500 milyon TL ile başlayacak

24 GPY Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Yeniay kısa bir süre önce Türkiye’nin ilk GYF’si olan Primo’yu kurduklarını hatırlatarak uzun zamandır görüştükleri Suudi Arabistan’ın en büyük şirketlerinden biri olan Al-Zamil Grup ile kuracaklarıfonun Türkiye’nin en büyük uluslararası GYF’si olacağını söyledi. Uluslararası yatırımcıların güvenli ve şeffaf yapısı, getirisinin yüksekliği nedeniyle GYF’leri oldukça cazip bulduğuna dikkat çeken yeniay, ayrıca bu fonların profesyoneller tarafından yönetildiğini, yani birikiminin doğru ve emin ellerde olduğunu söyledi. Bu sebeple GYF’lerin Türkiye’ye yatırım yapmak isteyen yatırımcılar açısından çok güvenilir bir enstrüman olduğunu anlatan Yeniay, Al-Zamil Grup ile ilk aşamada iki ayrı GYF kurmak üzere yoğunlaştıklarını anlattı. Bu fonlardan birinin kira gelirine, diğerinin ise alım satım değerinden elde edilecek gelire yönelik oluşturulacağını kaydeden Yeniay, ilk etapta 500 milyon TL büyüklükle faaliyete geçecek olan fonların kısa süre içerisinde 1 milyar TL büyüklüğü ulaşacağını belirtti.

‘Fon sayısı kısa sürede artacak’

Türkiye’de gayrimenkul sektörünün yabancı yatırımcılar nezdinde yüksek itibara sahip bulunduğunu söyleyen Aziz Yeniay, rakamlarında bu kanıyı doğruladığını kaydetti. 2015 yılında Türkiye’ye gelen doğrudan yabancı yatırımın yaklaşık yüzde 35’inin gayrimenkule yöneldiğini dile getiren Yeniay, bu açıdan GYF’lerin Türkiye için önemli olduğunu vurguladı. İlginin yüksek olduğu gayrimenkul sektöründe fonlarla birlikte yerli ve yabancı yatırımcıların profesyonel ve şeffaf bir ürüne kavuştuklarını ileri süren Yeniay, bu fonların sayısının kısa sürede artacağı tahminini dile getirdi.

‘Sektörü şeffaflaştıracak’

2015’te Türkiye’ye gelen doğrudan yabancı yatırımın üçte birinden fazlası gayrimenkul sektörüne yapıldığını hatırlatan Yeniay, “Türk insanının da gayrimenkule olan ilgisini hesaba katarsak GYF’lerin ülkemiz açısından nasıl önemli bir role sahip olduğunu daha iyi anlayabiliriz” dedi. Yeniay, GYF’lerin devreye girmesi ile Türk gayrimenkul sektörünün hem yerli hem yabancı daha profesyonel ve şeffaf bir yapıya kavuşacağını dile getirdi.

‘Yeni düzenlemeleri anlattık’

24 GPY Genel Müdürü Erdem Güler de fuarda hem yerli hem de ağırlıklı Körfez Bölgesi’nden olmak üzere yabancı birçok yatırımcı grubuyla görüştüklerini kaydederek “Onlara Türkiye’de GYF’ler ile ilgili SPK tarafından getirilen düzenlemeyi anlattık”  dedi. 

GYF profesyonel ve şeffaf bir ürün

Aziz Yeniay geçen yıl Türkiye’ye gelen doğrudan yabancı yatırımın üçte birinden fazlasının gayrimenkul sektörüne yapıldığını belirterek “Türk inşanın da gayrimenkule ilgisi düşünüldüğünde, gayrimenkulün ülkemiz için vazgeçilmez olduğunu görebiliyoruz” dedi. Bu noktadan hareketle GYF’lerin de Türkiye’de bir role sahip olduğunu fark ettiklerini anlatan Yeniay, gayrimenkul sektörüne fonların girmesiyle birlikte yatırımcıların profesyonel ve şeffaf bir ürüne kavuşmuş olacaklarını söyledi. 

‘Yabancı GYF’leri iyi tanıyor’

24 GPY Genel Müdürü Erdem Güler de yabancı yatırımcının, GYF’leri dünyadaki örneklerini çok iyi bildiğini belirterek “GYF’lerin güvenli ve şeffaf yapısı ile yüksek getirisi uluslar arası yatırımcı tarafından çok iyi biliniyor. Ayrıca GYF’lerin o ülkeyi, bölgeyi bilen profesyoneller tarafından yönetildiğini, yani birikiminin doğru ve emin ellerde olduğunu düşünüyor” dedi. Tüm bu sebeplerden dolayı GYF’lerin yabancı yatırımcılar açısından cazip bir yatırım aracı olduğuna dikkat çeken Güler, MIPIM Fuarı süresince Uzakdoğu’dan Amerika’ya kadar birçok yabancı yatırımcı grubuyla görüştüklerini ve bu gruplarla fuar sonrası İstanbul’da görüşmeye devam edeceklerini açıkladı. 

İlgi büyük

Gayrimenkul fonlarına bir çok kurumun ilgi duyduğunu belirten Yılmaz, "Türkiye için  beş yılda 10 milyar dolarlık bir fon oluşumu mütevazi bir rakam. Bu rakama en büyük katkıyı fonlarımızla bizim vereceğimize inanmaktayım" dedi.

Profesyonel arsalar ve büyük gayrimenkullerin bundan sonra fonların ilgisine gireceğini söyleyen Yılmaz, "Örneğin endüstriyel tarım yapılacak alanlara fonlar yatırım yapabilir. Dünyada bu böyle. Binlerce dönüme arazi yatırımı yapılıyor. Fonlar da kiradan veya gelirden pay alıyor. Böylece endüstriyel tarımın önünündeki engeller kalkıyor" diye konuştu.

Nitelikli yatırımcının durağı

Tüm dünyada olduğu gibi nitelikli yatırımcıların gayrimenkulle ilgili tasarruflarını fonlarda değerlendirmek istemesine atıfta bulunan Yılmaz, "Fonlar asgari 1 milyon liralık varlığı yada likit ile yatırım yapan insanları hedefliyor. Bu rakam 5 – 10 milyon liradan başlayarak 100 milyonlarca liraya kadar uzanabiliyor" dedi.

Dev rakamlar fon halinde hareket ediyor

Büyük yatırım değerine sahip olan binaları, AVM'leri veya fonu alabilecek yatırımcılar olduğuna dikkat çeken Yılmaz, "Yabancılar, bir takım muafiyetlere ve vergi indirimlerine sahip olduğu için fonları tercih ediyor. Bunlar büyük avantajlar. Bu açıdan özellikle yabancılar Türkiye'deki yatırımlarını fon üzerinden yapmayı tercih ediyorlar" şeklinde konuştu.

"Gayrimenkul yatırımları hantal ve kalıcıdır"

Gayrimenkulün uzun soluklu bir yatırım olduğunun altını çizen Yılmaz, bu tür yatırım yapanların kalıcı olduğunu belirtti. Fon idaresinin düzenlemlere tabi olduğunu ve aynı zamanda portföy yöneticisinin yapacağı yatırımlarda yatırımcı birikimini çeşitli düzenlemeler eşliğinde yönetebileceğini işaret eden Yılmaz, "Yatırımcının parası, SPK lisanslı saklayıcı kuruluşta durur. Manüpüle edilemez" dedi.

Hüseyin Belibağlı/Emlaknews.com.tr

Türkiye'de gayrimenkul ve emlak piyasaları bir yandan büyürken diğer yandan da daha kurumsal yapıya kavuşuyor. Sermayenin şahsilikten kurumsal bir yapıya geçmesi, kontrolü ve yurtdışı piyasalara arz olması gibi bir çok etken Türkiye'de de geçerlilik kazanıyor. 

3 yılda 1 milyar dolara ulaşacaklar

Yapılan kanuni düzenlemelerden sonra gayrimenkul yatırım fonu kurmak için SPK'dan ilk izni alan 24 GPY, Primo ile orta vadeli gelir getirisi olacak gayrimenkullere yönelirken yakın gelecekte uzun vadeli arsa geliri ya da kısa süreli kira geliri getirecek fonların hazırlıklarına da başlayacak. Türkiye'de gayrimenkul fonlarının 2 3 yılda 10 milyar dolar gibi mütevazi bir rakamı toplayabileceğini öngören Yılmaz, kendilerinin de bu rakamın yüzde 10'u olan 1 milyar dolar civarında bir büyüklüğe erişebileceklerini kaydetti.

24 GPY'nin kurucu isimleri Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Yeniay ve Yönetim Kurulu Üyesi Ahmethan Yılmaz, yeni fonlara birlikte imza atacak.

Primo'nun Türkiye'nin ilk gayrimenkul fonu olduğuna vurgu yapan Yılmaz, açıklamasında iyi bir çevreleri ve farklı yatırımları olduğuna dikkat çekerek, "Primo orta vadede yüksek gelir getirisi olan gayrimenkullere yatırım yapan, bu alanda ihtisaslaşan bir fon olacak. Al – sata eğilim duyuyor. Diğer fonlarımız ise farklı tarzdaki yatırımcıların beklentilerine hitap edecek şekilde kurulmuş olacak. Örneğin bunlardan biri kira getirisi olan gayrimenkullere yatırım yapacak bir fon olabilir. Tabi bir fonun kira getirisi üzerine planlanmış olması sadece kira getirisi elde edecek anlamına gelmez. Kira getirisi için fona alınmış bir gayrimenkul zaman içerisinde değerde kazanacak ve satıldığında fona çok ciddi bir gelir elde ettirecek. Primo'nun şu anda ihraç belgesi hazırlanıyor. Sürecin tamamlanmasıyla birlikte geçmesini hedefliyoruz. Zaten uzun süredir gelen hissedar ve yatırımcı teklifleri var. Görüşmeler yapıyoruz. Güven duyulan bir yapı olacak" diye konuştu.

Sermaye miktarının yukarı doğru ucu açık

Buna ilaveten fonun içerik analizlerini de yaptıklarını kaydeden Yılmaz, "Satın alınacak gayrimenkuller hakkında araştırmalar yapılıyor. Biz gayrimenkul sektöründe önemli deneyime sahip bir grup olduğumuz için Türkiye’nin tamamında arsa, ticari ve konut nitelikli gayrimenkullere hakimiz, bu bilgiyi takip etmek ve sürekli güncellemek işimizin ana unsurlarından. Bu nedenle portföy havuzumuzda çok fazla kıymetli gayrimenkul bilgisi mevcut. Fona yatırım yapacak yatırımcılar açısından en yüksek ve doğru zamanlı geliri getirecek gayrimenkulleri tespit ediyoruz. Fonların sermaye ve fon büyüklüğü konusunda alt limitleri SPK tarafından belirlenmiş olmakla birlikte üst limitin ucu açık, Primo’da bu şekilde bir yapıya sahip. Süreç içinde yatırımcıdan gördüğü ilgiye bağlı olarak büyüyecek. Emeklilik fonları, sigorta iştirakleri, bankalar, gayrimenkule yatırımı yapmak isteyen kuruluşlar ve yatırımlarını SPK'dan izinle kuruluşlarda değerlendirmek isteyen nitelikli yatırımcıların tercihlerinin toplanacağı bir fon olacak" dedi.

Türkiye'de fonların bilinmediğine ama bir o kadar da ihtiyaç duyulduğuna işaret eden Yılmaz, "Yurtdışında profesyonel yatırımcılar işlemlerini fon üzerinden gerçekleştiriyorlar. Çünkü gayrimenkul yükselen değer olacak ve gayrimenkul yatırım fonları da bu ivmeyle yatırımcılar için çok kıymetli bir yatırım aracı olacak " dedi.

Hüseyin Belibağlı/Emlaknews.com.tr

Türkiye’de gayrimenkul ve emlak piyasaları bir yandan büyürken diğer yandan da daha kurumsal yapıya kavuşuyor. Sermayenin şahsilikten kurumsal bir yapıya geçmesi, kontrolü ve yurtdışı piyasalara arz olması gibi bir çok etken Türkiye’de de geçerlilik kazanıyor.

3 yılda 1 milyar dolara ulaşacaklar

Yapılan kanuni düzenlemelerden sonra gayrimenkul yatırım fonu kurmak için SPK’dan ilk izni alan 24 GPY, Primo ile orta vadeli gelir getirisi olacak gayrimenkullere yönelirken yakın gelecekte uzun vadeli arsa geliri ya da kısa süreli kira geliri getirecek fonların hazırlıklarına da başlayacak. Türkiye’de gayrimenkul fonlarının 2 3 yılda 10 milyar dolar gibi mütevazi bir rakamı toplayabileceğini öngören Yılmaz, kendilerinin de bu rakamın yüzde 10’u olan 1 milyar dolar civarında bir büyüklüğe erişebileceklerini kaydetti.

24 GPY’nin kurucu isimleri Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Yeniay ve Yönetim Kurulu Üyesi Ahmethan Yılmaz, yeni fonlara birlikte imza atacak.

Primo’nun Türkiye’nin ilk gayrimenkul fonu olduğuna vurgu yapan Yılmaz, açıklamasında iyi bir çevreleri ve farklı yatırımları olduğuna dikkat çekerek, “Primo orta vadede yüksek gelir getirisi olan gayrimenkullere yatırım yapan, bu alanda ihtisaslaşan bir fon olacak. Al – sata eğilim duyuyor. Diğer fonlarımız ise farklı tarzdaki yatırımcıların beklentilerine hitap edecek şekilde kurulmuş olacak. Örneğin bunlardan biri kira getirisi olan gayrimenkullere yatırım yapacak bir fon olabilir. Tabi bir fonun kira getirisi üzerine planlanmış olması sadece kira getirisi elde edecek anlamına gelmez. Kira getirisi için fona alınmış bir gayrimenkul zaman içerisinde değerde kazanacak ve satıldığında fona çok ciddi bir gelir elde ettirecek. Primo’nun şu anda ihraç belgesi hazırlanıyor. Sürecin tamamlanmasıyla birlikte geçmesini hedefliyoruz. Zaten uzun süredir gelen hissedar ve yatırımcı teklifleri var. Görüşmeler yapıyoruz. Güven duyulan bir yapı olacak” diye konuştu.

Sermaye miktarının ucu yukarı doğru açık

Buna ilaveten fonun içerik analizlerini de yaptıklarını kaydeden Yılmaz, “Satın alınacak gayrimenkuller hakkında araştırmalar yapılıyor. Biz gayrimenkul sektöründe önemli deneyime sahip bir grup olduğumuz için Türkiye’nin tamamında arsa, ticari ve konut nitelikli gayrimenkullere hakimiz, bu bilgiyi takip etmek ve sürekli güncellemek işimizin ana unsurlarından. Bu nedenle portföy havuzumuzda çok fazla kıymetli gayrimenkul bilgisi mevcut. Fona yatırım yapacak yatırımcılar açısından en yüksek ve doğru zamanlı geliri getirecek gayrimenkulleri tespit ediyoruz. Fonların sermaye ve fon büyüklüğü konusunda alt limitleri SPK tarafından belirlenmiş olmakla birlikte üst limitin ucu açık, Primo’da bu şekilde bir yapıya sahip. Süreç içinde yatırımcıdan gördüğü ilgiye bağlı olarak büyüyecek. Emeklilik fonları, sigorta iştirakleri, bankalar, gayrimenkule yatırımı yapmak isteyen kuruluşlar ve yatırımlarını SPK’dan izinle kuruluşlarda değerlendirmek isteyen nitelikli yatırımcıların tercihlerinin toplanacağı bir fon olacak” dedi.

Türkiye’de fonların bilinmediğine ama bir o kadar da ihtiyaç duyulduğuna işaret eden Yılmaz, “Yurtdışında profesyonel yatırımcılar işlemlerini fon üzerinden gerçekleştiriyorlar. Çünkü gayrimenkul yükselen değer olacak ve gayrimenkul yatırım fonları da bu ivmeyle yatırımcılar için çok kıymetli bir yatırım aracı olacak ” dedi.

Hüseyin Belibağlı/Emlaknews.com.tr