Proje kapsamında toplam 1061 konut, 16 dükkân, 1 cami ve 1 ilkokul inşa edilmesi öngörülüyor. Ayrıca altyapı ve çevre düzenleme çalışmaları da proje kapsamında yer alıyor.

3,93 milyar TL’lik yatırım büyüklüğü

Projeye ilişkin açıklanan toplam bedel 3.939.987.961 TL olarak duyuruldu.

Yatırımın, Mersin Akdeniz ilçesi Yaka Mahallesi sınırları içinde bulunan 138 ada 1, 2, 4, 5, 24, 25, 27, 28 ve 61 parseller üzerinde gerçekleştirileceği belirtildi.

Proje alanının toplam büyüklüğü ise 15,151 hektar (151.509 metrekare) olarak açıklandı.

36 ayda tamamlanması planlanıyor

Projede konut tiplerinin 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşacağı bildirildi.

İnşaat süresinin 36 ay, zemin kazısı ve hafriyat çalışmalarının ise 12 ay içinde tamamlanmasının planlandığı ifade edildi.

İnşaat aşamasında 80 personel, işletme aşamasında ise 36 personel görev yapacak.

Konutların tamamlanmasıyla birlikte yaklaşık 4.244 kişi yaşam alanında ikamet edecek. Personel ile birlikte proje alanındaki toplam nüfusun 4.280 kişi seviyesine ulaşacağı öngörülüyor.

Proje kapsamında havuz yapılmayacağı da açıklandı.

Emlaknews.com.tr

Çalışkanlar Mahallesi’nde ÇED süreci tamamlandı

Balıkesir’in Bandırma ilçesi Çalışkanlar Mahallesi’nde hayata geçirilecek toplu konut projesi için kritik onay geldi.

T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan proje dosyası incelendi ve ÇED Yönetmeliği’nin 17. maddesi kapsamında “ÇED Olumlu” kararı verildi.

Bu kararla birlikte TOKİ’nin bölgede planladığı projenin uygulama sürecinin önü açılmış oldu.

462 konut, 20 dükkân ve 1 cami yapılacak

Proje kapsamında:

– 462 adet konut (+4 KD)
– 20 adet dükkân
– 1 adet cami
– Altyapı ve çevre düzenlemesi çalışmaları

yer alacak.

Toplam yatırım bedeli yaklaşık 1 milyar 271 milyon 779 bin 499 TL olarak açıklanan proje, Bandırma’da yeni bir yaşam alanı oluşturmayı hedefliyor.

51 bin metrekare alanda yeni yerleşim

Proje, 51.414,63 metrekarelik alan üzerinde geliştirilecek. Toplam inşaat alanı ise 58.358,49 metrekare olarak planlandı.

Alanda:

– 21 konut bloğu

– Cami, su deposu ve müştemilatlar

ile toplam 27 blok inşa edilecek.

Bu ölçek, bölgenin yeni bir yerleşim merkezi haline geleceğini gösteriyor.

Ada ve parsel bilgileri netleşti

Proje alanı, Çalışkanlar Mahallesi’nde Hazine arazisi üzerinde yer alıyor.

191 ada ile 13 ve 14 parseller üzerinde geliştirilecek proje, yaklaşık 116.914 metrekarelik geniş bir alanı kapsayan planlama içinde bulunuyor.

Bölge ekonomisine ve konut arzına katkı

Projede inşaat aşamasında 120 kişi, işletme sürecinde ise 16 kişi istihdam edilmesi planlanıyor.

Tamamlandığında yaklaşık 1.850 kişilik yeni nüfus oluşturması beklenen proje, hem konut arzını artıracak hem de ticari birimlerle bölge ekonomisini canlandıracak.

Emlaknews.com.tr

Revize edilen proje yeniden onay aldı

Daha önce başlatılan ÇED süreci, teknik gerekçeler ve vaziyet planı değişikliği ihtiyacı nedeniyle iptal edilmişti. TOKİ’nin yaptığı revizyon başvurusunun ardından proje yeniden değerlendirmeye alındı ve güncellenmiş haliyle onaylandı.

İlk projede 1.057 konut, 12 dükkân ve 1 cami yer alırken; yeni düzenleme ile proje kapsamı genişletildi. Güncel projede 1.090 konut (+11 kat), 2 adet 10 dükkânlı ticaret merkezi ve 1 adet cami bulunuyor. Proje bedeli de 2,55 milyar TL’den 3,18 milyar TL’ye yükseldi.

TOKİ, İzmir Güzelbahçe’de 2,56 milyar TL’lik konut projesini iptal etti

Proje alanı ve blok sayısı artırıldı

Revizyon kapsamında proje alanında da artışa gidildi. Önceki raporda 116.166,58 metrekare olan alan büyüklüğü, yeni planda 126.876,75 metrekareye çıkarıldı. Blok sayısı ise 55’ten 58’e yükseltildi.

Konut ve ticari alan sayıları değişti

Yapılan güncelleme ile konut sayısı 1.057’den 1.090’a çıkarılırken, kat yüksekliği +10’dan +11’e yükseldi. Ticari birim sayısı ise 12 dükkândan, toplam 20 dükkândan oluşan 2 ayrı ticaret merkezine dönüştürüldü.

2+1 ve 3+1 ağırlıklı planlama

Projede 2+1 ve 3+1 daire tipleri ağırlıkta olacak. Planlamaya göre 12 adet A tipi, 9 adet C tipi, 9 adet T1 tipi ve 25 adet T3 tipi konut bloğu inşa edilecek. Ayrıca projede 1 cami bloğu ve 2 ticaret merkezi yer alacak. Projede yüzme havuzu bulunmayacak.

36 ayda tamamlanacak

Projenin inşaat süresinin 36 ay olması planlanıyor. Zemin kazısı ve hafriyat çalışmalarının ise 18 ay sürmesi öngörülüyor. İnşaat sürecinde yaklaşık 250 personelin çalışması planlanırken, işletme aşamasında 11 kişinin görev yapması bekleniyor.

4 bin 446 kişilik yeni yaşam alanı

Projede, daire başına ortalama 4 kişi hesaplanarak 4.402 kişinin konutlarda yaşayacağı öngörülüyor. Ticaret alanları ve cami ile birlikte toplam nüfusun 4.446 kişiye ulaşması bekleniyor.

Tarla vasfındaki alanda yükselecek

Proje alanı, tapu kayıtlarında “fundalık, ham toprak, zeytinli palamutlu tarla” niteliğinde yer alıyor. Bölge çevresinde okul, sağlık merkezi, cami ve çeşitli tarımsal işletmeler bulunuyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam 1.530 konut ve 5,6 milyar TL’lik yatırım, iki etap halinde planlandı:

– 3. etap: 739 konut

– 4. etap: 791 konut

Böylece toplamda 1.530 konutluk büyük ölçekli bir yerleşim alanı oluşturulacak.

Proje alanı ve ada parsel bilgileri netleşti

Proje, Mersin ili Yenişehir ilçesi Çavak Mahallesi’nde yer alan şu parseller üzerinde yükselecek:

– 113 ada 2 parsel

– 124 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 parseller

– 145 ada 1 parsel

– 103 numaralı parsel

Toplam proje alanı ise:

– ÇED Alanı-1: 142.164 m²

– ÇED Alanı-2: 33.306 m²

Toplam: 175.470 m² (17,547 hektar)

Konut tipi 2+1 ve 3+1 ağırlıklı

Projede konutlar ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1 tipinde tasarlandı.

Blok tipleri GK, T2, T3, T4 ve T5 olarak çeşitlenirken, yapı yükseklikleri genel olarak:

– Bodrum + zemin + 3-4 kat

– Yer yer 2 bodrum + zemin + 4 kat

şeklinde planlandı.

Toplamda 90 blok inşa edilecek.

