İhaleler, 21 ve 22 Eylül 2026 tarihlerinde 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesi kapsamında Açık Teklif Usulü ile gerçekleştirilecek.

Satışa çıkarılan taşınmazlar arasında Sancaktepe ve Pendik’te konut alanında bulunan arsalar ile Maltepe’de ticaret+konut alanında kalan tarla ve Şile’de turizm tesis alanında bulunan taşınmaz öne çıkıyor.

En yüksek bedel Pendik’teki arsaya

Satış listesindeki en yüksek muhammen bedele sahip taşınmaz, Pendik Ballıca Mahallesi’nde bulunuyor.

Toplam 3.400 m² büyüklüğündeki arsanın tahmini satış bedeli 34 milyon 310 bin TL, geçici teminatı ise 10 milyon 293 bin TL olarak belirlendi. Konut alanı ve kısmen yol niteliğindeki taşınmaz için ihale 21 Eylül 2026 saat 14.00’te yapılacak.

İhale, Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’nın Üsküdar’daki ihale salonunda gerçekleştirilecek.

Sancaktepe’de 1.000 metrekarelik arsa

Listede yer alan bir diğer taşınmaz Sancaktepe Sarıgazi Mahallesi’nde bulunuyor.

9026 ada 2 parsel numaralı taşınmazın toplam yüzölçümü 1.000 m². Arsanın Hazine hissesi ise 622,20 m² olarak belirtiliyor.

Konut alanında kalan taşınmaz için 31 milyon 110 bin TL tahmini bedel belirlenirken, geçici teminat tutarı 7 milyon 777 bin 500 TL olarak açıklandı.

Sancaktepe’deki taşınmazın ihalesi 21 Eylül 2026 saat 10.00’da yapılacak.

Maltepe’de ticaret ve konut alanında 209,74 m² taşınmaz

Maltepe Bağlarbaşı Mahallesi, Çırak Sokak üzerinde bulunan taşınmazın yüzölçümü 209,74 m².

Tamamı Hazine mülkiyetinde olan taşınmazın cinsi tarla olarak belirtilirken, imar durumu Ticaret+Konut Alanı şeklinde açıklandı.

16154 ada 8 parsel numaralı taşınmaz için belirlenen tahmini bedel 22 milyon 30 bin TL. Geçici teminat tutarı ise 5 milyon 507 bin 500 TL.

Maltepe’deki taşınmazın ihalesi 21 Eylül 2026 saat 10.30’da gerçekleştirilecek.

Şile’de turizm alanında 7.354 metrekare

Satış listesindeki en geniş taşınmaz ise Şile Bucaklı Mahallesi’nde yer alıyor.

3832 ada 18 parsel numaralı taşınmazın yüzölçümü 7.354,03 m² ve tamamı Hazine mülkiyetinde bulunuyor.

Cinsi ham toprak olarak belirtilen taşınmazın imar durumu ise Turizm Tesis Alanı + kısmen imar yolu olarak açıklandı.

Şile’deki taşınmaz için belirlenen tahmini satış bedeli 25 milyon 740 bin TL, geçici teminat tutarı ise 6 milyon 435 bin TL.

Taşınmazın ihalesi 22 Eylül 2026 saat 14.30’da yapılacak.

4 taşınmaz için toplam 113,19 milyon TL muhammen bedel

İstanbul’daki satış ilanında yer alan 4 taşınmazın toplam yüzölçümü 11.963,77 m² seviyesinde bulunuyor. Taşınmazların tamamı üzerinden hesaplanan toplam tahmini bedel ise 113 milyon 190 bin TL.

Taşınmazların özellikleri şöyle:

1- Sancaktepe, Sarıgazi Mahallesi – 9026 ada 2 parsel: 1.000 m² yüzölçümü, 622,20 m² Hazine hissesi, konut alanı, 31.110.000 TL muhammen bedel.
2- Maltepe, Bağlarbaşı Mahallesi – 16154 ada 8 parsel: 209,74 m² yüzölçümü, tam Hazine mülkiyeti, ticaret+konut alanı, 22.030.000 TL muhammen bedel.
3- Pendik, Ballıca Mahallesi – 50 parsel: 3.400 m² yüzölçümü, tam Hazine mülkiyeti, konut alanı + kısmen yol, 34.310.000 TL muhammen bedel.
4- Şile, Bucaklı Mahallesi – 3832 ada 18 parsel: 7.354,03 m² yüzölçümü, tam Hazine mülkiyeti, turizm tesis alanı + kısmen imar yolu, 25.740.000 TL muhammen bedel.

İhaleler Üsküdar’daki Milli Emlak salonunda yapılacak

Satış ihaleleri, İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’nın Ahmediye Mahallesi Dr. Fahri Atabey Caddesi No: 76-78 Üsküdar/İstanbul adresindeki ihale salonunda gerçekleştirilecek.

Satışlar, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesi uyarınca Açık Teklif Usulü ile yapılacak.

Yatırımcılar açısından özellikle konut, ticaret+konut ve turizm tesis alanı imar fonksiyonlarına sahip taşınmazların öne çıktığı ihalede, satış bedellerinin muhammen bedel olduğu ve nihai fiyatın açık artırma sonucunda oluşacağı dikkate alınmalı.

Emlaknews.com.tr

Satışa çıkan taşınmazın özellikleri

Mahalle: Ömerli

Ada / Parsel: 10718 / 4

Alan: 15.332,14 m²

İmar Durumu: E = 1.50, Hmax = 3 kat, Sanayi Alanı

Söz konusu arsa, sanayi fonksiyonu sayesinde üretim, depo ve lojistik odaklı yatırımlar için güçlü bir potansiyel taşıyor.

Muhammen bedel 610 milyon TL

Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 610.000.000 TL olurken, ihaleye katılım için yatırılması gereken geçici teminat tutarı 18.300.000 TL olarak açıklandı.

İhale Tarihi ve Saati

İhale Tarihi: 11.02.2026

Saat: 11:00

Yer: Arnavutköy Belediyesi Hizmet Binası, Encümen Toplantı Salonu

Şartnamesi 100 bin TL

İhale şartnamesi 100.000 TL bedel karşılığında Arnavutköy Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nden temin edilebilecek.

Yatırımcı için

Ömerli Mahallesi’nde konumlanan sanayi imarlı arsa; İstanbul’un gelişen sanayi akslarına yakınlığı, yüksek emsal hakkı ve geniş yüzölçümüyle dikkat çekiyor.

Bu özellikleriyle arsa, sanayi tesisleri, lojistik merkezleri ve üretim odaklı yatırımlar için uzun vadeli değer artışı ve yüksek geliştirme potansiyeli sunuyor.

Emlaknews.com.tr

Özelleştirme portföyü; konut, ticaret, turizm ve karma proje geliştirme potansiyeli taşıyan arsaları içerirken, geçici teminat tutarları ve yüzölçümleri itibarıyla orta ve büyük ölçekli yatırımcıları hedefleyen bir yapı ortaya koyuyor. Son teklif verme tarihleri 18–19 Şubat 2026 olarak belirlenirken, portföy; Ankara merkezli arsaların yanı sıra Didim ve Kuşadası gibi turizm akslarında stratejik varlıkları da kapsıyor.

Özelleştirilecek taşınmazlar listesi

Ankara

Gölbaşı / İncek

111262 ada 7 ve 8 parsel (bir bütün halinde)

Yüzölçümü: 2.165 m²

Geçici teminat: 1.250.000 TL

Son teklif: 18.02.2026

Gölbaşı / Oğulbey

112900 ada 2 parsel

Yüzölçümü: 5.446 m²

Geçici teminat: 1.000.000 TL

Son teklif: 18.02.2026

Gölbaşı / Bahçelievler

967 ada 3 parsel

Yüzölçümü: 3.000 m²

Geçici teminat: 700.000 TL

Son teklif: 18.02.2026

Yenimahalle / Karacakaya

62091 ada 10 parsel

Yüzölçümü: 5.857 m²

Geçici teminat: 750.000 TL

Son teklif: 19.02.2026

Yenimahalle / Karacakaya

62091 ada 12 parsel

Yüzölçümü: 5.321 m²

Geçici teminat: 750.000 TL

Son teklif: 19.02.2026

Adana

Çukurova / Şambayadı

11836 ada 2 parsel

Yüzölçümü: 1.733,89 m²

Geçici teminat: 600.000 TL

Son teklif: 19.02.2026

Aydın

Didim / Cumhuriyet

5090 ada 1 parsel

Yüzölçümü: 11.340,43 m²

Geçici teminat: 11.000.000 TL

Son teklif: 19.02.2026

Kuşadası / Davutlar

1402 ada 1 parsel

Yüzölçümü: 19.898,11 m²

Geçici teminat: 17.000.000 TL

Son teklif: 19.02.2026

Yatırımcı perspektifi

Bu portföy; Ankara tarafında konut ve ticaret odaklı gelişim, Didim ve Kuşadası tarafında ise turizm, konut ve karma proje potansiyeli, sunması nedeniyle yüksek getiri potansiyeli barındırıyor. Özelleştirme yöntemiyle satışa çıkması, yatırımcıya doğrudan mülkiyet ve uzun vadeli değer artışı avantajı sağlıyor.

Satışa sunulan taşınmazlar; Zafer, Paşacık, Ereğlikapı, Taşpazar, Bahçesaray, Kırımlı, Hasas ve Küçük Bölcek mahallelerinde yer alıyor. Arsaların yanı sıra Paşacık Mahallesi’nde yüksek bedelli parseller ile Ereğlikapı’da depolu 4 katlı mağaza da ihale listesinde bulunuyor. Bu dağılım, ihalenin hem konut hem de ticari yatırımcılar açısından geniş bir yelpaze sunduğunu gösteriyor.

En yüksek bedelli taşınmaz Paşacık’ta

İhale listesindeki en dikkat çekici taşınmaz, Paşacık Mahallesi 7419 ada 1 parselde yer alan 16.482,47 metrekarelik arsa oldu. Bu parsel için belirlenen muhammen bedel 412 milyon TL, geçici teminat bedeli ise 12,36 milyon TL olarak açıklandı. Yine Paşacık Mahallesi’nde yer alan 7426 ada 2 parsel, 120 milyon TL muhammen bedelle yatırımcıların radarına girdi.

Zafer Mahallesi’nde yoğun arsa satışı

İhalenin en geniş bölümünü Zafer Mahallesi oluşturuyor. Mahallede farklı büyüklüklerde 20’den fazla arsa satışa sunulurken, bu parsellerin muhammen bedelleri 24,25 milyon TL ile 104 milyon TL arasında değişiyor. Uzmanlara göre bu yoğunluk, Zafer Mahallesi’nin orta ve uzun vadede gelişim potansiyeline işaret ediyor.

Taşpazar ve Ereğlikapı ticari potansiyeliyle öne çıkıyor

Taşpazar Mahallesi’nde yer alan üç büyük parsel için belirlenen muhammen bedeller 105 milyon TL, 110 milyon TL ve 125 milyon TL seviyesinde bulunuyor. Ereğlikapı Mahallesi’nde ise hem arsa hem de 130 milyon TL bedelli depolu, 4 katlı mağaza yatırımcıların ilgisini çekmesi beklenen taşınmazlar arasında yer alıyor.

İhale takvimi ve usulü netleşti

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi uyarınca kapalı teklif artırma usulüyle gerçekleştirilecek.
– Son teklif verme tarihi: 20 Ocak 2026 Salı, saat 12.00
– İhale tarihi: 20 Ocak 2026 Salı, saat 14.00
– İhale yeri: Aksaray Belediyesi, Belediye Meclis Salonu

İhaleye ilişkin şartname ve detaylı bilgilere Aksaray Belediyesi’nin resmi internet sitesi (aksaray.bel.tr) üzerinden erişilebilecek.

Satışa çıkarılan taşınmazların tam listesi

1. Kırımlı Mahallesi

118 ada 1 parsel – 4.096,32 m² arsa – Muhammen bedel: 14.337.000 TL

2. Hasas Mahallesi

7001 ada 5 parsel – 1.635,19 m² arsa – Muhammen bedel: 21.250.000 TL

3. Küçük Bölcek Mahallesi

4432 ada 2 parsel – 8.527,00 m² arsa – Muhammen bedel: 135.000.000 TL

Zafer Mahallesi arsaları

4. 4870 ada 2 parsel – 3.512,00 m² – 14.048.000 TL
5. 6603 ada 1 parsel – 13.821,54 m² – 69.100.000 TL
6. 6604 ada 1 parsel – 14.761,38 m² – 73.800.000 TL
7. 6605 ada 1 parsel – 12.124,88 m² – 60.600.000 TL
8. 6612 ada 1 parsel – 11.670,84 m² – 58.350.000 TL
9. 6613 ada 1 parsel – 11.033,12 m² – 55.200.000 TL
10. 6614 ada 1 parsel – 18.037,26 m² – 81.150.000 TL
11. 6615 ada 1 parsel – 8.631,40 m² – 43.150.000 TL
12. 6628 ada 1 parsel – 5.638,94 m² – 24.250.000 TL
13. 6629 ada 1 parsel – 13.409,58 m² – 67.050.000 TL
14. 6630 ada 1 parsel – 14.005,74 m² – 70.000.000 TL
15. 6631 ada 1 parsel – 17.996,76 m² – 81.000.000 TL
16. 6632 ada 1 parsel – 17.037,07 m² – 76.700.000 TL
17. 6633 ada 1 parsel – 12.943,57 m² – 64.700.000 TL
18. 6634 ada 1 parsel – 5.372,45 m² – 26.850.000 TL
19. 6636 ada 1 parsel – 7.677,01 m² – 33.000.000 TL
20. 6637 ada 1 parsel – 11.492,30 m² – 57.500.000 TL
21. 6638 ada 1 parsel – 10.468,65 m² – 52.350.000 TL
22. 6639 ada 1 parsel – 14.923,61 m² – 74.600.000 TL
23. 6640 ada 1 parsel – 20.876,05 m² – 104.000.000 TL
24. 6641 ada 1 parsel – 9.881,92 m² – 49.400.000 TL
25. 6607 ada 1 parsel – 2.836,50 m² – 15.598.000 TL

26. Bahçesaray Mahallesi

8200 ada 1 parsel – 5.015,50 m² sanayi alanı arsası – 50.000.000 TL

Paşacık Mahallesi

27. 7419 ada 1 parsel – 16.482,47 m² – 412.000.000 TL
28. 7426 ada 2 parsel – 4.824,56 m² – 120.000.000 TL

Ereğlikapı Mahallesi

29. 5442 ada 1 parsel – 8.454,00 m² – 169.000.000 TL
30. 5439 ada 5 parsel – 3.714,00 m² – 74.000.000 TL
31. 5437 ada 2 parsel – 1.278,00 m² – 19.000.000 TL
32. 5437 ada 3 parsel – 1.346,00 m² – 20.000.000 TL
33. 5437 ada 4 parsel – 1.616,00 m² – 24.000.000 TL
34. 7634 ada 13 parsel – Depolu 4 katlı mağaza – 130.000.000 TL

Taşpazar Mahallesi

35. 6074 ada 9 parsel – 5.726,40 m² – 105.000.000 TL
36. 6074 ada 10 parsel – 5.726,40 m² – 110.000.000 TL
37. 6074 ada 11 parsel – 5.729,39 m² – 125.000.000 TL
38. 5230 ada 18 parsel – 3.199,00 m² – 60.000.000 TL
39. 5230 ada 19 parsel – 3.035,00 m² – 56.000.000 TL
40. 2422 ada 2 parsel – 4.168,21 m² – 300.000.000 TL

Toplam 3,19 milyar TL’yi aşan muhammen bedeliyle bu ihale, 2026 yılının en büyük belediye arsa satışlarından biri olmaya aday. Konut, ticaret ve sanayi yatırımı düşünenler için ihale; ölçek, lokasyon ve getiri potansiyeli açısından dikkatle izleniyor.

Emlaknews.com.tr