Dev ticari yatırım fırsatı: 88 bin m² arsa için geri sayım başladı

İhale, 31 Mart 2026 Salı günü saat 14:00’te kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek. Projenin muhammen bedeli 1.324.531.714 TL, geçici teminatı ise 39.735.951 TL olarak açıklandı.

Bu büyüklükte bir arsa için belirlenen değer, bölgedeki ticari potansiyelin büyüklüğünü ortaya koyarken yatırımcı açısından da uzun vadeli nakit akışı fırsatı sunuyor.

27 bin m² inşaat hakkı ile güçlü ticari potansiyel

Taşınmaz için E:0,40 emsal yapılaşma hakkı öngörülüyor. Bu da yaklaşık 27.642,88 m² emsal inşaat alanı anlamına geliyor. AVM ve akaryakıt istasyonu kombinasyonu, özellikle turizm hareketliliğinin yoğun olduğu Edremit Körfezi aksında yüksek ticari ciro potansiyeli oluşturabilecek bir model olarak öne çıkıyor.

İnşaat, imar planı işlemleri ve projelendirme süresi toplam 5 yıl, sözleşme süresi ise 39 yıl olacak. Yer tesliminin ise 12 ayı geçmemesi planlanıyor.

İlk yıllarda düşük kira, işletme döneminde sıçrama

Kira yapısı yatırımcı açısından dikkat çekici bir finansal model içeriyor:

1. yıl: Aylık 50.000 TL

2–5. yıllar: TÜFE artışlı kademeli kira

6. yıl (işletme başlangıcı): Aylık 1.500.000 TL + TÜFE farkları

7–22. yıllar: TÜFE artışlı devam

23. yıl: Bir önceki yıla %50 artış + TÜFE

24–39. yıllar: TÜFE artışlı kira devamı

Bu model, yatırımın ilk yıllarında finansman yükünü hafifletirken işletme döneminde kira seviyesinin ciddi şekilde yükselmesini sağlıyor.

Tüm yatırım yükümlülüğü yatırımcıya ait olacak

Projede dikkat çeken önemli şartlar da bulunuyor:

İmar plan tadilatı ilk 3 yıl içinde yatırımcı tarafından yapılacak.

İnşaat, ruhsat, vergi, harç ve tüm finansman giderleri yatırımcıya ait olacak.

Kamuya terk edilmesi gereken alanlar mevzuat kapsamında bedelsiz bırakılacak.

İnşaat tamamlanana kadar taşınmaz farklı amaçla kullanılamayacak.

Ayrıca fonksiyon değişikliği ihtimali de açık bırakıldı. İdare ve ilgili kurumların onayıyla AVM + akaryakıt fonksiyonu değiştirilebilecek; ancak kira bedeli düşürülemeyecek.

Körfez hattında stratejik yatırım fırsatı

Edremit Körfezi, son yıllarda konut, turizm ve ticari yatırımların hızla arttığı bölgelerden biri olarak öne çıkıyor. Özellikle Çanakkale–İzmir aksındaki ulaşım hareketliliği ve yaz sezonu nüfus artışı, AVM ve akaryakıt kombinasyonunu güçlü bir yatırım modeli haline getiriyor.

1,32 milyar TL değerleme, 27 bin m² ticari alan ve 39 yıllık işletme süresi birlikte değerlendirildiğinde ihale, orta ve büyük ölçekli geliştiriciler için dikkat çekici bir fırsat olarak görülüyor.

Emlaknews.com.tr

Satışa sunulan taşınmazların toplam muhammen bedeli 248.702.000 TL olarak açıklanırken, ihaleler aynı gün farklı saatlerde gerçekleştirilecek.

En yüksek bedelli taşınmaz akaryakıt istasyonu alanı

İhale listesinde en yüksek bedelli taşınmaz, Çobanözü Mahallesi’nde bulunan 2.813,42 metrekare büyüklüğündeki akaryakıt ve servis istasyonu alanı oldu. Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 180.790.000 TL, geçici teminat tutarı ise 5.423.700 TL olarak duyuruldu.

Bu parsel için plan kullanım kararı akaryakıt + LPG istasyonu alanı ve 2 kat yapılaşma olarak açıklandı.

Konut imarlı arsalar da satışta

İhale kapsamında ayrıca konut imarlı 3 arsa da yatırımcılara sunulacak:

– Alanlı Mahallesi 14945 ada 3 parsel 2.009,59 m² arsa — 24.115.000 TL

– Balaç Mahallesi 11892 ada 7 parsel 1.025,18 m² arsa — 22.554.000 TL

– İncesu Mahallesi 6815 ada 4 parsel 1.634,10 m² arsa — 21.243.000 TL

Arsaların plan notlarında ayrık nizam yapılaşma koşulları ve kat sınırları yer aldı.

İhale saatleri açıklandı

Taşınmaz satış ihaleleri sırasıyla 14.00, 14.05, 14.10 ve 14.15 saatlerinde gerçekleştirilecek. Kapalı teklif yöntemiyle yapılacak ihalelerde en uygun teklif sahipleri taşınmazların yeni sahibi olacak.

Emlaknews.com.tr

Toplam 6.959,67 m² arsa satılacak

İhale kapsamında, İlkadım ilçesi Toybelen Mahallesi’nde yer alan ve mülkiyeti belediyeye ait 2 arsa satışa çıkarılıyor. Arsaların toplam yüzölçümü 6.959,67 m² olarak hesaplandı.

Akaryakıt istasyonu ve ticaret-konut imarlı arsalar

Satışa konu taşınmazların imar durumları şu şekilde açıklandı:

15034 ada 5 parsel:

Alan: 2.495,63 m²

İmar durumu: Yençok 2 kat, E:1.00

Kullanım: Akaryakıt ve servis istasyonu

Muhammen bedel: 74.868.900 TL

Geçici teminat: 2.246.067 TL

15034 ada 6 parsel:

Alan: 4.464,04 m²

İmar durumu: Yençok 6 kat, E:1.50

Kullanım: Ticaret–konut alanı

Muhammen bedel: 89.280.800 TL

Geçici teminat: 2.678.424 TL

Satış bedeli peşin veya taksitli ödenebilecek

İhaleyi kazananlar, taşınmaz bedelini tamamı peşin ya da %50 peşin ödeme seçeneğiyle satın alabilecek. Kalan tutar için, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun kapsamında gecikme zammı uygulanacak.

Taksitli ödemelerde:

– Ödemeler sözleşme tarihinden 3 ay sonra başlayacak

– Toplam süre 6 ay olacak

– 3’er aylık aralıklarla 2 eşit taksit şeklinde tahsil edilecek

İhale 19 Şubat 2026’da yapılacak

Taşınmazların satışı, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36. maddesi uyarınca Kapalı Teklif Usulü ile gerçekleştirilecek.

– Tarih: 19.02.2026 Perşembe

– Saat: 13.30

– Yer: Samsun Büyükşehir Belediyesi Meclis Binası Kale Mahallesi, Cumhuriyet Caddesi No:2 İlkadım / Samsun

İhale, belirtilen saatte başlayacak ve tüm taşınmazların satışı tamamlanana kadar devam edecek.

Emlaknews.com.tr

İhalenin detayları burada