Aydın’ın Kuşadası ilçesi Hükümet Mevkii’nde, Camikebir Mahallesi Mahmut Esat Bozkurt Caddesi No:18 adresinde faaliyet gösteren Ege Port Kuşadası Limanı’nda gerçekleştirilecek proje, limanın kuzeydoğusuna yeni bir yanaşma iskelesi kazandırılmasını öngörüyor.

425 metrelik üçüncü iskele geliyor

Projenin en büyük yatırım kalemini, limana yapılması planlanan 3 numaralı yanaşma iskelesi oluşturuyor.

Çift taraflı yanaşmaya uygun olarak tasarlanacak iskelenin, yanaşma ve bağlanma dolfenleriyle birlikte toplam uzunluğu 425 metre olacak. Yeni iskeleye, limanın dolgu sahasından kazıklı bir ulaşım yolu ile bağlantı sağlanacak.

Yeni iskelenin özellikle büyük yolcu gemilerinin ve kruvaziyer gemilerinin Kuşadası Limanı’na yanaşabilmesini kolaylaştırması hedefleniyor.

Proje kapsamında yapılacak kıyı yapıları arasında;

– 1 adet ulaşım iskelesi,
– 1 adet 3 numaralı yanaşma iskelesi,
– 2 adet yanaşma ve bağlanma dolfeni,
– 1 adet bağlanma dolfeni,
– 16,35 x 25 metre ölçülerinde atık kabul platformu

bulunuyor.

51 bin 500 metrekare deniz tabanı taranacak

Kapasite artışının yanı sıra limanın gemi operasyonlarını destekleyecek önemli bir dip tarama çalışması da yapılacak.

Proje kapsamında yaklaşık 51 bin 500 metrekarelik alanda deniz tabanının taranması planlanıyor. Çalışmalar sonucunda yaklaşık 113 bin metreküp tarama malzemesi ortaya çıkması bekleniyor.

Projede ayrıca dolgu yapılmayacağı belirtiliyor.

Dip tarama çalışmasının temel amacı, limana yanaşacak gemiler için gerekli su derinliğinin sağlanması olacak. Tarama sırasında kullanılacak ekipmanların belirlenmesinde dalga ve rüzgâr koşulları, akıntılar, deniz trafiği, taranacak malzemenin özellikleri ve ekolojik koşulların dikkate alınacağı ifade ediliyor.

638 milyon liralık yatırım

Ege Port Kuşadası Limanı Kapasite Artışı ve Dip Tarama Projesi’nin toplam yatırım bedeli 638 milyon 42 bin 905 TL olarak hesaplandı.

Yatırım, yalnızca yeni iskelenin inşasını değil, buna bağlı ulaşım ve yanaşma yapıları ile dip tarama faaliyetlerini de kapsıyor.

Projenin ekonomik ömrü ise 50 yıl olarak öngörülüyor. Ekonomik ömrün sonunda veya teknoloji geliştikçe mevcut yapıların seyir ve deniz güvenliği dikkate alınarak yenilenebileceği belirtiliyor.

Limanın geçmişi 1960’lara uzanıyor

Kuşadası Limanı’nın mevcut yapısının temelleri 1960’lı yıllara kadar uzanıyor.

Limanın 1 numaralı iskelesi, Türkiye Denizcilik İşletmeleri Genel Müdürlüğü tarafından 1960’lı yıllarda inşa edildi ve 1973 yılında hizmete açıldı. Artan yolcu ve Ro-Ro gemisi trafiği nedeniyle ikinci iskeleye ihtiyaç duyulurken, 2 numaralı iskelenin yapımına 1990 yılında başlanıp 1991’de tamamlandı.

Sonraki yıllarda artan kruvaziyer trafiğine paralel olarak iskelelerde çeşitli uzatma ve kapasite artırma çalışmaları gerçekleştirildi.

Kuşadası Yolcu Limanı, Özelleştirme İdaresi Başkanlığı kararı doğrultusunda 8 Temmuz 2003 tarihinde imzalanan işletme hakkı devir sözleşmesiyle 30 yıllığına Ege Liman İşletmeleri A.Ş.’ye devredildi.

2004 yılında limanın geliştirilmesine yönelik projeye “ÇED Gerekli Değildir” kararı verildi. Bu kapsamda 1.860 metrekarelik dolgu alanı ve yeni yolcu terminali 2005 yılında tamamlandı. İskelelerle ilgili uygulamalar ise 2011 yılında gerçekleştirildi.

Mevcut limanda iki iskele bulunuyor

Ege Port Kuşadası Limanı bugün yaklaşık 19 bin 700 metrekarelik kuru alan üzerinde faaliyet gösteriyor.

Mevcut 1 numaralı iskelenin iç taraftaki uzunluğu 208 metre, dış taraftaki uzunluğu ise 289 metre. İskele genişliği 14 metre olurken önünde 14×14 metre ölçülerinde bir dolfen bulunuyor.

2 numaralı iskelenin iç tarafı 234 metre, dış tarafı ise 316 metre uzunluğunda. Bu iskelenin önünde de iki adet 14×14 metre ölçülerinde dolfen yer alıyor.

Limanın geri sahasında ise otobüs ve diğer araçların kullanımına yönelik yaklaşık 3 bin 800 metrekarelik otopark alanı bulunuyor. Liman tesisleri içerisinde alışveriş merkezi ile giriş-çıkış kontrol birimleri de yer alıyor.

Kuşadası kruvaziyerde kapasite büyütüyor

Yeni yatırım, özellikle Akdeniz ve Ege’de büyüyen kruvaziyer turizmi açısından önem taşıyor.

Ege Port Kuşadası Limanı’nın mevcut iki iskelesine üçüncü bir yanaşma iskelesinin eklenmesi, aynı anda daha fazla ve daha büyük yolcu gemisinin operasyon yapabilmesine yönelik altyapı oluşturacak.

Bununla birlikte proje dosyasında yeni iskelenin kullanımının güvenlik ve kapasite sınırları çerçevesinde gerçekleştirileceği belirtiliyor.

Kuşadası’nın turizm ekonomisinde kruvaziyer yolcularının yarattığı harcama ve hizmet talebi dikkate alındığında, limanın kapasite artışının yalnızca deniz ulaşımını değil, şehirdeki turizm, yeme-içme, alışveriş, ulaşım ve konaklama sektörlerini de etkilemesi bekleniyor.

Limana 10 yeni personel alınacak

Projenin inşaat aşamasında yaklaşık 50 kişinin çalıştırılması planlanıyor.

Halihazırda Ege Port Kuşadası Limanı’nda 45 liman çalışanı ve 35 taşeron personel olmak üzere toplam 80 kişi görev yapıyor. Projenin işletme dönemine geçmesiyle birlikte mevcut istihdama ek olarak 10 yeni personelin çalıştırılması öngörülüyor.

Böylece yatırımın işletme aşamasında doğrudan istihdamı da artırması hedefleniyor.

Çevresel izinler tamamlanmadan işletme başlamayacak

Projenin kıyı yapıları 3621 sayılı Kıyı Kanunu ve ilgili mevzuata uygun şekilde gerçekleştirilecek.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı başta olmak üzere ilgili kurumların izin ve denetim süreçlerinin tamamlanmasının ardından faaliyete geçilmesi planlanıyor.

Özellikle 113 bin metreküp olması beklenen dip tarama malzemesinin yönetimi için de ilgili mevzuat kapsamında izin süreçleri uygulanacak. Tarama malzemesinin mümkün olduğunca karada faydalı kullanım yöntemleriyle değerlendirilmesi esas alınacak. Deniz ortamına boşaltımın gerekli görülmesi halinde ise ayrıca çevresel yönetim planı ve ilgili uygunluk süreçlerinin tamamlanması gerekecek.

Kuşadası limanında yeni dönem

Ege Port Kuşadası Limanı’na yapılması planlanan 638 milyon TL’lik kapasite artışı, limanın yaklaşık 60 yıllık gelişim sürecinde yeni bir aşama oluşturacak.

İki iskeleyle faaliyet gösteren limana 425 metrelik üçüncü bir yanaşma iskelesinin eklenmesi ve 51 bin 500 metrekarelik deniz alanında dip taraması yapılmasıyla Kuşadası’nın büyük kruvaziyer gemilerine yönelik altyapısının güçlendirilmesi hedefleniyor.

Projenin hayata geçmesi halinde Kuşadası Limanı’nın yalnızca gemi yanaşma kapasitesi değil, bölgenin kruvaziyer turizminden elde ettiği ekonomik değer de büyüyebilir. Bu nedenle yatırım, Aydın’ın turizm ekonomisi açısından da yakından takip edilecek projeler arasında bulunuyor.

Emlaknews.com.tr

Ulaştırma ve Altyapı Bakanı Abdulkadir Uraloğlu, Antalya Havalimanı’nın artan yolcu ve uçak trafiğine uzun yıllar hizmet verecek yeni hava trafik kontrol kulesinin yapımında önemli bir aşamaya gelindiğini açıkladı.

Projenin yapımına 1 Kasım 2025 tarihinde başlanırken, çalışmalar A ve B Teknik Bloklar ile hava trafik kontrol kulesinde eş zamanlı olarak yürütülüyor.

Kule 77 metre yüksekliğe ulaşacak

Antalya Havalimanı’ndaki yeni hava trafik kontrol kulesi tamamlandığında 77 metre yüksekliğe ulaşacak.

Toplam 14 katlı olarak tasarlanan kulede 2 destek katı, 1 gözlem katı ve 1 operasyon katı bulunacak. Yeni tesisin toplam kapalı alanı ise 11 bin 100 metrekare olacak.

Bakan Uraloğlu, yeni kulenin Antalya Havalimanı’nın hava trafik yönetim kapasitesini güçlendireceğini belirterek, modern teknik altyapısı ve mimarisiyle yapının Antalya’nın yeni simgelerinden biri olacağını ifade etti.

Antalya Havalimanı’nın özellikle turizm sezonlarında artan uçak ve yolcu trafiği dikkate alındığında, yeni hava trafik kontrol kulesinin havalimanının operasyonel kapasitesinin artırılması açısından önemli bir yatırım olması bekleniyor.

Teknik bloklar kasım ayında tamamlanacak

Hava trafik kontrol kulesiyle birlikte inşa edilen A ve B Teknik Bloklarda da çalışmalar devam ediyor.

Proje takvimine göre teknik blokların inşaatının Kasım 2026 içerisinde tamamlanması hedefleniyor. Hava trafik kontrol kulesinin ise 2026 yılı sonu itibarıyla tamamlanması planlanıyor.

Böylece Antalya Havalimanı’nın genişleme projesi kapsamında hava trafik yönetim altyapısının da önemli ölçüde yenilenmesi ve güçlendirilmesi amaçlanıyor.

11 bin 100 metrekarelik tesis

Yeni hava trafik kontrol kulesi ve teknik altyapının oluşturduğu tesis, toplam 11 bin 100 metrekarelik kapalı alana sahip olacak.

Proje kapsamında teknik bloğun teras katında ve çevresinde yaklaşık 1.500 metrekarelik ortak peyzaj alanı da oluşturulacak.

