TÜİK verileri GPPS tarafından projelere özel analiz ediliyor. Çalışmalar, inşaat sektöründe “üretim ekonomisi” yaklaşımının güçlendirilmesini, özellikle 1. el konut pazarının daha görünür hale gelmesini amaçlıyor. İnşaat firmaları, proje geliştiriciler, GYO’lar ve proje pazarlama şirketlerinden gelen veri paylaşım taleplerinin artması da bu ihtiyacı ortaya koyuyor.

Yabancıya satışların bölgesel dağılımı

2013–2025 döneminde yabancıya yapılan konut satışlarının bölgesel dağılımı şu şekilde gerçekleşti:

– %48 Marmara Bölgesi

– %36 Akdeniz Bölgesi

– %5 Ege Bölgesi

– %3 Karadeniz Bölgesi

– %8 diğer üç bölge

Bu tablo, yabancı talebinin sınırlı sayıda bölgede ve ağırlıklı olarak kıyı ile metropol odaklı geliştiğini gösteriyor.

13 yılda yabancıya 426 bin 737 konut satıldı

Türkiye genelinde yabancıya konut satışı 2013–2025 yılları arasında toplam 426.737 adet olarak kayıtlara geçti. Bu dönemde hem vatandaşlık mevzuatı hem de yatırım eşikleri önemli değişimler yaşadı.

Vatandaşlık uygulamalarına göre dönemsel satışlar

– 2013–2016 (vatandaşlık yok): 72.159 adet

Yıllık ortalama: 18.040 adet

– 2017–Ekim 2018 (1 milyon dolar): 61.897 adet

Yıllık ortalama: 30.950 adet

Ekim 2018–2021 (250 bin dolar): 144.871 adet

Yıllık ortalama: 48.290 adet

2022–2025 (400 bin dolar): 147.810 adet

4 yıllık ortalama: 36.950 adet

Veriler, eşik düşürüldüğü dönemlerde adet bazlı talebin hızla yükseldiğini, eşik yükseltildiğinde ise satışların gerilediğini ortaya koyuyor.

Bilge Özdemir: TÜİK konut satış verilerini güncellesin

2025, son 9 yılın en düşük seviyesi

Gayrimenkul alımı yoluyla vatandaşlık uygulamasının başladığı 2017’den bu yana geçen 9 yıllık dönemde, en düşük yabancıya satış adedi 21.534 adet ile 2025 yılında gerçekleşti.

GPPS’ye göre bu tablo, hızlı şekilde önlem alınmasını ve yeni bir eylem planı hazırlanmasını gerekli kılıyor. Aksi halde;

– Yurt içinden yabancıya satışlar azalırken,

– Yurt dışından Türklerin konut alımları artmaya devam edecek,

– Cari denge üzerindeki baskı güçlenecek.

Satışların %38’i İstanbul’da

13 yıllık toplam satış içinde iller bazında dağılım:

– İstanbul: 162.871 adet (%38)

– Antalya: 114.132 adet (%26)

– Diğer 68 il: 36.076 adet (%8)

Bu tablo, yabancı yatırımcının büyük ölçüde iki şehirde yoğunlaştığını gösteriyor.

GPPS’den mevzuata yönelik yapısal öneriler

GPPS, yabancıya gayrimenkul satışı ve vatandaşlık mevzuatının güncel piyasa koşullarına göre yeniden ele alınmasını öneriyor:

– Yabancıya satış verilerinde 1. el ve 2. el konut ayrımı yapılmalı.

– Vatandaşlık kriterinde hedef satış adedi değil, ciro olmalı.

– Asgari taşınmaz bedeli için en az 650.000 dolar seviyesi değerlendirilmeli.

– Uygulama, kat irtifakı kurulmuş ve/veya iskanı alınmış projelere yönlendirilerek inşaat sektörüne doğrudan nakit akışı sağlamalı.

– Satılamaz süresi en az 10 yıl olmalı ve tapuya şerh düşülmeli.

Yatırımcı açısından ne ifade ediyor?

Veriler, yabancı talebinin belirli şehir ve proje tiplerinde yoğunlaştığını, eşik tutarların ise doğrudan talep seviyesini belirlediğini gösteriyor. 1. el konut ve nitelikli proje üretimine odaklanan geliştiriciler için, doğru fiyatlama ve doğru lokasyon seçimleri önümüzdeki dönemde rekabet avantajı yaratabilir.

Emlaknews.com.tr

12.12.2025’te LinkedIn üzerinden kuruldu

Bilge Özdemir, Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu yolculuğunun ilk adımını 12.12.2025 tarihinde LinkedIn üzerinden oluşturulan grup ile attıklarını belirtti. Özdemir, platformun temel amacını, yalnızca gayrimenkul proje pazarlama ve satış alanında uzmanlaşmış profesyonelleri bir araya getirmek olarak tanımladı.

Platformun en önemli hedeflerinden birinin, “Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış” ile “Emlak Pazarlama ve Satışı” kavramlarını net biçimde ayırmak olduğuna dikkat çekildi.

Gayrimenkul ve emlak ayrımı netleşiyor

Açıklamada, literatürde ve istatistiklerde zaman zaman iç içe geçen gayrimenkul ve emlak kavramlarının, iki farklı pazar ve iş kolu olarak ele alınması gerektiği vurgulandı. Bu ayrımın, başta TÜİK konut satış verileri olmak üzere sektörel analizlerde daha sağlıklı sonuçlar üreteceği ifade edildi.

Gayrimenkul: 1. el ve proje pazarı

Gayrimenkul; inşaat firmaları, müteahhitler, proje geliştiricileri, GYO’lar ve kooperatifler tarafından barınma veya ticari amaçlı yapı üretimi olarak tanımlanıyor. Üretimden teslim sürecine kadar olan bu aşama, 1. el / sıfır / projeden satış pazarı olarak adlandırılıyor.

Bu pazarda, üretim ve teknik süreçlerin yanı sıra gayrimenkul proje pazarlama ve satış aşamasını yürüten profesyoneller ile outsource hizmet firmaları kritik rol üstleniyor. Türkiye’de, yalnızca bu alana odaklanan bir STK, dernek veya platform yapısının bulunmadığına dikkat çekiliyor.

Katılımcı sayısı 160’a ulaştı

LinkedIn üzerinden oluşturulan Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu’nun katılımcı sayısı kısa sürede 160 kişiye ulaştı. Platformda, gayrimenkul basın temsilcilerinin yanı sıra sektöre ara vermiş deneyimli profesyoneller de yer alıyor. Katılımcı profili şu şekilde dağılıyor:

– %47 inşaat ve proje geliştirme firmaları

– %41 outsource gayrimenkul proje pazarlama ve satış hizmet firmaları

– %12 GYO temsilcileri

Emlak: 2. el pazarın odağında

Emlak ise; 1. el, sıfır ya da projeden satın alınan ve tapu devri gerçekleşmiş yapıların, 2. el pazar kapsamında değerlendirilmesini ifade ediyor. Bu alanın, hizmet ticaretinin ağırlık kazandığı ve farklı dinamiklere sahip bir pazar yapısı sunduğu vurgulanıyor.

2026 için TÜİK ve tapu verisi önerisi

Platform, 2026 yılı itibarıyla Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile TÜİK tarafından, otomotiv sektöründeki gibi yalnızca 1. el konut ve proje satışlarına odaklanan ayrı bir veri seti yayınlanmasını öneriyor. Bu kapsamda; il-ilçe kırılımları, demografik analizler, ipotekli satışlar, mortgage kredileri ve yabancıya satış verilerinin ayrı başlıklar altında sunulmasının sektöre katkı sağlayacağı ifade ediliyor.

Platform yetkilileri, 2. el pazarın yönünün, büyük ölçüde 1. el pazarda gerçekleşen satışlar tarafından belirlendiğine dikkat çekiyor.

Platformun hedefleri net

Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu, üyelerine yönelik çok yönlü bir paylaşım ve gelişim alanı oluşturmayı hedefliyor. Platform kapsamında; kurumsal tanıtımlar, sektörel yazılar, makaleler, online röportajlar, anket çalışmaları, eğitimler, webinarlar ve kariyer fırsatları yer alacak. Ayrıca personel ihtiyacı, iş tanım standartları, özlük hakları ve kamu düzenlemelerine yönelik talep ve öneriler de platform gündeminde bulunuyor.