Emlak Konut GYO, planladığı imar haklarını alamayınca geçtiğimiz yıl gerçekleştirdiği Ankara Mühye Arsası’nın ihalesini iptal etti. Hasılat paylaşımı yöntemi ile yüklenici Makro İnşaat – Akyapı İnşaat İş Ortaklığı ihalede toplam gelir olarak 2 milyar 600 milyon lira, Emlak Konut GYO’ya yüzde 40 oranında 1 milyar 40 milyon lira arsa payı teklif ederek ihaleyi kazanmıştı.
Değişikliğin faturası 132 bin metrekare inşaat alanı
Önceki ihalede arsanın 181 bin 728 bin metrekare, inşaat alanı da 364 bin 353 metrekare olarak hesaplanmıştı. Yeni ihaleye çıkarılacak arsa 117 bin 19 metrekare, emsale dahil inşaat alanı da 231 bin 504 metrekare olarak açıklandı. Bu durumda Emlak Konut GYO’nun kaybettiği emsale dahil inşaat alanı 132 bin 849 metrekare olarak ortaya çıktı.
Yatırım miktarı 570 milyon lira
Değerleme raporlarına göre arsanın değeri 328 milyon 314 bin 275 lira olarak belirlenirken Kurum buraya 570 milyon lira yatırım yapacağını duyurdu.
Yöntem değiştirmek kârdan zarar ettirdi
5 Ağustos 2015 tarihinde sözleşme imzalanmasından sonra Emlak Konut GYO, yaptığı açıklamada “Yapılan imar uygulaması sonucunda sözleşmede belirtilen emsale esas inşaat alanında azalma olması”nı gerekçe göstererek ihaleyi iptal etti ve anahtar teslimi götürü bedelli olarak yeniden ihale edileceğini duyurdu.
Yeni ihaleye hazırlandı
Aradan 15 ay geçtikten sonra Emlak Konut GYO hazırladığı ÇED Raporu’nu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na sundu. Kurum, 117 bin metrekarelik arsaya 570 milyon liralık yatırımla 1901 konut ve ticari üniteler yapılacağını açıkladı. İnşaat ruhsatı işlemlerinin ardından Aralık 2016’da inşaatın başlayacağı projede Haziran 2019’da da yaşamın başlaması planlanıyor.
Arsa ve inşaat alanları ne kadar?
Emlak Konut GYO’nun Ankara Çankaya, Mühye Mahallesi’ndeki arsaları 29396 Ada 3 parsel, 29397 ada 3 parsel ve 29397 ada 4 parsel olmak üzere toplam parsel alanı 117 bin 19 metrekareye ulaşıyor. Bu alana toplam 438 bin 370 metrekare inşaat alanı yapılacak. Bunun 231 bin 504 metrekaresi emsale dahil inşaat alanı olarak planlanırken toplam kullanılabilecek emsal hakkı 234 bin 38 metrekareye ulaşıyor.
Kentsel dönüşüm projesi
Proje alanında daha önce mevcut bulunan yaklaşık 450 gecekondu, TOKİ tarafından kaldırıldığı için bu hak sahiplerine imalatı gerçekleştirilecek olan konutlardan tahsis edilecek.
Bölgenin değeri yükselecek
Proje, inşası esnasında ve faaliyete geçtikten sonra çok sayıda kişiye istihdam ve prestijli konaklama ihtiyacına katkı sağlayacak. Proje inşaatında en son inşaat teknolojisi kullanılacak olup konutlar modern yaşamın tüm gereksinimlerine, proje alanı ise sosyal yaşam için gerekli tüm ihtiyaçlara cevap verecek şekilde tasarlandı. İki etap halinde gerçekleştirilmesi planlanan projenin 1. etabındaki E parselde 2 blokta 132 konut, F parselde ise 5 blokta 385 konut ve otoparklar imal edilecek.
Projenin 2. etabı olan D parselde ise 17 blokta 1380 konut, otopark ve dükkanlar yer alacak. Projenin ticaret bölümünün yaklaşık olarak 5 bin metrekarelik alanına 30 dükkan ve bunlara bağlı olarak 5 bin metrekare de depo inşa edilecek.
Projede neler yapılabilir?
Ticaret ve konut alanı imarına sahip olan parsellerde konut, yerel ve bölgesel ticari faaliyetler, alışveriş ve iş merkezleri, çok katlı mağaza, çarşı, showroomlar, sosyal ve kültürel tesisler, idari tesisler, turistik tesisler, bürolar ile bunları destekleyici ticari nitelikli yapılar yer alabilecek.
Bu alanlarda emsal hakkı 2,00 olarak kullanılabilirken binaların yükseklikleri en çok 70 metreye kadar olabilecek. Toplam emsale esas inşaat alanının en fazla% 40’ına kadar alan ticaret alanı, geriye kalan alanlara da konut inşa edilebilecek. Tüm alanlarda TAKS:0.50 olurken sıfır kotunun altında kalan kısımlar bu hesaba dahil edilmeyecek.
Emlaknews.com.tr
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL