Gündoğdu’da milyarlık kentsel dönüşüm ihalesi

Eskişehir Büyükşehir Belediyesi, Odunpazarı ilçesinde yer alan Gündoğdu-1 Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı için yeni bir ihale sürecini başlattı.

Toplam 1.567.123.243 TL muhammen bedel ile satışa çıkarılan kat (arsa payı) karşılığı inşaat yapım işi, bölgedeki dönüşüm sürecine önemli bir ivme kazandıracak.

2 parselde konut ve ticaret alanı geliştirilecek

İhale kapsamında:

28575 ada 1 parsel
28576 ada 1 parsel

üzerinde yer alan taşınmazlarda, konut + ticaret fonksiyonlu yapılaşma gerçekleştirilecek.

Projede, toplam 29.770 m² idare payı (konut + ticaret) öngörülürken, yükleniciye ise bağımsız bölümlerin %67’si verilecek.

Kapalı teklif usulü uygulanacak

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek.

Geçici teminat: 47.013.697,29 TL
Şartname bedeli: 10.000 TL

Teklifler, nakit artırım esasına göre değerlendirilecek.

İhale tarihi ve yeri

İhale:

Tarih: 8 Nisan 2026
Saat: 15:00
Yer: Eskişehir Büyükşehir Belediyesi

olarak açıklandı.

Yatırımcıya ne vadediyor?

1,56 milyar TL’lik büyüklüğüyle dikkat çeken ihale, özellikle kat karşılığı modelde yüksek pay oranı (%67) ile yatırımcılar açısından cazip bir fırsat sunuyor.

Konut ve ticaret fonksiyonunun birlikte planlanması, projeyi hem satış hem kira getirisi açısından güçlü bir yatırım enstrümanı haline getiriyor.

Emlaknews.com.tr

Satışa konu taşınmazlar Güçlükaya ve Subayevleri mahallelerinde yer alıyor ve her iki taşınmaz yatırımcılar açısından farklı kullanım avantajları sunuyor.

1. Taşınmaz: Güçlükaya Mahallesi – 9.323 m² arsa

Listenin ilk sırasında yer alan Güçlükaya Mahallesi 91937 ada 9 parsel, toplam 9.323 m² büyüklüğünde tam hisseli bir arsa olarak satışa çıkıyor.

Muhammen bedel: 754.044.240 TL

Geçici teminat: 22.621.327,20 TL

İhale saati: 14.00

Bu parsel Özel Proje Alanı içinde yer alıyor. Notlarda belirtilen plan hükümlerine göre arsada ofis binaları, çarşı, kafe, lokanta, ticaret birimleri, otel, rekreasyon alanları, sergi ve satış tesisleri, eğlence ve kültür tesisleri gibi çok çeşitli fonksiyonlar üretmek mümkün.

Konut yapılamaması önemli bir sınırlama olmakla birlikte, KAKS (emsal) 2, en fazla 8 kat yapılaşma hakkı ve çok fonksiyonlu kullanım izni, arsayı ticari yatırımcılar için değerli kılıyor.

2. Taşınmaz: Subayevleri Mahallesi – Atatürk Caddesi üzeri kafe

İkinci taşınmaz ise Keçiören’in merkezi akslarından biri olan Atatürk Caddesi No: 17/1 adresinde bulunuyor. 92032 ada 1 parsel üzerindeki B Blok zemin katta yer alan kafe, toplam 2.165 m² hisse alanı ile yatırımcılara hazır bir ticari ünite sunuyor.

Muhammen bedel: 53.500.000 TL

Geçici teminat: 1.605.000 TL

İhale saati: 14.25

Konum avantajı, yoğun yaya trafiği ve bölgedeki ticari canlılık bu taşınmazı özellikle gıda ve hizmet sektörü yatırımcıları için cazip hâle getiriyor.

Sermaye sahiplerine geniş ölçekli yatırım fırsatı

Belediyenin açıkladığı bilgiye göre geçici teminat bedeli muhammen bedelin %3’ü olarak hesaplanacak ve ihale günü hazır bulundurulacak. Her iki taşınmaz da farklı yatırım ölçeklerine hitap ediyor:

Güçlükaya: Büyük ölçekli ticari proje geliştirmek isteyen yatırımcılar için

Subayevleri: Hazır ticari işletme almak veya yeniden işlevlendirmek isteyen girişimciler için

Yatırımcılar, şartname ve detaylı bilgiye Keçiören Belediyesi’nden ulaşabilecek.

Emlaknews.com.tr