2015’te start aldı, 2026’da kapasite sıçraması geldi

İzmir’in Karabağlar ilçesinde yer alan Uzundere Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi, kökleri 25 Aralık 2015 tarihine dayanan uzun soluklu bir dönüşüm hikâyesi olarak öne çıkıyor.

Söz konusu tarihte proje için verilen “ÇED gerekli değildir” kararı, sahadaki ilk uygulamaların önünü açmıştı. Aradan geçen yaklaşık 11 yılın ardından, proje artık çok daha büyük bir ölçeğe taşınmış durumda.

Başlangıçta 3.500 konut ve 250 odalı otel olarak planlanan proje, yapılan revizyonla birlikte 4.636 konut ve 250 odalı otel kapasitesine çıkarıldı. Bu artış, toplam konut sayısında %32’ye yakın büyüme anlamına geliyor.

2 milyar 899 milyon TL’lik dev yatırım

Revize proje kapsamında toplam yatırım bedeli 2.899.906.849,50 TL olarak hesaplandı. Bu büyüklük, projenin yalnızca bir kentsel dönüşüm hamlesi değil, aynı zamanda İzmir ölçeğinde yüksek hacimli bir gayrimenkul yatırımı olduğunu ortaya koyuyor.

Maliyet analizine göre özellikle:

– 3. bölge: 1 milyar 105 milyon TL
– 4. bölge: 931 milyon TL
– 5. bölge: 440 milyon TL
– 2. bölge: 422 milyon TL

gibi kalemler yatırımın ana yükünü oluşturuyor.

314 bin metrekarelik dev kentsel alan

Proje, toplam 314.651 metrekarelik (31,46 hektar) alan üzerinde hayata geçiriliyor.

Planlama, 6 ayrı bölge halinde kurgulandı:

İlk 5 bölgede konut, 6. bölgede ise otel fonksiyonu yer alıyor.

Toplamda:

– 77 blok,
– 76 blokta 4.636 daire,
– 1 blokta 250 odalı otel,

inşa edilecek.

19 bin kişilik yeni yaşam alanı

Projede öngörülen nüfus etkisi dikkat çekici seviyede:

– 4.636 konutta yaklaşık 18.544 kişi,

– 250 odalı otelde yaklaşık 500 kişi,

olmak üzere toplamda 19.044 kişilik yeni bir yaşam alanı oluşturulacak.

Bu veri, projenin sadece konut üretimi değil, aynı zamanda yeni bir şehir parçası oluşturduğunu gösteriyor.

İnşaatta 1.250 kişilik istihdam

Yapım sürecinde istihdam etkisi de yüksek seviyede planlandı:

Her bölgede 250 kişi olmak üzere toplamda 1.250 kişilik inşaat istihdamı öngörülüyor.

Bu da projenin kısa vadede inşaat sektörü ve yan sanayiye ciddi katkı sağlayacağını ortaya koyuyor.

İlk etap tamamlandı, diğer bölgelerde çalışmalar sürüyor

Projede ilerleme seviyesi de dikkat çekici:

– 1. bölge tamamen tamamlandı ve kullanıma açıldı.
– 2. ve 3. bölgelerde inşaatlar devam ediyor.
– 4., 5. ve 6. bölgelerde kazı ve temel süreçleri başlayacak.

Bu tablo, projenin aktif ve aşamalı ilerleyen bir yatırım modeli ile yürütüldüğünü gösteriyor.

77 blokluk mimari çeşitlilik

Projede farklı yükseklik ve tiplerde bloklar yer alıyor:

B+Z+7’den başlayıp Z+14 kata kadar çıkan bloklar

A, B, C, D ve E tipi farklı konut modelleri

Bu çeşitlilik, hem farklı gelir gruplarına hitap eden ürün gamı hem de satış stratejisinde esneklik anlamına geliyor.

Otopark ve sosyal donatı dengesi

Projede yalnızca konut değil, altyapı ve sosyal donatı yatırımları da öne çıkıyor:

– 14.600 m² konut otopark alanı
– 11.400 m² kapalı otopark (otel ve MİA)
– 1.100 m² açık otopark

Ayrıca:

– Parklar,
– Oyun alanları,
– Rekreasyon alanları,
– Açık pazar alanları,

planlanarak proje, klasik toplu konut modelinin ötesine taşınıyor.

250 odalı otel ile ticari değer artışı

Projede yer alan 250 odalı otel, yatırım perspektifinde kritik bir kaldıraç olarak öne çıkıyor.

– 500 yatak kapasitesi,
– Maksimum 12 katlı yapı,
– Restoran, mutfak ve lobi alanları,

ile otel fonksiyonu, bölgeyi sadece konut değil aynı zamanda ticari cazibe merkezi haline getirecek.

Yatırımcı açısından ne ifade ediyor?

