Turizm yatırımları için yeni tahsis dönemi başladı

2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ile Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik kapsamında yürütülecek süreçte, taşınmazlar yerli ve yabancı yatırımcılara tahsis edilecek.

Başvurular 16 Temmuz’a kadar yapılacak

Yatırımcıların, Tahsis Şartnamesi’nde belirtilen bilgi ve belgelerle birlikte başvurularını 16 Temmuz 2026 mesai bitimine kadar Kültür ve Turizm Bakanlığı Genel Evrakı’na elden teslim etmeleri gerekiyor. Posta yoluyla veya süresi geçtikten sonra yapılan başvurular değerlendirmeye alınmayacak.

Bir yatırımcı birden fazla taşınmaz için başvurabilecek. Ancak her taşınmaz için ayrı başvuru dosyası hazırlanması, ayrı şartname bedelinin ödenmesi ve istenen teminatların sunulması zorunlu olacak.

Şartname bedeli 50 bin TL

İhaleye katılacak yatırımcıların her başvuru için 50 bin TL tutarındaki Tahsis Şartnamesi bedelini Bakanlık Döner Sermaye İşletmesi hesabına yatırmaları gerekiyor. Bu bedel, başvuru yapılıp yapılmamasına bakılmaksızın iade edilmeyecek.

Başvuru dosyalarında istenilen bilgi ve belgelerin eksik veya yetersiz olması halinde başvurular geçersiz sayılacak.

Antalya’da iki turizm yatırımı yatırımcı bekliyor

Tahsis edilecek taşınmazlar arasında Antalya’nın Kemer ilçesinde iki farklı yatırım alanı bulunuyor.

– Antalya Kemer Çamyuva Mahallesi 120 ada 3 parsel üzerinde 100 yatak kapasiteli personel lojmanı yapılabilecek.

– Antalya Kemer Göynük Mahallesi 104 ada 12 parsel ise 1.000 yatak kapasiteli 5 yıldızlı otel yatırımına tahsis edilecek.

Bodrum’da üç ayrı turizm yatırım alanı

Muğla’nın Bodrum ilçesinde üç farklı yatırım alanı yatırımcıların teklifine açıldı.

Kızılağaç Mahallesi 6 nolu özel parsel (307/21, 308/3, 316/1) üzerinde 1.200 yatak kapasiteli 5 yıldızlı otel veya tatil köyü ile 2.392,90 metrekare kapalı alana sahip günübirlik tesis geliştirilebilecek.

– Göl Mahallesi 1 nolu özel parsel (172/22, 172/31) üzerinde 160 yatak kapasiteli özel konaklama tesisi yapılabilecek.

– Türkbükü Mahallesi 2 nolu özel parsel (119/21) ise 1.107,71 metrekare kapalı alana sahip günübirlik tesis yatırımına ayrıldı.

Balıkesir, Batman ve Ardahan’da da yatırım fırsatı

Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgeleri dışında kalan taşınmazlar arasında Balıkesir Ayvalık Küçükköy Mahallesi 1 nolu özel parsel (186/601) üzerinde 120 yatak kapasiteli 4 veya 5 yıldızlı otel, Batman Hasankeyf Mahallesi 1 nolu özel parsel (968) üzerinde ise 60 yatak kapasiteli kırsal turizm tesisi yapılabilecek.

– Diğer kamu kurumlarına ait taşınmazlar kapsamında ise Ardahan Yalnızçam Uğurludağ Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi’nde üç yatırım alanı tahsis edilecek.

– 101 ada 171 parsel üzerinde 2.105,13 metrekare kapalı alana sahip günübirlik tesis, 101 ada 172 parsel üzerinde 300 yatak kapasiteli 4 veya 5 yıldızlı otel, 101 ada 173 parsel üzerinde ise 100 yatak kapasiteli 3 veya 4 yıldızlı otel yatırımı gerçekleştirilebilecek.

Mali yeterlilik ve müzakere süreci uygulanacak

Başvurular öncelikle mali yeterlilik açısından değerlendirilecek. Yeterli bulunan yatırımcılar arasında Bakanlık tarafından belirlenecek usul ve esaslar çerçevesinde Sosyal ve Teknik Altyapıya Katılım Payı (STAKP) belirlenmesine yönelik müzakere süreci yürütülecek.

Tahsis sürecinde 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik ve Tahsis Şartnamesi hükümleri esas alınacak.

Tahsis edilecek kamu taşınmazları (en yüksek yatırım senaryosu)

1. Antalya / Kemer / Çamyuva Mahallesi – 120 ada 3 parsel
100 yataklı personel lojmanı
Toplam yatırım maliyeti: 27.491.800 TL

2. Antalya / Kemer / Göynük Mahallesi – 104 ada 12 parsel
1.000 yataklı 5 yıldızlı otel
Toplam yatırım maliyeti: 1.494.823.000 TL

3. Muğla / Bodrum / Kızılağaç Mahallesi – 6 nolu özel parsel (307/21, 308/3, 316/1)
1.200 yataklı 5 yıldızlı otel + günübirlik tesis
Toplam yatırım maliyeti: 2.033.075.245,10 TL
(Tatil köyü seçeneğinde yatırım tutarı 1.269.534.445,10 TL’dir.)

