Hammaddesi zamlı yeni dairelere daha başlanmadı

Çünkü hammaddesi zamlanmış yeni dairelerin yapımına daha başlanmadı. Bu nedenle yeni dairelerin fiyatları daha yüksek olacak. Sıfır daireler her zaman ikinci el fiyatlarını da etkiler” diyerek daire sahibi olmak isteyenlerin fiyatların düşmesini beklemelerinin hata olduğunu belirtti.

Emlakçılığa yeni kriterler geldi

Her isteyenin birkaç metrekare kiralayıp emlak dükkanı açmasının önüne geçilmeye başlandığını belirten Yetkin, şu değerlendirmeyi yaptı: “Emlak danışmanlarımız yıllardır yasal düzenleme beklemekteydi. Nihayet mesleğimiz. Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan ve 5 Haziran 2018 tarihinde Resmi Gazetede yayınlanan ‘Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’ ile bir statüye kavuşmuştur. Halihazırda uygulamada bazı sıkıntılar olsa da kısa zamanda o sıkıntıların da Bakanlığımızca dikkate alınarak giderileceğini umuyoruz.

Pek çok yetki belgesi gerekiyor

Bundan böyle Emlak Danışmanı olabilmek için, meslek odalarına kayıtlı olma, en az lise mezunu olma, Mesleki Yeterlilik Belgesi ve Ticaret İl Müdürlüklerince verilecek olan ‘Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’ne sahip olma, ofislerin en az 30 metrekare olması ve fiziki durumu gibi bazı zorunluluklar getirilmiştir. Mesleğe yeni başlayacak veya işyeri ruhsatı olmayan meslektaşlarımızın belediyeden işyeri ruhsatı alabilmesi için işyeri sahibi ‘Sorumlu Emlak Danışmanı seviye 5’ MYK Belgesi, Ticaret İl Müdürlüğünden ‘Yetki Belgesi’ almaları gerekmektedir.

Eğitim veriliyor

Bununla ilgili Odamız tarafından Mesleki Yeterlilik Sınavlarına hazırlık ve bilgilendirme eğitimleri verilmektedir. Vatandaşlarımızın da haklarının korunması ve güvenli alışveriş yapabilmeleri için tüm gayrimenkul işlerini, yasal sorumluluklarını yerine getirmiş sorumlu emlak danışmanları ile yapmaları kendi menfaatlerine olacaktır. Emlak danışmanlarının ofislerinde yetki belgesi ve oda kayıt belgelerine mutlak suretle dikkat etmeleri ve asla kaçak tabir ettiğimiz kayıtsız ofislerle, kendisine emlakçıyım diyen kayıt dışı olarak çalışan ve mesleğimizin değerini düşüren kişilerle alışveriş yapmamalarını öneriyoruz.” dedi.

Dikkat edilmesi gerekenler

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Yetkin, vatandaşlarımızın, haklarının korunması ve güvenli alışveriş yapabilmeleri için tüm gayrimenkul işlerini sorumlu emlak danışmanları kanalıyla yapmaları kendi menfaatlerine olacaktır” diyerek şunları ekledi:

“Vatandaşın mağdur olmaması için alım-satım yaparken mutlaka kayıtlı emlakçılarla çalışması gerekir. Kayıtlı üyelerimiz vatandaşlarımıza ellerinden gelen tüm imkânları sunarlar. Biz oda olarak üyelerimize gerekli tüm eğitimleri veriyoruz. Bugüne kadar odaya gelen şikâyetlerden birçoğu kayıtsız üyelerden.

‘Sözleşme yapmak şart’

18 senede kayıtlı üyelerden gelen şikâyet sayısı 10’u geçmez. Ev alacaklar ya da kiralayacaklar muhakkak kayıtlı emlakçılarla iş yapsınlar. Vatandaşların oluşabilecek herhangi bir problem sonrası karşı tarafta muhatap bulabilmeleri için sözleşme yapmak şart. Vatandaşlarımız sözleşme yaparak kayıtlı üyelerimiz ile iş yapsınlar. Sözleşme yapmaktan korkmasınlar. Yapılan tüm işlemleri kayıt altına alsınlar. Çünkü kaparo verdiklerinde ve sonrasında yanlış bir iş ya da ayıplı bir mal olduğunda başvuracak bir muhatap bulabilmeleri için sözleşme yapmaları çok önemlidir.”

Nitelikli konut açığı var

Ankara’da inşa edilen yapılara da dikkat çeken Yetkin, Başkentin konut fazlalığı olduğunu söyleyerek nitelikli konutta ise eksiklik olduğunu belirtti. Zamanında yapılmış ve iskanı olmayan evlere alınan kararla iskan verildiğini belirten Yetkin, şu ifadeleri kullandı:

“Ankara‘da konut fazlalığımız var, fakat nitelikli konutta eksikliğimiz var. Sosyal donatılı konutlarda eksikliğimiz var. Vatandaşların daha rahat ikame edebileceği sosyal donatıları yeterli; parkları, bahçeleri, çevre düzeni, spor, dinlenme ve eğlence tesisleriyle insanlara çağdaş yaşam olanakları sunan konutlarda eksikliğimiz var. Hayata geçirilen yeni projelerle bu eksiklik giderilmek üzere. İskanı (yapı ruhsatı) olmayan binalara iskan verilmesinin artıları da eksileri de var. Depreme dayanıklı olmayan dairelere de iskan verilmesi kötü bir durum fakat balkonu, çatısı bir metre dışarıda diye iskan alamayan dairelere bunun verilmesi de olumlu bir gelişme.”

Tolga Alca -Ankara Başkent

Bizleri üzüyordu

Yönetmelikle kayıt dışılığın önleneceğini kaydeden Yetkin, “Her önüne gelen artık emlakçılık yapamayacak. Ülkemizde en büyük rantın döndüğü mesleklerden birisi emlakçılıktı. Bugüne kadar bu alanda bir yasal düzenleme olmaması bizleri üzüyordu. Bu yönetmelik bizim disipline olmamızı, vatandaşımızın daha güvenle emlak ofislerine gitmesini sağlayacak. Düzenlemeyle artık ismimiz oldu. Daha önce ‘tellal, komisyoncuydu’, bundan sonra adımız ‘sorumlu emlak danışmanı’, en önemlisi bu” değerlendirmesinde bulundu.

Yüzde 4 sınırı

Yetkin, düzenlemeyle alım satım komisyonlarına yüzde 4 sınırı getirildiğini hatırlatarak, böylece sektörde daha önce sürekli değişkenlik gösteren komisyon oranlarının önüne geçileceğini söyledi. Yetki belgesi olmayanların artık emlakçılık yapamayacağının altını çizen Yetkin, “Gümrük ve Ticaret Bakanlığı’na bağlı Ticaret İl Müdürlükleri bu yetki belgesini verecek. Bize bağlı 6 bine yakın sektör çalışanımız bu yetki belgesini alacak. Yetki belgesi olmayanlara belediyelerimiz ve yetkili kuruluşlar çalışma ruhsatı vermeyecek” diye konuştu.