Konut seçerken nelere dikkat edilmeli?

Tüketicilerin konut seçerken prim potansiyeli yüksek, merkezi lokasyonlarda, ulaşımı kolay ve hayatın içinde yer alan projeleri tercih etmelerinin gerek oturum gerekse yatırım açısından büyük avantaj sağlayacağını belirten Kara, şöyle konuştu; “Bölgenin getirdiği ve getireceği fırsatların iyi analiz edilmesi çok önemli. Yatırım yapılması planlanan konutun bulunduğu bölgenin prim potansiyelinin iyi hesaplanması gerekiyor. Konutun fiyatının ve kira bedelinin sağlıklı bir şekilde araştırılarak yüksek kazanç sağlayacak doğru projenin seçilmesi hassas bir konu.”

Türkiye’nin bir deprem ülkesi olduğunu unutmamak gerektiğini söyleyen Kara, tüketicilere yönetmeliklere uygun şekilde, kaliteli malzeme ve işçilikle, köklü ve güvenilir firmalar tarafından inşa edilen, sosyal donatıları bulunan, enerji tasarruflu, yeşil projeleri tercih etmelerini önerdi.

Arsa yatırımının püf noktaları

Uzun dönemli yatırım yapmayı düşünenler için arsa yatırımının en çok kazandıran yatırımların başında geldiğini belirten Burak Kara, şöyle konuştu; “Yatırımcılara yatırım yapmak istedikleri arsanın getirisini orta, uzun veya kısa vadeli olarak şekillendirmelerini öneriyoruz. Yatırım yapılacak bölge oldukça iyi tanınmalı, mevcut metrekare fiyatları detaylıca araştırılmalı ve daha önceki yıllarda fiyatların nasıl değişkenlik gösterdiği mutlaka iyi analiz edilmeli. Bölgede fiyatları etkileyecek olumlu ve olumsuz etmenler de detaylıca değerlendirilmeli. Arsa yatırımı kısa ve orta vadeli olarak yapılacaksa imar bölgelerine yakın bölgelerde yatırım yapılması avantaj sağlar. Yeni bir bölgenin imara açılacak olması büyük bir fırsat olarak değerlendirilmeli. Uzun vadeli yatırımlar içinse daha çok imar bölgelerinin yakın çevresi değerlendirilebilir. Yatırımcılara arsa yatırımı yaparken bir getiri hedeflemelerini öneriyoruz. Bu hedef doğrultusunda gayrimenkul firmalarına danışılması avantaj sağlar. Zaman faktörüyle her arsa değerlenir, önemli olan daha çok değer kazanılacak bölgeleri seçebilmek ve o bölgelere yönelmek olmalı.”

Konut sektörü yakından takip edilmeli

Çevre bölgelerdeki ve geçmiş yıllardaki fiyatlar ile bölgede geçmiş yılda yüzdesel olarak ne kadar fiyat artışı olduğunun iyi analiz edilmesi gerektiğinin altını çizen Kara, “Yatırımcılar arsa yatırımı yaparken gelecek yılların fiyat artışının en az geçmiş senelerdeki fiyat artışı oranında olabileceğinden emin olmalı. Bunu değerlendirirken ele alınması gereken en önemli kriterlerin başında bölgenin göç alan ve büyüyen bir şehir olup olmadığı geliyor diyebiliriz. Bu çerçevede yatırım yaparken bölgedeki konut sektörü mutlaka yakından takip edilmeli. Taleple desteklenmeden arz edilen konutların çoğunluk gösterdiği bölgelerden kaçınılmalı. Arsanın altyapısı, ulaşımı, yola yakınlığı gibi faktörler arsanın değerini doğrudan etkiler. Altyapısı olmayan ve ulaşımı zor arsalar, ancak uzun vadeli yatırımlar için tercih edilebilir. Kişi başına düşen gelirin yükselme eğiliminde olduğu bölgelerdeki arsa yatırımlarının daha çok kazandırdığı kaçınılmaz bir gerçek” diyerek sözlerini tamamladı.

Adana’nın sanayi ve tarım şehri olmasından dolayı yurt dışından ve farklı şehirlerden aldığı göçle nüfusunun hızla yükseldiğini ifade eden Selçuk Özcan, bu durumun gayrimenkul piyasasının büyümesinde önemli bir etkisi olduğunun altını çizdi. Türkiye’nin kalabalık şehirleri arasında gösterilen Adana’da özellikle 1998 senesinde gerçekleşen deprem sonrası kentsel dönüşümün hızlandığını belirten Özcan sözlerini şöyle sürdürdü; “Adana, Çukurova bölgesinde kentsel dönüşümün en hızlı yaşandığı yerlerin başında geliyor. Zamanında iki katlı ve bahçeli evlerin çok yoğun olduğu Adana’da, bugün merkezi konumu ve ciddi imar artışından dolayı büyük ve prestijli projeler yapılmaya başlandı. Ayrıca Türkiye’nin en büyük kentsel dönüşüm projelerinden biri de Adana’da. Adanalıların yüksek metrekare beklentisi, site projelerine olan ilgisi, sosyal tesislere ve yeşil alanlara olan duyarlılıkları, lüks ve kaliteli konut beklentisi, projelerin şekillenmesinde etkili oluyor.”

Birçok bölgesi prim yapacak

Adana’nın prim yapacak en güzel bölgelerinin göl ve Toroslara bakan havadar manzaralı yerler olduğunu bildiren Özcan sözlerini şöyle sürdürdü; “Adana yaşadığı kentsel dönüşüm sürecinden dolayı Türkiye’de konut fiyatlarının en çok yükseldiği şehirlerden biri. Şehir merkezindeki eski binaların yerine yeni lüks konutların yapıldığı ulaşım açısından avantajlı bölgeler prim yapacak yerler olarak gösterilebilir. Ceyhan bölgesindeki boş arsalar azaldıkça arsa ve konut fiyatları da yükseldi. Kentsel dönüşüm süreci yeni yaşam bölgelerinin de popüler olmasında son derece etkili oldu. Özellikle Çukurova ve Seyhan, konut sektörü için değerli bölgeler olarak öne çıkıyor. Son yıllarda en çok pirim yapan bölgelerin başında ise Kozan yolu, Karaisa yolu M1 Alışveriş Merkezi’nin bulunduğu bölge ve TEM otoyolunun kenarındaki bölgeleri gösterebiliriz. Yüreğir ilçesinin kuzeydoğusu ve Seyhan ilçesinin kuzeybatısının her geçen gün daha fazla değerlendiğini görüyoruz. Çukurova Üniversitesi ve Seyhan Barajı’na yakın konumuyla “Yeni Adana” bölgesi de son dönemde tercih edilen ve değerlenen bölgelerden. Bu değerli bölge Turgut Özal Bulvarı, 100. Yıl, Kenan Evren Bulvarı, Süleyman Demirel Bulvarı, Güzel Yalı Mahallesi, Toros Mahallesi, Mavi Bulvarı, Yeni Baraj Mahallesi, Yeni Yurt Mahalleleri’ni kapsıyor.”

Kentsel dönüşüm yeni bir şehir yaratacak ölçüde olmalı

Türkiye’nin kentsel dönüşümü ile paralel olarak Adana’nın kentsel dönüşüm sürecinin de hızlanmaya başladığına dikkat çeken Özcan; “Kentsel dönüşüm konusunda en önemli husus, yasal altyapının hızlı bir şekilde çıkarılması. Türkiye birinci derece deprem bölgesi olduğu için kentsel dönüşüm yasasının sektörün önünü açacak ve sürecin çok hızlı bir şekilde işlemesini sağlayacak altyapıya sahip olması gerekiyor. Bu noktada, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın konu ile ilgili gerçekleştirmekte olduğu çalışmalar büyük önem arz ediyor. Bugüne kadar yapılan kentsel dönüşüm çalışmalarını daha çok yenileme olarak adlandırabiliriz. Kentsel dönüşümün daha geniş boyutlu, master planlı ve yeni bir şehir yaratacak ölçüde olması gerekiyor.” şeklinde konuştu.

Konut ve arsa fiyatları yükselecek

Adana‘da konut ve arsa alacaklar için tavsiyelerde bulunan Özcan şunları aktardı; “Adana’da konut almak isteyenlere şu anda yaşanan sektörel durgunluktan dolayı bu dönemi çok iyi değerlendirmelerini öneriyoruz. Demir ve çimento gibi inşaat malzemelerinin fiyatlarının artması ve arsa maliyetlerinin yükselmesi ilerleyen süreçte yeni yapılacak projelere mutlaka yansıyacak. Özellikle mevcut inşaat stokları bittikten sonra fiyat artışlarını daha çok hissedeceğiz. Adana’da konut dışında arsa yatırımı yapmanın da avantajlı olduğunu unutmamak gerekiyor. Bölgenin hızla gelişmesi ve birçok yerden aldığı göçlerle nüfusunun günden güne artması, arsa yatırımı yapılması için doğru bir yer olduğuna işaret ediyor. İçinde bulunduğumuz dönemde hem konut hem de arsa fiyatları en alt seviyede seyrediyor. Faizlerin düşmesi ve ekonominin gelişmesiyle bu fiyatlar yükseleceği için yatırımcıların hızlı davranması faydalı olacaktır” diyerek sözlerini tamamladı.