Avrupakent GYO’dan 851,6 milyon TL’lik stratejik gayrimenkul hamlesi

Hüseyin Belibağlı — Sat, 13 Dec 2025 12:26:15 +0000

Avrupakent GYO (AVPGY), 11 Aralık 2025 tarihli yönetim kurulu kararı ile İstanbul’un hızla değerlenen bölgelerinden Kağıthane Merkez Mahallesi’nde bulunan 4 ayrı parsel üzerindeki 4 binayı toplu olarak satın aldı.

Alıma konu taşınmazlar:

Poliklinik – dispanser ve arsa

Restoran, spor alanı ve arsa

Ofis ve iş yeri

Dershane ve arsa

Toplamda 7 adet ticari ünite, Avrupa Konutları Çamlıvadi projesi içinde yer alıyor.

Değerleme 1,41 milyar TL, alım bedeli 851,6 milyon TL

Bağımsız değerleme kuruluşu İnvest Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan üç ayrı raporda, söz konusu gayrimenkullerin toplam piyasa değeri 1 milyar 410 milyon TL olarak belirlendi.

Avrupakent GYO, bu portföyü: 851,6 milyon TL (KDV hariç) bedelle, Yaklaşık %40 iskonto ile satın aldı. Bu fark, işlem özelinde yatırımcı açısından güçlü bir değer yaratım potansiyeline işaret ediyor.

Ödeme planı ve finansal etkiler netleşti

Satın alma kapsamında ödeme planı şu şekilde belirlendi:

340,64 milyon TL peşin

510,96 milyon TL ise 31 Aralık 2026’ya kadar ödenecek

İşlemin büyüklüğü itibarıyla finansal oranlar da dikkat çekiyor:

Şirket değerine oranı: %3,59

Aktif toplamına oranı: %1,71

Yıllık hasılata oranı: %11,43

Maddi duran varlıkların net değerine oranı: %778,37

Yatırım amaçlı gayrimenkullere oranı: %2,08

Bu veriler, alımın şirket bilançosu üzerinde kontrollü ve yönetilebilir bir etki yarattığını gösteriyor.

İlişkili taraf vurgusu ve şeffaflık

Satıcı taraflar:

Artaş İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş. (%60)

Aksoylar Mermer Sanayi ve Ticaret A.Ş. (%10)

Akar Madencilik Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. (%30)

Artaş İnşaat’ın hakim ortak konumunda olması nedeniyle işlem, SPK düzenlemeleri kapsamında ilişkili taraf işlemi olarak açıklandı. Yönetim kurulu kararında bağımsız üyelerin çoğunluk onayı da bulunuyor.

Düzenli kira geliri odaklı portföy büyümesi

Şirket, söz konusu alımı açık biçimde “yatırım amaçlı gayrimenkul” kapsamında değerlendirdi. Avrupa Konutları Çamlıvadi gibi yüksek doluluk potansiyeline sahip bir projede yer alan ticari ünitelerin, Avrupakent GYO’ya orta ve uzun vadede düzenli kira geliri sağlaması hedefleniyor.

Bu hamle, şirketin:

Ticari gayrimenkul ağırlığını artıran,

Nakit akışı görünürlüğünü güçlendiren,

İskontolu alım yoluyla portföy değerini yukarı taşıyan

stratejik adımlarından biri olarak öne çıkıyor.