2015 yılında başlayan ve bugün kapasite artışıyla büyüyen proje, yatırımcı açısından üç temel sinyal veriyor:

– Uzun vadeli proje sürekliliği: 11 yıllık geçmiş, projenin sürdürülebilirliğini gösteriyor.
– Arz artışıyla değer potansiyeli: 3.500’den 4.636’ya çıkan konut sayısı, ölçek ekonomisi yaratıyor.
– Karma kullanım avantajı: Konut + otel modeli, bölgenin ticari değerini artırıyor.

Özellikle İzmir gibi yüksek göç alan bir şehirde, bu büyüklükteki projeler orta ve uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyan yatırım alanları arasında konumlanıyor.

Emlaknews.com.tr

Revize edilen proje yeniden onay aldı

Daha önce başlatılan ÇED süreci, teknik gerekçeler ve vaziyet planı değişikliği ihtiyacı nedeniyle iptal edilmişti. TOKİ’nin yaptığı revizyon başvurusunun ardından proje yeniden değerlendirmeye alındı ve güncellenmiş haliyle onaylandı.

İlk projede 1.057 konut, 12 dükkân ve 1 cami yer alırken; yeni düzenleme ile proje kapsamı genişletildi. Güncel projede 1.090 konut (+11 kat), 2 adet 10 dükkânlı ticaret merkezi ve 1 adet cami bulunuyor. Proje bedeli de 2,55 milyar TL’den 3,18 milyar TL’ye yükseldi.

TOKİ, İzmir Güzelbahçe’de 2,56 milyar TL’lik konut projesini iptal etti

Proje alanı ve blok sayısı artırıldı

Revizyon kapsamında proje alanında da artışa gidildi. Önceki raporda 116.166,58 metrekare olan alan büyüklüğü, yeni planda 126.876,75 metrekareye çıkarıldı. Blok sayısı ise 55’ten 58’e yükseltildi.

Konut ve ticari alan sayıları değişti

Yapılan güncelleme ile konut sayısı 1.057’den 1.090’a çıkarılırken, kat yüksekliği +10’dan +11’e yükseldi. Ticari birim sayısı ise 12 dükkândan, toplam 20 dükkândan oluşan 2 ayrı ticaret merkezine dönüştürüldü.

2+1 ve 3+1 ağırlıklı planlama

Projede 2+1 ve 3+1 daire tipleri ağırlıkta olacak. Planlamaya göre 12 adet A tipi, 9 adet C tipi, 9 adet T1 tipi ve 25 adet T3 tipi konut bloğu inşa edilecek. Ayrıca projede 1 cami bloğu ve 2 ticaret merkezi yer alacak. Projede yüzme havuzu bulunmayacak.

36 ayda tamamlanacak

Projenin inşaat süresinin 36 ay olması planlanıyor. Zemin kazısı ve hafriyat çalışmalarının ise 18 ay sürmesi öngörülüyor. İnşaat sürecinde yaklaşık 250 personelin çalışması planlanırken, işletme aşamasında 11 kişinin görev yapması bekleniyor.

4 bin 446 kişilik yeni yaşam alanı

Projede, daire başına ortalama 4 kişi hesaplanarak 4.402 kişinin konutlarda yaşayacağı öngörülüyor. Ticaret alanları ve cami ile birlikte toplam nüfusun 4.446 kişiye ulaşması bekleniyor.

Tarla vasfındaki alanda yükselecek

Proje alanı, tapu kayıtlarında “fundalık, ham toprak, zeytinli palamutlu tarla” niteliğinde yer alıyor. Bölge çevresinde okul, sağlık merkezi, cami ve çeşitli tarımsal işletmeler bulunuyor.

Emlaknews.com.tr

Parsel büyüklüğü 42.069,51 m² olan proje alanının tamamı ÇED kapsamına dahil edildi. Tapu kayıtlarında taşınmazın vasfı arsa olarak yer alıyor. Proje alanı, İzmir il merkezine kuş uçuşu 4,43 km, Bayraklı ilçe merkezine ise 3,69 km mesafede bulunuyor. En yakın yapı olan Folkart Towers’a uzaklık ise yalnızca 50 metre.

Toplam 1.034 bağımsız bölüm

Proje;

– 334 konut,

– 517 konut ve ticari ünite,

– 136 ofis,

– 1 banka,

– 1 market,

– 2 restoran,

– 3 sosyal ve spor alanı,

– 1 açık yüzme havuzu

olmak üzere toplam 1.034 bağımsız bölümden oluşacak.

Bu dağılım, projeyi yalnızca bir konut yerleşimi olmaktan çıkararak, günün her saatinde yaşayan ve gelir çeşitliliği sağlayan bir karma yatırım modeline dönüştürüyor.

314 bin m² kapalı alan üretilecek

Projenin işletme aşamasında toplam 314.488,66 m² kapalı alan (konut, ofis, ticari birimler ve ortak alanlar) ile yaklaşık 25.921 m² açık alan oluşturulması planlanıyor. Bu büyüklük, İzmir’in merkez aksında nadir görülen ölçekte bütüncül bir kentsel gelişim alanı anlamına geliyor.

10 bloklu yüksek yoğunluklu yapılaşma

Proje; A-1, A-2, A-3, A-4, B-1, B-2, B-3, C, D ve E bloklarından oluşacak.

Blokların genel özellikleri şöyle:

A-1 Blok: Zemin + 9 kat – Oturum alanı 963,21 m²

A-2 Blok: Zemin + 11 kat – Oturum alanı 963,21 m²

A-3 Blok: Zemin + 13 kat – Oturum alanı 986,73 m²

A-4 Blok: Zemin + 15 kat – Oturum alanı 953,79 m²

B-1 Blok: Zemin + 7 kat – Oturum alanı 1.109,87 m²

B-2 Blok: Zemin + 9 kat – Oturum alanı 1.220,04 m²

B-3 Blok: Zemin + 11 kat – Oturum alanı 1.117,93 m²

C Blok: Zemin + 39 kat – Oturum alanı 2.815,88 m²

D Blok: Zemin + 30 kat – Oturum alanı 4.440,03 m²

E Blok: Zemin + 12 kat – Oturum alanı 1.296,07 m²

Tüm bloklarda B1+B2+B3 bodrum katlar, zemin kat, normal katlar ve çatı katı yer alacak.

2.324 araçlık otopark ve 117 şarj ünitesi

Parsel içerisinde toplam 2.324 araçlık otopark alanı planlandı. Bunun yanında 117 adet elektrikli araç şarj ünitesi de projeye entegre edilecek.

Bu yapı, özellikle kurumsal kiracılar ve yüksek segment kullanıcılar açısından projenin cazibesini artırıyor.

İnşaat süresi 60 ay

İnşaat aşamasında 900 kişinin istihdam edilmesi öngörülüyor. Çalışmaların 60 ay sürmesi, ayda 26 gün ve günde 12 saat olacak şekilde çift vardiya sistemiyle yürütülmesi planlanıyor. Gerekli izinlerin alınması halinde çalışmaların vardiyalı ve 7 gün 24 saat esasına göre sürdürülmesi mümkün olacak.

İşletmede 100 kişilik kadro

Projenin işletme döneminde;

– 10 idari personel,

– 30 teknik personel,

– 30 temizlik personeli,

– 10 peyzaj personeli,

– 20 güvenlik personeli

olmak üzere toplam 100 kişinin istihdam edilmesi hedefleniyor.

Konutların büyük bölümünde sürekli ikamet öngörülürken, 851 konut için 1.702 kişinin daimi olarak projede yaşayacağı hesaplanıyor.

Ziraat GYO İzmir Bayraklı’da milyarlık karma projeye start verdi

İnşaatı Kuzu Toplu Konut yüklenecek

Ziraat GYO’nun Bayraklı’daki bu büyük ölçekli yatırımı için daha önce de yüklenici firma netleşmişti. 07.11.2025 tarihinde imzalanan sözleşme kapsamında projenin anahtar teslim inşaat işi Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş. tarafından yürütülecek.

Öte yandan İzmir Bayraklı Karma Projesi, mimari açıdan da uluslararası platformlarda dikkat çekti. Öncüoğlu Mimarlık imzası taşıyan proje, European Property Awards 2025-2026 kapsamında “En İyi Yüksek Katlı Konut Projesi – 5 Yıldız”, Yüksek Katlı Konut Mimarisi Ödülü, Karma Kullanım Projesi Ödülü ve Karma Kullanım Mimarisi Ödülü kazandı. Bu ödüller, projenin yalnızca finansal büyüklüğüyle değil, tasarım kalitesi ve fonksiyonel çeşitliliğiyle de öne çıktığını gösteriyor.

Deprem sonrası Bayraklı’da dönüşüme katkı

30 Ekim 2020 tarihinde meydana gelen 6,6 büyüklüğündeki İzmir depreminde en ağır hasarı alan ilçelerden biri Bayraklı olmuştu. Bu kapsamda hayata geçirilmesi planlanan proje, bölgedeki yapı stokunun yenilenmesine ve daha güvenli yapılaşmaya katkı sunacak nitelikte değerlendiriliyor.

Yatırımcı açısından öne çıkan başlıklar

– Merkezi konum ve yüksek erişilebilirlik

– Konut, ofis ve ticari birimlerden oluşan çoklu gelir modeli

– Büyük ölçekli proje sayesinde marka değeri ve likidite avantajı

– Elektrikli araç altyapısı ve yüksek otopark kapasitesi

– Uzun vadede kira gelirleri ve değer artışı potansiyeli

Emlaknews.com.tr

TOKİ, İzmir Güzelbahçe’de 2,56 milyar TL’lik konut projesini iptal etti

Proje bedeli 2,55 milyar TL’den 3,18 milyar TL’ye çıktı

Projede en dikkat çekici değişimlerden biri maliyet kaleminde yaşandı. İlk açıklamada 2.557.441.959 TL olarak belirtilen proje bedeli, yeni Proje Tanıtım Dosyası’nda 3.182.351.161 TL seviyesine yükseldi. Böylece projede yaklaşık 625 milyon TL’lik bir artış gerçekleşmiş oldu.

ÇED ihale alanı ve blok sayısı büyüdü

Alan büyüklüğünde de revizyona gidildi. Daha önce 116.166,58 m² (11,62 hektar) olarak belirtilen ÇED ihale alanı, yeni raporda 126.876,749 m² (12,69 hektar) olarak güncellendi. Blok sayısı ise 55’ten 58’e çıkarıldı.

Eski proje ile yeni proje karşılaştırması

Konut sayısı: 1.057 → 1.090

Kat sayısı: +10 → +11

Ticari birim: 12 dükkân → 2 adet 10 dükkânlı ticaret merkezi (toplam 20 dükkân)

Blok sayısı: 55 → 58

ÇED alanı: 116.166,58 m² → 126.876,749 m²

Proje bedeli: 2,56 milyar TL → 3,18 milyar TL

2+1 ve 3+1 ağırlıklı konutlar yapılacak

Yeni projede, 2+1 ve 3+1 daire tiplerinden oluşan toplam 1.090 konut inşa edilecek. Blok tipleri şu şekilde planlandı:

A Tipi (2+1) – 12 blok

C Tipi (2+1) – 9 blok

T1 Tipi (3+1 ve 2+1) – 9 blok

T3 Tipi (2+1) – 25 blok

1 adet cami bloğu

2 adet ticaret merkezi bloğu

Projede yüzme havuzu yer almayacak.

36 ayda tamamlanması planlanıyor

İnşaat süresinin 36 ay, zemin kazısı ve hafriyat çalışmalarının ise 18 ay sürmesi öngörülüyor. İnşaat aşamasında yaklaşık 250 personel, işletme aşamasında ise güvenlik, temizlik ve site hizmetleri için 11 personel görev yapacak.

Yaklaşık 4.446 kişilik yeni yaşam alanı

Projede, konutlarda daire başına ortalama 4 kişi yaşayacağı varsayımıyla 4.402 kişinin, cami ve ticaret merkezleri çalışanlarıyla birlikte toplamda 4.446 kişinin proje alanında bulunacağı hesaplandı.

Çevresel ve konumsal veriler

Proje alanı; Tapu Kadastro kayıtlarında “Fundalık, Ham Toprak, Zeytinli Palamutlu Tarla” niteliğinde yer alıyor.
Yakın çevrede okul, sağlık merkezi, cami ve tarımsal işletmeler bulunuyor.

Emlaknews.com.tr

Proje, Akalan Mahallesi ile Çambel Mahallesi sınırları içerisinde yer alan çok sayıda ada ve parseli kapsıyor. İzmir Valiliği’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası (PTD), ÇED Yönetmeliği’nin 16’ncı maddesi kapsamında incelenerek sürecin başlatıldığı kamuoyuna duyuruldu.

55 dönümlük arsa

İzmir ili Kemalpaşa ilçesi Akalan Mahallesi (144/98, 144/99, 144/100, 144/101, 144/102, 144/103 ada ve parselleri) ile Çambel Mahallesi (150/129, 150/130, 150/131, 150/133, 214/1, 214/2 ada ve parselleri) sınırları içerisinde yer alan proje alanı için ÇED (ihale) alanı iki ayrı poligon halinde belirlendi.

Buna göre; 1’inci poligon, Akalan ve Çambel mahallelerini kapsayacak şekilde toplam 54.971,325 metrekare (5,497 hektar) büyüklüğünde, 2’nci poligon ise Çambel Mahallesi sınırları içerisinde toplam 11.031,946 metrekare (1,103 hektar) büyüklüğünde ÇED (ihale) alanı olarak tanımlandı.

Yaklaşık 71 bin 305 metrekarelik alanda geliştirilecek proje, Kemalpaşa’nın planlı büyümesine katkı sağlamayı hedefliyor.

1,57 milyar TL’lik yatırım

TOKİ imzası taşıyan projenin toplam yatırım bedeli 1 milyar 576 milyon 254 bin 878 TL olarak açıklandı. Proje kapsamında yalnızca konut üretimi değil; altyapı, çevre düzenlemesi, sosyal donatılar ve ticari alanlar da eş zamanlı olarak hayata geçirilecek.

36 blokta 508 konut inşa edilecek

Proje kapsamında toplam 36 blok inşa edilecek. Bu bloklarda;

– 508 adet konut

– 5 adet kapıcı dairesi

– 1 adet 10 dükkânlı ticaret merkezi

– 1 adet 3 dükkânlı ticaret merkezi

– Yağmur suyu depoları ve su deposu

yer alacak.

Konut tipleri ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşurken, farklı blok tipleriyle mahalle ölçeğinde dengeli bir yerleşim planı oluşturulması amaçlanıyor. Projede havuz yapılmayacağı özellikle belirtildi.

Yaşam alanlarıyla entegre ticaret merkezleri

Projede yer alan iki ayrı ticaret merkezi; mahalle sakinlerinin günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik olarak planlandı. 10 dükkânlı ve 3 dükkânlı ticaret merkezleri, konut alanlarıyla entegre biçimde konumlandırılarak yaya erişimi ön planda tutulacak.

Bu yaklaşım, Kemalpaşa’da mahalle ölçeğinde canlı bir sosyal ve ticari yaşam oluşturmayı hedefliyor.

Eğitim, ulaşım ve sosyal donatılara yakın proje alanı;

– Mevcut TOKİ konutlarına 30–110 metre,

– TCDD demiryoluna yaklaşık 50 metre,

– İzmir–Çeşme Otoyolu ve İstanbul–İzmir Otoyolu’na yaklaşık 280 metre,

– TOKİ Kemalpaşa İlkokulu ve Ortaokulu’na yürüme mesafesinde

konumda bulunuyor.

Bu konum avantajı, projeyi özellikle aileler ve dar–orta gelir grubu için cazip hale getiriyor.

2 bini aşkın kişiye yeni yaşam alanı

Projenin iskan aşamasında 508 dairede yaklaşık 2.032 kişinin, hizmet personeliyle birlikte toplam 2.052 kişinin yaşaması öngörülüyor.

Bu nüfus öngörüsü doğrultusunda altyapı, otopark ve çevre düzenlemeleri planlandı. Proje kapsamında 318 adet otopark inşa edilecek; bunların 32’si engelli otoparkı olacak.

36 ayda tamamlanacak, 2029 Ağustos’ta teslim

Projenin toplam inşaat süresi 36 ay olarak planlandı. Hafriyat ve zemin kazı çalışmalarının ise 18 ay sürmesi öngörülüyor. TOKİ’nin planlamasına göre konutların Ağustos 2029’da teslim edilmesi hedefleniyor.

TOKİ’nin sosyal konut vizyonu öne çıkıyor

TOKİ, bu projeyle birlikte planlı kentleşme, erişilebilir konut, yaşam kalitesi ve çevreyle uyumlu yapılaşma hedeflerini Kemalpaşa özelinde hayata geçirmeyi amaçlıyor. Göç, nüfus artışı ve plansız yapılaşmanın yarattığı sorunlara karşı, çağdaş ve sürdürülebilir konut alanları oluşturulması hedefleniyor.

Yatırımcıya yönelik kısa değerlendirme

Kemalpaşa’daki bu TOKİ projesi; yüksek bütçesi, ulaşım bağlantıları, mevcut TOKİ yerleşimleriyle bütünleşik yapısı ve ticaret alanları sayesinde bölgenin orta vadeli değer artış potansiyelini güçlendiriyor. Kamu güvencesiyle yürütülen proje, çevresindeki özel sektör yatırımları için de referans niteliği taşıyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam 486 konut inşa edilecek

Proje, TOKİ Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 567/3, 567/4, 565/5, 565/6 ve 567/218 ada-parseller üzerinde hayata geçirilecek. Yaklaşık 49 bin 944 metrekarelik (4,99 hektar) ÇED alanına sahip projede, toplam 29 blokta 486 adet konut inşa edilecek. Konutlar 2+1 ve 3+1 plan seçeneklerinden oluşacak ve özellikle çekirdek ailelerin ihtiyaçlarına göre tasarlanacak.

Toplam 65 bin 709 metrekare inşaat alanına sahip projede, sosyal yaşamı destekleyen çevre düzenlemesi ve altyapı çalışmaları da eş zamanlı olarak yapılacak. Proje kapsamında yüzme havuzu yer almayacak, böylece aidatların düşük tutulması hedeflenecek.

Altyapısı güçlü, planlı bir yerleşim

Projede farklı blok tipleri yer alacak. Buna göre;

– A Blok (3B+Z+3) tipinde 11 blok,

– DB Blok (2B+Z+4) tipinde 5 blok,

– DK-1 Blok (B+Z+5) tipinde 3 blok,

– DK-2 Blok (2B+Z+4) tipinde 5 blok inşa edilecek.

Ayrıca yerleşimin altyapı ihtiyacını karşılamak amacıyla yağmur suyu ve içme suyu depoları da proje kapsamında yer alacak. Bu yapıların, uzun vadede su yönetimi ve sürdürülebilirlik açısından önemli katkı sağlaması planlanıyor.

Eğitim, ibadet ve ulaşım noktalarına yakın

Proje alanı; mevcut TOKİ konutlarına, okullara ve sosyal donatılara yakın konumuyla dikkat çekiyor. Proje sahasına yaklaşık 235 metre mesafede bir ilkokul, 240 metre mesafede cami, ayrıca Tire Organize Sanayi Bölgesi ve atık su arıtma tesisine de makul uzaklıkta bulunuyor. Bu konum, özellikle çocuklu aileler için günlük yaşamı kolaylaştıran bir avantaj sunuyor.

Yaklaşık 2 bin kişi yaşayacak

İnşaat aşamasında yaklaşık 80 kişinin istihdam edilmesi planlanırken, proje tamamlandığında güvenlik, temizlik ve site hizmetleri için 16 kişilik sürekli istihdam öngörülüyor. Konutların dolmasıyla birlikte, yaklaşık 1.944 kişinin bu yeni yerleşimde yaşamaya başlaması bekleniyor.

2029 hedefi

Projenin toplam inşaat süresi 36 ay olarak planlanırken, kazı ve hafriyat çalışmalarının 18 ayda tamamlanması öngörülüyor. TOKİ’nin planlamasına göre, konutların Ağustos 2029’da iskâna açılması hedefleniyor.

Uygun fiyatlı konut üretimiyle dar ve orta gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı amaçlayan bu proje, Tire’de planlı, güvenli ve erişilebilir bir yaşam alanı oluşturmayı hedefliyor.

Emlaknews.com.tr

2,8 milyar TL’lik yatırım, 36 ayda tamamlanacak

Toplam 2.817.705.981 TL proje bedeline sahip yatırımın inşaat süresi 36 ay olarak planlandı. Zemin kazısı ve hafriyat çalışmalarının ise 18 ay sürmesi öngörülüyor. Projenin inşaat aşamasında 250 personel istihdam edilmesi planlanırken, işletme aşamasında alanda bulunacak kişi sayısının 4.074 olması bekleniyor.

108 bin metrekarelik alanda 59 blok yükselecek

ÇED (ihale) alanı 108.228,70 m² (10,82 hektar) olarak belirlenen projede toplam 59 blok inşa edilecek. Konut tipleri ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşuyor. Proje kapsamında ayrıca ticari alanlar, ibadet alanı ve teknik altyapı yapıları da yer alacak.

Blok dağılımı ve sosyal donatılar

Projede yer alacak yapı türleri özetle şu şekilde planlandı:

2+1 konut blokları: GK ve DK tiplerinde toplam 42 blok

3+1 konut blokları: DB tipinde toplam 8 blok

Ticaret merkezi: 1 blok (6 dükkân)

Cami: 1 blok

Altyapı yapıları: Su depoları, yağmur suyu deposu ve 5.000 kişilik ileri atıksu arıtma tesisi

Bu yapılaşma ile Yeniköy’de planlı, altyapısı güçlü ve sosyal donatıları tamamlanmış yeni bir yaşam alanı oluşturulması hedefleniyor.

Stratejik konum ve çevresel hassasiyet

Proje alanı, Torbalı Sanayi Sitesi’ne komşu konumda bulunurken, çevredeki yerleşim birimlerine kontrollü mesafelerle planlandı. Alanın; Metropolis Antik Kenti, Yeniköy Mezarlığı ve çevredeki münferit konutlarla olan mesafeleri ÇED sürecinde detaylı biçimde değerlendirildi.

İhale süreci TOKİ tarafından yürütülecek

Belirlenen ÇED alanı için ihale süreci TOKİ tarafından yürütülecek. İnşaat faaliyetleri, ihale takvimi doğrultusunda başlatılacak. Projenin tamamlanmasıyla birlikte Torbalı Yeniköy, hem konut arzı hem de ticari fonksiyonlar açısından önemli bir kazanım elde edecek.

Emlaknews.com.tr

TOKİ’den İzmir’in kuzeyine planlı yaşam yatırımı

Toplam 15 milyar 292 milyon 362 bin TL proje bedeline sahip yatırım, yalnızca konut üretimini değil; eğitim, ticaret, ibadet ve sosyal yaşam alanlarını da kapsayan bütüncül bir kentleşme modeli sunmayı hedefliyor.

70 hektarlık alanda 6 etaplı uygulama

Proje, Menemen Doğa Mahallesi 101/8 ve 101/9 ada-parselleri üzerinde, tek poligon içerisinde planlandı. ÇED kapsamındaki proje alanı büyüklüğü 702.649,46 metrekare (yaklaşık 70,26 hektar) olarak açıklandı. Uygulama, etaplar halinde yürütülecek ve her etap kendi sosyal donatılarıyla birlikte hayata geçirilecek.

TOKİ tarafından hazırlanan proje tanıtım dosyasında; kentsel gelişim, nüfus artışı ve bölge ihtiyaçları dikkate alınarak çağdaş, yaşanabilir ve çevreyle uyumlu bir yerleşim alanı oluşturulmasının amaçlandığı vurgulandı.

1. etapta 961 konut ve ticaret merkezleri

Projenin 1. Etabı, toplam 55 bloktan oluşacak. Bu etapta;

961 adet konut

8 kapıcı dairesi

33 dükkânlı 3 ticaret merkezi

24 derslikli 1 ilkokul

1 cami

rekreasyon alanları

yer alacak. Ayrıca etap kapsamında 26’sı engelli kullanımına uygun olmak üzere 547 araçlık otopark planlandı.

Etap etap konut ve sosyal donatı dağılımı

2. Etapta, 49 blokta 935 konut ve 499 araçlık otopark yer alacak.
3. Etapta, 48 blokta 790 konut, 72 dükkânlı 3 ticaret merkezi, 24 derslikli ortaokul ve 1 cami bulunacak.
4. Etapta, 43 blokta 858 konut ve 376 araçlık otopark inşa edilecek.
5. Etapta, 34 blokta 647 konut ile 24 derslikli lise yer alacak.
6. Etapta ise 45 blokta 820 konut ve 6 dükkânlı 1 ticaret merkezi planlandı.

Toplamda 270 adet bloktan oluşacak projede, konutlar 2+1 ve 3+1 tiplerinde tasarlandı.

TOKİ, İzmir Menemen’de 820 konutluk proje için ihaleye çıkıyor

Eğitim, ibadet ve ticaret bir arada planlandı

Proje kapsamında;

3 adet 24 derslikli okul (ilkokul, ortaokul, lise),

3 adet cami,

7 adet ticaret merkezi ve

mahalle ölçeğinde hizmet verecek dükkânlar

yer alacak. Böylece konut alanlarının, günlük yaşam ihtiyaçlarını karşılayacak donatılarla birlikte kurgulanması hedefleniyor. Projede yüzme havuzu yer almayacağı da teknik dosyada özellikle belirtildi.

İnşaat süresi 48 ay, 500 kişilik istihdam

TOKİ tarafından yapılan planlamaya göre, projenin toplam inşaat süresi 48 ay olarak öngörüldü. Zemin kazısı ve hafriyat çalışmalarının ise 24 ayda tamamlanması planlanıyor. İnşaat aşamasında yaklaşık 500 kişilik istihdam sağlanması bekleniyor.

İşletme ve iskan sürecinde ise güvenlik, temizlik, kapıcılık ve sosyal hizmetlerde 86 personelin görev alacağı belirtildi.

20 bini aşkın nüfus için yeni yaşam alanı

Projede yer alacak 5.011 konutta, daire başına ortalama 4 kişi varsayımıyla yaklaşık 20.284 kişinin yaşam sürmesi öngörülüyor. Çalışan personel ile birlikte proje alanındaki toplam nüfusun 20.370 kişiye ulaşması bekleniyor.

Bu yönüyle yatırım, Menemen’in demografik yapısını doğrudan etkileyecek büyüklükte bir yeni yerleşim merkezi niteliği taşıyor.

Ulaşım ve çevresel konum avantajı

Proje alanı;

Kuzey Ege Otoyolu’na yaklaşık 300 metre,

Gediz Nehri’ne yaklaşık 830 metre,

mevcut eğitim ve ibadet alanlarına ise 700–1.100 metre mesafede konumlanıyor.

Tapu Kadastro kayıtlarında alanın “çalılık” ve “kızıl çukur ormanı” niteliğinde yer aldığı, ancak imar planlama çalışmaları kapsamında TOKİ tarafından değerlendirildiği bilgisi yer aldı.

Planlı kentleşme ve sosyal konut vurgusu

TOKİ’nin Menemen Doğa Mahallesi projesi; gecekondulaşmanın önlenmesi, dar ve orta gelirli vatandaşların konut sahibi yapılması, planlı arsa üretimi ve yüksek yaşam standartları hedefleri doğrultusunda geliştiriliyor. Proje, İzmir’in kuzey aksında uzun vadeli kentsel gelişime katkı sunacak ana yatırımlardan biri olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Anadolu Gayrimenkul Karşıyaka’da toplamda 770 konut yapacak

İki etap tamam, üçüncü proje yolda

Anadolu Gayrimenkul Yatırım A.Ş., Karşıyaka Körfezköy Toplu Konut Alanı’nda daha önce hayata geçirdiği iki proje kapsamında;

– 25051 ada 1 parselde 400 konut ve 3 kapıcı dairesi,

– 26941 ada 1 parselde 370 konut ve 3 kapıcı dairesi

için ÇED izinlerini almıştı. Şirket, şimdi ise üçüncü proje için harekete geçti.

Yeni proje ile birlikte Körfezköy’de Anadolu Gayrimenkul imzası taşıyan yapılaşma; 1.627 konut, 15 kapıcı dairesi ve 11 ticari ünite büyüklüğüne ulaşıyor.

857 konutluk üçüncü projenin bedeli 3,2 milyar TL

Üçüncü etap proje; İzmir ili, Karşıyaka ilçesi, Mustafa Kemal Mahallesi, Bülent Ecevit Caddesi No:34/1-33 adresinde, tapuda 26940 ada 1 parsel üzerinde yer alıyor.

Toplam 51.542 metrekare büyüklüğündeki parselde geliştirilecek projenin yatırım bedeli 3.207.363.750 TL olarak açıklandı.

18 blokta konut, ticaret ve sosyal donatı alanları

Planlanan faaliyet kapsamında projede;

– 18 blokta toplam 857 konut,

– 11 işyeri,

– 7 kapıcı dairesi,

– 1 lobi ve yönetim alanı,

– 3 güvenlik kulübesi,

– 4 yüzme havuzu,

– sosyal tesis ve spor salonu

yer alacak.

Toplam kapalı alan 137.707 metrekare olarak planlanırken, projede 960 araçlık otopark da bulunacak.

Kat yükseklikleri ve blok dağılımı netleşti

Projede yer alan blokların kat dağılımları da belirlendi. Buna göre;

– A Blok: 8 kat + zemin + 3 bodrum,

– B ve C Bloklar: 10 kat + zemin + 3 bodrum,

– D, E ve F Bloklar: 11 kat + zemin + 3 bodrum,

– G, H, I, J ve K Bloklar: 5 kat + zemin + 1 bodrum,

– L ve M Bloklar: 8 kat + zemin,

– N Blok: 6 kat + zemin + 2 bodrum,

Diğer bloklar ise zemin ve bodrum ağırlıklı olarak planlandı.

36 ayda tamamlanması, 2029’da oturuma açılması hedefleniyor

Projenin inşaat süresi ortalama 36 ay olarak planlandı. Ekonomik koşullar ve mevsimsel faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilecek süreç sonunda, konutların 2029 yılı içerisinde tamamlanarak oturuma açılması öngörülüyor.

İnşaat aşamasında yaklaşık 80 personelin bölgede istihdam edilmesi planlanırken, işletme aşamasında projede 2.192 kişinin yaşayacağı hesaplanıyor.

Plan kararları ve imar durumu

Proje alanı;

1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda “Kentsel Gelişme Alanı”,

Karşıyaka Belediyesi’nin 1/2000 ölçekli imar planında ise “Cumhuriyet Mevzii (Körfezköy Toplu Konut Alanı)”

olarak belirlenmiş alan içerisinde yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

Yaklaşık 4.582.211.418 TL yatırım bedeline sahip proje, hem fiziki dönüşümü hem de sosyal yaşamı yeniden kuran bütüncül yapısıyla dikkat çekiyor.

Dokuz adada yeni yaşam: konut, ticaret ve sosyal donatı birlikte yükseliyor

Dönüşüm alanı dokuz ayrı adada planlanırken, bunların dördünde konutlara ek olarak ticari birimler yer alacak. Proje, geniş ölçekli bir kentsel yenilenme anlayışıyla;

– 295 adet 3+1,

– 353 adet 2+1,

– 1.582 adet 1+1 daire,

– 130 adet ticari ünite

olmak üzere toplam 2.360 bağımsız bölümü kapsıyor.

Planlamaya göre proje tamamlandığında bölgede 7.340 kişinin yaşaması ve çalışması öngörülüyor. Bu nüfus yapısı, ticari alanlara güçlü bir yerel talep yaratacağı için yatırımcı açısından önemli bir avantaj anlamına geliyor.

Yatırımcıya değer katan lokasyon: Okul, metro ve sağlık tesislerine yakın

Güzeltepe dönüşüm alanı; Evka-2 ve Evka-6 toplu konut bölgelerine komşu, ulaşım akslarına yakın ve gelişime açık bir noktada yer alıyor. Bölge, mevcut karma dokusu ve genişlemeye müsait yapısıyla İzmir’in en yüksek potansiyel barındıran dönüşüm alanlarından biri olarak öne çıkıyor.

Yeni projeyle birlikte yaşam kalitesini artıracak pek çok unsur da bölgeye kazandırılacak:

– Aile Sağlığı Merkezi

– Sosyal Kültürel Tesis

– Eğitim kurumu (okul)

– Pazar alanı

– Yeni ağaçlandırma ve yeşil alanlar

Bu yapılar, yalnızca konut değerlerini artırmakla kalmayacak, aynı zamanda bölgenin sosyal hayatını canlandıracak.

Deprem güvenliği, modern standartlar ve yüksek yaşam kalitesi

Proje kapsamında eski ve düzensiz yapı dokusu tamamen yenileniyor. Yeni yapılacak binalar;

– Deprem yönetmeliklerine uygun,

– Enerji verimliliği yüksek,

– Modern altyapılarla desteklenen,

– Çağdaş mimari çizgilere sahip

bir anlayışla inşa edilecek.

Belediye yetkililerine göre hedef, yalnızca binaları yenilemek değil, “sürdürülebilir ve güvenli bir kentsel yaşam çevresi oluşturmak.”

Yatırım açısından neden kritik?

Çiğli Güzeltepe Dönüşüm Projesi, İzmir’in gelecekte en hızlı değer artışı yaşaması beklenen bölgelerinden birini yeniden tanımlıyor. Yüksek adetli konut üretimi, ticari alan çeşitliliği, sosyal donatı yoğunluğu ve ulaşım avantajlarıyla proje:

– Bölgesel emlak değerlerini yukarı çekecek,

– Yatırımcıya uzun vadeli prim potansiyeli sunacak,

– Ticari birimlerde güçlü kiralama ve işletme fırsatı yaratacak,

– Çiğli’nin yeni merkez aksını oluşturacak.

Emlaknews.com.tr