Toplam 3.583,51 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz için 107 milyon 505 bin 300 TL muhammen satış bedeli belirlenirken, ihaleye katılacak yatırımcıların 3 milyon 225 bin 159 TL geçici teminat yatırması gerekiyor.

Akaryakıt istasyonu yatırımına uygun arsa

İhaleye konu taşınmazın özellikleri şöyle:

İlçe: Atakum
Mahalle: Balaç
Ada/Parsel: 15317 ada, 2 parsel
Yüzölçümü: 3.583,51 metrekare
Niteliği: Arsa
İmar durumu: Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı
Yapılaşma koşulları: Emsal (E): 2.00, Yençok: 3 kat
Muhammen satış bedeli: 107.505.300 TL
Geçici teminat: 3.225.159 TL

Yüzde 40 peşinat, 12 ay taksit imkânı

İhalenin en dikkat çeken yönlerinden biri ödeme planı oldu. İhaleyi kazanan yatırımcı;

– Satış bedelinin %40’ını peşin ödeyecek.
– Kalan tutar için kanuni faiz uygulanacak.
– Taksit ödemeleri sözleşme tarihinden 2 ay sonra başlayacak.
– Borç, 12 ay içinde 6 eşit taksitte ödenecek.

Bu ödeme modeli, yüksek tutarlı ticari arsa yatırımı yapmak isteyen yatırımcılara finansman açısından esneklik sunuyor.

İhale 23 Temmuz’da yapılacak

Söz konusu taşınmazın ihalesi 23 Temmuz 2026 Perşembe günü saat 14.00’te, Samsun Büyükşehir Belediyesi Meclis Binası Toplantı Salonu’nda gerçekleştirilecek. İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36. maddesi uyarınca kapalı teklif usulü ile yapılacak.

İhale şartnamesi ise Samsun Büyükşehir Belediyesi Emlak ve İstimlâk Dairesi Başkanlığı Emlak Şube Müdürlüğü’nden ücretsiz olarak temin edilebilecek.

Emlaknews.com.tr

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 37. maddesi kapsamında gerçekleştirilecek ihale, Kayseri Büyükşehir Belediyesi Encümen Salonu’nda saat 14.00’te yapılacak. Özellikle konut ve ticari yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için önemli fırsatlar sunan satışta, arsa büyüklükleri 2 bin 187 metrekare ile 3 bin 978 metrekare arasında değişiyor.

En yüksek bedelli arsa Beyazşehir’de

İhale listesinde en yüksek muhammen bedele sahip taşınmaz, Beyazşehir Mahallesi’nde bulunan 3585 ada 5 parsel numaralı ticaret arsası oldu. 2 bin 353,54 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz için 60 milyon lira bedel belirlenirken, geçici teminat tutarı ise 1 milyon 800 bin lira olarak açıklandı.

Gesi Mahallesi’nde yer alan 8735 ada 2 parsel numaralı 3 bin 130,08 metrekarelik konut arsası ise 50 milyon lira muhammen bedelle yatırımcılara sunulacak.

Akaryakıt istasyonu arsası dikkat çekiyor

Satışa çıkarılan taşınmazlar arasında Ertuğrulgazi Mahallesi’nde bulunan 15163 ada 1 parsel de öne çıkıyor. 2 bin 187,05 metrekare büyüklüğündeki arsa, akaryakıt ve servis istasyonu kullanımına uygun olup 48 milyon lira muhammen bedelle ihale edilecek.

Bölgedeki ulaşım aksları ve gelişen yerleşim alanları dikkate alındığında, akaryakıt istasyonu fonksiyonuna sahip bu parselin yatırımcılar arasında yoğun ilgi görmesi bekleniyor.

Satışa çıkacak arsaların listesi

1. Beyazşehir Mahallesi, 3585 ada 5 parsel, 2.353,54 m², Ticaret Alanı, 60 milyon TL
2. Gesi Mahallesi, 8735 ada 2 parsel, 3.130,08 m², Konut Alanı, 50 milyon TL
3. Erkilet Camikebir Mahallesi, 13660 ada 4 parsel, 2.291,79 m², Konut Alanı, 49,5 milyon TL
4. Ertuğrulgazi Mahallesi, 15163 ada 1 parsel, 2.187,05 m², Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı, 48 milyon TL
5. Erkilet Camikebir Mahallesi, 13672 ada 3 parsel, 3.978,31 m², Konut Alanı, 44 milyon TL
6. Ertuğrulgazi Mahallesi, 5305 ada 11 parsel, 3.262,28 m², Konut Alanı, 42 milyon TL
7. Ertuğrulgazi Mahallesi, 5308 ada 6 parsel, 2.473,14 m², Konut Alanı, 42 milyon TL
8. Ertuğrulgazi Mahallesi, 5308 ada 7 parsel, 2.796,95 m², Konut Alanı, 42 milyon TL
9. Ertuğrulgazi Mahallesi, 5308 ada 8 parsel, 2.771,05 m², Konut Alanı, 42 milyon TL
10. Ertuğrulgazi Mahallesi, 5308 ada 9 parsel, 2.546,76 m², Konut Alanı, 42 milyon TL

