Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, 2017 yılını değerlendirdiği ve 2018 yılının hedeflerini paylaştığı toplantıda çarpıcı açıklamalarda bulundu. Her yılki gibi bu yıl da mudilerine yüzde 40 oranında temettü dağıtmayı hedefleyen Emlak Konut GYO, yeni yılla birlikte Riva’da da lansman yapmayı planlıyor.
Türkiye ile dünya at başı gidiyor
İnşaat sektöründeki konut üretiminin yerini dünyadaki yeri ile kıyaslayarak açıklamalar yapan Kurum, artık sektörün kendini düzenlemesi gerektiğini, mahal listelerinin artık daha mütevazi olması gerektiğini ve bina yüksekliğinin de yatay yapılaşma doğrultusunda olması gerektiğinin altını çizdi.
“Herkes kendine çeki düzen vermeli”
Yatay mimari konusunda imar düzenlemeleri yapıldığına dikkat çeken Kurum, “Böyle bir düzenleme ile esas ihtiyacı olan kesimin konuta ulaşımı kolaylaşır. Bu gün Emlak Konut olarak biz yüklenicilerimizin sunduğu mahal listelerinin mütevazi olmasını şart koşuyoruz. Nitelikli, kaliteli ama uygun fiyatlı. Bu alanda sona gelindi. Bundan sonra rekabet mühendislikte ve mimaride olmalı. Zira ithal ürünlerle fiyatları şişirmenin mantığı yok. Artık herkes kendini düzeltmeli. Fazladan sosyal donatı, büyük dairelerin içinde hamamlar… gibi konulardan uzaklaşılmalı. Maliyetler kontrol altına alınmalı. İhtiyacımız olanı üretilmeli ve tercih edilmeli. Her odada masa, her odada banyo gibi tercihler konutların fiyatını gereksiz yere artırıyor.
“Kule vincimiz bile olmadığını unutuyoruz…”
Örneğin 1999 depremi sonrasında, 2003 yılında Türkiye’de tünel kalıp sistemi ve kule vinç yoktu. Oysa şu anda bunları kendimiz üretiyoruz. Maalesef geldiğimiz yeri çok çabuk unutuyoruz. Ciddi bir konut açığı vardı. Bunu kısa sürede ikmal ettik. Geldiğimiz yeri unutmadan daha mütevazi evler tercihimiz olmalı.” diye konuştu.
“İddia ediyorum: Konut asla gerilemez…”
Konut sektörünün hiçbir zaman gerilemeyeceğini savunan Kurum, “Süreçler ve tercihler konut ihtiyacını belirler ama bunlar nihai sonuç değildir. Çünkü hem dünyada hem de Türkiye’de konut ihtiyacı var. Enflasyondan arındırılmış grafikleri incelediğimizde konut fiyatının tüm dünyada sürekli olarak artma eğiliminde olduğunu görürüz. Buna ek olarak Türkiye’de her yıl en az 600 bin yeni konuta ihtiyaç duyuluyor. Bu gerçekleri üst üste eklediğimizde konut sektörü hem ekonominin hem sanayinin önemli bir payı olmaya hem de yatırım aracı olmaya devam edecektir.” diye konuştu.
İstanbul’da konut fiyatı dipte
İstanbul’da konut fiyatların dip yaptığını ve 2011 yılının fiyatlarına gerilediğini kaydeden Kurum, enflasyon ve konut fiyat artışının 2015 yılında yüzde 25’ kadar yükseldiğini ama şu anda daha aşağı inemeyecek şekilde dibi bulduğuna kaydeden Kurum, şu anda işçilikte yüzde 12.9, inşaat malzemesinde yüzde 25.1’lik bir artış var. Bu durum 2018’de fiyatlara yansıtılamayacak. Buna ek olarak farklı sektörlerden gelip de aradığı kar marjını bulamayanlar sektörden çekilecek. Bu durum 7-8 ay kadar gidecek. O zaman kadar da sektör kendini toparlar. Fiyatlar, tercihler, imar düzenlemeleri, yatay yapılaşma ve yeni üretilen konutlarda daha mütevazi malzemelerin kullanımı oturur. Sosyal donatıların maliyet ağırlığına çare bulunur. O zaman konut sektörü daha iyi bir duruma gelir” şeklinde konuştu.
Daha az satışla aynı kazancı hedefliyor
Toplantıda geçmiş yıllara bakarak toplumun geldikleri yeri değerlendiren Kurum, “2017 yılında 1,1 milyon metrekare büyüklüğünde ve KDV hariç 7,7 milyar TL değerinde satış gerçekleştirdik.
2016 yılı Temmuz ayında ülkece yaşadığımız zorlu süreç ve sınır ötemizde yaşanan karışıklıklar ile girdiğimiz 2017’yi toparlanma ve yolumuza devam etme yılı olarak gördük. Projelerimizde farklı ödeme seçenekleri ya da borç kapama gibi kolaylıklar sağladık. Yatırımcımızın yanında olduk. Bankaya ödeyecekleri faiz yükünün kurum olarak bir kısmını biz üstlendik. Elimizi taşın altına uzattık. Kazancı değil ekonominin ayakta durmasına öncelik tanıdık.” dedi.
Yıllık kazanç 1.8 milyar TL
2017 yılında 7.7 milyar TL’lik hasılattan 1,8 milyar TL net kar hedeflediklerine dikkat çeken Kurumu, “2018’de de 7,2 milyar TL’lik satış ile 1,8 TL milyar kar hedefliyoruz. Yani daha az miktarda alan satarak aynı rakamları kazanmayı hedefliyoruz” diye konuştu.
Bu yıl da 9 ihale yapılacak
2017’de 9 adet gelir paylaşım ihalesi ile 13 milyar TL’lik değer oluşturduklarına dikkat çeken Kurum, “2017 yılı faaliyetlerimize göz attığımızda 1,27 milyar TL değerinde arsa alımı gerçekleştirdik. Mevcut 5,3 milyar TL değerindeki arsa portföyümüz içerisinden, İstanbul’da bulunan Küçükçekmece, Şişli, Bakırköy, Florya, Çekmeköy, Bahçekent gibi merkezi konumlarıyla dikkat çeken arsalarımızı 2018’de ihale etmeyi planlıyoruz.
Ayrıca Anadolu’da Ankara Saraçoğlu’nda ve Samsun gibi illerimizde de ihaleler gerçekleştireceğiz. Arsa değerleri yaklaşık 2,1 milyar TL olan söz konusu arsalarımızla 10 milyar TL’lik iş hacmi oluşturmayı planlıyoruz. Yaklaşık 2017 yılında ihalesini yaptığımız ve ruhsat alım işlemlerini sonlandıracağımız projelerimizin lansmanlarını da 2018 yılı içerisinde gerçekleştirmeyi planlıyoruz.” dedi.
Teslim edilen projelerde satış oranı yüzde 95
Murat Kurum 2017 yılı performansları ile birlikte Emlak Konut’un yıl içerisindeki diğer faaliyetlerini de değerlendirdi. “2017 yılı içerisinde teslim ettiğimiz projelerimizdeki satış oranı % 95’i bulmuş durumda. 2018 yılında ise teslimi planlanan projelerimizdeki satış oranı şimdiden %74 oranını yakalamış durumda.” dedi.
Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL