Bu akıma, Türkiye’nin özellikle İstanbul’un oldukça ihtiyaç duyduğuna dikkat çeken Akbalık, İstanbul Boğazı’nın girişinde hayata geçirdikleri bir deniz semti olan Büyükyalı İstanbul’un “yeni şehircilik” anlayışının tüm bileşenlerine sahip bir proje olduğunu vurguladı.

Bu yıl 19.su düzenlenen MARKA Konferansı’nda “Yeni Şehircilik” başlıklı bir konuşma yapan Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, gayrimenkul sektöründe en başından beri yanlış olan ‘ne yapsam satarım’ döneminin sona erdiğini, Türk halkının artık insanı odağına alan, yeni şehircilik akımıyla hayata geçen yaşam alanlarına yöneldiğini kaydetti.

Tüketici beklentisini karşılayabilmenin anahtarı “yeni şehircilik”

Gayrimenkul sektöründe artık çok daha bilinçli bir tüketici profili olduğunu vurgulayan Ahmet Akbalık, bir felsefesi, bir vaadi olmayan, insanların beklentilerini karşılayamayan konut projelerinin artık bir geçerliliğinin kalmadığını ifade etti. Akbalık, “Günümüz tüketicisi artık özellikle büyük şehirlerde, daha konforlu, bütünleşik, her ihtiyacına kolayca ve üstün kalitede çözüm bulabileceği projeler istiyor. Bu beklentiyi karşılayabilmenin yolu ise dünyada giderek yükselen ve zamandan bağımsız, eskimeyecek bir anlayışı ifade eden, Türkiye’de ne yazık ki çok fazla örneğini göremediğimiz “yeni şehircilik” anlayışından geçiyor” dedi.

Yeni şehirciliğin temelinde insan ve insanın konforu var

‘Yeni şehircilik’ kavramının çok genel bir ifadeyle ‘insan odaklı yaşam alanları tasarlamak’ şeklinde tanımlanabileceğini belirten Akbalık, “Yeni şehircilik akımı, odağına tamamen ve her şeyden önce “insan” kavramını alan bir felsefeyi temsil ediyor. Bu anlayışa göre, şehre ve bir yaşam alanına ait ne varsa, tüm bunların varlık sebebi, insanın konforu olmalı. Yani bir yaşam alanındaki malzeme kalitesinden tasarım anlayışına, sosyalleşme olanaklarından ulaşım imkânlarına kadar akla gelebilecek her şey, insanın huzurunu, konforunu, güvenliğini, mutluluğunu ve rahatını esas almalı. Aslında çok net bir ifadeyle, yeni şehircilik akımının en temel önermesi, insan ve insanın konforu diyebiliriz” diye konuştu. Yeni şehircilik kavramının, tüm dünyada kabul gören 6 temel bileşenden oluştuğunu kaydeden Ahmet Akbalık, bunların ‘sürdürülebilirlik’, ‘karma kullanım alanları ve fonksiyon çeşitliliği’, ‘geleneksel mahalle kültürü’, ‘yaya konforu ve kavranabilirlik’, ‘güçlü sosyal yaşam ve konut çeşitliliği’ ve ‘mimaride kalite’ olduğunu söyledi.

Büyükyalı, “yeni şehircilik” anlayışının timsali

Büyükyalı’nın, İstanbul Boğazı’nın girişinde, “yeni şehircilik” anlayışının timsali niteliğinde bir proje olarak yükseldiğini vurgulayan Ahmet Akbalık, “Büyükyalı projemizin temelinde ‘yeni şehircilik’ anlayışıyla birlikte, “insan” ve “iyi yaşam” kavramları yatıyor. Büyükyalı için ilk adımı attığımızda, her şeyden önce hedef kitlemizin beklentilerini anlamayı amaçladık. Bu nedenle, hedef kitlemizin farklı segmentleriyle birçok arama konferansı gerçekleştirdik. Bununla birlikte, arazimizin bize nasıl bir hikâye sunduğunu, bu hikâyeyi Büyükyalı’daki yaşama nasıl entegre edebileceğimizi, uzman ve akademisyenlerle birlikte çözümlemeye çalıştık. Bu hassiyetimizi, yeni şehircilik kavramının tüm bileşenlerini ve üstün kalite anlayışını Büyükyalı’nın her santimetrekaresinde görmek mümkün” diye konuştu.

Büyükyalı İstanbul’da yaşam 2019’da başlıyor

Sakinlerini ihtiyaç duyulan her şeye üstün kalite ve kusursuz hizmet anlayışıyla ulaştırmayı amaçlayan, günlük hayatta “her şey dahil” bir konfor sunan ve “iyi yaşam” felsefesiyle fark yaratan Büyükyalı İstanbul’da yaşam 2019 yılında başlayacak.

