Değerleme raporları artık doğrudan Tapu Kadastro’ya aktarılacak

Kanunun en dikkat çeken düzenlemelerinden biri, konut finansmanı ve gayrimenkul değerleme sistemine ilişkin oldu.
Yeni düzenlemeyle birlikte SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının hazırladığı ekspertiz raporları artık Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda zorunlu olarak gönderilecek.

Bu adımın;

– Tapuda gerçek satış değerlerinin izlenmesi,

– Krediye konu taşınmazların merkezi veri sisteminde toplanması,

– Fiyat manipülasyonlarının azaltılması,

– Gayrimenkul piyasasında şeffaflığın artırılması

amacıyla devreye alındığı değerlendiriliyor.

Sektör temsilcileri, bu düzenlemenin özellikle ikinci el konut piyasasında gerçek fiyat verisinin oluşmasına katkı sağlayabileceğini belirtiyor.

TOKİ projelerine damga vergisi istisnası geldi

Kanunla birlikte Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın sosyal konut projelerine yönelik önemli bir mali avantaj da sağlandı. 31 Aralık 2027’ye kadar TOKİ’nin sosyal konut ve konutla birlikte ihale edilen yapım işlerinde; ihale kararları, yüklenici sözleşmeleri damga vergisinden muaf tutulacak.

Bu düzenlemenin sosyal konut üretim maliyetlerini azaltması ve yeni projelerin hızlanmasına katkı sunması bekleniyor.

Kat maliklerinin aidat ve işletme projelerinde yeni dönem

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişikliklerle apartman ve site yönetimlerinde işletme projesi sistemi yeniden düzenlendi.

Yeni sistemde:

– İşletme projelerinin en geç 3 ay içinde genel kurulda onaylanması zorunlu hale geldi.

– Yönetici, kurul oluşana kadar geçici işletme projesi hazırlayabilecek.

– Aidat artışlarında yeniden değerleme oranı sınırı uygulanabilecek.

Ayrıca yönetim planı değişikliklerinde daha önce gereken “beşte dört çoğunluk” şartı “üçte iki çoğunluk” seviyesine düşürüldü. Bu değişikliğin özellikle büyük sitelerde karar alma süreçlerini hızlandırması bekleniyor.

Kooperatiflerde tapu devrine sınırlama

Yapı kooperatiflerine yönelik düzenleme de dikkat çekti. Buna göre etap etap inşaat yapan kooperatifler, tüm etaplar tamamlanmadan ortaklara tahsis edilen bağımsız bölümlerin tapu devrini gerçekleştiremeyecek. Düzenlemenin amacı, yarım kalan projelerde yaşanan mülkiyet ve mağduriyet sorunlarının önüne geçmek olarak değerlendiriliyor.

Çevre danışmanlık firmalarına sıkı denetim geliyor

Çevre Kanunu’nda yapılan değişikliklerle çevre danışmanlık firmalarının görev ve sorumlulukları genişletildi. Yeni dönemde çevre danışmanlık firmaları:

– Tesislerdeki çevre aykırılıklarını Bakanlığa bildirmek,

– Aylık faaliyet raporu hazırlamak,

– Çevresel eğitim vermek

zorunda olacak.

Bildirim yapmayan firmalara 75 bin TL idari para cezası uygulanacak.

Ayrıca ceza puanı sistemi getirildi. 4 yıl içinde:

– 100 puana ulaşan firmaların yetki belgeleri 180 gün askıya alınacak,

– 200 puana ulaşanların yetki belgeleri 2 yıl iptal edilecek.

Yangın güvenliği için periyodik kontrol zorunluluğu

İmar Kanunu’ndaki değişiklikler kapsamında binalarda yangın güvenliği denetimleri zorunlu hale getirildi.

Yeni sistemde:

– Kullanıma açık yapılarda periyodik yangın kontrolleri yapılacak,

– Eksiklikler için en fazla 6 ay süre verilecek,

– Kontroller yetkilendirilmiş yangın güvenlik uzmanları tarafından raporlanacak.

