Özellikle 2 milyon kaçak binanın bulunduğu İstanbul’da 2,5 ay gibi bir sürede 330 bin gibi rekor bir başvuru gerçekleşti. Bilindiği üzere İmar Barışı, 99 Depremi öncesinde yapılan tüm binaları da kapsıyor.

Kentsel Dönüşüm Yasası çıktığından beri 600 kentsel dönüşüm projesine imza atarak bir rekor kıran ve aynı zamanda AYİDER Kurucu Üyelerinden AE Mimarlık Yönetim Kurulu Başkanı Mimar Ahmet Erkurtoğlu, İmar Barışı’nın doğru bir karar ancak eksik olduğunu ifade ederek şu açıklamalarda bulunuyor:

“İmar Barışı, 99 öncesi yapılan tüm binaları da kapsadığı için depreme karşı dayanıksız binalara da iskan verilmiş olacak ve bu aşamadan sonra o binanın kentsel dönüşümle yıkılıp yıkılmayacağı, mülk sahibinin inisiyatifine bırakılmış olacak. Oysa depreme karşı dayanıksız olan binaların tespit edilip İmar Barışı kapsamına alınmaması ya da İmar Barışı’nda bu binaların iskan alınsa dahi belli bir süre zarfında ivedilikle yıkılıp yeniden yapılması şartı getirilmesi gerekiyor.”

Türkiye’de yapı stokunun yaklaşık yüzde 65’i ruhsatsız

Sütlüce’de 24 Temmuz Salı günü yaşanan 4 katlı binanın yıkılma faciasının, bu konuya örnek teşkil ettiğini belirten Erkurtoğlu, “Sütlüce’de aşırı yağmurlar sonucunda 1 binanın çökmesiyle sonuçlanan olayda, gördük ki 94’te yapılan bu binanın iskanı olmadığı gibi ruhsatı da bulunmuyordu ve eğer bu bina sahipleri İmar Barışı’na başvursaydılar, binalarının ruhsatı olacaktı. Ancak bu ruhsat sonrasında binalarını yenileyip yenilemeyecekleri muamması ortaya çıkacaktı.” derken, Türkiye’nin bir deprem ülkesi olduğunu belirterek, deprem tehlikesine bir de son yıllarda artan aşırı yağışların eklendiğini ifade etti.

Türkiye’de yapı stokunun yaklaşık yüzde 65’i ruhsatsız ve kaçak, yüzde 60’ı ise 20 yılın üzerinde yapılmış binalardan oluştuğuna dikkat çeken Erkurtoğlu, bina yapı stokunun yüzde 65’inin bir an önce afet riski yönünden incelenmesi gerektiğini ve yılda 500 bin bina kentsel dönüşümle yenilenmesi için oluşturulacak 900 milyar TL’lik kaynak için tüm bu önlemlerin alınması gerektiğini sözlerine ekledi.

40 katlı kule

9 bin 650 metrekare arsa üzerinde alan üzerinde, 40 katlı tek bloktan oluşan Bumerang Kartal’da 190 rezidans ve home ofisin yanı sıra 14 ticari ünite yer alıyor. Daire büyüklüklerinin 64 metrekare ile 374 metrekare arasında değiştiği proje, bütün dairelerin deniz görebilmesi için bumerang şeklinde tasarlandı.

Sürdürülebilir bina

LEED sertifikasına uygun şekilde tasarlanan Bumerang Kartal’da sürdürülebilirlik kapsamında su tasarrufu modellerinin geliştirilmesi, sudan geri dönüşümle yararlanılması amaçlanıyor. Arıtma sistemi ile elde edilen ve yağmur suyu toplama sistemiyle toplanan su, bahçe sulamasında kullanılacak. Güneş panelleriyle elde edilecek enerji de ortak alanlarda ve bahçe aydınlatmalarında kullanılacak.

Kentsel dönüşüm projesi

İshakoğlu Boya Fabrikası‘nın arsası üzerinde bir dönüşüm projesi olarak hayata geçirilen Bumerang Kartal, AE Mimarlık tarafından tasarlandı. Projesinin sosyal olanakları arasında ise yüzme havuzu, güvenlik, otopark, sauna, çocuk oyun alanları, yürüyüş alanları, fitness salonu, yürüyüş alanları, cafe ve spor alanları yer alacak.

Aralık 2019’da tamamlanması planlanan Bumerang Kartal, E-5 üzerinde, Anadolu Adalet Sarayı’nın tam karşısında, metro durağına yürüme mesafesinde yer alıyor.