Büyükyalı, yeni ulaşım akslarının kesiştiği noktada, hayatın tam merkezinde

İstanbul Boğazı’nın girişinde, Kazlıçeşme sahil bandında, şehrin kara, deniz ve raylı sistem tüm yeni ulaşım akslarının kesiştiği noktada yer alan Büyükyalı İstanbul, Avrasya Tüneli’ne en yakın yaşam alanı olarak dikkat çekiyor. Metro istasyonuna 5 dakika yürüme mesafesinde konumlanan Büyükyalı’dan, Anadolu Yakası’na Avrasya Tüneli ile 15 dakikada geçilebiliyor. Sahil yolu olarak da adlandırılan Kennedy Caddesi’ne direkt bağlantılı tek proje olan Büyükyalı, sakinlerine ve misafirlerine Kennedy Caddesi üzerinden, doğrudan otoparka bağlanma imkanı sunuyor.

İstanbul’un yeni buluşma noktası: Büyükyalı

Yeniden yaşama kazandırılan tarihi yapılarıyla, geçmişin büyüleyici atmosferini modern yaşama entegre eden Büyükyalı’da, dünya markaları, gurme restoranlar, alışveriş sokakları, fitness merkezi, sinema, tiyatro ve kültür sanat etkinliklerine ev sahipliği yapacak salonlar bulunuyor. Büyükyalı’da iyi yaşam için ihtiyaç duyulan her şey üstün kalite standartlarıyla yürüme mesafesinde yer alıyor.

Gurbetçiler aldı

İnşaatta sona yaklaşmalarıyla satışların arttığını belirten Ahmet Akbalık, özellikle geliri döviz olan kesimin son dönemde harekete geçtiğini ifade etti. Yurtdışında yaşayan Türklerin projelerinden ev aldığını belirten Akbalık, “Dolardaki artış sayesinde o kesim için ciddi bir fırsat oluştu. 1 milyon Euro fiyatla baktığı ev 700 bin Euro olunca vatandaş alıma geçti. Almanya, Hollanda, Belçika ve İngiltere’den ev alanlar oldu. Türkiye’deki fırsatları anlatarak yeni bir pazar yarattık. Alıcı da bu dönemi fırsata çevirdi” dedi. Projelerinin hem konumu hem de yeni ulaşım yatırımlarıyla öne çıktığını söyleyen Akbalık, “Büyükyalı’yı, sahil şeridine direkt bağlayan köprümüz yarılandı. Kısa süre içinde, sakinlerimizi birkaç adımda denize ve 30 kilometrelik kesintisiz sahil şeridine bağlayacak olmanın mutluluğunu yaşıyoruz. Büyükyalı sahil yolu olarak da adlandırılan Kennedy Caddesi’ne direkt bağlanan tek proje. Caddeyi köprünün altına taşıma çalışmaları 1 ay içinde tamamlanacak. Proje sakinleri Kennedy Caddesi üzerinden, doğrudan Büyükyalı’nın otoparkına ulaşacak. Ayrıca Büyükyalı’nın hemen arkasında bulunan Zeytinburnu Metro Durağı 2018 yılı sonunda hizmete açılacak” dedi. Gayrimenkul sektörüne yatırıma devam edeceklerini belirten Akbalık, Göktürk’te yeni bir proje için hazırlık aşamasında olduklarını ifade etti.

Gülistan Alagöz/Hürriyet

Yüzde 18’lik maliyet artışını göğüsledik

KONUTDER Başkanı Altan Elmas, son 1 yıldır inşaat sektöründe maliyet artışlarının da fiyatlara yansıtılmadığını söyledi. Elmas, şöyle konuştu: “Firmaların fiyat politikaları genel politikayı etkiliyor. Gayrimenkul sektörü temsilcileri olarak 15 Temmuz’dan sonra Türkiye’de ekonomik çarkların dönmesine odaklandık. Yaptığımız tarihi kampanyalarla maliyet artışlarını sübvanse ettik. Kurdan kaynaklanan yüzde 18 maliyet artışımız var. Bu artışı biz konut fiyatlarına yansıtmadık. Ancak son çeyrekte yüzde 10’luk bir artış öngörüyoruz. Bu sebeple konut almak için en uygun zamanlardayız.”

Darbeden sonra zam yapmadık

Dap Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, hain darbe girişiminden sonra hiçbir projede zam yapmadıklarını vurguladı. Yılmaz, “Maliyetler yüzde 18 arttı. Yeni yapılacak projelerde fiyatlar yüzde 15 ila 20 arasında artacak. Sektör temsilcileri olarak, hem arsa hem finansman hem de maliyet artışlarını göğüsledik” diye konuştu.

Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya da konut fiyatlarının her yıl yüzde 15 artacağının altını çizerek, ev almak isteyenlerin bu fırsatı değerlendirmeleri gerektiğini belirtti.

Bu dönem orta gelirli için büyük şans

Sinpaş Holding Yönetim Kurulu Üyesi Ahmet Çelik, “Bu durum sürdürülebilir değil. Bu dönem orta gelir grubu için büyük şans” ifadelerini kullandı.

DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya ise, ağustosun ev almak isteyen tüketici açısından büyük fırsatlar barındırdığını söyledi.

Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık da, son 6 ayda maliyetlerin ciddi arttığını belirterek, “Yatırımcı bu artışı sineye çekiyor” dedi.

Yeni sezonda konut fiyatları yay gibi fırlayacak

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, konut fiyatlarında artış yapmamaya gayret ettiklerini ve kâr marjlarından feragat ettiklerini belirterek, “Sadece hammaddelerdeki fiyat artışını konut alıcısına yansıtmaya çalışıyoruz” şeklinde açıklamalarda bulundu. Durbakayım, “Tüketicinin yanında olduğumuzu ve ekonomiye destek verdiğimizi söylüyoruz. Mevduat gibi makroekonomik veriler, üreticilerin de elini taşın altına koyduğunu gösteren en somut örnek oldu” dedi. Durbakayım orta vadede bu durumun tehlikeli olabileceğini, baskı altına alınan konut fiyatlarının bir yay gibi fırlayabileceği gerçeğini de göz ardı etmemek gerektiğinin altını çizdi. Durbakayım, şöyle devam etti: “Bu durum konut almak için bugün en uygun zaman. Biz üzerimize düşeni hakkıyla yapacağız. Mevcut durumdan daha geniş kitlelerin faydalanması için dayanabildiğimiz kadar dayanacağız.”

410 bin liraya rezidans fırsatı

NG Kütahya Seramik’in, 500 milyon TL’lik yatırımla hayata geçirdiği NG Residence projesinde teslimler Haziran 2018’de başlıyor. Projeden daire sahibi olmak isteyenler için kişiye özel ödeme planları sunuluyor. Projede daire fiyatları 410 bin TL’den başlıyor. 26 katlı rezidans, 5 yıldızlı uluslararası zincir otel kulesi ve 3 bin 200 kişilik kongre merkezinden oluşan projede büyüklükleri 62 ila 139 metrekare arasında değişen 1+1 ve 2+1 daire seçenekleri yer alıyor. NG Residence 304 daireden oluşuyor. Projede sunulan hizmetler arasında 7/24 güvenlik, SPA, buhar banyosu, sauna, Türk hamamı yer alıyor. Ayrıca NG GYM spor salonunda ise pilates ve fitness imkânları sunuluyor. Projede her daireye özel otopark alanı da yer alıyor.

YDA’nın rating notu yükseldi

İnşaat-taahhüt, gayrimenkul geliştirme, havalimanı işletmeciliği ve bilişim gibi birçok sektörde faaliyet gösteren YDA İnşaat, mevcut kredi notunu yükseltti. TURKrating (İstanbul Uluslararası Derecelendirme Hizmetleri A.Ş.) YDA’nın uzun vadeli TR AA (güçlü kredi kalitesi) notunu TR AA+’a yükseltti, kısa vadelide ise en yüksek not olan TR A1 (en güçlü borç ödeme kabiliyeti) kredi derecelendirme notunu güncelledi. YDA Group Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Arslan, TURKrating tarafından yükseltilen kredi derecelendirme notunun firmanın finansal gücünü, borç ödeme kabiliyetinin yüksekliğini, geleceğe emin adımlarla yürüdüğünü ortaya koyması açısından büyük önem taşıdığını vurguladı.

Seda Tabak/Sabah

Büyükyalı İstanbul projesinin, satışa sunulacak yeni etabının lansmanı, Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık’ın ev sahipliğinde, 21 Eylül Perşembe sabahı Büyükyalı Satış Ofisi’nde gerçekleştirilecek.

Büyükyalı İstanbul projesinin yeni etabının lansman programı önümüzdeki günlerde belli olacak.

Basın toplantısı iptal edildi.