Özellikle oteller, AVM’ler, rezidanslar ve yüksek katlı yapılarda bu düzenlemenin önemli sonuçlar doğurabileceği belirtiliyor.

Şantiye şefleri günlük kayıt tutacak

Yeni düzenleme ile şantiye şeflerine de yeni sorumluluklar getirildi.

Şantiye şefleri artık:

– Günlük iş akışını,

– Çalışan ustaları,

– Sahadaki uygulama süreçlerini

Bakanlığın belirleyeceği dijital sisteme uygun şekilde kayıt altına almak zorunda olacak.

Kaçak yapı için hazır beton sağlayana 500 bin TL ceza

Kanunun en sert maddelerinden biri kaçak yapılarla ilgili oldu.

– Ruhsatsız yapılarda kullanılmak üzere hazır beton sağlayan kişi veya şirketlere 500 bin TL idari para cezası uygulanacak.

– Sahte belgeyle müteahhitlik yapanların ise belge numaraları 5 yıl süreyle iptal edilebilecek.

Zemin etüt kuruluşları için yeni sistem kuruluyor

Deprem güvenliği kapsamında “zemin ve temel etüt kuruluşları” ilk kez ayrı bir yapı olarak tanımlandı.

Artık yapıların zemin etütleri yalnızca Bakanlık tarafından yetkilendirilen kuruluşlar tarafından yapılabilecek.

Gerçeğe aykırı zemin raporu düzenleyen kuruluşların:

– Yetki belgeleri iptal edilecek,

– Faaliyetleri sonlandırılacak,

– Teknik personellerine 3 yıl meslek yasağı uygulanabilecek.

Bu düzenleme özellikle deprem riski yüksek bölgelerde yapı güvenliğini artırmaya yönelik kritik adımlardan biri olarak değerlendiriliyor.

Sosyal konut alanlarında acele kamulaştırma yetkisi

Kanunla birlikte sosyal konut projeleri için acele kamulaştırma yolu da açıldı.

Yeni yerleşim alanı ilan edilen sosyal konut bölgelerinde;

– Kamu taşınmazları,

– Özel mülkiyet alanları

için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı acele kamulaştırma kararı alabilecek.

Bu düzenlemenin özellikle büyük ölçekli TOKİ projelerinde süreci hızlandırması bekleniyor.

Hazine arazileri ve 2B satışlarında süre uzatıldı

Kanunla birlikte;

– 2B arazileri,

– Hazine tarım arazileri,

– Yapı kayıt belgeli taşınmazlar

için başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026’ya kadar uzatıldı.

Bu madde milyonlarca taşınmaz sahibini doğrudan ilgilendiriyor.

Kentsel dönüşüm projelerinde yeni finans modeli

Afet bölgeleri ve kentsel dönüşüm uygulamalarına ilişkin maddelerde de önemli değişiklikler yapıldı.

Yeni düzenlemeye göre:

Hibe ve kredi destekleri haczedilemeyecek,

– Teminat gösterilemeyecek,

– İflas masasına dahil edilemeyecek.

Ayrıca Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na devredilen taşınmazların rayiç bedelin yarısı üzerinden faizsiz taksitle satılabilmesinin önü açıldı.

Sektör ne bekliyor?

Gayrimenkul ve inşaat sektöründe yeni düzenlemelerin özellikle:

– Yapı güvenliği,

– Veri şeffaflığı,

– Sosyal konut üretimi,

– Dijital denetim,

– Çevresel kontrol mekanizmaları

alanlarında önemli dönüşüm yaratması bekleniyor.

Buna karşılık sektör temsilcileri, yeni yükümlülüklerin maliyetleri artırabileceğini ve uygulama yönetmeliklerinin kritik önem taşıdığını vurguluyor.