Başvurular ihale günü sona erecek

İhaleye katılmak isteyenlerin teklif mektubu, geçici teminat belgesi, kimlik ve şirket evrakları ile birlikte şartname satın aldıklarına ilişkin belgeyi sunmaları gerekiyor. Şartname bedeli 20 bin lira olarak belirlenirken, başvurular ihale günü olan 16 Haziran 2026 Salı günü ihale saatine kadar Kayseri Büyükşehir Belediyesi Encümen Başkanlığı’na yapılabilecek.

Kayseri’de son yıllarda hızlanan nüfus artışı, sanayi yatırımları ve yeni konut bölgelerinin gelişimi dikkate alındığında, belediyenin satışa çıkardığı arsaların özellikle konut geliştiricileri ve ticari gayrimenkul yatırımcıları açısından önemli fırsatlar sunabileceği değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

İhaledeki en pahalı taşınmaz, Bağlarbaşı Mahallesi’nde bulunan 9072 ada 9 parsel numaralı arsa oldu. 5 bin 359,87 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz için 107 milyon 197 bin 400 TL muhammen bedel belirlendi.

En ucuz taşınmaz ise Karataş Mahallesi’nde yer alan 10498 ada 1 parsel numaralı arsa oldu. 973,87 metrekarelik taşınmazın satış bedeli 21 milyon 912 bin 75 TL olarak açıklandı.

İhalenin en büyük arsası Güzelvadi Mahallesi’nde bulunan 6173 ada 22 parsel oldu. 6 bin 416,67 metrekare büyüklüğündeki arsanın muhammen bedeli 54 milyon 541 bin 695 TL olarak belirlendi.

En küçük taşınmaz ise yine Karataş Mahallesi’ndeki 973,87 metrekarelik arsa olarak dikkat çekti.

Satışa çıkarılan taşınmazlar arasında özellikle Bağlarbaşı, Mavikent, Güneykent ve Kahvelipınar bölgelerindeki yüksek metrekareli arsalar öne çıktı. Ticaret ve konut imarlı arsaların yatırımcıların yoğun ilgisini çekmesi bekleniyor.

Satışa çıkarılan taşınmazlar

1. Bağlarbaşı Mahallesi 358 ada 6 parsel, 2.500 metrekare, Konut + Ticari imarlı, muhammen bedel 50 milyon TL.
2. Bağlarbaşı Mahallesi 382 ada 5 parsel, 2.000,06 metrekare, konut imarlı, muhammen bedel 40 milyon 1 bin 200 TL.
3. Bağlarbaşı Mahallesi 382 ada 6 parsel, 2.000 metrekare, konut imarlı, muhammen bedel 40 milyon TL.
4. Bağlarbaşı Mahallesi 382 ada 14 parsel, 1.828,03 metrekare, konut imarlı, muhammen bedel 36 milyon 560 bin 600 TL.
5. Bağlarbaşı Mahallesi 9072 ada 9 parsel, 5.359,87 metrekare, konut imarlı, muhammen bedel 107 milyon 197 bin 400 TL.
6. Gültepe Mahallesi 10775 ada 1 parsel, 2.269,21 metrekare, akaryakıt ve servis istasyonu alanı, muhammen bedel 56 milyon 730 bin 250 TL.
7. Güneykent Mahallesi 5758 ada 18 parsel, 2.209,85 metrekare, konut imarlı, muhammen bedel 37 milyon 567 bin 450 TL.
8. Güneykent Mahallesi 7482 ada 14 parsel, 2.007,31 metrekare, konut imarlı, muhammen bedel 30 milyon 109 bin 650 TL.
9. Güneykent Mahallesi 7959 ada 11 parsel, 3.353,46 metrekare, konut imarlı, muhammen bedel 53 milyon 655 bin 360 TL.
10. Güzelvadi Mahallesi 6173 ada 14 parsel, 2.879 metrekare, konut imarlı, muhammen bedel 24 milyon 471 bin 500 TL.
11. Güzelvadi Mahallesi 6173 ada 22 parsel, 6.416,67 metrekare, konut imarlı, muhammen bedel 54 milyon 541 bin 695 TL.
12. Kahvelipınar Mahallesi 5050 ada 27 parsel, 3.128,03 metrekare, konut imarlı, muhammen bedel 43 milyon 792 bin 420 TL.
13. Kahvelipınar Mahallesi 5050 ada 28 parsel, 2.200,07 metrekare, konut imarlı, muhammen bedel 28 milyon 600 bin 910 TL.
14. Kahvelipınar Mahallesi 6234 ada 16 parsel, 3.746,98 metrekare, konut imarlı, muhammen bedel 44 milyon 963 bin 760 TL.
15. Karataş Mahallesi 10498 ada 1 parsel, 973,87 metrekare, ticaret imarlı, muhammen bedel 21 milyon 912 bin 75 TL.
16. Mavikent Mahallesi 287 ada 3 parsel, 1.556,94 metrekare, ticaret imarlı, muhammen bedel 35 milyon 31 bin 150 TL.
17. Mavikent Mahallesi 6301 ada 11 parsel, 5.810,33 metrekare, konut imarlı, muhammen bedel 87 milyon 154 bin 950 TL.
18. Süleymanşah Mahallesi 2069 ada 49 parsel, 1.513,71 metrekare, ticaret + konut imarlı, muhammen bedel 30 milyon 274 bin 200 TL.

