İhtiyaçlar şekilleniyor

Gayrimenkul ve inşaat sektöründe pandeminin etkisiyle mart ayından bu yana ciddi değişimler yaşandığına dikkat çeken Temeltaş Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Temeltaş, “Eylül ayında açıklanan veriler gösteriyor ki, satın alımlarda kriterler değişti. Çünkü pandemi ev satın almayı geleceğe yatırım olmaktan ziyade, bir ihtiyaç haline getirdi. İnsanlar konut alarak yaşamlarını garanti altına almak istiyorlar. Bu noktada da küçük metrekare dairelere bir yönelim var. Çünkü ev satın alırken aynı zamanda tasarruf yapmak ön plana çıkıyor. Geniş metrekarelerin fiyatlarındaki artışın yanı sıra enerji maliyetleri ve masraflarındaki artış da 1+1, 2+1 konutlara yönelik yatırımları beraberinde getiriyor.” diye belirtti.

Enerji maliyetleri, en önemli kriter

Oturum amaçlı yapılan yatırımlarda yaşam döngüsünün sürdürülebilir olmasının en önemli kriterlerden biri olduğuna değinen Ahmet Temeltaş, “Büyük metrekarelere sahip dairelerin fiyatlarıyla birlikte, enerji tüketimi ve harcamaları da artıyor. Enerji maliyetlerini düşürmek en önemli kriterlerden biri. Yatırımcı ev alırken bunları da hesap ediyor. Bu nedenle başta 1+1 olmak üzere 2+1 konutların alımlarında bir artış yaşanıyor. Pandemi ile oluşan izole yaşamı, bu maliyetleri düşürerek daha küçük metrekarelere sığdırmaya yönelik bir trend oluştu. Önümüzdeki dönemde bu trende cevap veren konutların satışında bir artış yaşanacağını söyleyebiliriz.”

Konutta Rus Harekâtı hızlı gitti

Tüm dünyaya adeta diz çöktüren pandemi nedeniyle Rusya’dan Türkiye’ye turist akışının önemli miktarda hız kaybettiğine işaret eden Temeltaş Proje Geliştirme şirketinin Genel Müdürü Ahmet Temeltaş, “Turizm sektörü, Rus turist akışının hız kaybetmesinden ciddi oranda etkilendi. Buna karşılık, konut sektöründe Rus yatırımcı talebi hız kazandı.

TÜİK’in açıkladığı ağustos konut satış rakamlarına göre, yabancı yatırımcı oranı yüzde 8 ile beklentimiz ölçüsünde artışa geçti. Bu oranda Rus yatırımcıların payı da yükseliş gösteriyor. Konut sektörü, kan kaybeden turizm sektörünün yaralarını sarıyor.” dedi.

Türkiye’nin pandemi sürecini güçlü sağlık sistemi ile çok iyi yöneterek dünyada örnekle gösterildiğini belirten Temeltaş, konuya ilişkin şu açıklamada bulundu:

Ahmet Temeltaş: “Rus yatırımcı güveni konutta buldu”

“Sağlık Bakanlığımızın aldığı tedbirler, hükümetimizin ekonomiye ve toplumsal yaşama kazandırdığı destek paketleri ile kapsayıcı ve koruyucu yaklaşımı, Rus yatırımcıların dikkatinden kaçmadı. Sağlık sektörümüz, uluslararası yatırımcıların gözünde güven tazeledi. Ülke olarak ortaya koyduğumuz başarılı pandemi yönetimiyle sağlık sistemimizin ne kadar başarılı olduğunu tüm dünyaya gösterdik.

Sağlıklı ve güvenli Türkiye

Rus yatırımcılar da buradan hareketle aradıkları güveni, Türk konut sektöründe buldu. Ağustos ayında Türkiye’den konut satın alan ülkeler sıralamasında Rusya, 3’üncü sırada yer buldu. Sadece sıralamadaki yeriyle değil, miktar bazında da bir yükseliş hâkim. Yabancı yatırımcı oranındaki artış, henüz bir başlangıç. Önümüzdeki aylarda bu rakamların daha da yükseleceğini düşünüyoruz. Bu yükselişle birlikte Rus yatırımcılar da artışa geçecek.”

Çinliler ilk üçte

Türkiye ile Çin arasında gerçekleşen ticaretin son zamanlarda artış göstermesi gayrimenkul piyasasında da kendini hissettirdi. TÜİK’in Temmuz ayı konut satış rakamlarına göre 229 bin 357 konutun satıldığı, bu rakamın 2 bin 741’ini yabancıların aldığı gözleniyor. Temmuz ayında ise Çinli vatandaşların aldığı ev sayısı 57 olurken bu sene ilk kez Çinli vatandaşların ilk 3’e girmesi de sektörde hareketlilik yaşattı. Türkiye’den 250 bin dolarlık gayrimenkul alana vatandaşlık verilmesinin etkisiyle de özellikle Türkiye’nin pandemi dönemindeki başarısı yabancıları Türkiye’ye çekti.

Salgına rağmen alım yaptılar

Türkiye, koronavirüse karşı sağlık alt yapısıyla gücünü dünyaya göstermeye devam ederken diğer taraftan yabancıya konut satan aracı firmaların aldığı yüksek komisyon bedeli bu güveni sarsıyor. Çinlilerin Türkiye’den ev almasına aracılık eden acenta ve eksperlerin aldığı yüksek aracılık bedeli ile ilgili görüşlerini dile getiren Temeltaş Proje Geliştirme şirketinin Genel Müdürü Ahmet Temeltaş, “Tüm dünyada etkisini gösteren koronavirüs salgınında Türkiye’nin verdiği mücadele tüm dünyada fark yarattı.

Sağlık altyapısı güven verdi

Türkiye’nin sağlık alt yapısının ne kadar güçlü olduğunu gören yabancı yatırımcılar bu dönemde gayrimenkul satın almak için Türkiye’yi seçti. Çinlilere konut satışı gerçekleştiren kurumsal olmayan acenta ve aracılar evi satarken yüzde 30 ile yüzde 50 arasında aracılık bedeli adı altında komisyon alıyor. Faturasız yapılan işlemlerle bir şekilde fiyat farkı gösterilmezken yabancıların Türkiye’ye olan güvenini kaybediyoruz. Türkiye’de kalması gereken paranın da bu şekilde yabancı ülkelere geri gittiğini görüyoruz. Dünya örneklerinde yabancıya konut satışında komisyon bedelinin yüzde 5-10 arasında olduğunu rahatlıkla söyleyebiliriz. Türkiye’deki satışlarda da durum bu şekilde olmalıdır” dedi.