Özellikle yapı denetimi, yangın güvenliği ve zemin etüt sistemlerinde ikincil mevzuatın nasıl şekilleneceği merakla takip ediliyor.

Emlaknews.com.tr

Konya’nın Selçuklu ilçesinde yürütülen kentsel dönüşüm ve gelişim projesi içerisinde yer alan Yüksek Hızlı Tren Garı ve metro hatları için ulaşım bağlantıları ve aktarma alanlarının, yaya aksları, kombine taşımacılık, teknik altyapı, otopark, sosyal ve kültürel tesis alanlarının ve imar planı ile kentsel dönüşüm projesine konu olabilecek diğer donatı alanlarının yapımı amacıyla Musalla Bağları Mahallesi’ndeki bazı taşınmazların Konya Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından acele kamulaştırılması yapılacak.

Çanakkale’nin Çan ilçesi sınırları içerisinde yer alan 18 Mart Çan Termik Santralinin Baca Gazı Desülfürizasyon Tesisi ve ünite kazanlarının ihtiyacı olan öğütülmüş kireç taşının karşılanmasına yönelik kireç taşı kırma, eleme ve öğütme tesisinin kurulması, kireç taşının karşılanacağı kalker sahalarının edinilmesi ve bu sahalara ulaşımı sağlayacak yolun inşası ile yol yapım esnasında ortaya çıkacak toprağın depolanacağı sahanın temini amacıyla Asmalı bölgesinde bulunan bazı taşınmazların Elektrik Üretim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü tarafından acele kamulaştırılması kararlaştırıldı.

AA’nın haberine göre; söz konusu kararlar 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 27’nci maddesi gereğince verildi.

Konuya ilişkin Cumhurbaşkanı kararları Resmi Gazete’de yayımlandı.

Buna göre, 154 kV Sandıklı TM-Kocatepe Rüzgar Enerjisi Santrali (RES) EİH Projesi, 154 kV Seymen Çöp Gaz TM-Silivri RES TM EİH projesi ve 380 kV Kalkandere-Köse EİH projesinde hat güzergahlarına isabet eden taşınmazlarda direk yerleri mülkiyet şeklinde, iletken salınım gabarisi ise irtifak hakkı kurulmak suretiyle Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi (TEİAŞ) tarafından acele kamulaştırılacak.

154 kV Genç TM Projesi kapsamında bazı sahaların TEİAŞ tarafından, Edirne’nin İpsala, Uzunköprü ve Meriç ilçelerinde tesis edilecek doğal gaz dağıtım sistemlerinin yapımı amacıyla bazı taşınmazların ise Hazine adına tescil edilmek üzere Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu tarafından acele kamulaştırılmasına karar verildi.

Ayrıca, Kilis ve Mersin’de inşa edilecek bazı enerji nakil hatlarının yapımı amacıyla hatların güzergahına isabet eden taşınmazlarda pilon yerleri mülkiyet şeklinde, hat emniyet sahaları ise irtifak hakkı kurulmak suretiyle Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi tarafından acele kamulaştırılacak.

Öte yandan, Burdur’da Bakanlar Kurulu kararı ile ilan edilen riskli alan kapsamında bulunan ve üzerlerinde uzlaşma sağlanamamış bazı taşınmazların, bölgedeki sağlıksız yapılaşmanın çözümüne yönelik projenin ivedilikle hayata geçirilmesi amacıyla Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından acele kamulaştırılması kararlaştırıldı.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın imzasıyla Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre, santralin yapımı amacıyla Araklı ilçesi Merkezköy Mahallesi ile Değirmencik Mahallesi’ndeki bazı taşınmazlar tapuda Hazine adına tescil edilmek üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından acele kamulaştırılacak.

AA’nın haberine göre Cumhurbaşkanı Erdoğan, söz konusu kararı 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 27’nci maddesi gereğince aldı.

