Adalar ve deniz manzarasına sahip proje, E-5 Karayolu üzerinde konumlanırken M4 Kadıköy-Sabiha Gökçen Metro Hattı, Marmaray ve sahil yoluna yakınlığıyla dikkat çekiyor. Proje, Piazza AVM ile Maltepe Park alışveriş merkezlerinin karşısında yer alıyor.

458 konut bulunuyor

Özak Dragos, toplam 5 blokta inşa ediliyor. Projede 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri olmak üzere toplam 458 bağımsız konut bulunuyor. Farklı büyüklüklerde planlanan daireler, çeşitli yaşam ihtiyaçlarına yönelik alternatifler sunuyor.

Sosyal donatı alanları yer alıyor

İki ayrı parsel üzerinde yükselen projede her parsel için sosyal tesis alanları planlandı. Açık yüzme havuzları, fitness merkezi, sauna, kafe, lounge alanları ve çocuk oyun alanları proje kapsamındaki sosyal donatılar arasında bulunuyor.

Örnek daire ziyaret edilebiliyor

Projede hazırlanan örnek dairede mutfak, salon, yatak odası, banyo, balkon ve depolama alanları ziyaretçiler tarafından incelenebiliyor. Böylece daire planları, iç mekân tasarımı ve kullanılan malzemeler yerinde görülebiliyor.

Yıl sonu teslim hedefleniyor

Cevizli Mahallesi’nde geliştirilen proje, Cengiz Aytmatov Parkı ile Cumhuriyet Parkı’na yakın konumda bulunuyor. Maltepe sahiline kısa mesafede yer alan Özak Dragos’ta konutların yıl sonuna kadar teslim edilmesi planlanıyor.

24 bin metrekarelik rezerv alanda yükselecek

Proje, İstanbul ili Fatih ilçesi Cambaziye Mahallesi 1341 ada 21 parsel üzerinde yer alan 24 bin 239 metrekare büyüklüğündeki rezerv yapı alanında geliştirilecek. Mülkiyeti Mehmet Bayraktar Eğitim Kültür Vakfı’na ait taşınmaz üzerinde yürütülecek proje kapsamında uygulama süreci Emlak Konut GYO tarafından gerçekleştirilecek.

Mevcut durumda 19 bloktan oluşan Fatih Sitesi’nin bulunduğu alanda, Fatih Belediyesi tarafından gerçekleştirilecek yıkım çalışmalarının ardından yeni yapılaşma süreci başlayacak.

338 konutluk yeni yaşam alanı kurulacak

Kentsel dönüşüm projesi kapsamında toplam 18 blok inşa edilecek. Projede 15 adet 2+1, 323 adet 3+1 ve 3 kapıcı dairesi yer alacak.

Toplam 61 bin 284 metrekare kapalı inşaat alanına sahip projede emsal alanı 32 bin 686 metrekare, taban oturum alanı ise 10 bin 21 metrekare olarak planlandı.

Projede yalnızca konut fonksiyonu yer alırken ticari ünite, sosyal tesis veya yüzme havuzu bulunmayacak.

338 araçlık otopark ve 392 yeni ağaç

Yeni yaşam alanında otopark kapasitesi konut sayısıyla birebir planlandı. Proje kapsamında 338 araçlık otopark inşa edilirken, 7 bin 444 metrekare yeşil alan oluşturulacak.

Peyzaj düzenlemeleri kapsamında 392 ağaç dikilecek. Bunun yanında yaklaşık 6 bin 773 metrekare yapısal peyzaj alanı ile yollar, oyun alanları ve açık kullanım alanları projeye dahil edilecek.

2029 sonunda teslim hedefleniyor

Projede hafriyat çalışmalarının yaklaşık 180 gün, kaba ve ince inşaat sürecinin ise 36 ay sürmesi planlanıyor.

ÇED sürecinin tamamlanması, zemin etütlerinin onaylanması ve gerekli izinlerin alınmasının ardından başlayacak çalışmalar sonunda projenin 2029 yılının son çeyreğinde iskâna açılması hedefleniyor.

Tamamlandığında projede yaklaşık 1.350 kişinin yaşayacağı öngörülüyor.

Koruma Kurulu kararı beklenecek

Proje alanı, koruma amaçlı imar planı kapsamında kısmen konut, kısmen park alanı kullanımında bulunuyor. Parsel içerisinde tescilli iki tarihi kuyu yer alırken, uygulamaya başlanabilmesi için Koruma Kurulu’nun uygun görüşü alınacak.

Emlak Konut GYO, kurul kararı alınmadan herhangi bir uygulamaya başlanmayacağını taahhüt ediyor.

Fatih’in merkezinde stratejik konum

Surlar bölgesine komşu konumda bulunan proje alanı; Silivrikapı Buz Pisti, eğitim tesisleri ve mevcut yerleşim alanlarının hemen yanında yer alıyor.

Şehit Vedat Kara İlkokulu’na yaklaşık 142 metre, Yedikule Göğüs Hastalıkları Hastanesi’ne ise 463 metre mesafede bulunan proje; tarihi yarımadadaki merkezi konumu sayesinde hem oturum hem de uzun vadeli yatırım açısından önemli avantajlar sunuyor.

Yatırımcı açısından öne çıkan detaylar

Fatih ilçesinde yeni arsa üretiminin son derece sınırlı olması, tarihi yarımadada geliştirilen büyük ölçekli projelerin sayısının oldukça düşük kalması ve rezerv yapı alanları üzerinden yürütülen dönüşüm çalışmaları, projenin yatırım değerini artıran başlıca unsurlar arasında yer alıyor.