Sosyal donatı: okul, cami ve ticaret merkezi

Proje yalnızca konut üretimiyle sınırlı değil. Yerleşim içinde:

– 1 adet 12 dükkânlı ticaret merkezi

– 1 adet cami

– 2 adet 24 derslikli ilkokul inşa edilecek.

Bu yönüyle proje, tam donanımlı bir yaşam alanı olarak planlandı.

6 bin kişilik yeni yaşam alanı

Projede yaşam başladığında:

– 1.530 dairede yaklaşık 6.120 kişi

Hizmet personeli ile birlikte toplam 6.156 kişi

yaşayacak.

İnşaat sürecinde 80 kişi, işletme aşamasında ise 36 kişi istihdam edilecek.

İnşaat süresi 36 ay olarak planlandı

Projenin toplam inşaat süresi 36 ay, 2029 Aralık iskan tarihi olarak öngörülüyor. Bu sürenin 12 ayı kazı ve hafriyat işleri için ayrıldı.

İnşaat, toplam 90 blokta eş zamanlı ilerleyecek şekilde planlandı.

Yatırım büyüklüğü konut başına maliyeti ortaya koyuyor

Toplam maliyet ve konut sayısı birlikte değerlendirildiğinde:

– Toplam maliyet: 5.679.848.251 TL

– Toplam konut: 1.530 adet

Bu da konut başına ortalama maliyetin yaklaşık:

3,7 milyon TL seviyesinde olduğunu gösteriyor.

Bu veri, özellikle müteahhitlik maliyetleri ve TOKİ projelerindeki güncel birim maliyetler açısından önemli bir referans niteliği taşıyor.

TOKİ’nin ölçek büyütme stratejisi sürüyor

Mersin Yenişehir projesi, TOKİ’nin son dönemde:

– Büyük ölçekli

– Sosyal donatı ağı güçlü

– Eğitim ve ticaret fonksiyonlarını entegre eden

projelere yöneldiğini gösteriyor.

Toplam konut sayısı ve maliyet büyüklüğü, projenin bölgesel konut arzına ciddi katkı sağlayacağını ortaya koyuyor.

Emlaknews.com.tr

İhale, 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’nun 19. maddesi kapsamında açık ihale usulü ile yapılacak ve teklifler yalnızca elektronik ortamda EKAP üzerinden alınacak.

İhale 9 Mart 2026’da yapılacak

İhale kayıt numarası 2026/241807 olan yapım işinin ihalesi 9 Mart 2026 saat 11.00’de TOKİ Toplantı Salonu’nda gerçekleştirilecek. İhale dokümanına EKAP üzerinden erişilebilecek.

500 günde tamamlanacak

Projenin yer tesliminin ardından yüklenici firma, sözleşmenin imzalanmasından itibaren 10 gün içinde işe başlayacak. İşin tamamlanma süresi ise 500 takvim günü olarak belirlendi.

Konut ve ticari birimlerin tamamlanmasıyla birlikte bölgede yaşam kalitesinin artırılması, ticari hareketliliğin desteklenmesi ve yerel ekonomiye katkı sağlanması hedefleniyor.

Emlaknews.com.tr

6 Şubat 2023’te yaşanan Kahramanmaraş merkezli depremlerin üzerinden geçen üç yılın ardından, deprem bölgesinde yürütülen yeniden inşa çalışmalarında 455 bin bağımsız bölümün hak sahiplerine teslim edilmesiyle önemli bir aşama geride bırakıldı. Süreç, eksikleri ve eleştirileriyle birlikte değerlendirilirken, ortaya çıkan üretim hacminin küresel ölçekte istisnai bir büyüklüğe ulaştığı görülüyor.

Cumhuriyet tarihinin en ağır afetlerinden biri olan 6 Şubat depremleri, 11 ilde 7,7 ve 7,6 büyüklüğündeki iki sarsıntıyla yaklaşık 14 milyon kişiyi doğrudan etkiledi. Türkiye, depremin ardından uluslararası yardımı da kapsayan 4. seviye alarm verdi ve 7 gün milli yas ilan edildi.

