Bu veriler, özellikle büyük ölçekli projelerde mimari planlama ve yatırım kararlarında gün ışığının artık kritik bir parametre haline geldiğini gösteriyor.

46 dakika daha uzun uyku, daha yüksek verim

Gün ışığının etkisi yalnızca iş performansıyla sınırlı kalmıyor. Yapılan karşılaştırmalı çalışmalara göre:

– Gün ışığına erişimi olan çalışanlar hafta içi ortalama 46 dakika daha fazla uyuyor
– Uyku kalitesi ve fiziksel iyilik hali daha yüksek seviyede ölçülüyor
– Dikkat, zihinsel canlılık ve karar verme becerileri güçleniyor

Buna karşılık, gün ışığından yeterince faydalanamayan çalışanlarda uyku bölünmeleri ve düşük enerji seviyesi daha sık görülüyor.

Büyük projelerde gün ışığı kritik avantaj

Üretim tesisleri, depolar, lojistik merkezler gibi geniş hacimli yapılarda çalışanlar günün büyük bölümünü kapalı alanlarda geçiriyor. Aynı durum:

– Ofisler
– AVM’ler
– Hastaneler
– Oteller
– Villa projeleri

için de geçerli.

Bu nedenle gün ışığının iç mekâna dengeli şekilde taşınması, sadece konfor değil aynı zamanda verimlilik ve yatırım geri dönüşü açısından da önem taşıyor.

Çatı ışıklık sistemleri öne çıkıyor

Derin planlı ve geniş yapılarda gün ışığının yalnızca cephelerden alınması yeterli olmuyor. Bu noktada çatı ışıklık sistemleri devreye giriyor.

Geliştirilen çözümler sayesinde:

– Gün ışığı üst kotlardan iç mekâna alınabiliyor
– Işık daha dengeli dağılıyor
– Yapay aydınlatma ihtiyacı azalıyor
– Enerji tasarrufu sağlanıyor

Bu sistemler, hem kullanıcı konforunu artıran hem de işletme maliyetlerini düşüren stratejik bir yatırım unsuru olarak öne çıkıyor.

Yatırımcı için yeni nesil kriter: doğal ışık

Günümüzde gayrimenkul geliştirme projelerinde gün ışığı:

– Kullanıcı memnuniyetini artıran
– Enerji maliyetlerini düşüren
– Proje değerini yükselten

bir unsur haline gelmiş durumda. Özellikle ticari gayrimenkullerde bu kriter, rekabet avantajı yaratıyor.

Zirveye yatırımcılar, geliştiriciler, insan kaynakları profesyonelleri ve kurumsal şirket temsilcileri katılırken, panellerde ofis piyasasının mevcut durumu ve geleceği çok yönlü olarak değerlendirildi.

Sabit maliyetten esnek modele geçiş

Zirvenin en kritik gündem maddelerinden biri, şirketlerin sermaye kullanımındaki dönüşüm oldu. Katılımcılar, mülkiyet odaklı ofis yatırımlarının yerini giderek operasyonel esnekliğe bıraktığını vurguladı.

Şirketlerin artık büyük ölçekli sermayelerini dekorasyon, kurulum ve sabit giderlere bağlamak yerine daha çevik iş modellerine yöneldiği ifade edildi. Hazır ofis ve “tak-çalıştır” çözümlerinin bir tercih olmaktan çıkıp zorunluluk haline geldiği belirtildi.

Bu dönüşümün merkezinde ise ofisin yalnızca bir çalışma alanı değil, aynı zamanda yetenek çeken ve çalışan bağlılığını artıran bir “deneyim merkezi” haline gelmesi yer aldı.

“Yeni dönemin kazananı güçlü ekosistem kuranlar olacak”

Zirveye ev sahipliği yapan Sevent Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Furkan Bayoğlu, iş dünyasında köklü bir paradigma değişimi yaşandığını belirterek, yeni dönemin en önemli avantajının ekosistem kurma becerisi olduğunu vurguladı.

Bayoğlu, şirketlerin artık yalnızca fikir üretmekle değil, aynı zamanda bağlantı kurmak ve iş birlikleri geliştirmekle değer yarattığını ifade etti. Ona göre, rekabet gücü yüksek olan şirketler değil, entegre ve güçlü ekosistem kurabilen yapılar öne çıkacak.

Ofise yatırım değil, işe yatırım dönemi

Bayoğlu konuşmasında, şirketlerin kritik bir karar aşamasında olduğuna dikkat çekti. Yüksek maliyetli ofis yatırımları ile sermayenin iş geliştirmeye yönlendirilmesi arasındaki tercih, yeni dönemin belirleyici unsuru olarak öne çıktı.

İstanbul’da bir ofis açmanın yalnızca kira maliyetinden ibaret olmadığına işaret eden Bayoğlu, dekorasyon, kurulum ve operasyonel giderlerin toplam yükünün ciddi seviyelere ulaştığını belirtti. Bu nedenle “ofise yatırım yapma, işine yatırım yap” yaklaşımının giderek daha fazla benimsendiği ifade edildi.

İnsan kaynaklarında yeni görev: deneyim tasarımı

Zirvede öne çıkan bir diğer başlık ise insan kaynakları fonksiyonunun dönüşümü oldu. İnsan kaynaklarının yalnızca işe alım süreçlerini yöneten bir yapı olmaktan çıktığı, artık çalışan deneyimini tasarlayan stratejik bir role dönüştüğü vurgulandı.

Yeni nesil çalışanların ofis tercihinde “neden gelmeliyim” sorusunu temel aldığını belirten konuşmacılar, bu soruya güçlü bir yanıt verilemeyen ofislerin rekabet gücünü kaybettiğini ifade etti. Doğru kurgulanan ofislerin ise yetenek çekme, bağlılık artırma ve performans yükseltme gibi kritik avantajlar sunduğu aktarıldı.

İstanbul’un küresel merkez potansiyeli

Küresel jeopolitik gelişmelerin iş dünyasını yeniden şekillendirdiği vurgulanan zirvede, Türkiye’nin özellikle İstanbul üzerinden önemli bir fırsat penceresi yakalayabileceği değerlendirildi.

İstanbul’un hazır ofis stokuna, gelişmiş ulaşım altyapısına, uluslararası bağlantılara ve güçlü yaşam ekosistemine sahip olduğu belirtildi. Türk Hava Yolları’nın küresel uçuş ağı sayesinde İstanbul’un üç kıta arasında stratejik bir merkez haline geldiği ifade edildi.

Katılımcılara göre İstanbul, yalnızca bir geçiş noktası değil; aynı zamanda işin planlandığı, büyütüldüğü ve yönetildiği bir yatırım ve ticaret üssü konumunda bulunuyor.

Ofis artık yaşam alanına dönüşüyor

Zirvenin ana konuşmacılarından Kobi Karp Mimarlık Kurucu Ortağı ve CEO’su Kobi Karp, modern ofis tasarımının yaşam tarzı odaklı bir yapıya evrildiğini belirtti.

Yeni nesil ofislerin yalnızca çalışma alanı değil, aynı zamanda yaşam kalitesini yükselten bütüncül mekanlar olarak kurgulandığı ifade edildi. Yemek alanları, spor ve wellness bölümleri, dinlenme ve odaklanma alanlarıyla ofislerin gün boyu kesintisiz bir yaşam deneyimi sunduğu aktarıldı.

Enerji verimliliği, sürdürülebilirlik ve akıllı bina teknolojilerinin de bu yeni modelin temel bileşenleri arasında yer aldığı belirtildi.

Mekân, zaman ve insan dengesi

Alkaş-Han Spaces Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş ise ofisin artık yalnızca fiziksel bir alan olmadığını, aynı zamanda bir değer üretim ekosistemine dönüştüğünü söyledi.

Alkaş’a göre yeni dönemin belirleyici unsurları mekân, zaman ve insan dengesi olacak. Ofisi maliyet kalemi olarak gören şirketlerin geri kalacağı, buna karşılık bu üç unsuru doğru yöneten yapıların rekabet avantajı elde edeceği ifade edildi.

Paneller ve kapanış etkinliği

Zirvede “Ofis piyasasında güncel durum”, “Değişen dünya: ofis değil deneyim merkezi” ve “Geliştirici ve inşa edenlerin dünyası” başlıklarında paneller düzenlendi. Sektörün geleceğine yönelik stratejik değerlendirmeler paylaşıldı.

Etkinlik, ünlü komedyen ve içerik üreticisi Kaan Sekban’ın “Ofiste Hayatta Kalmak” adlı stand-up gösterisiyle sona erdi. Gösteri, katılımcılara eğlenceli anlar yaşattı.

İhaleye konu taşınmazlar ve toplam değer

Satışa sunulan işyerlerinin tamamının toplam muhammen bedeli 676.900.000 TL olarak belirlendi. Taşınmazların her biri zemin katta ve depo ekleri ile birlikte yatırımcıya değer katacak nitelikte.

Toplam 14 işyerinin bazı detayları:

Kızılay Mahallesi, 2361 ada üzerinde konumlanan işyerleri, zemin katlarda yer alıyor.

Net büyüklükleri 128 m² ile 196 m² arasında değişen işyerleri, brüt alanlarıyla birlikte yatırım potansiyeli yüksek taşınmazlar olarak öne çıkıyor.

Depo ekleri olan işyerleri hem ticari faaliyet hem de lojistik kullanım için uygun.

Geçici teminat bedelleri işyerlerinin muhammen bedelinin yaklaşık %3’ü oranında belirlenmiş olup, en düşük 1.177.500 TL, en yüksek 1.663.500 TL olarak açıklandı.

İhale detayları

İhale Tarihi: 2 Nisan 2026

İhale Saati: İşyerleri sırasıyla 10:30 – 13:45 arasında

İhale Yeri: Erzincan Belediyesi Encümen toplantı salonu (katılım yoğunluğuna göre çok amaçlı salon)

İhale Usulü: Kapalı teklif

Yatırımcılar, Erzincan Belediyesi’nin sunduğu bu fırsat ile hem kentin ticari merkezinde işyeri sahibi olabilecek hem de kira geliri veya kendi ticari faaliyetleri için stratejik bir konum elde edebilecekler.