AA

Ankara’da kamulaştırma yapılacak ilçe ve mahalleler;

Gölbaşı İlçesi Ballıkpınar, Yavrucuk, Karagedik, Mahmatlıbahçe, Mahmatlı, Bağiçi, Çerkezhöyük, Emirler Mahalleleri,
Bala İlçesi Gülbağı, Gülbağı-İmar, Yeniyapançarsak, Ahmetçayırı, Belçarsak, Sofular Mahalleleri,
Şereflikoçhisar İlçeci Acıkuyu, Hacıbektaşlı, Doğankaya, Büyükkışla, Gülküyük, Şereflidavutlu, Aktaş Mahalleleri
Evren İlçesi Merkez, Cebirli, İnebeyli, Yusufuşağı, Kürtü, Solakuşağı, Çerkezuşağı Mahelleleri

Aksaray’da kamulaştırma yapılacak ilçe ve mahalleler;

Gülağaç İlçesi Osmanlı, Gülpınar, Süleymanhüyüğü, Bekarlar Mahalleleri
Merkez İlçesi Alayhan Mahallesi
Sarıyahşi İlçesi Bekdik, Merkez, Boğazköy Mahalleleri
Ağaçören İlçesi Kütüklü Mahallesi
Ortaköy ilçesi Harmandalı, Devadamı, Çiftevi, Salarıalaca, Gökler, Bozkır, Sarıkahraman, Kümbet, Çatin Mahalleleri

Nevşehir’de kamulaştırma yapılacak ilçe ve mahalleler;

Acıgöl İlçesi Kurugöl/Yukarı, Kurugöl/Aşağı Mahalleleri
Gülşehir İlçesi Ovaören Mahallesi
Derinkuyu İlçesi Kuyulutatlar, Suvermez, Yazıhüyük Mahalleleri

Niğde’de kamulaştırma yapılacak ilçe ve mahalleler;

Merkez İlçesi Kayırlı, Kayırlı/İnönü, Kayırlı/Pınarcık, Kiledere, Bağlama (Cumhuriyet), Bağlama (Hürriyet), Hasaköy, İnli, Pınarcık Mahalleleri

Kırşehir’de kamulaştırma yapılacak ilçe ve mahalleler;

Merkez İlçesi Saraycık, Kocabey, Güzler, Kuşdili, Yenice, Kındam Mahalleleri

Emlaknews.com.tr

İstanbul’da kamulaştırma yapılacak ilçe ve mahalleler;

Başakşehir İlçesi Hoşdere Mahallesi,
Arnavutköy İlçesi Deliklikaya, Ömerli, Yeşilbayır Mahalleleri,
Büyükçekmece İlçeci Karaağaç Mahallesi
Çatalca İlçeci Bahşayiş, Nakkas, Ferhatpaşa, İzzettim, Kaleiçi, Gökçeali, İnceğiz, Kabakça Mahalleleri
Silivri İlçesi Akören, Bekirli, Kurfallı, Büyüksinekli, Küçüksinekli, Çayırdere Mahelleleri

Tekirdağ’da kamulaştırma yapılacak ilçe ve mahalleler;

Çerkezköy İlçesi İstasyon, Gazi Mustafa Kemal Paşa, Fevzipaşa Mahalleleri
Kapaklı İlçeci Karaağaç, Yanıkağıl Mahallesi
Saray İlçesi Göçerler Mahallesi
Ergene İlçesi Velimeşe, Karamehmet, Bakırca, Ulaş, Ahimehmet, Misinli Mahalleleri

Kırklareli’de kamulaştırma yapılacak ilçe ve mahalleler;

Lüleburgaz İleçsi Büyükkarıştıran/Yeni, Küçükkarıştıran, Evrensekiz/Gündoğu, Evrensekiz/Kırcaali, Yenibedir, Eskibedir, Kurtuluş, Durak, Sarımsaklı, Sarıcaali, Oklalı Mahalleleri
Babaesli İlçeci Düğüncülü, Pancarköy, Nadırlı, Gazikemal, Cehilli, Dindoğru, Minnetler, Ertuğrul, Çengerli, Ağayeri Mahalleleri
Pehlivanköy İlçesi Yeşilova Mahallesi

