Samsun Makro AVM icradan satılık

Torunlar GYO, şimdi bu alanda 9 milyar 423 milyon 297 bin 229,50 TL proje bedeliyle Mall of Samsun AVM ve Konut Projesi’ni hayata geçirmeye hazırlanıyor. ÇED süreci başlayan yatırım, 215 mağaza ve işyeri, 186 konut, geniş otopark alanları ve sosyal donatılardan oluşacak. Böylece uzun yıllar ekonomik değer üretemeyen eski AVM arazisi, Samsun’un büyük ölçekli karma gayrimenkul yatırımlarından birine dönüşecek.

Samsun İlkadım Makro AVM’nin satışı bir kez daha askıya alındı

215 mağazalı AVM, 186 konutlu proje

Torunlar GYO’nun hazırladığı proje dosyasına göre yatırım, İlkadım ilçesi Kıran Mahallesi’nde 35 bin 896,89 metrekare tapulu alan üzerinde geliştirilecek.

AVM bölümünde A ve B bloklardan oluşan 215 mağaza ve işyeri planlanıyor. Bu bölümün toplam inşaat alanı 206 bin 525,04 metrekare olacak. Bunun 129 bin 166,78 metrekarelik kısmı mağaza ve işyerlerine, 77 bin 358,26 metrekarelik bölümü ise otoparka ayrılacak.

C blokta ise 186 konut ve sosyal alanlar bulunacak. Konut bölümünün toplam inşaat alanı 35 bin 756,01 metrekare olarak hesaplandı. Bunun 28 bin 830,01 metrekaresi konut ve sosyal alanlardan, 6 bin 926 metrekaresi otoparktan oluşacak.

Böylece AVM ve konut bölümleriyle birlikte projenin toplam inşaat alanı 242 bin 281,05 metrekareye ulaşacak.

Konutlarda 1+0’dan 4+1’e farklı seçenekler

Projenin C bloğunda 186 konut planlandı. Konut dağılımında 2 adet 1+0, 31 adet 1+1, 108 adet 2+1, 27 adet 3+1 ve 18 adet 4+1 daire bulunacak.

Zemin ve 10 normal kattan oluşacak C blokta yapı yüksekliği 95,2 metre olarak öngörülüyor.

AVM tarafında ise üç ayrı blok bulunacak. A blok 1 bodrum, zemin ve 2 normal kattan oluşacak ve 67,8 metre yapı yüksekliğine sahip olacak. B1 blok 2 bodrum, zemin ve 1 normal katla 62,3 metre; B2 blok ise 2 bodrum kat ve zemin kattan oluşacak.

Eski AVM’nin bir bölümü korunacak

Projenin dikkat çeken özelliklerinden biri, mevcut eski AVM binasının tamamının yıkılmayacak olması. Uzun yıllar alışveriş merkezi olarak kullanılan atıl yapının yıkım işlemleri devam ederken 19 bin 771,08 metrekarelik bölümünün korunması ve güçlendirilmesi planlanıyor.

Buna göre 206 bin 525,04 metrekarelik AVM alanının 186 bin 753,96 metrekarelik bölümü yeni inşaatla oluşturulacak. Konut bölümüyle birlikte yeni yapılacak inşaat alanı 222 bin 509,97 metrekare olacak.

Projenin inşaat çalışmalarının yaklaşık 2 yılda tamamlanması öngörülüyor.

İstihdam ve ticari hareketlilik bekleniyor

Mall of Samsun’un tamamlanmasıyla 215 mağaza ve işyerinin ticari faaliyete geçmesi, konut bölümünde ise 186 bağımsız bölümün oluşturulması hedefleniyor.

AVM bünyesinde farklı markaların yer almasıyla perakende, yeme-içme, hizmet ve eğlence sektörlerinde yeni bir ticari hareketlilik oluşması bekleniyor. Proje dosyasında yatırımın istihdam sağlayacağı belirtilirken kaç kişinin çalıştırılacağına ilişkin kesin bir sayı açıklanmadı.

İmar planında ticaret, turizm ve konut alanı

Samsun Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı tarafından 16 Haziran 2026 tarih ve 57 sayılı imar durumu belgesi verilen proje alanı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Ticaret-Turizm-Konut Alanı (TİCTK) olarak tanımlanıyor.

Torunlar GYO’nun Samsun’daki yatırımı, şirketin kentteki mevcut Bulvar AVM varlığına ek olarak ikinci önemli gayrimenkul hamlesi niteliği taşıyor. Yaklaşık 9,42 milyar TL proje bedeliyle hazırlanan Mall of Samsun, atıl kalan eski AVM arazisini alışveriş, ticaret ve konut fonksiyonlarıyla yeniden kent ekonomisine kazandırmayı hedefliyor.

Emlaknews.com.tr

12716 ada 1 parselde gerçekleştirilecek proje, toplam 52 bin 976,92 metrekare inşaat alanına sahip olacak. A, B, C, D ve E bloklarından oluşacak yatırımda 16 dükkan ve 5 ofisin yanı sıra kreş ve Aile Sağlığı Merkezi (ASM) de yer alacak.

Beş blokta 417 konut üretilecek

Projede A ve B blokları 2+1 ve 3+1, C ve D blokları ise 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşacak. E Blok’ta 16 dükkan ve 5 ofis olmak üzere toplam 21 ticari alan planlandı.

Blokların kat düzenleri şöyle:

– A ve B blokları: 2 bodrum + zemin + 14 kat
– C ve D blokları: 2 bodrum + zemin + 13 kat
– E Blok: 1 bodrum + zemin + 3 kat
– Kreş ve ASM: Zemin + 1 kat

Projede toplam 1.370 kişinin yaşaması öngörülüyor. Yaklaşık 3 bin metrekare yeşil alan ayrılırken, havuz, spor alanları ve çocuk oyun parkları da yatırımın sosyal donatıları arasında bulunuyor.

424 araçlık otopark yapılacak

Kartal’daki projede 377 araçlık kapalı ve 47 araçlık açık olmak üzere toplam 424 araçlık otopark planlandı. Projenin toplam taban alanı 4.864,79 metrekare olarak hesaplandı.

İnşaat çalışmalarının iki yılda tamamlanması hedefleniyor. Yapım sürecinde yaklaşık 100 kişinin çalıştırılması öngörülüyor. Mevcut durumda parselde bulunan yapı, gerekli izinler alındıktan sonra yıkılarak yerine E Blok inşa edilecek.

Konutların hemen yanında yerleşim var

Proje alanının kuzeyinde 10 metre, doğusunda ise 17 metre mesafede mevcut konutlar bulunuyor. Kuzey yönünde askeri alan ve yaklaşık 14 metre mesafede İSKİ’ye ait su kanalı yer alıyor. Bu nedenle inşaat öncesinde İSKİ Genel Müdürlüğünden görüş alınması planlanıyor.

Proje tanıtım dosyasında depreme dayanıklı betonarme yapı teknolojisi kullanılacağı belirtilirken, hafriyat, altyapı, geri dolgu, bina inşaatı ve peyzaj çalışmalarının iki yıllık süreçte tamamlanması öngörülüyor.

Emlaknews.com.tr

Şirketin mülkiyetindeki 32.310,51 metrekarelik arsa üzerinde toplam 98.627 metrekare inşaat alanı oluşturulacak. Dokuz bloktan meydana gelecek projede 410 konutun yanı sıra otopark, sosyal tesis, mescit ve yönetim birimleri yer alacak.

4+1 daireler ağırlıkta

Bizimevler 12’de daire dağılımı 5 adet 1+1, 125 adet 2+1, 133 adet 3+1 ve 147 adet 4+1 olarak planlandı. Böylece toplam 410 konutun yaklaşık yüzde 36’sını 4+1 daireler oluşturacak.

A1 ve A4 blokları 15’er kat, A2 ve A3 blokları 13’er kat, A5 blok ise 16 katlı olacak. B1, B2, B3 ve B4 blokları zemin ve bir normal kat olmak üzere iki katlı tasarlanacak. Otopark ve sosyal tesis yapıları da iki bodrum ve bir zemin kat şeklinde planlandı.

614 araçlık otopark yapılacak

Bizimevler 12’de 580 kapalı ve 34 açık olmak üzere toplam 614 araçlık otopark oluşturulacak. İhtiyaç hesabında belirlenen 508 araçlık kapasitenin 106 araç üzerine çıkılması, otopark planlamasında dikkat çeken ayrıntılardan biri oldu.

Parselin emsal değeri 1,50 olarak belirlenirken, proje alanı uygulama imar planında konut, nazım imar planında ise orta yoğunlukta konut alanında kalıyor.

İhlas Gayrimenkul’ün Avcılar’daki projesinin tamamlanmasının ardından konutlarda 1.652 kişinin ikamet etmesi öngörülüyor. Proje alanının yaklaşık 120 metre güneyinde Efes Sitesi, 140 metre kuzeydoğusunda ise eğitim kurumları bulunuyor.

Henüz inşaat çalışmalarının başlamadığı projede 2,48 milyar TL’yi aşan yatırım büyüklüğüyle Avcılar’ın gelişen konut bölgelerinden Tahtakale’de yeni bir konut kompleksi oluşturulması hedefleniyor.