4. Muğla / Bodrum / Göl Mahallesi – 1 nolu özel parsel (172/22 ve 172/31)
160 yataklı özel konaklama tesisi
Toplam yatırım maliyeti: 239.171.680 TL

5. Muğla / Bodrum / Türkbükü Mahallesi – 2 nolu özel parsel (119/21)
Günübirlik tesis
Toplam yatırım maliyeti: 108.019.823,73 TL

6. Balıkesir / Ayvalık / Küçükköy Mahallesi – 1 nolu özel parsel (186/601)
120 yataklı 4 veya 5 yıldızlı otel
5 yıldızlı yatırım maliyeti: 179.378.760 TL
(4 yıldızlı seçenekte 123.957.360 TL.)

7. Batman / Hasankeyf / Hasankeyf Mahallesi – 1 nolu özel parsel (968)
60 yataklı kırsal turizm tesisi
Toplam yatırım maliyeti: 16.495.080 TL

8. Ardahan / Merkez / Yalnızçam Köyü – 101 ada 171 parsel
Günübirlik tesis
Toplam yatırım maliyeti: 203.670.625,79 TL

9. Ardahan / Merkez / Yalnızçam Köyü – 101 ada 172 parsel
300 yataklı 4 veya 5 yıldızlı otel
5 yıldızlı yatırım maliyeti: 448.446.900 TL
(4 yıldızlı seçenekte 309.893.400 TL.)

10. Ardahan / Merkez / Yalnızçam Köyü – 101 ada 173 parsel
100 yataklı 3 veya 4 yıldızlı otel
4 yıldızlı yatırım maliyeti: 103.297.800 TL
(3 yıldızlı seçenekte 76.603.100 TL.)

Toplam yatırım büyüklüğü

En yüksek yatırım senaryosuna (5 yıldızlı otel ve otel seçeneği esas alınarak) göre 10 taşınmazın toplam yatırım maliyeti 4.853.870.714,62 TL, yani yaklaşık 4,85 milyar TL‘dir.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Yaklaşık 348 milyon 406 bin lira yatırım bedeline sahip proje için Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) süreci başlatıldı.

3347 ada 6 parselde yükselecek

Proje, 3 bin 265 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde geliştirilecek. Tesiste 123 oda ve 246 yatak kapasitesi bulunacak.

Proje dosyasına göre otel, Bolu il merkezine yaklaşık 4 kilometre, Paşaköy yerleşimine ise yaklaşık 780 metre mesafede yer alıyor. En yakın yerleşim alanı proje sahasına yaklaşık 30 metre uzaklıkta bulunuyor. Ulaşım ise D-100 Karayolu üzerinden sağlanacak.

Çok amaçlı salon ve sosyal alanlar yer alacak

Beş yıldızlı olarak planlanan tesiste 50 kişilik restoran, 130 kişilik alakart restoran, 90 kişilik kahvaltı salonu, 350 kişilik çok amaçlı salon, toplantı salonu, satış ünitesi ve yönetim ofisleri yer alacak.

Projede ayrıca açık ve kapalı yüzme havuzu, çocuk havuzu, lobi bar, Türk hamamı, sauna, buhar odası, tuz odası, masaj üniteleri ve sağlık birimi gibi sosyal donatılar da bulunacak.

Otopark kapasitesi ise 23 araçlık kapalı ve 15 araçlık açık otopark olmak üzere toplam 38 araç olarak planlandı. Bunların içinde engelli ve elektrikli araçlar için ayrılmış park alanları da yer alacak.

12 ayda tamamlanması planlanıyor

Projenin inşaat süresinin 12 ay olması öngörülüyor. İnşaat aşamasında 40 kişinin, işletme döneminde ise 50 kişinin istihdam edilmesi planlanıyor.

Not: Proje dosyasında otopark kapasitesiyle ilgili sayısal bir tutarsızlık bulunuyor. Bir bölümde 23 kapalı + 15 açık = 38 araçlık otopark belirtilirken, parantez içinde 34 standart + 2 engelli + 2 elektrikli araç = 38 araç ifadesi yer alıyor. Toplam kapasite 38 araç olarak tutarlı olsa da alt dağılım farklı şekilde ifade edilmiş.

Emlaknews.com.tr

507 ada 173 parsel üzerinde geliştirilecek proje, 180 bin 407 metrekare büyüklüğündeki taşınmazda inşa edilecek. Toplam yatırım bedeli ise 1 milyar 993 milyon 240 bin 834 lira olarak açıklandı.

769 oda ve 272 blok inşa edilecek

Projede toplam 88 bin 393 metrekare inşaat alanı oluşturulacak. Turizm kompleksi kapsamında apart oteller ile bir butik otel yer alacak.

Projede farklı tiplerde 272 blok, 769 oda ve 1.470 yatak kapasitesi planlanıyor. Ayrıca tesiste 41 açık yüzme havuzu ile 473 araçlık otopark da bulunacak.

Doğal sit alanında geliştirilecek

Proje alanı, Çeşme ilçesi Çakabey Mahallesi’nde yer alan 507 ada 173 parsel üzerinde bulunuyor. Parsel, İzmir 2 No’lu Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun kararı doğrultusunda Sürdürülebilir Koruma Kontrollü Kullanım Alanı Doğal Sit Alanı içerisinde kalırken, 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planı’nda otel alanı kullanımında yer alıyor.

Proje alanı İzmir kent merkezine yaklaşık 71-72 kilometre uzaklıkta bulunuyor. En yakın konut ise proje sahasına yaklaşık 220 metre mesafede yer alıyor.