İletişim bilgileri

216 523 60 60
www.ozkartallar.com.tr

40 katlı kule

AE Mimarlık Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Erkurtoğlu, son dönemde kentsel dönüşüm projelerine ağırlık verdiklerini belirterek Kartal’ın da Anadolu Yakası’nda Kadıköy’den sonra en çok kentsel dönüşüm projelerinin gerçekleştiği ilçe olduğunu söyledi. Bölgede özellikle sanayi yapısından dönüşümün çok fazla olduğunu kaydeden Ahmet Erkurtoğlu üzerinde tam 1 yıl boyunca çalıştıkları Bumerang Kartal projesini konseptini  tüm mekanların deniz görmesi adına bumerang formunda kurguladıklarını anlattı.  Yüksekliğiyle birbirleriyle yarışan gökdelenlere komşu olan Bumerang Kartal’ın 9 bin 635 metrekare arazi üzerine 3 bodrum, 1 zemin ve 36 normal kat olmak üzere toplam 40 kattan oluştuğu bilgisini veren Ahmet Erkurtoğlu,”Projemizin zeminini ticaret alanı olarak belirlerken üzerini ise rezidans bloğu olarak tasarladık” dedi.

190 rezidans, 14 ticari alan var

Rezidans bloğunun kuzey cephesinden giriş aldığını, ticaret alanlarının ise batı-güney-doğu yönünde konumlandırıldığını ifade eden Ahmet Erkurtoğlu, bu yönlendirmeyle rezidans ve ticaret alanların girişlerinin birbirinden ayırdığını anlattı. 204 bağımsız bölümden oluşan projenin kule kısmında 190 rezidans, zemin katta ise 14 ticaret alanı yer aldığını kaydeden Erkurtoğlu,  tüm dairelerin deniz gördüğünü söyledi. Bodrum katlarda 452 kapalı otopark ve zeminde açık otoparkların yer aldığı bilgisini de veren Ahmet Erkurtoğlu, “Projede kule fonksiyonun rezidans olması sebebiyle zemin katta bulunan ticaret alanlarında market, yeme ve içme mekanları, kuaför, kozmetik, tekstil, terzi, kuru temizleme gibi hizmet birimlerinin yer alacağı şekilde, kısacası modern kentte yaşayan insanın günlük tüm ihtiyaçlarına cevap verebilecek çerçevede birimlerin yer almasını sağladık” diye konuştu.

Eylül 2019’da tamamlanacak

Satış fiyatları henüz belirlenmeyen ve Eylül 2019’da tamamlanması planlanan Bumerang Kartal’da sürdürülebilirlik kapsamında su tasarrufu modellerinin geliştirilmesi, sudan geri dönüşümle yararlanılması amaçlanıyor. Arıtma sistemi ile elde edilen ve yağmur suyu toplama sistemiyle toplanan su, bahçe sulamasında kullanılacak. Güneş panelleriyle elde edilecek enerji de ortak alanlarda ve bahçe aydınlatmalarında kullanılacak. LEED sertifikasına uygun olarak inşa edilen Bumerang Kartal, çevre dostu binanın önemli örneklerinden biri arasında yerini alacak.

İletişim bilgileri

216 523 60 60
www.ozkartallar.com.tr

Anadolu Yakası’nda 400 kentsel dönüşüm projesi üreten mimarı Mimar Ahmet Erkurtoğlu’na göre dikkat edilecek ilk husus o konutun mimari özellikleri. Evin lokasyonu, ulaşımı, inşaat malzemelerinin markası ve odaların büyüklüğü kadar tüm detaylar A’dan Z’ye inceleniyor ama evin hangi yöne konumlandığına fazla dikkat edilmiyor. Oysa tüm odaları ya da odalarının büyük çoğunluğu güneye ve doğuya bakan evler, hem gün ışığından daha fazla faydalanıyor hem de ısı yalıtımı gideri minimuma iniyor.

Türk gelenekleri göz ardı edilmemeli

Son zamanlarda yapılan mimarilerde çoğunlukla cephe estetiğine önem verildiğine dikkat çeken Erkurtoğlu,“Binaların işlevselliğine dikkat edilmiyor. Bundan dolayı konut çözümlerinde kayıp alanlar çok fazla oluyor. Biz işlevselliği ve estetiği önemsiyoruz. Ayrıca Türk gelenekleri mimarlık of isleri ve müteahhitler tarafından göz ardı ediliyor. Yatak odaları ile oturma odaları iç içe geçmiş durumda planlama yapılıyor. Oysa evin kapısı açıldığında karşınıza yatak odası çıkmamalı. Biz buna çok dikkat ediyoruz” diye konuştu.

Özel alanlar ile genel alanların birbirinden ayrılması gerektiğini savunan Erkurtoğlu, “Yatak odalarını evin arka kısmına yerleştirirken, oturma alanlarını ise ön kısımda konumlandırıyoruz. Özel yaşamın mahremiyeti nedeniyle mümkün mertebe her odaya bir ebeveyn banyo yapmaya çalışıyoruz. Banyoyu antreye baktırmıyoruz, mutfağı kesinlikle salonun yanına konumlandırıyoruz” diyerek dikkat ettikleri konulara açıklık getirdi.

Birbirinin benzeri kutu şeklinde, sadece cepheleriyle göz kamaştırıp hiçbir işlevselliği bulunmayan konutların İstanbul’u teslim aldığına dikkat çeken Mimar Erkurtoğlu’nun gözünden dikkat edilmesi gereken 5 kriter şöyle:

1- Brüt, net farkı ve depreme dayanıklılık

Daire alırken dikkat edilecek ilk konu, brüt alanın net alana oranıdır. Örneğin; 100 metrekarelik bir daire alındığında, dairenin net alanı 50-60 metrekare değil, yaklaşık 80-85 metrekare olmalıdır. Yani brüt alanın oranı net alana az olmalıdır. Dolayısıyla konut alıcısı kullanmadığı alanın değil, kullandığı alanın bedelini ödemiş olur.

Depreme dayanıklılık konusunda ise seçtiğiniz konutun deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilip edilemediğini kontrol etmeniz, bina ve zemin etüdünü uzmanlardan faydalanarak yaptırmanız gerekir. Binanın taşıyıcı sisteminde önceden onarım yapılmış mı?

Binada bulunan çıkmalar, sonradan müdahale ile açılan boşluklar, kaldırılan duvarlar, bodrum katı olup olmaması, hazır beton kullanımı, suya karşı alınan önlemler, çevredeki diğer binaların durumu ve etkisi gibi kontrolleri muhakkak yaptırılmalı.

2- Sıhhi tesisat ve elektrik tesisatları

Döşeme veya sıva altında kolon tesisat borularının kalitesi ve bağlantılarının iyi yapılması, mutfak ve banyolarda tesisatların iyi şekilde çalışıp çalışmadığı kontrol edilmeli, çamaşır, bulaşık vb. makinalar için tesisat bağlantıları, sıcak su tesisatının olup olmaması, havalandırma ve ışık kontrolü, donatılarda (lavabo, küvet vb) çatlama, kırılma ve su sızdırma gibi unsurlara dikkat edilmeli.

3- Elektrik sistemi

Sıva altı kabloların kaliteli ve TSE belgeli olması, priz, anahtar ve aydınlatma elemanlarının yeterliliği, uygun konumlandırılması ve ayrı sigortalardan çalışıp çalışmadığının kontrolü yapılmalı. Apartmanın ortak alanlarında yer alan aydınlatmalarda elektrik kesilmesi gibi normal dışı durumları destekleyecek sistemler, hareket sensörleri, jeneratör konfor ve güvenliğiniz için önemlidir. Ayrıca binanın ve dairenin ısıtma, soğutma ve havalandırma sistemi, kullanılan sıhhi tesisatlar ve yangın güvenliği gibi konular da kontrol edilmeli.

4- Kapılar, pencereler, çatılar ve bodrum katları

Kapı ve pencerelerin mekanizmaları eksiksiz ve düzgün çalışmalı, ısı ve ses yalıtımı uzman firmalarca yapılmış olmalı. Ev gün ışığından ne kadar faydalanabilirse, o kadar değerli ve yaşanabilir olur. Ayrıca pencerelerin dışarıdan kolay temizlenebilir olması da önemli. Binanın dış girişi de seçimi etkileyecek unsurlardan biridir..

Girişte hava olaylarından korunmak için rüzgarlık veya saçak konması gerekir. Binanın gece yarısı güvenli bir şekilde girebileceğiniz şekilde aydınlatılıyor olması, yabancıların girişini caydıracak düzeneklerin bulunması güvenliği yüksek seviyeye çıkarır.

5- Duvarlar, tavanlar, zeminler

Su ve ısı yalıtımı iyi yapılmış duvar, tavan ve döşemelerde küflenme, çatlama, kabarma, dökülme olmaz. Balkon ve teraslarda suyun rahatlıkla uzaklaşabilmesi, döşemelerin kolay temizlenebilir olması da göz ardı edilmemeli.