İstanbul Kazlıçeşme’de hakim ortak olduğu Büyükyalı İstanbul projesiyle gayrimenkuldeki yatırımlarını sürdüren Özak Global Holding, amiral gemisi olan bu işte Avrupa’ya açılmayı hedefliyor. Tekstil, turizm, tesis yönetimi, inşaat ve gayrimenkul sektörlerinde bu yıl 1 milyar Tl. ciro planlayan Özak Global Holding, tekstil ve turizmdeki yurtdışı açılımını gayrimenkulde de yapmak üzere görüşmeler yürütüyor.

Şu an Kazlıçeşme’de Büyükyalı ve Balmumcu’da inşaatına başlanacak otel projesi üzerinde çalıştıklarını belirten Özak Global Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, önümüzdeki üç yıllık süreçte 3 milyar TL’lik yatırım planladıklarını kaydediyor. Akbalık, yurtiçinde yapılacak bu yatırımların yanı sıra yurtdışında da fırsatları kovalamaya başladıklarını kaydediyor.

Tekstil sektörüyle temeli atılan holdingin gayrimenkulde de büyüdüğü görülüyor. Grubun amiral gemisi değişti mi? Holding gelirlerinde nasıl bir dağılım söz konusu?

1985 yılında tekstil atölyesinden bugüne uzanan süreçte holdingin gelir dağılımında gayrimenkul öne çıkıyor. 2016 yılında 721 milyon TL olan ciromuzda gayrimenkul ve inşaat yüzde 45, tekstil yüzde 35, turizm yüzde 15, tesis yönetimi yüzde 5 paya sahip. Tekstilde tamamen ihracat odaklı üretimimiz devam ediyor.

Gayrimenkulde ise şu an 1 milyon 100 bin metrekarelik bir iş bitirdik, bir dizi yeni yatırımımız da sürüyor. Tesis yönetimi şirketimizle mevcut projelerimizin yönetimini üstleniyoruz. Turizm alanında da yeni yatırımlarımız var.

Turizm ve tekstil gibi sektörler açısından 2016 yılı epey zorluydu. Grubun gelirlerinde nasıl bir değişim oldu? 2017 yılında hangi hedeflerle yürüyorsunuz?

Darbe teşebbüsü ve havalimanı patlaması gibi önemli olaylar nedeniyle 2016 iyi bir yıl değildi. Bu olaylar turizm sektörünü ciddi oranda etkiledi. Geçen yıl bizim otellerimizde yüzde 40 civarında negatif bir etki söz konusu oldu. Fakat referandum sonrasında daha iyi bir gidiş var. İhracat ve sanayide ciddi bir canlanma var.
Turizmde BDT ülkelerine yeni yaklaşım ve Rusya ile ilişkilerin düzelmesi etkili oldu. Bu yıl 2015 yılının gerisinde fakat 2016’nın da üstünde bir büyüme olur. 2016 yılı ciromuz 721 milyon TL olarak geçekleşirken, 2017 öngörümüz ise 1 milyar TL.

2016’ya göre cirosal olarak yüzde 38 büyüme öngörüyoruz. Bu aslında ciddi bir büyüme değil, 2016’nın hedeflerine ulaşacağımız bir süreç olacak. 2017, kaldığımız yerden devam edeceğimiz bir yıl olacak.

Gayrimenkulde grubun yatırım portföyü nedir? Yeni girişimleriniz olacak mı?

Ela Quality Resort Belek Otel, 34 Portall Plaza, İş İstanbul 34, Metro Gross Market, Hayat Tepe, Hayat Tepe Suites, Bulvar 216 olmak üzere yedi tane tamamlanmış projemiz bulunuyor.

Büyükyalı, Balmumcu, Göktürk, Mahmutbey, Antalya, Didim, Demre olmak üzere de yedi tane devam eden projemiz var. Yeni yatırımları, fırsatları takip ediyoruz, radarlarımız sürekli açık. Fakat bugüne kadar yaptığımız tüm projelerde olduğu gibi ince eliyor ve sık dokuyoruz, aceleci davranmıyoruz. Şu an Kazlıçeşme’deki Büyük Yalı projesinin yanı sıra Beşiktaş’ta da yeni bir yatırıma hazırlanıyoruz.

Balmumcu’da yer alan arazimizde otel ve ticari ünitelerin olduğu bir proje tasarlıyoruz. Yedi parsel üzerinde yer alacak bu projenin nasıl olması gerektiğini şu an konuşuyoruz. İnşaatına bu yıl başlamayı hedefliyoruz.

Bunun yanı sıra Göktürk ve Antalya’da da projelerimiz olacak. Antalya’da önemli bir proje hayata geçireceğiz. Ofis ve otel ağırlıklı karma bir yapı olacak. Proje eylülde netleşeceği için daha fazla bir şey söylemek mümkün değil. Fakat sürpriz bir iş yapacağız ve yeni bir iş modeli oluşturacağız. Böylece gayrimenkulde Anadolu’ya da açılacağız. Bunun yanı sıra gayrimenkulde yurtdışında da önemli adımlar atacağız.

Yurtdışında nasıl adım atacaksınız?

Avrupa ülkelerinde gayrimenkul alanında karma projeler geliştirmeyi hedefliyoruz. Özak Grubu global bir şirket ve şu anda Avrupa için çalışmalarımız bulunuyor. Bu hedef paralelinde oluşacak fırsatları takip edip, değerlendiriyoruz.

Sözünü ettiğiniz yatırımların bütçesi ne olacak?

Beş sektörde dokuz şirketle faaliyet gösteren grubumuz üç yıllık süreçte 3 milyar TL’lik yatırım yapacak. Bu yatırımlar gayrimenkul ağırlıklı olacak ama tekstil ve turizmde de ek yatırımlar gündeme gelecek.

Özellikle takip ettiğiniz bir ülke var mı? Şu an süreç ne aşamada?

Almanya ve Portekiz’de gayrimenkul alanında bir girişimimiz olacak. Ticari bir ünite, konut ve otel olabilir. Buradaki deneyimimizi Avrupa’ya da taşıyacağız. Neticede tekstil ve turizmde açıldığımız yurtdışına bu defa gayrimenkul alanında açılacağız. Oradaki görüşmelerimiz sürüyor ve tahminen bu yılın sonunda netleşir.

Türkiye’de iş yapmakla Avrupa’da iş yapmak arasında bir fark görmüyoruz. Sadece finansal olarak olanaklar çok daha fazla. Lokal bir şirket olduğunuzda faizler düşük ve avantajlı. Sözleşme, risk ve finansal parametreleri doğru yönettiğinizde her yerde rahatlıkla iş yapabilirsiniz.

Grubun gayrimenkulde devam eden Büyükyalı projesinde son durum nedir? Konsorsiyum olarak satışlardan memnun musunuz?

İstanbul Kazlıçeşme’de hayata geçirdiğimiz Büyükyalı projesinde bir yaşam biçimini satıyoruz. Projemizi insanların eğilimlerine, beklentilerine göre şekillendiriyoruz. Organik ürün pazarı, kültür sanat merkezi, yelkencilik kulübü, yeşil alanı yüksek bu projemizde yüzde 55 ile hakim ortaklığımız söz konusu. Özak, Ziylan ve Yenigün İnşaat olarak yaptığımız ve bin 700 konuttan oluşan bu proje 4,5 milyar TL yatırım bedeliyle hayata geçiyor. Şu an satışa çıkanın yüzde 30’u satıldı.

Grubun diğer işleri tekstil ve turizm sektörlerinde yeni girişimler olacak mı?

Geçen yıl Malatya’da kurduğumuz yeni fabrikayla beraber tekstilde istikrarlı büyümemizi sürdürüyoruz. Tekstilde gelmiş olduğumuz konum itibariyle yatırım demek sadece fabrika, makine değil, insana yapılan yatırımı da kapsıyor.

Global markalarla çalışabilmeniz için kendinizi sürekli yenilemeniz, AR-GE, tasarım gibi konulara da sürekli yatırım yapmanız gerekiyor. Özak Tekstil 32 yıllık bir geçmişe sahip.

Yaklaşık 150 kişilik ekibimiz sadece AR-GE ve tasarım için çalışıyor ve know-how üretiyor. Dünyanın önde gelen 40 markasına kot pantolon üretiyoruz. Tamamı ihracat olan tekstilde bu yıl 100 milyon Euro ihracata ulaşmayı hedefliyoruz. Turizmde de mevcut portföyümüzdeki Didim ve Demre’deki otel yatırımı için çalışmalarımız sürecek.

Akbalık: Artık yeni bir hikaye çıkarmalıyız

Tüm zorlukların ardından Türkiye artık başka bir vizyon ortaya koymalı. Sanayi kapasite kullanım oranları ve ihracat verileri sektörel bazda bir kısmı iyileşmeyi gösteriyor. Bunun sürdürülebilir olması için belli parametreleri sağlamak gerekiyor.

Hukuk ve güvenlik bu işin ana unsuru ama iktisadi reformlarla birleşirse Türkiye yeni bir hikaye oluşturabilir. Bunun için de sorunlar doğru tanımlanıp ortaya yol haritası konulmalı.

Ekonomik anlamda çok iyi bir röntgen çekilmeli. Türkiye olarak biz kimiz? Gücümüz ne? İşgücü ve insan gücümüz, sanayi, teknolojik anlamda olduğumuz nokta neresidir? Teknolojisi yüksek kaç tesisimiz var? Bunlara bakılmalı. Mesela verilen teşviklerin neden amacına ulaşmadığını sormak lazım.

Teşviklerin sürdürülebilir ve hedef odaklı olması gerekir. Güney Kore’deki gibi hedef sektörler belirlenmeli, yatırım yaparsan bu teşvik, beş yıl sonra üretimin şöyle olursa böyle bir teşvik, ihracat ve istihdamda şu kadar büyürsen de böyle bir teşvik demeliyiz. Uzun vadeli ve hedef odaklı teşviklerle ilerlemek gerekiyor.”

Sibel Atik/Ekonomist

Örnek dairelerin tanıtım toplantısında Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık ve Özak GYO Tasarım Direktörü Tuba Bayraktar’ın yanı sıra örnek dairelerin tasarımcılarından Metex’in Yönetici Ortağı Mimar Hüray Erk ile Arkitepo Yönetici Ortağı İç Mimar Esin Sözer Kalender katıldı.

Örnek dairelerin lansmanında konuşan Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık şunları söyledi;

‘Her yönüyle referans oluşturacak bir projeye imza attık’

“Büyükyalı çok özel bir proje. Kazlıçeşme sahil bandında Büyükyalı ve mevcut diğer projeler dışında bu boyutta bir proje gerçekleştirecek başka arazi yok. Biz de bu projeye yakışacak şekilde, Büyükyalı’da vaat ettiğimiz yaşamı yansıtan örnek dairelerimizi, büyük bir titizlikle hazırladık. Farklı tasarım yaklaşımlarını yansıtabilmek için iki farklı mimari grupla çalıştık. İyi tasarlanmış bir konutun, aradan seneler geçse de değişen hayat tarzlarına uyum sağlayabileceği düşüncesiyle, kullanışlı daireler planladık. Sektörün alışık olmadığı standartlarda, her yönüyle referans oluşturacak nitelikte bir projeye imza attık.”

‘Büyükyalıda tasarımın, mimarinin zamanı yok’

“Biz Büyükyalı ile sadece beton bloklardan oluşan apartmanlar inşa etmiyoruz ya da sıradan bir konut projesi yapmıyoruz. Biz burada yeni bir yaşam deneyimi inşa ediyoruz.Bunu yaparken, araştırmalar gerçekleştiriyoruz. Danışmanlarla çalışıyoruz, hedef kitlemizin beklenti ve ihtiyaçlarını irdeliyoruz ve buradaki yaşamı tüm bunlara göre kurguluyoruz.Aradan yıllar geçse de değişen hayat tarzlarına uyum sağlayabilecek, kullanışlı daireler planlayarak zamansız bir tasarım gerçekleştiriyoruz.Örnek dairelerimizde de, zamandan bağımsız, her dönemin ihtiyacını karşılayacak bu mimari anlayışı görebilirsiniz.İşte bu nedenle Büyükyalı, nesliden nesile aktarılabilecek, ‘eser’ niteliğinde bir proje.”

‘Lüks ancak hayatı kolaylaştırıyorsa konuşulabilir’

“Günümüzde lüks kavramının içi boşaldı. Bizim için lüks ancak, yaşama anlam katıyorsa, insanları mutlu ediyorsa, hayatı kolaylaştırıyorsa ve konfor alanlarını genişletiyorsa konuşulabilir. Trafikte kaybedilmeyen zaman, yürüyerek ulaşılabilen sosyalleşme olanakları, kültür ve sanat aktivitelerine yakınlık, bunların hepsi Büyükyalı’da yer alan, hayata doğrudan etki eden kavramlar. İşte örnek dairelerimiz de tam olarak bu felsefeyle hazırlandı.”

Akbalık örnek daireleri gezdirdiği misafirlerine çeşmeden akan arıtılmış suyu ikram etti.

‘Büyükyalı’da musluklardan akan Terkos suyu içilebilecek’

“Örneğin çok basit bir şekilde insanların hayatını kolaylaştıran akıllı ev sistemimiz… Kışın soğuk havalarda, daha eve gelmeden evinizi ısıtmak, eve doğru yola çıktığınızda fırındaki yemeğinizi pişirebilmek ya da yazın seyahat dönüşü evinizi istediğiniz gibi soğutmak. Lüks dediğiniz budur. Bir diğer örnek… Artık Büyükyalı’da musluklardan akan Terkos suyu içilebilecek. Avrupalılar çeşme suyunu içerken biz imreniyorduk. Artık biz de Büyükyalı’da, musluklardan akan suyu en sağlıklı şekilde içebileceğiz.İşte bizce bu ve bunun gibi fonksiyonel detaylar gerçek lüksü oluşturuyor.”