Deprem güvenliği esas alınarak geliştirilecek yeni yapı stoğu, merkezi lokasyonu ve sınırlı arz avantajıyla Fatih Sitesi Kentsel Dönüşüm Projesi’nin önümüzdeki yıllarda bölgenin referans dönüşüm projelerinden biri olması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

İstanbul’un gelişim potansiyeli yüksek ilçeleri arasında gösterilen Sultanbeyli, yeni bir markalı konut yatırımına daha ev sahipliği yapıyor. Luxera GYO ile Sulkon iş birliğiyle hayata geçirilen Sulkent Projesi’nde ilk etapta satışa sunulan 80 konut için talep toplama süreci başladı. Piyasa fiyatlarının altında belirlenen satış bedelleri, esnek ödeme seçenekleri ve noter huzurunda gerçekleştirilecek kura sistemiyle satışa sunulan proje, hem konut sahibi olmak isteyenlere hem de uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılara önemli fırsatlar sunuyor.

İlk etapta 80 konut satışa çıktı

Sulkent Projesi’nde ilk etapta satışa sunulan 80 bağımsız bölüm için başvurular devam ediyor. Yoğun talep nedeniyle hak sahipleri 4 Temmuz’da noter huzurunda yapılacak kura çekimiyle belirlenecek. Başvurular 30 Haziran’a kadar sulkent.com.tr üzerinden alınırken, çekilişe katılım için 10 bin TL başvuru bedeli yeterli oluyor. Gelir veya ikamet şartı aranmayan sistem sayesinde Türkiye’nin her bölgesinden başvuru yapılabiliyor. Kura sonucunda konut almaya hak kazanamayan adayların başvuru ücretleri eksiksiz şekilde iade edilecek.

Fiyatlar 6 milyon 299 bin TL’den başlıyor

Projede farklı büyüklüklerde 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunuyor. 85,17 metrekare büyüklüğündeki 2+1 daireler 6 milyon 299 bin TL’den satışa sunulurken, 97,30 metrekarelik 2+1 dairelerin fiyatı 7 milyon 298 bin TL olarak açıklandı. 127,38 metrekare büyüklüğündeki 3+1 daireler 9 milyon 492 bin TL, 140 metrekarelik 3+1 daireler ise 9 milyon 996 bin TL başlangıç fiyatıyla alıcılarını bekliyor.

İki farklı ödeme modeli sunuluyor

Projede yatırımcıların ve konut alıcılarının bütçelerine göre iki farklı ödeme alternatifi oluşturuldu. İlk modelde yüzde 30 peşinat ödenirken kalan tutar 30 ay boyunca vade farksız ve sabit taksitlerle ödenebiliyor. Bu modele göre 6 milyon 299 bin TL değerindeki bir daire için 1 milyon 889 bin 700 TL peşinat ödeyen alıcı, kalan tutarı aylık 146 bin 977 TL taksitlerle tamamlayabiliyor.

İkinci ödeme modelinde ise yüzde 30 peşinatın ardından 6’ncı, 12’nci, 18’inci ve 24’üncü aylarda 500’er bin TL ara ödeme yapılıyor. Toplam 2 milyon TL ara ödeme içeren bu seçenek sayesinde aylık taksitler yaklaşık 80 bin 310 TL seviyesine kadar düşüyor. Böylece alıcılar kendi nakit akışlarına uygun ödeme planını tercih edebiliyor.

Ramazan Taş: Erişilebilir konutta örnek model oluşturuyoruz

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Sulkent’in yalnızca bir konut yatırımı olmadığını, aynı zamanda sosyal fayda üreten bir dönüşüm modeli niteliği taşıdığını belirtti.

Taş, Sultanbeyli Belediyesi’nin iştiraki Sulkon ile geliştirilen projede ticari kaygıların önüne geçtiklerini belirterek, bölgedeki güvenli ve nitelikli konut ihtiyacına çözüm üretmeyi hedeflediklerini söyledi. Özellikle ilk 80 konutta kârlılıktan fedakârlık ederek piyasa koşullarının altında fiyat politikası uyguladıklarını ifade eden Taş, amaçlarının daha fazla ailenin güvenli konutlara erişmesini sağlamak olduğunu vurguladı.

Yoğun talep yatırım potansiyelini gösterdi

Ramazan Taş, satış ofisinin talep toplama süreci başlamadan yoğun ilgi gördüğünü belirterek, internet üzerinden de çok sayıda başvuru aldıklarını söyledi. Bu ilginin Sultanbeyli’nde erişilebilir ve markalı konut ihtiyacının büyüklüğünü ortaya koyduğunu ifade eden Taş, kamu-özel sektör iş birliğiyle geliştirilen modelin yatırımcılar tarafından da olumlu karşılandığını dile getirdi.

Projeyle birlikte hem bölgenin eski konut stokunun yenilenmesine katkı sağlandığını hem de yaşam kalitesinin artırılmasının hedeflendiğini belirten Taş, Sulkent’in Sultanbeyli’nin dönüşümünde önemli bir rol üstleneceğini ifade etti.

445 bağımsız bölümden oluşuyor

Sulkent Projesi, Sultanbeyli’de 15 bin 17 metrekare arsa üzerinde yükseliyor. Arsa bilgisi: 15.017 metrekare. Ada ve parsel bilgisi basın bülteninde yer almıyor. Toplam 67 bin 904 metrekare inşaat alanına sahip projede 7 blok içerisinde 445 bağımsız bölüm bulunuyor. Ayrıca 7 bin 753 metrekare sosyal donatı alanı projeye değer katıyor.

7 ila 10 kat arasında değişen bloklardan oluşan projede çocuk oyun alanları, basketbol sahası, tenis kortu, kamelyalar, fitness merkezi, sauna ve kadın-erkek ayrı planlanan hamamlar yer alıyor. 2+1 ve 3+1 daire tiplerinin yanı sıra 13 ticari ünitenin bulunduğu proje, mahalle ölçeğinde karma yaşam merkezi olarak tasarlandı.

Sultanbeyli’nin yatırım potansiyeline katkı sağlayacak

Sultanbeyli Devlet Hastanesi, M5 Üsküdar-Sultanbeyli Metro Hattı, TEM Otoyolu, Kuzey Marmara Otoyolu ve Sancaktepe Şehir Hastanesi’ne yakın konumuyla dikkat çeken Sulkent, ulaşım avantajını yatırım değerine dönüştürmeyi hedefliyor.

Deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilen proje; kontrollü site yaşamı, geniş yeşil alanları ve sosyal donatılarıyla aile yaşamını ön plana çıkarırken, Sultanbeyli’nde markalı konut arzının sınırlı olması nedeniyle uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyan yatırımlar arasında gösteriliyor. İlçede devam eden dönüşüm süreci ve yeni yatırımların artması da Sulkent’in yatırım cazibesini destekleyen önemli unsurlar arasında yer alıyor.

Zeytinburnu Veliefendi Mahallesi 3365 ada 3 parsel ile 2751 ada 12 parsel üzerinde geliştirilecek proje, merkezi konumu, karma yaşam konsepti ve ulaşım avantajıyla hem yatırımcıların hem de oturum amaçlı alıcıların dikkatini çekiyor.

392 konutluk proje için geri sayım başladı

Toplam 3 bin 433,75 metrekare arsa üzerinde geliştirilecek proje, 43 bin 10,83 metrekare toplam inşaat alanına sahip olacak.

Projede;

– 224 adet 1+1 daire
– 112 adet 2+1 daire
– 56 adet 3+1 daire
– 15 ticari dükkân

inşa edilecek.

İki bloktan oluşacak projede A ve B bloklar; 4 bodrum kat, zemin kat, 14 normal kat ve çatı katı olarak tasarlandı.

Küçük metrekareli daireler yatırımcıya hitap ediyor

Projedeki konutların yaklaşık yüzde 57’sini oluşturan 224 adet 1+1 daire, özellikle kira getirisi ve yüksek likidite hedefleyen yatırımcılar açısından öne çıkıyor.

2+1 ve 3+1 seçenekleri ise hem aile yaşamına hem de uzun vadeli değer artışı hedefleyen alıcılara alternatif sunuyor.

15 ticari ünitenin de projeye düzenli ticari hareketlilik kazandırması b

ekleniyor.

Çırpıcı Millet Bahçesi’nin hemen yanında

Proje, Zeytinburnu’nun en avantajlı lokasyonlarından birinde yer alıyor.

Veliefendi Mahallesi’nde Prof. Dr. Aziz Ergin Caddesi üzerinde bulunan proje alanı;

– Çırpıcı Millet Bahçesi’ne 30 metre,
– İBB Çırpıcı Spor Tesisleri’ne 145 metre,
– Selvi Çınar Camii’ne 133 metre

mesafede bulunuyor.

Ana ulaşım arterlerine yakınlığı sayesinde projenin hem yaşam hem de yatırım açısından önemli bir lokasyon avantajı sunduğu değerlendiriliyor.

Arsa gelir paylaşımı modeliyle geliştiriliyor

Projeye konu taşınmazların sahibi ile Şener İnşaat arasında arsa satış karşılığı gelir paylaşımı sözleşmesi imzalandı.

İmar planlarında “Konut Alanı” lejantında bulunan proje sahası, İstanbul 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda da Meskun Alan içerisinde yer alıyor.

2027 sonunda teslim edilmesi planlanıyor

Yaklaşık iki yıllık inşaat süreci öngörülen projede ilk iskan ve teslimlerin Aralık 2027 döneminde gerçekleştirilmesi planlanıyor.

Toplam 1.344 kişilik nüfusa ev sahipliği yapması beklenen proje, Zeytinburnu’nun yenilenen konut stokuna katkı sağlarken, merkezi lokasyonu ve sınırlı arsa arzı nedeniyle uzun vadeli değer artışı potansiyeli taşıyan yatırımlar arasında gösteriliyor.

Emlaknews.com.tr

İlk etap teslimlerinin Aralık 2027’de gerçekleştirilmesi planlanan projede, 499 bin TL peşinat ve esnek ödeme seçenekleri sunuluyor.

2 bin 457 konutluk dev yatırım

Toplam dört etap halinde geliştirilen Bahçeada, Bahçeşehir’in gelişen konut aksında önemli ölçekli projeler arasında yer alıyor.

Projede stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunurken, özellikle kompakt daire tiplerinin yüksek kira getirisi ve likidite avantajı nedeniyle yatırımcıların yoğun ilgisini görmesi bekleniyor.

Geniş ailelere hitap eden daire seçenekleri ise uzun vadeli oturum ve değer artışı hedefleyen alıcılara alternatif oluşturuyor.