Bu alanların havalimanında görev yapan personel için sosyal ve dinlenme alanı olarak kullanılması planlanıyor. Böylece teknik işlevlerin yanı sıra çalışanların kullanımına yönelik sosyal alanların da projeye dahil edilmesi hedefleniyor.

Tasarımında Likya izleri bulunuyor

Antalya’nın tarihi ve kültürel kimliği de yeni hava trafik kontrol kulesinin mimarisine yansıtıldı.

Kulenin tasarımında Likya Uygarlığı’nın deniz fenerlerinden esinlenildi. Antik dönemde denizcilere yol gösteren fenerlerin sembolik anlamı, modern hava trafik kontrol kulesinin mimarisinde yeniden yorumlandı.

Yukarı doğru dönerek yükselen formu ve ışığın su üzerindeki yansımalarını çağrıştıran açıklıklarıyla tasarlanan kulenin, gündüz Akdeniz güneşini yansıtması, gece ise çevresine ışık saçması hedefleniyor.

Antalya’nın hava trafiği büyüyor

Antalya Havalimanı, Türkiye’nin en yoğun hava ulaşım merkezlerinden biri olarak özellikle yaz aylarında yüksek yolcu ve uçak trafiğine ev sahipliği yapıyor.

Havalimanının artan kapasitesine paralel olarak hava trafik yönetim altyapısının da güçlendirilmesi gerekiyor. Bu kapsamda inşa edilen yeni kule, uçuş operasyonlarının yönetilmesinde kullanılacak modern teknik altyapıyı bünyesinde barındıracak.

77 metre yüksekliği, 14 katı ve 11 bin 100 metrekarelik kapalı alanıyla yeni hava trafik kontrol kulesi, yalnızca teknik bir ulaşım yatırımı değil, Antalya Havalimanı’nın büyüyen hava trafiğine yönelik altyapı yatırımlarının da önemli parçalarından biri olacak.

uab.gov.tr

Projenin yatırım alanı, Muğla ili Bodrum ilçesi Torba Mahallesi 108 ada 6 parsel, bu parsele ek alan olarak kullanılacak 108 ada 4 parselin kısmen ve 223 ada 1 parselin kısmen bulunduğu alanlar ile yine 108 ada 4 ve 223 ada 1 parsellerdeki tahsis alanlarından oluşuyor.

RAMS’ın Bodrum Torba projesinde ÇED süreci sonlandırıldı

Bodrum’da 46 bin metrekarelik turizm yatırımı

Projenin ana parçasını oluşturan 108 ada 6 parsel, RAMS Bodrum Turizm Yatırımları A.Ş.’nin mülkiyetinde bulunuyor. Tapuda “arsa” niteliğindeki parselin yüzölçümü 29.099,38 m² olarak belirtiliyor.

Bunun yanında projeye, orman vasıflı Hazine taşınmazlarından iki ayrı alan dahil ediliyor. 108 ada 4 parselin yaklaşık 8.762,57 m²’lik bölümü ile 223 ada 1 parselin yaklaşık 929,29 m²’lik bölümü, toplam 9.691,86 m² büyüklüğündeki “Ek Alan” olarak projede yer alacak. Bu alan için Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü’nden ön izin alındığı belirtiliyor.

Aynı parsellerin yaklaşık 7.594,17 m²’lik orman vasıflı bölümü ise “Tahsis Alan” olarak tanımlanıyor. Bu alan için Arazi Tahsis Komisyonu’nun 30 Ekim 2025 tarihli ve 16/1 sayılı kararı doğrultusunda ön izin alındığı aktarılıyor.

Rams, Bodrum’a 300 yataklı otel yapıyor

185 odalı, 300 yataklı tesis kurulacak

RAMS’ın planladığı turizm konaklama tesisinin kapasitesi 185 oda ve 300 yatak olacak. Bunun 125 odası 180 yatak kapasitesiyle 108 ada 6 parsel ve Ek Alan üzerinde, 60 oda ve 120 yatak kapasitesi ise Tahsis Alan üzerinde konumlanacak.

Projede yalnızca konaklama birimleri bulunmayacak. Tesiste;

– Lokanta
– Açık yemek alanı
– Alakart lokanta
– Lobi bar
– Pastane
– Çok amaçlı salon
– Açık yüzme havuzu
– Türk hamamı
– Buhar odası
– Masaj odaları
– Aletli jimnastik salonu
– Satış ünitesi
– Otopark

gibi turizm tesisine yönelik çok sayıda sosyal ve ticari birim planlanıyor.

Toplam 35 blok inşa edilecek

Proje kapsamında toplam 35 blok yapılması planlanıyor. 108 ada 6 parsel üzerinde 22 blok bulunacak. Bu parseldeki 20.508,74 m²’lik bölüm Turizm Tesis Alanı, 8.590,64 m²’lik bölüm ise Günübirlik Tesis Alanı olarak kullanılacak.

Günübirlik tesis alanında 5 blok ve 1 havuz, turizm tesis alanında ise 17 blok yer alacak. Ek Alan ve Tahsis Alan ile birlikte toplam blok sayısı 35’e çıkacak.

Projenin imar koşullarına göre Turizm Tesis Alanı için emsal 0,30, Günübirlik Tesis Alanı için ise 0,20 olarak uygulanacak. Turizm Tesis Alanında TAKS değeri 0,15, maksimum bina yüksekliği ise 7,50 metre olacak.

