0 ada 14412 parsel üzerinde geliştirilecek projenin toplam inşaat alanı 40 bin 860,19 metrekare olarak hesaplanırken, proje alanındaki yapıların toplam taban oturum alanı 2.506,44 metrekare olacak.

İki blokta 345 konut ve 40 ticari birim

Konut projesi A ve B olmak üzere iki ana bloktan oluşacak. Bloklar kendi içinde A1, A2, B1 ve B2 girişleri olarak düzenlenecek.

A1 bölümünde 70 konut ve 6 ticari birim, A2 bölümünde 69 konut ve 11 ticari birim bulunacak. B1 bölümünde 103 konut ve 11 ticari birim, B2 bölümünde ise 103 konut ve 12 ticari birim planlanıyor.

Böylece projenin toplam kapasitesi 345 konut ve 40 ticari birime ulaşacak.

Konutların 19 adedinin 1+1, 326 adedinin ise 2+1 ve üzeri tiplerden oluşması planlanıyor. Projenin tamamlanmasıyla konutlarda yaklaşık 700 kişinin yaşaması, ticari alanlarda ise yaklaşık 200 kişinin çalışması öngörülüyor.

10 kata yaklaşan bloklar

Projede A1, A2, B1 ve B2 bölümlerinin tamamında 4 bodrum kat, zemin kat, 9 normal kat ve çatı katı bulunacak. Bina yükseklikleri yaklaşık 29,88 metre olarak hesaplanıyor.

Toplam 40.860,19 metrekarelik inşaat alanının yanında projede 944,89 metrekare peyzaj alanı oluşturulacak.

Mimari projede TAKS değeri 0,60 olarak belirlenirken, proje alanı 21 Ağustos 2025 tarihli imar durum belgesine göre “Konut Sahası Alanı” içinde kalıyor.

Arazi tek parselde birleştirildi

Projenin yapılacağı arazi daha önce 0 ada 792, 796, 797, 7278 ve 11584 parsellerden oluşuyordu. Söz konusu taşınmazlar tevhid işlemi sonrasında 9 Eylül 2026 tarih ve 63282 yevmiye numarasıyla 0 ada 14412 parsel olarak tescil edildi.

Tapu kayıtlarında önceki parsellerin farklı niteliklerde bulunduğu belirtilirken, proje geliştiricisi ile taşınmaz malikleri arasında Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapıldığı bildirildi.

D-100’e 500 metre mesafede

Projenin konumu da dikkat çekiyor. Safra Mahallesi’ndeki proje alanı Florya Kavşağı’na yaklaşık 70 metre, D-100 Karayolu’na ise kuş uçuşu yaklaşık 500 metre mesafede bulunuyor.

Araziye yaklaşık 100 metre mesafede Küçükçekmece Atatürk Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi, 150 metre mesafede Şehitler Parkı ve 390 metre mesafede Yeşilova Esnaf Spor Halı Saha Tesisleri yer alıyor.

Küçükçekmece Sahil Parkı yaklaşık 2 kilometre, Küçükçekmece Göl Parkı 2,3 kilometre, Menekşe Sahili 2,7 kilometre, Cennet Korusu 1,8 kilometre ve Florya Atatürk Ormanı yaklaşık 1,6 kilometre mesafede bulunuyor.

Proje alanının Küçükçekmece Meydanı’na uzaklığı yaklaşık 2,2 kilometre, Marmara Denizi kıyısına uzaklığı yaklaşık 2 kilometre, Küçükçekmece Gölü’ne uzaklığı yaklaşık 2,2 kilometre ve İstanbul Havalimanı’na uzaklığı ise yaklaşık 32 kilometre olarak veriliyor.

167 araçlık kapalı otopark yapılacak

Proje kapsamında toplam 6.462 metrekare otopark alanı oluşturulacak. Kapalı otoparkların 167 araç kapasitesine sahip olması planlanıyor.

Otoparklar blokların -4, -3 ve -2. bodrum katlarında yer alacak. Kapalı alanlarda egzoz havalandırmasının sağlanması amacıyla Jetfan sistemi kullanılacak.

Projede otoparkların yanı sıra depo, teknik alanlar, personel odaları, güvenlik ve yönetim birimleri de bulunacak.

İnşaat 30 ay sürecek

Projenin inşaat ve çevre düzenleme çalışmalarının Ekim 2026’da başlaması ve Nisan 2029’da tamamlanması planlanıyor. Toplam inşaat süresi 30 ay, yani 780 gün olarak öngörülüyor.

Projenin 2029 yılı mayıs ayı sonunda iskâna açılması hedefleniyor.

İnşaat döneminde ortalama 200 kişinin çalışacağı projede çalışmaların tek vardiya ve günde 8 saat üzerinden yürütülmesi planlanıyor. İnşaat faaliyetlerinin yılda 300 gün sürdürülmesi öngörülüyor.

Hazır beton satın alınacak projede ayrıca beton santrali kurulmayacağı belirtiliyor.

1,3 milyar TL’lik yatırım

Bayır Ahmet Arslan Konut Projesi’nin yatırım maliyeti 1 milyar 306 milyon 747 bin TL olarak hesaplandı. Proje için 2 milyon 800 bin TL harç yatırıldığı bildirildi.

Yaklaşık 4.910 metrekarelik arazi üzerinde 40.860 metrekare inşaat alanı oluşturacak proje, Küçükçekmece’de konut ve ticari kullanımı aynı alanda buluşturacak.

345 konutun yanı sıra 40 ticari birimin yer alacağı proje, Florya Kavşağı ve D-100 Karayolu’na yakın konumuyla da öne çıkarken, 2029 yılının ilk yarısında tamamlanarak iskâna açılması planlanıyor.

Emlaknews.com.tr

22 Ekim 2026 tarihinde gerçekleştirilecek ihalede konutların toplam muhammen bedeli 686 milyon 25 bin TL olarak hesaplandı. Satışa sunulan 56 konutun toplam brüt alanı ise 6 bin 135,88 metrekare. Buna göre toplam muhammen bedelin toplam brüt alana bölünmesiyle hesaplanan ortalama metrekare satış fiyatı 111 bin 805 TL/m² seviyesinde bulunuyor.

İhaledeki konutlar 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere dört farklı tipten oluşuyor. Listenin ağırlığını 31 adetle 3+1 daireler oluştururken, 21 adet 2+1, 2 adet 1+1 ve 2 adet 4+1 konut bulunuyor.

Semt Güngören projesinde satışa çıkarılan en düşük muhammen bedelli konut 1+1 tipindeki B Blok 6 numaralı bağımsız bölüm. 59,98 metrekare brüt alana sahip dairenin muhammen bedeli 6 milyon 709 bin TL olarak belirlendi. En yüksek bedel ise A Blok 1 ve B Blok 1 numaralı 4+1 dairelerde görülüyor. A Blok’taki 164,36 metrekare brüt alana sahip konut için 16 milyon 760 bin TL, B Blok’taki aynı büyüklükteki konut için ise 17 milyon 43 bin TL muhammen bedel belirlendi.

Projenin aynı zamanda uzun süredir belediyenin satış gündeminde olması dikkat çekiyor. Emlaknews arşivine göre Semt Güngören’deki konutlar 2023 yılında da tekrar satışa çıkarılmış, o tarihte 84 konut için ihale düzenlenmişti. 2023 ihalesinde konutların brüt büyüklükleri 59,98 metrekare ile 164,36 metrekare arasında değişirken, en düşük muhammen bedel 3 milyon 148 bin 950 TL, en yüksek muhammen bedel ise 8 milyon 628 bin 900 TL olarak açıklanmıştı.

Proje 2025 yılında da yeniden ihale gündemine geldi. Ağustos 2025’te Semt Güngören’deki 83 konut, toplam 828 milyon 827 bin 867,50 TL muhammen bedelle satışa çıkarılmıştı. O ihalede konutların muhammen bedelleri 5 milyon 218 bin 260 TL ile 14 milyon 299 bin 320 TL arasında değişmişti.