İhale, 5 Haziran 2026 Cuma günü saat 13.30’da belediye encümen toplantı salonunda gerçekleştirilecek. Başvurular ise 4 Haziran 2026 saat 16.00’ya kadar kabul edilecek.

Emlaknews.com.tr

Dev ticari yatırım fırsatı: 88 bin m² arsa için geri sayım başladı

İhale, 31 Mart 2026 Salı günü saat 14:00’te kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek. Projenin muhammen bedeli 1.324.531.714 TL, geçici teminatı ise 39.735.951 TL olarak açıklandı.

Bu büyüklükte bir arsa için belirlenen değer, bölgedeki ticari potansiyelin büyüklüğünü ortaya koyarken yatırımcı açısından da uzun vadeli nakit akışı fırsatı sunuyor.

27 bin m² inşaat hakkı ile güçlü ticari potansiyel

Taşınmaz için E:0,40 emsal yapılaşma hakkı öngörülüyor. Bu da yaklaşık 27.642,88 m² emsal inşaat alanı anlamına geliyor. AVM ve akaryakıt istasyonu kombinasyonu, özellikle turizm hareketliliğinin yoğun olduğu Edremit Körfezi aksında yüksek ticari ciro potansiyeli oluşturabilecek bir model olarak öne çıkıyor.

İnşaat, imar planı işlemleri ve projelendirme süresi toplam 5 yıl, sözleşme süresi ise 39 yıl olacak. Yer tesliminin ise 12 ayı geçmemesi planlanıyor.

İlk yıllarda düşük kira, işletme döneminde sıçrama

Kira yapısı yatırımcı açısından dikkat çekici bir finansal model içeriyor:

1. yıl: Aylık 50.000 TL

2–5. yıllar: TÜFE artışlı kademeli kira

6. yıl (işletme başlangıcı): Aylık 1.500.000 TL + TÜFE farkları

7–22. yıllar: TÜFE artışlı devam

23. yıl: Bir önceki yıla %50 artış + TÜFE

24–39. yıllar: TÜFE artışlı kira devamı

Bu model, yatırımın ilk yıllarında finansman yükünü hafifletirken işletme döneminde kira seviyesinin ciddi şekilde yükselmesini sağlıyor.

Tüm yatırım yükümlülüğü yatırımcıya ait olacak

Projede dikkat çeken önemli şartlar da bulunuyor:

İmar plan tadilatı ilk 3 yıl içinde yatırımcı tarafından yapılacak.

İnşaat, ruhsat, vergi, harç ve tüm finansman giderleri yatırımcıya ait olacak.

Kamuya terk edilmesi gereken alanlar mevzuat kapsamında bedelsiz bırakılacak.

İnşaat tamamlanana kadar taşınmaz farklı amaçla kullanılamayacak.

Ayrıca fonksiyon değişikliği ihtimali de açık bırakıldı. İdare ve ilgili kurumların onayıyla AVM + akaryakıt fonksiyonu değiştirilebilecek; ancak kira bedeli düşürülemeyecek.

