Rast İnşaat Ltd. Şti., Aslan Yapı ve Tic. A.Ş., Fırat Life Yatırım İnş. A.Ş. ve Bayburt Grup San. ve Tic. A.Ş.’den oluşan Oran Adi Ortaklığı’nın gerçekleştireceği proje, 29211 ada 4 parselde yaklaşık 180 bin 923 metrekarelik, yani 18,09 hektarlık alana yayılacak.

Projede üç etap halinde toplam 24 blok ve yaklaşık 6 bin bağımsız bölüm planlanıyor. Toplam inşaat alanı ise yaklaşık 1 milyon 201 bin 346 metrekare olacak. Konutların yanı sıra sosyal donatı alanları, ticari birimler, yeşil alanlar, çocuk oyun alanları, açık spor alanları, yürüyüş ve bisiklet yolları, otoparklar ve teknik altyapı tesisleri de projeye dahil edilecek.

Eski taş ocağından yeni yerleşim alanına

Kıta Oran Projesi’nin yapılacağı alanın geçmişi dikkat çekiyor. Bir dönem taş ocağı olarak işletilen arazi, daha sonra yaklaşık 30 yıl boyunca EGO 1. Bölge Otobüs İşletme Şube Müdürlüğü ve Tamir Bakım Atölyesi olarak kullanıldı.

EGO tesislerinin 2022 yılında yeni yerleşkesine taşınmasının ardından otobüs hareket noktası olarak kullanılmaya devam eden alan, yeni projenin başlamasıyla birlikte mevcut kullanımından çıkarılacak. Arazi, yürürlükteki imar planı kararları doğrultusunda konut, sosyal donatı ve ortak kullanım alanlarının yer aldığı yeni bir yerleşim alanına dönüştürülecek.

Proje alanı Çaldağ Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı içinde bulunuyor. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14 Şubat 2018 tarihli kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında konut alanında kalan parsel için 7 Mart 2024 tarihli plan değişikliğiyle Emsal (E) 1,95 ve Yençok 30 kat yapılaşma koşulları belirlendi.

İlk etapta 2.765 konut

Projenin ilk etabı A’dan I’ya kadar uzanan 9 bloktan oluşacak. Bu etapta 2 bin 765 konut planlanırken toplam inşaat alanı 401 bin 702,67 metrekare olacak.

Blokların normal kat sayıları 20 ile 27 arasında değişiyor. A blokta 286, B blokta 302, C blokta 338, D blokta 303, E blokta 317, F blokta 296, G blokta 325, H blokta 314 ve I blokta 284 konut bulunacak.

İlk etapta blokların bodrum katları ağırlıklı olarak otopark, teknik hacim, sığınak ve ortak kullanım alanları olarak düzenlenecek.

İkinci etap 1.432 konut taşıyacak

İkinci etapta 8 blokta toplam 1.432 bağımsız bölüm planlanıyor. Etabın toplam inşaat alanı yaklaşık 420 bin 26,49 metrekare olarak veriliyor.

Bu bölümdeki blokların normal kat sayıları 22 ile 29 arasında değişiyor. Konut sayıları ise bloklara göre 159 ile 202 arasında değişiyor.

Üçüncü etapta premium konut ve ofisler

Projenin üçüncü etabı ise diğer iki bölümden farklı bir yapıya sahip olacak. Bu etapta 5 blokta 864 premium konut ve 3 blokta 939 ofis olmak üzere toplam 1.803 bağımsız bölüm planlanıyor.

Premium konutlarda 4+1, 5+1, 6+1, 7+1, 8+1 ve 9+1 seçeneklerinin yanı sıra dubleks konutlar bulunacak. Konutların emsale esas net büyüklükleri yaklaşık 190 ile 503 metrekare, pazarlanabilir brüt alanları ise 257 ile 595 metrekare arasında değişecek. Dublekslerde büyüklük yaklaşık 260 ile 605 metrekare arasında olacak.

Üçüncü etapta yer alan ofislerin emsale esas net büyüklükleri yaklaşık 52 ile 144 metrekare, pazarlanabilir brüt alanları ise 52 ile 186 metrekare arasında planlanıyor.

Bu etabın toplam inşaat alanı yaklaşık 379 bin 617,26 metrekare olacak. Proje tanıtım dosyasındaki etap tablolarında 3. etap için 5 konut ve 3 ofis bloğu belirtilirken, bazı özet bölümlerde blok sayısı 4 konut ve 3 ofis şeklinde veriliyor. Ayrıntılı kapasite tablosunda ise A-B, C-D ve G olmak üzere 5 konut bloğu ile E-F-H olmak üzere 3 ofis bloğu yer alıyor.

6 bin konut ifadesinde dikkat çeken ayrıntı

Proje dosyasında genel olarak “6.000 konut” ifadesi kullanılırken, üçüncü etapta 864 konutun yanında 939 ofis planlandığı görülüyor. İlk iki etapta toplam 4.197 konut bulunuyor. Üçüncü etaptaki 864 konut da eklendiğinde konut sayısı 5.061’e, ofislerle birlikte toplam bağımsız bölüm sayısı ise 6.000’e ulaşıyor.