Edirne’de kamulaştırma yapılacak ilçe ve mahalleler;

Havsa İlçesi Naipyusuf, Kabaağaç, Cumhuriyet, Varoş, Kuzucu, Abalar Mahalleleri
Merkez İlçesi Tayakadın, Kirişhane, Abdurrahman, Talatpaşa, Fındıkfakih, Türkoğlu, Gazimihal, Bülbüladası, Kazanova/Vişnelik, Kartaltepe, Eskikadın, Yenikadın, Kemal Mahalleleri

Resmi Gazete’de yer alan Cumhurbaşkanlığı kararı şöyle:

Kuzey Marmara Otoyolu (3. Boğaz Köprüsü Dahil) Projesi kapsamında ekli harita ile listede güzergahı bulunduğu yer ve ada/parsel numaraları gösterilen taşınmazların Karayolları Genel Müdürlğü tarafından acele kamulaştırılmasına, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 27’nci maddesi gereğince karar verilmiştir.

Sözcü

Buna göre, Çermik Doğalgaz Boru Hattı Projesi’nin gerçekleştirilmesi amacıyla Diyarbakır’ın Ergani ve Çermik ilçeleri sınırları içerisinde yer alan ve bu hattın güzergahına isabet eden taşınmazlar, inşa edilecek sabit tesisler, ulaşım yolları, enerji nakil hatları, katodik koruma hatları ve anot yataklarının yapımı amacıyla ihtiyaç duyulan taşınmazlar Boru Hatları ile Petrol Taşıma AŞ (BOTAŞ) tarafından acele kamulaştırılacak.

154 kilovoltluk Ürgüp-Çinkur Enerji İletim Hattı Projesi kapsamında hattın güzergahına isabet eden taşınmazların, direk yerlerinin mülkiyet şeklinde, iletken salınım gabarisinin ise irtifak hakkı kurulmak suretiyle Türkiye Elektrik İletim AŞ (TEİAŞ) tarafından acele kamulaştırılması kararlaştırıldı.

Ayrıca, Yozgat ve Tokat illerinde hidroelektrik santrali üretim tesislerinin yapımı amacıyla bazı taşınmazların tapuda Hazine adına tescil edilmek üzere, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından acele kamulaştırılmasına karar verildi.

AA

Konuya ilişkin Cumhurbaşkanı kararları, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Buna göre, Diyargaz Diyarbakır 2. Şehir İçi Doğalgaz Bağlantı Hattı Projesi ve Saroz Körfezi doğalgaz depolama ve gazlaştırma terminali (FSRU) ile Kara Boru Hattı projelerinin gerçekleştirilmesi amacıyla söz konusu proje kapsamında inşa edilecek sabit tesisler, ulaşım yolları, enerji nakil hatları, katodik koruma hatları ve anot yataklarının yapımı için ihtiyaç duyulan taşınmazlar, Boru Hatları ile Petrol Taşıma AŞ Genel Müdürlüğü tarafından acele kamulaştırılacak.

Kamulaştırılacak taşınmazlar, Diyarbakır’ın Yenişehir ilçesi ile Edirne’nin Keşan ilçesi sınırları içinde yer alıyor.

AA

Bakanlar Kurulunun konuya ilişkin kararları Resmi Gazete’nin mükerrer sayısında yayımlandı.

Buna göre, Aliağa-Çandarlı-Bergama Arası Yeni Demiryolu Projesi kapsamında İzmir’in Aliağa ve Bergama ilçelerinde, Gelemen ve Tekkeköy lojistik merkezleri arasında demiryolu bağlantısı yapımına ilişkin proje çerçevesinde de Samsun’un Tekkeköy ilçesindeki bazı taşınmazların acele kamulaştırılmasına karar verildi.

AA