Üretim ekonomisi ile hizmet ekonomisi ayrılmalı

Birinci el gayrimenkul satışlarının doğrudan nitelikli konut arzını artırdığını ve sektörel konut açığını kapattığını belirten Özdemir, ikinci el satışların ise sadece mevcut gayrimenkullerin el değiştirmesinden ibaret olduğunu dile getirdi. Üretici firmaların hizmet ekonomisi verileri yerine Gayrimenkul Üretim Ekonomisi verilerine odaklanması gerektiğini savunan GPPS, TÜİK’e stratejik bir çağrıda bulundu.

Sektör derneklerine ortak çağrı daveti

AYİDER, GAPAS, GİGDER, GİSP, GYODER, İNDER ve KONUTDER gibi önde gelen sektör derneklerini ve temsilcilerini ortak hareket etmeye davet eden GPPS; TÜİK’in birinci el ve ikinci el konut ile iş yeri aylık satış raporlarını farklı zamanlarda ve ayrı başlıklar altında yayınlamasını talep etti.

Marmara Depremi’nin yıl dönümünde depremde hayatını kaybedenleri de anan platform yetkilileri, nitelikli ve güvenli yapılara erişimin ancak birinci el konut üretiminin ve satışının desteklenmesiyle mümkün olacağını altını çizdi.

İpotekli satışlarda 1.el – 2.el ayrımı talebi

GPPS’nin önerileri arasında en dikkat çeken başlıklardan biri, satış şekline göre açıklanan ipotekli satış verilerinin 1.el ve 2.el olarak ayrılması oldu. Bu düzenlemenin hayata geçirilmesi halinde, 1.el konutlarda kullanılan mortgage kredilerinin doğrudan izlenebilir hale gelmesi sağlanacak. Böylece inşaat ve proje geliştirme sektöründeki gerçek talep daha net görülebilecek.

İkinci el pazarda derinlik artışı hedefleniyor

Türkiye’de güçlü bir ikincil konut pazarı bulunduğuna dikkat çeken Özdemir, 2.el konut satışlarının emlak organizasyonları aracılığıyla gerçekleşen ve doğrudan yapılan satışlar şeklinde ayrıştırılarak istatistiklere yansıtılmasını önerdi. Bu adımın, emlak hizmet sektörünün büyüklüğünü ve derinliğini daha sağlıklı ortaya koyacağı belirtiliyor.

Yabancıya konut satışının yüzde 92’si sadece 13 ilden geliyor

Yabancıya satışlarda yeni dönem sinyali

Yabancılara konut satışında artık yalnızca 1.el değil, 2.el pazarın da aktif olduğu vurgulandı. GPPS, yabancıya satışların da 1.el ve 2.el olarak ayrılması halinde, inşaat ve proje geliştirme alanındaki düzenlemelerin daha isabetli yapılabileceğini ifade etti.

2026 için “yeni başlangıç” beklentisi

Her yıl şubat ayından itibaren açıklanan TÜİK Konut Satış İstatistikleri’nin, 2026 yılıyla birlikte güncellenmiş veri setiyle yayınlanması, sektörün ortak beklentisi olarak öne çıkıyor. GPPS’ye göre bu güncelleme, hem yatırımcıların hem de sektör paydaşlarının karar alma süreçlerini güçlendirecek.

Yatırımcı açısından ne anlama geliyor?

Daha net talep analizi

1.el projelerde gerçek satış gücünün ölçülmesi

2.el pazarın büyüklüğünün şeffaf biçimde izlenmesi

Yabancıya satışlarda sağlıklı segmentasyon

Bu adımların hayata geçmesi halinde, konut ve emlak piyasasında veriye dayalı yatırım döneminin güçleneceği ve sektörün daha sağlam bir zemine oturacağı değerlendiriliyor.

Satışlar fiyat artışından düşüyor

NAR’ın raporunda, ayrıca, medyan ikinci el konut fiyatlarının temmuzda geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,5 artarak 269 bin 600 dolara çıktığı kaydedildi. Analistler, ülkede konut satışlarını sınırlayan en önemli faktörlerin arz eksikliği ile buna bağlı fiyat artışı olduğuna işaret ediyor.

bloomberght.com