Afetin hemen sonrasında geçici barınma için çadır ve konteyner kent alanları oluşturuldu. 1 milyon çadır sevk edilerek 350 çadır kentte 645 bin çadır kuruldu ve yaklaşık 2,5 milyon kişiye barınma imkânı sağlandı.

Geçici barınma kapsamında KYK yurtlarında 477 bin 952 kişi, MEB yurtlarında 710 bin 266 kişi olmak üzere toplam 1 milyon 188 bin 218 afetzede misafir edildi. Ayrıca 428 konteyner kentte 220 bin konteyner kuruldu ve 707 bin kişi bu alanlarda barındırıldı. Konteyner kentlerde beslenme, sağlık, eğitim ve sosyal alanlar oluşturulurken, 105 bin vantilatör ve 149 bin 305 klima da kurulumlara eklendi.

2,3 milyon bina için hasar tespiti yapıldı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 2 milyon 381 bin 888 bina ve 6 milyon 612 bin 685 bağımsız bölümde hasar tespiti gerçekleştirildi. Acil, ağır, yıkık ve orta hasarlı olarak 311 bin 440 bina ve 810 bin 902 bağımsız bölüm belirlendi.

Acil yıkılacak ve yıkık 60 bin 763 binanın enkazı 68 günde kaldırıldı. Yıkılması gereken ağır hasarlı bina sayısı 200 bin 167 olarak tespit edilirken, bunların 182 bin 773’ünün enkazı bugüne kadar kaldırıldı. 18 ilde hacme göre yüzde 97, bina sayısına göre yüzde 91 oranında enkaz kaldırma işlemi tamamlandı.

Hak sahipliği süreci 211 günde tamamlandı

18 il, 179 ilçe, 8 bin 474 mahalle ve 2 bin 472 köyü kapsayan hak sahipliği süreci 30 Mayıs 2023’te başladı ve 211 günde sonuçlandırıldı. Toplam 845 bin 371 talep değerlendirildi. 85 milyon evraktan oluşan başvurular incelendi, 15 milyon sayfayı bulan 70 bin komisyon kararı alındı. Başvuruların yüzde 65’i e-Devlet üzerinden, yüzde 35’i AYDES sistemi aracılığıyla yapıldı.

Saatte 23, günde 550 konut üretildi

TOKİ, Emlak Konut GYO, Yapı İşleri Genel Müdürlüğü, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve İller Bankası koordinasyonunda, 11 ilde 174 ayrı alanda 3 bin 481 şantiyede yaklaşık 200 bin mimar, mühendis ve işçi görev aldı. Üretim temposu saatte 23, günde ortalama 550 konuta ulaştı.

İlk temel depremin 15’inci gününde Gaziantep Nurdağı’nda atıldı. 45’inci günde ilk köy evleri teslim edildi.

Toplam 455 bin 357 bağımsız bölüm

Bugüne kadar 367 bin 995 konut, 65 bin 672 köy evi ve 21 bin 690 iş yeri olmak üzere toplam 455 bin 357 bağımsız bölüm tamamlandı ve hak sahiplerine teslim edildi.

İllere göre teslim edilen bağımsız bölüm sayıları özetle şöyle:

