227 ada 236 parsel üzerinde planlanan projenin yatırım bedeli 1 milyar 188 milyon 256 bin 510 TL olarak açıklandı.

Dört parsel birleştirildi, dev proje ortaya çıktı

Projenin gerçekleştirileceği taşınmaz, daha önce ayrı durumda bulunan 214, 215, 216 ve 217 numaralı parsellerin tevhit edilmesiyle oluşturulan 56 bin 479,63 metrekarelik 227 ada 236 parsel üzerinde yer alıyor.

Bölge, Milas ilçe merkezinin yaklaşık 22 kilometre güneybatısında bulunurken, Bodrum-Milas ulaşım aksına yakın konumuyla dikkat çekiyor.

Çevrede yoğun olarak ikinci konutlar ve tatil sitelerinin yer aldığı belirtiliyor.

62 blokta 359 bağımsız bölüm planlandı

Projede zemin artı 1 katlı yapılaşma modeli tercih edildi.

Toplam 62 blokta;

– 248 adet 1+1 konut
– 111 adet 2+1 konut
– 5 adet kapıcı dairesi

olmak üzere toplam 359 bağımsız bölüm yer alacak.

Projedeki 47 numaralı blokta kapıcı daireleri konumlandırılacak.

Yaklaşık 830 kişilik yeni yaşam alanı oluşacak

Proje tamamlandığında bölgede önemli bir nüfus hareketi oluşması bekleniyor.

Planlamaya göre;

– 1+1 konutlarda yaklaşık 496 kişi,
– 2+1 konutlarda yaklaşık 333 kişi,
– Kapıcı dairelerinde ise 12 kişi

ikamet edebilecek.

Böylece projenin tam kapasite kullanımında yaklaşık 829 kişilik yeni bir yaşam alanı oluşturacağı öngörülüyor.

Turizm ve ikinci konut bölgesinde yükselecek

Proje alanı, imar planlarında “Turizm + İkinci Konut Alanı” olarak tanımlanıyor.

Parsel için belirlenen yapılaşma koşulları ise:

– TAKS: 0,15
– KAKS (Emsal): 0,30
– Maksimum yükseklik: 6,50 metre

şeklinde düzenlenmiş durumda.

Hazırlanan avan projeye göre yapılaşma değerlerinin imar planında verilen sınırların altında kaldığı belirtiliyor.

Havuz, güvenlik ve arıtma tesisi bulunacak

Konutların yanı sıra proje içerisinde çeşitli ortak kullanım alanları da yer alacak.

Toplam inşaat alanı 22 bin 614 metrekareyi aşan projede;

– Açık yüzme havuzu,
– Güvenlik kulübesi,
– Arıtma tesisi,
– Havuz tesisat odası,
– Ortak kullanım alanları,
– Balkon ve sosyal alanlar,

bulunacak.

Sulak alan tampon bölgesinde yer alıyor

Projenin dikkat çeken yönlerinden biri de bulunduğu konum oldu.

227 ada 236 parsel, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından ulusal öneme sahip sulak alan olarak tescillenen Metruk Tuzlası Sulak Alanı’nın tampon bölgesi içerisinde bulunuyor.

Ayrıca alan, üst ölçekli planlarda “önemli doğa alanı” ve “sulak alan tampon bölgesi” gösterimleri içerisinde yer alıyor.

Bu nedenle yatırımın hayata geçirilebilmesi için ÇED sürecinin yanı sıra ilgili kurumlardan sulak alan faaliyet izinlerinin de alınması gerekecek.

İnşaatın iki yılda tamamlanması hedefleniyor

Projede inşaat aşamasında yaklaşık 50 kişinin görev yapması planlanıyor.

Çalışmaların turizm sezonundaki inşaat kısıtlamaları dikkate alınarak yürütülmesi ve toplam iki yıl içerisinde tamamlanması hedefleniyor.

Milas-Bodrum hattında son yıllarda hızlanan ikinci konut yatırımlarına eklenecek proje, büyüklüğü ve yatırım tutarıyla bölgedeki dikkat çekici konut yatırımları arasında yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

Kurumsal markalar için stratejik çekim merkezi: Finance Center

Satış lansmanında ofis ve ticari ünitelerin yüzde 30’u yatırımcılarla buluşurken, Finance Center’da metrekare birim fiyatları 130 bin TL ile 150 bin TL arasında değişiyor. Lansmana özel sunulan avantajlı ödeme koşulları kapsamında yatırımcılara yüzde 35 peşin, 15 ay vade farksız ödeme planı sağlanıyor. Bu yapı, özellikle orta ve uzun vadede değer artışı hedefleyen yatırımcılar için güçlü bir finansal çerçeve sunuyor.

Arsa değeri 450 milyon TL, toplam yatırım 1 milyar TL’ye ulaşıyor

Projenin geliştirildiği 5,5 dönümlük arsanın mülkiyeti Mısırlı Çorapları’na ait bulunuyor. Arsanın güncel değeri 450 milyon TL olarak hesaplanırken, Beyaz Group İnşaat tarafından projeye 550 milyon TL’lik ilave yatırım yapılması planlanıyor. Proje tamamlandığında toplam yatırım büyüklüğü 1 milyar TL seviyesine ulaşacak. Ortaklık yapısında yüzde 45 arsa sahibine, yüzde 55 Beyaz Group İnşaat’a ait olurken, geliştirici şirket projedeki yüzde 5’lik payını 1 milyon dolar bedelle peşin olarak satın aldı.

Finance Center yatırımının devamı niteliğinde, aynı bölgede bir okul ve 160 odalı otel projesi de geliştirilecek. Bu ikinci etapta arsa Karaca Züccaciye’ye ait olacak, yüklenici yine Beyaz Group İnşaat olacak. Söz konusu projede hisse dağılımı yüzde 50 – yüzde 50 şeklinde planlandı.

E-5 cepheli, yüksek görünürlük ve güçlü ticari potansiyel

Büyükçekmece’nin ana arterlerinden Mimaroba’da, E-5 karayoluna cepheli konumda yükselen Finance Center, iş dünyasının değişen beklentilerini tek çatı altında toplayan yeni nesil bir ticari kompleks olarak tasarlandı. Beyaz Group İnşaat Yönetim Kurulu Eş Başkanı Emrah Beyaz, projede hafriyat çalışmalarının başladığını ve teslim hedefinin Haziran 2027 olduğunu belirtti.

Emrah Beyaz, “Büyükçekmece’de bugüne kadar çok sayıda kentsel dönüşüm ve nitelikli proje geliştirdik. Stratejik lokasyonlarda, yatırımcıya sürdürülebilir getiri sunan projeler üretmeye devam ediyoruz. Finance Center ile bu kez ticari gayrimenkul tarafında, yüksek kira geliri ve güçlü değer artışı potansiyeli sunan yeni bir yatırım modeli ortaya koyduk” dedi.

25 bin metrekare inşaat alanı, 98 ofis ve 13 ticari ünite

25 bin metrekare inşaat alanına sahip Finance Center, dokuz katlı iki bloktan oluşan yatay mimari anlayışıyla inşa ediliyor. Projede iki kat otopark, bir kat ticari alan ve yedi kat ofis alanı yer alıyor. Toplamda 13 ticari ünite ve 98 ofis bulunan projede, ofis büyüklükleri 47 m² ile 220 m² arasında değişiyor. Modüler sistem sayesinde ofisler 500 m²’ye kadar birleştirilebiliyor, bu da kurumsal kiracılar için önemli bir esneklik sağlıyor.

Çatı ve cephelere yerleştirilen güneş panelleri, ortak alan enerji ihtiyacının önemli bir bölümünü karşılayarak düşük aidat ve işletme gideri avantajı sunuyor. Bu özellik, yatırımcı açısından net kira gelirini artıran önemli bir unsur olarak öne çıkıyor.

Düşük işletme maliyeti, yüksek kira geliri potansiyeli

Alfa Beta Proje Pazarlama Satış Direktörü Esin Karadağ, Finance Center’ın detaylarına ilişkin şu bilgileri paylaştı: “Proje, yatırımcı ve kullanıcı konforu birlikte düşünülerek tasarlandı. Avlulu ticari alanlar, kat bahçeli ofisler, ortak toplantı salonları, fiber internet ve klima altyapısı, tam kapasite jeneratör desteği gibi özellikler, kurumsal kiracılar için önemli avantajlar sunuyor. Kafe, restoran, market, ATM ve temel hizmet birimleriyle proje kendi içinde yaşayan bir ticari merkez olacak.”

Ulaşım ve lokasyon avantajı ile yatırım değeri yükseliyor

Finance Center; E-5 karayoluna direkt cepheli, TEM Otoyolu’na 10 dakika, İstanbul Havalimanı’na 25 dakika, Mimarsinan Devlet Hastanesi’ne 5 dakika, TÜYAP Fuar Merkezi’ne 8 dakika, özel eğitim kurumlarına 1 dakika ve alışveriş merkezlerine 15 dakika mesafede bulunuyor. Bu güçlü ulaşım ağı, projenin uzun vadeli değer artış potansiyelini destekleyen temel faktörler arasında yer alıyor.