Bu yapılaşma koşullarına göre projenin toplam 11.338,43 m² Turizm Tesis Alanı inşaat alanı ve 1.718,13 m² Günübirlik Tesis Alanı inşaat alanı bulunacak. Toplam inşaat taban alanı ise 6.957,81 m² olarak hesaplanıyor.

Doğal sit alanında turizm yatırımı

RAMS’ın yatırım alanı, Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın N18 paftasında bulunuyor. Proje sahası planda “Doğal Sit Alanı”, “Turizm Tesis Alanı” ve “Önemli Doğa Alanı” gösterimleri içerisinde kalıyor.

Parselin imar durumunda ise alanın “2. Derece Doğal Sit”, kısmen “Turizm Tesis Alanı”, kısmen de “Günübirlik Tesis Alanı” olarak planlandığı belirtiliyor.

Proje alanı, kuş uçuşu olarak Bodrum ilçe merkezinin yaklaşık 9,30 kilometre kuzeydoğusunda, Torba Mahallesi merkezinin ise yaklaşık 4,30 kilometre kuzeydoğusunda bulunuyor.

1,26 milyar TL’lik yatırımın büyük kısmı otel inşaatına

RAMS’ın projesinde toplam yatırım bedeli 1.263.095.752,50 TL olarak hesaplanıyor.

Yatırım bütçesinin en büyük kalemini 606.606.058,50 TL’lik 5 yıldızlı otel yapı inşaat bedeli oluşturuyor. Günübirlik tesisin inşaat bedeli ise 34.018.974 TL olarak öngörülüyor.

Proje maliyetindeki diğer kalemler şöyle:

– 108 ada 6 parsel arazi mülkiyet bedeli: 444.336.000 TL
– 9.691,86 m²’lik Ek Alan arazi bedeli: 28.643.400 TL
– 7.594,17 m²’lik Tahsis Alan arazi bedeli: 132.991.320 TL
– 5 yıldızlı otel yapı inşaatı: 606.606.058,50 TL
– Günübirlik tesis inşaatı: 34.018.974 TL
– Biyolojik paket atıksu arıtma tesisi ve ters osmoz sistemi: 6.500.000 TL
– Etüt, proje ve plan giderleri: 10.000.000 TL

Toplam yatırım bedeli böylece 1.263.095.752,50 TL seviyesine ulaşıyor.

Arazi için yüz milyonlarca liralık değerleme

Projenin maliyet hesabında ana parsel olan 108 ada 6 parsel için 444,336 milyon TL arazi mülkiyet bedeli öngörülüyor. Ek Alan olarak kullanılan 9.691,86 m²’lik bölüm için 28,643 milyon TL, Tahsis Alan olarak belirlenen 7.594,17 m²’lik bölüm için ise 132,991 milyon TL değer hesaplanıyor.

Böylece yalnızca proje maliyet hesabında yer alan arazi kalemlerinin toplamı yaklaşık 606 milyon TL seviyesine geliyor.

İnşaat henüz başlamadı

Proje sahasında geçmişteki mülk sahipleri tarafından yapılmış bazı inşaat temellerinin bulunduğu belirtiliyor. RAMS tarafından saha çevresine reklam amaçlı tabela kaplaması yapıldığı ve alana vinç getirildiği aktarılırken, inşaat malzemesi bulunmadığı ve inşaata henüz başlanmadığı ifade ediliyor.

Projenin inşaat aşamasında 100 personelin görev yapması planlanıyor. İnşaat çalışmalarının 21 ay içerisinde, ayda 25 gün ve günde 8 saat çalışma esasına göre tamamlanacağı öngörülüyor. Çalışanların sosyal ihtiyaçlarının ise parsel içerisinde kurulacak sökülebilir nitelikteki prefabrik yapılarla karşılanması planlanıyor.

Bodrum’un önemli turizm bölgelerinden Torba’da planlanan proje, 185 odalı ve 300 yataklı kapasitesi, 35 blokluk yapılaşması ve 1,26 milyar TL’yi aşan yatırım bedeliyle bölgedeki yeni turizm yatırımları arasında dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr

2750 ada 2 parsel üzerinde planlanan otel projesinin yatırım bedeli proje dosyasının başında 381 milyon 353 bin 200 TL olarak belirtilirken, dosyanın ilerleyen bölümlerinde yapılan hesaplamalar sonucunda proje bedeli 480 milyon TL olarak veriliyor. Aradaki yaklaşık 98,65 milyon TL’lik fark, yatırım maliyetinin büyüklüğü açısından dikkat çekiyor.

Arsuz’da 11 katlı otel yükselecek

Proje, Hatay’ın Arsuz ilçesine bağlı Fahura Mahallesi’ndeki 2750 ada 2 parsel üzerinde hayata geçirilecek. Tapu alanı 19.078,90 metrekare olan taşınmazın yalnızca 2.649,45 metrekarelik bölümü otel projesinin ÇED alanı olarak belirlendi.

Otel binası 1 bodrum kat, 1 zemin kat ve 9 normal kat olmak üzere toplam 11 katlı olarak tasarlanıyor. Projenin toplam kapalı alanı ise 10.382 metrekare olarak belirtiliyor.

Tesis bünyesinde standart odaların yanı sıra aile odaları, süitler ve engelli erişimine uygun odalar bulunacak. Toplam 143 odadan oluşacak otel, aynı anda 286 kişiye konaklama hizmeti verebilecek.

Otel ile konut projesi birbirinden bağımsız

Aynı parsel üzerinde otel projesinin yanı sıra Hasan Mert Çelik tarafından 136 konuttan oluşan ayrı bir konut projesi de planlanıyor.

Proje dosyasına göre iki yatırım birbirinden bağımsız olarak tasarlanıyor. Otel ve konut projesinin sosyal alanları, giriş-çıkışları ve otoparkları ayrı olacak. Böylece iki projenin kullanım ve işletme fonksiyonlarının birbirinden ayrılması hedefleniyor.

Otel arazisinin mülkiyetinin arsa sahiplerine ait olduğu, yapılan anlaşma kapsamında ise otelin inşası ve işletmesinin proje sahibine devredildiği belirtiliyor.

Otelde restoran, toplantı salonu ve spa olacak

143 odalı tesis yalnızca konaklama hizmeti vermeyecek. Projede iş ve turizm amaçlı konaklamayı destekleyecek çok sayıda sosyal alan da planlanıyor.

Tesiste;

– 150 kişi kapasiteli lobi ve restoran
– 107 kişi kapasiteli toplantı salonu
– 38 kişi kapasiteli ikinci toplantı salonu
– 16 kişi kapasiteli bar
– 13 kişi kapasiteli fitness salonu
– 12 kişi kapasiteli Türk hamamı
– 7 kişi kapasiteli sauna
– 4 kişi kapasiteli buhar odası
– Toplam 9 kişi kapasiteli 3 masaj odası
– 30 araç kapasiteli otopark

yer alacak.

Bu özellikleriyle yatırımın yalnızca bireysel konaklama talebine değil, toplantı, organizasyon ve kurumsal konaklama pazarına da hizmet vermesi hedefleniyor.

Yatırım 365 gün işletilecek

Otelin yıl boyunca 365 gün ve 24 saat hizmet vermesi planlanıyor. İşletme aşamasında yaklaşık 40 personelin görev yapacağı belirtilirken, inşaat döneminde 45 kişilik çalışma ekibinin istihdam edilmesi öngörülüyor.

Tesiste herhangi bir sanayi veya üretim faaliyeti gerçekleştirilmeyecek. Gelir modeli; konaklama, yeme-içme, toplantı organizasyonları ve sosyal alanların işletilmesi üzerine kurulacak.

Proje alanı 2.649 metrekare

ÇED kapsamında talep edilen proje alanı 0,26 hektar, yani 2.649,45 metrekare olarak açıklandı. Buna karşılık tesisin kapalı alanının 10.382 metrekareye ulaşması planlanıyor.

Bu durum, projenin sınırlı bir arazi üzerinde çok katlı yapılaşma modeliyle geliştirileceğini gösteriyor. Tek blok halinde planlanan tesisin toplam kat sayısının 11 olması da arazi kullanımını dikey yapılaşma üzerinden optimize etme yaklaşımını ortaya koyuyor.

Arsuz’un turizm potansiyeline yatırım

Proje alanı, Hatay şehir merkezine kuş uçuşu yaklaşık 29 kilometre, Arsuz ilçe merkezine ise yaklaşık 28 kilometre mesafede bulunuyor. Çevrede ağırlıklı olarak konut alanları, turizm tesisleri ve restoranlar yer alıyor.

Yatırımın, Arsuz’daki turizm altyapısının geliştirilmesine katkı sağlaması ve bölgedeki konaklama kapasitesini artırması hedefleniyor.

381 milyon mu, 480 milyon TL mi?

Proje dosyasındaki en dikkat çekici ayrıntılardan biri yatırım maliyetindeki farklı rakamlar. Dosyanın proje tanımında yatırım bedeli 381 milyon 353 bin 200 TL olarak açıklanırken, ilerleyen bölümlerde yapılan hesaplama sonucunda proje bedelinin 480 milyon TL olduğu belirtiliyor.

İki rakam arasındaki fark yaklaşık 98 milyon 646 bin 800 TL seviyesinde. Başka bir ifadeyle dosyanın ilerleyen kısmındaki 480 milyon TL’lik tutar, ilk açıklanan rakamdan yaklaşık yüzde 25,9 daha yüksek.

Yatırımcı açısından bu fark önem taşıyor. Projenin gerçek yatırım büyüklüğü, finansman ihtiyacı ve geri dönüş hesabı yapılırken hangi maliyet kalemlerinin hangi rakama dahil edildiğinin netleştirilmesi gerekiyor.

Emlaknews.com.tr

Projenin yatırım bedeli 263 milyon 676 bin 907,50 TL olarak açıklandı. Toplam 8 bin 275 metrekare alan içerisinde gerçekleştirilecek proje, havalimanı bünyesinde otel olarak kullanılmak üzere daha önce inşa edilmiş alanın tadilat, renovasyon ve iç mekân düzenlemeleriyle yeniden işlevlendirilmesini kapsıyor.

Havalimanının içine 200 odalı otel

Dalaman Havalimanı’nın İç Hatlar Terminali içerisinde planlanan tesis, bodrum, zemin ve üç normal kat olmak üzere toplam 5 katlı olarak tasarlanıyor. Otelde 200 odanın yanı sıra restoran, kafe, bar, spa, spor salonu, kuaför ve toplantı-seminer salonları gibi sosyal ve ticari alanlar bulunacak.

Tesis, klasik şehir otellerinden farklı olarak doğrudan havalimanı yolcularının ihtiyaçlarına göre işletilecek. Uçuş rötarları, aktarmalı uçuşlar, erken saatli seferler ve gece uçuşları nedeniyle konaklama ihtiyacı oluşan yolcular hedef müşteri grubunun başında yer alacak.

Odaların yalnızca klasik gecelik konaklama modeliyle değil, 3, 6 ve 9 saatlik kullanım ile “day-use” modeliyle de kiralanması planlanıyor. Resepsiyon, hızlı check-in/check-out ve büfe-restoran hizmetlerinin ise 24 saat esasına göre çalışması öngörülüyor.

49 yıllık ekonomik ömür öngörülüyor

Projenin ekonomik ömrü 49 yıl olarak hesaplanıyor. Düzenli bakım ve yenileme çalışmalarıyla tesisin kullanım süresinin uzatılması hedefleniyor.

Altan Otel İşletmeleri, oteli Dalaman Havalimanı’nın işletme hakkını elinde bulunduran YDA Havalimanı Yatırım ve İşletme A.Ş. ile imzalanan işletme sözleşmesi kapsamında işletecek.

Sözleşmeye göre işletme süresi 10 yıl olarak belirlenirken, yükümlülüklerin eksiksiz yerine getirilmesi halinde sürenin tarafların yazılı mutabakatıyla uzatılabilmesinin önü açık bırakılıyor.

İşletme bedeli ise KDV hariç 347 bin Euro olarak belirtiliyor. Proje dosyasında bu tutarın hesaplama tarihi itibarıyla KDV hariç 19 milyon 15 bin 600 TL, yüzde 20 KDV dahil ise 22 milyon 818 bin 720 TL karşılığı bulunuyor.

İnşaat 6 ayda tamamlanacak

Projenin inşaat aşamasında yaklaşık 100 kişinin çalıştırılması planlanıyor. İnşaat çalışmalarının 6 ay, ayda 25 gün ve günde 8 saatlik çalışma düzeniyle tamamlanması öngörülüyor.

İşletme döneminde de yaklaşık 100 personelin görev yapması planlanırken, ilerleyen yıllarda istihdamın artırılabileceği belirtiliyor. Tesisin yılın 12 ayı hizmet verebilecek şekilde işletilmesi hedefleniyor.

Proje bedeli ile yapı maliyeti arasında dikkat çeken fark

Yatırımcılar açısından projenin en dikkat çekici noktalarından biri ise maliyet hesaplaması. Proje tanıtım dosyasında toplam yatırım bedeli 263,68 milyon TL olarak belirtilirken, 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri üzerinden yapılan ayrı hesaplamada 8.275 metrekarelik kapalı alan için 362 milyon 858 bin 750 TL yapı maliyeti ortaya çıkıyor.

Bu hesap, 4 yıldızlı oteller için 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyeti olarak belirtilen 43.850 TL/m² üzerinden yapılıyor.

Dolayısıyla iki rakam arasında yaklaşık 99,18 milyon TL fark bulunuyor. Ancak burada önemli bir ayrım var: 362,86 milyon TL’lik tutar, tebliğdeki birim maliyet üzerinden hesaplanan yapı yaklaşık maliyeti; 263,68 milyon TL ise proje dosyasında verilen proje bedeli. Bu nedenle söz konusu rakamların aynı maliyet kalemini ifade edip etmediği yatırım değerlendirmesinde ayrıca dikkate alınmalı.

Dalaman’ın turizm trafiğine doğrudan bağlanacak

Projenin en güçlü yatırım argümanı ise lokasyonu. Dalaman Havalimanı’nın içerisinde konumlanacak tesis, Muğla’nın önemli turizm destinasyonlarına ulaşan yolcu trafiğinden doğrudan yararlanabilecek.

Tesis özellikle uçuş bekleyen yolcular, transit yolcular, uçuş saatleri nedeniyle havalimanında uzun süre geçirmek zorunda kalan misafirler ve kısa süreli konaklama ihtiyacı bulunan müşterilere odaklanacak.

Otelin teknolojik altyapısının uluslararası standartlara uygun şekilde kurulması planlanırken, havalandırma ve iklimlendirme sistemlerinden yangın güvenliğine, asansörlerden soğuk hava depolarına kadar sabit tesisat ve ekipmanların güncel teknolojilerle donatılması hedefleniyor.

Havalimanı içinde 4 yıldızlı tesis

Proje dosyasında tesisin 4 yıldızlı otel olarak hayata geçirilmesi planlanıyor. Toplam 8.275 metrekarelik alanda gerçekleştirilecek yatırımın 200 odalı kapasitesi, tesisi Dalaman Havalimanı içerisindeki önemli konaklama yatırımlarından biri haline getirecek.

Dalaman’ın yalnızca yaz sezonunda değil, yıl boyunca uçuş trafiğine sahip olması ise projenin klasik sezonluk otel yatırımlarından farklı bir gelir modeli oluşturmasına imkân sağlayabilir. Özellikle kısa süreli “day-use” konaklamalar ve gece uçuşları, tesisin oda gelirlerini çeşitlendirebilecek unsurlar arasında bulunuyor.

Emlaknews.com.tr

Proje, Kocaeli ili Çayırova ilçesi Atatürk Mahallesi Muammer Aksoy Caddesi No:4 adresinde yer alan Akse Mahallesi 975 ada 17 parsel üzerinde inşa edilecek. 536,14 metrekare büyüklüğündeki taşınmazın mülkiyeti ROV Otelcilik Turizm İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.’ye ait bulunuyor.

Organize sanayi bölgelerinin tam merkezinde

Yatırımın en önemli avantajı ise konumu olacak. Proje alanı, Gebze Organize Sanayi Bölgesi (GOSB), TOSB Otomotiv Yan Sanayi İhtisas Organize Sanayi Bölgesi ve İstanbul’daki İTOSB başta olmak üzere çok sayıda sanayi ve üretim merkezine kısa mesafede yer alıyor. Ayrıca D-100 Karayolu ve çevre yolu bağlantılarına yakınlığı sayesinde hem kara ulaşımı hem de lojistik erişim açısından güçlü bir konumda bulunuyor.