Lokasyon avantajı yatırım değerini destekliyor

TEM Otoyolu’nun hemen yanında konumlanan Bahçeada, toplu ulaşım bağlantıları sayesinde İstanbul’un birçok noktasına hızlı erişim imkânı sunuyor.

Projeye yakın konumdaki eğitim kurumları, hastaneler ve üniversiteler, bölgenin sürekli talep gören bir yaşam merkezi olmasını desteklerken, bu durum kira potansiyelini de güçlendiriyor.

Uzmanlara göre ulaşım yatırımları ve planlı şehirleşme, Bahçeşehir’in önümüzdeki yıllarda değer artışını sürdüreceği bölgeler arasında yer almasını sağlıyor.

Ticari alanlar ve sosyal yaşam projeye değer katıyor

Bahçeada’da yalnızca konut değil, yatırım değerini destekleyecek ticari alanlar da bulunuyor.

Projede;

– 15 ticari ünite,
– Restoran ve kafeler,
– Açık yüzme havuzları,
– Fitness alanları,
– Sosyal tesisler,
– Kreş,
– Çocuk oyun alanları,
– Aile sağlığı merkezi

yer alacak.

Geniş peyzaj alanları ve planlı açık yaşam kurgusu ise projenin yaşam kalitesini artıran unsurlar arasında gösteriliyor.

Sürdürülebilir ve güvenli yaşam konsepti

Bahçeada, güncel deprem yönetmeliğine uygun mühendislik çözümleriyle inşa edilirken, sürdürülebilirlik odaklı teknolojiler de projeye entegre ediliyor.

Güneş panelleri, yağmur suyu toplama sistemleri ve enerji verimliliğini artıran uygulamalarla geliştirilen proje, işletme maliyetlerini düşürmeyi hedefleyen çevreci yaklaşımıyla da öne çıkıyor.

Hem kira getirisi hem değer artışı hedefleyenlere

İstanbul’da yeni konut üretiminin sınırlı kaldığı, nitelikli projelere olan talebin sürdüğü mevcut piyasa koşullarında Bahçeada; güçlü ulaşım ağı, geniş proje ölçeği, ticari alanları ve erişilebilir ödeme modeliyle uzun vadeli yatırım potansiyeli sunan projeler arasında yer alıyor.

Aralık 2027’de başlayacak teslim süreciyle birlikte projenin, hem kira geliri hem de sermaye kazancı hedefleyen yatırımcılar için önemli bir alternatif oluşturması bekleniyor.

Beykoz’un geniş orman alanlarına komşu özel bir noktada geliştirilen Tera Orman Beykoz, 30 bin metrekare arsa üzerinde 70 villadan oluşuyor. Doğal cephe malzemeleriyle tasarlanan ve çevresiyle uyumlu mimari anlayışıyla öne çıkan projede, özel bahçeler ve ortak kullanım alanlarıyla birlikte yaklaşık 16 bin metrekarelik peyzaj alanı bulunuyor.

Açık yüzme havuzu, çocuk yüzme havuzu, yürüyüş yolları, fitness merkezi, çocuk oyun alanları ve toplam 122 araçlık otopark gibi sosyal donatıların yer aldığı proje, şehir yaşamının konforunu doğanın huzuruyla buluşturuyor. 2+1 teras dubleks, 3+1 bahçe dubleks ve 4+1 müstakil villa tiplerinin yer aldığı projede villalar 55 milyon TL’den başlıyor. Lansman dönemine özel ödeme planı dahilinde ise yüzde 10 peşinat ile 36 aya varan vadeli ödeme seçenekleri sunuluyor. Üç ayrı tipte villaların yer aldığı projede fiyatlar 55 milyon liradan, metrekare birim fiyatları da 220 bin liradan başlıyor. Tamamlanma seviyesi yüzde 35’e ulaşan projede, teslimler 2 yıl sonra gerçekleştirilecek.

Doğayla uyumlu ve kalıcı değer üreten bir yaşam modeli

Son yıllarda değişen yaşam beklentileriyle birlikte doğayla iç içe, yatay mimari anlayışına sahip ve yaşam kalitesini artıran projelere olan talep artarken, Tera Orman Beykoz bu ihtiyaca cevap veren yeni nesil bir yaşam modeli sunuyor.

Beykoz’un doğal dokusunu koruyan ve bölgenin karakteriyle uyumlu şekilde geliştirilen proje, yalnızca bir konut yatırımı değil; aynı zamanda uzun vadeli değer üretmeyi hedefleyen bir yaşam yaklaşımını temsil ediyor.

Ramazan Işık: “Şehir yaşamı ile doğanın huzurunu aynı noktada buluşturduk”

Peker GYO Genel Müdürü Ramazan Işık, projenin geliştirilme sürecinde insan ve doğa odaklı bir yaklaşım benimsediklerini belirterek; “Gayrimenkul sektörü yalnızca yapı üretmekten ibaret değildir. Aynı zamanda insanların yaşam kalitesini yükselten, kentlere değer katan ve geleceğin yaşam alanlarını şekillendiren önemli bir sorumluluk alanıdır. Tera olarak bizler de insanı, doğayı ve sürdürülebilir yaşamı merkeze alarak yatırımlarımızı şekillendiriyoruz. Tera Orman Beykoz’u hayata geçirirken hedefimiz yalnızca yaşam alanı üretmek değil, bulunduğu çevreyle bütünleşen, sakinlerine aidiyet hissi veren ve uzun yıllar değerini koruyacak bir yaşam alanı oluşturmaktı.” dedi.

