Herkes farklı anlıyor

Yaklaşık 80 dakika süren görüşme sonrasında Trump görüşmenin çok iyi geçtiğini ve müzakerelerin devam edeceğini söyledi. Bu ticaret savaşlarının şiddetinin azalacağı şeklinde yorumlanabilir. Çin devlet medyası, görüşmeyi ABD’nin Çin’e yönelik ek tarife adımı atmayacağı şeklinde değerlendirdi. Haklı çıkarlarsa bu, dünya ekonomisinin daha hızlı büyüyeceğine işaret eder.

Ancak Trump ABD’ye döndükten sonra yine bildiğini okumaya devam ederse bu dünya ticaretinde yavaşlamanın devam edeceği anlamına gelebilir. Bunun sonucunda da ABD Merkez Bankası (Fed) ve Avrupa Merkez Bankası (ECB), yılın başında olduğu gibi faiz artırımına değil, bugünlerde olduğu gibi faiz indirimine odaklanmak zorunda kalır.

Türkiye için iyi haber mi?

Bu, Türkiye gibi son birkaç yılda yabancı sermaye akışı zayıflayan ve para birimi değer kaybeden ülkeler için iyi haber gibi gözüküyor. Zaten son haftalarda TL’nin güç kazanma eğilimi de bu noktadan kaynaklanıyor. Elbette S-400, F-35, ekonomideki güven eksikliği ve iç politik gelişmeler, beklenen para akışının boyutlarını belirleyecek. Ancak yine de bugünkü mevcut durumdan daha çok yabancı sermaye girme ihtimali var Türkiye’ye.

Kuşkusuz para akışı ile birlikte pek çok sektör yine hareketlenecek. İnşaat sektörü de bunlardan biri olabilir. Sermayenin bol ve ekonomik aktivitenin iyi olduğu günlerde inşaat, Türkiye’de en fazla öne çıkan sektörlerin başında geliyordu. Ancak artan faizler, daralan ekonomi ve gerileyen güvenle birlikte sektör hızlı bir düşüş yaşadı son birkaç yılda.

İnşaat malzemelerini çok etkiledi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜIK) verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları 2019 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına ayma göre yüzde 31,3 oranında azalarak 82 bin 252 adet oldu. Daralmanın en sert hissedildiği alan, inşaat malzemeleri oldu. 2018’in ikinci çeyreğinde Türkiye ekonomisi yüzde 5,3 büyüme gösterirken inşaat sektörü yüzde 5,6 küçüldü. Yılın son çeyreğinde ekonomi yüzde 3 küçülürken inşaat sektörü yüzde 8,7 daralma yaşadı. Sonrasındaki çeyrekte ise Türkiye yüzde 2,6 küçülürken inşaat sektörü yüzde 10,6 küçüldü.

Reel olarak yüzde 25’lik bir daralma

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) Ekonomi Danışmanı Dr. Can Fuat Gürlesel, “Bu çeyrek yüzde 15’lere giden bir daralma yaşayacağız. Nominal olarak TL cinsinden inşaat harcamaları yüzde 2 büyümüş. Bu reel olarak yüzde 25’lik bir daralmaya işaret ediyor” diyor.

Arsanın fiyatı şirketleri A+’ya yönlendirdi

Sektörün, ülke ekonomisinden daha sert gerilemesinin ardında ise paranın bol olduğu dönemde yapılan hatalar yatıyor. Yurt içinde tek bir müşteri kitlesine yönelmek ve aşırı borçlanma inşaat sektörünün iki temel problemi. Özellikle İstanbul’da arazi fiyatlarının yüksekliği nedeniyle sektör sadece A+ müşteri için konut geliştirdi ya da ofis üzerine odaklandı.

Kaliteden çok hıza önem verildi

Nef İcra Kurulu Üyesi Selçuk Çelik, “Hem finansman imkânlarının bol, hem de iç pazarın dinamik olduğu günlerde, inşaat firmaları kaliteden çok hıza önem verdi. Bunun sektörde arz ile talebin doğru lokasyonlarda buluşamaması gibi sorunlar doğurduğunu düşünüyorum. Ayrıca durağan geçen bu günler için daha etkili ve erken önlemler alınabilirdi, örneğin alternatif satış kanalları yaratmak ya da yap-sat yerine düzenli kira getiren projelere odaklanmak gibi” diyor.

3,5 yıllık konut stoku bulunuyor

Yapılan hatalar Türkiye’de önemli bir stok birikimi oluşmasına neden oldu. Pek çok firmanın tamamladığı projenin satışında zorlandığı görülüyor. Coldwell Banker’ın TÜİK verilerine dayanarak birinci el konut üretimi ve satışı üzerinden yaptığı çalışmaya göre, Türkiye’de 3,5 yıllık konut stoku bulunuyor.

Konuyu değerlendiren Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, “2013 yılında 840 bin daire için iskan alındı, ancak 530 bin daire satıldı; aradaki fark 310 bin. Bu fark 2014’te 490 bin, 2015’te yaklaşık 300 bin, 2016’da yaklaşık 370 bin, 2017’de yaklaşık 670 bin olarak gerçekleşti. Yani toplamda 2 milyon 130 bin adet konut stokundan bahsediyoruz. Son beş yıl birinci el konut satış ortalamasına baktığımızda 590 bin adet/yıl olduğunu görüyoruz. Yani 1 Ocak 2018 itibariyle yeni inşaat ruhsatı verilmeyeceği varsayımı gerçekleşse dahi 3,5 yıllık birinci el konut stokundan bahsediyoruz” diyor.

Borç yükü ağır

Diğer taraftan sektörün asıl sorunu şirketlerin aşırı borçlu oluşu. İnşaat ve gayrimenkul sektörünün yurt içinde kullanmak üzere aldığı aldığı döviz kredilerinin toplamı 57 milyar dolar civarında. Yani bugün için reel sektörün döviz kredilerinin yüzde 20’si inşaat sektörüne ait. Bu kredilerin tamamı yurt içindeki işlerde kullanılıyor. Yurt dışı işlerde kullanılan krediler bu rakama dahil değil. Hem satışların yavaşladığı hem sermayenin daraldığı bir dönemde sektörün bu borçlu yapıyı çevirmesinin bir hayli zor olacağına şüphe yok.

Dr. Can Fuat Gürlesel, “İnşaat ve gayrimenkul sektörünün kullandığı krediler çok fazla. Asıl sıkıntı bu kredilerin geri ödenmesinde. Çok ciddi büyüklükteki bir müteahhit grubu şu anda geri ödeme konusunda sıkıntı yaşıyor. Bu sıkıntıyı aşmadan, mali yapıları iyileştirmeden ve bir konsolidasyon yaşamadan temel sorunları çözemeyiz” diyor.

Kolay görünmüyor

Bugünkü mevcut durumda şirketlerin borçlu yapıdan kurtulmaları kolay görünmüyor. Bu nedenle sektör, bankalarla bir araya gelerek borçlarını yeniden yapılandırmak istiyor. Zira benzer şekilde 50 milyar dolara yakın döviz borcu olan enerji şirketleri bankalarla bir araya gelerek borçları yeniden yapılandırmaya çalışıyor. Enerji şirketleri borcun yeniden yapılandırılması konusunda mesafe de kat etti. Ancak bankaların inşaat şirketlerinin borçlarını yeniden yapılandırma konusuna aynı şekilde sıcak baktığı söylenemez.

İnşaat da destek bekliyor

“Enerji şirketleri beş bankayla bir araya geldi. Sektördeki 13 milyar dolarlık kredinin yeniden yapılandırılması için anlaşmaya çalışıyorlar. Peki inşaat ve gayrimenkul için ne oldu? Bankalar uzlaşmaktan son derece uzak. Enerjide olduğu gibi bir araya gelemiyorlar. Bize söylenen, müteahhit firmaların bilançolarının sağlıklı görünmediği. Yani kredi verirken sağlıklı geliyordu, ama şimdi gelmiyor. Bozulmuş olması ayrı, gerçeği yansıtmaması ayrı” diyor

Mali yapıları bozuk

Dr. Can Fuat Gürlesel, konuyla ilgili bir bankacı, inşaat firmalarının teknik olarak sürdürülebilir seviyede mali yapılarının olmadığının altını çiziyor ve “Mevcut stoklar daha önce alınmış krediler için teminat olarak gösterilmiş. Yeniden yapılandırma bu tip şirketler için faydalı olmaz” diyor.