Emlaknews.com.tr

İhaleye konu taşınmazlar; Zafer, Gazi, Basri ve Üçpınar mahallelerinde yer alıyor. Konut, ticaret ve karma kullanım fonksiyonuna sahip arsaların toplam muhammen bedeli 228 milyon 936 bin 500 TL olarak hesaplandı.

Satış işlemi 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/A maddesi kapsamında kapalı teklif (artırım) usulü ile Polatlı Belediyesi toplantı salonunda encümen huzurunda gerçekleştirilecek.

İmar durumları dikkat çekiyor

Satışa sunulan arsalar arasında özellikle Zafer Mahallesi’nde yer alan ticaret + konut alanları yatırımcı açısından dikkat çekiyor. Bu parseller için E:1.20 emsal ve 8 kat yapılaşma izni bulunuyor.

Gazi Mahallesi’ndeki arsa ticaret alanı olarak planlanırken, Basri ve Üçpınar mahallelerinde yer alan arsalar gelişme konut alanı ve ticaret alanı fonksiyonlarıyla ihaleye çıkıyor. Bazı parsellerde 16 kata kadar yapılaşma hakkı bulunması yatırım potansiyelini artırıyor.

İhaleye çıkarılan arsalar

Polatlı Belediyesi tarafından satışa çıkarılan taşınmazların ada, parsel ve fiyat bilgileri şöyle:

Zafer Mahallesi – 140895 ada 1 parsel
2.267,31 m² – Ticaret + Konut Alanı – E:1.20 – Yençok: 8 kat
Muhammen bedel: 18.138.480 TL
Geçici teminat: 544.154,40 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 13:05

Zafer Mahallesi – 140895 ada 9 parsel
2.267,32 m² – Ticaret + Konut Alanı – E:1.20 – Yençok: 8 kat
Muhammen bedel: 18.138.560 TL
Geçici teminat: 544.156,80 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 13:20

Gazi Mahallesi – 141813 ada 1 parsel
3.817,21 m² – Ticaret Alanı – E:0,50 – Yençok: 3 kat
Muhammen bedel: 28.629.075 TL
Geçici teminat: 858.872,25 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 13:35

Basri Mahallesi – 141806 ada 1 parsel
3.154,22 m² – Gelişme Konut Alanı – Yençok: 16 kat
Muhammen bedel: 29.965.090 TL
Geçici teminat: 898.952,70 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 13:50

Basri Mahallesi – 141811 ada 1 parsel
7.864,22 m² – Ticaret Alanı – E:1.20 – Yençok: 3 kat
Muhammen bedel: 78.642.200 TL
Geçici teminat: 2.359.266 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 14:05

Üçpınar Mahallesi – 141801 ada 1 parsel
3.694,18 m² – Gelişme Konut Alanı – Yençok: 16 kat
Muhammen bedel: 35.094.710 TL
Geçici teminat: 1.052.841,30 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 14:20

Üçpınar Mahallesi – 141802 ada 4 parsel
2.139,83 m² – Gelişme Konut Alanı – Yençok: 16 kat
Muhammen bedel: 20.328.385 TL
Geçici teminat: 609.851,55 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 14:35

Toplam satış değeri 228,9 milyon TL

İhaleye çıkarılan 7 arsanın toplam büyüklüğü 25 bin metrekareyi aşarken, toplam muhammen bedel 228 milyon 936 bin 500 TL olarak hesaplandı. Özellikle ticaret ve yüksek katlı konut imarına sahip parsellerin yatırımcı ilgisi çekmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Ayazağa’da tek blokta karma konsept

Proje, İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, M. Ayazağa Mahallesi, Dereboyu 2 Cad. No:11 adresinde, 1 ada 23 parselde kayıtlı 6.090,54 metrekarelik arsa üzerinde inşa edilecek. Toplam 76.759,79 metrekare inşaat alanına sahip olacak proje, ortak bodrum katlar üzerinde tek blok olarak yükselecek.

1/100.000 ölçekli İstanbul İl Çevre Düzeni Planı’nda “Meskun Alan” lejantında yer alan proje alanı, 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli imar planlarında ise “Ticaret-Turizm-Konut Alanı” olarak tanımlanıyor. Bu durum, projenin karma kullanım konseptini planlama açısından da destekliyor.

319 konut, 168 odalı otel, 53 ticarethane

Projede;

– 168 odalı otel

–319 konut

–53 ticarethane

yer alacak.

Konut tipleri 1+1, 2+1 ve 3+1 olarak planlandı. Toplam konut dağılımı ise şu şekilde olacak:

–231 adet 1+1

–78 adet 2+1

–10 adet 3+1

Otel odaları ise iki kişilik konseptte tasarlanacak.

Kat dağılımı ve mimari yapı

Tek blok halinde tasarlanan proje, toplamda:

8 bodrum kat + 1 zemin kat + 1 asma kat + 31 normal kat ve çatı katından oluşacak.

Fonksiyonlara göre kat dağılımı şöyle planlandı:

Otel bölümü: 2 Bodrum Kat + 1 Zemin Kat + 1 Asma Kat + 7 Normal Kat

Konut bölümü: 6 Bodrum Kat + 23 Normal Kat

Ticari alanlar: 4 Bodrum Kat + 1 Zemin Kat + 1 Asma Kat

Proje kapsamında 5, 6, 7 ve 8. bodrum katlar otopark alanı olarak ayrıldı. Toplam otopark kapasitesi 477 araç olacak şekilde planlandı:

– Bodrum Kat: 101 araç

– Bodrum Kat: 139 araç

– Bodrum Kat: 141 araç

– Bodrum Kat: 96 araç

Lokasyon avantajı dikkat çekiyor

Proje alanı;

– Büyükdere Caddesi’ne yaklaşık 270 metre,

– Maslak Cami’ye 155 metre,

– Ayazağa Anadolu İmam Hatip Lisesi’ne 200 metre,

– İstanbul Boğazı’na yaklaşık 3,3 kilometre

mesafede bulunuyor.

İş merkezlerine, ana ulaşım akslarına ve eğitim kurumlarına yakınlığıyla proje, hem yatırım hem de yaşam odaklı alıcılar için avantajlı bir konumda yer alıyor.

2027 Ocak teslim hedefi

İnşaat çalışmalarının normal şartlarda 2 yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor. Projenin teslim tarihi Ocak 2027 olarak öngörülüyor.

Otelin işlev ve kapasite açısından hizmet ömrünün genel anlamda sınırsız olduğu, yapıların ise mevcut inşaat teknolojileri doğrultusunda en az 50 yıllık fonksiyonel ömre sahip olacak şekilde tasarlanacağı belirtiliyor. Mekanik ve teknik sistemlerin ise kullanım ömrü sonunda yenilenerek yapının değerinin korunması hedefleniyor.

Sarıyer’de yatırım değeri artıyor

Sarıyer ve Maslak hattı, son yıllarda hem konut hem de ofis yatırımları açısından İstanbul’un en dinamik bölgeleri arasında yer alıyor. Ticaret, turizm ve konut fonksiyonlarını tek çatı altında buluşturan bu yeni proje, bölgenin karma yaşam konseptine katkı sağlayacak önemli yatırımlardan biri olarak öne çıkıyor.

Yüksek yatırım bedeli, merkezi konumu ve karma kullanım modeliyle Ayazağa’daki bu dev proje, İstanbul gayrimenkul piyasasında 2027’ye kadar en çok konuşulacak yatırımlardan biri olmaya aday görünüyor.

Emlaknews.com.tr

Küresel esnek ofis pazarı çift haneli büyüyecek

Esnek çalışmaya yönelik ilginin gün geçtikçe arttığını vurgulayan Kolektif House Kurucu Ortağı ve CEO’su Ahmet Onur, “Dünya genelinde çalışma hayatı kalıcı bir dönüşümden geçiyor. Uluslararası araştırmalar, hibrit çalışma modellerinin hızla benimsendiğini ve esnek ofis pazarının önümüzdeki yıllarda çift haneli büyüme oranlarıyla genişlemeye devam edeceğini ortaya koyuyor. Bu tablo, esnek ofislerin artık kurumların sürdürülebilirliği, çevikliği ve çalışan deneyimi açısından stratejik bir yapı taşı haline geldiğini gösteriyor. Biz de Kolektif House olarak, bu dönüşümün merkezinde yer alan paylaşım ve birlikte üretme kültürünü uzun vadeli bir değer olarak ele alıyoruz” değerlendirmesinde bulundu.

Yurt içinde ve yurt dışında genişlemeyi sürdürecek

Ahmet Onur, gelecek yıllara ilişkin beklenti ve hedeflerini ise şöyle özetledi: “Önümüzdeki dönemde odağımız; güçlü pazar konumumuzu koruyarak, yurt içinde ve yurt dışında dengeli ve sürdürülebilir bir büyüme yakalamak olacak. Adımlarımızı hızlı ama sağlam atmayı, içinde bulunduğumuz ekosistemi güçlendirmeyi ve esnek çalışmanın geleceğine katkı sunmayı önemsiyoruz. Amacımız; büyüyen bir marka olmanın ötesinde iş dünyasının değişen ihtiyaçlarına uzun soluklu çözümler üreten, güven veren bir yapı olarak yolumuza devam etmek.”

Metropollerde lokasyon algısı değişiyor

Uzun yıllar boyunca İstanbul ofis piyasası Levent–Maslak aksı etrafında şekillendi. Banka genel müdürlükleri, holding merkezleri ve uluslararası şirketlerin ofisleri bu bölgede yoğunlaşarak hattı kentin ana iş merkezi konumuna taşıdı. Ancak zamanla artan yapılaşma, trafik yükü ve yükselen maliyetler, bu cazibenin sorgulanmasına neden oldu.

Pandemi sonrası yeni ofis anlayışı

Pandemiyle birlikte değişen çalışma modelleri, firmaların ofis stratejilerini de dönüştürdü. Şirketler artık yalnızca prestije değil; ulaşım kolaylığı, çalışan konforu ve operasyonel verimlilik kriterlerine de odaklanıyor. Daha esnek, maliyet açısından dengeli ve erişilebilir lokasyonlar, yeni ofis yatırımlarında ön plana çıkıyor.