‘Tasarımda, kişiye özel hissini yansıtan, özgün detaylara önem verdik’

“İç mimari projeyi hazırlayan mimarlarımızdan, kendilerini bu evde yaşayan kişilerin yerine koymalarını istedik. Sağlam adımlarla yepyeni bir konsept oluşturmak için büyük emek harcadık. Evlerin tasarımında, sadece çok özel butik projelerde karşımıza çıkacak detaylara yer verdik. Genelde inşaat firmalarının toplu üretimlerde maliyet, zaman ve işçilik sebebiyle tercih etmedikleri özgün tasarımları kullanarak, daire sahiplerine ‘kişiye özel’ hissini verebilmek için sadece butik projelerde görülebilecek malzemeve detaylar kullandık. Örneğin mermer… Mermeri seçerken belki 40 çeşit mermer gördük, içimize sinen mermer 41. gördüğümüz oldu.”

Mimar ve iç mimarlar ilk günden itibaren birlikte çalıştı

“İç mimarlarımız, projenin en başında, daha mimari konsept aşamasında çalışmaya başladı ve alışılmışın aksine, mimari proje iç mimari konseptle birlikte şekillendi. Büyükyalı’da farklı tasarım yaklaşımlarını yansıtabilmek için iki farklı mimari grupla çalıştık. Müşterilerimizin yaşam şekline uygun, 4 farklı tipte örnek daire tasarladık. Büyükyalı’dan ev alanlar, mutlaka kendi zevkine göre tasarlanmış bir daire bulabilecek ve hiçbir ekstra masraf yapmadan, girip evinde yaşamaya başlayacak.Bize göre bir evi ters çevirdiğinizde dökülenler dekorasyon, geride kalanlar iç mimaridir. İşte örnek dairelerimizi hazırlarken bu felsefeyle hareket ettik ve iç mimaride kaliteye özen gösterdik.”

Verimlilik ve fonksiyonellik ön planda

“Projeye başlamadan önce temellendirdiğimiz tasarım anlayışımızın dayandığı iki ana unsur ‘verimlilik’ ve ‘fonksiyonellik’ oldu. Bu iki kavramı odağına alan kullanışlı daireler tasarlamaya odaklandık.Dairelerin her metrekaresini amaca uygun değerlendirilmesine, en verimli şekilde kullanılmasına özen gösterdik. Projenin başından itibaren, profesyonel tasarımcıların yanı sıra danışmanlar ve teknik ekiple çalıştık.

Net brüt farkımız yok denecek kadar az

Brüt ile net metrekare arasındaki farkımız yok denecek kadar az. Tüketicilerimizi bu konuda doğru bilgilendiriyoruz. Bu anlamda, markalı lüks konut sektöründeki diğer projelerle kıyaslandığında Büyükyalı’nın net-brüt farkı ve kat planı verimliliği, piyasadaki mevcutlara oranla yüzde 15-20 daha avantajlı.

Büyükyalı İstanbul Hakkında

Özak GYO YKB Ahmet Akbalık ve Hüseyin Belibağlı Büyükyalı İstanbul’un örnek dairelerini birlikte gezdi.

Emlak Konut güvencesiyle, Özak GYO, Ziylan Gayrimenkul ve Yenigün İnşaat, İstanbul Kazlıçeşme sahil yolunda, dünya standartlarında bir “yeni şehircilik” projesini, Büyükyalı adıyla hayata geçiriyor. “İnsan” ve “iyi yaşam” kavramlarını odağına alan, sakinlerine ve ziyaretçilerine her anlamda “iyi bir yaşam” sunmayı hedefleyen Büyükyalı’nın konseptini; yaya konforu, geleneksel mahalle kültürü, renkli sosyal yaşam, kültürel çeşitlilik, kalite, sürdürülebilirlik gibi değerleri bir araya getiren ve projenin “iyi yaşam” vizyonunu destekleyen “yeni şehircilik” akımı oluşturuyor.

Toplam 111 dönümlük arazide yükselecek Büyükyalı’nın ilk etabında, Eylül ayında 560 ünite satışa sunuluyor. Yaşamın 2019 yılında başlamasının planlandığı Büyükyalı’nın mimarlığını, 200’den fazla uluslararası ödülün sahibi İngiliz mimarlık şirketi Chapman Taylor üstleniyor.