Bu nedenle dosyadaki 6 bin rakamının, ayrıntılı etap dağılımı dikkate alındığında 6 bin konut yerine toplam bağımsız bölüm kapasitesini ifade ettiği anlaşılıyor.

1,2 milyon metrekarelik inşaat

Üç etabın toplamında 24 blokta yaklaşık 1 milyon 201 bin 346,42 metrekare inşaat alanı öngörülüyor. Projede ayrıca otopark, sığınak, teknik altyapı, yeşil alan, spor ve çocuk oyun alanları ile yaya ve araç ulaşım bağlantıları oluşturulacak.

İnşaat sürecinin arazi çalışmaları için 1 yıl, üstyapı ve bina inşaatı için 2 yıl olmak üzere toplam 3 yılda tamamlanması planlanıyor. Projenin 2029 yılı sonunda iskana açılması hedefleniyor.

Projenin yaklaşık 180,9 bin metrekarelik arazi üzerinde 1,2 milyon metrekareyi aşan toplam inşaat alanı oluşturması, Çankaya’daki mevcut alanın yüksek yoğunluklu yeni bir yerleşim bölgesine dönüşeceğine işaret ediyor.

Kıta Oran Projesi etapları

1. Etap: 9 blok, 2.765 konut, 401.702,67 m² inşaat alanı.
2. Etap: 8 blok, 1.432 konut, 420.026,49 m² inşaat alanı.
3. Etap: 5 konut bloğunda 864 premium konut ve 3 ofis bloğunda 939 ofis, toplam 1.803 bağımsız bölüm, 379.617,26 m² inşaat alanı.

Toplamda proje 24 blokta 6.000 bağımsız bölüme ve yaklaşık 1.201.346,42 metrekare toplam inşaat alanına ulaşacak. Proje bedeli ise 40 milyar 725 milyon 643 bin 638 TL olarak açıklandı.

Kıta Oran Konut Projesi, Dikmen’de geçmişte taş ocağı ve EGO tesisleri olarak kullanılan yaklaşık 18 hektarlık alanın, yüksek katlı konutlar, premium konutlar, ofisler ve sosyal donatılardan oluşan yeni bir yerleşim alanına dönüşmesini öngörüyor.

Emlaknews.com.tr

Ankara Valiliği’ne sunulan Proje Tanıtım Dosyası’nın (PTD) incelenmesinin ardından proje için Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği’nin 16. maddesi kapsamında ÇED süreci başladı.

Proje, Sincan Saraycık Mahallesi’nde bulunan 102205 ada 2 parsel üzerinde gerçekleştirilecek. Toplam 29 bin 212,93 metrekare büyüklüğündeki parsel, 1,55 emsal değerine sahip konut alanı olarak imarlı durumda bulunuyor.

10 blokta 574 konut yapılacak

Soysal Mimarlık’ın projesinde toplam 10 blok yer alacak. Projede 574 konutun yanı sıra 4 kapıcı dairesi ve 10 dükkân bulunacak.

Bloklara göre dağılım şöyle:

A1 Blok: 102 konut
A2 Blok: 106 konut + 2 kapıcı dairesi
B1 Blok: 108 konut
B2 Blok: 108 konut
C Blok: 150 konut + 2 kapıcı dairesi
D Blok: 5 dükkân
E Blok: 2 dükkân
F Blok: 1 dükkân
G Blok: 2 dükkân
H Blok: Aile Sağlık Merkezi ve Gündüz Bakım Evi

Projede toplam 93 adet 3+1 ve 483 adet 2+1 daire yapılacak. Böylece 574 konutun tamamı 2+1 ve 3+1 tiplerinden oluşacak.

67 bin metrekare inşaat alanı

29 bin 212,93 metrekarelik parsel üzerinde projenin toplam taban oturumu 8 bin 231,41 metrekare olarak hesaplandı. Toplam inşaat alanı ise 67 bin 314 metrekare olacak.

1 milyar 566 milyon 943 bin 304 TL proje bedeli üzerinden hesaplandığında, yatırımın toplam inşaat alanı bazındaki yaklaşık maliyeti metrekare başına 23 bin 281 TL seviyesine geliyor.

Projenin konut ağırlıklı yapısı dikkate alındığında, 574 konutun yanı sıra ticari alanlar, kapıcı daireleri ve sosyal kullanımlar da proje kapsamında değerlendirilecek.

376 araçlık otopark yapılacak

Proje kapsamında 23 araç kapasiteli kapalı otopark ile 353 araç kapasiteli açık otopark planlandı. Böylece toplam otopark kapasitesi 376 araç olacak.

Projede ayrıca 1.912,33 metrekarelik sığınak alanı bulunacak ve 4 adet kapıcı dairesi yapılacak.

Konutlarda ortalama 4 kişinin yaşayacağı varsayımıyla proje tamamlandığında konutlarda yaklaşık 2 bin 296 kişinin yaşaması bekleniyor. Dükkânlarda gün içerisinde ortalama 15 kişinin bulunacağı kabul edildiğinde, proje için öngörülen toplam nüfus 2 bin 446 kişiye ulaşıyor.

İnşaat 2 yılda tamamlanacak

Projenin inşaat aşamasının yaklaşık 2 yıl sürmesi planlanıyor. Gerekli izinlerin ve yapı ruhsatlarının alınmasının ardından inşaat çalışmalarına başlanacak.

İnşaatın tek kademede yürütülmesi ve tüm blokların aynı anda inşa edilmesi öngörülüyor. Çalışmalar sırasında 1 ekskavatör, 2 kamyon, 2 transmikser ve 1 kule vinç kullanılacak.

Projenin beton ihtiyacı dışarıdan hazır beton satın alınarak karşılanacak. İnşaat alanında jeneratör bulunmayacağı ve proje kapsamında patlatma yapılmayacağı belirtildi.

Normal koşullarda yaklaşık 2 yıl içinde tamamlanması planlanan projenin 2028 yılı sonunda iskâna açılması öngörülüyor.

Saraycık’ta konut projeleriyle çevrili

Proje alanının çevresinde ağırlıklı olarak konut alanları bulunuyor. Proje sahasının yaklaşık 20 metre yakınında ve çevresinde konut inşaatları yer alırken, en yakın yerleşim alanının yaklaşık 130 metre güneydoğudaki TOKİ konutları olduğu belirtildi.

Proje dosyasında, şirketin 1 kilometrelik çevrede başka bir konut projesi, AVM veya rezidansının bulunmadığı ifade edildi. Yeni proje kapsamında da AVM veya rezidans yapılmayacak.

Arsa sahipleriyle kat karşılığı sözleşme imzalandı

Projenin gerçekleştirileceği 102205 ada 2 parselin çok hissedarlı olduğu belirtilirken, tüm hissedarlar ile Soysal Mimarlık Mühendislik İnşaat ve Turizm Ticaret Limited Şirketi arasında Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığı bildirildi.

Böylece 29 bin 212,93 metrekarelik parsel üzerinde planlanan 10 bloklu toplu konut projesinin hukuki altyapısında arsa payı karşılığı inşaat modeli kullanılacak.

Proje tamamlandığında Saraycık Mahallesi’nde 574 yeni konutun yanı sıra 10 dükkân, Aile Sağlık Merkezi ve Gündüz Bakım Evi gibi kullanımların da bulunduğu yeni bir yerleşim alanı oluşacak.

118022 ada 1 parsel üzerinde gerçekleştirilecek proje, toplam 196.435 metrekare inşaat alanına sahip olacak. Projede 2 blokta 628 konut, 5 kapıcı dairesi, 148 ofis ve 118 dükkân bulunacak.

10 bin metrekare arsada 196 bin m² inşaat

Forest Taşpınar’ın proje alanı 10.000 m² olarak belirtiliyor. Kat karşılığı gerçekleştirilecek proje, A ve B olmak üzere 2 bloktan oluşacak.

Her iki blokta da 9 bodrum + zemin + 32 normal kat + çatı arası + teras düzenlemesi bulunuyor. Blokların kat sayısı 32 olarak veriliyor.

A Blok’un oturum alanı 939,408 m², B Blok’un oturum alanı ise 905,996 m² olacak.

Dosyada yer alan hesaplamalara göre A Blok’un toplam inşaat alanı 102.356,32 m², B Blok’un toplam inşaat alanı ise 94.078,68 m² olarak hesaplanıyor.

Böylece iki bloğun toplam inşaat alanı 196.435 m² seviyesine ulaşıyor.

633 konut, 148 ofis ve 118 dükkân

Forest Taşpınar’da konutların yanı sıra geniş ticari ve ofis alanları da bulunacak.

Projenin bağımsız bölümleri şöyle:

– 628 konut,
– 5 kapıcı dairesi,
– 148 ofis,
– 118 dükkân,

Buna göre projede toplam 633 konut niteliğindeki birim, 148 ofis ve 118 dükkân planlanıyor. Konut, ofis ve dükkânların tamamı birlikte değerlendirildiğinde projede 899 bağımsız bölüm/birim bulunuyor.

Proje bedeli 7,65 milyar TL

Forest Taşpınar için açıklanan proje bedeli 7.650.000.000 TL.

10 bin metrekarelik arsa üzerinde 196.435 metrekare toplam inşaat alanına ulaşacak proje, kat karşılığı modelle hayata geçirilecek. Proje kapsamında kat karşılığı sözleşmesinin de hazırlandığı ve proje dosyasına eklendiği belirtiliyor.

İnşaat çalışmalarının 3 yılda tamamlanması planlanıyor. İnşaat döneminde çalışmaların ayda 26 gün ve günde 12 saat sürdürülmesi, bu aşamada yaklaşık 100 kişinin çalıştırılması öngörülüyor.

