İstanbul Valiliği’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası’nın incelenmesinin ardından ÇED sürecinin başlamasıyla birlikte, yaklaşık 101 bin 402 metrekarelik iki ayrı parsel üzerinde geliştirilecek yatırım için resmi süreç de hız kazanmış oldu.

Toplam 679 bin 380 metrekare inşaat alanına ulaşacak proje, sadece konut üretmeyecek; ofis, ticaret, sosyal yaşam ve istihdam fonksiyonlarını aynı çatı altında toplayarak Ayazağa’nın çehresini değiştirecek ölçekte yeni bir yaşam ve iş merkezi oluşturacak.

24,2 milyar liralık yatırım iki projeyi tek çatı altında topluyor

Proje aslında birbirini tamamlayan iki büyük etaptan oluşuyor.

İlk etap olan Kemer Projesi, 10636 ada 17 parsel üzerinde geliştirilecek.

İkinci etap ise Orman Projesi adıyla 10736 ada 7 parselde hayata geçirilecek.

İki proje birbirine yaklaşık 1 kilometrelik etki alanı içerisinde bulunduğu için ÇED Yönetmeliği kapsamında entegre şekilde değerlendiriliyor.

Toplam yatırımın büyüklüğü dikkat çekiyor.

Projenin öne çıkan rakamları şöyle:

Toplam yatırım bedeli: 24.169.227.076 TL
Arsa büyüklüğü: 101.401,66 m²
Toplam inşaat alanı: 679.380,11 m²
Peyzaj alanı: 67.995,85 m²
Sosyal tesis alanı: 1.903,85 m²
Taban oturum alanı: 30.944,83 m²
Otopark alanı: 71.440,93 m²

Bu büyüklük, projenin klasik bir konut geliştirmesinden çok yeni bir şehir parçası oluşturduğunu ortaya koyuyor.

666 konutun yanında 1.465 ofis geliyor

Projede yalnızca konut üretimi planlanmıyor.

Artaş, Ayazağa’da konut ile birlikte yüksek yoğunluklu ofis kullanımını da merkeze alan karma kullanım modeli geliştirdi.

Toplamda;

– 666 konut
– 1.465 ofis
– 8 ticari ünite

hayata geçirilecek.

Konut ve ofis dengesine bakıldığında yatırımın önemli ölçüde iş dünyasına hitap ettiği görülüyor.

Bugün İstanbul’da birçok karma projede konut ağırlığı bulunurken, Artaş’ın bu projede yaklaşık 1.500 ofis üretmeyi planlaması, bölgenin yeni finans ve teknoloji kümelenmelerinden biri olarak konumlandırılacağı yorumlarını güçlendiriyor.

Kemer Projesi 14 bloktan oluşacak

Kemer Etabı kapsamında;

– 14 blok
– 359 konut
– 655 ofis

yer alacak.

Bu etapta toplam inşaat alanı 329.163,10 metrekare olacak.

Taban oturum alanı ise 15.839,98 metrekare olarak planlandı.

Konut tipleri;

– 131 adet 1+1
– 92 adet 2+1
– 109 adet 3+1
– 27 adet 4+1

şeklinde geliştirilecek.

Projede yaklaşık 750 kişinin ikamet etmesi beklenirken, yalnızca ofislerde yaklaşık 6.500 kişinin çalışacağı öngörülüyor.

Orman Projesi ayrı bir iş ve yaşam merkezi olacak

İkinci etap olan Orman Projesi ise;

– 11 blok
– 307 konut
– 810 ofis
– 8 ticari birim

şeklinde tasarlandı.

Bu etapta inşaat alanı 350.217,01 metrekare olacak.

Taban oturum alanı ise 15.104,85 metrekare olarak planlandı.

Projede yaklaşık 757 kişinin yaşayacağı hesaplanırken;

– ticari alanlarda yaklaşık 80 kişi
– ofislerde ise yaklaşık 5.000 kişi

istihdam edilecek.

11 bin 500 kişilik yeni iş merkezi oluşacak

İki etap birlikte değerlendirildiğinde ortaya çıkan tablo dikkat çekiyor.

Projede;

– yaklaşık 1.507 kişi yaşayacak,
– 11.580 kişi ofis ve ticari alanlarda çalışacak,
– ayrıca yaklaşık 100 kişilik teknik, güvenlik ve işletme personeli görev yapacak.

Başka bir ifadeyle yatırım tamamlandığında Ayazağa’da küçük bir ilçe nüfusu kadar gündüz çalışan nüfus oluşacak.

Bu durum çevredeki ticaret, hizmet ve perakende sektörünü de doğrudan etkileyecek.

Sosyal yaşam da yatırımın önemli parçası

Projede sadece binalar yükselmeyecek.

Her iki etapta sosyal yaşamı destekleyen çok sayıda ortak kullanım alanı planlandı.

Toplamda;

– 435,75 metrekare açık yüzme havuzu
– 540,30 metrekare kapalı havuz
– 2 cafe-restoran
– 2 fitness salonu
– 2 çocuk oyun alanı
– dinlenme alanları
– duş ve sosyal kullanım alanları

yer alacak.

Bu yönüyle proje yalnızca çalışma alanı değil aynı zamanda yaşam merkezi olarak planlanıyor.

4 bin 612 araçlık dev otopark

İstanbul’un en büyük problemlerinden biri olan otopark ihtiyacına yönelik oldukça büyük kapasite ayrıldı.

Projede;

– 4.286 kapalı otopark
– 326 açık otopark

olmak üzere toplam 4.612 araçlık kapasite oluşturulacak.

Toplam otopark alanı ise yaklaşık 156 bin metrekarelik kullanım kapasitesine ulaşacak.

Araç girişleri ise Kemerburgaz Yolu ile güney aksından sağlanacak.

Lokasyon yatırımcıların dikkatini çekiyor

Projenin en önemli avantajlarından biri konumu.

Ayazağa son yıllarda Vadistanbul, ofis projeleri, teknoloji şirketleri ve ulaşım yatırımlarıyla İstanbul’un en hızlı değer kazanan bölgeleri arasında yer alıyor.

Proje;

– Vadistanbul AVM’ye yaklaşık 1,2-1,5 kilometre
– LIV Hospital Vadistanbul’a 1,1-1,4 kilometre
– TEM Otoyolu’na yaklaşık 1,2-2 kilometre
– Hasdal-Kemerburgaz Yolu’na yaklaşık 1,6-1,7 kilometre
– İstanbul Havalimanı’na 23 kilometre

mesafede bulunuyor.

Bu ulaşım avantajı özellikle ofis yatırımcıları açısından önemli bir değer oluşturuyor.

Eğitim Bilişim Teknoloji Alanı üzerinde yükseliyor

Her iki proje alanı da imar planlarında Eğitim Bilişim Teknoloji Alanı içerisinde bulunuyor.

1/1000 ölçekli uygulama imar planı hükümleri doğrultusunda bu alanlarda konut geliştirilmesine izin veriliyor.

Proje sahalarındaki eski yapılar ise 2025 ve 2026 yıllarında tamamen yıkıldı.

Her iki parsel de bugün inşaata hazır boş alan durumunda bulunuyor.

ÇED sürecinin tamamlanmasının ardından hafriyat çalışmalarına başlanacak.

Hazır beton dışarıdan temin edilecek ve proje alanında beton santrali kurulmayacak.

İnşaat 2026’da başlayacak

Kemer Projesi’nde hafriyat çalışmalarının ÇED sürecinin tamamlanmasının ardından Eylül 2026 döneminde başlaması planlanıyor.

Toplam inşaat süresi yaklaşık 32 ay olarak hesaplanıyor.

Orman Projesi’nde ise hafriyatın Ağustos 2026 döneminde başlaması ve yaklaşık 34 aylık inşaat sürecinin ardından tamamlanması öngörülüyor.

Her iki etapta da hedef teslim tarihi Eylül 2029 olarak açıklandı.

İnşaat döneminde ortalama 600 kişi istihdam edilecek.

Yatırımcı açısından ne ifade ediyor?

24,17 milyar TL büyüklüğündeki yatırım, yalnızca yeni konut üretimi anlamına gelmiyor. Yaklaşık 1.500 ofis, binlerce çalışan kapasitesi ve sınırlı sayıdaki ticari ünitelerle proje, İstanbul’un kuzey iş aksında yeni bir ekonomik merkez oluşturma potansiyeli taşıyor.

Ayazağa-Vadistanbul hattı son yıllarda ulaşım altyapısı, finans, teknoloji ve kurumsal ofis yatırımlarıyla öne çıkarken, Artaş’ın bu ölçekli yatırımı bölgedeki gayrimenkul değerlerini yeniden şekillendirebilecek gelişmelerden biri olarak değerlendiriliyor.

ÇED sürecinin başlamasıyla birlikte resmi takvim de işlemeye başladı. Sürecin tamamlanmasının ardından hafriyat çalışmalarının başlaması, 2029 yılında ise yaklaşık 24,2 milyar TL değerindeki bu dev karma yaşam ve iş merkezinin İstanbul ekonomisine kazandırılması hedefleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr