17 Mayıs 2021 itibariyle Covid-19 ile mücadelede aşılanan sayısı 26.018.457 kişiye ulaştı.

a İmsak Vakti 02:00
İstanbul 18°
  • Adana
  • Adıyaman
  • Afyonkarahisar
  • Ağrı
  • Amasya
  • Ankara
  • Antalya
  • Artvin
  • Aydın
  • Balıkesir
  • Bilecik
  • Bingöl
  • Bitlis
  • Bolu
  • Burdur
  • Bursa
  • Çanakkale
  • Çankırı
  • Çorum
  • Denizli
  • Diyarbakır
  • Edirne
  • Elazığ
  • Erzincan
  • Erzurum
  • Eskişehir
  • Gaziantep
  • Giresun
  • Gümüşhane
  • Hakkâri
  • Hatay
  • Isparta
  • Mersin
  • istanbul
  • izmir
  • Kars
  • Kastamonu
  • Kayseri
  • Kırklareli
  • Kırşehir
  • Kocaeli
  • Konya
  • Kütahya
  • Malatya
  • Manisa
  • Kahramanmaraş
  • Mardin
  • Muğla
  • Muş
  • Nevşehir
  • Niğde
  • Ordu
  • Rize
  • Sakarya
  • Samsun
  • Siirt
  • Sinop
  • Sivas
  • Tekirdağ
  • Tokat
  • Trabzon
  • Tunceli
  • Şanlıurfa
  • Uşak
  • Van
  • Yozgat
  • Zonguldak
  • Aksaray
  • Bayburt
  • Karaman
  • Kırıkkale
  • Batman
  • Şırnak
  • Bartın
  • Ardahan
  • Iğdır
  • Yalova
  • Karabük
  • Kilis
  • Osmaniye
  • Düzce
a

Hava Kent Kooperatifi daha uygun maliyetle yapılıyor

Türk Hava Yolları’nda kabin memurluğu yapan Erkut Çavuş, bir yandan da pilotaj eğitimi alıyor ve pilot olma yolunda ilerliyordu. Tam da bu dönemde Atatürk Havalimanı’nı taşınması gündeme geldi.

Kendileri için yola çıkmıştı

Amatör olarak ev alıp satarken diğer yandan baba mesleği müteahhitliğe girmeden arazi geliştiriciliği de yapan Erkut Çavuş, havayolu şirketlerinde ve havaalanında çalışan kişilerin kaygılarını görerek yeni havalimanının yapıldığı bölge için bir kooperatif geliştirmeye karar verdi.

“Sadece kendimize ev yapacaktık” diyor Erkut Çavuş ve devam ediyor: “Ama çok ciddi talep aldık. Daha kuruluş aşamasında çok fazla kişinin dahil olacağını anladım.”
2016 yılında kurulan Hava Kent Kooperatifi, bu Şubat ayında Arnavutköy’deki 144 dairelik Taşoluk Projesi’nin teslimatlarını yapıyor. Kooperatif diğer yandan 150’şer dairelik iki projeye daha başlıyor.

İki aktif inşaatları var

“Dördüncü senemizde 550 üyemiz var ve iki aktif inşaatımız bulunuyor. Hâlâ bölgedeyiz ama yavaş yavaş şehrin içine inip belki önümüzdeki yıllarda Anadolu’ya doğru yayılacağız” diyor artık Hava Kent Yapı Kooperatifi Yönetim Kurulu Başkanı Erkut Çavuş.

Kooperatif avantajı var

Elbette hızlı büyüme planının ardında kooperatif olmanın üyelere getirdiği avantajlar var. Zira devlet kooperatifleri teşvik ediyor. Kooperatifler Kanunu çerçevesinde düzenlenen bu alanda gelir vergisi ve KDV muafiyeti uygulanıyor. Erkut Çavuş, “Bu avantajlar neticesinde yüzde 30-40 gibi bir fiyat avantajı sağlanıyor” diyor.

Bu muafiyetler projenin metrekare fiyatlarının muadillerine göre ucuz kalmasını sağlıyor. “Bizim projelerimizde ortalama 3 bin 500 TL metrekare fiyatı varken bu bölgede müttehitlerin yaptığı projeler 5 bin TL’den başlıyor. Kooperatifçilik, müteahhitliğe benzemiyor. Her şeyden önce kâr amacı güdülmüyor kooperatiflerde” diyor Erkut Çavuş.
Bugün için projelerin yüzde 75’inin üyesi havalimanı çalışanları. Ailesine ya da bir yakınına almak isteyenler de olmuş. Geri kalan ise dışarıdan gelip bölgede bir değerlenme olacağını düşünen yatırımcılar. Hatta projelerin yüzde 5’inde yabancılar bile bulunuyor. Bunlar arasında Avrupa’dan, Çin’den ve tabii ki Orta Doğu’dan yatırımcılar var.

İhtiyaç sahiplerine yönelikler

“Havalimanı çalışanı dışında üye alırken sosyoekonomik durumuna dikkat ediyoruz. Bir kişi bizden en fazla iki daire alabiliyor. Bu da kooperatifin dinamik yapısını koruyor. Alsın, satsın, para kazansın değil de insanlar ev sahibi olsun istiyoruz” diyor Erkut Çavuş.

En pahalısı 420 bin lira

Ev sahibi olmak isteyen üyeler, öncelikle belirli bir peşinat ödüyor. Projelerde standart iki daire tipi bulunuyor. 90 metrekarelik 2+1,120 metrekarelik 3+1 daireler. 2+1 daire için 60, 3+1 daire için 70 bin TL peşinat veriliyor. Aylık bin 500 TL ya da 2 bin TL ile taksitlendirme yapılıyor. İnşaat yüzde 70 oranında tamamlandığında ve tapular çıktığında, geri kalan kısım peşin ya da konut kredisi ile tamamlanıyor. Bu oran genellikle ödemenin son yüzde 30’una denk geliyor. Bu şekliyle 90 metrekare bir dairenin alıcıya maliyeti kat ve şerefiyesine göre 270 bin TL ile 320 bin TL arasında, 120 metrekarelik daireler ise 370 ile 420 bin TL arasında oluyor.

Arsaları da var

Kooperatifin elinde yeni projeler için araziler de var. Erkut Çavuş bugün için üç farklı şekilde arazi geliştirdiklerini söylüyor. “Zamanında geliştirdiğimiz araziler var. İmarı olmayan arazileri alıp bekliyoruz. İmara açılınca da inşaata başlıyoruz. Bu en ucuz geliştirme şekli. İmarı olan hazır araziler de alıyoruz. Bir de üçüncü olarak arazi sahibiyle kat karşılığı anlaşıyoruz” diyor Erkut Çavuş. Son günlerde özellikle kredi faiz oranlarının düşürülmesiyle konut tarafında bir hareketlenme gözlemleniyor. Kuşkusuz bu durum doğrudan olmasa da Hava Kent Kooperatifine de yansıyor. Zira düşen faizler piyasada fiyatların yukarı çıkmasına neden oluyor. Bu durum da tüm üreticilerin fiyatlarını yukarı çekiyor.

“Faizler aslında bizi çok etkilemiyor. Çünkü kendi bünyemizde taksitlendiriyoruz ödemeleri. Ancak piyasada bir artış olunca size de yansıyor” diyor Erkut Çavuş.

Sinan Koparan -Bloomberg Businessweek

YORUMLAR

s

En az 10 karakter gerekli

Sıradaki haber:

Yuvam Bahçeşehir Evleri’nde 344 bin TL’ye

AJANDA

Veri politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez kullanıyoruz. Sitemizi kullanmaya devam ederek bunu kabul etmiş olursunuz.