İki blok 32 katlı olacak

Forest Taşpınar’ın iki bloğundaki yapılaşma bilgileri şöyle:

A Blok

– Oturum alanı: 939,408 m²
– Kat düzeni: 9B+Z+32NK+ÇA+T
– Kat sayısı: 32
– Toplam inşaat alanı: 102.356,32 m²

B Blok

– Oturum alanı: 905,996 m²
– Kat düzeni: 9B+Z+32NK+ÇA+T
– Kat sayısı: 32
– Toplam inşaat alanı: 94.078,68 m²

İki bloğun oturum alanlarının toplamı 1.845,404 m² olurken, dosyada ortak alanlar dahil toplam inşaat alanı 196.435 m² olarak veriliyor.

Emlaknews.com.tr

Daha önce 1 blokta 132 konut ve 7 dükkân olarak planlanan Luna İncek projesi, kapasite artışıyla birlikte 8 bloklu bir yerleşime dönüşecek. Projede toplam 1.392 konut ile 4 kapıcı dairesi, yani toplam 1.396 bağımsız konut birimi, ayrıca 35 dükkân planlanıyor.

41 bin 702 metrekarelik arsada 275 bin 817 metrekare inşaat

Proje, Ankara’nın Gölbaşı ilçesi Hacılar-İmar Mahallesi’nde bulunan 123868 ada 1 parsel üzerindeki 41.702 metrekarelik alan üzerinde gerçekleştirilecek.

Luna İncek’in toplam inşaat alanı 275.817,85 metrekare olacak. Proje alanında toplam 8 blok bulunacak.

Blokların tamamı yaklaşık 30 kat yüksekliğinde planlanırken, A, B, C, D, E, F ve G bloklarında 2 bodrum + zemin + 27 normal kat, H blokunda ise 3 bodrum + zemin + 26 normal kat yer alacak.

Projede daha önce kapsam dışı yazısı alınan D blok için çalışmaların başlatıldığı, yeni başvurunun ise kapasite artışı kapsamında hazırlandığı belirtildi.

Konut sayısı 10 kattan fazla artıyor

Luna İncek’teki kapasite artışının en dikkat çekici unsurlarından biri konut sayısındaki yükseliş olacak.

İlk projede 132 konut ve 7 dükkân planlanırken, kapasite artışıyla birlikte 7 ilave blokta 1.260 konut, 4 kapıcı dairesi ve 35 dükkân yapılması öngörülüyor.

Böylece ilk projedeki 132 konut ile kapasite artışı kapsamında planlanan 1.260 konutun toplamı 1.392 konuta ulaşıyor. Buna 4 kapıcı dairesinin eklenmesiyle toplam konut niteliğindeki birim sayısı 1.396 oluyor.

Ticari alanlarda ise ilk projedeki 7 dükkâna ek olarak 35 dükkân planlandığı belirtiliyor. Böylece toplam dükkân sayısı 42 olacak.

Projenin yatırım büyüklüğü 9,4 milyar TL

Proje Tanıtım Dosyası’nda Luna İncek kapasite artışı için öngörülen proje bedeli 9.400.000.000 TL olarak veriliyor.

41.702 metrekarelik proje alanında 275.817,85 metrekare toplam inşaat alanına ulaşacak proje, ölçeği itibarıyla Ankara’nın konut piyasasında dikkat çeken yeni yerleşimlerden biri olacak.

Proje kat karşılığı modeliyle gerçekleştirilecek. Dosyada, bu kapsamda yapılmış kat karşılığı sözleşmesine de yer verildiği belirtiliyor.

8 blokta 1.396 konut ve 42 dükkân

Luna İncek’te planlanan yapılaşmanın ana unsurları şöyle:

Proje alanı: 41.702,00 m²
Toplam inşaat alanı: 275.817,85 m²
Blok sayısı: 8
Toplam konut: 1.392 adet
Kapıcı dairesi: 4 adet
Toplam konut niteliğindeki birim: 1.396 adet
Toplam dükkân: 42 adet
Proje bedeli: 9,4 milyar TL
Arsa: Ankara, Gölbaşı, Hacılar-İmar Mahallesi, 123868 ada 1 parsel

Proje kapsamında açık ve kapalı otoparkların yanı sıra ısı merkezi, havalandırma alanları ve park alanları da oluşturulacak. Yangın güvenliği kapsamında yangın ekipmanları ve yangın merdivenlerinin de yapılacağı belirtiliyor.

İnşaat 3 yılda tamamlanacak

Proje Tanıtım Dosyası’na göre inşaat çalışmalarının 3 yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor. Çalışmaların ayda 26 gün ve günde 9 saat yürütülmesi, inşaat aşamasında ise yaklaşık 100 kişinin çalıştırılması öngörülüyor.

Projenin çevresel etkileri de hazırlanan Proje Tanıtım Dosyası kapsamında değerlendirildi. Dosyada, faaliyet sırasında ilgili mevzuatta belirlenen hüküm, esas ve sınır değerlerin sağlanmasına yönelik önlemlerin alınacağı ifade ediliyor.

Luna İncek projesinin ilk aşaması için Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nden kapsam dışı yazısı alındığı, hazırlanan yeni dosyanın ise projenin kapasite artışı için başvuru amacı taşıdığı kaydediliyor.