Bu durumda kamunun devreye girmesi beklenebilir. Kamu, Emlak Bankası aracılığı ile stokların eritilmesi için çalışma başlatmıştı. Buna göre 14 firmanın elindeki stoklar, Emlak Katılım Bankası tarafından satın alınacak ve Ziraat Bankası tarafından sağlanan düşük faizli kredi ile tüketiciye satılacak. Diğer taraftan inşaat işlerini yeniden hareketlendirmeye yönelik beklentiler de var.

Böylesi görülmedi

Avrupa Hazır Beton Birliği (ERMCO) ve Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, “Yılın ilk çeyreğinde yüzde 10,9 gibi ciddi bir oranda daralan inşaat sektörü dışında çift haneli daralan başka bir sektör bulunmamaktadır. En son küresel krizde çift haneli daralan inşaat sektörü son üç çeyrektir artan bir hızla geriye gitmektedir. Bu noktada Çevre ve Şehircilik Bakanımız tarafından, yakın zamanda açıklanması planlanan kentsel dönüşüme ilişkin eylem projesi kapsamında 50 bin konutluk kentsel dönüşüm projesi, başta hazır beton olmak üzere inşaat sektörü oyuncularının nefes alması için önemli bir fırsat olabilecektir. Doğru planlama ve kaynakların etkin dağılımına ilişkin alınacak tedbirler ile kentsel dönüşümde yeni bir hamle başlatılabilirken aynı zamanda inşaat sektöründeki daralma da frenlenebilecektir” diyor.

Kur düşüyor ama…

Kamudan bir hamle gelene kadar aslında piyasalarda yaşanan bahar havası yakın zamanda inşaat ve gayrimenkul sektörünün imdadına koşacak gibi. Selçuk Çelik, “Türkiye’nin de içinde yer aldığı gelişmekte olan ülkelerde, 2003-2004 yılında başlayan parasal genişleme özellikle sektörümüzde de ciddi pozitif etki yaratmıştı. Fed ve ECB’nin faiz indirimi sinyali vermesi bile gelişmekte olan ülkelerin para birimlerini şimdiden etkilemeye başladı. Haziran ayı itibarıyla yıllık rakamlar bazında baktığımızda yaklaşık olarak son bir yılın en düşük enflasyon rakamları ile karşı karşıyayız.

Hem iç ve dış konjonktürel gelişmeler hem de parasal genişleme ihtimaline piyasa reaksiyonu olumlu olurken, dolar kuru 200 günlük ortalama seviyelerine geriledi. Bu nedenle de TCMB’nin faiz indirim ihtimali iyice artmış oldu” diyor ve ekliyor: “Kurun düşmesi tüketici güven endeksine olumlu yansırken, faiz oranlarının aşağı çekilmesi de alım gücünün artma etkisiyle gayrimenkul sektörünü olumlu etkiler.”

Sinan Koparan-Bloomberg Businessweek

Sözcü’nün haberine göre, ABD’de iktidara gelen Cumhuriyetçi Parti’nin üst yönetiminin buluştuğu Miami Palm Beach’teki yemekte Donald Trump ile sohbet etme imkanı bulan Turanlı, yeni ABD Başkanı ile başkan seçildikten sonra görüşen ilk Türk iş adamı oldu. Başkan Trump sohbette, Turanlı’ya iki ülke arasındaki dostluktan çok memnun olduğunu belirtti ve bunun daha ileri gideceğinden söz etti.

Kırk yıllık dost gibiydiler

Turanlı, aynı yemekte, ABD’de hem Beyaz Saray’a hakim olarak hem de Kongre’de çoğunluk sağlayarak iktidara gelen Cumhuriyetçi Parti’nin Başkanı Ronna Romney McDaniel ile de bir araya geldi. McDaniel, Emrullah Turanlı’yı sanki kırk yıllık dostuymuş gibi karşıladı. McDaniel’e seçimlerden dolayı tebriklerini sunan Turanlı, başarılarının devamını diledi. Turanlı’nın, Türkiye’nin coğrafyasını ve kültürünü tanımak için davetini memnuniyetle karşılayan McDaniel, Türkiye’ye fırsat bulduğunda geleceğini belirtti.

