Aidatlar Şişli’de yükselişte, Bayrampaşa’da düşüşte

Yapılan analizde, aidat değerlerinin en yüksek olduğu Beşiktaş ve Şişli ilçelerinin, aynı zamanda REIDIN SED (Sosyo-Ekonomik Derecelendirme) sınıflandırmasında da A+ seviyesinde görüldüğünü belirten REIDIN CEO’su Kerim Bertrand şunları söyledi: “Analiz sonuçları yine, geçen senelerde olduğu gibi, refah düzeyi arttıkça aidat değerlerinin de arttığına işaret ediyor. Bu nedenle gelir düzeyinin, satış ve kira fiyatlarının yüksek olduğu bölgelerde aidat değerleri de yüksek seyrediyor. Sonuç olarak aidat değerlerinin lokasyona, sosyo-ekonomik seviyeye, oda tipine ve konut fiyatlarına bağlı olarak değişkenlik gösterdiğini söyleyebiliriz. Oda tipine göre aidat fiyatları incelendiğinde, daire büyüklüğü ve oda sayısı azaldıkça, metrekare başına düşen aidat fiyatlarında artış olduğu gözlemlenmektedir. Stüdyo ve 1+1 daire tiplerinde metrekare başına düşen aidat fiyatları yüksek iken, 3+1 ve 4+1 daireler daha avantajlı durumdadır. Geçen yılın aidat değerlerine göre semt bazında yaşanan artış ve düşüşlerin sebebi olarak, inşaatı yıl içerisinde tamamlanmış projelerin analize dahil edilmesi ve/veya proje bazlı aidatların artışı/azalışı gösterilebilir. Şişli ve Zeytinburnu gibi metrekare birim fiyatları yüksek olan ilçeler artış gösterirken, Bayrampaşa düşüş gösteren ilçeler arasında yer alıyor”.

En yüksek aidatlar İstanbul’da Beşiktaş, Ankara’da Çankaya, İzmir’de ise Bayraklı’da

En yüksek konut aidatı karşılaştırmasında İstanbul Avrupa Yakası metrekare başına 18,20 TL aidat değeriyle Ankara’yı (16,27 TL/metrekare) ve İzmir’i (4,85 TL/metrekare) geride bırakıyor. İstanbul’da en yüksek konut aidatına sahip proje Beşiktaş’ta yer alırken, Ankara’da en yüksek konut aidatına sahip proje Çankaya’da, İzmir’de ise Bayraklı’da bulunuyor. En düşük konut aidatı karşılaştırmasında ise İstanbul 0,26 TL/metrekare ile Ankara (0,43 TL/metrekare) ve İzmir’i (1,10TL/metrekare) geride bırakarak en düşük aidat fiyatları konusunda da ilk sırada yer alıyor.

Araştırma sonuçları İstanbul’un iki yakası arasında da değer farklılıkları olduğunu gösteriyor. Özellikle Boğaz aksında bulunan ilçelerde rayiç değerlerde olduğu gibi aidat değerleri de çeperlere oranla yüksek çıktı. İstanbul ilçeleri için hesaplanan metrekare bazında ortalama aidat değerlerine bakıldığında, Silivri 1,24 TL/metrekare ile en düşük değere sahipken, 8,48 TL/metrekare ile en yüksek aidat ortalamasına sahip Beşiktaş’ta 2016-2017 yılları arasındaki değişim oranı %12 olarak gerçekleşti. Beşiktaş’ta, aynı dönem için 2. el konut satış fiyatlarındaki değişim oranı %1.50 olmuştur. REIDIN SED (Sosyo-Ekonomik Derecelendirme) sınıflandırmasında B- seviyesinde olan Kağıthane’nin; üçüncü sırada yer almasında ise, ilçede bulunan önemli projelerin aidat değerlerinin yükselmesi etkili oldu.

Kağıthane’nin 2016-2017 yılları arasındaki aidat değişim oranı %23 iken; 2. el konut satış fiyatlarındaki değişim oranı ise %7.40 olarak gerçekleşti.

İstanbul ilçelerinde ortalama aidat değerleri

İlçelerde ortalama değerleri ise şöyle: Beşiktaş 8,48, Şişli 8,34, Kağıthane 5,45, Üsküdar 4,77, Sarıyer 4,31, Kadıköy 4,26, Eyüp 4,22, Ataşehir 3,97, Maltepe 3,74, Bakırköy 3,69, Bayrampaşa 3,64, Zeytinburnu 3,63, Kartal 3,59, Bağcılar 3,45, Çekmeköy 2,97, Sultangazi 2,92, Küçükçekmece 2,92, Güngören 2,87, Ümraniye 2,87, Tuzla 2,83, Bahçelievler 2,81, Sancaktepe 2,79, Beykoz 2,76, Başakşehir 2,66, Gaziosmanpaşa 2,60, Pendik 2,48, Avcılar 2,48, Sultanbeyli 2,38, Esenler 2,20, Esenyurt 2,03, Beylikdüzü 1,94, Büyükçekmece 1,87, Arnavutköy 1,37, Silivri 1,24 TL/metrekare.

Sitelerde toplanan aidat miktarları kat maliklerinin oluşturduğu genel kurullar tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre belirleniyor. Ancak sorun tam olarak bu noktada başlıyor. Avukat Cevat Kazma ilgili kanunun en fazla 6-7 katlı, 15-20 haneli yapılara uygun olduğunu birkaç düzenleme yapılmış olsa da hala günümüz yapılarına uygun halde olmadığını söyledi.

Gerçek dışı faturalar alınıyor

Günümüzde yapıların 300-400 haneli şehirlere dönüştüğünü ifade eden Cevat Kazma, bu yapılarda toplanan aidat bedelleri toplamının inanılmaz rakamlara, milyarlarca liraya ulaştığını belirtiyor. “Siteler büyüdükçe giderleri de artıyor olarak düşünülebilir ama yapılan incelemeler durumun öyle olmadığını gösteriyor. Kanundaki boşluklar nedeniyle birçok site yönetimi bunu kötüye kullanıyor. 1 lira harcanan yerden 50 liralık fatura alınıyor. Aradaki 49 liranın nereye gittiği belirlenemiyor. Kat malikleri bir açık bulup yönetimi şikayet etse de kanundaki boşluklar nedeniyle yönetime ceza verilemiyor” diyen Cevat Kazma, Türkiye’de neredeyse hiç kimsenin verdiği aidat rakamından dolayı mutlu olmadığının da altını çizdi.

Savcılığa suç duyurusu

Taraflar arasında yürütülen görüşmelerde sonuç çıkmayınca konu yargıya taşındı. Küçükçekmece Cumhuriyet Başsavcılığı’na 135 site sakini adına yapılan başvuru ve Küçükçekmece Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılan davalarda eski yönetim ve yönetimin çalıştığı şirkete yönelik bir takım suçlamalar yer aldı. İddiaya göre, site için bir takım harcamalar yapıldı. Ancak, gider olarak yazılan tutar, ürünün piyasa fiyatına kıyasla yüksek seviyede yazıldı.

Haciz üzerine haciz

Sitenin muhasebesinde bir takım usulsüzlüklerin yapıldığı iddia edilirken, bir miktar paranın da zimmete geçirildiği öne sürüldü. Mahkemeye yapılan başvurularda, eski yönetime yönelik ‘yolsuzluk yapıldı’ suçlaması getirilirken, oluşan 1.6 milyon TL’lik borç nedeni ile alacaklıların gün aşırı haciz yazıları göndermeye başladığı kaydedildi.

‘Kötü niyet var’

Başvurularda, yönetimin sözleşme yaptığı K. Hizmetler Yapı ve İşletme A.Ş. için de, ‘Kötü niyetli ve basiretten yoksun işler yapıldı’ ifadesi kullanıldı. Yüklü miktarda aidatların düzenli olarak ödendiği belirtilen evraklarda “Site borca batık hale getirildi” denilerek oluşan zararın ödenmesi istendi.

‘Güveni kötüye kullandılar’

Savcılık başvurusunda, eski yöneticiler D. K., A. Y. ve A. B. A. ile şirketin yetkilisi A. A. K.’nin 1 yıldan 7 yıla hapsi öngören “Güveni Kötüye Kullanma” suçundan yargılanmaları istendi.