Ankara’nın Gölbaşı ilçesindeki 123868 ada 1 parselde gerçekleştirilecek kapasite artışı tamamlandığında Luna İncek, 41,7 bin metrekarelik proje alanında 275,8 bin metrekare inşaat alanına sahip, 1.396 konut ve 42 dükkânlık bir projeye dönüşmüş olacak.

Emlaknews.com.tr

37 bin 274 m² parselde 492 konut

Proje, 37.273,62 m² tapulu alan üzerinde gerçekleştirilecek. Parselin yaklaşık 8.332 m²’lik bölümü bina oturum alanlarına, 28.941 m²’lik bölümü ise açık otopark ve peyzaj alanlarına ayrılacak.

Teka Kent Konut Projesi’nde A, B, C, D, E, F, G, H, I, J ve K olmak üzere toplam 11 blok inşa edilecek. Projenin toplam konut kapasitesi 492 adet olarak planlanıyor.

Projede farklı büyüklük ve tiplerde konutların yanı sıra açık otopark ve peyzaj alanları da bulunacak.

11 blokta konut dağılımı

Projedeki blokların konut kapasiteleri şöyle olacak:

– A Blok: 55 konut,
– B Blok: 55 konut,
– C Blok: 55 konut,
– D Blok: 55 konut,
– E Blok: 84 konut,
– F Blok: 84 konut,
– G Blok: 84 konut,
– H Blok: 5 konut,
– I Blok: 5 konut,
– J Blok: 5 konut,
– K Blok: 5 konut,

Böylece 11 blokta toplam 492 konut yer alacak.

A, B, C ve D bloklarda bodrum, zemin, 14 normal kat ve teras çatı katı planlanırken, E, F ve G bloklarda da bodrum, zemin, 14 normal kat ve teras çatı katı bulunacak. H, I, J ve K bloklar ise bodrum ve zemin katlardan oluşacak.

Proje bedeli 2,98 milyar TL

Teka Kent Konut Projesi’nin toplam yatırım bedeli 2.975.565.787,18 TL olarak açıklandı.

Proje bedelinin 492 konut üzerinden hesaplanması halinde konut başına yaklaşık 6,05 milyon TL, parselin 37.273,62 m²’lik tamamı üzerinden hesaplandığında ise yaklaşık 79.798 TL/m² seviyesinde yatırım büyüklüğü ortaya çıkıyor.

Bu hesaplamaların proje maliyetini ifade ettiği, satış fiyatı veya arsa piyasa değeri anlamına gelmediği özellikle belirtiliyor.

Haziran 2028’de teslim

Projenin inşaat programında yaklaşık 1 yıl kaba inşaat, ardından yaklaşık 6 ay ince işler ve iskân süreçleri öngörülüyor. Teka Kent Konut Projesi’nin Haziran 2028’de teslim edilmesi planlanıyor.

Proje alanının yakın çevresinde mevcut konut yerleşimleri de bulunuyor. Proje alanına en yakın konut projesinin Törekent Mahallesi’ndeki Esila Life olduğu ve yaklaşık 30 metre mesafede bulunduğu belirtiliyor.

Törekent Mahallesi’ndeki 100767 ada 1 parsel üzerinde geliştirilecek Teka Kent, 492 konut kapasitesi ve 2,98 milyar TL’lik proje bedeliyle Sincan’daki konut yatırımları arasında dikkat çekiyor.

Emlaknews.com.tr

İncek’te 523 bağımsız bölüm

Proje kapsamında 6 blokta toplam 390 konut, 16 dükkân ve 117 ofisten oluşan 133 ticari alan bulunacak. Kapıcı daireleri ayrı değerlendirildiğinde proje genelinde toplam 523 bağımsız bölüm yer alacak.

Konutların dağılımı ise şöyle:

– 29 adet 2+1 konut
– 223 adet 3+1 konut
– 112 adet 4+1 konut
– 20 adet 5+1 konut
– 6 adet 5+1 dubleks konut
– 16 adet dükkân
– 117 adet ofis
– 3 adet kapıcı dairesi

Projedeki kapıcı daireleri bağımsız konut sayısına dahil edilmeyecek.

134 bin m² inşaat alanı

Onyx İncek-2 projesinin toplam blok inşaat alanı 134 bin 50,23 m² olarak hesaplanıyor. Bunun yanında üç ayrı kapalı otoparkta toplam 15 bin 383,43 m² alan bulunacak.

Bloklara göre inşaat alanları şöyle:

A Blok: 4.048,81 m² – 16 dükkân
B Blok: 19.852,53 m² – 11 adet 2+1 konut ve 117 ofis
C Blok: 30.885,48 m² – 18 adet 2+1 ve 111 adet 3+1 konut
D Blok: 24.611,70 m² – 68 adet 3+1, 10 adet 5+1 ve 2 adet 5+1 dubleks konut
E Blok: 27.097,65 m² – 44 adet 3+1, 44 adet 4+1 ve 2 adet 5+1 dubleks konut
F Blok: 27.554,06 m² – 68 adet 4+1, 10 adet 5+1 ve 2 adet 5+1 dubleks konut

Proje bedeli 4,94 milyar TL

Onyx İncek-2 için açıklanan 4.941.555.588,50 TL proje bedeli, toplam 134.050,23 m² blok inşaat alanı dikkate alındığında yaklaşık 36.859 TL/m² seviyesinde bir yatırım maliyetine karşılık geliyor.

