Projenin tanıtım filmi

Mavera Comfort, yıllardır, kapsamlı sosyal tesislerle, huzur veren geniş peyzaj alanlarıyla, açık-kapalı spor ve çocuk oyun alanlarıyla, hayatı kolaylaştıran daire içi fonksiyonel tasarımlarla, yaşayanların kralbet giriş adresi yakından bildiği “Mavera” kalitesini, kesintisiz konfor ve birçok ayrıcalıkla bir araya getiriyor.

Hayatınızın her alanında kesintisiz konfor

Daha önce, şehir hastaneleri, veri merkezleri, köprüler gibi yüksek önem arz eden yapılarda uygulanan Deprem İzolatörleri, şimdi ilk defa nitelikli bir konut projesinde uygulanıyor.Mavera Comfort, yaklaşık 65 bin metrekarelik alan üzerinde, zemin + 9 katlı bloklardan oluşacak. Projede 2+1’den 4,5+1’e kadar farklı tiplerde, toplam 705 konut yer alacak.

Fotoğraflarla MaveraComfort

“Hayatınızın her anında kesintisiz konfor” ilkesine bağlı kalarak, tüm detayları yerli ve yabancı deprem uzmanları, konusunda uzman mimarlarla tasarlanan, Türkiye’nin Deprem İzolatörlü İlk Konut Projesi unvanına sahip Mavera Comfort, hayatınızı kolaylaştıracak merkezi süpürge sisteminden, daire içi su sensörlerine, yangın ve hırsız alarm sistemlerinden, elektrikli araç şarj istasyonlarına kadar birçok detay düşünülerek, sağlığınız, çocuklarınız hatta araçlarınız için bile konfor sunacak şekilde projelendirildi. Mavera Comfort, konut sektöründe öncü olmanın verdiği heyecanla 16 Mart saat 14:00 itibariyle ön satışlarına başladı.

“Deprem izolatörü, konut projelerinde yaygınlaşmalı”

Deprem izolatörüne sahip Türkiye’nin ilk nitelikli konut projesine ev sahipliği yapmaktan ve“Gelir Paylaşımı Modeli” ile projede yer almaktan mutlu olduklarını söyleyen Başakşehir Belediye Başkanı Yasin Kartoğlu, daha önce kentsel dönüşüm adına Başakşehir’de birçok örnek projeyi hayata geçirdiklerini, bu projeyi de depreme hazırlık adına, kentsel dönüşüm kadar önemli bir hamle olarak gördüklerini belirtti. Bu anlamda Türkiye için Mavera Comfort’ın diğer Belediyelere de gerek şehircilik, gerekse depreme ön hazırlık anlamında örnek bir model olacağını vurguladı.

“Deprem izolatörü, binanın sigortasıdır”

Başakşehir ilçesinde bugüne kadar Mavera markasıyla binlerce konut teslim ettiklerini aktaran Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, Başakşehir ilçesinde ‘Mavera’ markasının, kalite ve konfor anlamında en çok bilinen marka olmayı başardığını söyledi. Uyan, şimdi de yaşayanların bildiği bu konforu, Mavera Comfort projesi ile daha da ileri taşıdıklarını, ayrıca deprem anında ve hemen sonrasında da konforu kesintisiz ve sürekli kılacak bir hedefle bu projeyi tasarladıklarını belirtti.

Psikolojik etkiyi bile sıfırlıyor

Geleneksel yapı sistemlerinin, deprem anında oluşan sarsıntının, yapının tamamında, olduğu gibi hissedilmesine imkân tanıdığına dikkat çeken Uyan, “Bu durum, daire içinde sabitlenmemiş mobilya ve eşyalarda devrilmelere, taşıyıcı olmayan duvarlarda çatlamalara ve en önemlisi, yaşayanların konforunun bozulmasına yol açan psikolojik etkilere neden oluyor. Deprem İzolatörleri ise yapının deprem anında her iki yönde oluşacak hareket isteğine imkân tanımasından dolayı, sarsıntının minimum seviyede hissedilmesini sağlıyor. Bu sayede yapılarda “her alanda kesintisiz konfor” olarak adlandırdığımız, asansörler, elektrik ve mekanik sistemler gibi, binanın tüm fonksiyonlarında süreklilik sağlıyor” dedi. Uyan, kesintisiz konfor ilkesine göre tasarlanan Mavera Comfort’ı, Başakşehir Belediyesi öncülüğünde“Türkiye’nin Deprem İzolatörlü İlk Konut Projesi” olarak sunmaktan büyük mutluluk duyduklarını belirtti.

Minimum seviyede hissediliyor

Akyapı İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Asmalı, Deprem İzolatörünün asıl amacının, deprem anında yapıya kontrollü olarak hareket kabiliyeti sağlamak olduğunu ve bunun sonuncunda sarsıntının yapıda minimum seviyede hissedildiğini söyledi. Bu projede artan yapı maliyetlerini, kâr marjlarını minimize ederek karşılamaya çalıştıklarını söyleyen Asmalı, kendileri için şu aşamada önemli olan konunun, böyle bir birikimi inşaat sektörüne kazandırmak olduğunu, depreme hazırlık aşamasında bu tür projelerin artmasını çok önemli gördüklerini, gerçek kârlarının, böylesine önemli bir konuda sektöre verdikleri katkı olacağını ifade etti. Deprem yalıtımının yapıyı korumaya alan sigorta elemanı olduğunu belirten Asmalı, Mavera Comfort gibi bir projeyi hayata geçirerek, Türkiye’nin konut sektöründeki standartlarını bir üst seviyeye taşıdıklarının altını çizdi.

Kilometre taşı olacak

Özgüven Mimarlık kurucu ortağı Uğur Özer Özgüven, Başakşehir bölgesindeki büyük gelişim potansiyelinden bahsederek Mavera Comfort projesinin sektörde yeni bir kilometre taşı olacağını söyledi. Projelerinin, hemen hepsi birbirinin aynı tercihleri ve olanakları vaadeden konut projelerinden bariz bir şekilde ayrıldığını çizim ve grafiklerle açıklayan Özgüven, “Olimpiyat köyüne sıfır konumu, proje içindeki ticaret birimleri, çalışma alanını dört bir taraftan çevreleyen donatı alanları, metro ve toplu ulaşım hatlarının kesişimindeki konumuyla kullanıcılarının sadece proje özellikleriyle değil; çevresel ihtiyaçlar açısından da benzersiz avantajları olacak” dedi. Geçtiğimiz 8 yılda sadece Başakşehir bölgesinde 50 binin üzerinde konut tasarladıklarını ve halen bu konutlarda yaşamın devam ettiğini belirten Özgüven, bölge halkını ve onların taleplerini çok iyi bildiklerini ve bu tecrübelerini de projeye en iyi şekilde yansıtmaya çalıştıklarını söyledi.

“Hedef binanın tüm fonksiyonları ile ayakta kalması”

Bu sistemle büyük bir depremden insanların sağ çıkmasının ötesinde, sosyal ve ekonomik faaliyetlerin sürdürülebilmesinin amaçlandığına dikkat çeken Japon Sismik İzolasyon Derneği (JSSI) Başkanı Profesör Akira Wada, geçmişteki depremler incelendiğinde, binalardaki en büyük hasarlara, depremin ivmesine göre yerinden hareket edemeyen taşıyıcı elemanlardaki çatlakların neden olduğunu belirtti. Wada, “Deprem yalıtımlı binalarda, depremin zeminden bağımsız hareket etme yeteneği sayesinde, bina sadece sağa sola yumuşak bir sallanma etkisinde kalıyor. Tabandan bütüne yayılan yer değiştirme hareketi, binayı ve içerideki fonksiyonları koruyor, işleyişin ve konforun devamlılığını sağlıyor. Deprem sonrasında da insanlar evlerinde güvenle oturabiliyor” dedi. Türkiye gibi bir deprem ülkesi olan Japonya’da Deprem İzolatörlerinin yaygın olarak kullanıldığını belirten Wada, Türkiye’de yapılarda Deprem İzolatörleri kullanımının yaygınlaşması için şahsı ve ülkesi adına gereken desteği vermekten mutluluk duyacaklarını ifade etti.

(SOLDAN SAĞA) İstanbul Teknik Üniversitesi Deprem Mühendisliği ve Afet Yönetimi Enstitiüsü Dr. Öğr. Üyesi Fatih Sütcü, Japon Sismik Izolasyon Dernegi (JSSI) Başkanı Profesör Akira Wada, Makro İnşaat YKB Ercan Uyan, Başakşehir Belediye Başkanı Yasin Kartoğlu, Akyapı İnşaat YKB Mahmut Asmalı, Özgüven Mimarlık Kurucu Ortağı Uğur Özer Özgüven.

Deprem izolatörlü bina, kesintisiz yaşama izin verir

Deprem izolatörünü, binaları, depremin sarsıcı etkilerinden yalıtan teknoloji olarak tanımlayan, İstanbul Teknik Üniversitesi Deprem Mühendisliği ve Afet Yönetimi Enstitüsü Dr. Öğr. Üyesi Fatih Sütcü, deprem yalıtımı teknolojisinin uygulanması için binaların genellikle temel bölgesinde deprem yalıtım birimleri, yani izolatörler kullanıldığı bilgisini verdi. Bu sayede depremin etkisinin, binaya girmediğine dikkat çeken Sütcü, “Deprem izolatörlü binada performans hedefinin ismi kesintisiz kullanımdır. Bu da şu anlama gelir, bina aynen deprem öncesindeymiş gibi, hiç deprem yaşamamış gibi kesintisiz bir şekilde kullanıma izin verir. İçerideki operasyon hiç aksamadan devam edebilir. Bu durumun binanın içinde yaşayan ya da çalışan kişilerin psikolojisinde de önemli etkileri vardır. Deprem izolatörlü binalarda yaşayan ya da çalışan kimseler, depremden hiç korkmadan ve deprem sonrasında da hiçbir olumsuz psikolojik etki altında kalmadan yaşamaya ya da çalışmaya devam edebilirler” şeklinde açıklamada bulundu.

Projenin konsept ve detaylarının anlatılacağı toplantı sonrasında, basın mensupları için hazırlanan deprem izolatörlü örnek bir odanın deprem anında davranış şeklini canlı olarak yaşatan bir gösterim yapılacaktır.

Toplantı 16 Mart Pazartesi günü, Başakşehir Belediye Başkanı Yasin Kartoğlu, Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, Akyapı İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Asmalı, Japon Sismik Izolasyon Dernegi (JSSI) Başkanı Profesör Akira Wada, İstanbul Teknik Üniversitesi Deprem Mühendisliği ve Afet Yönetimi Enstitiüsü Dr. Öğr. Üyesi Fatih Sütcü, Özgüven Mimarlık Kurucu Ortağı Uğur Özer Özgüven’in katılımıyla gerçekleşecek.

16 Mart 2020, Pazartesi
9.30 – 11.30

“Karamsarlığa yer yok”

Ekonomideki yaşanan daralmanın geçici olduğunu inanan Asmalı, “Karamsar olmayalım. Dünyada durgunluk var. İnşaat sektörü başta olmak üzere bu durgunluğun geçici olduğuna inanıyorum. Ülkemiz vizyonu geniş insanlar tarafından yönetiliyor. Son 10 senedeki büyüme rakamları arasında Türkiye üçüncü. Yani büyüme oranı % 38’lere gelmiş. Bütün dünya yerinde sayarken biz iyi koşmuşuz. Tabi bir metal yorgunluğu oluyor, ona da tedbirler alınıyor. Türkiye jeopolitik konumuyla ve diğer dinamikleriyle her zaman güvenli liman olmaya aday bir ülke ve önü her zaman açık.” diyerek güven tazeledi.

Makro Yapı ile 3 proje tamamlandı

Üç projede birlikte hareket ettikleri Makro Yapı ile aralarında kadîm bir dostluk olduğunu ifade eden Asmalı, birlikte çok iyi satış rakamlarına imza attıklarını söyledi. Bunların ikisini teslim ettiklerini hatırlatan Asmalı, “Park Mavera’nın 1. etabını bitirdik. 2. etabında satış oranı şu an % 85’lerde. Önümüzdeki sene nisan mayıs aylarında teslim edeceğiz. Park Mavera 3’te Ak Yapı olarak yer almadık. Bu ihaleye biz ayrı girmiştik. Fakat ilerde başka projelerde birlikte hareket edebiliriz.” dedi.

Yatırımcının beğenisini her fırsatta ilettiğini söyleyen Asmalı, “İnsanlar yaptığınız inşaat için size memnuniyetlerini iletiyorlar. Tarif edilemez bir mutluluk.” diye konuştu.

Ofis dükkan ve lojistiğe ağırlık veriyor

Ak Yapı’nın bu dönemde dükkan ve ofislerin yer aldığı projeler geliştirdiğini söyleyen Asmalı, “Hemen teslim TEM 34’ün 1. etabı ve Metro 34’e ek olarak TEM 34’ün 2. etabı, Aks 34 ve Plaza 34 ile meşgulüz. Bunun yanında “34” konseptli projelerde Eşbah Grubu’yla sanayiciye yönelik lojistik projeler var.” diyerek durumu özetledi.

Gelişen bölgelerde yer alıyor

Proje bazlı açıklamalar yapan Asmalı, “Esenyurt’ta yaptığımız 2 etaplı TEM 34’ün 1. etabı 80 bin metrekare, 2. etabı 120 bin metrekare olmak üzere toplam 200 bin metrekare olacak. 1. etabın % 85’ini sattık, ikinci etabın satışlarına yeni başladık. Hem satış hem inşaat ilerlemesi % 15-20 mertebesinde. Metrekare bazında brüt 3500 TL civarında bir fiyatı var, net olarak 4 bin TL’ye yakın.” diye konuştu.

