Bu gelişmeyi ilçe açısından analiz eden Emlakjet Genel Müdürü Gizem Moral Kunter, ilçenin Kanal İstanbul güzergahında olmasının da etkisiyle son 5 yılda zaten % 120 değerlendiğini, ancak bundan sonraki göreceli değer hareketinin 3. Havaalanı’nın Ekim ayında faaliyete geçmesi ve Emlak Konut GYO’nun yeni projesini hayata geçirmesi aşamalarında yaşanacağını kaydetti. Kunter, “Emlak Konut ve THY’nin 10-15 bin konut olarak açıkladığı konut yatırımı da bölgeye olan talebi tetikleyecektir. Ancak bölgedeki değerler artık bugüne kadarki gerçekleşen yüksek boyutta, spekülatif artışlar şeklinde olmayacaktır” değerlendirmesini yaptı.

Arnavutköy’de değerler son 5 yılda nasıl etkilendi?

Yıllar önce 7 belde belediyesi ve köylerin birleşmesi ile birlikte İstanbul’un arsa cenneti haline gelen Arnavutköy’deki gelişmeleri sektördeki verilerle yorumlayan Emlakjet Genel Müdürü Gizem Moral Kunter, Kanal İstanbul’un güzergahı bu yıl ‘Küçükçekmece-Sazlıdere-Durusu’ olarak netleşse de bu hat üzerinde yer alan Arnavutköy’ün uzun yıllardır 3’üncü Havaalanı ve 3. Köprü ile de hem arsa hem konut tarafında değer topladığını hatırlattı. Bu bölgede yer alan Arnavutköy’de son 5 yılda bu nedenle ortalama % 120 oranında değer artışı gerçekleştiğini belirten Kunter, “2013 yılında konutta 800-1.200 TL olan metrekare değerleri, 2018 yılında 1.800-2.600 TL aralığına kadar yükseldi. Endeksa’nın dün açıkladığı son veriye göre de ortalama konut metrekare satış fiyatı olan 2.200 TL ile İstanbul’un Silivri ve Esenyurt’la birlikte en uygun fiyatlı lokasyonlarından biri olan Arnavutköy’de konut yatırımının geri dönüş süresi de 25 yıl” diye konuştu.

Arnavutköy’deki son 5 yılda Sazlıbosna’da metrekarede 120- 160 TL olan arazi değerlerinin ise bu yıl 400-500 TL’ye yükseldiğini hatırlatan Kunter, “Emlak Konut GYO’nun THY ile hayata geçireceği en az 10 bin konutun üzerindeki projenin başlayacağı Dursunköy’de ise 2013 yılında metrekaresi 120-160 TL olan arazi değerleri, bu yıl 300-350 TL’ye yükselmişti. Yine Arnavutköy’e bağlı Boyalık’ta aynı değerler 140-150 TL’den 300-350 TL’ye, Balaban’da 55-65 TL’den 200-250 TL’ye, Çilingir’de 120-130 TL’den 400-450 TL’ye çıktı” dedi.

Emlakjet’te Arnavutköy’e ait satılık daire ve arsa ilan değerleri

Kunter’in açıkladığı Emlakjet’in güncel verilerine göre, Arnavutköy ve Başakşehir’in Kayaşehir kısmı, 3. Havaalanı’na en yakın favori konut alanı. Emlakjet’in satılık daire ilan değerleri Arnavutköy’de 185.000 ile 315.000 TL arasında, kiralık daire ilan değerleri 450 ile 1.000 TL aralığında yer alıyor. İlçede satılık arsa ilan değerleri ise metrekarede 365 ile 1.102 TL arasında değişirken, 411 metrekare bir arsada 150.000 TL olan arsa değeri, 1.776 metrekarelik bir arsada 1.120.000 TL’ye çıkabiliyor.

İlçede altyapı yeni ulaşım hatları ile güçleniyor

Arnavutköy’de İETT’nin bölgeye yeni hatlar eklemesi ile toplu taşıma imkanlarında iyileşmelerin bölgedeki altyapısının daha çok güçlendirilmesi yolunda önemli adımlar olduğunu belirten Kunter, “2019 yılında bitirilmiş olması planlanan E-5 Karayolu – TEM otoyolu –Arnavutköy Merkez inşaatı ile Üçüncü Havalimanı istikametinde çalışması devam eden metro hattı bu bölgeyi ilgilendiren 2 önemli proje. 2019’a kadar tamamlanacağı açıklanan Sultangazi-Arnavutköy Metro Hattı ise hem M3 Kirazlı-Başakşehir metrosu ile hem de Halkalı-3.Havalimanı metrosu ile entegre olacak” dedi.

Arnavutköy’de arsa bakanlar yatırımda bunlara dikkat etmeli!

Arnavutköy’ün Kanal İstanbul ve 3. Havalimanı ile popüler hale gelmesi, buradaki sahte emlakçıların artmasına neden olmuştu. Alıcıları bu konuda dikkatli olmaya çağıran Kunter, arsaların tarla vasfında olup olmadığının, imarlı olup olmadığının ve Kanal İstanbul’a göre olan konumlarının araştırılması gerektiğini kaydetti. Yeni imar planlarına uygunluğun yatırım kararlarında çok önemli olduğunu belirten Kunter, bölgedeki SİT alanlarına, kamulaştırılacak alanlara, baraja yakın yerlere ve rezerv yapı alanı içinde kalacak noktalarda da yatırım yapılmaması konusunda çağrıda bulundu. Kunter, bölge ile ilgili olarak uzmanların kanalın nispeten kuzeyinde kalan bölgelerin yükseklik nedeniyle denizi göremeyeceğini, Sazlıbosna Barajı’ndan sonraki bölümün kentsel gelişme alanında olmasının beklendiğini kaydettiğini de hatırlattı.

Bölgede daha önce 2 bin dönüm orman arazisi ve 600 dönüm arsa üzerinde 415 müstakil ev ve 8 mahalleden oluşan Neo Gölpark İstanbul ile Neo Bolluca ve Neo Bolluca 2 projelerini inşa eden Neo Yapı, şimdi de Neo Bolluca 3 projesine start veriyor.

Her ihtiyaca uyun bir daire var

Metro istasyonuna yürüme mesafesinde, havalimanına 10 kilometre uzaklıkta inşa edilen Neo Bolluca 3’de 2+1 ve 3+1 olarak tasarlanan 9 farklı tip daire yer alıyor.

Çatı dubleksleri ve bahçe kullanımlı daireleriyle dikkat çeken projede, yerden ısıtmalı, pay ölçerli merkezi ısıtma, çevre dostu aydınlatma sistemleri, ısı tasarruflu özel kaplamalar, çatı ve yüzey izolasyonları, ısı camlı doğramalar, jeneratör ve peyzaj gibi birçok detay göze çarpıyor. Neo Bolluca 3’te otopark ve güvenlik, açık yüzme havuzu, çocuk parkı, kapalı fitness alanı gibi donatıların da bulunacak.

İletişim bilgileri
444 96 39
www.neoyapi.com

532 konut ve 48 ticari ünitenin yer aldığı  Bizim Evler 7 özellikli konumuyla ön plana çıkıyor.  Küçükçekmece Gölü ve Marmara Denizi’ni gören panoramik olarak hakim bir noktada yer alan Bizim Evler 7’de 2+1, 3+1 ve 4+1’den oluşan konut tipleri bulunuyor.

Otoparkların tamamı kapalı

Kapalı yüzme havuzu, çocuk havuzu, sauna, buhar odası, Türk hamamı, fitness salonu, hobi odaları, mini futbol sahası, basketbol, voleybol sahaları, tenis kortu ve mescid gibi sosyal donatılara yer verilen Bizim Evler 7’de ayrıca çocuk oyun bahçeleri, kreş, anaokulu, eğlence mekânları, yürüyüş yolları, kameriyeler, toplantı salonu ve göl kafe bulunuyor.

Her daire ve misafir araçları için kapalı otoparkların yapıldığı projede böylece yeşil alana da daha fazla yer verilmiş oluyor. Dairelerde ise iki banyo, birçok dairede çamaşır odası, giyinme odası, bazı dairelerde özel teraslar bulunuyor.

Metro istasyonuna yürüme mesafesinde

Metro hattının Ispartakule istasyonuna yürüme mesafesinde bulunan Bizim Evler 7’den Kabataş, Beşiktaş, Gaziosmanpaşa, Mahmutbey – Halkalı, Ispartakule ve Bahçeşehir hattında ulaşım imkânı sağlayacak hatla şehrin her noktasına hızlıca ulaşım mümkün olacak.

Proje ayrıca Yavuz Sultan Selim Köprüsü, Kuzey Marmara Otoyolu, bağlantı yolları, yenilenen banliyö hatları, 3. Havaalanı, muhtemel Kanal İstanbul güzergâhı, Avrupa ve Ortadoğu’nun en büyük sağlık kampüsü gibi projelerin kesiştiği bir noktada yer alıyor.

İletişim bilgileri

212 405 10 00
www.bizimevler.com.tr/bizimevler7

Ofis pazarı yıla iyi başladı

Cushman & Wakefield‘in birinci çeyrek raporunda İstanbul ofis pazarının devam eden geliştirme faaliyetleri ve artan kiralamalar ile 2016’ya iyi başladığı vurgulandı. İstanbul’da geçen yıldan bastırılmış talebin de etkisiyle 63 bin metrekarelik yeni kiralama işleminin gerçekleştirildiği belirtilen Rapora göre, bu işlemlerde en fazla bankacılık, ilaç, tüketici ürün ve hizmet sektörünün katkısı oldu. Bu sektörler, yılın ilk çeyreğindeki kiralamaların yüzde 60’ını gerçekleştirdi. İlk çeyrekte 67 bin yeni ofis arzı eklendi. Toplam kiralanabilir boş alan büyüklüğü 795 bin metrekareye ulaşırken boşluk oranı ise yüzde 16,7’ye yükseldi.

Arz talep dengesi bozulacak

Öte yandan 2016’nın ilk çeyreği boyunca artarak 2,8 milyon metrekareye ulaşan inşa halindeki projelerin 2018 yılının sonuna kadar tamamlanması ve yeni arzların sektöre hareketlilik getirmesi bekleniyor. Buna karşılık oluşacak talebin bu arzı karşılayamayacağı beklentisiyle arz talep dengesinde bir bozulma beklendiği ifade edilen raporda artan arz ve muhtemel bir talep eksikliği nedeniyle boşluk oranında bir düşüşe ihtimal verilmediği vurgulanıyor. Süren altyapı projeleri sayesinde yeni gelişim bölgeleri ortaya çıkabileceğini öne süren Cushman & Wakefield uzmanları, bu bölgelere örnek olarak ise Ataşehir’deki Finans Merkezi gösteriyor. Proje sayesinde 1 milyon metrekare yeni ofis arzının yaratılacağı kaydediliyor.

AVM’lerin işi yoluna

Cushman & Wakefield’ın 2016 yılı ilk çeyrek Türkiye Pazar Analizleri raporuna göre, perakende pazarında ise AVM’ler başarılı performanslarını bu yılın ilk çeyreğinde de sürdürdü. AVM’lere şubat ayında giden ziyaretçi sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,9 artarken elde edilen ciro da yüzde 14,8 yükseldi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, perakende satışları yüzde 7,9 arttı. Bu dönemde Burda Kocaeli ve Mardin AVM olmak üzere iki yeni AVM açılırken ilave olarak 74 bin 500 metrekarelik yeni AVM arzı oldu. Lojistik sektöründe ise pazardaki kaliteli alan eksikliğinin devam ettiği vurgulanan raporda GYO portföylerinin kaliteli alan olarak uygun seçenekler sunabilen ender örneklerden biri olduğu vurgulandı.

Dövizdeki dalgalanma fiyatları baskılayacak

Rapora göre, ilk çeyrek boyunca yatırım yapılabilir hazır gelirli ürün eksikliği, işlem hacmini kısıtlarken, fiyatlarda bir artış olmamasına karşın döviz kurlarındaki dalgalanma kira gelirlerini etkiledi. Bu etkinin yılın sonraki çeyreklerinde gayrimenkul fiyatları üzerinde önemli bir baskı unsuru yaratacağı öngörülüyor.