İstanbul Beyoğlu Karaköy Kılıçali Mahallesi’ndeki metrok binayı alarak otel yatırımı yapan Gençoğlu Grup, 3 yıldızlı Gençoğlu Apart Otel Projesi için harekete geçti. Tapuda 138 pafta, 44 ada, 62 parseldeki 2.296 metrekarelik arsada yer alan otel yatırımı 27 milyon 427 bin 164 TL’lik bir yatırım maliyetine sahip olacak.
2 binadan oluşacak
Gençoğlu Apart Otel 105 oda + 1 Dükkan olmak üzere toplam 106 bağımsız bölümden oluşacak. Proje kapsamındaki bağımsız bölümler 2 farklı binada; 4B+Z+7NK A blok ve 11B+Z+3NK B bloktan oluşacak. Ayrıca A Blok zemin katta 1 dükkan yer alacak. Bu alan restaurant olarak kullanılırken proje kapsamında sosyal tesis havuz, fitness vb tesislere yer verilmeyecek. Projede toplam turizm alanı 9.652,31 metrekare, toplam dükkan alanı 101,99 metrekare, toplam ortak alan 11214,48 metrekare ve toplam inşaat alanı 20.968,78 metrekare olacak. Toplamda A Blok 4.835,22 metrekare, 4B+Z+7NK ve B Blok da 9.115,72 metrekare kullanım alanı 11B+Z+3NK’ya dağılacak.
Gençoğlu Apart Otel kapsamında 2.296,46 metrekarelik arsaya sahip olan 2 binanın 20.968,78 metrekare kapalı alanı olacak. Proje alanı arsa tapuda “Dükkanlı iş hanı ve iş hanı ve arsası” niteliğinde olan taşınmaz, 44 ada 55 parseldeki 780 metrekarelik arsa ile 44 ada 61 parseldeki 1.516 metrekarelik arsanın tevhit işlemlerinden sonra 44 ada, 62 parsel olarak tapulandırılmıştı. Gençoğlu Karaköy Otelcilik adına kayıtlı olan taşınmaz, kentsel sit alanında yer almakta olup, imarda (T3) vasfına haiz bulunuyor.
Gençoğlu Apart Otel inşaatında “ÇED Gerekli Değildir Kararı” alınmasının peşinden yaklaşık 4 ay sonra Haziran 2019’da hafriyat çalışmaları başlayacak olup inşaat aşamasında 80 kişi çalışacak. Proje sahasında atıl halde bulunan tek betonarme bina ruhsatı takiben yıkılacak. Projenin inşaat çalışmalarından başlayarak işletmeye açılıncaya kadar toplam inşaat süresinin 38 ay olması hesaplanırken bu çalışmalar 2018 martta başlayarak 2023 eylüle kadar sürecek.
Karaköy’e kısa bakış
Karaköy, İstanbul’un bankaları ve iş hanlarıyla ünlü en eski ticaret merkezlerinden biridir. Tarih boyunca bir liman ve ticaret merkezi olma özelliğiyle ön plana çıkan Karaköy, İstanbul Boğazı ve Haliç’in buluştuğu noktadadır. Şehrin en eski bölgelerinden biri olan Karaköy, tarihi meydanı ile kendisini çevreleyen semtlere bağlanır. Karaköy, bugün de önemli bir ticaret ve ulaşım merkezidir. Hem uluslararası hem de şehir içi deniz ulaşımında kentin en önemli taşımacılık merkezi konumunda olan Karaköy, aynı zamanda aktif bir iş merkezi görünümündedir. Bu nedenle semtin turizm yatırımlarına olan ihtiyaç her geçen gün artmaktadır. Proje arazisinin, özellikle denize yakın konumu, ulaşımı kolay bir lokasyonda ve Karaköy’ün tam göbeğinde olması ile alt yapı faktörlerinin de tamam olması değerini artıran unsur olarak öne çıkmaktadır.
Proje sahası yakın çevresinde konut, yol, iş hanı, otel, metro istasyonu, bankalar, cafeler vb alanlar bulunmaktadır. Proje sahası Meclis-i Mebusan caddesi üzerinde bulunmakta olup, proje sahasının güneyinde (önünde); metro güzergahı ve 35 m mesafede GalataPort inşaatı bulunmaktadır.
Proje sahasının kuzeyinde; konutlar ve apart oteller ve İlyas Çelebi Sokak bulunmaktadır. Proje sahasının 140 metre kuzeybatısında Cihangir İ.Ö.O, 300 metre batısında Nusretiye Camii, Enli Yokuşu ve Sanatkarlar Mektebi Sokak bulunmaktadır. 180 metre kuzeydoğusunda Cihangir Camii, 220 metre doğusunda Mimar Sinan Güzel Sanatlar Üniversitesi, 210 metre güneyinde Marmara Denizi yer almaktadır. Proje alanının bitişiğinde DursunHan İş Hanı, Maphre Sigorta, Nidya Otel ve Özel Galata Polikliniği yer alıyor.
2.02.2018 tarihli Istanbul otopark yönetmeliğine gore, apart otellerde her 2 ünite için en az 1 araçlık otopark alanı gerekli görülmektedir. Bağımsız bölüm sayısı = 106 106 / 2 = 53 otopark gerekmektedir. Projede 11. Bodrum kata 19 adet, 9. Ve 10. Bodrum katlarda 44 adet, 8. Bodrum kata 9 adet otopark alanı olmak üzere toplam 116 adet otopark yeri ayrılmıştır.
Emlaknews.com.tr
News