Kendileri de kullanıyorlar

İkitelli’deki Metro34’ün açılımını yapan Asmalı, “Bu ofis projesini kat karşılığı geliştirdik. Bize kalan dükkanların hemen hemen tamamını sattık, 2-3 tane dükkan kaldı. 11 ve 12. katlardaki 1800 metrekarelik alanda 12 ofis var. Ayrıca Ak Yapı’nın genel merkezi olarak 13 ve 14. katları biz kullanıyoruz. 7 kat ve aşağısı kooperatife ait. Aks 34’te de satışların % 90’ı tamamlandı. 15’e yakın ticari ünite var.” dedi.

Plaza 34’ü kiraya verebiliriz

Yeni başlanılan Tem 34 İkitelli’nin ruhsatının alındığını ve hafriyata başlandığına dikkat çeken Asmalı, “Orada satışlar çok yeni. Arsa maliyetinden dolayı satış rakamları 6.500-7 bin TL civarında seyrediyor. Basın Ekspres’teki Plaza 34’te ise henüz satışa çıkmadık. Arsa ortağı olduğumuz projede yaklaşık 18 bin metrekarelik kapalı, 12-13 bin metrekare satılabilir alan var.

Yapıp kiraya vermeyi veya komple satmayı düşünüyoruz. 3 bin metrekarelik asada 14 kat yükselecek. Kaba inşaatı şuan 9. kata ulaştı. İnşallah önümüzdeki kasım sonunda bitiririz. Karkas haliyle olsa değeri şuan 70 milyon TL civarında.” dedi.

Eşbah Grup ile ortak oldu

Emlak Konut GYO’dan kazanılan Ispartakule 6. Etap’taki geliştirilecek projeye sonradan Eşbah Grubu dahil ettiklerinin altını çizen Asmalı, “623 adaya 425 konut ile 20 dükkan yapılacak. 670 ada 68 bin metrekare konut dışı kentsel çalışma alanı imarına sahip bulunuyor. İnşaat alanı 160 bin metrekare, satılabilir alanı 105 bin metrekare. Cironun % 25’ini arsa payı olarak 350 milyon TL taahhüt ettik. İyi bir oran oldu.

Önümüzdeki sene nisanda satışa başlama hazırlığı yapıyoruz. Bunlara ilaveten Ümraniye’de Hasen Grubu ile En Plaza projesini sürdürüyoruz. Orada zemin dükkan katları bitti, ofis bloğu 8. katta, yıl sonuna kadar kaba inşaatı biter. Ofis olarak konumlandırdığımız projede metrekare birim fiyatı 9-10 bin TL civarında.” dedi.

Arsa teklifleri geliyor ama temkinliler

İş yapış şekillerini bilenlerce sürekli arsa teklifi sunulduğunu belirten Asmalı, açıkçası mevcut projelerde ilerlemeyi ve temkinli olmayı tercih ettiklerini kaydetti. Sektörün bunu gerektirdiğini söyleyen Asmalı, “Frene basarak ve kendi öz kaynaklarımızla gidiyoruz. Bütün dostlara ve arkadaşlardan da projelerine bankaları değil sevdikleri dostları ortak etmelerini öneriyoruz. “Boyunuzu aşan şeylerde, gelecek paraya güvenip işe girdiğinizde o para gelmeyince sıkıntıya girebiliyorsunuz.” diyoruz. Bu anlamda ortaklığı seven bir firmayız. Zaten Ak Yapı’da kurucu ortak olarak Hüseyin Dinçel Bey ile birlikteyiz ama proje bazında çok çeşitli ortaklıklarımız var.” diyerek sözlerini noktaladı.

Fotoğraf: Serdar Altıner
Haber: Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

İkinci oturum gelecek hafta

İhaleye Ak Yapı’nın yanı sıra, Makro İnşaat, Torkam İnşaat – Nar Yapı İş Ortaklığı, Fuzul Yapı – Al Zamil İnşaat – Seha İnşaat İş Ortaklığı , Gül Yapı – Çebi Yapı İş Ortaklığı katıldı. TOKİ Başkanı Ergün Turan, teknik ve mali değerlendirmelerin ardından, ikinci oturumun gelecek hafta yapılacağını açıkladı. TOKİ’nin Küçükçekmece’deki arsasında ticaret alanı projesi ile birlikte sosyal donatı alanları yer alacak.

İhaleye teklif veren firmalar ve teklifleri burada

İhaleye katılan şirketler ve teklifleri burada