Adana 11 bin 334’ü konutu, 739’u köy evi olmak üzere 12 bin 73 bağımsız bölüm,
Adıyaman 31 bin 423’ü konut, 9 bin 88’i köy evi olmak üzere 43 bin 366 bağımsız bölüm,
Diyarbakır 16 bin 50’si konut, 1150’si köy evi, 6’sı iş yeri olmak üzere 17 bin 206 bağımsız bölüm,
Elazığ 11 bin 912’si konut, 2 bin 959’u köy evi, 23’ü iş yeri olmak üzere 14 bin 894 bağımsız bölüm,
Gaziantep 25 bin 237’si konut, 4 bin 463’ü köy evi, 1353’ü iş yeri olmak üzere 31 bin 53 bağımsız bölüm,
Hatay 133 bin 685’i konut, 12 bin 868’si köy evi, 7 bin 202’si iş yeri olmak üzere 153 bin 755 bağımsız bölüm,
Kahramanmaraş 52 bin 575’i konut, 15 bin 615’i köy evi olmak üzere 73 bin 956 bağımsız bölüm,
Kilis 1713’ü konut, 852’si köy evi, 4’ü iş yeri olmak üzere 2 bin 569 bağımsız bölüm,
Malatya 62 bin 540’ı konut, 13 bin 32’si köy evi, 4 bin 88’i iş yeri olmak üzere 79 bin 660 bağımsız bölüm,
Osmaniye 10 bin 377’si konut, 1807’i köy evi, 373’ü iş yeri olmak üzere 12 bin 557 bağımsız birim,
Şanlıurfa 10 bin 914’ü konut, 2 bin 495’i köy evi, 20’si iş yeri olmak üzere 13 bin 429 bağımsız bölüm,
Kayseri 9’u konut, 279’u köy evi olmak üzere 288’i bağımsız bölüm,
Sivas 164 konut,
Tunceli 298 köy evi ve
Bingöl 62’si konut, 27’si köy evi olmak üzere 89 bağımsız bölüm.”

Son bir yılda 254 bin konut eklendi

Son 12 ayda 254 bin konutun daha tamamlanmasıyla toplam teslim edilen bağımsız bölüm sayısı 455 bine ulaştı. Böylece deprem bölgesinde ana inşa süreci tamamlanmış oldu.

Bunun yanında Yerinde Dönüşüm Projesi kapsamında 124 bin bağımsız bölümün yapımı için destek sağlandı.

Ortaya çıkan tablo, yapılan hataların ve eksiklerin tartışılmasını ortadan kaldırmıyor. Ancak üç yıl gibi sınırlı bir sürede, bu ölçekte bir konut üretiminin dünya genelinde nadir görülen bir kapasiteye işaret ettiği gerçeğini de gözler önüne seriyor.

Fatma Sevinç Çetin-AA

Toplam değeri 2 milyar liraya yaklaşıyor

Satışa çıkarılacak konut ve iş yerlerinin toplam bedeli 1 milyar 788 milyon 789 bin 250 TL olarak hesaplandı. Geniş portföy, cazip ödeme seçenekleri ve uzun vadeler, müzayedeye olan ilgiyi şimdiden artırıyor.

25 ilde 87 konut satışta

Adana, Afyonkarahisar, Amasya, Ankara, Aydın, Bitlis, Bolu, Burdur, Çankırı, Çorum, Diyarbakır, Erzurum, Isparta, İstanbul, Kars, Kastamonu, Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Kilis, Kocaeli, Manisa, Nevşehir, Sivas ve Tunceli’de satışa sunulacak 87 konut,

– %25 peşin

– 120 ay vade

imkânıyla satın alınabilecek.

33 ilde 373 iş yeri alıcı bekliyor

Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Ardahan, Aydın, Balıkesir, Burdur, Çankırı, Düzce, Edirne, Erzincan, Gaziantep, Hatay, Isparta, İstanbul, İzmir, Karabük, Karaman, Kastamonu, Kayseri, Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Konya, Kütahya, Mersin, Osmaniye, Tekirdağ, Trabzon, Van, Yozgat ve Zonguldak illerinde yer alan 373 iş yeri için ise şu ödeme seçenekleri sunulacak:

– %10 peşin 96-120 ay vade

– %30 peşin 60 ay vade

Açık artırma tarihleri ve yerleri

– 1-228 numaralı lotlar: 17 Şubat 2026 Salı

– 229-460 numaralı lotlar: 18 Şubat 2026 Çarşamba

– Saat: 10.30

Müzayedeler, Ankara İlbank Sosyal Tesisleri ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası’nda gerçekleştirilecek. Ayrıca internet üzerinden de teklif verilebilecek.

Detaylı bilgi kanalları

Satışa ilişkin tüm ayrıntılara www.toki.gov.tr, muzayede.emlakyonetim.com.tr adreslerinden ve 444 84 34 numaralı telefondan ulaşılabilecek.

Büyük portföy, uygun vadeler ve Türkiye geneline yayılan seçeneklerle bu müzayede, hem konut alıcıları hem de ticari yatırımcılar için önemli fırsatlar sunuyor.

Emlaknews.com.tr

TOKİ, İzmir Güzelbahçe’de 2,56 milyar TL’lik konut projesini iptal etti

Proje bedeli 2,55 milyar TL’den 3,18 milyar TL’ye çıktı

Projede en dikkat çekici değişimlerden biri maliyet kaleminde yaşandı. İlk açıklamada 2.557.441.959 TL olarak belirtilen proje bedeli, yeni Proje Tanıtım Dosyası’nda 3.182.351.161 TL seviyesine yükseldi. Böylece projede yaklaşık 625 milyon TL’lik bir artış gerçekleşmiş oldu.

ÇED ihale alanı ve blok sayısı büyüdü

Alan büyüklüğünde de revizyona gidildi. Daha önce 116.166,58 m² (11,62 hektar) olarak belirtilen ÇED ihale alanı, yeni raporda 126.876,749 m² (12,69 hektar) olarak güncellendi. Blok sayısı ise 55’ten 58’e çıkarıldı.

Eski proje ile yeni proje karşılaştırması

Konut sayısı: 1.057 → 1.090

Kat sayısı: +10 → +11

Ticari birim: 12 dükkân → 2 adet 10 dükkânlı ticaret merkezi (toplam 20 dükkân)

Blok sayısı: 55 → 58

ÇED alanı: 116.166,58 m² → 126.876,749 m²

Proje bedeli: 2,56 milyar TL → 3,18 milyar TL

2+1 ve 3+1 ağırlıklı konutlar yapılacak

Yeni projede, 2+1 ve 3+1 daire tiplerinden oluşan toplam 1.090 konut inşa edilecek. Blok tipleri şu şekilde planlandı:

A Tipi (2+1) – 12 blok

C Tipi (2+1) – 9 blok

T1 Tipi (3+1 ve 2+1) – 9 blok

T3 Tipi (2+1) – 25 blok

1 adet cami bloğu

2 adet ticaret merkezi bloğu

Projede yüzme havuzu yer almayacak.

36 ayda tamamlanması planlanıyor

İnşaat süresinin 36 ay, zemin kazısı ve hafriyat çalışmalarının ise 18 ay sürmesi öngörülüyor. İnşaat aşamasında yaklaşık 250 personel, işletme aşamasında ise güvenlik, temizlik ve site hizmetleri için 11 personel görev yapacak.

Yaklaşık 4.446 kişilik yeni yaşam alanı

Projede, konutlarda daire başına ortalama 4 kişi yaşayacağı varsayımıyla 4.402 kişinin, cami ve ticaret merkezleri çalışanlarıyla birlikte toplamda 4.446 kişinin proje alanında bulunacağı hesaplandı.

Çevresel ve konumsal veriler

Proje alanı; Tapu Kadastro kayıtlarında “Fundalık, Ham Toprak, Zeytinli Palamutlu Tarla” niteliğinde yer alıyor.
Yakın çevrede okul, sağlık merkezi, cami ve tarımsal işletmeler bulunuyor.

Emlaknews.com.tr

Yatırım bedeli 13.888.600 TL olarak açıklanan proje, Maliye Hazinesi adına kayıtlı ve devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan arsa üzerinde gerçekleştirilecek.

11.522 m² arsa üzerinde tek blok hastane

Hastane projesi toplam 11.522,80 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde 1 blok halinde inşa edilecek. Yapının:

Bina oturum alanı: 7.830 m²

Toplam inşaat alanı: 8.580 m²

Toplam otopark kapasitesi: 69 araç

olarak planlandı.

50 yatak kapasitesi ve poliklinik hizmetleri

Projede 50 yataklı sağlık tesisi öngörülüyor. Her yatakta bir hastanın tedavi göreceği kabul edilirken, bunun yanında polikliniklerde ayakta tedavi hizmetleri de sunulacak. Bu kapsamda hastanenin bölgenin temel sağlık ihtiyacına cevap verecek şekilde kurgulandığı belirtildi.

ÇED yönetmeliği kapsamında değerlendirildi

Proje, Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği Ek-II listesinde yer alan, 50–500 yatak kapasiteli hastaneler kapsamında değerlendirilerek Proje Tanıtım Dosyası hazırlanmak suretiyle sürece alındı.

303 ağaç ile yeşil alan oluşturulacak

Açık alanlarda her 20 m²’ye 1 ağaç düşecek şekilde toplam 303 adet ağaç dikilmesi planlanıyor. Böylece hastane çevresinde yeşil alan ağırlıklı bir yerleşim hedefleniyor.

24 ayda tamamlanması hedefleniyor

Yatırımın tamamlanma süresi 24 ay olarak öngörülüyor. İnşaat süresinin mevsim koşulları ve mali kaynaklara bağlı olarak değişebileceği belirtilirken, hastanenin tamamlandığında hizmete açılması planlanıyor.

Depreme dayanıklı yapı standartları uygulanacak

TOKİ tarafından inşa edilecek hastanenin, temel ve taşıyıcı sistemleri dahil olmak üzere deprem yönetmeliklerine uygun ve dayanıklı şekilde yapılacağı bildirildi.

Ulaşım açısından avantajlı konum

Proje alanı;

– Ürgüp–Kayseri Karayolu’na 80 metre,

– Ürgüp ilçe merkezine 2,5 kilometre,

– Nevşehir il merkezine 18 kilometre

mesafede bulunuyor. Yakın çevresinde konut alanları yer alırken, bölgenin yeni yapılaşmaya açık olduğu ifade ediliyor.

Bölgeye sağlık altyapısı açısından katkı

Projenin tamamlanmasıyla Ürgüp ve çevresinde modern, erişilebilir ve nitelikli sağlık hizmetlerinin artırılması hedefleniyor. Yeni hastane, kamu sağlık altyapısına ek kapasite kazandırarak bölgenin yaşam kalitesini yükseltecek önemli bir yatırım olarak değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

Proje, Akalan Mahallesi ile Çambel Mahallesi sınırları içerisinde yer alan çok sayıda ada ve parseli kapsıyor. İzmir Valiliği’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası (PTD), ÇED Yönetmeliği’nin 16’ncı maddesi kapsamında incelenerek sürecin başlatıldığı kamuoyuna duyuruldu.

55 dönümlük arsa

İzmir ili Kemalpaşa ilçesi Akalan Mahallesi (144/98, 144/99, 144/100, 144/101, 144/102, 144/103 ada ve parselleri) ile Çambel Mahallesi (150/129, 150/130, 150/131, 150/133, 214/1, 214/2 ada ve parselleri) sınırları içerisinde yer alan proje alanı için ÇED (ihale) alanı iki ayrı poligon halinde belirlendi.

Buna göre; 1’inci poligon, Akalan ve Çambel mahallelerini kapsayacak şekilde toplam 54.971,325 metrekare (5,497 hektar) büyüklüğünde, 2’nci poligon ise Çambel Mahallesi sınırları içerisinde toplam 11.031,946 metrekare (1,103 hektar) büyüklüğünde ÇED (ihale) alanı olarak tanımlandı.

Yaklaşık 71 bin 305 metrekarelik alanda geliştirilecek proje, Kemalpaşa’nın planlı büyümesine katkı sağlamayı hedefliyor.

1,57 milyar TL’lik yatırım

TOKİ imzası taşıyan projenin toplam yatırım bedeli 1 milyar 576 milyon 254 bin 878 TL olarak açıklandı. Proje kapsamında yalnızca konut üretimi değil; altyapı, çevre düzenlemesi, sosyal donatılar ve ticari alanlar da eş zamanlı olarak hayata geçirilecek.

36 blokta 508 konut inşa edilecek

Proje kapsamında toplam 36 blok inşa edilecek. Bu bloklarda;

– 508 adet konut

– 5 adet kapıcı dairesi

– 1 adet 10 dükkânlı ticaret merkezi

– 1 adet 3 dükkânlı ticaret merkezi

– Yağmur suyu depoları ve su deposu

yer alacak.

Konut tipleri ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşurken, farklı blok tipleriyle mahalle ölçeğinde dengeli bir yerleşim planı oluşturulması amaçlanıyor. Projede havuz yapılmayacağı özellikle belirtildi.

Yaşam alanlarıyla entegre ticaret merkezleri

Projede yer alan iki ayrı ticaret merkezi; mahalle sakinlerinin günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik olarak planlandı. 10 dükkânlı ve 3 dükkânlı ticaret merkezleri, konut alanlarıyla entegre biçimde konumlandırılarak yaya erişimi ön planda tutulacak.

Bu yaklaşım, Kemalpaşa’da mahalle ölçeğinde canlı bir sosyal ve ticari yaşam oluşturmayı hedefliyor.

Eğitim, ulaşım ve sosyal donatılara yakın proje alanı;

– Mevcut TOKİ konutlarına 30–110 metre,

– TCDD demiryoluna yaklaşık 50 metre,

– İzmir–Çeşme Otoyolu ve İstanbul–İzmir Otoyolu’na yaklaşık 280 metre,

– TOKİ Kemalpaşa İlkokulu ve Ortaokulu’na yürüme mesafesinde

konumda bulunuyor.

Bu konum avantajı, projeyi özellikle aileler ve dar–orta gelir grubu için cazip hale getiriyor.

2 bini aşkın kişiye yeni yaşam alanı

Projenin iskan aşamasında 508 dairede yaklaşık 2.032 kişinin, hizmet personeliyle birlikte toplam 2.052 kişinin yaşaması öngörülüyor.

Bu nüfus öngörüsü doğrultusunda altyapı, otopark ve çevre düzenlemeleri planlandı. Proje kapsamında 318 adet otopark inşa edilecek; bunların 32’si engelli otoparkı olacak.

36 ayda tamamlanacak, 2029 Ağustos’ta teslim

Projenin toplam inşaat süresi 36 ay olarak planlandı. Hafriyat ve zemin kazı çalışmalarının ise 18 ay sürmesi öngörülüyor. TOKİ’nin planlamasına göre konutların Ağustos 2029’da teslim edilmesi hedefleniyor.

TOKİ’nin sosyal konut vizyonu öne çıkıyor

TOKİ, bu projeyle birlikte planlı kentleşme, erişilebilir konut, yaşam kalitesi ve çevreyle uyumlu yapılaşma hedeflerini Kemalpaşa özelinde hayata geçirmeyi amaçlıyor. Göç, nüfus artışı ve plansız yapılaşmanın yarattığı sorunlara karşı, çağdaş ve sürdürülebilir konut alanları oluşturulması hedefleniyor.

Yatırımcıya yönelik kısa değerlendirme

Kemalpaşa’daki bu TOKİ projesi; yüksek bütçesi, ulaşım bağlantıları, mevcut TOKİ yerleşimleriyle bütünleşik yapısı ve ticaret alanları sayesinde bölgenin orta vadeli değer artış potansiyelini güçlendiriyor. Kamu güvencesiyle yürütülen proje, çevresindeki özel sektör yatırımları için de referans niteliği taşıyor.

Emlaknews.com.tr