Körfez hattında stratejik yatırım fırsatı

Edremit Körfezi, son yıllarda konut, turizm ve ticari yatırımların hızla arttığı bölgelerden biri olarak öne çıkıyor. Özellikle Çanakkale–İzmir aksındaki ulaşım hareketliliği ve yaz sezonu nüfus artışı, AVM ve akaryakıt kombinasyonunu güçlü bir yatırım modeli haline getiriyor.

1,32 milyar TL değerleme, 27 bin m² ticari alan ve 39 yıllık işletme süresi birlikte değerlendirildiğinde ihale, orta ve büyük ölçekli geliştiriciler için dikkat çekici bir fırsat olarak görülüyor.

Emlaknews.com.tr

Satışa sunulan taşınmazların toplam muhammen bedeli 248.702.000 TL olarak açıklanırken, ihaleler aynı gün farklı saatlerde gerçekleştirilecek.

En yüksek bedelli taşınmaz akaryakıt istasyonu alanı

İhale listesinde en yüksek bedelli taşınmaz, Çobanözü Mahallesi’nde bulunan 2.813,42 metrekare büyüklüğündeki akaryakıt ve servis istasyonu alanı oldu. Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 180.790.000 TL, geçici teminat tutarı ise 5.423.700 TL olarak duyuruldu.

Bu parsel için plan kullanım kararı akaryakıt + LPG istasyonu alanı ve 2 kat yapılaşma olarak açıklandı.

Konut imarlı arsalar da satışta

İhale kapsamında ayrıca konut imarlı 3 arsa da yatırımcılara sunulacak:

– Alanlı Mahallesi 14945 ada 3 parsel 2.009,59 m² arsa — 24.115.000 TL

– Balaç Mahallesi 11892 ada 7 parsel 1.025,18 m² arsa — 22.554.000 TL

– İncesu Mahallesi 6815 ada 4 parsel 1.634,10 m² arsa — 21.243.000 TL

Arsaların plan notlarında ayrık nizam yapılaşma koşulları ve kat sınırları yer aldı.

İhale saatleri açıklandı

Taşınmaz satış ihaleleri sırasıyla 14.00, 14.05, 14.10 ve 14.15 saatlerinde gerçekleştirilecek. Kapalı teklif yöntemiyle yapılacak ihalelerde en uygun teklif sahipleri taşınmazların yeni sahibi olacak.

Emlaknews.com.tr

Toplam 6.959,67 m² arsa satılacak

İhale kapsamında, İlkadım ilçesi Toybelen Mahallesi’nde yer alan ve mülkiyeti belediyeye ait 2 arsa satışa çıkarılıyor. Arsaların toplam yüzölçümü 6.959,67 m² olarak hesaplandı.

Akaryakıt istasyonu ve ticaret-konut imarlı arsalar

Satışa konu taşınmazların imar durumları şu şekilde açıklandı:

15034 ada 5 parsel:

Alan: 2.495,63 m²

İmar durumu: Yençok 2 kat, E:1.00

Kullanım: Akaryakıt ve servis istasyonu

Muhammen bedel: 74.868.900 TL

Geçici teminat: 2.246.067 TL

15034 ada 6 parsel:

Alan: 4.464,04 m²

İmar durumu: Yençok 6 kat, E:1.50

Kullanım: Ticaret–konut alanı

Muhammen bedel: 89.280.800 TL

Geçici teminat: 2.678.424 TL

Satış bedeli peşin veya taksitli ödenebilecek

İhaleyi kazananlar, taşınmaz bedelini tamamı peşin ya da %50 peşin ödeme seçeneğiyle satın alabilecek. Kalan tutar için, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun kapsamında gecikme zammı uygulanacak.

Taksitli ödemelerde:

– Ödemeler sözleşme tarihinden 3 ay sonra başlayacak

– Toplam süre 6 ay olacak

– 3’er aylık aralıklarla 2 eşit taksit şeklinde tahsil edilecek

İhale 19 Şubat 2026’da yapılacak

Taşınmazların satışı, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36. maddesi uyarınca Kapalı Teklif Usulü ile gerçekleştirilecek.

– Tarih: 19.02.2026 Perşembe

– Saat: 13.30

– Yer: Samsun Büyükşehir Belediyesi Meclis Binası Kale Mahallesi, Cumhuriyet Caddesi No:2 İlkadım / Samsun

İhale, belirtilen saatte başlayacak ve tüm taşınmazların satışı tamamlanana kadar devam edecek.

Emlaknews.com.tr

İhalenin detayları burada