Büyük evde artış yüzde 9,3

Yenişafak’ın haberine göre, yeni konut fiyat endeksi, Şubat 2017’de bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla bir yılda 5 ve üstü odalı evlerin satışının yüzde 9,3 arttığını ortaya koydu. Aynı dönemde 1+1 tipi evlerde artış yüzde 5,9 olarak yaşandı. Oysa bir önceki yıl olan 2016 yılı şubat ayında 2015 yılı şubat ayına göre 5 ve üstü oda sayısına sahip olan evlerde yeni konut fiyat endeksi artışı yüzde 2,7 artarken 1+1 tipi konutlarda aynı dönemde artış yüzde 9,5 olarak kayıtlara geçmişti.

3+1’ler revaçta

Bu yılın şubat ayı ile geçen yılın aynı dönemini karşılaştırdığımızda 3+1 tipi konutlara da ilginin yoğun olduğu gözleniyor. Bu konut tipinde yeni konut fiyat endeksi yüzde 4,6 oranında arttı. Uzmanlar, talep artışıyla birlikte yaşanan bu gelişmenin normal olduğunu belirtiyor.

KDV indirimi de etkili oldu

500 bin lira tutarındaki bir daire de KDV yüzde 18’den yüzde 8’e çekildiği için yüzde 10 indirimle 50 bin liralık bir indirim oluştu. Damga vergisi 0’landığı için buradan da alıcının 5 bin lirası daha cebinde kaldı. Buna bir de yüzde 4’ten yüzde 3’e inan tapu harcı rakamı olan 5 bin lirayı eklediğimizde vatandaş toplamda 500 bin liralık bir evi 60 bin lira daha az para ödeyerek satın alma gücüne kavuştu.

Alıcının masrafı azaldı

Sektöre yönelik birbiri ardına yapılan düzenlemelerin de büyük eve olan ilgiyi artırdığına dikkat çekildi. Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran, “Bu yıl sektör için yapılan düzenlemeler motivasyonumuzu arttırdı. Yüzde 2 alıcı, yüzde 2 satıcı tarafından ödenen tapu harcı da yüzde 1.5’e çekildi. Konut alıcılarının masraflarında azalma olması alımı teşvik edecek. Bu da gayrimenkul sektörü aracılığı ile ekonomide yüksek oranda hareketlilik oluşturacak. Vatandaş çarpan etkisi nedeniyle bu tür masraflardan dolayı da tercihini büyük ev yerine küçük evlerden yana kullanmak durumunda kalıyordu” dedi.

Firmalar kotalarını doldurmaya başladı

Vatandaşın kampanyaya gösterdiği yoğun ilgiyle satış ofisleri dolup taşarken ev almak için İstanbul dışından hatta yurt dışından bile gelenler oldu. Kampanyaya daire sayılarının yüzde 20’si ile katılan firmalardan 3’ü kotalarını şimdiden doldurdu. Ankara’daki Başyapı-Solar Yapı ortaklığındaki Sofa Loca, İstanbul Bağcılar’daki Egeyapı-EPP ortaklığındaki Batışehir ve Tahincioğlu’nun Küçükyalı’daki henüz lansmanı yapılmayan Nidapark Küçükyalı projeleri, yüzde 20’lik kotaları dolduğu halde, talep devam ettiği müddetçe 31 Mart’a kampanyalı satışa devam edecek.

Akbank da kampanyaya katıldı

30 projedeki 15 bin bağımsız bölümü kapsayan kampanyada yüzde 5 peşinatla 60 ayda sıfır, 120 ayda yüzde 0,45, 240 ayda yüzde 0,79 faiz oranı uygulanıyor. 31 Mart’a kadar sürecek olan kampanya katılan banka sayısı, Akbahk’ın hafta içi yaptığı açıklamayla 10’a yükseldi. Edinilen bilgiye göre, Vatandaşlar 240 ay vadenin yanı sıra, 60 ve 120 aylık ödeme planlarına da ilgi gösterdi.

İstanbul için iyi rakamlar

Satışa arz edilen gayrimenkuller kendi içinde İstanbul ve Anadolu projeleri olarak ikiye ayrılıyor. İstanbul’da en düşük konut fiyatı 1+1’lerde 209 bin lira olarak saptanırken 2+1’lerde 209 bin, 3+1’lerde 446 bin ve 4+1’lerde de 580 bin lira olarak belirlendi. Taksitler ise bu durumda 1+1’ler için en düşük 1556 lira, 4+1’lerde de en düşük 4319 lira olarak şekillendi. Alt gelirin üstüne hitap eden bir proje geliştirildiğine işaret eden Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, “Fiyatlar 2 bin 700 liradan başlıyor. Arsa maliyeti sıfır olduğu takdirde 2 bin 500 liranın altında konut üretmenin imkanı yok.” diye fikrini açıkladı.

Anadolu projelerinde fiyatlar nasıl?

Anadolu’daki projelerde ise İstanbul’a yakın bir seyir gözlendi. En küçük konut olan 1+1’lerde 217 bin 500 lira, 2+1’lerde 322 bin ira, 3+1’lerde 358 bin lira ve 4+1’lerde ise 486 bin liradan konutlar satışa çıkarıldı. Taksitler ise 1+1’lerde 1619 liradan başlarken 4+1’lerde 3 bin 619 liradan başlıyor.

Kampanyada hangi projeler yer aldı?

Adım İstanbul, Avrupa Konutları Başakşehir, Avrupark Bahçekent, Emlak Konut Başakşehir Evleri Başkent Emlak Konutları, Batışehir, Büyükyalı İstanbul, Ebruli, Esenler Emlak Konutları, Evora Denizli, Evvel İstanbul, Gebze Emlak Konutları 3, Göl Panorama Evleri, İstmarina, Karat 34, Ofis Karat Bakırköy, Koordinat Çayyolu, Körfezkent 4, Köy Zekeriyaköy, Maslak 1453, Park Mavera 2, Metropol İstanbul , Nevşehir Emlak Konutları, Nidapark Kayaşehir, Nidapark Ataşehir, Niğde Emlak Konutları, Sofa Loca, Temaşehir Konya, Tual Bahçekent ve Tual Adalar.

Sadece 9 banka kredi verecek

Emlak Konut GYO, projeye kredi desteği sağlayan AlBaraka, Garanti, Halkbank, Türkiye İş Bankası, Vakıfbank, Vakıf Katılım, Yapı Kredi, Ziraat Bankası ve Ziraat Katılım olmak üzere 9 banka ve katılım bankasının üst düzey temsilcilerinin yer aldığı toplantı ile kampanyayı başlattı.

Peşinat % 5, kalanına yıl sonuna kadar müsaade

Konut alımında vadeyi 120 aydan 240 aya çıkaran kampanyada yüzde 5 peşinat ile ev alınıyor. Kalan yüzde 15’lik peşinat, banka ile müşterinin belirlediği bir vadede 2017 yılı sonuna kadar tahsil ediliyor. Miktarın kalanı yüzde 80’lik kısım için kredi kullanılıyor. 240 ayda yüzde 0.79, 120 ayda ise yüzde 0.45, 60 ayda ise yüzde 0 vade farkı uygulanıyor.

Tarafların ortak fikri:”Fedakarlık yapılıyor”

Kampanyaya bir “fedakarlık” olarak değerlendiren taraflar, sektörün ayakta kalabilmesi için ortaya çıkan maliyetleri belli oranlarda üstleniyor. 1 Şubat 2017 tarihinde başlayan kampanya, 31 Mart’a kadar devam edecek. Kampanyada iştirak eden 9 banka dışında her hangi bir bankanın sonradan katılımı söz konusu olmayacak.

Kampanyada kullanılan ortalama 100 bin TL’lik kredi için 240 ay vadede aylık ödeme 923 lira, 120 ay için ise 1.075 lira olarak hesaplandı. Bu oranları uygun olarak gören banka yöneticileri şu anda piyasada en uygun oranın 0.88 olduğunu hatırlatarak, “120 ay vadede 1340 lira, 240 ayda ise 2700 lira taksit ödenmesi gerekiyor” fark ortada.” diyerek görüş belirttiler.

Kampanyanın reklam filmi

Murat Kurum kampanyayı anlatıyor

Emlaknews.com.tr