Proje yalnızca konut ve ticari alanlardan oluşmayacak. Yerleşim içerisinde aile sağlığı merkezi, gündüz bakımevi ve sosyal tesis de bulunacak. Sosyal tesisin alanı 1.210,34 m², aile sağlığı merkezinin alanı 122,44 m², gündüz bakımevinin alanı ise 121,11 m² olarak planlanıyor.

24 ayda tamamlanması planlanıyor

Projenin inşaat süresinin yaklaşık 24 ay olması öngörülüyor. İnşaat sürecinde mühendis, teknik personel, idari personel ve işçiler dahil ortalama 150 kişinin çalışması planlanıyor.

Projenin tamamlanmasıyla birlikte yaklaşık 1.572 kişilik yerleşim nüfusuna hizmet vermesi bekleniyor. Bu hesap, konutlarda bağımsız bölüm başına ortalama dört kişinin yaşayacağı kabulüne dayanıyor.

İncek Mahallesi’ndeki 124708 ada 1 parsel üzerinde geliştirilecek Onyx İncek-2, 23 bin 792 m²’lik arsa üzerinde yüksek konut ve ticaret yoğunluğunu sosyal donatılarla bir araya getiren projelerden biri olacak.

Emlaknews.com.tr

111254 ada 27 parsel üzerinde geliştirilecek proje, 14.688 metrekarelik arazi üzerinde toplam 6 blokta 982 konut ve 1.216 ofis olmak üzere 2.198 bağımsız birimden oluşacak.

İncek’e 6 bloklu dev yatırım

Proje kapsamında A, B, C, D, E ve F olmak üzere toplam 6 blok inşa edilecek. Blokların tamamı 6 bodrum + zemin + 31 normal kat + çatı katı şeklinde tasarlanıyor.

Bu yapılaşma modeliyle Gökdemir İmza, İncek bölgesinde yüksek katlı ve yoğun kullanımlı karma projeler arasında yer alacak.

Projenin toplam kullanım kapasitesi ise dikkat çekici boyutta. Dosyada, proje tamamlandığında konut ve ofislerde toplam 6.360 kişinin yaşaması ve çalışması öngörülüyor.

982 konut, 1.216 ofis

Gökdemir İmza’nın ana fonksiyonunu konut ve ofis kullanımları oluşturacak. Projede;

– 982 konut
– 1.216 ofis
– 6 blok
– 14.688 m² proje alanı
– 31 katlı bloklar
– Toplam 2.198 bağımsız birim

yer alacak.

Projenin kat karşılığı modelinde gerçekleştirileceği belirtilirken, 111254 ada 27 parsele ait hisseli tapuların proje dosyasında yer aldığı ifade ediliyor.

9,6 milyar TL’lik proje bedeli

Gökdemir İmza’nın proje bedeli 9 milyar 600 milyon TL olarak açıklandı. Bu rakam, Ankara’da son dönemde planlanan yüksek bütçeli konut ve ofis yatırımları arasındaki yerini güçlendiriyor.

14.688 metrekarelik proje alanı dikkate alındığında yatırımın arazi başına düşen proje büyüklüğü de oldukça yüksek seviyeye ulaşıyor. Konut ve ofis fonksiyonlarının aynı projede bir araya getirilmesi ise yatırımın yalnızca konut talebine değil, ticari gayrimenkul pazarına da hitap etmesini sağlayacak.

3 yılda tamamlanması hedefleniyor

Projenin inşaat çalışmalarının 3 yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor. İnşaat aşamasında yaklaşık 150 kişinin çalıştırılması öngörülüyor.

Proje tamamlandığında ise yaklaşık 6.360 kişilik bir yaşam ve çalışma kapasitesi oluşturulması bekleniyor. Bu nüfus yoğunluğu, bölgedeki ulaşım, ticaret ve sosyal donatı ihtiyacını da beraberinde getirecek.

Otopark ve teknik altyapı planlandı

Gökdemir İmza’da proje nüfusuna göre açık ve kapalı otopark alanları planlanıyor. Bunun yanı sıra ısı merkezi, havalandırma sistemleri, kapıcı daireleri ve peyzaj alanları da projede yer alacak.

Yangın güvenliği açısından da konutların tamamında gerekli yangın ekipmanları ve yangın merdivenlerinin bulunması planlanıyor. Konut ve otopark giriş-çıkışları ise genel yerleşim planında gösteriliyor.

İncek’te yeni bir yaşam ve çalışma merkezi

982 konut ile 1.216 ofisi aynı noktada buluşturacak proje, tamamlandığında yaklaşık 6.360 kişilik bir yaşam ve çalışma alanı oluşturacak.

Özellikle Ankara’nın prestijli konut bölgelerinden İncek’te ofis ve konut fonksiyonlarının yüksek katlı bloklarda bir araya getirilmesi, projenin bölgedeki gayrimenkul arzını önemli ölçüde artırabileceğine işaret ediyor.

Emlaknews.com.tr

Yaklaşık 6 milyar 469 milyon 589 bin lira yatırım bedeline sahip proje için Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) süreci yürütülüyor.

49066 ada 1 parselde 688 bağımsız bölüm inşa edilecek

Toplam 53 bin 367 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde geliştirilecek projede, 203 bin 503 metrekare inşaat alanına sahip 11 blok yükselecek.

Projede;

– 682 konut
– 5 kapıcı dairesi
– 1 gündüz bakım evi

olmak üzere toplam 688 bağımsız bölüm yer alacak.

Büyük ailelere hitap eden daire ağırlığı

Projede farklı ihtiyaçlara yönelik dört farklı konut tipi planlandı.

Buna göre;

– 17 adet 2+1
– 103 adet 3+1
– 369 adet 4+1
– 193 adet 5+1

daire inşa edilecek.

Konut dağılımı incelendiğinde özellikle 4+1 ve 5+1 dairelerin ağırlıkta olması, projenin geniş ailelere yönelik planlandığını ortaya koyuyor.

11 bloktan oluşacak

Konutlar A, B ve C yapı gruplarında yer alan toplam 11 blokta inşa edilecek.

Projede;

– A1, A2, A3 ve A4 blokları,
– B1, B2 ve B3 blokları,
– C1, C2, C3 ve C4 blokları

yer alacak.

Bloklarda 2+1’den 5+1’e kadar farklı büyüklüklerde konut seçenekleri bulunacak.

1.078 araçlık otopark yapılacak

Projede sosyal donatılar kapsamında gündüz bakım evi de inşa edilecek.

Araç sahipleri için ise toplam 1.078 araç kapasiteli otopark planlandı.

Otoparkın;

– 886 araçlık bölümü kapalı,
– 94 araçlık bölümü açık,
– 49 araçlık bölümü engelli kullanıcılarına,
– 49 araçlık bölümü ise elektrikli araçlara

ayrılacak.

2029 yılında tamamlanması hedefleniyor

Henüz inşaatına başlanmayan projede çalışmaların yaklaşık 3,5 yıl sürmesi planlanıyor. Bu doğrultuda toplu konut projesinin 2029 yılı içerisinde tamamlanması hedefleniyor.

Etimesgut’un gelişen konut bölgelerinden Yapracıkköy Mahallesi’nde hayata geçirilecek proje, büyüklüğü, yüksek konut kapasitesi ve aile odaklı daire seçenekleriyle Ankara’nın dikkat çeken yeni konut yatırımları arasında yer almaya hazırlanıyor.

Emlaknews.com.tr

Yaklaşık 9,4 milyar liralık yatırım bedeline sahip proje, arsanın satın alma bedeliyle birlikte yaklaşık 16,9 milyar liralık toplam yatırım büyüklüğüne ulaşıyor.

71 yıllık Karayolları yerleşkesi yeni yaşam merkezine dönüşüyor

Karayolları Genel Müdürlüğü Merkez Atölyesi, 1 Nisan 1954 tarihinde 106 bin 200 metrekarelik alanda kurulmuş ve uzun yıllar boyunca Karayolları’nın bakım, onarım ve üretim faaliyetlerine ev sahipliği yaptı.

Yerleşkenin 65 bin 421,95 metrekarelik bölümü ise Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından düzenlenen ihale sonucunda Ocak 2025’te 7 milyar 500 milyon lira bedelle Gamador İnşaat’a satıldı.

Şirket, satın aldığı araziyi Ankara’nın yeni karma yaşam merkezlerinden biri haline getirmeyi hedefliyor.

13 blokta 2 bin 355 bağımsız bölüm yükselecek

Ankara Yenimahalle ilçesi Akköprü Mahallesi, 65253 ada 1 ve 2 parseller üzerinde geliştirilecek Gamador Center Ankara, toplam 13 bloktan oluşacak.

Projede;

– 1.750 konut
– 505 ofis
– 100 ticari dükkân

olmak üzere toplam 2.355 bağımsız bölüm inşa edilecek.

Yaklaşık 7 bin 200 kişilik nüfusa ev sahipliği yapması planlanan proje, Ankara’nın son yıllardaki en büyük karma gayrimenkul yatırımları arasında yer alacak.

Konut, ofis ve ticaret aynı projede buluşacak

65 bin 421,95 metrekarelik arsa üzerinde geliştirilecek projede, farklı kullanım fonksiyonları tek bir yaşam merkezinde bir araya getirilecek.

Birinci parselde A1, A2, A3, A4, B1, B2 ve B3 olmak üzere yedi blok; ikinci parselde ise A, B, C, D, E ve F blokları inşa edilecek.