Tera Orman Beykoz ile 1.500.000.000 TL’lik yatırım

Tera Orman Beykoz kapsamında yaklaşık 1.500.000.000 TL’lik yatırım gerçekleştirdiklerini belirten Ramazan Işık; “Tera Orman Beykoz, premium yaşam alanındaki uzun vadeli hedeflerimizin ilk ve önemli adımlarından biridir. Önümüzdeki dönemde de yaşam kalitesini öne taşıyan, mimari değeri yüksek ve sürdürülebilir projeler geliştirmeye devam edeceğiz. Bu projeyi geliştirirken mimariden mühendisliğe, peyzaj tasarımından yaşam kurgusuna kadar her aşamada alanında uzman ekiplerle çalıştık. Önceliğimiz yalnızca yaşam alanı üretmek değil; bulunduğu çevreye değer katan, kullanıcı deneyimini merkeze alan ve uzun yıllar referans gösterilebilecek projeler geliştirmek oldu. Tera olarak gayrimenkul sektöründeki varlığımızı proje sayısıyla değil, ürettiğimiz değerin niteliğiyle tanımlamak istiyoruz. Her yatırımımızın sektör adına örnek gösterilecek bir kalite anlayışını temsil etmesini hedefliyoruz.” şeklinde konuştu.

Serkan Karakaş: “Tera’nın güven ve deneyimini gayrimenkul sektörüne taşıyoruz”

Tera Grubu Gayrimenkul Direktörü Serkan Karakaş; “Tera’nın finans ve yatırım alanındaki deneyimini gayrimenkul geliştirme sektörüne taşıdığını belirterek şu değerlendirmelerde bulundu; “Tera, yıllar içerisinde finans ve yatırım dünyasında oluşturduğu güçlü kurumsal yapısı, uzmanlığı ve kamuoyu nezdinde kazandığı güven ile güçlü bir konuma ulaşmıştır. Bugün sahip olduğumuz bu birikimi ve deneyimi, uzun vadeli değer üretme anlayışımız doğrultusunda gayrimenkul sektörüne taşıyoruz. Biz gayrimenkulü yalnızca bir yatırım alanı olarak değil, şehirlerin gelişimine ve yaşam kalitesine katkı sağlayan stratejik bir alan olarak görüyoruz. Bu nedenle sektöre girişimizi de belirli standartları ve kalite anlayışını ortaya koyacak projelerle gerçekleştirmeyi hedefledik.”

Beykoz’da 101 villaya tamamlanacak yaşam ekosistemi

Tera, Beykoz bölgesindeki yatırımlarını uzun vadeli bir strateji kapsamında sürdürüyor. Şirket, önümüzdeki dönemde aynı bölgede hayata geçirmeyi planladığı yeni projelerle birlikte toplamda yaklaşık 101 villalık bir yaşam ekosistemi oluşturmayı hedefliyor.

Tera, gayrimenkul sektöründe geliştireceği yeni projelerle hem yatırımcılar hem de kullanıcılar için sürdürülebilir değer üretmeye odaklanırken, gayrimenkul alanındaki yatırımlarını artırarak sektörün önemli oyuncuları arasında yer almayı amaçlıyor.

Tera’nın gayrimenkulde yeni dönem vizyonu

Tera Orman Beykoz, Tera’nın gayrimenkul geliştirme alanındaki uzun vadeli yol haritasının başlangıç noktası olarak konumlanıyor. Şirket; insan odaklı yaklaşımı, doğayla uyumlu mimari anlayışı ve yüksek yaşam kalitesi sunan projeleriyle gayrimenkul sektöründe kalıcı bir değer üretmeyi hedefliyor.

Tera, önümüzdeki dönemde de bulunduğu bölgelere değer katan, mimari niteliği yüksek, sürdürülebilir ve örnek yaşam alanları geliştirerek Türkiye gayrimenkul sektöründeki büyümesini sürdürmeyi hedefliyor.

Toplam yatırım bedeli 919 milyon 52 bin 66 lira olarak hesaplanan proje, 9 bin 689 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde yükselecek. Proje tamamlandığında toplam 34 bin 746 metrekarelik inşaat alanına ulaşacak.

328 dairelik yeni yaşam alanı kurulacak

Proje kapsamında ağırlıklı olarak orta gelir grubuna hitap eden 1+1 ve 2+1 daire tipleri yer alacak.

Toplam 328 konuttan oluşacak projede;

– A Blokta 53 adet 2+1 ve 34 adet 1+1 olmak üzere 87 konut,
– B Blokta 73 adet 2+1 konut,
– C Blokta 73 adet 2+1 konut,
– D Blokta 58 adet 2+1 ve 37 adet 1+1 olmak üzere 95 konut,

inşa edilecek.

– Projede toplamda 257 adet 2+1 ve 71 adet 1+1 daire yer alacak.

1208 ada 3 parselde yer alacak

Konut projesi, İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Esenyurt Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 1208 ada 3 parsel üzerinde gerçekleştirilecek.

Çevre düzeni planlarında “Meskun Alan” içerisinde kalan taşınmaz, 1/5000 ölçekli imar planlarında “Mevcut Orta Yoğunluklu Konut Alanı”, 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında ise “Kentsel Alan Kullanımı (Bitişik Düzen)” lejantında bulunuyor.

Şirket tarafından proje alanındaki taşınmazlar için arsa sahipleriyle Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığı belirtildi.

4 blokta yükselecek

Projede toplam 4 blok yer alacak.

Blokların yükseklikleri şu şekilde planlandı:

– A Blok: 2 bodrum kat + zemin kat + 10 normal kat
– B Blok: 2 bodrum kat + zemin kat + 11 normal kat
– C Blok: 2 bodrum kat + zemin kat + 11 normal kat
– D Blok: 2 bodrum kat + zemin kat + 11 normal kat

Blokların oturum alanları yaklaşık 6 bin 308 metrekareyi bulacak.

Otopark ve havuz da yapılacak

Projede yalnızca konutlar değil, sosyal donatı alanları da yer alacak.

Bu kapsamda;

– 202 araç kapasiteli kapalı otopark,
– 4 adet açık yüzme havuzu,
– Site yönetim alanları,
– Ortak kullanım ve peyzaj alanları

oluşturulacak.

Otopark alanlarının blokların ikinci bodrum katlarında yer alması planlanırken, her biri 36,75 metrekare büyüklüğünde dört adet açık yüzme havuzu da projeye dahil edildi.

Esenyurt’ta nüfus yoğunluğu artmaya devam ediyor

ÇED dosyasında yer alan hesaplamalara göre projede yaklaşık 913 kişinin ikamet etmesi öngörülüyor.

Bu rakam, Esenyurt’un zaten yüksek olan nüfus yoğunluğunun yeni projelerle birlikte artmaya devam edeceğini gösteriyor. Son yıllarda ilçede geliştirilen büyük ölçekli konut projeleri, bölgeyi İstanbul’un en fazla konut üretilen merkezlerinden biri haline getirmiş durumda.

İnşaatın 3 yılda tamamlanması hedefleniyor

Proje için hazırlanan teknik raporlarda inşaat süresinin yaklaşık 3 yıl olacağı belirtiliyor.

Herhangi bir yapılaşmanın bulunmadığı parsel üzerinde yükselecek proje tamamlandığında, Esenyurt’ta son dönemde geliştirilen orta ölçekli konut yatırımları arasında yerini alacak.

Yaklaşık 919 milyon liralık yatırım büyüklüğü, 328 dairelik kapasitesi ve merkezi konumuyla dikkat çeken proje, İstanbul konut piyasasında arzın artırılmasına yönelik yeni yatırımlardan biri olarak öne çıkıyor. Özellikle son dönemde yükselen konut fiyatları ve kira bedelleri düşünüldüğünde, Esenyurt’ta hayata geçirilecek yeni projelerin bölgedeki konut arzına katkı sağlaması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

İstanbul’un merkezi iş alanları arasında gösterilen Topkapı bölgesinde gerçekleştirilecek proje, 13 bin 726 metrekarelik arsa üzerinde toplam 81 bin 58 metrekare inşaat alanına sahip olacak. Çevresindeki ticaret, ulaşım ve iş merkezleriyle öne çıkan bölgede geliştirilen yatırımın, hem konut hem de ticari gayrimenkul piyasasına yeni bir arz oluşturması bekleniyor.

Aralık 2025 değerlemesine göre projenin mevcut durumdaki pazar değeri KDV hariç 1 milyar 824 milyon 470 bin lira, KDV dahil ise 2 milyar 6 milyon 917 bin lira olarak hesaplandı. Projenin tamamlanarak tüm üniteleriyle faaliyete geçmesi halinde ise bugünkü koşullardaki toplam pazar değerinin önemli ölçüde artarak KDV hariç 7 milyar 565 milyon 740 bin liraya, KDV dahil 9 milyar 78 milyon 888 bin liraya ulaşacağı öngörülüyor. Buna göre projenin tamamlanmasıyla birlikte mevcut değerine kıyasla yaklaşık 5,7 milyar liralık ilave değer yaratması beklenirken, bu artış yatırımın uzun vadeli potansiyelini ve bölgedeki gayrimenkul değerlenme beklentisini de ortaya koyuyor.

Tekfen’den devralındı, kapasite büyütüldü

Söz konusu yatırım için ilk olarak 2018 yılında Tekfen Emlak Geliştirme Yatırım ve Ticaret A.Ş. adına “ÇED Gerekli Değildir” kararı alınmıştı. Daha sonra proje alanı ve bu kapsamdaki tüm yatırım hakları Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’na devredildi. Devir işlemi İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün 8 Aralık 2025 tarihli görüş yazısıyla resmiyet kazandı.

Özak GYO, devraldığı projede güncel ihtiyaçlar ve imar kararları doğrultusunda revizyona giderek konut kapasitesini artırdı. İlk projede yer alan 353 rezidans ve 13 ticari alan yerine yeni planda 407 konut ve 7 ticari ünite öngörüldü. Böylece projeye 54 yeni konut eklenmiş oldu.

Yatırım bedeli 2,4 milyar liraya ulaştı

Proje kapsamında yapılan güncel maliyet hesaplamalarına göre toplam yatırım büyüklüğü KDV dahil 2 milyar 395 milyon 663 bin 428 lira olarak hesaplandı. ÇED sürecinde dikkate alınan kapasite artışı yatırım bedeli ise 929 milyon 631 bin 524 lira olarak belirlendi.

2018 yılında yaklaşık 94,5 milyon lira olarak hesaplanan proje maliyeti, yıllar içinde artan inşaat maliyetleri ve kapasite revizyonlarıyla birlikte milyar liralık bir yatırım hacmine dönüştü. Bu durum, İstanbul’da özellikle merkezi lokasyonlardaki karma kullanım projelerinde maliyet ve değer artışının ulaştığı boyutu da ortaya koyuyor.

4 blokta 407 konut ve 7 ticari ünite yapılacak

2945 ada 68 parsel üzerinde geliştirilecek projede toplam 4 blok yer alacak. Daha önce farklı isimlerle planlanan bloklar yeni projede A, B, C ve D blok olarak yeniden düzenlendi.

Projede;

– 407 adet konut,
– 7 adet ticari alan,
– 414 bağımsız bölüm,
– 81.058,10 metrekare toplam inşaat alanı,
– 809 araçlık otopark kapasitesi,

yer alacak.

A ve B bloklar 3 bodrum kat + zemin kat + 12 kat olarak planlanırken, C ve D bloklar ise 4 bodrum kat + zemin kat + 11 kat şeklinde tasarlandı. Blokların yapı yüksekliği yaklaşık 51,25 metre olacak.

Genel olarak:

İstanbul Zeytinburnu Maltepe Mahallesi’nde bulunan 2945 ada 68 parsel üzerinde geliştirilen projede toplam 4 blok inşa edilmesi planlanıyor. Rapor tarihi itibarıyla tüm blokların yapı ruhsatları alınmış durumda bulunurken, A ve B bloklar 3 bodrum kat, zemin kat ve 12 normal katlı, C ve D bloklar ise 4 bodrum kat, zemin kat ve 11 normal katlı olarak projelendirildi. Projede A blokta 78 konut ve 3 ticari ünite, B blokta 117 konut ve 4 ticari ünite, C blokta 75 konut, D blokta ise 112 konut yer alacak. Böylece projede toplam 382 konut ve 7 ticari alan olmak üzere 389 bağımsız bölüm bulunacak. Toplam 81 bin 57 metrekare inşaat alanına sahip projede, 39 bin 413 metrekare konut alanı, 2 bin 973 metrekare ticari alan ve 38 bin 671 metrekare ortak kullanım alanı yer alıyor. Proje, konut ağırlıklı yapısıyla dikkat çekerken, ticari ünitelerle desteklenen karma kullanım konsepti sayesinde bölgedeki yaşam ve yatırım potansiyelini artırmayı hedefliyor.

Merkezi konumu yatırım değerini artırıyor

Proje alanı, İstanbul’un ana ulaşım akslarına yakınlığıyla dikkat çekiyor. Alanın yaklaşık 500 metre yakınından E-5 Karayolu geçerken, Dumlupınar Bulvarı’na yaklaşık 300 metre mesafede bulunuyor. Ayrıca toplu taşıma güzergâhlarına 200 metre uzaklıkta yer alan proje, merkezi iş alanı içinde konumlanıyor.

Çevresinde Kale İş Merkezi, sanayi ve ticaret alanları bulunan proje sahası; üniversite, sağlık kuruluşları ve yeşil alanlara olan yakınlığıyla da öne çıkıyor. Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa Kampüsü yaklaşık 900 metre, en yakın sağlık kuruluşu ise yaklaşık 400 metre mesafede bulunuyor.

Ticari alanlar da projeye değer katacak

Projede yer alacak ticari ünitelerin market, eczane, kozmetik mağazası, ev dekorasyon ürünleri satış noktaları, spor ekipmanları mağazaları, mutfak ve züccaciye alanları ile yeme-içme konseptlerine ev sahipliği yapması planlanıyor.

Uzmanlar, Topkapı’nın son yıllarda konut, ofis ve ticari yatırımlar açısından İstanbul’un en hızlı dönüşen bölgelerinden biri haline geldiğine dikkat çekiyor. Merkezi İş Alanı içerisinde yer alan projenin, hem satış hem de kira değerleri açısından yatırımcılara önemli fırsatlar sunabileceği değerlendiriliyor. Özak GYO’nun kapasite artırımı kararı ise şirketin bölgedeki talep beklentisinin güçlü olduğuna işaret eden önemli bir yatırım hamlesi olarak yorumlanıyor.

Emlaknews.com.tr

500 satış rakamı öne çıktı

Düzenlenen etkinlikte konuşan Cem Ciritçi, projede ulaşılan 500 aile sayısının şirket açısından önemli bir eşik olduğunu ifade etti. Ciritçi, son dönemde konut alıcılarının yalnızca fiziksel konuta değil, lokasyon, ulaşım, sosyal alanlar ve uzun vadeli değer potansiyeline göre karar verdiğini söyledi.

Şirket: İnşaat süreci planlanan takvimde ilerliyor

Fatih Kul ise projedeki teknik süreçlere ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Kul, zemin güçlendirme ve kaba yapı çalışmalarının sürdüğünü belirterek, projede güncel deprem yönetmeliklerine uygun mühendislik süreçlerinin uygulandığını ifade etti.

Sektör temsilcileri, özellikle İstanbul’daki büyük ölçekli dönüşüm projelerinde teslim takvimi, finansman yapısı ve maliyet kontrolünün yatırımcı açısından en kritik başlıklar arasında yer aldığını vurguluyor.

Şirket değer artışına dikkat çekti

Musa Karabulut, projede inşaat süreci devam ederken belirli oranda değer artışı yaşandığını belirtti. Karabulut, son dönemde yatırımcıların özellikle merkezi lokasyon, ulaşım bağlantıları ve uzun vadeli kira potansiyeli yüksek projelere yöneldiğini ifade etti.

Gayrimenkul sektöründe son dönemde artan maliyetler ve sınırlı yeni konut arzı nedeniyle büyük ölçekli projelerde fiyat hareketlerinin daha yakından takip edildiği görülüyor.

Proje 10 blok ve yaklaşık 3 bin bağımsız bölümden oluşuyor

RAMS Park House Maslak projesi yaklaşık 409 bin metrekarelik inşaat alanı üzerinde geliştiriliyor.

Projede:

– 10 blok,

– Yaklaşık 3 bin bağımsız bölüm,

– Çarşı alanları,

– Sosyal tesisler,

– Yürüyüş yolları,

– Peyzaj alanları,

– Otopark bölümleri

yer alıyor.

Şirket tarafından paylaşılan bilgilere göre projede yaklaşık 100 bin metrekarelik otopark alanı planlandı.

Sosyal alanlar dikkat çekiyor

Projede fitness alanları, yüzme havuzları, sosyal kullanım alanları ve çeşitli ticari ünitelerin yer aldığı belirtildi. Özellikle karma yaşam konseptiyle geliştirilen projelerde konut dışındaki sosyal donatı alanlarının satış performansı üzerinde etkili olduğu değerlendiriliyor.

Uzmanlara göre İstanbul’da büyük ölçekli projelerde alıcılar artık yalnızca daire metrekarelerine değil:

– Sosyal yaşam imkanlarına,

– Ulaşım erişimine,

– Otopark kapasitesine,

– Çevresel planlamaya,

– Ticari alan dengesine

de dikkat ediyor.

Maslak bölgesinde dönüşüm projeleri sürüyor

İstanbul’un iş ve finans merkezlerinden biri olarak öne çıkan Maslak çevresinde son yıllarda çok sayıda dönüşüm ve karma proje geliştiriliyor.

Bölgedeki projelerin özellikle:

– Üst gelir grubuna,

– Yatırım amaçlı alıcılara,

– Yabancı yatırımcılara

hitap ettiği görülüyor.

Sektör temsilcileri, merkezi lokasyonlardaki yeni projelerde yüksek arsa maliyetleri nedeniyle fiyatların yukarı yönlü hareket etmeye devam ettiğini belirtiyor.

Şirketin farklı ülkelerde faaliyetleri bulunuyor

RAMS Türkiye, inşaat ve gayrimenkul başta olmak üzere farklı sektörlerde faaliyet gösteriyor. Şirketin açıklamasına göre grup, farklı ülkelerde çeşitli projeler yürütüyor ve bugüne kadar milyonlarca metrekarelik inşaat alanında faaliyet gerçekleştirdi.

Proje alanı olarak kararlaştırılan İstanbul Sultangazi İlçesi 50. yıl Mahallesi 3860 ada 3 parseldeki 50 bin 200 metrekarelik tapulu arsanın, terklerden sonra kalan 28 bin 134 metrekarelik kısmında çalışma yapılacak. Burada 155 bin 799 metrekarelik inşaat alanını içeren 1018 konut ve 46 ticari ünite geliştirilecek.

Kim yapıyor?

Projenin bu ilk etabında DKY İnşaat, diğer maliklerden topladığı arsaların tapularını Mefu İnşaat’a “taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi” ile devretti.
Daha sonra Mefu İnşaat da arsa sahibi kimliği ile projeyi geliştirmesi için müteahhit firma MRF Group ile sözleşme imzaladı.

4,1 milyar TL’lik yatırım büyüklüğü

Projede toplam yatırım bedeli 4 milyar 120 milyon 909 bin 735 TL olarak hesaplandı.

Yaklaşık 155 bin 799 metrekare inşaat alanına sahip proje, Sultangazi’de son dönemin en büyük konut yatırımları arasında yer alıyor.

11 bloktan oluşacak, ticari alanlar alt katlarda yer alacak

Projede konutlar 11 blok halinde inşa edilecek. Toplam 46 adet ticari ünite, ayrı bir blok yerine konut bloklarının alt katlarında konumlandırılacak. Bu planlama ile hem ticari canlılık hem de site içi yaşam kolaylığı hedefleniyor.

Proje alanının bir bölümü kamuya ayrılacak

Toplam 50.200,32 metrekare tapu alanına sahip parselin yalnızca 28.134,63 metrekarelik kısmında konut projesi geliştirilecek.

Kalan alanlarda ise:

Eğitim tesisleri
İdari yapılar
Park alanları
Kapalı otopark

gibi kamusal kullanımlar yer alacak.

Ulaşım avantajı ve stratejik konum

Proje alanı Yunus Emre Bulvarı üzerinde yer alıyor. E80 otoyoluna yaklaşık 340 metre mesafede bulunuyor. Yakın çevrede okul, hastane ve mevcut konut alanlarının bulunması, projeyi hem yaşam hem yatırım açısından öne çıkarıyor.

2.850 kişilik yaşam alanı oluşacak

İnşaat aşamasında yaklaşık 100 kişi, işletme aşamasında 350 personel görev alacak. Konutların tamamlanmasıyla birlikte bölgede yaklaşık 2.500 kişilik yeni nüfus oluşması bekleniyor. Toplam kullanıcı sayısı 2.850 kişiye ulaşacak.

Emlaknews.com.tr