Kasım 2025’te ise projede kalan 74 konutun yeniden satışa çıkarıldığı duyurulmuştu. Böylece Semt Güngören’deki konutların farklı yıllarda tekrarlanan ihalelerle satış gündeminde tutulduğu görülüyor.

Projenin resmi satış bilgileri de Semt Güngören’in Gençosman Mahallesi Çinçindere Caddesi No:64 adresinde bulunduğunu gösteriyor. Proje bilgilerine göre 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tipleri bulunuyor.

56 konutun tamam listesi

1. A Blok, Bağımsız Bölüm 1: 4+1, 145,58 m² net, 164,36 m² brüt. Muhammen bedel 16.760.000 TL, geçici teminat 502.800 TL. İhale saati 10.00.
2. A Blok, Bağımsız Bölüm 2: 1+1, 54,01 m² net, 62,73 m² brüt. Muhammen bedel 6.840.000 TL, geçici teminat 205.200 TL. İhale saati 10.05.
3. A Blok, Bağımsız Bölüm 3: 3+1, 131,33 m² net, 148,99 m² brüt. Muhammen bedel 15.390.000 TL, geçici teminat 461.700 TL. İhale saati 10.10.
4. A Blok, Bağımsız Bölüm 5: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.732.000 TL, geçici teminat 291.960 TL. İhale saati 10.15.
5. A Blok, Bağımsız Bölüm 6: 3+1, 139,68 m² net, 160,83 m² brüt. Muhammen bedel 16.416.000 TL, geçici teminat 492.480 TL. İhale saati 10.20.
6. A Blok, Bağımsız Bölüm 7: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.804.000 TL, geçici teminat 294.120 TL. İhale saati 10.25.
7. A Blok, Bağımsız Bölüm 8: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.405.000 TL, geçici teminat 402.150 TL. İhale saati 10.30.
8. A Blok, Bağımsız Bölüm 9: 3+1, 111,15 m² net, 127,05 m² brüt. Muhammen bedel 13.405.000 TL, geçici teminat 402.150 TL. İhale saati 10.35.
9. A Blok, Bağımsız Bölüm 10: 2+1, 76,04 m² net, 88,82 m² brüt. Muhammen bedel 9.690.000 TL, geçici teminat 290.700 TL. İhale saati 10.40.
10. A Blok, Bağımsız Bölüm 12: 3+1, 110,95 m² net, 127,17 m² brüt. Muhammen bedel 13.851.000 TL, geçici teminat 415.530 TL. İhale saati 10.45.
11. A Blok, Bağımsız Bölüm 13: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.895.000 TL, geçici teminat 296.850 TL. İhale saati 10.50.
12. A Blok, Bağımsız Bölüm 14: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.509.000 TL, geçici teminat 405.270 TL. İhale saati 10.55.
13. A Blok, Bağımsız Bölüm 15: 3+1, 111,15 m² net, 127,05 m² brüt. Muhammen bedel 13.509.000 TL, geçici teminat 405.270 TL. İhale saati 11.00.
14. A Blok, Bağımsız Bölüm 19: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.947.000 TL, geçici teminat 298.410 TL. İhale saati 11.05.
15. A Blok, Bağımsız Bölüm 20: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.680.000 TL, geçici teminat 410.400 TL. İhale saati 11.10.
16. A Blok, Bağımsız Bölüm 21: 3+1, 111,15 m² net, 127,05 m² brüt. Muhammen bedel 13.680.000 TL, geçici teminat 410.400 TL. İhale saati 11.15.
17. A Blok, Bağımsız Bölüm 25: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 10.004.000 TL, geçici teminat 300.120 TL. İhale saati 11.20.
18. A Blok, Bağımsız Bölüm 26: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.623.000 TL, geçici teminat 408.690 TL. İhale saati 11.25.
19. A Blok, Bağımsız Bölüm 33: 3+1, 111,15 m² net, 127,05 m² brüt. Muhammen bedel 13.680.000 TL, geçici teminat 410.400 TL. İhale saati 11.30.
20. A Blok, Bağımsız Bölüm 43: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 10.146.000 TL, geçici teminat 304.380 TL. İhale saati 11.35.
21. A Blok, Bağımsız Bölüm 44: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.851.000 TL, geçici teminat 415.530 TL. İhale saati 11.40.
22. A Blok, Bağımsız Bölüm 45: 3+1, 111,29 m² net, 127,05 m² brüt. Muhammen bedel 13.851.000 TL, geçici teminat 415.530 TL. İhale saati 11.45.
23. A Blok, Bağımsız Bölüm 46: 2+1, 76,04 m² net, 88,82 m² brüt. Muhammen bedel 9.940.000 TL, geçici teminat 298.200 TL. İhale saati 11.50.
24. B Blok, Bağımsız Bölüm 1: 4+1, 145,58 m² net, 164,36 m² brüt. Muhammen bedel 17.043.000 TL, geçici teminat 511.290 TL. İhale saati 11.55.
25. B Blok, Bağımsız Bölüm 2: 3+1, 109,80 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.030.000 TL, geçici teminat 390.900 TL. İhale saati 12.05.
26. B Blok, Bağımsız Bölüm 3: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.348.000 TL, geçici teminat 280.440 TL. İhale saati 12.10.
27. B Blok, Bağımsız Bölüm 4: 3+1, 113,18 m² net, 130,99 m² brüt. Muhammen bedel 13.823.000 TL, geçici teminat 414.690 TL. İhale saati 12.15.
28. B Blok, Bağımsız Bölüm 5: 3+1, 131,33 m² net, 148,99 m² brüt. Muhammen bedel 15.800.000 TL, geçici teminat 474.000 TL. İhale saati 12.20.
29. B Blok, Bağımsız Bölüm 6: 1+1, 51,26 m² net, 59,98 m² brüt. Muhammen bedel 6.709.000 TL, geçici teminat 201.270 TL. İhale saati 12.25.
30. B Blok, Bağımsız Bölüm 7: 2+1, 76,04 m² net, 88,82 m² brüt. Muhammen bedel 9.833.000 TL, geçici teminat 294.990 TL. İhale saati 12.30.
31. B Blok, Bağımsız Bölüm 8: 3+1, 111,15 m² net, 127,05 m² brüt. Muhammen bedel 13.680.000 TL, geçici teminat 410.400 TL. İhale saati 13.00.
32. B Blok, Bağımsız Bölüm 9: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.179.000 TL, geçici teminat 395.370 TL. İhale saati 13.05.
33. B Blok, Bağımsız Bölüm 10: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.679.000 TL, geçici teminat 290.370 TL. İhale saati 13.10.
34. B Blok, Bağımsız Bölüm 11: 3+1, 110,95 m² net, 127,17 m² brüt. Muhammen bedel 13.566.000 TL, geçici teminat 406.980 TL. İhale saati 13.15.
35. B Blok, Bağımsız Bölüm 13: 2+1, 76,04 m² net, 88,82 m² brüt. Muhammen bedel 9.884.000 TL, geçici teminat 296.520 TL. İhale saati 13.20.
36. B Blok, Bağımsız Bölüm 14: 3+1, 111,15 m² net, 127,05 m² brüt. Muhammen bedel 13.783.000 TL, geçici teminat 413.490 TL. İhale saati 13.25.
37. B Blok, Bağımsız Bölüm 15: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.259.000 TL, geçici teminat 397.770 TL. İhale saati 13.30.
38. B Blok, Bağımsız Bölüm 16: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.725.000 TL, geçici teminat 291.750 TL. İhale saati 13.35.
39. B Blok, Bağımsız Bölüm 17: 3+1, 110,95 m² net, 127,17 m² brüt. Muhammen bedel 13.635.000 TL, geçici teminat 409.050 TL. İhale saati 13.40.
40. B Blok, Bağımsız Bölüm 20: 3+1, 111,15 m² net, 127,05 m² brüt. Muhammen bedel 13.851.000 TL, geçici teminat 415.530 TL. İhale saati 13.45.
41. B Blok, Bağımsız Bölüm 21: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.327.000 TL, geçici teminat 399.810 TL. İhale saati 13.50.
42. B Blok, Bağımsız Bölüm 22: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.730.000 TL, geçici teminat 291.900 TL. İhale saati 13.55.
43. B Blok, Bağımsız Bölüm 23: 3+1, 110,95 m² net, 127,17 m² brüt. Muhammen bedel 13.720.000 TL, geçici teminat 411.600 TL. İhale saati 14.00.
44. B Blok, Bağımsız Bölüm 25: 2+1, 76,04 m² net, 88,82 m² brüt. Muhammen bedel 9.987.000 TL, geçici teminat 299.610 TL. İhale saati 14.05.
45. B Blok, Bağımsız Bölüm 26: 3+1, 111,15 m² net, 127,05 m² brüt. Muhammen bedel 13.930.000 TL, geçici teminat 417.900 TL. İhale saati 14.10.
46. B Blok, Bağımsız Bölüm 27: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.327.000 TL, geçici teminat 399.810 TL. İhale saati 14.15.
47. B Blok, Bağımsız Bölüm 28: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.782.000 TL, geçici teminat 293.460 TL. İhale saati 14.20.
48. B Blok, Bağımsız Bölüm 29: 3+1, 110,95 m² net, 127,17 m² brüt. Muhammen bedel 13.794.000 TL, geçici teminat 413.820 TL. İhale saati 14.25.
49. B Blok, Bağımsız Bölüm 32: 3+1, 111,15 m² net, 127,05 m² brüt. Muhammen bedel 13.931.000 TL, geçici teminat 417.930 TL. İhale saati 14.30.
50. B Blok, Bağımsız Bölüm 33: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.405.000 TL, geçici teminat 402.150 TL. İhale saati 14.35.
51. B Blok, Bağımsız Bölüm 34: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.839.000 TL, geçici teminat 295.170 TL. İhale saati 14.40.
52. B Blok, Bağımsız Bölüm 39: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.480.000 TL, geçici teminat 404.400 TL. İhale saati 14.45.
53. B Blok, Bağımsız Bölüm 40: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.895.000 TL, geçici teminat 296.850 TL. İhale saati 14.50.
54. B Blok, Bağımsız Bölüm 43: 2+1, 76,04 m² net, 88,82 m² brüt. Muhammen bedel 9.941.000 TL, geçici teminat 298.230 TL. İhale saati 14.55.
55. B Blok, Bağımsız Bölüm 45: 3+1, 110,38 m² net, 127,08 m² brüt. Muhammen bedel 13.555.000 TL, geçici teminat 406.650 TL. İhale saati 15.00.
56. B Blok, Bağımsız Bölüm 46: 2+1, 76,66 m² net, 89,83 m² brüt. Muhammen bedel 9.947.000 TL, geçici teminat 298.410 TL. İhale saati 15.05.

İhale, 22 Ekim 2026 tarihinde 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36. maddesi uyarınca kapalı teklif usulüyle ve her bağımsız bölüm için ayrı ayrı gerçekleştirilecek. İhale yeri Güngören Belediye Başkanlığı Encümen Toplantı Salonu, Güven Mahallesi Marmara Caddesi No:38 Kat 1 Güngören/İstanbul olarak açıklandı.

Semt Güngören’deki 56 konutun toplam 686 milyon 25 bin TL muhammen bedeli, toplam 6.135,88 m² brüt alanı ve buna göre hesaplanan 111.805 TL/m² ortalama brüt birim fiyatı, projenin önceki yıllardaki satış ihaleleriyle birlikte değerlendirildiğinde belediyenin elde kalan bağımsız bölümleri yeniden satışa sunduğunu gösteriyor.

Emlaknews.com.tr

İDAKON Yapı’dan Anadolu Yakası’na 433 konutluk iki proje

İDAPARK Yıldız ve İDAPARK Paşaköy, Anadolu Yakası’nın ulaşım bağlantıları açısından gelişen bölgelerinde konumlanıyor. Projelerin yakınında metro hatları, TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları, sağlık ve eğitim kurumları ile alışveriş merkezleri bulunuyor. İDAPARK Yıldız’da 2+1 ve 3+1, İDAPARK Paşaköy’de ise 2+1’den 5+1’e kadar farklı konut tipleri yer alıyor.

İDAPARK Yıldız’da konut fiyatları 9 milyon 970 bin TL’den, İDAPARK Paşaköy’de ise 7 milyon 735 bin TL’den başlıyor. Satış koşullarında Yıldız projesi için peşin ödemede yüzde 20, Paşaköy projesinde ise yüzde 25 indirim uygulanıyor.

İDAPARK Yıldız’da 134 konut

Sancaktepe’de geliştirilen İDAPARK Yıldız, 134 konuttan oluşuyor. Projede 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunurken, toplam alanın yüzde 75’i peyzaj alanlarına ayrılıyor. Projede yürüyüş yolları, çocuk oyun alanları, spor alanları ve açık sosyal alanlar yer alıyor.

Projenin ulaşım noktalarına olan mesafeleri de dikkat çekiyor. İDAPARK Yıldız, Üsküdar-Samandıra metro hattının Samandıra durağına 850 metre, TEM Otoyolu’na 1,4 kilometre ve Kuzey Marmara Otoyolu’na 3 kilometre uzaklıkta bulunuyor.

Sabiha Gökçen Havalimanı 13 kilometre, Sancaktepe Şehir Hastanesi 2,5 kilometre, Rings AVM 1,5 kilometre ve Viaport AVM ise 11 kilometre mesafede yer alıyor.

Paşaköy’de 299 konut ve 23 ticari ünite

İDAKON Yapı ile Asan Yapı ortaklığında geliştirilen İDAPARK Paşaköy, 50 bin 949 metrekare toplam inşaat alanına sahip. Proje 6 blokta 299 konut ve 23 ticari üniteden oluşuyor.

Projede 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 konut seçenekleri bulunuyor. Blokların çevrelediği iç avluda peyzaj alanları, yürüyüş yolları ve oturma alanları yer alıyor. Sosyal donatılar arasında yüzme havuzu, sauna ve spa, fitness salonu, basketbol ve spor alanları ile çocuk oyun alanları bulunuyor.

İDAPARK Paşaköy, Kuzey Marmara Otoyolu bağlantılarına yakın konumda bulunuyor. Proje Sancaktepe Şehir Hastanesi’ne 5 kilometre, Sabiha Gökçen Havalimanı’na 14 kilometre, İstanbul Finans Merkezi’ne 16 kilometre uzaklıkta.

Paşaköy’ün Sultan Korusu Mesire Alanı’na mesafesi 3 kilometre, Aydos Ormanı Millet Bahçesi’ne mesafesi ise 7 kilometre olarak veriliyor.

İki projede toplam 433 konut

İDAPARK Yıldız ve İDAPARK Paşaköy birlikte değerlendirildiğinde İDAKON Yapı’nın Anadolu Yakası’ndaki yeni projelerinde toplam 433 konut ve 23 ticari ünite bulunuyor.

134 konutlu İDAPARK Yıldız, yüzde 75 peyzaj alanı ve metro durağına 850 metrelik mesafesiyle öne çıkarken, İDAPARK Paşaköy 50 bin 949 metrekarelik inşaat alanı, 299 konut ve 23 ticari üniteyle daha büyük ölçekli bir proje olarak konumlanıyor.

İki projede de teslim süresi 30 ay olarak planlanırken, konut tipleri ve sosyal donatıların proje ölçeğine göre farklılaştığı görülüyor. İDAKON Yapı’nın bugüne kadar tamamladığı toplam inşaat alanının ise 500 bin metrekareyi aştığı belirtiliyor.

Proje kapsamında 374 konut ve 3 kapıcı dairesi yapılacak. Toplam kapalı inşaat alanı ise 81 bin 167,32 metrekare olarak planlandı.

25 bin metrekarelik arsada 81 bin metrekare inşaat

Esenler ilçesi Atışalanı Mahallesi’nde, 1675 ada 3 parsel üzerinde geliştirilecek projenin arsa alanı 25 bin 48,12 metrekare.

Projedeki toplam yapı inşaat alanı 81 bin 167,32 metrekare olurken, emsal alanı 38 bin 705,38 metrekare olarak hesaplandı. Taban alanı ise 7 bin 885,45 metrekare olacak.

Projede 8 blokta toplam 374 konut ve 3 kapıcı dairesi yer alacak. Konutların 201’i 2+1, 173’ü ise 3+1 olarak planlandı.

İzin verilen emsal alanın 48 bin 843,83 metrekare, proje emsal alanının ise 38 bin 705,58 metrekare olduğu belirtilirken, projenin bu açıdan imar koşullarına uygun olduğu ifade ediliyor.

Projenin bedeli 2,44 milyar TL

Kuzey Esenler Rezerv Alan Sosyal Konut Projesi’nin bedeli, 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri esas alınarak KDV dahil 2 milyar 443 milyon 920 bin 91,20 TL olarak hesaplandı.

Bu tutar, 81 bin 167,32 metrekarelik toplam kapalı inşaat alanı üzerinden değerlendirildiğinde yaklaşık 30 bin 115 TL/m² proje maliyetine karşılık geliyor.

Söz konusu değer satış fiyatı değil, projenin yapı yaklaşık maliyetleri kapsamında hesaplanan proje bedeli niteliğinde.

8 blokta 377 bağımsız bölüm

Projenin tamamlanmasıyla birlikte bölgede 8 yeni blok yükselmiş olacak.

Projede;

– 374 konut
– 3 kapıcı dairesi
– 201 adet 2+1 konut
– 173 adet 3+1 konut
– 81.167,32 m² toplam kapalı inşaat alanı
– 38.705,38 m² emsal alanı
– 7.885,45 m² taban alanı

yer alacak.

Proje kapsamında ayrıca 187 araçlık otopark yapılacak.

9 bin metrekare yeşil alan, 573 ağaç

Emlak Konut’un Esenler projesinde yapılaşmanın yanı sıra geniş peyzaj alanları da planlanıyor.

Proje kapsamında 9 bin metrekare yeşil alan oluşturulacak ve 573 ağaç dikilecek. Yapısal peyzaj alanı ise yollar, açık otoparklar, kameriye ve oyun alanları dahil olmak üzere 8 bin 162,67 metrekare olacak.

Projede sosyal tesis ve yüzme havuzu bulunmayacak.

2029’un son çeyreğinde iskân hedefleniyor

Kuzey Esenler Rezerv Alan Sosyal Konut Projesi’nin kaba ve ince inşaat çalışmalarının 36 ay içerisinde tamamlanması planlanıyor. 377 bağımsız bölümün yer alacağı bloklarda hafriyat çalışmalarının ise yaklaşık 180 gün sürmesi öngörülüyor.

Projenin iskân aşamasına en erken 2029 yılının son çeyreğinde ulaşması hedefleniyor.

Proje tamamlandığında konutlarda temizlik ve güvenlik görevlileriyle birlikte yaklaşık 1.320 kişinin yaşaması öngörülüyor.

Belediye arazisinde Emlak Konut projesi

Proje alanının mülkiyeti Esenler Belediyesi’ne ait. Emlak Konut GYO ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı arasında projeye ilişkin protokol bulunuyor.

Alan, Esenler Kuzey (Topkule-Baştabya) Rezerv Yapı Alanı içerisinde yer alıyor. 1/1.000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı’nda alan “Konut Alanı”, 1/5.000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı’nda ise “Gelişme Konut Alanı (Orta Yoğunlukta)” olarak belirlenmiş durumda.

Her iki planın tasdik tarihi 17 Mayıs 2021.

D-100’e 2,2, E-80’e 2,5 kilometre

Projenin konumu da dikkat çekiyor. Kuzey Esenler Rezerv Alanı, D-100 karayoluna kuş uçuşu yaklaşık 2,2 kilometre, E-80 karayoluna ise yaklaşık 2,5 kilometre mesafede bulunuyor.

Proje sahasının çevresinde yollar, yerleşim alanları ve askeri yönetime ait boş parseller bulunuyor. En yakın konutun proje alanına yaklaşık 100 metre mesafede olduğu belirtiliyor.

En yakın okul 522 metre mesafedeki Bahattin Yıldız Anadolu Lisesi, en yakın hastane ise 760 metre uzaklıktaki Özel Medigold Sultan Hastanesi olarak gösteriliyor.

25 bin metrekare arsada yeni Esenler yerleşimi

Emlak Konut’un Kuzey Esenler Rezerv Alan Sosyal Konut Projesi, 25 bin 48,12 metrekarelik belediye mülkiyetindeki parsel üzerinde 81 bin 167,32 metrekarelik toplam inşaat alanı oluşturacak.

2,44 milyar TL proje bedeliyle dikkat çeken yatırım kapsamında 8 blokta 374 konut ve 3 kapıcı dairesi yapılırken, proje alanının yaklaşık 9 bin metrekaresi yeşil alana ayrılacak.

Emlaknews.com.tr

İstanbul’un en büyük ölçekli kentsel dönüşüm projelerinden biri olan RAMS Park House Maslak, konut sahibi olmak isteyenler için yeni bir finansman kampanyası başlattı. RAMS Türkiye, projede 60 aya varan vade ile ev sahibi olma imkânı sunarken, markanın yeni iletişim dönemini de duyurdu. Bu kapsamda ünlü oyuncular Hazal Kaya ve Ali Atay, iki yıllık iş birliğiyle RAMS Türkiye’nin yeni marka yüzleri oldu.

Düzenlenen basın toplantısında konuşan RAMS Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Devran Bülbül, mevcut ekonomik koşullarda konuta erişimin önündeki en büyük engelin finansman olduğuna dikkat çekerek, insanların güvenli ve nitelikli konuta ulaşmasını kolaylaştıracak çözümler geliştirmeye devam ettiklerini söyledi. Bülbül, “Bugün insanların konut alırken en fazla zorlandığı konu finansman. Biz de bu noktada sorumluluk alarak müşterilerimize uzun vadeli ödeme kolaylığı sunuyoruz. Hayata geçirdiğimiz yeni kampanyayla RAMS Park House Maslak’ta 60 aya varan vade imkânı sağlıyoruz. İnsanların güvenle yaşayabilecekleri evlere ulaşmasını kolaylaştırmak istiyoruz. Proje daha tamamlanmadan yaklaşık yüzde 20 değer artışı sağladı. Şehrin ihtiyaçlarına cevap veren, insanların ‘İyi ki Buradayız’ diyeceği yaşam alanları kazandırıyoruz” dedi.

“İyi ki Buradayız” ile yeni iletişim dönemi

RAMS Türkiye, Hazal Kaya ve Ali Atay ile hayata geçirdiği iki yıllık iş birliğiyle yeni marka iletişim dönemini de başlattı. “İyi ki Buradayız” söylemiyle hazırlanan ve televizyon ekranlarında izleyiciyle buluşan kampanya; güven, aile, komşuluk ve aidiyet duygularını merkeze alıyor. Hazal Kaya ve Ali Atay’ın rol aldığı reklam filmi, RAMS’ın yaşam alanlarına bakışını ve sunduğu yaşam deneyimini, insanların kendilerini ait ve güvende hissedecekleri bir yaşam kültürüyle birlikte anlatıyor.

Devran Bülbül, Hazal Kaya ve Ali Atay ile yapılan iş birliğine ilişkin de şu değerlendirmede bulundu: “Biz sadece tanınmış isimlerle çalışmak istemedik. Güveni, samimiyeti, aileyi ve doğallığı hayatlarında da temsil eden yol arkadaşları arıyorduk. Hazal Kaya ve Ali Atay’ın bu değerlerle doğal bir uyum yakaladığını düşünüyoruz. Bu birlikteliği, ortak değerler etrafında şekillenen uzun soluklu bir marka iş birliği olarak görüyoruz.”

Hazal Kaya: “Kendimizi içinde görebildiğimiz bir hikâyenin parçası olduk”

RAMS Türkiye ile yollarının ortak değerler sayesinde kesiştiğini belirten Hazal Kaya ise şunları söyledi: “Bir iş birliğinde benim için en önemli konu güven. RAMS ile tanıştığımızda sadece bir reklam filmi çekmeyeceğimizi hissettik. Kendimizi içinde görebildiğimiz, aileyi, güveni ve aidiyet duygusunu anlatan gerçek bir hikâyenin parçası olduk. İstanbul’a geldiğimizde yaşayacağımız evimizin de RAMS Park House Maslak’ta olması, bu hikâyeyi bizim için çok daha gerçek ve samimi kılıyor. Bu samimiyetin izleyiciye de geçeceğine inanıyorum.”

Ali Atay da projede yer alma nedenlerini şu sözlerle anlattı: “Bizim için önemli olan anlatılan hikâyeye inanabilmekti. RAMS’ın ortaya koyduğu yaşam anlayışı bize çok yakın geldi. Bu nedenle süreç bizim açımızdan oldukça doğal gelişti. İnsanların kendilerini evlerinde hissedebilecekleri bir yaşam fikrini anlatıyor olmak bizim için çok kıymetli.”

All In One yaşam konseptiyle öne çıkıyor

409 bin metrekarelik inşaat alanında geliştirilen RAMS Park House Maslak, 10 blok ve yaklaşık 3 bin bağımsız bölümden oluşan yapısıyla Türkiye’nin en kapsamlı dönüşüm projeleri arasında yer alıyor. Proje, yaklaşık 10 bin 900 metrekarelik çarşı alanı, açık ve kapalı yüzme havuzları, gökyüzü havuzu, gökyüzü terası, spor alanları, Yoga & Zen stüdyosu, ortak çalışma alanları, kreş, klinik, çocuk oyun alanları, bisiklet parkurları ve sosyal yaşam alanlarıyla All In One konseptini hayata geçiriyor. Geniş daire tipleriyle dikkat çeken RAMS Park House Maslak; 1+1’den 4+1’e uzanan, teraslı, balkonlu ve bahçeli konut alternatifleriyle farklı yaşam beklentilerine yanıt veriyor. Aralık 2027 teslim tarihli proje; Maslak’ın merkezindeki konumu ve güçlü ulaşım bağlantıları, modern mühendislik yaklaşımı ve kapsamlı sosyal donatılarıyla İstanbul’da yaşam, yatırım ve kentsel dönüşümün yeni referans noktalarından biri olarak öne çıkıyor.

Türkiye yatırımlarına devam ediyor

38 yılı aşkın deneyime sahip RAMS; bugün 4 ülkede, 9 şehirde, 100’ün üzerinde proje ve 6 milyon metrekarenin üzerinde tamamlanan inşaat alanıyla faaliyet gösteriyor. Türkiye’yi en önemli büyüme merkezlerinden biri olarak konumlandıran şirket, İstanbul başta olmak üzere yeni konut ve karma yaşam projeleriyle yatırımlarını sürdürüyor.

Göktürk’te üç proje, üç farklı yaşam deneyimi

İstanbul’un doğayla iç içe yaşamını kent merkezine yakınlıkla buluşturan en güçlü bölgelerinden Göktürk, son yıllarda yalnızca bir yaşam alanı değil, aynı zamanda nitelikli gayrimenkul yatırımlarının öne çıkan adreslerinden biri haline geldi.

Koray GYO ise 70 yılı aşan gayrimenkul deneyimiyle yıllar içinde gerçekleştirdiği yatırımlar aracılığıyla bölgenin dönüşümüne eşlik ederken bugün bu birikimini yeni nesil projelerle sürdürüyor. Şirketin markalı konut projeleri İstanbul İstanbul, Koray Liberté ve Koray Upland; farklı yaşam tarzlarına ve beklentilere hitap ederken markanın bölgeyle kurduğu uzun vadeli ilişkinin de yeni halkalarını oluşturuyor.

Koray GYO’nun bölgedeki geçmişinin devamı niteliğindeki İstanbul İstanbul projesinin 3. etabı, markanın Göktürk’te yıllar içinde geliştirdiği yaşam kültürünü çağdaş beklentiler doğrultusunda ileri taşıyor. 3+1’den 7+1’e uzanan farklı daire seçenekleriyle, iki blokta toplam 45 konuttan oluşan İstanbul İstanbul Evleri, geniş sosyal olanakları, ferah yaşam alanları ve nitelikli mimarisiyle öne çıkıyor.

Hemen teslim avantajıyla hem yatırımcılar hem de oturum amaçlı konut arayanlar için güçlü bir alternatif sunan proje; Göktürk’ün gelişen değerinden yararlanma fırsatını, tamamlanmış bir projede yaşamaya hemen başlama ayrıcalığıyla bir araya getiriyor. Sınırlı sayıdaki konutuyla daha özel ve seçkin bir yaşam deneyimi sunan İstanbul İstanbul Evleri, Koray GYO’nun Göktürk’te yıllara dayanan deneyiminin ve bölgeye duyduğu güvenin güçlü bir yansıması olarak konumlanıyor.

Göktürk’ün en yüksek noktalarından birinde, Belgrad Ormanları’na komşu konumuyla öne çıkan Koray Upland projesi 49 bin metrekareyi aşan inşaat alanında az katlı mimariyi panoramik manzaralarla buluşturuyor. 1+1’den 6+1’e uzanan farklı konut tiplerinde 187 konut ve sekiz ticari ünitenin yer aldığı proje, şehirden kopmadan doğaya yaklaşmak isteyenler için yeni bir yaşam alternatifi sunuyor.

Yaşamın başladığı Koray Liberté Projesi ise 22 bin metrekarelik inşaat alanı üzerinde 118 konut ve sekiz ticari alandan oluşuyor. Farklı daire seçenekleri, geniş balkonları ve özel kullanım alanlarının yanı sıra Koray App üzerinden sunulan site yönetimi hizmetleriyle konforu teknolojiyle bir araya getiriyor.

Konutta yeni değer denklemi: Lokasyon, güven ve yaşam kalitesi

Gayrimenkulün uzun vadeli yatırım ve değer koruma aracı olma özelliği sürerken, yatırım kararlarının kriterleri de değişiyor. Bugünün konut alıcısı yalnızca bugünkü fiyatı değil; projenin bulunduğu bölgenin geleceğini, yaşam çevresinin niteliğini, geliştiricinin geçmiş performansını ve yatırımın yıllar içindeki değer potansiyelini birlikte değerlendiriyor.

Koray GYO Yönetim Kurulu Başkanı Orhun Kartal, değişen yatırım yaklaşımını şöyle değerlendiriyor: “Göktürk bizim için yalnızca yatırım yaptığımız bir bölge değil, yıllardır gelişimine eşlik ettiğimiz bir yaşam merkezi. Bugün konut alıcısı metrekareden çok daha fazlasını satın alıyor; doğru lokasyon, güven, yaşam kalitesi ve gelecekte oluşacak değeri birlikte değerlendiriyor. İstanbul İstanbul, Koray Liberté ve Koray Upland’ı da bu anlayışla, farklı yaşam beklentilerine cevap verecek şekilde geliştirdik. Göktürk’ün potansiyeline inanıyor ve bölgedeki uzun soluklu yatırımlarımızı sürdürüyoruz.”

Koray GYO, İstanbul İstanbul, Koray Liberté ve Koray Upland ile Göktürk’te farklı yaşam beklentilerine yanıt verirken, 70 yılı aşan deneyimi, güçlü finansal yapısı, zamanında teslim yaklaşımı ve bölgeyle kurduğu uzun soluklu bağ ile Göktürk’teki yatırımlarını büyütmeye devam ediyor.

Projenin yatırım açısından en dikkat çekici tarafı ise klasik bir konut projesinden ziyade, farklı kullanım fonksiyonlarını aynı merkezde birleştiren karma kullanım modeli üzerine kurulması. Projenin resmi internet sitesinde City’s Residences; konut, ofis, AVM, kültür, sanat, sosyal yaşam, park ve peyzaj alanlarından oluşan bir “mikro şehir” olarak tanımlanıyor.

Projenin merkezinde 50 bin metrekarelik yeşil alan var

City’s Residences’ın en büyük fiziksel verilerinden biri 50 bin metrekareyi aşan peyzaj alanı. Proje içerisinde City’s Park adı verilen alanda bahçeler, yürüyüş alanları, açık hava spor alanları, çocuk oyun alanları, havuzlar ve rekreasyon bölümleri bulunuyor.

Projenin diğer önemli sosyal alanlarından biri ise 6 bin 500 metrekarelik City’s Members Club. Bu bölümde kapalı yüzme havuzu, spor ve spa alanları ile çeşitli sosyal ve hobi alanları planlanıyor.

Konut seçenekleri genişliyor

City’s Residences’ta satışa sunulan konut tipleri arasında 1+1, 2+1 ve 3+1 seçenekleri bulunuyor. Projenin internet sitesinde 3,5+1, 4+1, 4,5+1, 5+1 ve 5,5+1 daire tipleri de yer alırken, bu seçeneklerin bir bölümü “çok yakında” olarak gösteriliyor.

Projenin fiyat bilgileri ise kamuya açık internet sitesinde güncel rakamlarla paylaşılmıyor. Bu nedenle yatırım maliyeti veya metrekare satış fiyatı konusunda doğrulanmamış rakam vermek yerine, projenin açıklanan fiziksel büyüklükleri üzerinden değerlendirme yapmak gerekiyor.

İstanbul Finans Merkezi’ne 3 kilometre

Projenin yatırım değerini belirleyen en önemli unsurlardan biri konumu. City’s Residences, Kozyatağı’nda, Ataşehir’in İçerenköy bölgesinde konumlanıyor. Projenin resmi verilerine göre Kozyatağı Metro 1 kilometre, Yenisahra Metro 2 kilometre, Memorial Ataşehir Hastanesi 1 kilometre, Fenerbahçe Üniversitesi 3 kilometre ve İstanbul Finans Merkezi 3 kilometre mesafede bulunuyor.

Ayrıca proje, resmi tanıtımında E-5 ve TEM’in kesişme noktasındaki Kozyatağı–İstanbul Finans Merkezi hattında konumlandırılıyor. Bu durum özellikle ofis çalışanları, finans sektörü profesyonelleri ve merkezi ulaşım akslarına erişim arayan konut alıcıları açısından projenin lokasyonunu öne çıkarıyor.

Konutun yanında ofis ve otel de var

City’s Residences’ın yatırım açısından farklılaşan noktalarından biri, konutların tek başına düşünülmemesi. Proje içerisinde JUSTWork Office Campus adıyla yeni nesil ofis alanları, JUSTStay markasıyla konaklama alanları ve JUSTEvent adıyla etkinlik alanları bulunuyor. JUSTEvent bölümünün büyüklüğü 1.100 metrekare olarak açıklanıyor.

Bu model, konut projesinin çevresinde günlük yaşamı destekleyecek ticari ve hizmet fonksiyonlarının da oluşturulmasını hedefliyor.

AVM, performans sanatları merkezi ve sosyal yaşam aynı merkezde

Projenin mevcut City’s İstanbul AVM yapısıyla bütünleşen bir karma kullanım kurgusu bulunuyor. Proje kapsamında ayrıca bir Performans Sanatları Merkezi (PSM), City’s Park, City’s Members Club ve farklı sosyal alanlar yer alıyor.

Bu nedenle proje, yalnızca konut metrekareleri üzerinden değil, konut + ofis + ticaret + eğlence + sosyal alan kombinasyonu üzerinden değerlendiriliyor.

Mimari ekipte Murat Kader imzası

Projenin mimari tarafında Yüksek Mimar Murat Kader yer alıyor. İç mimari çalışmaları Mustafa Toner ve Emre Toner, peyzaj tasarımı ise Cemil Aktaş ve Pınar Kesim Aktaş tarafından yürütülüyor. Statik proje tarafında ise yüksek inşaat mühendisi Melih Bulgur bulunuyor.

Resmi proje bilgilerine göre tasarım yaklaşımında zamansız malzeme, yalın detaylar, geniş peyzaj alanları ve karma kullanım modeli öne çıkıyor.

Projenin geliştiricisi: Citys Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.

Projenin arkasındaki şirket, resmi belgelerde Citys Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. olarak yer alıyor. Şirketin resmi adresi Nişantaşı City’s’te bulunuyor.

Projenin City’s DNA bölümünde ise City’s Residences’ın WAM Asset Management portföyündeki projelerden biri olduğu belirtiliyor. Aynı portföyde City’s Nişantaşı AVM, City’s İstanbul AVM, Meydan İstanbul AVM ve Gebze Lojistik Merkezi gibi varlıkların da bulunduğu ifade ediliyor.

Yatırımcı açısından kritik rakamlar

City’s Residences’ın ekonomik ve fiziksel ölçeğini ortaya koyan başlıca veriler şöyle:

50.000+ m²: Peyzaj ve City’s Park alanı
6.500 m²: City’s Members Club
1.100 m²: JUSTEvent etkinlik alanı
1 km: Kozyatağı Metro
2 km: Yenisahra Metro
1 km: Memorial Ataşehir Hastanesi
3 km: Fenerbahçe Üniversitesi
3 km: İstanbul Finans Merkezi
4 km: Acıbadem Ataşehir Hastanesi
1+1’den 5,5+1’e: Açıklanan konut tipleri
24 saat değil, 08.00–24.00: Açıklanan concierge hizmet saatleri

Fiyat tarafında şimdilik açıklık yok

City’s Residences’ın resmi internet sitesinde konut tipleri ve proje özellikleri ayrıntılı biçimde açıklanmasına rağmen, güncel daire fiyat listesi veya metrekare satış fiyatı kamuya açık olarak paylaşılmıyor. Dolayısıyla projenin yatırım maliyetini değerlendirirken internet ortamındaki doğrulanmamış fiyatları kullanmak sağlıklı görünmüyor.

Buna karşılık proje; Ataşehir–Kozyatağı aksındaki merkezi konumu, İstanbul Finans Merkezi’ne 3 kilometrelik mesafesi, metro erişimi, 50 bin metrekareyi aşan peyzaj alanı ve konut dışındaki ofis, AVM, otel, etkinlik ve sosyal yaşam fonksiyonları nedeniyle İstanbul’daki karma kullanım projeleri arasında dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr

Ön talep döneminde yatırımcılar, projedeki bağımsız bölümlerin doğrudan satışını değil, inşa edilecek konutlara ait arsa payını satın alıyor. Daha sonra inşaat sürecinin başlamasıyla birlikte inşaat maliyetini karşılayarak konut sahibi olabiliyor.

2+1 dairelerde toprak payı 3,89 milyon TL’den başlıyor

Başakşehir 4 projesinde ön talep sürecinde 2+1 dairelerin toprak payı fiyatı 3 milyon 890 bin TL’den başlıyor. Satışlarda yüzde 30 peşinat alınırken, kalan tutar için 24 aya kadar vade imkanı sunuluyor.

Şirket, ön talep döneminde yatırımcılara hem arsa yatırımına ortak olma hem de ilerleyen süreçte konut sahibi olma fırsatı sunduğunu belirtiyor.

İnşaat, 18-24 ay sonra başlayacak

Fuzul Topraktan’ın paylaştığı bilgilere göre, projenin inşaatına sözleşme tarihinden 18 ila 24 ay sonra başlanması planlanıyor. İnşaatın başlamasının ardından projenin 36 ay içinde tamamlanması hedefleniyor.

Yatırımcılar, inşaat maliyetini peşin ya da taksitli olarak ödeyebilecek. İnşaat maliyetini karşılamak istemeyen yatırımcılar ise arsa paylarını üçüncü kişilere devredebilecek veya inşaat maliyetinin Fuzul Topraktan tarafından üstlenilmesini talep edebilecek. Bu durumda bağımsız bölümün satış hakkı şirkete geçerken, yatırımcı sözleşmede belirlenen oran üzerinden satış gelirinden pay alabilecek.

Model önce arsa, sonra konut sahibi olmayı hedefliyor

Şirketin uyguladığı sistemde yatırımcılar ilk aşamada projedeki daireye karşılık gelen arsa payını satın alıyor. Arsa yatırımının değer kazanmasının ardından inşaat maliyetinin karşılanmasıyla birlikte aynı yatırım konuta dönüşüyor. Böylece yatırımcıların ilk gün yaptıkları arsa yatırımı, inşaatın tamamlanmasıyla konut sahipliğine dönüşüyor.

Fuzul Topraktan’ın aktif projeleri büyüyor

Başakşehir 4 ile birlikte şirketin aktif proje portföyünde;

1. Fuzul Topraktan Villa Şile,
2. Fuzul Topraktan Ispartakule 2,
3. Fuzul Topraktan Başakşehir 3,
4. Fuzul Residance Başakşehir,
5. Fuzul Topraktan Yeni Esenler,
6. Fuzul Topraktan Pendik 3,
7. Fuzul Topraktan Başakşehir Ayazma,
8. Fuzul Topraktan Yeni Arnavutköy,
9. Fuzul Topraktan Ispartakule,
10. Fuzul Topraktan Pendik,
11. Fuzul Topraktan Başakşehir 1. Etap,
12. Fuzul Topraktan Pendik 2,

projeleri de yer alıyor.

Şirket, Başakşehir 4 projesine ilişkin ön talep sürecini sürdürürken, proje kapsamında inşa edilecek konutların teknik özellikleri, ada-parsel bilgileri, blok ve bağımsız bölüm sayıları ile teslim takvimi gibi detayların ilerleyen dönemde açıklanması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

İstanbul Valiliği’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası’nın incelenmesinin ardından ÇED sürecinin başlamasıyla birlikte, yaklaşık 101 bin 402 metrekarelik iki ayrı parsel üzerinde geliştirilecek yatırım için resmi süreç de hız kazanmış oldu.

Toplam 679 bin 380 metrekare inşaat alanına ulaşacak proje, sadece konut üretmeyecek; ofis, ticaret, sosyal yaşam ve istihdam fonksiyonlarını aynı çatı altında toplayarak Ayazağa’nın çehresini değiştirecek ölçekte yeni bir yaşam ve iş merkezi oluşturacak.

24,2 milyar liralık yatırım iki projeyi tek çatı altında topluyor

Proje aslında birbirini tamamlayan iki büyük etaptan oluşuyor.

İlk etap olan Kemer Projesi, 10636 ada 17 parsel üzerinde geliştirilecek.

İkinci etap ise Orman Projesi adıyla 10736 ada 7 parselde hayata geçirilecek.

İki proje birbirine yaklaşık 1 kilometrelik etki alanı içerisinde bulunduğu için ÇED Yönetmeliği kapsamında entegre şekilde değerlendiriliyor.

Toplam yatırımın büyüklüğü dikkat çekiyor.

Projenin öne çıkan rakamları şöyle:

Toplam yatırım bedeli: 24.169.227.076 TL
Arsa büyüklüğü: 101.401,66 m²
Toplam inşaat alanı: 679.380,11 m²
Peyzaj alanı: 67.995,85 m²
Sosyal tesis alanı: 1.903,85 m²
Taban oturum alanı: 30.944,83 m²
Otopark alanı: 71.440,93 m²

Bu büyüklük, projenin klasik bir konut geliştirmesinden çok yeni bir şehir parçası oluşturduğunu ortaya koyuyor.

666 konutun yanında 1.465 ofis geliyor

Projede yalnızca konut üretimi planlanmıyor.

Artaş, Ayazağa’da konut ile birlikte yüksek yoğunluklu ofis kullanımını da merkeze alan karma kullanım modeli geliştirdi.

Toplamda;

– 666 konut
– 1.465 ofis
– 8 ticari ünite

hayata geçirilecek.

Konut ve ofis dengesine bakıldığında yatırımın önemli ölçüde iş dünyasına hitap ettiği görülüyor.

Bugün İstanbul’da birçok karma projede konut ağırlığı bulunurken, Artaş’ın bu projede yaklaşık 1.500 ofis üretmeyi planlaması, bölgenin yeni finans ve teknoloji kümelenmelerinden biri olarak konumlandırılacağı yorumlarını güçlendiriyor.

Kemer Projesi 14 bloktan oluşacak

Kemer Etabı kapsamında;

– 14 blok
– 359 konut
– 655 ofis

yer alacak.

Bu etapta toplam inşaat alanı 329.163,10 metrekare olacak.

Taban oturum alanı ise 15.839,98 metrekare olarak planlandı.

Konut tipleri;

– 131 adet 1+1
– 92 adet 2+1
– 109 adet 3+1
– 27 adet 4+1

şeklinde geliştirilecek.

Projede yaklaşık 750 kişinin ikamet etmesi beklenirken, yalnızca ofislerde yaklaşık 6.500 kişinin çalışacağı öngörülüyor.

Orman Projesi ayrı bir iş ve yaşam merkezi olacak

İkinci etap olan Orman Projesi ise;

– 11 blok
– 307 konut
– 810 ofis
– 8 ticari birim

şeklinde tasarlandı.

Bu etapta inşaat alanı 350.217,01 metrekare olacak.

Taban oturum alanı ise 15.104,85 metrekare olarak planlandı.

Projede yaklaşık 757 kişinin yaşayacağı hesaplanırken;

– ticari alanlarda yaklaşık 80 kişi
– ofislerde ise yaklaşık 5.000 kişi

istihdam edilecek.

11 bin 500 kişilik yeni iş merkezi oluşacak

İki etap birlikte değerlendirildiğinde ortaya çıkan tablo dikkat çekiyor.

Projede;

– yaklaşık 1.507 kişi yaşayacak,
– 11.580 kişi ofis ve ticari alanlarda çalışacak,
– ayrıca yaklaşık 100 kişilik teknik, güvenlik ve işletme personeli görev yapacak.

Başka bir ifadeyle yatırım tamamlandığında Ayazağa’da küçük bir ilçe nüfusu kadar gündüz çalışan nüfus oluşacak.

Bu durum çevredeki ticaret, hizmet ve perakende sektörünü de doğrudan etkileyecek.

Sosyal yaşam da yatırımın önemli parçası

Projede sadece binalar yükselmeyecek.

Her iki etapta sosyal yaşamı destekleyen çok sayıda ortak kullanım alanı planlandı.

Toplamda;

– 435,75 metrekare açık yüzme havuzu
– 540,30 metrekare kapalı havuz
– 2 cafe-restoran
– 2 fitness salonu
– 2 çocuk oyun alanı
– dinlenme alanları
– duş ve sosyal kullanım alanları

yer alacak.

Bu yönüyle proje yalnızca çalışma alanı değil aynı zamanda yaşam merkezi olarak planlanıyor.

4 bin 612 araçlık dev otopark

İstanbul’un en büyük problemlerinden biri olan otopark ihtiyacına yönelik oldukça büyük kapasite ayrıldı.

Projede;

– 4.286 kapalı otopark
– 326 açık otopark

olmak üzere toplam 4.612 araçlık kapasite oluşturulacak.

Toplam otopark alanı ise yaklaşık 156 bin metrekarelik kullanım kapasitesine ulaşacak.

Araç girişleri ise Kemerburgaz Yolu ile güney aksından sağlanacak.

Lokasyon yatırımcıların dikkatini çekiyor

Projenin en önemli avantajlarından biri konumu.

Ayazağa son yıllarda Vadistanbul, ofis projeleri, teknoloji şirketleri ve ulaşım yatırımlarıyla İstanbul’un en hızlı değer kazanan bölgeleri arasında yer alıyor.

Proje;

– Vadistanbul AVM’ye yaklaşık 1,2-1,5 kilometre
– LIV Hospital Vadistanbul’a 1,1-1,4 kilometre
– TEM Otoyolu’na yaklaşık 1,2-2 kilometre
– Hasdal-Kemerburgaz Yolu’na yaklaşık 1,6-1,7 kilometre
– İstanbul Havalimanı’na 23 kilometre

mesafede bulunuyor.

Bu ulaşım avantajı özellikle ofis yatırımcıları açısından önemli bir değer oluşturuyor.

Eğitim Bilişim Teknoloji Alanı üzerinde yükseliyor

Her iki proje alanı da imar planlarında Eğitim Bilişim Teknoloji Alanı içerisinde bulunuyor.

1/1000 ölçekli uygulama imar planı hükümleri doğrultusunda bu alanlarda konut geliştirilmesine izin veriliyor.

Proje sahalarındaki eski yapılar ise 2025 ve 2026 yıllarında tamamen yıkıldı.

Her iki parsel de bugün inşaata hazır boş alan durumunda bulunuyor.

ÇED sürecinin tamamlanmasının ardından hafriyat çalışmalarına başlanacak.

Hazır beton dışarıdan temin edilecek ve proje alanında beton santrali kurulmayacak.

İnşaat 2026’da başlayacak

Kemer Projesi’nde hafriyat çalışmalarının ÇED sürecinin tamamlanmasının ardından Eylül 2026 döneminde başlaması planlanıyor.

Toplam inşaat süresi yaklaşık 32 ay olarak hesaplanıyor.

Orman Projesi’nde ise hafriyatın Ağustos 2026 döneminde başlaması ve yaklaşık 34 aylık inşaat sürecinin ardından tamamlanması öngörülüyor.

Her iki etapta da hedef teslim tarihi Eylül 2029 olarak açıklandı.

İnşaat döneminde ortalama 600 kişi istihdam edilecek.

Yatırımcı açısından ne ifade ediyor?

24,17 milyar TL büyüklüğündeki yatırım, yalnızca yeni konut üretimi anlamına gelmiyor. Yaklaşık 1.500 ofis, binlerce çalışan kapasitesi ve sınırlı sayıdaki ticari ünitelerle proje, İstanbul’un kuzey iş aksında yeni bir ekonomik merkez oluşturma potansiyeli taşıyor.

Ayazağa-Vadistanbul hattı son yıllarda ulaşım altyapısı, finans, teknoloji ve kurumsal ofis yatırımlarıyla öne çıkarken, Artaş’ın bu ölçekli yatırımı bölgedeki gayrimenkul değerlerini yeniden şekillendirebilecek gelişmelerden biri olarak değerlendiriliyor.

ÇED sürecinin başlamasıyla birlikte resmi takvim de işlemeye başladı. Sürecin tamamlanmasının ardından hafriyat çalışmalarının başlaması, 2029 yılında ise yaklaşık 24,2 milyar TL değerindeki bu dev karma yaşam ve iş merkezinin İstanbul ekonomisine kazandırılması hedefleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

İmar izinleri tamamlanan ve inşaatı başlayan ilk etapta 969 konut bulunurken, teslimat süreci devam ediyor. Projede ilk sakinlerin 2027 yılında evlerine taşınması hedefleniyor.

Dünya çapında mimarlık ofisleri aynı projede buluştu

Ion Riva’nın en dikkat çekici yönlerinden biri de uluslararası mimari kadrosu oldu.

Masterplan;

– Snøhetta
– Bjarke Ingels Group (BIG)
– MVRDV
– Bilgin Studio
– DB Architects

başta olmak üzere dünyanın önde gelen mimarlık ofisleri ile Urbanion danışmanlığında geliştirildi. Yerel tasarım ekibinde KEYM, Rasa ve Bilgin Architects yer alırken, iç mimari tasarımlar Mehmet Yücebaşoğlu ve Yeşim Kozanlı tarafından hazırlandı.

Bu güçlü tasarım kadrosu sayesinde proje, klasik site anlayışının ötesine geçerek doğayla bütünleşen, yürünebilir ve sosyal yaşamı merkezine alan yeni bir yerleşim modeli sunuyor.

İlk etapta 969 konut ve 100 bin metrekare yeşil alan

Ion Riva’nın ilk etabı yalnızca konutlardan oluşmuyor. Yaklaşık 100 bin metrekare biyolojik çeşitliliğe sahip yeşil alan, yeni bir okul, kültür merkezleri, sağlık birimleri, ticari alanlar ve sosyal yaşam mekânlarıyla desteklenen karma bir yaşam merkezi oluşturuluyor.

Masterplan, mahallenin karakterini belirleyen dört simgesel kültür yapısı etrafında şekillenirken, konut kümeleri bu merkezlere yürüme mesafesinde konumlandırılıyor.

Üç ila altı yatak odalı villalar

İlk etapta geliştirilen konutlar, 3 ila 6 yatak odalı villa tiplerinden oluşuyor.

Projede her konutun merkezinde geleneksel Anadolu mimarisinden ilham alan iç avlu konsepti yer alıyor. Toplam 26 farklı avlu tipi sayesinde kullanıcılar yaşam alanlarını kendi ihtiyaçlarına göre şekillendirebiliyor.

Her konut kümesinde ise;

– Yüzme havuzu,
– Ortak sosyal alanlar,
– Komşuluk yaşamını destekleyen açık mekânlar

yer alıyor.

Dört simgesel yapı mahalleye kimlik kazandıracak

Ion Riva’nın sosyal yaşamını dört farklı mimari yapı şekillendiriyor.

Ring
Snøhetta tarafından tasarlanan Ring, nehir kıyısında konumlanan dairesel mimarisiyle doğa deneyimini merkeze alıyor. Yapıda ahırlar, bahçeler ve ekolojik üretim alanları yer alacak.

The Drop
Bjarke Ingels Group’un tasarladığı ahşap yapı; kafe, restoran, sağlıklı yaşam alanları ve kamusal sanat etkinliklerine ev sahipliği yapacak.

The Lantern
MVRDV imzasını taşıyan yapı ise gösteri sanatları merkezi, sinema salonları, sanat galerisi, kitapçı ve topluluk alanlarını bir araya getiriyor.

Mahallenin merkezindeki dördüncü kültür yapısında ise kütüphane, ortak çalışma alanları, sergi salonları, spor tesisleri, sanat ve el sanatları atölyeleri ile eğitim alanları bulunacak.

Sürdürülebilir yaşam modeli

Ion Riva, sürdürülebilir şehircilik anlayışıyla geliştiriliyor.

Projede;

– Şebekeye entegre güneş enerjisi sistemleri,
– Modüler ahşap yapı teknolojisi,
– Yerel taş kullanımı,
– Yağmur suyu toplama sistemleri,
– Gri su geri dönüşümü,
– Düşük su tüketimli peyzaj uygulamaları

ön plana çıkıyor.

Bu sistemler sayesinde içme suyu tüketiminin yaklaşık yüzde 50 oranında azaltılması hedefleniyor. Aynı zamanda yeşil koridorlar ve biyolojik çeşitliliği destekleyen peyzaj tasarımı, bölgenin doğal ekosistemini koruyacak şekilde planlandı.

Riva’nın yatırım potansiyeline yeni ivme

Son yıllarda Kuzey İstanbul’un en dikkat çeken gelişim bölgelerinden biri haline gelen Riva, düşük yoğunluklu yapılaşma, doğal çevresi ve yeni ulaşım yatırımlarıyla yatırımcıların odağında yer alıyor.

84 hektarlık büyüklüğü, uluslararası mimarlık ekipleri, sürdürülebilir altyapısı ve karma kullanım yaklaşımıyla Ion Riva’nın, yalnızca konut alıcılarına değil uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılara da hitap eden önemli projelerden biri olması bekleniyor.

Rakamlarla Ion Riva:
– 830 X Satılık birimler,
– 103 X Kiralık daireler,
– 840.000 m² Proje alanı,
– 269.000 m² İnşaat alanı,

Emlaknews.com.tr