Bloklar 12 ile 14 kat arasında değişen yüksekliklerde planlanırken, projede çok katlı otoparklar, sosyal alanlar, yeşil alanlar, teknik hacimler, ısı merkezleri, çocuk oyun alanları ve kapsamlı yangın güvenlik sistemleri de yer alacak.

Lokasyon avantajı yatırım değerini artırıyor

Gamador Center Ankara’nın en güçlü yönlerinden biri ise bulunduğu konum olarak öne çıkıyor.

Proje;

– Eşref Bitlis Caddesi’ne yaklaşık 320 metre cepheye sahip bulunuyor.
– Fatih Sultan Mehmet Bulvarı ile Eşref Bitlis Caddesi’nin kesişim noktasında yer alıyor.
– Etlik Şehir Hastanesi’ne yaklaşık 158 metre,
– Ankara Büyükşehir Belediyesi Toptancı Hali’ne 167 metre,
– Ankamall Alışveriş Merkezi’ne yaklaşık 600 metre,

mesafede bulunuyor.

Ayrıca Ankara kent merkezine yaklaşık 4,3 kilometre, Yenimahalle ilçe merkezine ise yaklaşık 1 kilometre uzaklıkta yer alması, projenin hem yaşam hem de ticari kullanım açısından cazibesini artırıyor.

Yatırımcı için üç farklı gelir modeli

Projede yalnızca konut değil, ofis ve ticari alanların da yer alması yatırımcı açısından farklı gelir modelleri oluşturuyor.

Özellikle Ankara’da ofis stokunun yenilendiği ve karma projelerin öne çıktığı dönemde;

– Konutlarda değer artışı,
– Ofislerde kira geliri,
– Ticari ünitelerde düzenli nakit akışı,

hedefleyen yatırımcılar için proje önemli fırsatlar sunabilecek.

Merkezi lokasyonu, sağlık kampüsüne ve ticaret merkezlerine yakınlığı da projenin uzun vadeli prim potansiyelini destekleyen unsurlar arasında gösteriliyor.

Üç yılda tamamlanacak

Gamador İnşaat tarafından hazırlanan ÇED dosyasına göre projenin inşaat sürecinin üç yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor.

Karayolları’nın tarihi Akköprü yerleşkesinin dönüşümüyle hayata geçirilecek Gamador Center Ankara’nın, Ankara’nın batı ve kuzey gelişim aksını birbirine bağlayan bölgede yeni bir yaşam, iş ve ticaret merkezi oluşturması bekleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Proje, Ankara ili, Etimesgut ilçesi, Yukarıyurtçu Mahallesi, 62814 ada, 1 parsel üzerinde yükselecek. Yaklaşık 19 bin 691 metrekare arsa üzerinde geliştirilecek proje, üç blokta toplam 526 konuttan oluşacak.

Etimesgut’un yeni yaşam merkezi olacak

Kat karşılığı inşaat modeliyle geliştirilen projede arsa sahibi Ünsal Park Yapı ile yatırımcı firma arasında “Kat Karşılığı İnşaat Yapım ve Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi” imzalandı.

Toplam 35 bin 40 metrekare brüt inşaat alanına sahip projede her biri yaklaşık 30,5 metre yüksekliğinde üç blok yer alacak. Konutların yanı sıra otopark, teknik hacimler ve sığınaklar da proje kapsamında inşa edilecek.

526 konut ve 184 araçlık otopark

Meva Park Konutları’nda blok dağılımı şu şekilde planlandı:

A Blok: Bodrum + Zemin + 14 kat, 120 konut
B Blok: Bodrum + Zemin + 13 kat, 196 konut
C Blok: Bodrum + Zemin + 14 kat, 210 konut

Projede toplam 184 araçlık otopark da yer alacak.

35 bin metrekarelik yaşam alanı

Projede;

A Blok: 10.673 metrekare,
B Blok: 11.576 metrekare,
C Blok: 12.376,70 metrekare,
Ortak alanlar: 414,61 metrekare

olmak üzere toplam 35.040,31 metrekare brüt inşaat alanı oluşturulacak.

Kampanyalı satışlar başladı

Firma, projede sınırlı süreli kampanyalı satış modelini de duyurdu.

1+1 daireler

Satış fiyatı: 3 milyon 750 bin TL
Peşinat: 1 milyon 500 bin TL
30 ay vade
Aylık taksit: 75 bin TL

2+1 daireler

Satış fiyatı: 5 milyon 900 bin TL
Peşinat: 2 milyon 300 bin TL
30 ay vade
Aylık taksit: 120 bin TL

Yatırım değeri yüksek bölgede yükseliyor

Etimesgut’un son yıllarda hızlanan konut gelişimi, ulaşım yatırımları ve yeni yaşam alanlarıyla birlikte Yukarıyurtçu Mahallesi, Ankara’nın dikkat çeken yatırım bölgeleri arasında yer alıyor.

526 bağımsız bölümden oluşacak Meva Park Konutları’nın, hem oturum hem de uzun vadeli yatırım amacıyla bölgedeki konut arzına önemli katkı sağlaması bekleniyor.

Projede teslimlerin 2029 yılı Aralık ayında gerçekleştirilmesi hedefleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr