Çankaya ilçesi Dikmen Mahallesi’ndeki 29210 ada 2 parsel üzerinde planlanan proje, 19 bin 92 metrekarelik alanı kapsıyor. Toplam yedi bloktan oluşacak yatırımda konut ve ticari birimler, sosyal donatılar ve otopark alanları bir arada yer alacak.

872 konut, 83 büro ve sosyal donatılar

Paraf Orman projesinde A1, A2, B, C, D, E ve F olmak üzere toplam yedi blok inşa edilmesi planlanıyor. A2 blok büro kullanımına ayrılırken diğer altı blokta konutlar ve çeşitli hizmet birimleri bulunacak.

Blokların dağılımı şöyle:

– A1 Blok: 177 konut, 735,64 metrekare taban oturum alanı.
– A2 Blok: 83 büro, 489,63 metrekare taban oturum alanı.
– B Blok: 191 konut ve 3 kapıcı dairesi, 615,17 metrekare taban oturum alanı.
– C Blok: 189 konut ve 2 kapıcı dairesi, 651,84 metrekare taban oturum alanı.
– D Blok: 151 konut ve 1 kapıcı dairesi, 1.721,54 metrekare taban oturum alanı.
– E Blok: 60 konutun yanı sıra gündüz bakım evi, aile sağlığı merkezi ve sosyal tesis, 1.329,93 metrekare taban oturum alanı.
– F Blok: 104 konut ve 1 kapıcı dairesi, 1.250,19 metrekare taban oturum alanı.

Bu dağılıma göre projede toplam 872 konut, 7 kapıcı dairesi ve 83 büro yer alacak. Gündüz bakım evi, aile sağlığı merkezi ve sosyal tesis de eklendiğinde toplam bağımsız bölüm sayısı 965’e ulaşacak.

Projenin ulaşım ve otopark altyapısında 814 araçlık kapalı otopark ile 109 araçlık açık otopark planlandı. Böylece toplam 923 araçlık park kapasitesi oluşturulacak. Ayrıca bisiklet ve motosikletler için özel park alanları da yapılacak.

Konutların yanı sıra günlük ihtiyaçlara yönelik sosyal donatıların aynı proje bünyesinde bulunması hedefleniyor. Gündüz bakım evi ve aile sağlığı merkezinin yanı sıra sosyal tesis alanı da yerleşimin hizmet altyapısını destekleyecek.

19 bin metrekarelik parselde 7 blok

Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından proje alanının emsal değeri 1,95 olan konut alanı olarak belirlendiği bildirildi. Proje dosyasında 19 bin 92 metrekarelik alan için blokların taban oturumları ve diğer kullanım alanları birlikte ele alındı.

Blokların toplam taban oturum alanına ilişkin proje bilgilerinde iki farklı değer bulunuyor: İlk bölümde 6 bin 695,54 metrekare, başka bir bölümde ise 6 bin 793,94 metrekare belirtiliyor. Bu nedenle kesin toplam taban oturum alanının proje belgeleri üzerinden netleştirilmesi gerekiyor.

Proje sahasında ayrıca 889 metrekare şantiye alanı, 798 metrekare bitkisel toprak depolama alanı ve 1.037 metrekare geri dolgu alanı planlandı. Parselin kalan bölümlerinin iç yollar, dolaşım alanları, açık alanlar ve peyzaj düzenlemeleri için kullanılması öngörülüyor.

Arsa payı karşılığı sözleşmeyle geliştiriliyor

Paraf Orman projesinin arsa geliştirme sürecinde tapu sahipleri ile MBM Enerji İnşaat Turizm Emlak Petrol Nakliye Sanayi ve Ticaret A.Ş. arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandı. Sözleşmenin aynı koşul ve hükümlerle Paraf Taahhüt İnşaat Ticaret A.Ş.’ye devredildiği belirtildi.

Henüz inşaat çalışmalarına başlanmayan projenin yaklaşık dört yılda tamamlanması ve tamamlanmayı izleyen dört ay içinde kullanıma açılması planlanıyor. Proje dosyasında inşaat faaliyetlerinin 2031 yılı içerisinde tamamlanmasının öngörüldüğü ifade ediliyor.

4,4 milyar TL’lik yatırımın hedefi 2031

Toplam 4 milyar 415 milyon 474 bin TL proje bedeliyle hazırlanan Paraf Orman, Dikmen’de konut üretimini büro alanları ve sosyal donatılarla birleştiren büyük ölçekli bir gayrimenkul yatırımı olarak öne çıkıyor. Projenin tamamlanmasıyla 872 konutun yanı sıra 83 büro ve çeşitli sosyal hizmet birimlerinin kullanıma sunulması hedefleniyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam 173 bin 701,36 metrekare inşaat alanına sahip olacak projenin 7 ana bloktan oluşması planlanıyor. A, B, C, D, E, F ve G bloklarında toplam 491 konut, 4 kapıcı dairesi, 112 ofis ve 26 dükkân yer alacak. Projede ayrıca bir sosyal tesis, bir aile sağlığı merkezi ve bir gündüz bakım evi bulunacak. Bu dağılımla proje genelinde toplam 636 bağımsız bölüm oluşturulması öngörülüyor.

Konutların büyük bölümü 4+1

Bordo Modern Plus’ta konut ağırlığı 4+1 dairelerden oluşacak. A Blok’ta 67 adet 4+1 daire, 7 dükkân ve 2 kapıcı dairesi yer alacak. C Blok’ta ise 71 adet 4+1 ve 1 adet 3+1 dairenin yanı sıra 7 dükkân ve 2 kapıcı dairesi bulunacak.

D, E, F ve G bloklarının her birinde 87 adet 4+1 ve 1 adet 3+1 daire planlandı. Dört blokta toplam 352 konut inşa edilecek. Böylece A ve C bloklardaki konutlarla birlikte projedeki toplam konut sayısı 491’e ulaşacak.

B Blok ise ticari kullanıma ayrılacak. Bu blokta 112 adet ofis ve 12 dükkân yer alacak. A ve C bloklardaki 14 dükkânla birlikte projedeki toplam dükkân sayısı 26 olacak. Konut, ofis ve ticari alanların yanı sıra sosyal tesis, aile sağlığı merkezi ve gündüz bakım evi de projenin ortak kullanım bileşenlerini oluşturacak.

1.297 araçlık otopark planlandı

Projenin toplam bina oturum alanı 14 bin 196 metrekare olarak açıklandı. Sosyal tesis, aile sağlığı merkezi ve gündüz bakım evinin toplam oturum alanı ise 1.091,36 metrekare olacak.

Bordo Modern Plus’ta toplam 1.297 araç kapasiteli otopark yapılması planlanıyor. Otoparkın 1.179 araçlık bölümü konut ve dükkân kullanıcılarına ayrılırken, 59 araçlık engelli otoparkı ve 59 araçlık elektrikli araç park alanı oluşturulacak. Ayrıca 621,76 metrekarelik alan bisiklet ve motosiklet park yeri olarak düzenlenecek.

Proje alanında inşaat sürecine yönelik 2.505 metrekarelik bitkisel toprak depolama alanı, 2.508 metrekarelik geri dolgu alanı ve 992 metrekarelik şantiye alanı da oluşturulacak.

750 kişi çalışacak, iskân hedefi Mart 2029

Henüz inşaat çalışmalarına başlanmayan Bordo Modern Plus’ın yapım sürecinin yaklaşık 2,5 yıl sürmesi planlanıyor. İnşaat faaliyetlerinin Mart 2029’da tamamlanması ve projenin iskana açılarak yaşamın başlaması hedefleniyor.

İnşaat döneminde toplam 750 personelin görev alması öngörülüyor. Çalışmaların günde 8 saat, tek vardiya halinde ve 08.00-17.00 saatleri arasında yürütülmesi planlanıyor.

5,88 milyar TL yatırım bedeli, 173 bin 701 metrekareyi aşan inşaat alanı ve 636 bağımsız bölümüyle Bordo Modern Plus, Etimesgut Yapracık’ta konut, ofis ve ticari kullanımı aynı proje bünyesinde buluşturacak büyük ölçekli yatırımlar arasında yer alacak.

Emlaknews.com.tr

102407 ada 8 parselde, 15 bin 818,39 metrekarelik arsa üzerinde yükselecek proje, 6 bloktan oluşacak. A, B, C, D ve E bloklarında toplam 409 konut ile 3 kapıcı dairesi, F blokta ise gündüz bakımevi yer alacak. Projenin inşaat çalışmalarının gerekli izin ve ruhsatların alınmasının ardından başlaması, yaklaşık 2 yılda tamamlanması ve Aralık 2028’de iskana açılması planlanıyor.

409 konutun tamamı 2+1 olacak

Projede yer alacak konutların tamamı Amerikan mutfaklı 2+1 dairelerden oluşacak. Bloklara göre konut dağılımı A blokta 88, B blokta 72, C blokta 88, D blokta 89 ve E blokta 72 adet olarak planlandı. Böylece toplam 409 konut üretilecek.

Toplam 36 bin 693,71 metrekare inşaat alanına sahip projenin taban oturumu 3 bin 819,22 metrekare olacak. Parselin emsal değeri ise 1,50 olarak belirlendi.

Gündüz bakımevi ve 800 ağaçlı peyzaj

Projede konutların yanı sıra gündüz bakımevi de bulunacak. Sosyal ve teknik donatılar kapsamında 138 araçlık otopark, 1.301,10 metrekarelik sığınak, 3 kapıcı dairesi, su depoları ve yangın güvenlik sistemleri planlandı.

Projede 205,80 metreküp kapasiteli temiz su deposu ile 108,71 metreküp kapasiteli yangın suyu ve yağmur suyu depolama alanı bulunacak. Peyzaj düzenlemesi kapsamında ise 800 ağacın dikilmesi öngörülüyor. Projede yüzme havuzu yer almayacak.

Arsanın mülkiyeti TOKİ’de

Projenin yatırım ve mülkiyet yapısında dikkat çeken bir ayrıntı da bulunuyor. 102407 ada 8 parselin tapusu Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) adına kayıtlı. Parsel için TOKİ ile Ata Yıldız Grup arasında vadeli satış sözleşmesi imzalanırken, Ata Yıldız Grup ile Araslar Petrol Ürünleri Nakliyat İnşaat Otomotiv Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi arasında da satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldı.

Sincan’ın gelişen konut bölgesinde

Yeni Peçenek Mahallesi’ndeki proje alanının yakın çevresinde konut inşaatları bulunuyor. En yakın yerleşim yaklaşık 200 metre mesafede yer alırken, Sincan Devlet Hastanesi projeye yaklaşık 5,5 kilometre, Süleyman Şah Ortaokulu ise 4 kilometre uzaklıkta bulunuyor.

Projenin tamamlanmasıyla yaklaşık 1.271 kişilik nüfusa ev sahipliği yapması öngörülüyor. Sincan’ın gelişen yerleşim alanlarından Yeni Peçenek’te planlanan yatırımın konut arzına katkısı, ruhsat sürecinin tamamlanması ve inşaat takviminin ilerlemesiyle netleşecek.

Emlaknews.com.tr

Dumlupınar Bulvarı’na yaklaşık 50 metre mesafede, 20 bin 1 metrekarelik arsa üzerinde planlanan projede 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçeneklerinin de ilerleyen satış döneminde sunulması öngörülüyor.

Açık mutfaklı salon, yatak odası, banyo, antre ve balkondan oluşan 1+1 dairelerin ardından diğer konut tiplerinin inşaatın dördüncü çeyreğinde satışa çıkarılması planlanıyor.

30 aya varan ödeme planı

Kooperatif modeliyle geliştirilen WM Yaşam’da peşin ödemenin yanı sıra 12, 18, 24 ve 30 aya varan ödeme seçenekleri bulunuyor. İnşaatın yapı ruhsatının alınmasının ardından 24 ayda tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilmesi hedefleniyor.

Kooperatif ortaklık bilgilerinin e-Devlet bağlantılı Kooperatif Bilgi Sistemi’ne (KOOPBİS) işlenmesi ve ortakların kayıtlarına erişebilmesi de planlanan süreçler arasında yer alıyor.

Sosyal donatılar projede yer alacak

Taslak mimari konseptte peyzaj alanları, fitness merkezi, SPA, Türk hamamı, sauna, kapalı yüzme havuzu, kafe ve dinlenme alanları bulunuyor. Sosyal donatıların kapsamı ve mimari detayların kesin proje ve ruhsat aşamasında netleşmesi bekleniyor.

Yapracık ve Yeni Yaşamkent çevresindeki gelişim alanlarında konumlanan projenin yatırım performansında ise bölgedeki konut arzı, altyapı yatırımları ve ulaşım bağlantılarının gelişimi belirleyici olacak.

Emlaknews.com.tr

Projenin toplam bedeli ise 26 milyar 218 milyon 336 bin 473 TL olarak hesaplandı. Yatırım kapsamında 7 etapta toplam 118 blok inşa edilecek.

6 bin 214 konut yapılacak

OYAK Bağlıca Toplu Konut Projesi’nin en dikkat çekici unsuru konut sayısı olacak. Projede 6 bin 214 adet konutun yanı sıra 55 kapıcı dairesi ve 52 ticari alan bulunacak.

Konutların 1+1, 2+1 ve 3+1 tiplerinde tasarlanması planlanıyor. Proje kapsamında yapılacak 118 blok ise 3 ila 14 kat arasında değişen yüksekliklere sahip olacak.

Toplam 59 bin 97,69 metrekare taban oturum alanına sahip olacak yapıların toplam inşaat alanı ise 883 bin 735,73 metrekare olarak hesaplandı.

Bu büyüklük, projenin yalnızca yeni bir konut yatırımı olmadığını, Yapracık bölgesinde geniş ölçekli yeni bir yerleşim alanı oluşturacağını gösteriyor.

464 bin metrekarelik OYAK arazisi

Proje, toplam 24 parsel üzerinde gerçekleştirilecek. Söz konusu taşınmazların toplam büyüklüğü 463 bin 949,45 metrekare.

Parsellerin mülkiyeti Ordu Yardımlaşma Genel Müdürlüğü’ne, yani OYAK’a ait bulunuyor. OYAK İnşaat A.Ş. tarafından geliştirilecek proje için söz konusu taşınmazların kullanımına ilişkin taraflar arasında protokol de bulunuyor.

Proje alanındaki 24 parselden 4’ü imar planında “Ticaret + Konut Alanı”, diğer 20 parsel ise “Konut Alanı” fonksiyonunda yer alıyor.

Ticaret ve konut fonksiyonunun birlikte tanımlandığı 4 parseldeki blokların altında baza şeklinde ticari alanlar oluşturulması planlanıyor. Projede toplam 52 ticari alan bulunacak.

25 bin kişilik yeni nüfus

Projenin tamamlanmasıyla birlikte Yapracık’ta ciddi bir nüfus artışı yaşanması bekleniyor. Proje dosyasında yer alan hesaplamalara göre 6 bin 214 konut ve 55 kapıcı dairesinin tamamlanmasının ardından bölgede yaklaşık 25 bin 76 kişinin ikamet etmesi öngörülüyor.

Bu rakam, tek başına orta ölçekli bir ilçe nüfusuna yaklaşan yeni bir yerleşim yoğunluğuna işaret ediyor.

Proje kapsamında açık ve kapalı otopark alanları da etaplar bazında planlandı. Toplam otopark kapasitesinin 5 bin 975 araç olacağı belirtiliyor.

İnşaat 6 yılda tamamlanacak

OYAK Bağlıca Toplu Konut Projesi’nin inşaat aşamasının yaklaşık 6 yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor.

Hafriyat çalışmalarında 100 kişinin, inşaat faaliyetlerinde ise 500 kişinin çalıştırılması öngörülüyor. Hafriyat ve inşaat faaliyetlerinin eş zamanlı yürütülmeyeceği belirtilirken, çalışma düzeninin ayda 25 gün ve günde 8 saat, tek vardiya şeklinde olması planlanıyor.

Proje alanına en yakın mevcut konutun yaklaşık 300 metre kuzey-kuzeydoğuda bulunduğu ifade ediliyor.

26,2 milyar TL’lik yatırım

OYAK İnşaat tarafından hazırlanan proje kapsamında yatırım tutarı 26 milyar 218 milyon 336 bin 473,73 TL olarak hesaplandı.

Söz konusu tutarın, 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri esas alınarak hesaplandığı belirtildi.

Ortaya çıkan tablo, Ankara’da son dönemin en büyük toplu konut yatırımlarından birinin Yapracık bölgesinde şekilleneceğini gösteriyor. 464 bin metrekareye yaklaşan proje alanı, 884 bin metrekareye yaklaşan toplam inşaat alanı ve 6 bin 214 konutluk kapasite, yatırımın bölgenin konut arzında önemli bir büyüklüğe ulaşacağını ortaya koyuyor.

OYAK Bağlıca Toplu Konut Projesi tamamlandığında yalnızca binlerce yeni konutun değil, ticari alanları, otoparkları ve etaplar halinde planlanan yerleşim yapısıyla geniş kapsamlı yeni bir yaşam alanının ortaya çıkması bekleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Rast İnşaat Ltd. Şti., Aslan Yapı ve Tic. A.Ş., Fırat Life Yatırım İnş. A.Ş. ve Bayburt Grup San. ve Tic. A.Ş.’den oluşan Oran Adi Ortaklığı’nın gerçekleştireceği proje, 29211 ada 4 parselde yaklaşık 180 bin 923 metrekarelik, yani 18,09 hektarlık alana yayılacak.

Projede üç etap halinde toplam 24 blok ve yaklaşık 6 bin bağımsız bölüm planlanıyor. Toplam inşaat alanı ise yaklaşık 1 milyon 201 bin 346 metrekare olacak. Konutların yanı sıra sosyal donatı alanları, ticari birimler, yeşil alanlar, çocuk oyun alanları, açık spor alanları, yürüyüş ve bisiklet yolları, otoparklar ve teknik altyapı tesisleri de projeye dahil edilecek.

Eski taş ocağından yeni yerleşim alanına

Kıta Oran Projesi’nin yapılacağı alanın geçmişi dikkat çekiyor. Bir dönem taş ocağı olarak işletilen arazi, daha sonra yaklaşık 30 yıl boyunca EGO 1. Bölge Otobüs İşletme Şube Müdürlüğü ve Tamir Bakım Atölyesi olarak kullanıldı.

EGO tesislerinin 2022 yılında yeni yerleşkesine taşınmasının ardından otobüs hareket noktası olarak kullanılmaya devam eden alan, yeni projenin başlamasıyla birlikte mevcut kullanımından çıkarılacak. Arazi, yürürlükteki imar planı kararları doğrultusunda konut, sosyal donatı ve ortak kullanım alanlarının yer aldığı yeni bir yerleşim alanına dönüştürülecek.

Proje alanı Çaldağ Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı içinde bulunuyor. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14 Şubat 2018 tarihli kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında konut alanında kalan parsel için 7 Mart 2024 tarihli plan değişikliğiyle Emsal (E) 1,95 ve Yençok 30 kat yapılaşma koşulları belirlendi.

İlk etapta 2.765 konut

Projenin ilk etabı A’dan I’ya kadar uzanan 9 bloktan oluşacak. Bu etapta 2 bin 765 konut planlanırken toplam inşaat alanı 401 bin 702,67 metrekare olacak.

Blokların normal kat sayıları 20 ile 27 arasında değişiyor. A blokta 286, B blokta 302, C blokta 338, D blokta 303, E blokta 317, F blokta 296, G blokta 325, H blokta 314 ve I blokta 284 konut bulunacak.

İlk etapta blokların bodrum katları ağırlıklı olarak otopark, teknik hacim, sığınak ve ortak kullanım alanları olarak düzenlenecek.

İkinci etap 1.432 konut taşıyacak

İkinci etapta 8 blokta toplam 1.432 bağımsız bölüm planlanıyor. Etabın toplam inşaat alanı yaklaşık 420 bin 26,49 metrekare olarak veriliyor.

Bu bölümdeki blokların normal kat sayıları 22 ile 29 arasında değişiyor. Konut sayıları ise bloklara göre 159 ile 202 arasında değişiyor.

Üçüncü etapta premium konut ve ofisler

Projenin üçüncü etabı ise diğer iki bölümden farklı bir yapıya sahip olacak. Bu etapta 5 blokta 864 premium konut ve 3 blokta 939 ofis olmak üzere toplam 1.803 bağımsız bölüm planlanıyor.

Premium konutlarda 4+1, 5+1, 6+1, 7+1, 8+1 ve 9+1 seçeneklerinin yanı sıra dubleks konutlar bulunacak. Konutların emsale esas net büyüklükleri yaklaşık 190 ile 503 metrekare, pazarlanabilir brüt alanları ise 257 ile 595 metrekare arasında değişecek. Dublekslerde büyüklük yaklaşık 260 ile 605 metrekare arasında olacak.

Üçüncü etapta yer alan ofislerin emsale esas net büyüklükleri yaklaşık 52 ile 144 metrekare, pazarlanabilir brüt alanları ise 52 ile 186 metrekare arasında planlanıyor.

Bu etabın toplam inşaat alanı yaklaşık 379 bin 617,26 metrekare olacak. Proje tanıtım dosyasındaki etap tablolarında 3. etap için 5 konut ve 3 ofis bloğu belirtilirken, bazı özet bölümlerde blok sayısı 4 konut ve 3 ofis şeklinde veriliyor. Ayrıntılı kapasite tablosunda ise A-B, C-D ve G olmak üzere 5 konut bloğu ile E-F-H olmak üzere 3 ofis bloğu yer alıyor.

6 bin konut ifadesinde dikkat çeken ayrıntı

Proje dosyasında genel olarak “6.000 konut” ifadesi kullanılırken, üçüncü etapta 864 konutun yanında 939 ofis planlandığı görülüyor. İlk iki etapta toplam 4.197 konut bulunuyor. Üçüncü etaptaki 864 konut da eklendiğinde konut sayısı 5.061’e, ofislerle birlikte toplam bağımsız bölüm sayısı ise 6.000’e ulaşıyor.

Bu nedenle dosyadaki 6 bin rakamının, ayrıntılı etap dağılımı dikkate alındığında 6 bin konut yerine toplam bağımsız bölüm kapasitesini ifade ettiği anlaşılıyor.

1,2 milyon metrekarelik inşaat

Üç etabın toplamında 24 blokta yaklaşık 1 milyon 201 bin 346,42 metrekare inşaat alanı öngörülüyor. Projede ayrıca otopark, sığınak, teknik altyapı, yeşil alan, spor ve çocuk oyun alanları ile yaya ve araç ulaşım bağlantıları oluşturulacak.

İnşaat sürecinin arazi çalışmaları için 1 yıl, üstyapı ve bina inşaatı için 2 yıl olmak üzere toplam 3 yılda tamamlanması planlanıyor. Projenin 2029 yılı sonunda iskana açılması hedefleniyor.

Projenin yaklaşık 180,9 bin metrekarelik arazi üzerinde 1,2 milyon metrekareyi aşan toplam inşaat alanı oluşturması, Çankaya’daki mevcut alanın yüksek yoğunluklu yeni bir yerleşim bölgesine dönüşeceğine işaret ediyor.

Kıta Oran Projesi etapları

1. Etap: 9 blok, 2.765 konut, 401.702,67 m² inşaat alanı.
2. Etap: 8 blok, 1.432 konut, 420.026,49 m² inşaat alanı.
3. Etap: 5 konut bloğunda 864 premium konut ve 3 ofis bloğunda 939 ofis, toplam 1.803 bağımsız bölüm, 379.617,26 m² inşaat alanı.

Toplamda proje 24 blokta 6.000 bağımsız bölüme ve yaklaşık 1.201.346,42 metrekare toplam inşaat alanına ulaşacak. Proje bedeli ise 40 milyar 725 milyon 643 bin 638 TL olarak açıklandı.

Kıta Oran Konut Projesi, Dikmen’de geçmişte taş ocağı ve EGO tesisleri olarak kullanılan yaklaşık 18 hektarlık alanın, yüksek katlı konutlar, premium konutlar, ofisler ve sosyal donatılardan oluşan yeni bir yerleşim alanına dönüşmesini öngörüyor.

Emlaknews.com.tr

Ankara Valiliği’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası’nın (PTD) incelenmesinin ardından proje için Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği’nin 16. maddesi kapsamında ÇED süreci başladı.

Proje, Sincan Saraycık Mahallesi’nde bulunan 102205 ada 2 parsel üzerinde gerçekleştirilecek. Toplam 29 bin 212,93 metrekare büyüklüğündeki parsel, 1,55 emsal değerine sahip konut alanı olarak imarlı durumda bulunuyor.

10 blokta 574 konut yapılacak

Soysal Mimarlık’ın projesinde toplam 10 blok yer alacak. Projede 574 konutun yanı sıra 4 kapıcı dairesi ve 10 dükkân bulunacak.

Bloklara göre dağılım şöyle:

A1 Blok: 102 konut
A2 Blok: 106 konut + 2 kapıcı dairesi
B1 Blok: 108 konut
B2 Blok: 108 konut
C Blok: 150 konut + 2 kapıcı dairesi
D Blok: 5 dükkân
E Blok: 2 dükkân
F Blok: 1 dükkân
G Blok: 2 dükkân
H Blok: Aile Sağlık Merkezi ve Gündüz Bakım Evi

Projede toplam 93 adet 3+1 ve 483 adet 2+1 daire yapılacak. Böylece 574 konutun tamamı 2+1 ve 3+1 tiplerinden oluşacak.

67 bin metrekare inşaat alanı

29 bin 212,93 metrekarelik parsel üzerinde projenin toplam taban oturumu 8 bin 231,41 metrekare olarak hesaplandı. Toplam inşaat alanı ise 67 bin 314 metrekare olacak.

1 milyar 566 milyon 943 bin 304 TL proje bedeli üzerinden hesaplandığında, yatırımın toplam inşaat alanı bazındaki yaklaşık maliyeti metrekare başına 23 bin 281 TL seviyesine geliyor.

Projenin konut ağırlıklı yapısı dikkate alındığında, 574 konutun yanı sıra ticari alanlar, kapıcı daireleri ve sosyal kullanımlar da proje kapsamında değerlendirilecek.

376 araçlık otopark yapılacak

Proje kapsamında 23 araç kapasiteli kapalı otopark ile 353 araç kapasiteli açık otopark planlandı. Böylece toplam otopark kapasitesi 376 araç olacak.

Projede ayrıca 1.912,33 metrekarelik sığınak alanı bulunacak ve 4 adet kapıcı dairesi yapılacak.

Konutlarda ortalama 4 kişinin yaşayacağı varsayımıyla proje tamamlandığında konutlarda yaklaşık 2 bin 296 kişinin yaşaması bekleniyor. Dükkânlarda gün içerisinde ortalama 15 kişinin bulunacağı kabul edildiğinde, proje için öngörülen toplam nüfus 2 bin 446 kişiye ulaşıyor.

İnşaat 2 yılda tamamlanacak

Projenin inşaat aşamasının yaklaşık 2 yıl sürmesi planlanıyor. Gerekli izinlerin ve yapı ruhsatlarının alınmasının ardından inşaat çalışmalarına başlanacak.

İnşaatın tek kademede yürütülmesi ve tüm blokların aynı anda inşa edilmesi öngörülüyor. Çalışmalar sırasında 1 ekskavatör, 2 kamyon, 2 transmikser ve 1 kule vinç kullanılacak.

Projenin beton ihtiyacı dışarıdan hazır beton satın alınarak karşılanacak. İnşaat alanında jeneratör bulunmayacağı ve proje kapsamında patlatma yapılmayacağı belirtildi.

Normal koşullarda yaklaşık 2 yıl içinde tamamlanması planlanan projenin 2028 yılı sonunda iskâna açılması öngörülüyor.

Saraycık’ta konut projeleriyle çevrili

Proje alanının çevresinde ağırlıklı olarak konut alanları bulunuyor. Proje sahasının yaklaşık 20 metre yakınında ve çevresinde konut inşaatları yer alırken, en yakın yerleşim alanının yaklaşık 130 metre güneydoğudaki TOKİ konutları olduğu belirtildi.

Proje dosyasında, şirketin 1 kilometrelik çevrede başka bir konut projesi, AVM veya rezidansının bulunmadığı ifade edildi. Yeni proje kapsamında da AVM veya rezidans yapılmayacak.

Arsa sahipleriyle kat karşılığı sözleşme imzalandı

Projenin gerçekleştirileceği 102205 ada 2 parselin çok hissedarlı olduğu belirtilirken, tüm hissedarlar ile Soysal Mimarlık Mühendislik İnşaat ve Turizm Ticaret Limited Şirketi arasında Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığı bildirildi.

Böylece 29 bin 212,93 metrekarelik parsel üzerinde planlanan 10 bloklu toplu konut projesinin hukuki altyapısında arsa payı karşılığı inşaat modeli kullanılacak.

Proje tamamlandığında Saraycık Mahallesi’nde 574 yeni konutun yanı sıra 10 dükkân, Aile Sağlık Merkezi ve Gündüz Bakım Evi gibi kullanımların da bulunduğu yeni bir yerleşim alanı oluşacak.

118022 ada 1 parsel üzerinde gerçekleştirilecek proje, toplam 196.435 metrekare inşaat alanına sahip olacak. Projede 2 blokta 628 konut, 5 kapıcı dairesi, 148 ofis ve 118 dükkân bulunacak.

10 bin metrekare arsada 196 bin m² inşaat

Forest Taşpınar’ın proje alanı 10.000 m² olarak belirtiliyor. Kat karşılığı gerçekleştirilecek proje, A ve B olmak üzere 2 bloktan oluşacak.

Her iki blokta da 9 bodrum + zemin + 32 normal kat + çatı arası + teras düzenlemesi bulunuyor. Blokların kat sayısı 32 olarak veriliyor.

A Blok’un oturum alanı 939,408 m², B Blok’un oturum alanı ise 905,996 m² olacak.

Dosyada yer alan hesaplamalara göre A Blok’un toplam inşaat alanı 102.356,32 m², B Blok’un toplam inşaat alanı ise 94.078,68 m² olarak hesaplanıyor.

Böylece iki bloğun toplam inşaat alanı 196.435 m² seviyesine ulaşıyor.

633 konut, 148 ofis ve 118 dükkân

Forest Taşpınar’da konutların yanı sıra geniş ticari ve ofis alanları da bulunacak.

Projenin bağımsız bölümleri şöyle:

– 628 konut,
– 5 kapıcı dairesi,
– 148 ofis,
– 118 dükkân,

Buna göre projede toplam 633 konut niteliğindeki birim, 148 ofis ve 118 dükkân planlanıyor. Konut, ofis ve dükkânların tamamı birlikte değerlendirildiğinde projede 899 bağımsız bölüm/birim bulunuyor.

Proje bedeli 7,65 milyar TL

Forest Taşpınar için açıklanan proje bedeli 7.650.000.000 TL.

10 bin metrekarelik arsa üzerinde 196.435 metrekare toplam inşaat alanına ulaşacak proje, kat karşılığı modelle hayata geçirilecek. Proje kapsamında kat karşılığı sözleşmesinin de hazırlandığı ve proje dosyasına eklendiği belirtiliyor.

İnşaat çalışmalarının 3 yılda tamamlanması planlanıyor. İnşaat döneminde çalışmaların ayda 26 gün ve günde 12 saat sürdürülmesi, bu aşamada yaklaşık 100 kişinin çalıştırılması öngörülüyor.

İki blok 32 katlı olacak

Forest Taşpınar’ın iki bloğundaki yapılaşma bilgileri şöyle:

A Blok

– Oturum alanı: 939,408 m²
– Kat düzeni: 9B+Z+32NK+ÇA+T
– Kat sayısı: 32
– Toplam inşaat alanı: 102.356,32 m²

B Blok

– Oturum alanı: 905,996 m²
– Kat düzeni: 9B+Z+32NK+ÇA+T
– Kat sayısı: 32
– Toplam inşaat alanı: 94.078,68 m²

İki bloğun oturum alanlarının toplamı 1.845,404 m² olurken, dosyada ortak alanlar dahil toplam inşaat alanı 196.435 m² olarak veriliyor.

Emlaknews.com.tr

Daha önce 1 blokta 132 konut ve 7 dükkân olarak planlanan Luna İncek projesi, kapasite artışıyla birlikte 8 bloklu bir yerleşime dönüşecek. Projede toplam 1.392 konut ile 4 kapıcı dairesi, yani toplam 1.396 bağımsız konut birimi, ayrıca 35 dükkân planlanıyor.

41 bin 702 metrekarelik arsada 275 bin 817 metrekare inşaat

Proje, Ankara’nın Gölbaşı ilçesi Hacılar-İmar Mahallesi’nde bulunan 123868 ada 1 parsel üzerindeki 41.702 metrekarelik alan üzerinde gerçekleştirilecek.

Luna İncek’in toplam inşaat alanı 275.817,85 metrekare olacak. Proje alanında toplam 8 blok bulunacak.

Blokların tamamı yaklaşık 30 kat yüksekliğinde planlanırken, A, B, C, D, E, F ve G bloklarında 2 bodrum + zemin + 27 normal kat, H blokunda ise 3 bodrum + zemin + 26 normal kat yer alacak.

Projede daha önce kapsam dışı yazısı alınan D blok için çalışmaların başlatıldığı, yeni başvurunun ise kapasite artışı kapsamında hazırlandığı belirtildi.

Konut sayısı 10 kattan fazla artıyor

Luna İncek’teki kapasite artışının en dikkat çekici unsurlarından biri konut sayısındaki yükseliş olacak.

İlk projede 132 konut ve 7 dükkân planlanırken, kapasite artışıyla birlikte 7 ilave blokta 1.260 konut, 4 kapıcı dairesi ve 35 dükkân yapılması öngörülüyor.

Böylece ilk projedeki 132 konut ile kapasite artışı kapsamında planlanan 1.260 konutun toplamı 1.392 konuta ulaşıyor. Buna 4 kapıcı dairesinin eklenmesiyle toplam konut niteliğindeki birim sayısı 1.396 oluyor.

Ticari alanlarda ise ilk projedeki 7 dükkâna ek olarak 35 dükkân planlandığı belirtiliyor. Böylece toplam dükkân sayısı 42 olacak.

Projenin yatırım büyüklüğü 9,4 milyar TL

Proje Tanıtım Dosyası’nda Luna İncek kapasite artışı için öngörülen proje bedeli 9.400.000.000 TL olarak veriliyor.

41.702 metrekarelik proje alanında 275.817,85 metrekare toplam inşaat alanına ulaşacak proje, ölçeği itibarıyla Ankara’nın konut piyasasında dikkat çeken yeni yerleşimlerden biri olacak.

Proje kat karşılığı modeliyle gerçekleştirilecek. Dosyada, bu kapsamda yapılmış kat karşılığı sözleşmesine de yer verildiği belirtiliyor.

8 blokta 1.396 konut ve 42 dükkân

Luna İncek’te planlanan yapılaşmanın ana unsurları şöyle:

Proje alanı: 41.702,00 m²
Toplam inşaat alanı: 275.817,85 m²
Blok sayısı: 8
Toplam konut: 1.392 adet
Kapıcı dairesi: 4 adet
Toplam konut niteliğindeki birim: 1.396 adet
Toplam dükkân: 42 adet
Proje bedeli: 9,4 milyar TL
Arsa: Ankara, Gölbaşı, Hacılar-İmar Mahallesi, 123868 ada 1 parsel

Proje kapsamında açık ve kapalı otoparkların yanı sıra ısı merkezi, havalandırma alanları ve park alanları da oluşturulacak. Yangın güvenliği kapsamında yangın ekipmanları ve yangın merdivenlerinin de yapılacağı belirtiliyor.

İnşaat 3 yılda tamamlanacak

Proje Tanıtım Dosyası’na göre inşaat çalışmalarının 3 yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor. Çalışmaların ayda 26 gün ve günde 9 saat yürütülmesi, inşaat aşamasında ise yaklaşık 100 kişinin çalıştırılması öngörülüyor.

Projenin çevresel etkileri de hazırlanan Proje Tanıtım Dosyası kapsamında değerlendirildi. Dosyada, faaliyet sırasında ilgili mevzuatta belirlenen hüküm, esas ve sınır değerlerin sağlanmasına yönelik önlemlerin alınacağı ifade ediliyor.

Luna İncek projesinin ilk aşaması için Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nden kapsam dışı yazısı alındığı, hazırlanan yeni dosyanın ise projenin kapasite artışı için başvuru amacı taşıdığı kaydediliyor.

Ankara’nın Gölbaşı ilçesindeki 123868 ada 1 parselde gerçekleştirilecek kapasite artışı tamamlandığında Luna İncek, 41,7 bin metrekarelik proje alanında 275,8 bin metrekare inşaat alanına sahip, 1.396 konut ve 42 dükkânlık bir projeye dönüşmüş olacak.

Emlaknews.com.tr

37 bin 274 m² parselde 492 konut

Proje, 37.273,62 m² tapulu alan üzerinde gerçekleştirilecek. Parselin yaklaşık 8.332 m²’lik bölümü bina oturum alanlarına, 28.941 m²’lik bölümü ise açık otopark ve peyzaj alanlarına ayrılacak.

Teka Kent Konut Projesi’nde A, B, C, D, E, F, G, H, I, J ve K olmak üzere toplam 11 blok inşa edilecek. Projenin toplam konut kapasitesi 492 adet olarak planlanıyor.

Projede farklı büyüklük ve tiplerde konutların yanı sıra açık otopark ve peyzaj alanları da bulunacak.

11 blokta konut dağılımı

Projedeki blokların konut kapasiteleri şöyle olacak:

– A Blok: 55 konut,
– B Blok: 55 konut,
– C Blok: 55 konut,
– D Blok: 55 konut,
– E Blok: 84 konut,
– F Blok: 84 konut,
– G Blok: 84 konut,
– H Blok: 5 konut,
– I Blok: 5 konut,
– J Blok: 5 konut,
– K Blok: 5 konut,

Böylece 11 blokta toplam 492 konut yer alacak.

A, B, C ve D bloklarda bodrum, zemin, 14 normal kat ve teras çatı katı planlanırken, E, F ve G bloklarda da bodrum, zemin, 14 normal kat ve teras çatı katı bulunacak. H, I, J ve K bloklar ise bodrum ve zemin katlardan oluşacak.

Proje bedeli 2,98 milyar TL

Teka Kent Konut Projesi’nin toplam yatırım bedeli 2.975.565.787,18 TL olarak açıklandı.

Proje bedelinin 492 konut üzerinden hesaplanması halinde konut başına yaklaşık 6,05 milyon TL, parselin 37.273,62 m²’lik tamamı üzerinden hesaplandığında ise yaklaşık 79.798 TL/m² seviyesinde yatırım büyüklüğü ortaya çıkıyor.

Bu hesaplamaların proje maliyetini ifade ettiği, satış fiyatı veya arsa piyasa değeri anlamına gelmediği özellikle belirtiliyor.

Haziran 2028’de teslim

Projenin inşaat programında yaklaşık 1 yıl kaba inşaat, ardından yaklaşık 6 ay ince işler ve iskân süreçleri öngörülüyor. Teka Kent Konut Projesi’nin Haziran 2028’de teslim edilmesi planlanıyor.

Proje alanının yakın çevresinde mevcut konut yerleşimleri de bulunuyor. Proje alanına en yakın konut projesinin Törekent Mahallesi’ndeki Esila Life olduğu ve yaklaşık 30 metre mesafede bulunduğu belirtiliyor.

Törekent Mahallesi’ndeki 100767 ada 1 parsel üzerinde geliştirilecek Teka Kent, 492 konut kapasitesi ve 2,98 milyar TL’lik proje bedeliyle Sincan’daki konut yatırımları arasında dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr