Ziraat GYO’nun köklü marka stratejisi

Ziraat GYO, sektördeki gelişmeleri yakından takip ederek yatırım stratejisini; yüksek getirili karma projeler ve konut ihtiyacına çözüm sunan “Başak 1863” markalı projeler etrafında şekillendiriyor.

Şirket, Ziraat Bankası’nın 1863 yılına uzanan köklü geçmişinden aldığı güven ve istikrarı bu marka altında konut projelerine yansıtarak;

– Kalite
– Güven
– Sürdürülebilir değer üretimi

yaklaşımını öne çıkarıyor.

Sultanbeyli Battalgazi’de büyük ölçekli proje

İstanbul Sultanbeyli Battalgazi Mahallesi’nde geliştirilen proje, 17.08.2023 tarihinde satın alınan arsa üzerinde hayata geçiriliyor.

İl / İlçe: İstanbul / Sultanbeyli
Mahalle: Battalgazi
Arsa alanı: 14.241,06 m²

Arsa, Ziraat GYO’nun kendi mülkiyetinde bulunuyor ve proje kat karşılığı değil, doğrudan geliştirme modeliyle ilerliyor.

68 bin m² inşaat alanı ve 292 bağımsız bölüm

Başak 1863 Sultanbeyli projesi, ölçek açısından dikkat çeken bir yapı sunuyor.

Toplam inşaat alanı: ~68.000 m²
Konut sayısı: 275
Ticari ünite: 17
Toplam bağımsız bölüm: 292

Proje kapsamında farklı daire tipleri planlanıyor:

– 1+1
– 2+1
– 3+1
– 3+1 dubleks
– 4+2 dubleks

Dairelerin brüt kullanım alanları yaklaşık 72,94 m² ile 228,81 m² arasında değişiyor.

6 bloklu yerleşim ve ticari alanlar

Proje 6 bloktan oluşuyor:

– A Blok: 68 daire
– B Blok: 54 daire
– C Blok: 54 daire
– D Blok: 36 daire
– E Blok: 33 daire
– F Blok: 30 daire
– Ticari ünite: 17 adet

Daire brüt kullanım alanları 72,94 ile 228,81 metrekare aralığında

Bu yapı, hem konut hem de sınırlı ticari alanlarla karma yaşam modeli sunuyor.

Yüklenici ve sözleşme süreci

Projenin inşaat yapım sözleşmesi 09.10.2024 tarihinde Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım A.Ş. ile imzalandı.

Geliştirici: Ziraat GYO
Yüklenici: Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım A.Ş.
Model: Arsa sahibi GYO + yüklenici inşaat modeli

Satış süreci 2025’te başladı

Başak 1863 projesi, 2025 yılının ikinci yarısında satışa sunuldu. Satış süreci sınırlı pazarlama modeliyle ilerliyor.

İnşaat ve teslim süreci

İnşaat alanı: ~68.000 m²
Satış başlangıcı: 2025 ikinci yarı
İnşaat durumu: Başlangıç / erken aşama

Proje süreci aktif şekilde devam ediyor

Resmi fiyatlar henüz açıklanmış değil. Ancak proje segmenti ve bölge dinamikleri dikkate alındığında tahmini değerler şu şekilde öne çıkıyor:

Tahmini m² fiyatı: 30.000 – 45.000 TL/m²
2+1 daireler: 3,5 – 5,5 milyon TL
3+1 daireler: 5 – 7,5 milyon TL

Lokasyon ve yaşam avantajı

Başak 1863, Aydos Ormanı çevresi ve gelişen konut aksı üzerinde konumlanıyor.

Öne çıkan lokasyon avantajları:

– Aydos Ormanı’na yakınlık
– Sultanbeyli’nin gelişen konut bölgesi
– Doğa ile iç içe yaşam alanı
– Ziraat GYO’dan orta segment güvenli yatırım modeli

Başak 1863 Sultanbeyli projesi, Ziraat GYO’nun kamu güvenceli yapısı, geniş ölçekli konut üretimi ve planlı şehirleşme yaklaşımıyla Sultanbeyli bölgesinde dikkat çeken projeler arasında yer alıyor.

İletişim Bilgileri

0537 256 50 93-94-97-98
0531 344 95 26
satispazarlama@ziraatgyo.com.tr

Emlaknews.com.tr

Ayazağa’da tek blokta karma konsept

Proje, İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, M. Ayazağa Mahallesi, Dereboyu 2 Cad. No:11 adresinde, 1 ada 23 parselde kayıtlı 6.090,54 metrekarelik arsa üzerinde inşa edilecek. Toplam 76.759,79 metrekare inşaat alanına sahip olacak proje, ortak bodrum katlar üzerinde tek blok olarak yükselecek.

1/100.000 ölçekli İstanbul İl Çevre Düzeni Planı’nda “Meskun Alan” lejantında yer alan proje alanı, 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli imar planlarında ise “Ticaret-Turizm-Konut Alanı” olarak tanımlanıyor. Bu durum, projenin karma kullanım konseptini planlama açısından da destekliyor.

319 konut, 168 odalı otel, 53 ticarethane

Projede;

– 168 odalı otel

–319 konut

–53 ticarethane

yer alacak.

Konut tipleri 1+1, 2+1 ve 3+1 olarak planlandı. Toplam konut dağılımı ise şu şekilde olacak:

–231 adet 1+1

–78 adet 2+1

–10 adet 3+1

Otel odaları ise iki kişilik konseptte tasarlanacak.

Kat dağılımı ve mimari yapı

Tek blok halinde tasarlanan proje, toplamda:

8 bodrum kat + 1 zemin kat + 1 asma kat + 31 normal kat ve çatı katından oluşacak.

Fonksiyonlara göre kat dağılımı şöyle planlandı:

Otel bölümü: 2 Bodrum Kat + 1 Zemin Kat + 1 Asma Kat + 7 Normal Kat

Konut bölümü: 6 Bodrum Kat + 23 Normal Kat

Ticari alanlar: 4 Bodrum Kat + 1 Zemin Kat + 1 Asma Kat

Proje kapsamında 5, 6, 7 ve 8. bodrum katlar otopark alanı olarak ayrıldı. Toplam otopark kapasitesi 477 araç olacak şekilde planlandı:

– Bodrum Kat: 101 araç

– Bodrum Kat: 139 araç

– Bodrum Kat: 141 araç

– Bodrum Kat: 96 araç

Lokasyon avantajı dikkat çekiyor

Proje alanı;

– Büyükdere Caddesi’ne yaklaşık 270 metre,

– Maslak Cami’ye 155 metre,

– Ayazağa Anadolu İmam Hatip Lisesi’ne 200 metre,

– İstanbul Boğazı’na yaklaşık 3,3 kilometre

mesafede bulunuyor.

İş merkezlerine, ana ulaşım akslarına ve eğitim kurumlarına yakınlığıyla proje, hem yatırım hem de yaşam odaklı alıcılar için avantajlı bir konumda yer alıyor.

2027 Ocak teslim hedefi

İnşaat çalışmalarının normal şartlarda 2 yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor. Projenin teslim tarihi Ocak 2027 olarak öngörülüyor.

Otelin işlev ve kapasite açısından hizmet ömrünün genel anlamda sınırsız olduğu, yapıların ise mevcut inşaat teknolojileri doğrultusunda en az 50 yıllık fonksiyonel ömre sahip olacak şekilde tasarlanacağı belirtiliyor. Mekanik ve teknik sistemlerin ise kullanım ömrü sonunda yenilenerek yapının değerinin korunması hedefleniyor.

Sarıyer’de yatırım değeri artıyor

Sarıyer ve Maslak hattı, son yıllarda hem konut hem de ofis yatırımları açısından İstanbul’un en dinamik bölgeleri arasında yer alıyor. Ticaret, turizm ve konut fonksiyonlarını tek çatı altında buluşturan bu yeni proje, bölgenin karma yaşam konseptine katkı sağlayacak önemli yatırımlardan biri olarak öne çıkıyor.

Yüksek yatırım bedeli, merkezi konumu ve karma kullanım modeliyle Ayazağa’daki bu dev proje, İstanbul gayrimenkul piyasasında 2027’ye kadar en çok konuşulacak yatırımlardan biri olmaya aday görünüyor.

Emlaknews.com.tr

Şehir mimarisiyle kurgulandı

Luxera GYO’nun İstanbul’un tarihi merkezlerinden Topkapı’da yapımına başladığı Luxera Topkapı’nın alıcıların beğenisine sunulan 1+1 ve 2+1 örnek daireleri, modern şehir yaşamında aranan konforu, estetiği ve yatırım değerini tek bir yaşam deneyiminde buluşturuyor. Maksimum verimlilik prensibiyle kurgulanan dairelerde; doğadan ilham alan renk paleti ve doğal dokular, fonksiyonel metrekare çözümleriyle birleşerek ferah ve dengeli bir atmosfer yaratıyor. Her alanın bilinçli biçimde planlandığı bu yaklaşım, alıcılara standart bir konutun ötesinde; taşındığı anda yaşamaya hazır, zamansız ve uzun vadede değerini koruyan bir ev alternatifi sunuyor.

Kullanım kapasitesi maksimum seviyeye taşındı

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Luxera Topkapı’daki dairelerin kullanıcı ihtiyaçlarını merkeze alan bir yerleşim planıyla tasarlandığını belirterek, “Örnek dairelerimizde ise akıllı iç mekân çözümleri sayesinde kayıp alanlar minimuma indirilerek kullanım kapasitesi maksimum seviyeye taşınıyor. Genç ve yenilikçi stil, yalın bir şıklıkla desteklenirken; doğru aydınlatma kurgusu ve işlevsel detaylar yaşam kalitesini belirgin şekilde artırıyor” dedi. Tasarımın mutfak ve banyolarda tercih edilen modern ve dayanıklı malzemelerle tamamlandığını kaydeden Taş, “Luxera Topkapı örnek daireleri; hem oturum hem de yatırım amacıyla konut arayanlar için yüksek fonksiyonellik, güçlü mimari dil ve sürdürülebilir değer anlayışını bir araya getiren ayrıcalıklı bir yaşam sunuyor” diye konuştu.

Konut, ofis ve cadde mağazaları bir arada

Bugüne kadar geliştirdikleri tüm projelerin yaşam kalitesini artıran, trendlere yön veren ve yatırımcılarına yüksek kâr getirme potansiyeline sahip projeler olduğunu dile getiren Ramazan Taş, “Luxera Topkapı’da da bu ilkeyle hareket ediyoruz. Tüm projelerimizde sunduğumuz hayatı kolaylaştıran çözümleri bu kez bir adım ileri taşıyarak modern yaşamın tüm ihtiyaçlarına cevap veren üç farklı fonksiyonu, merkezi lokasyonla birleştirerek benzersiz bir proje ortaya koyuyoruz” açıklamasında bulundu. Günümüz şehir hayatında zamanın en kıymetli değerlerden biri olduğuna dikkat çeken Ramazan Taş, “Biz de bunu düşünerek, yaşamı tek bir noktada bütünleştiren bir yapı kurmayı amaçladık. Konut, ofis ve cadde mağazalarından oluşan Luxera Topkapı’nın karma kullanım konseptiyle yaşam, çalışma ve sosyalleşme alanlarını tek bir çatı altında sunan entegre bir yapı sağlamayı hedefliyoruz” dedi.

Luxera Topkapı’yı klasik kalıpların dışına çıkarak, sadece bir yaşam alanı değil, aynı zamanda bir iş ve sosyal yaşam merkezi olarak tasarladıklarını anlatan Taş, şunları söyledi:

“Home-office yaşamına da uygun”

“Modern mimari yaklaşımımızla tasarımda fark yaratıyor, estetikle fonksiyonelliği buluşturuyoruz. Luxera Topkapı’da her detayda zarafeti, ferahlığı ve kullanıcı deneyimini ön plana çıkarmayı amaçlıyoruz. Projemiz, modern tasarımlı evlerinin yanı sıra merkezi konumu ve geniş sosyal olanaklarıyla da şehir yaşamının tüm ihtiyaçlarına cevap verecek. Bölgedeki üniversitelere, hastanelere, parklara, alışveriş merkezlerine yürüme mesafesinde yer alan Luxera Topkapı’nın bu özelliğiyle bölgede çalışan genç beyaz yaka çalışanlar ile sağlık sektörü profesyonelleri, üniversite öğrencileri ve akademisyenler tarafından ilgi göreceğine inanıyoruz. Bununla birlikte 2+1 daire seçenekleriyle yeni evli ve çekirdek aileler için ideal yaşam alanı sunan Luxera Topkapı, ofis katları ve home-office yaşam tarzına uygun daireleriyle reklam, medya, yazılım, mimarlık gibi alanlarda çalışanların hem yaşam hem de çalışma ortamı olacak.”

“Kazançlı bir yatırım yapmak isteyenler için de ideal”

Luxera Topkapı’nın şehrin merkezinde, modern bir yaşam tarzı isteyenler kadar kazançlı bir yatırım yapmak isteyenler için de ideal bir seçenek olduğuna dikkat çeken Ramazan Taş, “Topkapı ve çevresinde yer alan iş merkezleri, üniversiteler ve hastanelerde çalışanlar, aynı zamanda bölgede ciddi bir kiralık ev talebi oluşturuyor. Bu da 1+1, 2+1 gibi dairelerle yüksek ve sürdürülebilir kira geliri elde etme imkânı sağlıyor. Fonksiyonel metrekareli evler, kısa ve uzun dönemli kiralamalar için çok yönlü yatırım modeli sunuyor” açıklamasında bulundu.

1+1 ve 2+1 daire seçenekleri

Luxera Topkapı, 5 bin 396 metrekare arsa üzerinde 13 katlı iki blok halinde tasarlandı. 238 konutun yanı sıra ofisler ve cadde mağazalarının yer aldığı projedeki dairelerin 2027 yılı sonunda sahiplerine teslim edilmesi hedefleniyor. 53,5 metrekarelik 1+1 ile 80 ve 105 metrekarelik 2+1 daireler yer alıyor.

Toplam 31 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak Luxera Topkapı’da, 2 bin 500 metrekarelik peyzaj alanı bulunuyor. Projenin 400 metrekarelik kapalı sosyal tesisleri içinde ise kapalı havuz, fitness salonu, sauna, Türk hamamı ve buhar odası gibi donatılara yer veriliyor.

İstanbul’un her yanına kolay ulaşım avantajı

Zeytinburnu, Davutpaşa Caddesi üzerindeki merkezi konumuyla İstanbul’un her noktasına kolay ulaşım imkanı sunan Luxera Topkapı, E-5 otoyoluna 500 metre, Davutpaşa Metro İstasyonu’na ve Cevizlibağ Metrobüs Durağı’na 5 dakika mesafede yer alıyor. Proje, Atatürk Havalimanı-Yenikapı Metro Hattı ve Avrasya Tüneli’ne yakınlığıyla da dikkat çekiyor.

Projede konut sahibi olmak isteyenlere %30 peşinat, 18 ay sıfır faizli ödeme ve 2027 teslim avantajı sunuluyor. Fiyatlar daire tipine göre satış ofisinde belirleniyor.

Kampanya şartlarıyla öne çıkıyor

İstanbul’un en merkezi ilçelerinden Şişli’de konumlanan Avrupa Residence Şişli-2, lansman dönemine özel hazırlanan kampanya ile alıcıların karşısına çıktı. Kampanya kapsamında konut alıcıları, satış bedelinin %30’unu peşin, kalan tutarı ise 18 ay boyunca faizsiz ödeme imkânıyla tamamlayabiliyor.

Avrupa Konutları Güneşli’de kapasite artışı: 1556 konut ve 24 ticari ünite geliyor

Projede konutların 2027 yılında teslim edilmesi planlanıyor.

Bu ödeme modeli, özellikle merkezi lokasyonda konut almak isteyen ancak yüksek peşinat yükünden kaçınan alıcılar için önemli bir finansal esneklik sağlıyor.

Şişli’de sınırlı sayıda konut

Yaklaşık 15 bin 67 metrekare arsa üzerinde geliştirilen projede toplam 321 konut ve 18 ticari ünite yer alıyor. 6 konut bloğundan oluşan projede daire seçenekleri 1+1’den 3+1’e kadar uzanıyor. Sınırlı sayıda konut barındırması, projeyi Şişli ölçeğinde daha seçkin ve kontrollü bir yaşam alanı haline getiriyor.

Mecidiyeköy merkezli güçlü ulaşım avantajı

Avrupa Residence Şişli-2, Mecidiyeköy metro ve metrobüs duraklarına yürüme mesafesinde bulunuyor. Levent, Maslak ve Beşiktaş gibi İstanbul’un ana iş merkezlerine kısa sürede ulaşım imkânı sunan proje, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ne yakınlığı sayesinde Anadolu Yakası bağlantısında da avantaj sağlıyor.

Bu merkezi konum, hem oturum hem de kiralama açısından projeye yüksek talep potansiyeli kazandırıyor.

Şehir içinde konforlu sosyal yaşam

Projede, yoğun şehir yaşamına rağmen sakin ve nitelikli sosyal alanlar öne çıkıyor. Yeşil peyzaj alanları, yürüyüş yolları ve bahçelerle desteklenen projede; kapalı yüzme havuzu, fitness alanları ve ailelere yönelik özel kreş alanı bulunuyor.

Bu donatılar, Avrupa Residence Şişli-2’yi özellikle çocuklu aileler ve şehir merkezinde konfor arayan profesyoneller için cazip hale getiriyor.

Merkezi lokasyonda güçlü yatırım potansiyeli

Şişli’nin sınırlı arsa yapısı ve yüksek talep gören konumu, projeyi yatırım açısından da öne çıkarıyor. Lansman dönemine özel ödeme koşulları sayesinde daha düşük başlangıç maliyetiyle konut sahibi olunabilirken, 2027 teslim süresi yatırımcıya zaman bazlı değer artışı fırsatı sunuyor. Uzmanlar, Şişli merkezli yeni ve sınırlı sayıdaki projelerin uzun vadede güçlü prim potansiyeli taşıdığına dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr

Esnek ödeme modeliyle satışlar hızlanıyor

Aralık 2025’e özel hazırlanan kampanya kapsamında; %30 peşinatın ardından 18 ay boyunca sıfır faizli ödeme imkânı sağlanıyor. Kalan %30’luk tutar ise konut tesliminde ödenecek. Bu yapı, alıcılara nakit akışını rahatlatan ve maliyet avantajı sunan bir model oluşturuyor.

1.556 konut, 24 ticari ünite

Toplam 72 bin 148 metrekare arsa üzerinde yükselen projede, 345 bin 918 metrekare inşaat alanı bulunuyor. 11 bloktan oluşacak projede toplam 1.556 konut ve 24 ticari ünite yer alıyor. Daire seçenekleri 1+1’den 4+1’e kadar uzanırken, ticari alanlar Blok1 ile Blok6 arasında konumlanıyor.

Geniş peyzaj ve güçlü sosyal donatılar

Avrupa Konutları Güneşli, yalnızca konut değil, bütüncül bir yaşam merkezi olarak tasarlandı. Yaklaşık 32 bin 450 metrekarelik peyzaj alanı; yürüyüş yolları, yansıma havuzları ve dinlenme alanlarıyla dikkat çekiyor. Projede ayrıca kapalı yüzme havuzu, spor alanları, çocuk oyun alanları ve cadde üzeri ticari üniteler bulunuyor.

2.043 araçlık otopark planlandı

Projede ulaşım ve park ihtiyacı da detaylı şekilde ele alındı. Toplamda 2.043 araçlık otopark kapasitesi oluşturulurken, bunun 1.888’i kapalı, 155’i açık olarak planlandı. Otopark giriş-çıkışları Gök Sokak ve Devekaldırımı Caddesi üzerinden sağlanacak.

Metro, TEM ve Basın Ekspres’e yakın konum

Avrupa Konutları Güneşli, ulaşım akslarına olan yakınlığıyla öne çıkıyor. Proje; İkitelli–Ataköy metro hattına yaklaşık 5 dakika, Ataköy–Marmaray hattına 10 dakika mesafede yer alıyor. TEM Otoyolu’na 2,6 km, Basın Ekspres Yolu’na ise 1,2 km uzaklıkta bulunan proje, İstanbul Havalimanı’na 25 km mesafede konumlanıyor.

Yatırımcıya güçlü prim potansiyeli

Güneşli bölgesinin artan ticari ve konut talebi, projeyi yatırım açısından da cazip hale getiriyor. Ulaşım avantajları, büyük ölçekli proje yapısı ve esnek ödeme kampanyası; kira geliri ve uzun vadeli prim hedefleyen yatırımcılar için Avrupa Konutları Güneşli’yi öne çıkarıyor. 2027 teslimi planlanan proje, bugünden alım yapanlar için zaman bazlı değer artışı potansiyeli sunuyor.

Emlaknews.com.tr

Şirket, 100769 ada 1 parsel üzerinde toplam 23.485,79 m² alanı kapsayan dev bir yatırım planlıyor. Projede 5 blok ve 310 konut ile 3 kapıcı dairesi yer alacak.

Toplam yatırım bedeli 949.780.560 TL olarak açıklanan proje, Sincan’ın konut stoğunu güçlendirecek en büyük toplu konut girişimlerinden biri olarak dikkat çekiyor.

Bloklara göre konut dağılımı şöyle:

Projede her bloğun konut sayısı ve kapıcı dairesi planı net olarak açıklandı:

A Blok: 63 konut + 1 kapıcı dairesi

B Blok: 60 konut

C Blok: 64 konut + 1 kapıcı dairesi

D Blok: 60 konut

E Blok: 63 konut + 1 kapıcı dairesi

Toplamda 310 konut ve 3 kapıcı dairesi inşa edilecek.

Daire kaç metrekare olacak?

Projede farklı büyüklükte daire tipleri yer alıyor. Brüt kullanım alanları ve adetleri şu şekilde planlandı:

2+1 daireler: 64 adet, brüt 105,67 m²

3+1 daireler: 129 adet, brüt 141,36 m²

4+1 daireler: 120 adet, brüt 163,56 m²

Bu çeşitlilik, hem küçük hem de büyük ailelerin ihtiyaçlarına uygun bir yaşam alanı sunmayı amaçlıyor.

Sosyal donatılar ve otopark

Toplu konut projesinde sadece daireler değil, sosyal donatılar da öne çıkıyor.

Otopark kapasitesi: 432 araçlık alan

Mescit ve çocuk oyun alanı: Sosyal yaşam için planlandı

Sığınak alanı: 1.208,17 m²

Kapıcı dairesi: 3 adet

Yangın suyu deposu: 216 ton

Yağmur suyu depolama alanı: 37,84 ton

Yeşil alan düzenlemesi: 1.351 adet ağaç dikilecek.

Bu donatılar, projeyi yalnızca bir konut yatırımı değil, aynı zamanda modern bir yaşam alanı haline getiriyor.

İnşaat alanı ve teknik detaylar

Projede toplam blok taban oturum alanı 3.214,79 m² olarak belirlenirken, toplam inşaat alanı 44.175,84 m² olacak.

Her bir dairede ortalama 4 kişinin yaşayacağı varsayımıyla, tamamlandığında projede yaklaşık 1.252 kişilik nüfus barınacak.

Lokasyon ve ulaşım

Proje sahası, Sincan Törekent Mahallesi’nde yer alıyor. Çevresinde:

Güneydoğuda yaklaşık 310 metre mesafede Yapı-1,

Batısında yaklaşık 470 metre mesafede Yapı-2,

Kuzeyinde ise yaklaşık 390 metre mesafede Yapı-3 bulunuyor.

Projeye, D140 karayolu üzerinden ayrılan asfalt yollarla rahat ulaşım sağlanabiliyor. Bu da özellikle Ankara merkezine erişimde avantaj yaratıyor.

Teslim Tarihi

Projede inşaat çalışmalarının yaklaşık 2 yıl içerisinde tamamlanması hedefleniyor. Planlanan teslim tarihi 2027 yılının sonu olarak duyuruldu.

Yatırımcılar için fırsat

Toplam 949 milyon 780 bin TL yatırım bedeliyle hayata geçirilecek proje, Ankara’nın gelişen bölgelerinden Sincan’da yatırımcıların ilgisini çekmeye aday. Geniş daire tipleri, yüksek otopark kapasitesi, sosyal alanları ve yeşil çevre düzenlemesi ile proje, hem yaşam hem de yatırım değeri taşıyor.

Emlaknews.com.tr