Şirket, bölgede faaliyet gösteren sanayi kuruluşlarını ziyaret eden yerli ve yabancı iş insanları, teknik ekipler, denetçiler ve profesyonellerin artan konaklama ihtiyacını karşılamayı hedefliyor. Çayırova ve çevresinde nitelikli konaklama tesislerinin sınırlı olması da yatırımın ticari potansiyelini artıran unsurlar arasında gösteriliyor.

52 odalı otel 2028 sonunda hizmete açılacak

Proje dosyasına göre ÇED süreci, proje çalışmaları ve yapı ruhsatı işlemlerinin tamamlanmasının ardından hafriyat çalışmalarına Ocak 2027 tarihinde başlanması planlanıyor. İnşaatın tamamlanarak otelin Aralık 2028 itibarıyla faaliyete geçmesi hedefleniyor.

Toplamda yaklaşık iki yıllık inşaat sürecinin ardından hizmet verecek tesis, iş odaklı konaklama konseptiyle faaliyet gösterecek.

Yaklaşık 2.850 metrekarelik yapı inşa edilecek

Projede;

– Toplam brüt kat alanı 2.846 metrekare
– Emsale konu inşaat alanı 1.594 metrekare
– Toplam emsal alanı 1.354,40 metrekare
– Oda sayısı 52
– Proje yatırım bedeli 98.976.700 TL olarak planlandı.

Kocaeli’nin üretim ve lojistik üslerinden biri olan Çayırova’da gerçekleştirilecek yatırımın, bölgedeki iş seyahati kaynaklı konaklama talebine cevap vermesi ve sanayi odaklı otel yatırımları arasında dikkat çeken projelerden biri olması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında düzenlenecek ihale, Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü İhale Salonu’nda yapılacak.

İki parsel birlikte satılacak

Satışa konu taşınmazlar, mülkiyeti Mazbut Sadrazam Kuyucu Murad Paşa Bin Abdüsselam Vakfı adına kayıtlı olan iki ayrı arsadan oluşuyor.

İhale kapsamında birlikte satışa çıkarılan taşınmazlar şunlar:

İl: Antalya
İlçe: Alanya
Mahalle: Okurcalar

492 ada 2 parsel

Yüzölçümü: 9.639,54 m²
Niteliği: Arsa
Satışa konu hisse: Tamamı

495 ada 1 parsel

Yüzölçümü: 2.238,02 m²
Niteliği: Arsa
Satışa konu hisse: Tamamı

Toplamda 11.877,56 metrekare büyüklüğe sahip iki parsel tek ihale kapsamında birlikte satılacak.

Muhammen bedel 180 milyon TL

İhale için belirlenen mali şartlar şöyle:

Muhammen bedel: 180.000.000 TL
Geçici teminat: 5.400.000 TL
Şartname bedeli: 20.000 TL

İhaleye katılacak yatırımcıların, şartnameyi satın alarak belirtilen geçici teminat tutarını yatırmaları gerekiyor.

Turizm yatırımları açısından stratejik konum

Akdeniz kıyısında yer alan Okurcalar Mahallesi, Alanya’nın otel, resort ve turizm yatırımlarının yoğunlaştığı bölgeler arasında bulunuyor. Bölgede çok sayıda uluslararası otel zinciri ve tatil tesisi faaliyet gösterirken, satışa çıkarılan arsaların büyüklüğü ve konumu nedeniyle özellikle turizm, konaklama ve karma kullanım projeleri geliştiren yatırımcıların ilgisini çekmesi bekleniyor.

Uzmanlar, Antalya turizminin büyümesini sürdürmesiyle birlikte Okurcalar’daki büyük ölçekli arsaların uzun vadeli yatırım açısından önemli bir potansiyel taşıdığına dikkat çekiyor.

İhale 31 Temmuz’da

Kapalı teklif usulüyle yapılacak ihalede yatırımcılar tekliflerini Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü’ne sunacak. En yüksek teklifi veren ve ihale şartlarını sağlayan yatırımcı, iki parseli tek paket halinde satın alma hakkını elde edecek.

Emlaknews.com.tr

Van ili Edremit ilçesi Yenicami Mahallesi 408 ada 1 parselde inşa edilen proje için 202 milyon 467 bin 1 TL yatırım yapılacak. Tesisin 2027 yılı Aralık ayında hizmete açılması hedefleniyor.

25 odadan 64 odaya çıkarıldı

Proje, toplam 1.727,19 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde yükseliyor. İlk hazırlanan projede 3 yıldızlı ve 25 oda kapasiteli olarak planlanan otel için daha önce “ÇED Kapsam Dışı” kararı alınmış ve yapı ruhsatı düzenlenerek inşaat çalışmalarına başlanmıştı.

Bölgede artan turizm hareketliliği, konaklama talebindeki yükseliş ve işletme ihtiyaçları doğrultusunda proje yeniden revize edildi. Yapılan değişiklik kapsamında bina kütlesi, kat adedi ve genel yapı formu korunurken yalnızca iç mekân düzenlemeleri değiştirilerek oda sayısı artırıldı.

Revizyon sonrasında tesis, 4 yıldızlı standartta hizmet verecek.

64 oda, 128 yatak kapasitesi

Yeni proje kapsamında otelde;

– 2 süit oda
– 1 engelli erişimine uygun oda
– 61 standart oda

olmak üzere toplam 64 oda ve 128 yatak kapasitesi bulunacak.

Tesiste ayrıca restoran, lobi, resepsiyon, otopark ve diğer yardımcı hizmet alanları da yer alacak.

Yangın güvenliği kapsamında ilave edilen yangın merdivenleriyle birlikte yapının taban oturum alanı 776,42 metrekareye, toplam inşaat alanı ise 4.598,19 metrekareye ulaştı.

Edremit Marina’ya komşu konum

Proje alanı, Van Gölü kıyısındaki gelişen turizm aksında yer alıyor.

Otel;

– Marina Evleri’nin karşısında,
– Ulucami’nin 68 metre kuzeyinde,
– Edremit Limanı’nın 240 metre kuzeyinde,
– İpekyolu Caddesi’nin 115 metre kuzeyinde,

bulunuyor.

Ana ulaşım arterlerine yakınlığı sayesinde tesisin hem şehir turizmine hem de iş seyahatlerine hitap etmesi bekleniyor.

202 milyon TL’lik yatırım

Projenin toplam yatırım bedeli 202.467.001,08 TL olarak hesaplandı. İnşaat sürecinde yaklaşık 30 kişinin istihdam edilmesi planlanırken, tesisin tamamlanmasının ardından Van’ın uluslararası marka zincirlerinden birine ev sahipliği yapması öngörülüyor.

Radisson Hotel Group’un Radisson Individuals markası altında faaliyet gösterecek otelin, özellikle Van Gölü kıyısındaki turizm yatırımlarına yeni bir ivme kazandırması bekleniyor.

Proje bilgileri

– Yatırımcı: Gülşen Dağdemir,
– Proje: The Marina Edremit A Member of Radisson Individuals,
– İl: Van,
– İlçe: Edremit,
– Mahalle: Yenicami,
– Ada/Parsel: 408 ada 1 parsel,
– Arsa alanı: 1.727,19 m²,
– Toplam inşaat alanı: 4.598,19 m²,
– Taban oturum alanı: 776,42 m²,
– Oda sayısı: 64,
– Yatak kapasitesi: 128,
– Yıldız sınıfı: 4 yıldız,
– Yatırım bedeli: 202.467.001,08 TL,
– İnşaat istihdamı: 30 kişi,
– Hedef açılış: Aralık 2027,

Emlaknews.com.tr

98107 ada 1 parselde yer alıyor

Satışa konu taşınmaz, Pursaklar ilçesi Saray Mahallesi 98107 ada 1 parselde bulunuyor. 13 bin 708 metrekare yüzölçümüne sahip parsel üzerindeki taşınmaz, tapuda “Kargir Otel ve Müştemilatı” niteliğinde kayıtlı bulunuyor.

İskanlı ve 5 yıldızlı otel olarak inşa edilen yapı, 1 bodrum, zemin ve 7 normal kat olmak üzere toplam 8 kattan oluşuyor. Otelin toplam kullanım alanı 8 bin 200 metrekare brüt, 7 bin 635 metrekare net olarak belirtiliyor.

128 odalı otel uzun süredir hizmet vermiyor

Bilirkişi raporuna göre tesiste 122 standart oda ile 6 süit oda olmak üzere toplam 128 oda ve 256 yatak kapasitesi bulunuyor. Otelde restoran, düğün salonu, endüstriyel mutfak, kapalı yüzme havuzu, sauna, Türk hamamı, buhar odası, masaj odaları, spor salonu, disko, açık yüzme havuzu ve açık otopark gibi sosyal donatılar yer alıyor.

Raporda otelin uzun süredir faaliyet göstermediği ve genel tadilata ihtiyaç duyduğu ifade edilirken, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilmiş turizm işletme belgesinin bulunduğu ancak keşif sırasında belgenin görülemediği belirtildi.

Satışta dikkat çeken şerhler

Taşınmaz üzerinde TEDAŞ lehine 14 Aralık 2022 tarihli kira şerhi bulunuyor. Ayrıca tapu kaydında, taşınmazın özel güvenlik bölgesi içerisinde kaldığı belirtilirken, satışın yalnızca Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına ve yabancı sermayeli olmayan şirketlere yapılabileceği ifade edildi.

İcradan satışın ilk artırması 9-16 Eylül 2026, ikinci artırması ise 5-12 Ekim 2026 tarihleri arasında elektronik ortamda gerçekleştirilecek.

Emlaknews.com.tr

122 ada 17 parselde yer alıyor

Satışa konu taşınmaz, Kemer Mahallesi 122 ada 17 parselde bulunuyor. 2 bin 116 metrekare yüzölçümüne sahip taşınmaz üzerinde, 3 bin 462 metrekare inşaat alanına sahip otel binası yer alıyor.

Betonarme karkas yapı olarak inşa edilen otel; bodrum, zemin, 2 normal kat ve çatı katından oluşuyor. Tesiste 79 standart oda ve 1 aile odası olmak üzere toplam 80 oda bulunuyor.

4 yıldızlı turizm yatırım belgeli otel

Bilirkişi raporuna göre otelin 4 yıldızlı turizm yatırım belgesi bulunuyor. Tesiste açık yüzme havuzu, havuz barı, restoran, teras alanları ile hamam, sauna ve masaj salonu yer alırken, yapının genel olarak kullanılabilir durumda olduğu ancak kısmi bakım ihtiyacı bulunduğu belirtildi.

Taşınmazın bulunduğu alan, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Tercihli Turizm Alanı lejantında kalıyor. İmar koşulları ise ayrık nizam, E:0.30 ve Hmax:6,50 metre olarak açıklandı.

İlk artırma 20 Ağustos’ta

İcradan satışın ilk artırması 20-27 Ağustos 2026, ikinci artırması ise 14-21 Eylül 2026 tarihleri arasında elektronik ortamda gerçekleştirilecek.

Emlaknews.com.tr