İlk proje büyütüldü

Söz konusu parsel için daha önce 20 odalı bir otel planlanmış ve oda sayısı ÇED Yönetmeliği’ndeki eşik değerin altında kaldığı için ÇED süreci uygulanmamıştı. Daha sonra hazırlanan fizibilite çalışmaları doğrultusunda proje kapsamı genişletilerek mevcut turizm kompleksi planlandı.

150 kişiye istihdam sağlayacak

İnşaat süresinin yaklaşık 12 ay olması öngörülüyor. Bu süreçte 50 kişinin çalıştırılması planlanırken, tesis işletmeye alındığında 150 kişilik istihdam oluşturulması hedefleniyor.

Projede ulaşım mevcut stabilize yol üzerinden sağlanacak, yeni bağlantı yolu yapılmayacak.

Proje dosyasında yer alan bilgilere göre Castello Fontana Otel’in 2027 yılının 15. ayında tamamlanması öngörülüyor. Bu ifade takvim açısından tutarsızlık içeriyor. Muhtemelen teslim tarihi 2028 yılının ilk çeyreği ya da 2027’nin 15. ayı yerine inşaatın 15. ayı olarak kastedilmiş olabilir. Haber metninde bu nedenle teslim tarihi kesin olarak belirtilmedi.

Emlaknews.com.tr

Karagözler Mahallesi’nde hayata geçirilecek

Yatırım, Muğla ili, Fethiye ilçesi, Karagözler Mahallesi, Gökgemile Koyu Mevkii’nde kıyı kenar çizgisinin deniz tarafında, devletin hüküm ve tasarrufu altındaki alanda gerçekleştirilecek.

İskele, geri sahasında bulunan Gökgemile Nokta Günübirlik Alanı ile entegre şekilde planlandı. Böylece bölgeye gelen ziyaretçilerin kıyıya güvenli ulaşımı sağlanırken günübirlik kullanım alanının hizmet kalitesinin artırılması amaçlanıyor.

25 tekne aynı anda hizmet alabilecek

Proje kapsamında 10 adet 12 metre ve 15 adet 15 metre uzunluğundaki teknelere hizmet verecek şekilde toplam 25 tekne kapasiteli bağlama iskelesi inşa edilecek.

İskele, bir bölümü ahşap görünümlü yüzer sistem, diğer bölümü ise kazıklı sabit ahşap görünümlü yapı olarak tasarlanacak.

Projede marina veya uzun süreli tekne konaklama hizmeti bulunmayacak. İskele yalnızca günübirlik gelen teknelerin yolcu indirip bindirmesi, kısa süreli beklemesi ve koy ziyaretleri amacıyla kullanılacak.

7 bin 394 metrekarelik alan kullanılacak

Yatırım kapsamında toplam 7 bin 394,22 metrekarelik alan değerlendirilecek.

Bunun 1.570,82 metrekarelik bölümünü iskele ve erişim yolu oluştururken, 5.823,40 metrekarelik kısmı ise tekne geçiş ve manevra alanı olarak kullanılacak.

Planlama kapsamında kara bağlantısı ve otopark ihtiyacı, geri sahada bulunan Gökgemile Nokta Günübirlik Alanı üzerinden karşılanacak.

Fethiye turizmine katkı sağlayacak

Proje alanı, Fethiye ilçe merkezinin yaklaşık 5 kilometre güneybatısında, Karagözler Mahallesi’nin ise yaklaşık 1,2 kilometre batısında yer alıyor.

Yakın çevresi yoğun orman alanlarıyla çevrili olan bölgede günübirlik kullanım alanları, turistik tesisler ile tekne ve yat bakım-onarım faaliyetleri bulunuyor.

Yeni iskele yatırımıyla birlikte Gökgemile Koyu’na gelen günübirlik gezi tekneleri için güvenli yanaşma imkânı oluşturulurken, bölgedeki deniz turizmi altyapısının güçlendirilmesi hedefleniyor.

Turizm yatırımlarına yeni destek

Fethiye-Göcek Özel Çevre Koruma Bölgesi sınırları içerisinde planlanan yatırım, bölgenin doğal yapısını koruyacak şekilde hazırlanırken, kıyı kullanımının daha düzenli hale getirilmesi amaçlanıyor.

Özellikle yaz sezonunda yoğun ilgi gören Gökgemile Koyu’nun hizmet kapasitesini artırması beklenen proje, günübirlik tekne turizmini desteklemesinin yanı sıra bölgedeki yeme-içme işletmeleri ve turizm ekonomisine de katkı sağlayacak yatırımlar arasında gösteriliyor.

Emlaknews.com.tr

1812 ada 3 parselde yükselecek

Proje, Balıkesir ili, Edremit ilçesi, Zeytinli Mahallesi, 1812 ada 3 parsel üzerinde hayata geçirilecek. 41 bin 318,5 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz üzerinde yer alan yatırımın proje alanı 9 bin 195 metrekare olarak planlandı.

Yatırımcı şirkete ait taşınmaz üzerinde halen kiracı tarafından işletilen mevcut otel bulunurken, yeni yatırım öncesinde mevcut yapı yıkılarak yerine modern turizm tesisi inşa edilecek.

244 oda ve 706 yatak kapasitesi oluşturulacak

Proje kapsamında tek blok halinde inşa edilecek tesiste 244 oda ve 706 yatak kapasitesi yer alacak. Ayrıca projede 6 ticari ünite de bulunacak.

Yaklaşık 39 bin 984 metrekare brüt inşaat alanına sahip olacak yatırımda bina taban oturum alanı 5 bin 135,7 metrekare, peyzaj alanı ise 4 bin 59,3 metrekare olarak planlandı.

Yeni tesis, yalnızca konaklama hizmeti sunmakla kalmayacak; yeme-içme, alışveriş ve çeşitli ticari faaliyetlerle bölgenin turizm hareketliliğine katkı sağlayacak karma kullanımlı bir yapı olarak tasarlanıyor.

Körfez turizmine yeni kapasite kazandıracak

Edremit Körfezi’nin yaz turizmindeki artan ziyaretçi sayısı dikkate alınarak planlanan yatırımın, bölgenin konaklama kapasitesini önemli ölçüde artırması bekleniyor.

706 yatak kapasiteli tesis, özellikle yaz sezonunda oluşan yoğun talebin karşılanmasına katkı sağlarken, bölgedeki turizm ekonomisine ve istihdama da destek verecek.

2028 sonunda hizmete açılması hedefleniyor

Projede gerekli izin süreçlerinin tamamlanmasının ardından mevcut yapının yıkımına başlanacak. İnşaat çalışmalarının tamamlanmasıyla birlikte tesisin 2028 yılı sonunda faaliyete geçmesi planlanıyor.

Modern mimari anlayışıyla geliştirilecek otel, Edremit’in büyüyen turizm potansiyeline uygun şekilde ulusal ve uluslararası ziyaretçilere hizmet verecek.

Turizm yatırımında dikkat çeken lokasyon

Kazdağları ile Edremit Körfezi arasında yer alan Zeytinli Mahallesi, son yıllarda turizm yatırımlarının yoğunlaştığı bölgeler arasında öne çıkıyor. Denize yakın konumu, ulaşım kolaylığı ve gelişen turizm altyapısıyla yatırımcıların ilgisini çeken bölge, özellikle nitelikli konaklama tesislerine yönelik artan talep sayesinde yeni yatırımları çekmeye devam ediyor.

Yeni otel projesi, Edremit’in turizm çeşitliliğini artırırken bölgedeki gayrimenkul değerlerine ve ticari hareketliliğe de katkı sağlaması beklenen yatırımlar arasında gösteriliyor.

Emlaknews.com.tr

İhaleye konu taşınmaz, Manisa ili Yunusemre ilçesi Keçiliköy Mahallesi 2488 ada 2 parsel üzerinde yer alıyor. Keçiliköy Mahallesi Mimar Sinan Bulvarı No:284 adresindeki otel, yüklenici tarafından Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın belirlediği standartlara uygun şekilde yenilenerek işletilecek. Şartname ekinde gösterilen ve üzerinde fiilen akaryakıt istasyonu bulunan bölüm ise kiralama kapsamı dışında tutulacak.

İlk yıl tadilat, ardından 25 yıl işletme

İhale kapsamında yükleniciye ilk etapta 1 yıl tadilat ve modernizasyon süresi verilecek. Bu süreçte otelin gerekli ruhsatlarının alınması ve mevzuata uygun hale getirilmesi zorunlu olacak. İş yeri açma ve çalışma ruhsatının alınmasının ardından tesis, 25 yıl süreyle işletilecek. Böylece toplam kiralama süresi 26 yıl olacak.

Aylık kira bedeli 4,6 milyon TL

Belediye tarafından belirlenen muhammen bedellere göre;

– Tadilat ve modernizasyon süresince aylık muhammen kira bedeli: 676 bin TL + KDV
– Tadilat tamamlandıktan sonraki işletme döneminde aylık muhammen kira bedeli: 4 milyon 600 bin TL + KDV
– İşletmeci ayrıca yıllık cironun %3’ü + KDV oranında ek kira bedeli ödeyecek.

Geçici teminat 1 milyon 656 bin TL

İhaleye katılacak isteklilerin 1 milyon 656 bin TL geçici teminat yatırması gerekiyor. İhale dokümanı ise 5 bin TL bedelle temin edilebilecek.

İhale 8 Temmuz’da yapılacak

İhale, 8 Temmuz 2026 Çarşamba günü saat 15.00’te, Manisa Büyükşehir Belediyesi Encümen Salonu’nda gerçekleştirilecek. İhaleye katılan istekliler, ihale şartnamesi ile sözleşme hükümlerini aynen kabul etmiş sayılacak.

Emlaknews.com.tr

Dünyaca ünlü mimar Alexandre Vallaury tarafından tasarlanan tarihi yapı, 1898 yılında “Prinkipo Palas” adıyla otel olarak inşa edildi. 1903 yılında Eleni Zarifi tarafından satın alınarak İstanbul Rum Patrikhanesi’ne bağışlanan bina, uzun yıllar yetimhane olarak hizmet verdi. 1964’te boşaltılan ve zamanla yıpranan bina, bu yeni restorasyon girişimiyle mimari kimliği korunarak geleceğe taşınacak.

Büyükada’daki tarihi Rum Yetimhanesi renovasyonu imza törenine; Patrik Bartholomeos, Avustralya Başepiskoposu Makarios Griniezakis, Bilgili Holding Yönetim Kurulu Başkanı Serdar Bilgili, ĒNSOFI S.A.’yı temsilen Yönetici Mimar ve UNESCO İyi Niyet Elçisi Costantza Sbokou-Constantakopoulou ile Büyükada Yetimhane Binası Restorasyon Kurulu Koordinatörü Laki Vingas katıldı.

Uluslararası ölçekte kültürel miras değeri

Konumu, büyüklüğü ve mimari estetiğiyle dikkat çeken 5 katlı ve 206 odalı yapı, 2018 yılında Europa Nostra tarafından “Avrupa’nın Tehlike Altındaki 12 Kültürel Mirası” listesine alınmıştı. Proje, yalnızca İstanbul’un değil, dünya kültür mirasının da önemli bir parçasını güvence altına almayı hedefliyor.

Tarihi miras için uluslararası dayanışma ve iş birliği

Restorasyona ilişkin anlaşma, 15 Haziran 2026 tarihinde İstanbul Rum Patrikhanesi’nde düzenlenen; Patrik Hazretleri Bartholomeos, Avustralya Başepiskoposu Makarios Griniezakis, Bilgili Holding Yönetim Kurulu Başkanı Serdar Bilgili ve Yönetim Kurulu Üyeleri, ĒNSOFI S.A.’yı temsilen Yönetici Mimar ve UNESCO İyi Niyet Elçisi Costantza Sbokou-Constantakopoulou ile Büyükada Yetimhane Binası Restorasyon Kurulu Koordinatörü Laki Vingas’ın katıldığı törenle imzalandı.

Proje; yapının mülkiyetine sahip olan İstanbul Rum Patrikhanesi, Türkiye’nin önde gelen yatırım şirketlerinden Bilgili Holding ve Yunanistan merkezli, sürdürülebilir turizm ve gayrimenkul geliştirmede öncü bir grup olan ĒNSOFI Holding’in katılımıyla hayata geçirilecek. Mimari bir hazineyi restore etmenin ötesinde bu ortaklık, kültürel mirasın halklar ve uluslar arasında nasıl bir köprü olabileceğini, karşılıklı anlayışı ve ortak saygıyı nasıl güçlendireceğini gösteriyor.

İstanbul Rum Patrikhanesi

Tarihi ve kültürel mirası koruma misyonuyla hareket eden İstanbul Rum Patrikhanesi, dünya çapında milyonlarca Ortodoks Hristiyan’ın ruhani merkezidir. Patrik Bartholomeos’un liderliğinde; çevre bilinci, dinler arası diyalog ve kültürel mirasın yaşatılması konularında küresel çapta öncü bir rol üstlenmektedir. 1903 yılında Patrikhane’ye bağışlanan Prinkipo Palas (Büyükada Rum Yetimhanesi), Patrikhane’nin tarihi hafızayı koruma ve insanlığın ortak mirasını gelecek nesillere aktarma vizyonunun en önemli sembollerinden biridir.

Bilgili Holding

Dünyanın önde gelen gayrimenkul yatırım şirketlerinden biri olan Bilgili Holding ve özel sermayeli gayrimenkul yatırım kolu BLG Capital; küresel konaklama, üst segment konut, ofis ve karma kullanımlı projelerde uzmanlaşarak 8 milyar doları aşkın varlığı yönetmektedir. Başarılarla dolu köklü bir geçmişe sahip olan şirket, kültürel hafızayı kent yaşamıyla yeniden buluşturan vizyonuyla hareket etmektedir. Akaretler Sıraevleri, A’jia Hotel, Soho House İstanbul, The Peninsula Istanbul, Selanik Atatürk Evi ve Topkapı Sarayı Alay Köşkü gibi önemli restorasyon projelerine imza atan Bilgili Holding; uluslararası arenada da Avrupa’nın ilk W Hotel’i (İstanbul), MENA bölgesindeki ilk Soho House, Amanruya Bodrum, Mandarin Oriental Otelleri, Rosewood The Raleigh Miami Beach ve Avrupa’nın ilk bağımsız The Ritz-Carlton Residences gibi prestijli projelerle tanınmaktadır.

Küresel arenadaki etki alanını dünya çapındaki güçlü iş birlikleriyle genişleten Bilgili Holding, New York’ta modern mimarlığın ve lüks yaşamın zirvesini temsil eden “The Greenwich by Rafael Viñoly” projesine imza atmıştır. Dünyaca ünlü mimar Rafael Viñoly’nin son eserlerinden biri olan bu ikonik gökdelen, 278 metre yüksekliğiyle New York’un sadece rezidans (konut) olarak hizmet veren en yüksek ilk 10 binası içinde yer almaktadır. Ayrıca, Miami Beach’te de Amerika Birleşik Devletleri’nde türünün ilk örneği olan ve modern ofis deneyimini yeniden tanımlayan ödüllü The Fifth projesini hayata geçirmiştir.

ĒNSOFI Holding

ĒNSOFI Holding, uzun vadeli değer yaratma yaklaşımıyla yüksek kaliteli, sürdürülebilir destinasyonlar yaratmaya odaklanan bir yatırımcı ve geliştiricidir. Merkezi Yunanistan’da bulunan Grup; konaklama, eğlence ve konut amaçlı gayrimenkul alanlarında faaliyet göstermektedir. İştirakleri; Costa Navarino ve The Ilisian’ın yanı sıra Atina Rivierası’ndaki The Ellinikon’da yer alan sahil projeleri gibi simge yapı niteliğindeki projelerden oluşan bir portföyün mülkiyetine sahiptir ve yönetimini yürütmektedir. Yerel topluluklara, ortaklarına ve paydaşlarına duyduğu saygı ve güçlü bir sahiplenme duygusuyla hareket eden ĒNSOFI, tüm projelerinde kaliteyi ön planda tutarak kalıcı mekanlar inşa etmektedir.

Prinkipo Palace, Büyükada’s Iconic Landmark, Is Being Revived Through A Comprehensive Restoration Project

The historic Büyükada Greek Orphanage, one of Istanbul’s most significant cultural landmarks, is being revitalized through an extensive restoration project. Located on Büyükada, the largest of Istanbul’s Princes’ Islands, the orphanage is recognized as the largest wooden structure in Europe and the second largest in the world. Led by the Istanbul Greek Orthodox Patriarchate and Bilgili Holding with the participation of ĒNSOFI Holding, this unique heritage site will be carefully restored and repurposed for future generations.

Designed by the renowned architect Alexandre Vallaury, the historic building was originally constructed in 1898 as the “Prinkipo Palace” hotel. Acquired by Eleni Zarifi and donated to the Istanbul Greek Orthodox Patriarchate in 1903, it was subsequently transformed into an orphanage and served as the Prinkipo Greek Orthodox Orphanage until its closure in 1964. The landmark structure, which has deteriorated over time, is now the focus of a comprehensive restoration effort aimed at preserving its unique heritage value and architectural character.

A Heritage Landmark of International Significance

Distinguished by its unique location, monumental scale, and architectural elegance, the five-story, 206-room structure was included in Europa Nostra’s list of Europe’s 7 Most Endangered Heritage Sites in 2018. The restoration project seeks to preserve not only one of Istanbul’s most remarkable cultural landmarks but also an important part of the world’s shared cultural heritage.

International Cooperation for a Shared Cultural Legacy

The restoration agreement was signed at a ceremony held on June 15, 2026, at the Istanbul Greek Orthodox Patriarchate, attended by His All Holiness Patriarch Bartholomew, Archbishop Makarios Griniezakis of Australia; Serdar Bilgili, Chairman of Bilgili Holding, and Board Members; Costantza Sbokou-Constantakopoulou, Executive Architect representing ĒNSOFI S.A. and UNESCO Goodwill Ambassador; and Laki Vingas, Coordinator of the Büyükada Orphanage Restoration Committee.

The project unites the Istanbul Greek Orthodox Patriarchate, the property owner; Bilgili Holding, one of Türkiye’s leading real estate investment companies; and ĒNSOFI Holding, a Greece-based pioneering group in sustainable tourism and real estate development. Beyond restoring an architectural treasure, the partnership demonstrates how cultural heritage can serve as a bridge between peoples and nations, strengthening mutual understanding and shared respect.

Istanbul Greek Orthodox Patriarchate

Committed to safeguarding historical and cultural heritage, the Istanbul Greek Orthodox Patriarchate, under the leadership of Patriarch Bartholomew, has gained international recognition for its efforts to promote environmental stewardship, interfaith dialogue, and the protection of cultural heritage. Donated to the Patriarchate in 1903, Prinkipo Palace (the Büyükada Greek Orphanage) stands as one of the most significant expressions of this vision, embodying a commitment to preserving historical memory and transmitting humanity’s shared heritage to future generations.

Toplam yatırım bedeli 98 milyon 137 bin 500 TL olarak açıklanan proje için Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) süreci yürütülüyor.

Proje Kocavilayet Mahallesi’nde yükselecek

Otel yatırımı, Mersin ili Yenişehir ilçesi Kocavilayet Mahallesi sınırlarında bulunan 7908 ada 2 parsel üzerinde gerçekleştirilecek.

Toplam 2 bin 580 metrekare büyüklüğündeki parsel üzerinde planlanan tesis, yaklaşık 750 metrekare taban alanına sahip olacak.

Kent merkezine yakın konumu nedeniyle dikkat çeken proje alanı, eğitim kurumları, spor tesisleri ve ticari alanlarla çevrili bölgede yer alıyor.

107 odalı otel yapılacak

Proje kapsamında toplam 107 oda ve 227 yatak kapasiteli bir turizm konaklama tesisi inşa edilmesi planlanıyor.

Otel bünyesinde yer alacak oda dağılımı şu şekilde olacak:

– 60 adet standart oda (120 yatak)
– 20 adet deluxe oda (40 yatak)
– 15 adet aile odası (45 yatak)
– 10 adet suit oda (20 yatak)
– 2 adet engelli odası (2 yatak)

Bu kapasiteyle Saventra Otel, Mersin’deki orta ve üst segment şehir otelleri arasında yer almayı hedefliyor.

Sadece otel değil, yaşam ve etkinlik merkezi olacak

Projede yalnızca konaklama birimleri değil, çok sayıda sosyal ve ticari alan da bulunacak.

Tesiste planlanan başlıca bölümler şunlar:

– 120 kişilik lokanta
– 120 kişilik à la carte restoran
– 120 kişilik kahvaltı salonu
– 150 kişilik çok amaçlı salon
– 100 kişilik toplantı salonu
– 100 kişilik genel oturma salonu
– 60 kişilik lobi ve bekleme alanı
– Türk hamamı
– Sauna
– Masaj salonu
– Jakuzi
– Jimnastik salonu
– Kapalı yüzme havuzu
– Açık yüzme havuzu
– Çocuk havuzu
– 2 adet satış mağazası

Bu özellikleriyle projenin yalnızca turistlere değil, iş dünyasına yönelik organizasyon ve toplantı faaliyetlerine de hizmet vermesi planlanıyor.

65 araçlık otopark kapasitesi planlandı

Saventra Otel projesinde ulaşım ve otopark ihtiyacı da dikkate alındı.

Projede;

– 40 araç kapasiteli kapalı otopark
– 25 araç kapasiteli açık otopark

olmak üzere toplam 65 araçlık otopark alanı yer alacak.

Ayrıca proje alanına ulaşım için mevcut yol altyapısının yeterli olduğu belirtilirken, yeni bir ulaşım yolu açılmasına ihtiyaç duyulmadığı ifade edildi.

Yenişehir’in turizm ve iş seyahati potansiyeline katkı sağlayacak

Mersin, son yıllarda liman faaliyetleri, sanayi yatırımları, lojistik sektörü ve artan turizm hareketliliğiyle birlikte konaklama yatırımlarının yoğunlaştığı şehirlerden biri haline geldi.

Yenişehir ilçesi ise üniversite, sağlık yatırımları, spor tesisleri ve ticari merkezlerin yoğunlaştığı bölgeler arasında bulunuyor. Bu nedenle yeni otel yatırımının hem iş seyahati hem de şehir turizmi açısından önemli bir kapasite oluşturması bekleniyor.

ÇED süreci yürütülüyor

Saventra Otel Turizm Konaklama Tesisi, ÇED Yönetmeliği’nin Ek-2 listesinde yer alan “50 oda ve üzeri oteller, tatil köyleri ve turizm kompleksleri” kapsamında değerlendiriliyor.

ÇED sürecinin tamamlanmasının ardından gerekli izinlerin alınmasıyla birlikte yatırımın inşaat aşamasına geçilmesi planlanıyor.

Yaklaşık 100 milyon TL’lik yatırım büyüklüğüyle dikkat çeken proje, Mersin’de son dönemde açıklanan önemli turizm yatırımları arasında yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

Bunun üzerine, 29 Temmuz 2022 tarihli ÇED Yönetmeliği’nin 17. maddesinin 3. fıkrası kapsamında değerlendirme yapıldı. Yönetmelikte yer alan hükme göre, yatırıma başlanmamış projelerde proje sahibinin talebi ve Bakanlığın uygun görmesi halinde “ÇED Gerekli Değildir” kararları geçersiz sayılabiliyor.

Bu kapsamda, söz konusu proje için 19 Aralık 2025 tarihinde verilen E-2025236 sayılı “ÇED Gerekli Değildir” kararı resmen geçersiz sayıldı.

Milas’taki proje 249 odalı apart otel olarak planlanmıştı

İptal edilen ÇED kararı, Muğla’nın turizm bölgelerinden biri olan Boğaziçi Mahallesi’ndeki büyük ölçekli konaklama yatırımını kapsıyordu.

Toplam 14 bin 160 metrekarelik alanda planlanan proje, “Turizm + 2. Konut Alanı” imar fonksiyonuna sahip parsel üzerinde geliştiriliyordu. Yaklaşık 22 bin 755 metrekare toplam inşaat alanına sahip olması planlanan tesisin, 249 odalı ve 558 yatak kapasiteli apart otel konseptiyle hizmet vermesi öngörülüyordu.

Projede zemin altı 2 kat, zemin kat ve 4 normal kat olmak üzere toplam 2 blok yer alacaktı. Tesis içerisinde farklı tiplerde 249 apart oda planlanırken, tam kapasitede 558 misafir ve yaklaşık 70 personel ile toplam 628 kişilik kullanım yoğunluğu oluşacağı belirtilmişti.

179 araçlık otopark ve sosyal alanlar planlanmıştı

Projeye ilişkin teknik dosyada, yatırım kapsamında 179 araç kapasiteli açık ve kapalı otopark alanlarının yanı sıra elektrikli araç şarj üniteleri, sosyal kullanım alanları ve apart otel konseptine uygun donatıların yer alacağı ifade edilmişti.

Kapalı otopark kapasitesi 111 araç, açık otopark kapasitesi ise 68 araç olarak planlanmıştı. Açık otopark alanında engelli araç yerleri ve elektrikli araç şarj noktaları da bulunuyordu.

Yeni süreç başlayabilir

ÇED kararının iptal edilmesi, projenin tamamen rafa kaldırıldığı anlamına gelmiyor. Şirketin ilerleyen süreçte proje revizyonuna gitmesi, kapasite değişikliği yapması veya yeni bir ÇED başvurusu hazırlaması ihtimaller arasında değerlendiriliyor.

Özellikle son dönemde Muğla kıyılarındaki turizm projelerinde çevresel hassasiyetler, kıyı kullanımı ve altyapı etkileri nedeniyle ÇED süreçleri daha yoğun tartışılmaya başlanmıştı. Milas ve Bodrum hattındaki büyük ölçekli turizm yatırımları da hem yatırımcılar hem de çevre örgütleri tarafından yakından takip ediliyor.

Emlaknews.com.tr

14 milyon 700 bin TL yatırım bedeline sahip proje, Muğla’nın Fethiye ilçesine bağlı Göcek Mahallesi Ayten Koyu Mevkii’nde inşa edilecek. Proje kapsamında 46 adet yat ve tekne bağlama kapasitesine sahip yeni bir deniz turizmi alanı oluşturulacak.

Kararın ardından bölgede hem turizm yatırımlarının hem de denizcilik ekonomisinin yeniden hareketlenmesi bekleniyor.

Göcek’in deniz turizmi kapasitesi büyüyor

Türkiye’nin en yüksek gelir grubuna hitap eden turizm merkezlerinden biri olarak gösterilen Göcek, özellikle yat turizmi açısından Akdeniz’in stratejik noktaları arasında yer alıyor.

Yeni proje ile birlikte bölgede kontrolsüz tekne bağlamalarının önüne geçilmesi, marina dışındaki koy kullanımının daha düzenli hale getirilmesi ve yat turizmi altyapısının güçlendirilmesi hedefleniyor.

ÇED dosyasında yer alan bilgilere göre proje yalnızca denizel alanda gerçekleştirilecek. Karasal bölgede herhangi bir yapılaşma, dolgu ya da yoğun fiziksel müdahale yapılmayacak.

46 teknelik yeni bağlama alanı kurulacak

Ayten Koyu’nda kurulacak tesis kapsamında;

– 46 adet yat ve tekne bağlama kapasitesi,
– 1.800,83 metrekare yüzer iskele alanı,
1.535,53 metrekare rıhtım alanı,

olmak üzere toplam 13 bin 769 metrekarelik proje sahası oluşturulacak.

Projede yüzer iskelenin toplam uzunluğu 351,47 metreye ulaşırken, rıhtım uzunluğu ise yaklaşık 250 metre olacak.

Bölgedeki mevcut yoğunluk dikkate alındığında, yatırımın özellikle yaz sezonunda ciddi kapasite rahatlaması sağlaması bekleniyor.

Koydaki kontrolsüz bağlamaların önüne geçilecek

ÇED raporunda projenin en önemli gerekçelerinden biri olarak çevresel kontrol vurgulandı.

Buna göre bölgede yat ve teknelerin ağaç gövdelerine ya da düzensiz alanlara bağlanmasının yarattığı çevresel baskının azaltılması amaçlanıyor.

Yeni sistemle birlikte:

– Güvenli bağlama alanları oluşturulacak,
– Düzenli atık yönetimi sağlanacak,
– Atık su toplama sistemi kurulacak,
– Deniz trafiği daha kontrollü hale getirilecek,
– Yangın güvenliği ve altyapı hizmetleri

sunulacak.

Projede ayrıca elektrik, tatlı su, internet, telsiz, telefon haberleşmesi ve geçici atık depolama hizmetleri de yer alacak.

Turizm yatırımcılarının odağı Göcek’e çevrildi

Göcek son yıllarda yalnızca turizm değil, yüksek gelir grubuna yönelik gayrimenkul ve marina yatırımları açısından da dikkat çekiyor.

Yeni yat bağlama iskelesinin devreye girmesiyle birlikte:

– Bölgedeki deniz turizmi hareketliliğinin artması,
– Tekne trafiğinin düzenlenmesi,
– Günlük harcama kapasitesi yüksek turist profilinin büyümesi,
– Marina hizmet gelirlerinin yükselmesi,
– Çevredeki işletmelere ekonomik katkının artması,

bekleniyor.

Uzmanlara göre Akdeniz çanağında yat turizmine yönelik talebin büyümesi, Göcek gibi doğal liman avantajına sahip bölgelerin yatırım değerini artırıyor.

Proje özel çevre koruma bölgesinde yer alıyor

– Ayten Koyu’ndaki proje alanı aynı zamanda Özel Çevre Koruma Bölgesi ve 3. Derece Doğal Sit Alanı sınırlarında bulunuyor.

– Bu nedenle proje sürecinde çevresel kriterler, atık yönetimi ve deniz ekosistemine yönelik teknik düzenlemeler ön plana çıktı.

– Projeye ilişkin ön izin süreci Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü nezdinde devam ederken, ÇED olumlu kararıyla birlikte yatırım sürecinde önemli bir eşik aşılmış oldu.

İnşaat süreci deniz üzerinden yürütülecek

– Projede tüm lojistik ve inşaat operasyonları deniz yoluyla gerçekleştirilecek.

– İnşaatın 6 ila 12 ay içinde tamamlanması planlanırken, sahada şantiye gemisi, hizmet botları, yüzer vinçler ve deniz ekipmanları kullanılacak.

– Yüzer iskele sistemleri parçalar halinde denizden taşınacak ve modüler tonoz sistemleriyle deniz tabanına sabitlenecek.

Projede kullanılacak ekipmanların ve montaj süreçlerinin Fethiye Liman Başkanlığı koordinasyonunda yürütüleceği belirtildi.

Göcek’te marina ekonomisinin büyümesi bekleniyor

Turizm sektörü temsilcileri, Göcek’in özellikle mega yat turizmi açısından Türkiye’nin en stratejik merkezlerinden biri olduğunu belirtiyor.

Yeni yatırımın tamamlanmasıyla birlikte:

– Deniz turizmi gelirlerinde artış,
– Marina ve bakım hizmetlerinde büyüme,
– Bölgedeki işletmelerde yeni ekonomik hareketlilik,
– Uluslararası yat rotalarında Göcek’in güçlenmesi,
– Sezon süresinin uzaması

gibi etkilerin ortaya çıkabileceği değerlendiriliyor.

Özellikle yüksek harcama kapasitesine sahip yabancı yat sahiplerinin bölge ekonomisine doğrudan katkı sunduğu ifade ediliyor.

Emlaknews.com.tr