Emlaknews.com.tr

Başakşehir ilçesi Tatarcık Mahallesi’ndeki 125 ada 21 parselde geliştirilecek proje, 52.039,37 metrekarelik arsa üzerinde yükselecek. Toplam 84.077,98 metrekare inşaat alanına sahip projede 307 konut ve 4 ticari alan bulunacak.

12 blokta konut ve villa seçenekleri

Levan Bahçeşehir; A1, A2, A3, A4, B1, B2, C, V, İ, M1, M2 ve M3 olmak üzere 12 bloktan oluşacak. A ve B blokları ile C blokta 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri planlanırken V ve İ blokları villa tipi konutlardan oluşacak.

Projede 23.919,29 metrekare yeşil alan ayrılacak. Ayrıca 307 araçlık kapalı otopark, havuz, spor alanları, tenis kortu, basketbol ve voleybol sahaları ile çocuk oyun alanları yapılacak. Sığınak, su deposu, ısı merkezi ve site yönetim alanı da proje kapsamında yer alacak.

İnşaatın 4 yılda tamamlanması hedefleniyor

İnşaat sürecinin 4 yılda tamamlanması planlanan Levan Bahçeşehir’de, yapım aşamasında 100 personelin çalışması öngörülüyor. Projenin tamamlanmasının ardından 1.254 kişinin konutlarda ikamet etmesi bekleniyor.

Gelişme konut alanında yer alan parselde kullanılan taban alanı katsayısı (TAKS) 0,39 olarak hesaplandı. Projede konut emsal hakkı 36.722,89 metrekare olurken, planlanan konut alanı 36.426,88 metrekareyle bu sınırın altında kalıyor.

Başakşehir Belediyesi’nin arsa sahibi olduğu Levan Bahçeşehir, hasılat paylaşımı sözleşmesiyle kamu mülkiyetindeki arazinin konut ve ticari alan projesine dönüştürülmesini sağlayacak. Projenin toplam bedeli yaklaşık 4,98 milyar TL olarak açıklanırken, hasılatın belediye ve yüklenici arasında hangi oranlarla paylaşılacağına ilişkin bilgi dosyada yer almıyor.

Emlaknews.com.tr

Çankaya ilçesi Dikmen Mahallesi’ndeki 29210 ada 2 parsel üzerinde planlanan proje, 19 bin 92 metrekarelik alanı kapsıyor. Toplam yedi bloktan oluşacak yatırımda konut ve ticari birimler, sosyal donatılar ve otopark alanları bir arada yer alacak.

872 konut, 83 büro ve sosyal donatılar

Paraf Orman projesinde A1, A2, B, C, D, E ve F olmak üzere toplam yedi blok inşa edilmesi planlanıyor. A2 blok büro kullanımına ayrılırken diğer altı blokta konutlar ve çeşitli hizmet birimleri bulunacak.

Blokların dağılımı şöyle:

– A1 Blok: 177 konut, 735,64 metrekare taban oturum alanı.
– A2 Blok: 83 büro, 489,63 metrekare taban oturum alanı.
– B Blok: 191 konut ve 3 kapıcı dairesi, 615,17 metrekare taban oturum alanı.
– C Blok: 189 konut ve 2 kapıcı dairesi, 651,84 metrekare taban oturum alanı.
– D Blok: 151 konut ve 1 kapıcı dairesi, 1.721,54 metrekare taban oturum alanı.
– E Blok: 60 konutun yanı sıra gündüz bakım evi, aile sağlığı merkezi ve sosyal tesis, 1.329,93 metrekare taban oturum alanı.
– F Blok: 104 konut ve 1 kapıcı dairesi, 1.250,19 metrekare taban oturum alanı.

Bu dağılıma göre projede toplam 872 konut, 7 kapıcı dairesi ve 83 büro yer alacak. Gündüz bakım evi, aile sağlığı merkezi ve sosyal tesis de eklendiğinde toplam bağımsız bölüm sayısı 965’e ulaşacak.

Projenin ulaşım ve otopark altyapısında 814 araçlık kapalı otopark ile 109 araçlık açık otopark planlandı. Böylece toplam 923 araçlık park kapasitesi oluşturulacak. Ayrıca bisiklet ve motosikletler için özel park alanları da yapılacak.

Konutların yanı sıra günlük ihtiyaçlara yönelik sosyal donatıların aynı proje bünyesinde bulunması hedefleniyor. Gündüz bakım evi ve aile sağlığı merkezinin yanı sıra sosyal tesis alanı da yerleşimin hizmet altyapısını destekleyecek.

19 bin metrekarelik parselde 7 blok

Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından proje alanının emsal değeri 1,95 olan konut alanı olarak belirlendiği bildirildi. Proje dosyasında 19 bin 92 metrekarelik alan için blokların taban oturumları ve diğer kullanım alanları birlikte ele alındı.

Blokların toplam taban oturum alanına ilişkin proje bilgilerinde iki farklı değer bulunuyor: İlk bölümde 6 bin 695,54 metrekare, başka bir bölümde ise 6 bin 793,94 metrekare belirtiliyor. Bu nedenle kesin toplam taban oturum alanının proje belgeleri üzerinden netleştirilmesi gerekiyor.

Proje sahasında ayrıca 889 metrekare şantiye alanı, 798 metrekare bitkisel toprak depolama alanı ve 1.037 metrekare geri dolgu alanı planlandı. Parselin kalan bölümlerinin iç yollar, dolaşım alanları, açık alanlar ve peyzaj düzenlemeleri için kullanılması öngörülüyor.

Arsa payı karşılığı sözleşmeyle geliştiriliyor

Paraf Orman projesinin arsa geliştirme sürecinde tapu sahipleri ile MBM Enerji İnşaat Turizm Emlak Petrol Nakliye Sanayi ve Ticaret A.Ş. arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandı. Sözleşmenin aynı koşul ve hükümlerle Paraf Taahhüt İnşaat Ticaret A.Ş.’ye devredildiği belirtildi.

Henüz inşaat çalışmalarına başlanmayan projenin yaklaşık dört yılda tamamlanması ve tamamlanmayı izleyen dört ay içinde kullanıma açılması planlanıyor. Proje dosyasında inşaat faaliyetlerinin 2031 yılı içerisinde tamamlanmasının öngörüldüğü ifade ediliyor.

4,4 milyar TL’lik yatırımın hedefi 2031

Toplam 4 milyar 415 milyon 474 bin TL proje bedeliyle hazırlanan Paraf Orman, Dikmen’de konut üretimini büro alanları ve sosyal donatılarla birleştiren büyük ölçekli bir gayrimenkul yatırımı olarak öne çıkıyor. Projenin tamamlanmasıyla 872 konutun yanı sıra 83 büro ve çeşitli sosyal hizmet birimlerinin kullanıma sunulması hedefleniyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam 173 bin 701,36 metrekare inşaat alanına sahip olacak projenin 7 ana bloktan oluşması planlanıyor. A, B, C, D, E, F ve G bloklarında toplam 491 konut, 4 kapıcı dairesi, 112 ofis ve 26 dükkân yer alacak. Projede ayrıca bir sosyal tesis, bir aile sağlığı merkezi ve bir gündüz bakım evi bulunacak. Bu dağılımla proje genelinde toplam 636 bağımsız bölüm oluşturulması öngörülüyor.

Konutların büyük bölümü 4+1

Bordo Modern Plus’ta konut ağırlığı 4+1 dairelerden oluşacak. A Blok’ta 67 adet 4+1 daire, 7 dükkân ve 2 kapıcı dairesi yer alacak. C Blok’ta ise 71 adet 4+1 ve 1 adet 3+1 dairenin yanı sıra 7 dükkân ve 2 kapıcı dairesi bulunacak.

D, E, F ve G bloklarının her birinde 87 adet 4+1 ve 1 adet 3+1 daire planlandı. Dört blokta toplam 352 konut inşa edilecek. Böylece A ve C bloklardaki konutlarla birlikte projedeki toplam konut sayısı 491’e ulaşacak.

B Blok ise ticari kullanıma ayrılacak. Bu blokta 112 adet ofis ve 12 dükkân yer alacak. A ve C bloklardaki 14 dükkânla birlikte projedeki toplam dükkân sayısı 26 olacak. Konut, ofis ve ticari alanların yanı sıra sosyal tesis, aile sağlığı merkezi ve gündüz bakım evi de projenin ortak kullanım bileşenlerini oluşturacak.

1.297 araçlık otopark planlandı

Projenin toplam bina oturum alanı 14 bin 196 metrekare olarak açıklandı. Sosyal tesis, aile sağlığı merkezi ve gündüz bakım evinin toplam oturum alanı ise 1.091,36 metrekare olacak.

Bordo Modern Plus’ta toplam 1.297 araç kapasiteli otopark yapılması planlanıyor. Otoparkın 1.179 araçlık bölümü konut ve dükkân kullanıcılarına ayrılırken, 59 araçlık engelli otoparkı ve 59 araçlık elektrikli araç park alanı oluşturulacak. Ayrıca 621,76 metrekarelik alan bisiklet ve motosiklet park yeri olarak düzenlenecek.

Proje alanında inşaat sürecine yönelik 2.505 metrekarelik bitkisel toprak depolama alanı, 2.508 metrekarelik geri dolgu alanı ve 992 metrekarelik şantiye alanı da oluşturulacak.

750 kişi çalışacak, iskân hedefi Mart 2029

Henüz inşaat çalışmalarına başlanmayan Bordo Modern Plus’ın yapım sürecinin yaklaşık 2,5 yıl sürmesi planlanıyor. İnşaat faaliyetlerinin Mart 2029’da tamamlanması ve projenin iskana açılarak yaşamın başlaması hedefleniyor.

İnşaat döneminde toplam 750 personelin görev alması öngörülüyor. Çalışmaların günde 8 saat, tek vardiya halinde ve 08.00-17.00 saatleri arasında yürütülmesi planlanıyor.

5,88 milyar TL yatırım bedeli, 173 bin 701 metrekareyi aşan inşaat alanı ve 636 bağımsız bölümüyle Bordo Modern Plus, Etimesgut Yapracık’ta konut, ofis ve ticari kullanımı aynı proje bünyesinde buluşturacak büyük ölçekli yatırımlar arasında yer alacak.

Emlaknews.com.tr

102407 ada 8 parselde, 15 bin 818,39 metrekarelik arsa üzerinde yükselecek proje, 6 bloktan oluşacak. A, B, C, D ve E bloklarında toplam 409 konut ile 3 kapıcı dairesi, F blokta ise gündüz bakımevi yer alacak. Projenin inşaat çalışmalarının gerekli izin ve ruhsatların alınmasının ardından başlaması, yaklaşık 2 yılda tamamlanması ve Aralık 2028’de iskana açılması planlanıyor.

409 konutun tamamı 2+1 olacak

Projede yer alacak konutların tamamı Amerikan mutfaklı 2+1 dairelerden oluşacak. Bloklara göre konut dağılımı A blokta 88, B blokta 72, C blokta 88, D blokta 89 ve E blokta 72 adet olarak planlandı. Böylece toplam 409 konut üretilecek.

Toplam 36 bin 693,71 metrekare inşaat alanına sahip projenin taban oturumu 3 bin 819,22 metrekare olacak. Parselin emsal değeri ise 1,50 olarak belirlendi.

Gündüz bakımevi ve 800 ağaçlı peyzaj

Projede konutların yanı sıra gündüz bakımevi de bulunacak. Sosyal ve teknik donatılar kapsamında 138 araçlık otopark, 1.301,10 metrekarelik sığınak, 3 kapıcı dairesi, su depoları ve yangın güvenlik sistemleri planlandı.

Projede 205,80 metreküp kapasiteli temiz su deposu ile 108,71 metreküp kapasiteli yangın suyu ve yağmur suyu depolama alanı bulunacak. Peyzaj düzenlemesi kapsamında ise 800 ağacın dikilmesi öngörülüyor. Projede yüzme havuzu yer almayacak.

Arsanın mülkiyeti TOKİ’de

Projenin yatırım ve mülkiyet yapısında dikkat çeken bir ayrıntı da bulunuyor. 102407 ada 8 parselin tapusu Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) adına kayıtlı. Parsel için TOKİ ile Ata Yıldız Grup arasında vadeli satış sözleşmesi imzalanırken, Ata Yıldız Grup ile Araslar Petrol Ürünleri Nakliyat İnşaat Otomotiv Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi arasında da satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldı.

Sincan’ın gelişen konut bölgesinde

Yeni Peçenek Mahallesi’ndeki proje alanının yakın çevresinde konut inşaatları bulunuyor. En yakın yerleşim yaklaşık 200 metre mesafede yer alırken, Sincan Devlet Hastanesi projeye yaklaşık 5,5 kilometre, Süleyman Şah Ortaokulu ise 4 kilometre uzaklıkta bulunuyor.

Projenin tamamlanmasıyla yaklaşık 1.271 kişilik nüfusa ev sahipliği yapması öngörülüyor. Sincan’ın gelişen yerleşim alanlarından Yeni Peçenek’te planlanan yatırımın konut arzına katkısı, ruhsat sürecinin tamamlanması ve inşaat takviminin ilerlemesiyle netleşecek.

Emlaknews.com.tr

Dumlupınar Bulvarı’na yaklaşık 50 metre mesafede, 20 bin 1 metrekarelik arsa üzerinde planlanan projede 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçeneklerinin de ilerleyen satış döneminde sunulması öngörülüyor.

Açık mutfaklı salon, yatak odası, banyo, antre ve balkondan oluşan 1+1 dairelerin ardından diğer konut tiplerinin inşaatın dördüncü çeyreğinde satışa çıkarılması planlanıyor.

30 aya varan ödeme planı

Kooperatif modeliyle geliştirilen WM Yaşam’da peşin ödemenin yanı sıra 12, 18, 24 ve 30 aya varan ödeme seçenekleri bulunuyor. İnşaatın yapı ruhsatının alınmasının ardından 24 ayda tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilmesi hedefleniyor.

Kooperatif ortaklık bilgilerinin e-Devlet bağlantılı Kooperatif Bilgi Sistemi’ne (KOOPBİS) işlenmesi ve ortakların kayıtlarına erişebilmesi de planlanan süreçler arasında yer alıyor.

Sosyal donatılar projede yer alacak

Taslak mimari konseptte peyzaj alanları, fitness merkezi, SPA, Türk hamamı, sauna, kapalı yüzme havuzu, kafe ve dinlenme alanları bulunuyor. Sosyal donatıların kapsamı ve mimari detayların kesin proje ve ruhsat aşamasında netleşmesi bekleniyor.

Yapracık ve Yeni Yaşamkent çevresindeki gelişim alanlarında konumlanan projenin yatırım performansında ise bölgedeki konut arzı, altyapı yatırımları ve ulaşım bağlantılarının gelişimi belirleyici olacak.

Emlaknews.com.tr

Toplantıda projenin satış performansı, yeni etaba ilişkin hedefler, mimari yaklaşım ve teknik özellikler paylaşıldı. Beş etap halinde geliştirilmesi planlanan ve 2 milyon metrekarelik yerleşim alanına sahip Mesa Yenikent’in yeni etabı 300 konuttan oluşuyor. 2+1’den 6,5+1’e uzanan farklı daire seçeneklerinin bulunduğu yeni etap, ailelerin değişen ihtiyaçlarına yanıt verecek şekilde tasarlandı.

“Yeni bölgelerin oluşmasında öncüyüz”

Mesa Holding Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, Mesa’nın yeni yaşam alanlarının gelişiminde öncü bir rol üstlendiğini belirterek, “1989 yılında Bahçeşehir Uydukent ile Türkiye’de uydukent anlayışının ilk örneklerinden birini hayata geçirdik. 16 bin konutluk bir proje olarak başlayan Bahçeşehir’de bugüne kadar yaklaşık 7 bin konut inşa ettik. Yeni yerleşim bölgelerinin gelişmesinde her zaman öncü bir rol üstlendik. Ankara’da Eskişehir Yolu üzerinde hayata geçirdiğimiz Mesa Koru Sitesi, bugün nüfusu bir milyonu aşan Çayyolu bölgesinin gelişimine katkı sağladı. Benzer şekilde Mesa Batı Sitesi de bugün Ankara’nın önemli yerleşim bölgelerinden biri olan Batıkent’in gelişiminde rol oynadı.

Mesa Yenikent de bütün bu deneyim ve birikimimizin sonucunda hayata geçirdiğimiz bir proje. İlk etap teslimlerini gerçekleştirmeyi planladığımız Haziran 2028 döneminde, Sazlıdere Köprüsü ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantılarıyla bölgeye ulaşımın çok daha kolay ve konforlu hale gelmesini bekliyoruz” dedi.

“Bütüncül bir yaşam alanı tasarlıyoruz”

Mesa Holding CEO’su Mert Boysanoğlu ise Mesa Yenikent’in yalnızca konutlardan oluşan bir proje değil, bütüncül bir yaşam alanı olarak tasarlandığını vurgulayarak, “Mesa olarak 57 yılı aşkın süredir yalnızca konut inşa etmiyoruz. İnsanların güvenle yaşayabilecekleri, kendilerini ait hissedecekleri ve güzel anılar biriktirebilecekleri yaşam alanları oluşturuyoruz.

Bahçeşehir Uydukent ve Tema İstanbul gibi projelerimizle bu bölgenin gelişimine uzun yıllardır katkı sağlıyoruz. Şimdi de Mesa Yenikent ile bu deneyimimizi Başakşehir’e taşıyoruz. Projemizi planlarken konutları, yeşil alanları ve sosyal yaşamı birbirinden bağımsız unsurlar olarak ele almadık. İnsanların günlük ihtiyaçlarını kolayca karşılayabilecekleri, doğayla daha yakın ilişki kurabilecekleri ve komşuluk ilişkilerini geliştirebilecekleri bir yaşam alanı tasarladık. İlk etapta karşılaştığımız yoğun ilgi, bu yaklaşımımızın konut alıcıları tarafından da benimsendiğini gösteriyor. Yeni etabımızla birlikte daha fazla aileyi Mesa Yenikent ile buluşturmaktan mutluluk duyuyoruz” şeklinde konuştu.

Mesa Yenikent’te inşaat yatırım değerinin 1,5 milyar dolar olduğunu söyleyen Mert Boysanoğlu, “Toplam 2 milyon metrekarelik alanda hayata geçirdiğimiz Mesa Yenikent’i, yalnızca bir konut projesi olarak değil, tüm ihtiyaçların bir arada karşılanabildiği, bütüncül bir yaşam alanı olarak tasarlıyoruz.

Ön satış döneminden bugüne kadar satış ofisimiz ve proje web sitemiz üzerinden toplam 20 bin başvuru aldık. 843 konuttan oluşan İlk etabımızda ulaştığımız yüzde 70’lik satış oranı, projeye yönelik talebin ve geliştirdiğimiz yaşam konseptinin alıcılar nezdinde karşılık bulduğunun önemli bir göstergesi. Beş etapta toplam 4 bin konuttan oluşacak projemiz, geniş yeşil alanları, özenle planlanan peyzajı ve sosyal tesisleriyle öne çıkacak. Yatay yerleşim anlayışıyla geliştirdiğimiz Mesa Yenikent’in altyapısından ulaşım ağına, eğitim ve sağlık tesislerinden ticari alanlarına kadar tüm unsurlarını günümüzün ihtiyaçlarını gözeterek planlıyoruz. Yeni etabımızda konut fiyatları metrekaresi 90 bin liradan başlarken en küçük rezidansın fiyatı 9 milyon TL’den başlıyor. Mesa’nın deneyimiyle, tüm donatıları ve yaşam alanlarıyla bir bütün olarak tasarlanmış yeni bir kent inşa ediyoruz” ifadelerini kullandı.

Az katlı mimari ve bütüncül yaşam planlaması

Mesa Yenikent’te konutların yanı sıra peyzaj alanları, sosyal donatılar ve ortak kullanım alanları da yerleşim planının önemli unsurları arasında bulunuyor. Az katlı mimari anlayışıyla tasarlanan projede bahçe katları, geniş balkonlar ve çatı terasları öne çıkıyor. Yürüyüş ve bisiklet yolları, çocuk oyun alanları, kapalı yüzme havuzu ve spor alanlarıyla günlük yaşamın konutların dışına taşınması hedefleniyor.

Mesa Mesken COO’su Zafer Ak, projenin mimari ve teknik yaklaşımına ilişkin değerlendirmesinde şunları söyledi:

“Bizim için kalite, bir projenin ilk tasarımından başlayarak mühendislik çözümlerine, malzeme seçiminden uygulama süreçlerine ve teslim sonrasına kadar uzanan bir bütün. Mesa Yenikent’te de bu anlayışla hareket ettik. Az katlı mimariyi, yapıların doğal çevreyle uyumunu ve konutların gün ışığından daha fazla yararlanmasını ön planda tuttuk. Peyzajı sonradan eklenen bir çevre düzenlemesi olarak değil, projenin başlangıcından itibaren planlamanın temel unsurlarından biri olarak ele aldık. Amacımız, mimarisi, teknik özellikleri ve kullanım kolaylığıyla günlük yaşamda fark yaratan bir proje ortaya koymak.”

Başakşehir’in gelişen ulaşım ve sosyal altyapısına yakın konum

Mesa Yenikent’in bulunduğu Başakşehir, ulaşım, sağlık ve altyapı yatırımlarıyla İstanbul’un gelişimini sürdüren bölgeleri arasında yer alıyor.

Sazlıdere Köprüsü ve yapımı devam eden yeni otoyol bağlantısının tamamlanmasıyla Bahçeşehir’den 5. Levent’e ulaşım süresinin 20 dakikaya kadar düşmesi öngörülüyor. İstanbul Havalimanı, Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi ve bölgenin ana ulaşım ağlarına erişim avantajıyla öne çıkan Mesa Yenikent, konut, ticaret, eğitim ve sosyal yaşam alanlarını bir arada sunmayı hedefliyor.

Mesa, yeni etap satışlarının başlamasıyla birlikte Yenikent projesini geliştirmeyi sürdürürken, Başakşehir’de nitelikli yaşam alanları oluşturma hedefi doğrultusunda çalışmalarına devam ediyor.

Toplam 39 bin 458,37 metrekarelik tapu alanında geliştirilecek projenin toplam bedeli, 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri esas alınarak KDV dahil 8 milyar 878 milyon 226 bin 388 TL olarak hesaplandı.

Proje kapsamında 1.113 konut ve 27 dükkân olmak üzere toplam 1.140 bağımsız bölüm inşa edilecek. Projede 16 blok yer alacak.

39 bin metrekarelik alanda 1.113 konut

Topağacı Kentsel Dönüşüm Projesi; Ümraniye ilçesi Topağacı Mahallesi’nde bulunan 202 ada 13 parsel, 203 ada 13 parsel ve 258 ada 7 parsel üzerinde yükselecek.

Parsellerin toplam tapu alanı 39 bin 458,37 metrekare olarak açıklandı.

Parsel bazında dağılıma bakıldığında 258 ada 7 parsel 6 bin 434,46 metrekare, 202 ada 13 parsel 20 bin 41,11 metrekare, 203 ada 13 parsel ise 12 bin 982,80 metrekare büyüklüğünde bulunuyor.

Projenin toplam kapalı inşaat alanı ise 197 bin 205,04 metrekare olacak.

Bu alan içerisinde 16 blokta 1.113 konut ve 27 dükkân yer alacak. Projedeki blokların toplam taban alanı 13 bin 546,88 metrekare olarak hesaplanıyor.

Konutların büyük bölümü 2+1

Projede yer alacak 1.113 konutun 895’i 2+1, 218’i ise 3+1 olarak planlandı.

Bunun yanı sıra projede 27 adet dükkân bulunacak.

Blokların 10’unda yalnızca konutlar yer alırken, 6 blokta konutlarla birlikte dükkânlar da bulunacak.

Projenin tamamlanmasıyla birlikte bölgede temizlik ve güvenlik görevlileri de dahil olmak üzere yaklaşık 2.550 kişinin yaşaması öngörülüyor.

Otopark sayısı dikkat çekiyor

Topağacı projesinde dikkat çeken unsurlardan biri de otopark kapasitesi oldu.

Proje kapsamında toplam 1.172 araçlık otopark planlandı.

Proje için yapılan hesaplamaya göre gerekli minimum otopark sayısı 447 olarak belirlenirken, planlanan 1.172 araçlık kapasite bu sayının oldukça üzerinde bulunuyor.

Parsel bazında otopark dağılımı ise 258 ada 7 parselde 133, 202 ada 13 parselde 646 ve 203 ada 13 parselde 393 araç olarak hesaplandı.

14 bin metrekare yeşil alan

Emlak Konut’un Topağacı projesinde yapılaşmanın yanı sıra yeşil alan da planlandı.

Proje kapsamında toplam 14 bin metrekare yeşil alan oluşturulacak. Ayrıca proje alanında 849 adet ağaç dikilmesi öngörülüyor.

Parseller bazında yeşil alan dağılımı 258 ada 7 parselde 2 bin, 202 ada 13 parselde 7 bin ve 203 ada 13 parselde 5 bin metrekare olarak planlandı.

Projede sosyal tesis ve yüzme havuzu ise bulunmayacak.

Emsalin büyük bölümü kullanılıyor

Toplam tapu alanı 39 bin 458,37 metrekare olan projede emsal değeri 2,15 olarak belirlendi.

Buna göre izin verilen emsal alanı 84 bin 835,49 metrekare olurken, projede kullanılan emsal alanı 83 bin 377,85 metrekare seviyesinde bulunuyor.

Projede TAKS değeri ise 0,40. İzin verilen taban alanı 15 bin 783,34 metrekare olmasına karşın kullanılan taban alanı 13 bin 546,88 metrekare olarak hesaplandı.

Topağacı’nda dönüşüm süreci

Proje alanındaki mevcut durum da dikkat çekiyor. 258 ada 7 parselde kaba inşaat çalışmalarının tamamlandığı belirtilirken, söz konusu alanın daha önce 258 ada 1 parsel olduğu ve parsel revizyonları nedeniyle 258 ada 7 parsel olarak değiştiği ifade edildi.

258 ada 1 parselde daha önce 160 konut için ÇED görüşü bulunuyor.

202 ada 13 parsel ve 203 ada 13 parselde ise belediye tarafından gerçekleştirilen yıkımlardan kalan molozların bulunduğu ve bunların kaldırılması çalışmalarının sürdüğü bildirildi.

ÇED görüşü alınan parsel dışında proje kapsamında henüz herhangi bir çalışmanın başlamadığı belirtildi.

48 aylık inşaat süresi

Topağacı Kentsel Dönüşüm Projesi’nin kaba ve ince inşaat çalışmalarının yaklaşık 48 ay içerisinde tamamlanması planlanıyor.

Blokların hafriyat aşamasının ise yaklaşık 360 gün sürmesi öngörülüyor.

Projenin en erken 2030 yılının son çeyreğinde iskân aşamasına gelmesi hedefleniyor.

Emlak Konut’un Ümraniye Topağacı’ndaki projesi tamamlandığında 1.113 konut, 27 dükkân, 197 bin 205 metrekare toplam inşaat alanı, 1.172 araçlık otopark ve 14 bin metrekare yeşil alanıyla bölgedeki önemli kentsel dönüşüm projelerinden biri olacak.

Emlaknews.com.tr