Projede farklı konsept ve büyüklüklerde konutlar, otel ve otelle birlikte işletilecek markalı rezidans konutlar yer alıyor. Ayrıca, ticari, sanatsal, kültürel ve sosyal tesislerle çocuk alanlarının yer alacağı kiralanabilir sosyal alanlar bulunuyor.

Şehrin, markalı projeler ve devlet yatırımlarıyla çehresi değişen ve yüksek değer artışı kaydeden bölgesi Kazlıçeşme’de yer alan Büyükyalı, sunduğu yüksek yatırım potansiyeliyle de dikkat çekiyor. Nitelikli spor merkezleri, okul ve üniversitelerin yer aldığı bölge; yeni konut, marina, otel, alışveriş merkezi, hastane ve altyapı projeleriyle her geçen gün gelişmeye ve yatırım cazibesini korumaya olmaya devam ediyor.

Şehrin tüm ulaşım akslarının merkezinde yer alan Büyükyalı’da bu özelliklere, deniz ve ulaşım kolaylığı da ekleniyor. Özel deniz taksi ulaşımının yanı sıra kara ve raylı sistemin tüm alternatiflerinin kullanılacağı Büyükyalı, Tarihi Yarımada’nın yakınında, Marmara Denizi’nin kıyısında yer alıyor. Marmaray, banliyö hattı, 8 şeritli yeni sahil yolu ve deniz ulaşımı imkanlarını bir arada sunan ulaşım olanaklarına 2016’nın sonunda, İstanbul’un Asya ve Avrupa Yakası’nı tüp geçişle birbirine bağlayarak motorlu araçlara geçiş olanağı sağlayan Avrasya Tüneli de ekleniyor.

Büyükyalı’nın yükseldiği, geçmişte askeriye tarafından tank bakım atölyesi olarak kullanılan arazide, 1900 yılından önce inşa edilmiş, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından 1985’te “eski eser” olarak tescillenmiş yapılar bulunuyor. Bu binaların; kültür-sanat merkezi, sergi alanı, müze, çocuk kulübü, yeme-içme alanı ve moda-sanat atölyesi olarak değerlendirilmesi planlanıyor. Büyükyalı’ya İstanbul’un kent dokusunu katacak tarihi yapılar, kültürel ve sosyal aktivitelerle canlandırılarak, günlük hayatın bir parçası haline gelecek.

29 Kasım 2016
09:30 – 12:15
Büyükyalı Satış Ofisi

Türkiye varsa bankalar da var

Türkiye’nin siyasal ve sosyal anlamda zor günlerden geçtiğine işaret eden Akbalık, buna ekonomik zorlukların eklenmemesi gerektiğini kaydetti. İnşaat sektörünün birlik ve dayanışma içinde kampanyalar düzenlediğini ve tüm firmaların hiç düşünmeden buna katıldığını söyleyen Akbalık, “Hayata geçen kampanyalar, sembolik anlamının çok ötesinde, ülke ekonomisi açısından itici bir güç, moral ve motivasyon sağladı. Türkiye’de bankacılığın artık çok sağlam temelleri var ve özellikle son 10 yılda çok önemli bir kârlılığa imza attılar” dedi.

‘Geçen 10 yılda çok iyi kazandılar’

Bunun ülkedeki sağlanan iktisadi iklime bağlayan Akbalık, “Bankacılık sektörü yüksek kârlılığını borçlu olduğu milletimiz ve ülkemiz için kullanmalı. Biz gayrimenkul sektörü olarak üzerimize düşeni gönüllü olarak yaptık, yapmaya devam ediyoruz, sıra şimdi bankacılık sektöründe. Atacakları cesur adımlarla ekonominin eskisinden daha dinamik bir hale gelmesi için katkıda bulunmalı” diye konuştu.

‘Tüm gayrimenkul projelerine örnek olsun’

Büyükyalı İstanbul projesinin, ulaşım olanaklarından çevreyle entegrasyonuna kadar baştan sona böyle bir anlayışla hayata geçirildiğini görmenin mutluluk verici olduğunu da dile getiren Haast, “Bu anlayışın tüm gayrimenkul projelerine örnek olmasını diliyorum” dedi. 
Büyükyalı Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık da Arthur de Haast’ı Büyükyalı standında ağırlamaktan mutluluk duyduklarını belirterek “Dünyaca kabul görmüş bir liderin Büyükyalı’dan övgüyle söz etmesi, bu projeyi nasıl nakış gibi işlediğimizi teyit ediyor” şeklinde konuştu.