Yüksek kiralar şirketleri zorluyor

Levent ve Maslak’ta A sınıfı ofislerin metrekare kira bedelleri son yıllarda tarihi seviyelere ulaştı. Döviz bazlı sözleşmeler, özellikle orta ölçekli şirketlerin bütçeleri üzerinde ciddi baskı oluşturuyor. Kira bedellerine eklenen aidatlar, otopark ücretleri ve ortak alan giderleri, toplam maliyeti daha da artırıyor. Bu tablo, birçok firmanın ofis alanlarını küçültmesine ya da farklı bölgelere taşınmasına yol açıyor.

Uzmanlara göre şirketler artık “en prestijli adres” yerine “en verimli adres” anlayışıyla hareket ediyor.

Kartal–Maltepe hattı öne çıkıyor

Son dönemde Kartal–Maltepe aksı, ofis pazarında yükselen bölgeler arasında yer alıyor. Metroya yürüme mesafesindeki yeni ofis projeleri, özellikle teknoloji şirketleri ve start-up’lar tarafından tercih ediliyor. Sahil hattına yakınlık, deniz ulaşımı ve feribot seçenekleri, bölgenin ulaşım çeşitliliğini artırıyor.

Daha ulaşılabilir kira seviyeleri ve gelişen sosyal donatılar, Kartal–Maltepe hattını alternatif bir iş merkezi haline getiriyor. Anadolu Yakası’nda ofis pazarının giderek çok merkezli bir yapıya kavuştuğu görülüyor.

Kağıthane yeni merkez konumuna yükseliyor

Eski sanayi alanlarının dönüşüme girmesiyle birlikte Kağıthane, İstanbul’un en hızlı gelişen ofis bölgelerinden biri haline geldi. Bölgede yükselen yeni nesil A sınıfı ofis projeleri; modern mimari, geniş ve esnek kat planlarıyla dikkat çekiyor.

TEM ve E-5 bağlantılarına yakınlık ile metro hatlarının devreye girmesi, Kağıthane’nin ulaşım avantajını güçlendiriyor. Maslak’a kıyasla daha dengeli kira ve aidat seviyeleri, bölgeyi yerli ve yabancı şirketler için güçlü bir alternatif haline getiriyor.

Ataşehir Anadolu Yakası’nın lokomotifi

Anadolu Yakası’nda ofis pazarının en güçlü adreslerinden biri olarak Ataşehir öne çıkıyor. İstanbul Finans Merkezi’nin faaliyete geçmesiyle birlikte bölge; finans, danışmanlık, sigorta ve teknoloji firmalarının yoğun ilgisini çekiyor.

Planlı yapılaşma, geniş ofis alanları ve yüksek otopark kapasitesi, Ataşehir’i kurumsal firmalar açısından cazip kılıyor. Uzmanlar, Ataşehir’in önümüzdeki yıllarda Anadolu Yakası’nın ana iş merkezi konumunu daha da güçlendireceğini belirtiyor.

Sürdürülebilir ofisler öne çıkıyor

Yeni ofis projelerinde enerji verimliliği ve çevreci tasarım kriterleri giderek daha fazla önem kazanıyor. Yeşil bina sertifikalarına sahip projeler, işletme giderlerini düşürürken şirketlerin kurumsal sürdürülebilirlik hedeflerine katkı sağlıyor.

Doğal ışık kullanımı yüksek, yeşil alan oranı fazla projelerin çalışan verimliliğini artırdığı ifade ediliyor. Uluslararası firmalar, ofis tercihlerinde bu kriterleri artık temel unsur olarak değerlendiriyor.

Başakşehir ve Pendik yatırım radarında

Ofis pazarındaki dönüşüm yalnızca merkezi bölgelerle sınırlı kalmıyor. Başakşehir, Ümraniye ve Pendik gibi gelişim potansiyeli yüksek bölgelerde de yeni ofis projeleri yükseliyor. Metro yatırımları ve altyapı projeleri, bu bölgeleri yatırımcılar için cazip hale getiriyor.

Daha uygun maliyetler sunan bu lokasyonlar, maliyet–verimlilik dengesini önceleyen şirketlerin ilgisini çekiyor. İstanbul’un iş haritası yeniden şekillenirken, tek merkezli yapı yerini çok merkezli bir düzene bırakıyor.

Necmi Çiçekçi-turkiyegazetesi.com.tr

Ziraat Kuleleri 62 milyar TL’yi aşan değeriyle İFM’nin en pahalı ofis projeleri arasında

Spot: İstanbul Finans Merkezi’nde (İFM) konumlanan Ziraat Kuleleri, 62,03 milyar TL toplam değer ve 388 bin metrekareyi aşan inşaat alanı ile Türkiye ofis piyasasının en yüksek bedelli projelerinden biri oldu. Ziraat GYO portföyündeki kuleler, finans ve kurumsal ofis yatırımlarında yeni referans noktası olarak öne çıkıyor.

Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. mülkiyetindeki Ziraat Kuleleri, yapılan değerleme çalışmasına göre toplamda 62.030.556.064 TL seviyesine ulaştı. Projede A Blok’un toplam değeri 50,07 milyar TL, B Blok’un değeri ise 8,61 milyar TL olarak hesaplandı. A Blok’ta yer alan ticari birimlerin fit-out değeri 3,35 milyar TL olarak kayıtlara geçti.

Toplam 61,36 milyar TL’yi aşan inşaat maliyeti, projeyi yalnızca bir ofis yatırımı değil, aynı zamanda stratejik bir finans altyapı yatırımı konumuna taşıyor.

İstanbul Finans Merkezi’nin kalbinde konum

Ziraat Kuleleri, Ümraniye Finanskent Mahallesi sınırları içinde, İstanbul Finans Merkezi’nin merkez aksında yer alıyor. Proje; TEM Otoyolu’na 1 km, D-100 Karayolu’na 5 km, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ne 9 km mesafede bulunuyor. Sabiha Gökçen Havalimanı’na 25 km, İstanbul Havalimanı’na ise 50 km uzaklıkta olması, uluslararası iş dünyası açısından önemli bir avantaj sağlıyor.

Metro entegrasyonu ve M12 Göztepe–Ümraniye Metro Hattı kapsamındaki Finans Merkezi İstasyonu, kulelerin erişilebilirliğini daha da güçlendiriyor.

A ve B blokta dev metrekareler

Toplam 27.195,50 m² arsa üzerinde yükselen proje, iki kuleden oluşuyor.

A Blok: 7 bodrum + zemin + 46 normal kat olmak üzere 54 kat, toplam 328.940 m² inşaat alanı

B Blok: 7 bodrum + zemin + 40 normal kat olmak üzere 48 kat, toplam 59.728 m² inşaat alanı

A Blok’ta ofis ve işyeri fonksiyonu tek bağımsız bölüm olarak planlanırken, B Blok’ta 29 adet bağımsız ofis yer alıyor. Podyum katlarda ticari birimler, dükkanlar ve bankacılık fonksiyonları bulunuyor.

Kurumsal ofisler için yüksek standart

V/A yapı sınıfında, betonarme karkas sistemle inşa edilen Ziraat Kuleleri; lüks malzeme kalitesi, yüksek deprem dayanımı, geniş otopark alanları ve teknolojik altyapısı ile kurumsal kullanıcıları hedefliyor. İFM plan notları kapsamında finans kurumları, bankalar, holding merkezleri ve uluslararası şirketler için ideal bir kullanım sunuyor.

Değerlendirme: Neden kritik bir yatırım?

Ziraat Kuleleri;

Finans merkezinde yer alması,

Tek parselde yüksek yoğunluk,

Kurumsal kiracı profiline uygun ölçek,

Uzun vadeli kira ve değer artışı potansiyeli

nedeniyle Türkiye ofis piyasasında prime segment olarak değerlendiriliyor. Proje, özellikle kamu bankaları, finans kuruluşları ve uluslararası şirketler için prestij adresi niteliği taşıyor.

Gelecek vizyonu: Finansın yeni simgesi

İstanbul Finans Merkezi’nin tam kapasiteye ulaşmasıyla birlikte Ziraat Kuleleri’nin, Anadolu Yakası’nın finans vitrini olması bekleniyor. Uzmanlara göre proje, yalnızca bugünkü değeriyle değil, önümüzdeki yıllarda yaratacağı katma değer ve kurumsal yoğunlukla da İstanbul’un en güçlü ofis projeleri arasında kalıcı bir yer edinecek.

Emlaknews.com.tr

Geleceğin çalışma kültürünü yenilikçi, esnek ve kapsayıcı ofis yapılarıyla şekillendiren Assembly Buildings, Özbekistan Taşkent’te markalı ofis yönetimi dönemini başlatıyor. Kentin vizyon projelerinden biri olan Piramit Tower’da kapılarını açmaya hazırlanan Assembly Piramit Tower, aynı zamanda Assembly Buildings’in global vizyonunun ilk adımını oluşturuyor.

Assembly Piramit Tower, şehrin kalbinde, modern yaşamın tüm dinamiklerini tek bir noktada bir araya getirerek Taşkent’e dünya standartlarında bir iş ve yaşam kültürü kazandırmayı hedefleyen Piramit Tower’da yepyeni bir iş ekosistemi oluşturacak. Assembly Piramit Tower’ın 4 ve 7’nci katları arasında 3 bin 200 metrekarelik taşınmaya hazır ‘Suites’ ofislerin yanı sıra markanın ihtiyacına göre tasarlanabilen ‘Custom Suites’ ofisler bulunacak. 7’inci kat ve devamında da yaklaşık 12 bin metrekarelik farklı metrekarelerde firmaların ihtiyaçlarına göre kurgulanan ofis alanları yer alıyor. Assembly Hospitality standartlarıyla yönetilecek olan Assembly Piramit Tower’ın 3’üncü ve 5’inci katları arasında bulunan 2 bin metrekarelik kulüp alanında ise lounge, toplantı, seminer, panel formatlarına göre değişebilen çok amaçlı salonlar, cafe – patisserie, konuk odası, VIP lounge, boardroom room ile AWellness anlayışıyla tasarlanan gym, studio ve masaj odaları bulunuyor. Assembly Piramit Tower’ın mimari tasarımı, Ceylan Ülker ve Emre Yunus Uzun’un kurucusu olduğu Folks Mimarlık ve Assembly mimari ekibinin imzası taşıyor.

215 metrelik kule

Koç Construction tarafından hayata geçirilen Piramit Tower, toplam 158 bin metrekare inşaat alanına sahip. 215 metre yüksekliğinde 48 katlı bir kule bloğu ile 6 katlı ve karma işlevli bir yatay bloktan oluşan yapı, Taşkent’in en yüksek ikinci binası olma özelliğine sahip. 240 ofis, 398 residence daire, 96 mağazanın yanı sıra 6 bin metrekare ofis alanı ve 12 bin metrekare otel alanından oluşan projenin yerel lansmanı, Assembly Buildings ve otel alanlarının işletmesini üstlenen InterContinental’den Alexis Feuillat ve diğer yetkililerinin katılımıyla Şubat 2025’te gerçekleştirildi.

İmza töreninde konuşan Koç Construction Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Ömer Sarıkoç, sinerjinin ‘farklı unsurların birleşerek yarattığı katma değer’ olduğunu ifade etti. Sarıkoç “Bugün burada, uluslararası konaklama ve ofis markalarıyla bir sinerji oluşturarak, devlet büyüklerimizin açtığı yolda, ‘Yeni Taşkent ve Yeni Özbekistan’ vizyonu için somut bir adım atıyoruz. Özbekistan’ın geleceği için büyük bir vizyon ortaya koyan ve bizleri çıktığımız yolda her zaman teşvik eden Cumhurbaşkanımız Şevket Mirziyoyev’e teşekkürlerimizi arz ediyoruz” dedi. Sarıkoç, bu iş birliğinin kentin iş dünyası ve turizm potansiyeline büyük katkı sağlayacağını belirtti.

Kentin en prestijli binası

Assembly Buildings Kurucu Ortağı Yiğit Şatıroğlu, Assembly Piramit Tower projesiyle, Assembly Buildings kalitesini Taşkent’e taşımaya hazırlandıklarını belirterek “Biz bu projeyi, sadece markalayıp yöneteceğimiz bir bina olarak değil; Özbekistan’da iş hayatının dönüşümüne katkı sağlayacak, vizyoner bir yaşam ve çalışma kültürünü paylaşma yolculuğumuzun önemli bir adımı olarak görüyoruz” dedi. Piramit Tower’ın Taşkent’in en prestijli yapılarından biri olduğuna dikkat çeken Şatıroğlu, “Assembly Buildings olarak bu projeye markalı ofis alanındaki deneyim ve vizyonumuzla katkı sunacağız. Ofis bloğunun tüm markalamasını üstlendiğimiz bu projede; operasyon, topluluk yönetimi, hospitality ve servis entegrasyonu gibi varlık yönetimi süreçlerini yürüteceğiz. Ayrıca müşterilerimize çalışma alanlarında kullanıcı deneyimi odaklı kurgunun oluşturulması için mimari tasarım desteği vereceğiz” diye konuştu.

Yatırımcı ve kullanıcı için çok yönlü ‘kazanç’ modeli

Taşkent’te ilk kez uygulanacak olan markalı ofis yönetiminin Piramit Tower’a önemli bir değer katacağını belirten Şatıroğlu, bu modelin yatırımcı ve kullanıcıya sağladığı faydaları söyle özetledi:

“Assembly Buildings olarak, dünya genelinde branded residence konseptine benzer şekilde geliştirdiğimiz branded office modeliyle, ofislere güçlü bir marka değeri kazandırıyor; yer aldığımız yapı komplekslerinin toplam değerini önemli ölçüde artırıyoruz. Bu model, yatırımcılara yüksek yan gelir potansiyeli sunarken, ortak alanların daha verimli ve kârlı alanlara dönüşmesini sağlıyor. Üst standartlarda, ‘superior’ bir ürün yaratarak mülkün uzun vadeli değerini güvence altına alıyoruz. Halihazırda satışta olan ofis alanlarının neredeyse tamamının satılmış olması, modelin pazarda güçlü bir karşılık bulduğunu gösteriyor. Assembly ofislerinde faaliyet gösteren kiracılar ve üyeler ise global standartlarda bir topluluğun ve güçlü bir hospitality ekosisteminin parçası oluyor. Yüksek hizmet kalitesi, operasyonel konfor ve uluslararası standartlar sayesinde kullanıcılar, yalnızca bir ofise değil, küresel ölçekte tasarlanmış bir iş kulübüne dahil oluyor.”

Assembly Piramit Tower’ın, Türkiye’de geliştirip yönettikleri 30 bin metrekarelik alanda başarıyla uyguladıkları bu modelin ilk uluslararası örneği olacağını vurgulan Şatıroğlu, “Önümüzdeki dönemde uluslararası operasyonlarımızı, bulunduğumuz coğrafyaların iş dinamiklerine uygun şekilde zenginleştirerek farklı ülkelerde yaygınlaştırmayı hedefliyoruz” açıklamasında bulundu.

İş ekosistemini geliştirip büyütecek

Taşkent’in hızla büyüyen ekonomisi, stratejik konumu ve kültürel zenginliğiyle global iş dünyası için büyük potansiyel taşıyan bir kent olduğunu vurgulayan Yiğit Şatıroğlu, “Assembly Buildings olarak, Assembly Piramit Tower’ı iş insanlarının, fikir önderlerinin, yaratıcı toplulukların ve uluslararası temsilcilerin buluşup, geliştiği ve büyüdüğü bir destinasyon haline getirmeyi hedefliyoruz” açıklamasında bulundu. Kentteki iş ekosistemini geliştirmek için Assembly olarak çeşitli etkinlikler ve komünite programları düzenleyeceklerini de kaydeden Şatıroğlu “Özbekistan’ın önde gelen iş dernekleri, uluslararası ataşelikler, ülkelerin büyükelçileri ile yapılacak temaslarla beraber bu komünite zenginleştirilecek. İlk 5 yıllık programımızda teknoloji, liderlik, yönetim, finans, girişimcilik, enerji, yerel ticaret ve hukuk başlıklarına odaklanmayı planlıyoruz” dedi.

Yeni iş dünyasını şekillendiren mimari tasarım

Assembly Piramit Tower’da doğru işleyen ve estetik bir mekan yaratmanın ötesinde, hospitality yaklaşımıyla yeni bir iş dünyası inşa etmeyi hedeflediklerini anlatan Şatıroğlu, “Alanda, renk, malzeme ve dokuların cesurca farklılaşmasıyla bir araya gelen mekanları katmanlı bir deneyim kurgusuna dönüştürerek, büyük ölçekli bir projede dahi merak uyandıran, aidiyet hissi veren ve Assembly’nin yaşam stilini her detaya işleyen bir mimari dil oluşturduk. Bu yaklaşımda, Assembly’nin rafine ve karakterli çizgisini Özbekistan’ın özgün kültürel dokusu ve sosyal alışkanlıklarıyla harmanlayarak, hem marka kimliğini koruyan hem de bulunduğu coğrafyaya ait hissedilen bir dil geliştirdik” dedi. Bold ve lüks detaylarla şekillenen tasarımın fonksiyonel gücü ve samimiyeti bir arada sunarken ilerici şirketler ve bireyleri buluşturan güçlü bir topluluk alanı yarattığını kaydeden Şatıroğlu, Assembly Piramit Tower, bu yönüyle bölge için türünün ilk örneğini temsil ediyor. Bizim için de bu proje, hem yeni bir coğrafyaya açılma hem de farklı kültürleri ve tasarım perspektiflerini marka kimliği ve mekan üzerinden sentezleyerek etkileyici hikayeler kurgulama yolculuğumuzda önemli bir dönüm noktası oldu” diye konuştu.

İnsan odaklı iş alanları

Assembly Buildings’in bir ofis veya rezidans yönetim markası almanın ötesinde, tüm bina için yaşam ve iş kulübü deneyimini entegre eden bir işletme modeli sunduğunu vurgulayan Şatıroğlu, şöyle devam etti:

“Pandemiden bu yana, tüm dünyada ofise dönüş ve bu dönüşün sağlıklı ve verimli bir şekilde nasıl sağlanabileceği konuşuluyor. Ancak ofis mülk sahiplerinin ve birçok şirket yöneticisinin kabul etmek istemediği bir gerçek var. Türkiye’de ve birçok ülkede plaza diye nitelendirilen binaların çok büyük bir çoğunluğu insan için değil, masaüstü bilgisayar için planlanmış durumda. Bugünün gelişen teknolojisiyle masaüstü ihtiyacı dramatik şekilde azaldı. Yapay zekânın getirdiği dönüşümle birlikte, iş yapış biçimleri artık bilgisayar kullanma becerisinden çok takım çalışması, yaratıcılık, sosyal zeka ve etkileşim gibi insani özellikleri ön plana çıkaran bir sistemde ilerliyor. Buna karşılık pek çok ofis mekanında bu insani unsurlar hâlâ çok zayıf. İşte Assembly Buildings olarak tam da burada devreye giriyoruz ve ofis binalarını metrekareden deneyime dönüştürüyor, iş yaşamının gerçekten insan odaklı hale geldiği alanlar yaratıyoruz.”

İhalenin kapsamı

Alibeyköy Yük Depolama Alanı (Eyüpsultan, Alibeyköy Mah., Mareşal Fevzi Çakmak Cad.)

13 ada 3, 4 ve 9 parseller

54 ada 8, 43, 53, 56, 58, 75, 83, 84 ve 85 parseller

55 ada 41 parsel

Toplam yaklaşık 32.000 m² alan

42 adet depo (her biri 130 m²), 693 m² tamirhane, 460 m² ofis binası, 207 m² idari bina, restoran-kafe, güvenlik yapıları, su deposu ve tesis içi otopark alanları

Yenikapı Yük Depolama Alanı (Fatih, Aksaray Mah., İDO İskelesi yanı dolgu alanı)

52 adet konteyner depo (21 m²), güvenlik, WC, büfe/mutfak ve malzeme deposu

Finansal detaylar

Muhammen bedel: 8.325.000 TL + KDV / yıl

3 yıllık toplam muhammen bedel: 24.975.000 TL + KDV

Geçici teminat: 749.250 TL

İşletme süresi: 3 yıl

İhale takvimi

Son başvuru tarihi: 29 Eylül 2025, saat 12:00

İhale tarihi: 30 Eylül 2025, saat 11:00

Yer: İBB Encümen Salonu, Saraçhane / Fatih / İstanbul

İhale kapsamında yatırımcıların yalnızca kiralama değil, aynı zamanda bakım, onarım, temizlik, pazarlama ve tesislerin sürekli faaliyette tutulmasından da sorumlu olacakları belirtildi.

Emlaknes.com.tr