‘Yüzde 37’lik faiz uygulandı’ iddiası

Ulaşılan evraklara göre, yeni site yönetimi, toptan elektrik enerjisi satan A. A. Elektrik şirketine de bir ihtarname gönderildiği anlaşıldı. İhtarnameye göre, şirketin, ödenmeyen borca yüzde 1.4’lük yasal faiz yerine yüzde 37’lik faiz uygulandığı belirtilerek bu oran için “Fahiş faiz” yorumunda bulunuldu.

İddiaların tamamı gerçek dışı

Konu ile ilgili görüşü aldığımız suçlanan isimlerden A. B. A., davaya konu iddiaların gerçek dışı olduğunu kaydetti. A. yapılan harcamalarda, sitenin şimdiki başkanı H. E.’nin de imzasının olduğunu öne sürdü. A. dile getirilen rakamların kendileri için kayda değer miktarda olmadığına işaret ederek “Bu arkadaşlar daha önce de mahkemeye gittiler ve mahkeme ret etti. Şimdi bir kez daha şanslarını denemek istiyorlar anlaşılan” dedi. A., enerji şirketinin sitenin borcuna yüzde 37 faiz uyguladığı iddiasına ilişkin ise “Böyle bir şey mümkün değil. Bizim böyle bir şeye izin vermemiz mümkün değil” karşılığı verdi.

Dinçer Gökçe/Hürriyet

Kira ve aidatlar 5 yıl artmayacak

Ayrıca AVM’lerin giderleri arasında yer alan en önemli kalemlerinden biri olan aidat için de bir çözüm getiren İnteria, metrekare başına 2 dolar olarak belirlenen aidat bedellerini, kira sözleşmesi yapıldığı tarihte sabitleyecek ve TL olarak tahsil edecek. ödenecek. 5 yıllık sözleşme boyunca bu giderler de sabit kalacak.

İnteria’ nın temsil ettiği sektöre güven vermesi açısından destek paketi oluşturduklarını dile getiren Kayacan, “Nasıl ki hükümet destek paketlerini açıklıyor, bizler de bu süreçte elimizden geleni yapmalıyız. Bütün yatırımcıların bu desteklere cevap vermesi gerekiyor. Bu süreçte cesaretli olmalıyız ve sorumlu davranmalıyız” diye konuştu. Kiracılarının her zaman yanında olduğunu vurgulayan Kayacan, onların perakende satışlarını artırmanın da önünü açacaklarının altını çizdi.

110 bin metrekarelik merkez

Eylül ayında kapılarını açmaya hazırlanan İnteria, Dudullu’da 110 bin metrekarelik kapalı alanda faaliyet gösterecek. Sektörün öncü markalarını tek bir çatı altında toplayacak olan İnteria’da mobilya ve ev dekorasyonunun tamamlayıcı ürünleri ev tesktili, aksesuar ve aydınlatma firmaları da yer alacak. 57 bin metrekare kiralanabilir alana sahip bulunan merkez, 165 metrekarelik birimlerden binlerce metrekare büyüklüğe sahip showroom’lara kadar, kiracılarının ihtiyaçlarına özel ve esnek seçenekler sunuyor.

İhracata destek verecek

İnteria, temsil edeceği firmaların perakende ticaretinin yanı sıra ihracatını da geliştirmeyi hedefliyor. İnteria’nın hedefleri arasında iş ortaklarının hem iç hem de dış pazarlarda ticaretini artıracak farklı stratejiler geliştirip destekler üretmek de bulunduğunu anlatan Nadir Karacan, şunları söyledi:
“Geliştirdiğimiz bu yeni iş modeli ile sektörde bir fark yaratacağız. Uzun zamandır üzerinde düşünüp çalıştığımız bir proje oldu. Her detayı ile ayrı ayrı ilgilendik. Ülke ekonomisine güç katacak ihracat ise bizim için ayrı önem taşıyor. Geliştirdiğimiz “İhracat Destek Programı” ile ticaretin sınırlarını geliştireceğiz. Firmaların ihracat yapmayı hedefledikleri ülkelerde potansiyel satın almacıları onlar için araştırıp, üretimlerini farklı alıcı grupların ilgisine sunacağız. Bunun yanı sıra Dış Ticaret Müsteşarlığı, TİM ve tüm sektör temsilcileri ile koordinasyon içerisinde çalışarak ticarette firmalara yeni ufuklar açacak olanaklar sağlayacağız.”

Tasarım Kültürüne Destek programı

İnteria, ‘Tasarım Kültürüne Destek’ programı kapsamında ise ‘İstanbul Tasarım Günleri’ adıyla her yıl düzenlenecek uluslararası etkinliklere ev sahipliği yapacak. Bu etkinlik için 6 bin metrekarelik özel bir alan ayırdıklarını kaydeden Nadir Karacan, “ Bu alan ‘mobilya sektörü için bir fikrim var’ diyen herkese açık. Yaratıcı gruplar, tasarımcılar, üniversite öğrencileri, akademisyenler, kendine alan yaratmak isteyen her kişi ve oluşum bu uygulama alanında yıl boyu etkinlikler gerçekleştirebilecek” şeklinde konuştu.

Yenilikçi ve geleceğe dönük görüşlerle tasarlanan İnteria, iç mekandaki tavan ışıklıkları sayesinde gün ışığı ile aydınlatılan üç geniş avlu ve etrafında iç sokaklar yer alıyor. Akıllı aydınlatma stratejisi ile yönlendirme yapılan bu sokaklar yenilikçi bir tasarım anlayışı taşıyor. İnteria, mağazaların ön plana çıktığı, ticareti canlandıran bir sokak hissi vermesiyle dikkat çekiyor.

5 bin TL borcu birikmiş

Mahkeme’nin sanatçının aidat borcu olup olmadığının tespiti için dosyayı gönderdiği bilirkişi, Gencebay’ın 2009 ve 2010 için yaklaşık 5 bin lira aidat borcu olduğu yönünde görüş bildirdi. Bilirkişi raporunda, davalı Gencebay’ın aidat borcuna itirazının haksız olduğunu belirtti. Mahkeme kararında 4 bin 698 lira 18 kuruş borçlu olduğu anlaşılan Gencebay’ın yönetimin talep ettiği yüzde 40 icra-inkar tazminatını ve yaklaşık 1500 lira tutan dosya masrafı ve bilirkişi ücretini ödemesine de karar verdi. Ancak Gencebay’ın yaklaşık bir yıldır borcunu ödemediği öğrenildi.

En düşük aidatlar Silivri’de

Araştırmanın çarpıcı sonuçlarından biri, İstanbul’un Avrupa ve Anadolu yakalarındaki konut projelerinde talep edilen aidat miktarlarının birbirinden çok farklı olması… İlçelerin ortalama aidat değerlerine bakıldığında ise Silivri metrekare başına 1 TL aidat fiyatı ile İstanbul’un en ucuzu olurken 6,43 TL metrekare fiyatı ile en yüksek aidat değerinin Şişli’de olduğu tespit edildi. İstanbul Boğazı aksında bulunan yerlerde ise rayiç değerlerde olduğu gibi aidat fiyatları da çeperleri aşıyor.

Rekor Şişli, Beşiktaş ve Sarıyer’de

REIDIN Türkiye Veri Araştırma Müdürü Hilal Erdoğan Şumnu araştırmada Şişli, Beşiktaş ve Sarıyer’in REIDIN SED (Sosyo Ekonomik Derecelendirme) grubunda A+ seviyesinde olan bölgeler olduğunu belirterek en yüksek aidat değerlerinin de bu ilçelerde görüldüğünü söyledi. Genel olarak bir konut projesinde aidat değerlerinin lokasyona, sosyo-ekonomik seviyeye, konut fiyatlarına bağlı olarak şekillendiği ifade eden Şumnu, 2016’da aidat değerlerinin bir önceki seneye göre, bazı  bölgelerde arttığını, bazı bölgelerde ise azaldığını ifade etti. Bu durumda yapımı sene içinde tamamlanan yeni projelerin rolü bulunduğunu anlatan Şumnu, kimi projelerde ise ilk aidat fiyatlarının yenilendiğini vurguladı. Şumnu, Şişli, Bakırköy gibi satış fiyatlarının yüksek olduğu bölgelerde yükselen aidat fiyatlarının Kadıköy gibi yeni konut sayısının fazla olduğu yerlerde ise azaldığını da sözlerine ekledi.