‘ABD’de projelerimiz var’

Amerika’daki görüşmelerinin devam edeceğini ifade eden Turanlı, “Bizim burada projelerimiz var. ABD’li dostlarımızın da Türkiye’ye ilişkin plan projeleri söz konusu. Aynı zamanda Amerika’nın önde gelen işadamlarını Türkiye’ye davet ettim. Böylece hem Türkiye’de hem de Amerika’da iş birliklerimiz olacak. Bunu sadece ticari bir işbirliği olarak görmemek lazım. Bu ilişkiler iki ülke arasındaki ilişkilerin gelişmesine büyük katkı sağlayacak” dedi.

Emrullah Turanlı Florida Valisi Rick Scott ile bir araya geldi. Türkiye’nin çok güzel bir ülke, İstanbul’un da çok güzel bir şehir olduğunu dile getiren Vali Scott, Taşyapı’nın patronu Turanlı’ya ilk fırsatta Türkiye’ye gelmek istediğini söyledi. ABD’nin yeni Başkanı Donald Trump’la yemekte bir araya gelen Emrullah Turanlı, sohbette Türk halkı ile ABD halkı arasındaki dostluğun yüzyıllara dayandığını anlattı.

Forbes dergisinin hazırladığı listeye göre, Trump’ın 27 kalemden oluşan varlığı şöyle:

1- Trump Tower (New York): 371 milyon dolar

2- 1290 Avenue of the Americas (New York): 409 milyon dolar

3- Niketown (New York): 309 milyon dolar

5- Trump Park Avenue (New York): 177 milyon dolar

6- Trump Parc/Trump Parc East (New York): 88 milyon dolar

7- Trump International Hotel ve Towers, Central Park West (New York): 38 milyon dolar

8- Trump World Tower, 845 United Nations Plaza: 27 milyon dolar

9- Spring Creek Towers (New York): 25 milyon dolar

10- Trump Plaza (New York): 13 milyon dolar

11- Trump Towers Penthouse (New York): 90 milyon dolar

12- 555 California Street (San Francisco): 317 milyon dolar

13- Trump National Doral Miami: 169 milyon dolar

14- 14. Mar-a-lago (Palm Beach, Florida): 150 milyon dolar

15- ABD’de golf sahaları: 206 milyon dolar

16- İskoçya ve İrlanda’da golf sahaları: 85 milyon dolar

17- Trump Chicago: 119 milyon dolar

18- Trump International Hotel (Washington): 104 milyon dolar

19- Trump International Hotel (Las Vegas): 69 milyon dolar

20- Nakit/likit varlıklar: 230 milyon dolar

21- Trump Winery: 30 milyon dolar

23- Otel yönetimi ve lisanslama işi: 123 milyon dolar

24- Ürün lisanslama: 14 milyon dolar

25- Uçak: 35 milyon dolar

26- Rezidans (Florida): 14.5 milyon dolar

27- 809 N. Canon Drive (Beverly Hills): 9 milyon dolar

28- Stark Industrial Park (Güney Carolina): 3.5 milyon dolar

Çünkü Trump’ın uzun yıllardır yaşadığı New York 5’inci Cadde’de bulunan evi, Beyaz Saray’ı gölgede bırakacak bir lükse ve ihtişama sahip.

Trump Tower’ın çatı katındaki üç katlı ev, lüksün sınırlarını zorluyor. Tamamen lüks halı ve mermerlerle kaplı olan evin her bir detayı altın varaklarla süslü..

Yunan mitolojisine ait pek çok detaya yer verilen evde aşk tanrısı Eros ve ruh eşi Psyche’nin bronz heykelinin yan ısıra milyonlarca dolarlık sanat eserleri yer alıyor.

Değerinin 100 milyon dolar olduğu tahmin edilen ev, Angelo Donghia tarafından 14’üncü Louis dönemi mimarisinden etkilenilerek tasarlanmış.

Trump’ın ABD başkanlığı döneminde, evinden vazgeçmeyeceği, hafta sonlarını bu evde eçireceği konuşuluyor.