İstanbul’da birincil ofis kiraları 2026’nın ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre dolar bazında yüzde 13 artarak 52 dolar/m²/ay seviyesine çıktı. TL bazında ise aylık metrekare kira bedeli 2 bin 359 TL’ye yükseldi.

Kısacası İstanbul’da kaliteli ofis arayan şirketler için kira faturası yeniden kabardı.

Rekorun adresi Levent-Etiler

İstanbul’da en yüksek birincil ofis kirası Levent-Etiler bölgesinde oluştu. Burada aylık kira 52 dolar/m² seviyesine ulaşırken, Maslak 40 dolar, Esentepe-Gayrettepe-Zincirlikuyu ve Anadolu Yakası 35 dolar ile takip etti.

Diğer büyük şehirlerdeki rakamlar ise İstanbul’un oldukça gerisinde kaldı. Ankara’da birincil ofis kiraları 25 dolar/m²/ay, İzmir’de ise 22 dolar/m²/ay seviyesinde gerçekleşti.

Rapordaki veriler, özellikle merkezi lokasyonlarda bulunan, modern ve A sınıfı ofislerin kira artışında başı çektiğini gösterdi.

Şirketler daha pahalı ofise rağmen kiralamaya devam etti

Kira artışına rağmen İstanbul ofis pazarında kiralama talebi de güçlendi. 2026’nın ilk yarısında toplam 86 bin 202 m² yeni ofis kiralaması gerçekleşti.

Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre metrekare bazında yüzde 57 artış anlamına geliyor.

Ortaya çıkan tablo dikkat çekici: Bir yandan ofis kiraları rekor kırarken diğer yandan kiralama hacmi büyüyor. Bu durum, şirketlerin özellikle iyi konumlanmış ve modern ofislerden vazgeçmediğine işaret ediyor.

Sınırlı yeni arz, düşük boşluk oranları ve nitelikli ofislere yönelik talep, kira artışının temel nedenleri arasında gösteriliyor.

İstanbul’un ana caddelerinde kira 250 doları buldu

Ticari gayrimenkulde yalnızca ofisler değil, perakende alanları da yüksek kira seviyelerini korudu.

İstanbul’un ana caddelerinde birincil kira seviyesi aylık 250 dolar/m² ile zirvede yer aldı. İstanbul’u 105 dolar/m² ile Ankara, 100 dolar/m² ile İzmir takip etti.

Ancak tüketici tarafında tablo biraz daha temkinli.

Haziran ayında AVM ziyaretçi sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,2 geriledi. Raporda bu düşüş, tüketicinin harcamalarında temkinli davranmayı sürdürdüğünün işareti olarak değerlendirildi.

Tüketici “küçük lüks” peşinde

Perakende sektöründe dikkat çeken bir başka gelişme ise “lipstick effect” olarak tanımlanan tüketim eğilimi oldu.

Ekonomik belirsizlik dönemlerinde tüketicilerin büyük ve pahalı harcamalar yerine kendilerine daha ulaşılabilir küçük lüksler sunan ürünlere yönelmesini ifade eden bu eğilim, özellikle kişisel bakım ve kozmetik sektöründe kendisini gösterdi.

AVM metrekare verimlilik endeksinde en güçlü performans yüzde 60,6 ile Kişisel Bakım ve Kozmetik kategorisinde gerçekleşti.

Bunu Yiyecek ve İçecek yüzde 30,6, Giyim yüzde 15,6 ve Hipermarket yüzde 9,1 ile izledi. Ayakkabı kategorisi ise yüzde 0,4 düşüşle gerileyen tek kategori oldu.

Sanayide frene basıldı

Gayrimenkul piyasasının sanayi ve lojistik tarafında ise daha farklı bir tablo ortaya çıktı.

Yüksek finansman ve üretim maliyetleri, ekonomik belirsizlikler ve yatırım kararlarının ertelenmesi, yeni fabrika ve depo yatırımlarının yavaşlamasına neden oldu.

A sınıfı lojistik alanlarda yılın ilk yarısındaki toplam kiralama hacmi 99 bin m² olarak gerçekleşti. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17 düşüş gösterdi.

Şirketlerin yeni alan kiralamak yerine mevcut tesislerini daha verimli kullanmaya yönelmesi de lojistik talebindeki gerilemenin nedenleri arasında yer aldı.

Gayrimenkulde yeni dönem: Daha az alan, daha kaliteli lokasyon

Cushman & Wakefield | TR International’ın raporu, ticari gayrimenkulde talebin tamamen ortadan kalkmadığını, aksine daha seçici hale geldiğini gösteriyor.

Ofiste şirketler merkezi ve nitelikli yapılara daha fazla ödeme yapmaya razı olurken, perakendede deneyim ve erişilebilir lüks öne çıkıyor. Sanayi ve lojistikte ise yüksek maliyetler yatırım kararlarını baskılıyor.

Bu tablo, 2026’nın ilk yarısında gayrimenkul piyasında “her yer değer kazanıyor” döneminden ziyade, doğru lokasyon ve doğru nitelikteki varlıkların öne çıktığı daha seçici bir döneme girildiğini gösteriyor.

Yeni değerleme yöntemi gerekiyor

Platformun kurucu başkanı Bilge Özdemir, konutların yalnızca ikamet amacıyla değil, aynı zamanda işyeri olarak da kullanıldığı durumlarda kira şartlarının yeniden değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.

GPPS Platformu, son yıllarda hızla yayılan uzaktan ve hibrit çalışma modellerinin gayrimenkul piyasasında yeni bir kullanım biçimi ortaya çıkardığını savunuyor. Platforma göre, internet ve bilgisayar teknolojilerindeki gelişmeler klasik ofis zorunluluğunu azaltırken, çok sayıda meslek grubunda çalışma mekânı evlere taşınıyor.

Yazılım geliştirme, grafik tasarım, içerik üretimi, çeviri ve sanal asistanlık gibi dijital odaklı mesleklerde evden çalışma modeli artık kalıcı bir çalışma biçimi haline gelirken, şirketlerin iş ilanlarında da ofisten, uzaktan ve hibrit çalışma seçenekleri yaygınlaşıyor.

Evden çalışma konutların kullanımını değiştiriyor

Bilge Özdemir’in öncülüğündeki GPPS Platformu, bu değişimin yalnızca çalışma hayatını değil, konutların kullanım amacını da dönüştürdüğüne dikkat çekiyor.

Platformun değerlendirmesine göre geçmişte “işi eve getirmek” olarak görülen çalışma modeli, bugün giderek “evden işe gitmek” anlayışına dönüşüyor. Bu durum ise aynı taşınmazın hem ikamet hem de ticari faaliyet amacıyla kullanılmasına yol açıyor.

GPPS Platformu, yapıların maliyetleri, satış fiyatları, vergi yükleri veya hukuki statülerinden bağımsız olarak, İstanbul’un başlıca ofis bölgelerinde konut ve ofis kira bedellerini karşılaştırdı.

Ofis kiraları konutların iki üç katına çıkıyor

Platformun değerlendirmesine göre İstanbul’un yoğun ofis bölgelerinde ofislerin metrekare kira bedelleri, aynı bölgelerdeki konutların kira seviyelerinin önemli ölçüde üzerinde bulunuyor.

Levent ve Maslak’taki A sınıfı plazalarda aylık net metrekare ofis kiralarının yaklaşık 1.100 TL ile 2.100 TL arasında değiştiği, aynı bölgede konutların metrekare kira bedellerinin ise yaklaşık 710 TL ile 825 TL bandında olduğu ifade ediliyor.

Şişli ve Beşiktaş’ta ofis kiralarının yaklaşık 600 TL ile 1.500 TL arasında değiştiği, konut kira bedellerinin ise bölgelere göre yaklaşık 537 TL ile 695 TL seviyesinde bulunduğu belirtiliyor.

Basın Ekspres ve Güneşli bölgesinde ofis kiralarının 400 TL ile 900 TL, konut kiralarının ise 400 TL ile 600 TL aralığında seyrettiği aktarılıyor.

Ataşehir’de ofislerin metrekare kira bedellerinin 1.350 TL ile 1.500 TL arasında değiştiği, konutların ortalama metrekare kira bedelinin ise yaklaşık 541 TL olduğu kaydediliyor.

Kozyatağı ve Kadıköy’de ofis kiralarının 600 TL ile 1.200 TL, konut kiralarının ise yaklaşık 716 TL ile 737 TL seviyelerinde bulunduğu ifade ediliyor.

Kavacık ve Beykoz’da ise ofis kira bedellerinin yaklaşık 600 TL ile 1.000 TL, konut kira bedellerinin ise 371 TL ile 413 TL arasında değiştiği belirtiliyor.

Kira şartları yeniden değerlendirilmeli

GPPS Platformu’nun karşılaştırmasına göre İstanbul’un ofis yoğunluğu yüksek bölgelerinde ofislerin metrekare kira bedelleri, birçok lokasyonda konut kira bedellerinin yaklaşık iki ila üç katına kadar çıkabiliyor.

Platform, bu farkın home ofis kullanımının yaygınlaşmasıyla birlikte yeniden ele alınması gerektiği görüşünde.

Bilge Özdemir, bir taşınmazın hem ikamet hem de işyeri amacıyla kullanıldığı durumlarda mevcut “mesken kira” yaklaşımının yeterli olup olmadığının tartışılması gerektiğini savunuyor.

GPPS Platformu’nun önerisine göre, konutun düzenli ve fiili biçimde ticari faaliyet için kullanıldığı durumlarda kira şartları ve kira artış mekanizmaları yeniden değerlendirilebilir. Ancak platform, bu konunun yalnızca kira bedeli açısından değil, hukuki, vergisel ve kullanım statüsü bakımından da bütüncül biçimde ele alınması gerektiğine dikkat çekiyor.

Yeni bir gayrimenkul tartışması başlıyor

Uzaktan ve hibrit çalışma modellerinin kalıcı hale gelmesiyle birlikte, konut ve ofis arasındaki sınırın giderek daha fazla iç içe geçtiği görülüyor.

GPPS Platformu, home ofis kullanımının önümüzdeki yıllarda daha da yaygınlaşacağını öngörürken, bu gelişmenin kira piyasası, taşınmazların kullanım amacı ve gayrimenkul mevzuatı üzerinde yeni düzenleme tartışmalarını beraberinde getirebileceğini belirtiyor.

Platformun gündeme taşıdığı öneri, özellikle büyük şehirlerde aynı konutun hem yaşam alanı hem de çalışma mekânı olarak kullanılması nedeniyle, konut kiraları ile ticari kira rejimi arasındaki farkların gelecekte daha fazla tartışılacağının işareti olarak değerlendiriliyor.

Şirketin Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı açıklamaya göre satın alma işlemi, 25 Haziran 2026 tarihli yönetim kurulu kararı doğrultusunda gerçekleştirildi. Peşin ödeme ile tamamlanan işlemde tapu devri de 26 Haziran 2026 tarihinde gerçekleşti.

42 bağımsız bölüm tek işlemle devralındı

Satın alınan taşınmazlar, İstanbul Ümraniye İnkılap Mahallesi Hekimbaşı Mevkii 874 ada 99 parsel üzerinde bulunan Anel İş Merkezi’nde yer alıyor. Toplam 62 bin 382,24 metrekare inşaat alanına sahip yapıda ofis ve dükkân fonksiyonlu 42 bağımsız bölüm bulunuyor.

2009 yılında inşa edilen iş merkezi, 13 katı yol kotu üstünde, 6 katı ise yol kotu altında olmak üzere toplam 19 kattan oluşuyor. Binada ayrıca 250 araçlık otopark ile 9 asansör yer alıyor.

Satış ekspertiz değerinin altında gerçekleşti

Satın alma işlemine esas alınan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan 24 Haziran 2026 tarihli değerleme raporunda taşınmazların KDV hariç pazar değeri 2 milyar 731 milyon 85 bin TL olarak belirlendi.

Deniz GYO ise söz konusu varlıkları 2 milyar 549 milyon 734 bin TL bedelle satın aldı. Böylece işlem, ekspertiz değerine göre yaklaşık 181,35 milyon TL daha düşük bir bedelle tamamlanmış oldu.

Satıcılar Akbank ve DenizBank

İşlem kapsamında taşınmazlar, hissedarları olan Akbank (%60,27) ile DenizBank (%39,73) tarafından Deniz GYO’ya devredildi. Şirket, karşı tarafın SPK düzenlemeleri kapsamında ilişkili taraf olduğunu da bildirdi.

Geri dönüş süresi yaklaşık 15 yıl

Değerleme raporuna göre iş merkezinin kapitalizasyon oranı %6,50, öngörülen geri dönüş süresi ise yaklaşık 15,38 yıl olarak hesaplandı.

Taşınmazın bulunduğu parsel, 1/1000 ölçekli Ümraniye Merkez Revizyon Uygulama İmar Planı’nda “Yönetim + İş Merkezi Alanı” lejantında yer alıyor. Parsel için Emsal (KAKS) 1,50 ve Hmaks serbest yapılaşma koşulları uygulanıyor.

Deniz GYO aktif büyüklüğünün üçte birine denk geliyor

KAP açıklamasındaki finansal verilere göre satın alma bedeli, şirketin son finansal tablolarındaki aktif toplamının %33,30’una, maddi duran varlıklarının net değerinin %55,17’sine karşılık geliyor.

Ayrıca işlem tutarı, şirket değerinin %80,52’si, ödenmiş sermayesinin ise %637,43’ü seviyesinde bulunuyor. Bu yönüyle satın alma, Deniz GYO’nun son dönemde gerçekleştirdiği en büyük gayrimenkul yatırımlarından biri olarak öne çıkıyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Fiziksel ofis ihtiyacının ortadan kalkmadığını, aksine şirketlerin artık çok daha seçici ve uzun vadeli bir bakış açısıyla hareket ettiğini belirten Ülkü, “Bugün ofis piyasasında mesele yalnızca doluluk değil, doğru lokasyon, kaliteli bina ve güçlü kiracı deneyimi yaratabilmek. Ayrıca bugün şirketler için ofis seçimi yalnızca metrekare büyüklüğü ya da kira seviyesi olmaktan çıktı. Hibrit çalışma düzeniyle birlikte çalışanların ofiste geçirdiği zamanın niteliği daha fazla önem kazandı. Bu nedenle şirketler, çalışan deneyimini destekleyen, ekiplerin bir araya gelmesini kolaylaştıran, verimliliği artıran ve uzun vadeli kullanım avantajı sunan ofis çözümlerine yöneliyor” dedi.

İstanbul ofis piyasasında kaliteli stok eksikliği ayrışmayı artırıyor

İstanbul ofis piyasasında özellikle merkezi iş alanlarında (MİA) yeni arz girişinin sınırlı kaldığını ve kaliteli A sınıfı stok eksikliğinin hissedildiğini dile getiren Ülkü, pazar göstergelerinin de bu seçici ve kalite odaklı “prime” ofis talebini doğruladığına dikkat çekti. Şirketlerin büyük metrajlı, altyapısı güçlü ve taşınmaya hazır alanları bulmakta zorlandığı bir dönemden geçildiğini ifade eden Ülkü, sözlerini şöyle sürdürdü: “Erişilebilirliği yüksek, teknik ve operasyonel açıdan güncel ihtiyaçları tam anlamıyla karşılayan binalar piyasada hızla ayrışıyor. Şirketler karar süreçlerinde kira seviyesinin yanı sıra binanın sürdürülebilirlik sertifikalarını, yetkin makamlarca 2018 deprem yönetmeliklerine uygunluk kriterlerini, ulaşım bağlantılarını, teknolojik altyapısını ve sunduğu bütünsel kullanıcı deneyimini ön planda tutuyor. Dolayısıyla her ofis alanı aynı ölçüde talep görmüyor. Doğru konumlanmış ve profesyonel yönetilen binalar değerini korurken, ulusal ve uluslararası önemli firmaların da ilgisini artırıyor ve ofis piyasasına da yön veriyor.”

“Portföy stratejimizi doğru kurguladık”

İş GYO’nun pazarın bu dönüşüm dalgasını çok önceden öngörerek portföy stratejisini bu yönde şekillendirdiklerini belirten Ülkü, ulaşılan operasyonel başarıya değinerek, “İstanbul ofis piyasasında talebin daha seçici, lokasyon odaklı ve kalite hassasiyeti yüksek bir yapıya bürünmesi, bizim uzun vadeli değer yaratma vizyonumuzla tamamen örtüşüyor. Bu doğru ve pazar odaklı portföy yaklaşımımızın bir yansıması olarak, bugün ofis portföyümüzde yüzde 97 doluluk oranına ulaşmış durumdayız. Ancak bu oranı yalnızca güçlü bir finansal ya da operasyonel gösterge olarak görmüyoruz. Bu başarı, kiracılarımızın değişen ihtiyaçlarını yakından takip etmemizin, güçlü kiracı ilişkilerimizin ve onlara sunduğumuz yüksek standartlı ve sağlam bina deneyiminin bir sonucudur. İş GYO olarak, geleceğin çalışma alanlarını bugünden doğru konumlandırmaya ve paydaşlarımıza değer üretmeye devam edeceğiz” diyerek sözlerini tamamladı.

Esnek çalışma modeli Ege kıyılarında güçleniyor

Pandemi sonrası kalıcı hale gelen hibrit ve uzaktan çalışma modeli, hazır ofis sektöründe yeni konseptlerin gelişmesini hızlandırıyor. Kolektif House da bu dönüşüm doğrultusunda geliştirdiği sezonluk çalışma alanıyla, kullanıcılarına yaz döneminde deniz ve doğayla iç içe üretken bir çalışma ortamı sunuyor.

Urla Surf House içerisinde konumlanan Kolektif House On The Board, yalnızca çalışma alanı değil, aynı zamanda profesyoneller arasında yeni iş birliklerinin gelişeceği sosyal bir buluşma noktası olarak tasarlandı.

Urla’nın yaşam ekonomisine katkı sağlayacak

26 Haziran’da düzenlenen açılış etkinliğiyle sezonu başlatan proje, yaz boyunca gerçekleştirilecek Kolektif Sessions etkinlikleriyle girişimcileri, yaratıcı sektör temsilcilerini ve farklı disiplinlerden profesyonelleri aynı çatı altında buluşturacak.

Bu modelin özellikle son yıllarda yaşam kalitesi, turizm ve gayrimenkul yatırımlarıyla öne çıkan Urla’nın ekonomik hareketliliğine de katkı sağlaması bekleniyor. Yaz aylarında artan nüfusla birlikte bölgedeki hizmet, konaklama ve yeme-içme sektörlerinin de projeden olumlu etkilenmesi öngörülüyor.

“Çalışma hayatı artık mekân bağımsız ilerliyor”

Kolektif House Kurucu Ortağı ve CEO’su Ahmet Onur, çalışma alışkanlıklarının hızla değiştiğini belirterek, insanların artık yalnızca ofislerde değil, yaşamın içinde kendilerine ilham veren ortamlarda da verimli şekilde çalışmak istediğini söyledi.

Urla’da yeniden hayata geçirilen Kolektif House On The Board ile iş ve yaşamı aynı zeminde buluşturduklarını ifade eden Onur, önümüzdeki dönemde de esnek çalışma kültürünü farklı yaşam alanlarıyla birleştiren yeni projeler geliştirmeyi ve topluluk odaklı çalışma deneyimlerini yaygınlaştırmayı hedeflediklerini dile getirdi.

Bu veriler, özellikle büyük ölçekli projelerde mimari planlama ve yatırım kararlarında gün ışığının artık kritik bir parametre haline geldiğini gösteriyor.

46 dakika daha uzun uyku, daha yüksek verim

Gün ışığının etkisi yalnızca iş performansıyla sınırlı kalmıyor. Yapılan karşılaştırmalı çalışmalara göre:

– Gün ışığına erişimi olan çalışanlar hafta içi ortalama 46 dakika daha fazla uyuyor
– Uyku kalitesi ve fiziksel iyilik hali daha yüksek seviyede ölçülüyor
– Dikkat, zihinsel canlılık ve karar verme becerileri güçleniyor

Buna karşılık, gün ışığından yeterince faydalanamayan çalışanlarda uyku bölünmeleri ve düşük enerji seviyesi daha sık görülüyor.

Büyük projelerde gün ışığı kritik avantaj

Üretim tesisleri, depolar, lojistik merkezler gibi geniş hacimli yapılarda çalışanlar günün büyük bölümünü kapalı alanlarda geçiriyor. Aynı durum:

– Ofisler
– AVM’ler
– Hastaneler
– Oteller
– Villa projeleri

için de geçerli.

Bu nedenle gün ışığının iç mekâna dengeli şekilde taşınması, sadece konfor değil aynı zamanda verimlilik ve yatırım geri dönüşü açısından da önem taşıyor.

Çatı ışıklık sistemleri öne çıkıyor

Derin planlı ve geniş yapılarda gün ışığının yalnızca cephelerden alınması yeterli olmuyor. Bu noktada çatı ışıklık sistemleri devreye giriyor.

Geliştirilen çözümler sayesinde:

– Gün ışığı üst kotlardan iç mekâna alınabiliyor
– Işık daha dengeli dağılıyor
– Yapay aydınlatma ihtiyacı azalıyor
– Enerji tasarrufu sağlanıyor

Bu sistemler, hem kullanıcı konforunu artıran hem de işletme maliyetlerini düşüren stratejik bir yatırım unsuru olarak öne çıkıyor.

Yatırımcı için yeni nesil kriter: doğal ışık

Günümüzde gayrimenkul geliştirme projelerinde gün ışığı:

– Kullanıcı memnuniyetini artıran
– Enerji maliyetlerini düşüren
– Proje değerini yükselten

bir unsur haline gelmiş durumda. Özellikle ticari gayrimenkullerde bu kriter, rekabet avantajı yaratıyor.

Zirveye yatırımcılar, geliştiriciler, insan kaynakları profesyonelleri ve kurumsal şirket temsilcileri katılırken, panellerde ofis piyasasının mevcut durumu ve geleceği çok yönlü olarak değerlendirildi.

Sabit maliyetten esnek modele geçiş

Zirvenin en kritik gündem maddelerinden biri, şirketlerin sermaye kullanımındaki dönüşüm oldu. Katılımcılar, mülkiyet odaklı ofis yatırımlarının yerini giderek operasyonel esnekliğe bıraktığını vurguladı.

Şirketlerin artık büyük ölçekli sermayelerini dekorasyon, kurulum ve sabit giderlere bağlamak yerine daha çevik iş modellerine yöneldiği ifade edildi. Hazır ofis ve “tak-çalıştır” çözümlerinin bir tercih olmaktan çıkıp zorunluluk haline geldiği belirtildi.

Bu dönüşümün merkezinde ise ofisin yalnızca bir çalışma alanı değil, aynı zamanda yetenek çeken ve çalışan bağlılığını artıran bir “deneyim merkezi” haline gelmesi yer aldı.

“Yeni dönemin kazananı güçlü ekosistem kuranlar olacak”

Zirveye ev sahipliği yapan Sevent Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Furkan Bayoğlu, iş dünyasında köklü bir paradigma değişimi yaşandığını belirterek, yeni dönemin en önemli avantajının ekosistem kurma becerisi olduğunu vurguladı.

Bayoğlu, şirketlerin artık yalnızca fikir üretmekle değil, aynı zamanda bağlantı kurmak ve iş birlikleri geliştirmekle değer yarattığını ifade etti. Ona göre, rekabet gücü yüksek olan şirketler değil, entegre ve güçlü ekosistem kurabilen yapılar öne çıkacak.

Ofise yatırım değil, işe yatırım dönemi

Bayoğlu konuşmasında, şirketlerin kritik bir karar aşamasında olduğuna dikkat çekti. Yüksek maliyetli ofis yatırımları ile sermayenin iş geliştirmeye yönlendirilmesi arasındaki tercih, yeni dönemin belirleyici unsuru olarak öne çıktı.

İstanbul’da bir ofis açmanın yalnızca kira maliyetinden ibaret olmadığına işaret eden Bayoğlu, dekorasyon, kurulum ve operasyonel giderlerin toplam yükünün ciddi seviyelere ulaştığını belirtti. Bu nedenle “ofise yatırım yapma, işine yatırım yap” yaklaşımının giderek daha fazla benimsendiği ifade edildi.

İnsan kaynaklarında yeni görev: deneyim tasarımı

Zirvede öne çıkan bir diğer başlık ise insan kaynakları fonksiyonunun dönüşümü oldu. İnsan kaynaklarının yalnızca işe alım süreçlerini yöneten bir yapı olmaktan çıktığı, artık çalışan deneyimini tasarlayan stratejik bir role dönüştüğü vurgulandı.

Yeni nesil çalışanların ofis tercihinde “neden gelmeliyim” sorusunu temel aldığını belirten konuşmacılar, bu soruya güçlü bir yanıt verilemeyen ofislerin rekabet gücünü kaybettiğini ifade etti. Doğru kurgulanan ofislerin ise yetenek çekme, bağlılık artırma ve performans yükseltme gibi kritik avantajlar sunduğu aktarıldı.

İstanbul’un küresel merkez potansiyeli

Küresel jeopolitik gelişmelerin iş dünyasını yeniden şekillendirdiği vurgulanan zirvede, Türkiye’nin özellikle İstanbul üzerinden önemli bir fırsat penceresi yakalayabileceği değerlendirildi.

İstanbul’un hazır ofis stokuna, gelişmiş ulaşım altyapısına, uluslararası bağlantılara ve güçlü yaşam ekosistemine sahip olduğu belirtildi. Türk Hava Yolları’nın küresel uçuş ağı sayesinde İstanbul’un üç kıta arasında stratejik bir merkez haline geldiği ifade edildi.

Katılımcılara göre İstanbul, yalnızca bir geçiş noktası değil; aynı zamanda işin planlandığı, büyütüldüğü ve yönetildiği bir yatırım ve ticaret üssü konumunda bulunuyor.

Ofis artık yaşam alanına dönüşüyor

Zirvenin ana konuşmacılarından Kobi Karp Mimarlık Kurucu Ortağı ve CEO’su Kobi Karp, modern ofis tasarımının yaşam tarzı odaklı bir yapıya evrildiğini belirtti.

Yeni nesil ofislerin yalnızca çalışma alanı değil, aynı zamanda yaşam kalitesini yükselten bütüncül mekanlar olarak kurgulandığı ifade edildi. Yemek alanları, spor ve wellness bölümleri, dinlenme ve odaklanma alanlarıyla ofislerin gün boyu kesintisiz bir yaşam deneyimi sunduğu aktarıldı.

Enerji verimliliği, sürdürülebilirlik ve akıllı bina teknolojilerinin de bu yeni modelin temel bileşenleri arasında yer aldığı belirtildi.

Mekân, zaman ve insan dengesi

Alkaş-Han Spaces Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş ise ofisin artık yalnızca fiziksel bir alan olmadığını, aynı zamanda bir değer üretim ekosistemine dönüştüğünü söyledi.

Alkaş’a göre yeni dönemin belirleyici unsurları mekân, zaman ve insan dengesi olacak. Ofisi maliyet kalemi olarak gören şirketlerin geri kalacağı, buna karşılık bu üç unsuru doğru yöneten yapıların rekabet avantajı elde edeceği ifade edildi.

Paneller ve kapanış etkinliği

Zirvede “Ofis piyasasında güncel durum”, “Değişen dünya: ofis değil deneyim merkezi” ve “Geliştirici ve inşa edenlerin dünyası” başlıklarında paneller düzenlendi. Sektörün geleceğine yönelik stratejik değerlendirmeler paylaşıldı.

Etkinlik, ünlü komedyen ve içerik üreticisi Kaan Sekban’ın “Ofiste Hayatta Kalmak” adlı stand-up gösterisiyle sona erdi. Gösteri, katılımcılara eğlenceli anlar yaşattı.

İhaleye konu taşınmazlar ve toplam değer

Satışa sunulan işyerlerinin tamamının toplam muhammen bedeli 676.900.000 TL olarak belirlendi. Taşınmazların her biri zemin katta ve depo ekleri ile birlikte yatırımcıya değer katacak nitelikte.

Toplam 14 işyerinin bazı detayları:

Kızılay Mahallesi, 2361 ada üzerinde konumlanan işyerleri, zemin katlarda yer alıyor.

Net büyüklükleri 128 m² ile 196 m² arasında değişen işyerleri, brüt alanlarıyla birlikte yatırım potansiyeli yüksek taşınmazlar olarak öne çıkıyor.

Depo ekleri olan işyerleri hem ticari faaliyet hem de lojistik kullanım için uygun.

Geçici teminat bedelleri işyerlerinin muhammen bedelinin yaklaşık %3’ü oranında belirlenmiş olup, en düşük 1.177.500 TL, en yüksek 1.663.500 TL olarak açıklandı.

İhale detayları

İhale Tarihi: 2 Nisan 2026

İhale Saati: İşyerleri sırasıyla 10:30 – 13:45 arasında

İhale Yeri: Erzincan Belediyesi Encümen toplantı salonu (katılım yoğunluğuna göre çok amaçlı salon)

İhale Usulü: Kapalı teklif

Yatırımcılar, Erzincan Belediyesi’nin sunduğu bu fırsat ile hem kentin ticari merkezinde işyeri sahibi olabilecek hem de kira geliri veya kendi ticari faaliyetleri için stratejik bir konum elde edebilecekler.

Emlaknews.com.tr

İhaleye konu taşınmazlar; Zafer, Gazi, Basri ve Üçpınar mahallelerinde yer alıyor. Konut, ticaret ve karma kullanım fonksiyonuna sahip arsaların toplam muhammen bedeli 228 milyon 936 bin 500 TL olarak hesaplandı.

Satış işlemi 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/A maddesi kapsamında kapalı teklif (artırım) usulü ile Polatlı Belediyesi toplantı salonunda encümen huzurunda gerçekleştirilecek.

İmar durumları dikkat çekiyor

Satışa sunulan arsalar arasında özellikle Zafer Mahallesi’nde yer alan ticaret + konut alanları yatırımcı açısından dikkat çekiyor. Bu parseller için E:1.20 emsal ve 8 kat yapılaşma izni bulunuyor.

Gazi Mahallesi’ndeki arsa ticaret alanı olarak planlanırken, Basri ve Üçpınar mahallelerinde yer alan arsalar gelişme konut alanı ve ticaret alanı fonksiyonlarıyla ihaleye çıkıyor. Bazı parsellerde 16 kata kadar yapılaşma hakkı bulunması yatırım potansiyelini artırıyor.

İhaleye çıkarılan arsalar

Polatlı Belediyesi tarafından satışa çıkarılan taşınmazların ada, parsel ve fiyat bilgileri şöyle:

Zafer Mahallesi – 140895 ada 1 parsel
2.267,31 m² – Ticaret + Konut Alanı – E:1.20 – Yençok: 8 kat
Muhammen bedel: 18.138.480 TL
Geçici teminat: 544.154,40 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 13:05

Zafer Mahallesi – 140895 ada 9 parsel
2.267,32 m² – Ticaret + Konut Alanı – E:1.20 – Yençok: 8 kat
Muhammen bedel: 18.138.560 TL
Geçici teminat: 544.156,80 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 13:20

Gazi Mahallesi – 141813 ada 1 parsel
3.817,21 m² – Ticaret Alanı – E:0,50 – Yençok: 3 kat
Muhammen bedel: 28.629.075 TL
Geçici teminat: 858.872,25 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 13:35

Basri Mahallesi – 141806 ada 1 parsel
3.154,22 m² – Gelişme Konut Alanı – Yençok: 16 kat
Muhammen bedel: 29.965.090 TL
Geçici teminat: 898.952,70 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 13:50

Basri Mahallesi – 141811 ada 1 parsel
7.864,22 m² – Ticaret Alanı – E:1.20 – Yençok: 3 kat
Muhammen bedel: 78.642.200 TL
Geçici teminat: 2.359.266 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 14:05

Üçpınar Mahallesi – 141801 ada 1 parsel
3.694,18 m² – Gelişme Konut Alanı – Yençok: 16 kat
Muhammen bedel: 35.094.710 TL
Geçici teminat: 1.052.841,30 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 14:20

Üçpınar Mahallesi – 141802 ada 4 parsel
2.139,83 m² – Gelişme Konut Alanı – Yençok: 16 kat
Muhammen bedel: 20.328.385 TL
Geçici teminat: 609.851,55 TL
İhale: 24 Mart 2026 – 14:35

Toplam satış değeri 228,9 milyon TL

İhaleye çıkarılan 7 arsanın toplam büyüklüğü 25 bin metrekareyi aşarken, toplam muhammen bedel 228 milyon 936 bin 500 TL olarak hesaplandı. Özellikle ticaret ve yüksek katlı konut imarına sahip parsellerin yatırımcı ilgisi çekmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Ayazağa’da tek blokta karma konsept

Proje, İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, M. Ayazağa Mahallesi, Dereboyu 2 Cad. No:11 adresinde, 1 ada 23 parselde kayıtlı 6.090,54 metrekarelik arsa üzerinde inşa edilecek. Toplam 76.759,79 metrekare inşaat alanına sahip olacak proje, ortak bodrum katlar üzerinde tek blok olarak yükselecek.

1/100.000 ölçekli İstanbul İl Çevre Düzeni Planı’nda “Meskun Alan” lejantında yer alan proje alanı, 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli imar planlarında ise “Ticaret-Turizm-Konut Alanı” olarak tanımlanıyor. Bu durum, projenin karma kullanım konseptini planlama açısından da destekliyor.

319 konut, 168 odalı otel, 53 ticarethane

Projede;

– 168 odalı otel

–319 konut

–53 ticarethane

yer alacak.

Konut tipleri 1+1, 2+1 ve 3+1 olarak planlandı. Toplam konut dağılımı ise şu şekilde olacak:

–231 adet 1+1

–78 adet 2+1

–10 adet 3+1

Otel odaları ise iki kişilik konseptte tasarlanacak.

Kat dağılımı ve mimari yapı

Tek blok halinde tasarlanan proje, toplamda:

8 bodrum kat + 1 zemin kat + 1 asma kat + 31 normal kat ve çatı katından oluşacak.

Fonksiyonlara göre kat dağılımı şöyle planlandı:

Otel bölümü: 2 Bodrum Kat + 1 Zemin Kat + 1 Asma Kat + 7 Normal Kat

Konut bölümü: 6 Bodrum Kat + 23 Normal Kat

Ticari alanlar: 4 Bodrum Kat + 1 Zemin Kat + 1 Asma Kat

Proje kapsamında 5, 6, 7 ve 8. bodrum katlar otopark alanı olarak ayrıldı. Toplam otopark kapasitesi 477 araç olacak şekilde planlandı:

– Bodrum Kat: 101 araç

– Bodrum Kat: 139 araç

– Bodrum Kat: 141 araç

– Bodrum Kat: 96 araç

Lokasyon avantajı dikkat çekiyor

Proje alanı;

– Büyükdere Caddesi’ne yaklaşık 270 metre,

– Maslak Cami’ye 155 metre,

– Ayazağa Anadolu İmam Hatip Lisesi’ne 200 metre,

– İstanbul Boğazı’na yaklaşık 3,3 kilometre

mesafede bulunuyor.

İş merkezlerine, ana ulaşım akslarına ve eğitim kurumlarına yakınlığıyla proje, hem yatırım hem de yaşam odaklı alıcılar için avantajlı bir konumda yer alıyor.

2027 Ocak teslim hedefi

İnşaat çalışmalarının normal şartlarda 2 yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor. Projenin teslim tarihi Ocak 2027 olarak öngörülüyor.

Otelin işlev ve kapasite açısından hizmet ömrünün genel anlamda sınırsız olduğu, yapıların ise mevcut inşaat teknolojileri doğrultusunda en az 50 yıllık fonksiyonel ömre sahip olacak şekilde tasarlanacağı belirtiliyor. Mekanik ve teknik sistemlerin ise kullanım ömrü sonunda yenilenerek yapının değerinin korunması hedefleniyor.

Sarıyer’de yatırım değeri artıyor

Sarıyer ve Maslak hattı, son yıllarda hem konut hem de ofis yatırımları açısından İstanbul’un en dinamik bölgeleri arasında yer alıyor. Ticaret, turizm ve konut fonksiyonlarını tek çatı altında buluşturan bu yeni proje, bölgenin karma yaşam konseptine katkı sağlayacak önemli yatırımlardan biri olarak öne çıkıyor.

Yüksek yatırım bedeli, merkezi konumu ve karma kullanım modeliyle Ayazağa’daki bu dev proje, İstanbul gayrimenkul piyasasında 2027’ye kadar en çok konuşulacak yatırımlardan biri olmaya aday görünüyor.

Emlaknews.com.tr