549 konut ve 27 dükkanın yer alacağı site, 18 bin 896 metrekare yüzölçümündeki 11665 ada 186 parsel üzerinde yükselecek. Yeni yapılacak olan sitedeki 9 blok, 2 bodrum, zemin ve 12 normal olmak üzere toplam 15 katlı inşa edilecek. Blokların 4 adedinde yalnızca konut, diğer 5 blokta ise konut ve dükkanlar bulunacak. Sitede 105 adet 1+1, 185 adet 2+1 ve 259 adet 3+1 konuta yer verilecek.

Projenin inşaat harcamaları için 1 milyar 688 milyon 388 bin 966 TL’lik bir maliyet hesaplandı.

Yapı inşaat alanı 90 bin 288 metrekare olarak hesaplanan sitenin emsal alanı 41 bin 39 metrekare, blokların taban alanı 5 bin 275 metrekare, sığınak alanı 2 bin 224 metrekare, 6 bin 500 metrekare yeşil alan ve 7 bin 120 metrekare yapısal peyzaj alanı olacak. Projede 101 adet açık, 317 adet kapalı olmak üzere toplam 418 adet araçlık otopark yer alacak.

1.450 kişinin çalışacağı ve ikamet edeceği sitede yaşam 2027 yılının 2. çeyreğinin sonunda başlayacak.

Emlaknews.com.tr

“Atom karınca” gibi

Kiptaş’ın “Atom Karınca”sı diyebileceğimiz Kurt’un konuşmasında birkaç başlık dikkat çekti. Bunların ilki; merkezi hükümetin derdinin kentsel dönüşüm olmadığının altını çizmesi oldu. Olası bir İstanbul depreminde Türkiye’nin diz çökeceği gerçeğini görmeyen merkezi hükümetin bu zamana kadarki kasıtlı tavırları, kararları ve uygulamaları Kurt’u haklı çıkarır nitelikte. 1999 Depremi’nin üzerinden çeyrek yüzyıl geçmesi, o zamandan beri toplanan vergilerin nereye harcandığının belli olmaması ve 6 Şubat Depremi bile Cumhurbaşkanlığı hükümetinin nasıl bir kasıt içinde olduğunun en açık göstergesi. Depremle ortaya çıkan hırsızlık ve kokuşmuşluk, Kurt’un kurduğu sistemin şeffaflığını, iş bitiriciliğini ve sonuç odaklı olmasının ispatı…

Tek şart: Vatandaşın uzlaşısı

Kurt’un yaşadığı siyasi engellemeler, vatandaşın uzlaşı sorunu, hukuki temellerden yoksun mülkiyet yapısı ve müteahhitlerin kentsel dönüşüme mesafeli oluşları, sorunların diğer ayaklarını oluşturuyor.

Aslında Türkiye dükkanı kapatır

Yaşanacak bir deprem halinde inşaat sektörünün dükkanı kapatacağını söyleyen Kurt, vatandaşın sorun olarak gördüğü pek çok konuyu aşmış. Kiptaş, vatandaşın binasını “kentsel dönüşüme sokma uzlaşısını” esas alıyor. Hukuki süreçlerin takibi, finansman gibi konular Kiptaş için önemli değil. Bunların tamamını hızlıca yürütecek bir alt yapı kurulmuş. Sadece yüklenici bulmakta zorlanıyor. Zira müteahhit firmalar ara sokaklarda bina dönüşümü yapmayı rantabl bulmadıkları için yüklenici olmak istemiyor. Bunun vebalinin ağır olduğunu söyleyen Kurt, hem herkesin sorumluluğu paylaşmasını söylüyor hem de su sorumluluğa girmeyenlerin İBB’den iş alamayacağını açık açık ve defalarca dile getiriyor.

Kurt’un konuşmasında dikkat çeken konular:

Deprem, ekonomik sıkıntılar, pandemi, zorlaştırılan siyasi süreçler, sosyal konuta önem vermeyi ve kentsel dönüşüm yapmayı zorlaştırıyor. Ticari kaygımız yok ama istediğimiz kadar konut üretemedik. Kiptaş’ın yönetimini devraldıktan sonra genel kurullardan dolayı 1.5 yıl şirketlerde tam söz sahibi olamadık. Merkezi hükümet durumu hep zorlaştırdı. Örneğin ürettiğim konutun tapusunu hak sahibine veremedim. Bir arsanın tapusunu alamadım, genel müdürdüm ama iş yapamıyordum. Şirketi son 3 yıldan bu yana yönetebiliyorum.

Bize kısmetmiş…

Kiptaş bizden önce 24 yıl yönetilmişti, kentsel dönüşüm olarak 2 farklı bölgede, Loca Mahal ve 5. Levent olarak sadece 2 proje yaptı. Yapmak isteyen bu zamana kadar yapardı… Zaten onları tamamlamak da bize kısmet oldu.

Yapı stoku vahim

Beşiktaş, Kadıköy, Şişli gibi sağlam gibi görünen konutların tamamı depreme dayanıksız. Görece olarak mühendislik hizmeti alan binalar olmasına rağmen. Gerçekte İstanbul’un yapı stoku görünenin aksine çok kötü. Bir kepçe darbesi ile yerle bir olan binalar var.

“İstanbul Yenileniyor”

Dönüşüm, 99’dan sonra hayatımıza girdi. Bunun için geçmişteki tecrübelerimizden yararlanarak en hızlı bir şekilde nasıl dönüşüm yapmamız gerektiği üzerine kafa yorduk. Önce sorunları doğru tesbit ettik. Bunların tamamını toparlayarak “İstanbul Yenileniyor” adı altında basit, net, kolay, interaktif ve ulaşılabilir bir yöntem geliştirdik. Vatandaşa tek şartımız “uzlaşı” oldu. Aramıza aracı almadık. Kontrol ve takip edilebilir bir süreç oldu. İnşaat maliyetine yapıların yenilenmesini sağladık.

Süreç iyi analiz edilmeli

Türkiye’nin yaşadığı türbülansları dikkate alarak dönemi incelemek gerekiyor. Binaların yıkımını siyasi çekişmeler zorlaştırdı. 2.345 tane konut yıktık, 10 bin konut teslim ettik 3.5 yılda. Yeni dönemde hedefimiz 50 bin. Her türlü planlamayı buna göre yaptık. Rakam küçük gibi görünüyor ama önemli. Geçtiğimiz 5 yılda 19 projede 11 bin 34 konut tamamladık. Mart 2024’ten bu yana ise 33 farklı projede 8 bin konutluk proje yürüyor.

Finansal sorun yok

İstanbul Yenileniyor Sistemi 5 Temmuz 2020’de hayata geçti. Vatandaş, banka ve yüklenici olarak üç saç ayağı üzerine kurguladık. Merkeze kendimizi aldık. Bunlar birbiri ile değil, sadece Kiptaş ile muhatap. Vatandaş ile biz uzlaşıyoruz. Yükleniciyi buluyoruz. Asla bir araya gelmiyorlar. Vatandaş borçlanacaksa Kiptaş kefaleti ile kredi kullanabiliyor.

İstanbul’da Merkez Bankası verilerine göre konut maliyeti metrekare bazında 46 bin lira. 100 metrekarelik bir konutun maliyeti 4.6 milyon lira. Türkiye’de bu 3.2 milyon lira. Biz 100 metrekarelik daireyi 2 milyon 500 bin liraya üretiyoruz. Sattığımız dairenin fiyatı 4.6 milyon lira. Tapular Kiptaş üzerine alınıyor. Kanuni imkânlarımız var. Bu açıdan işler hızlı ilerliyor, yapı denetimini yapıyoruz.

Kar amacı gütmüyoruz. Kontrolleri biz yapıyoruz. Sadece müşavirlik bedeli alıyoruz. Vatandaş 24 aylığına sıfır faiz ile borcunu Kiptaş’a ödeyebiliyor. Tek yapıları 18 ayda tamamlamayı vaat ediyoruz. Orada da 18 ayda sıfır faiz ile borçlanılabiliyor.

Kamu bankaları dönüşümü kredilendirmeye mecbur!

Vatandaş kredi kullanmak isterse özel bankalardan piyasanın altında oran alarak yansıtıyoruz. Maalesef bu dönemde hiç bir kamu bankası böyle düşük oranlarla vatandaşa kredi vermedi, kentsel dönüşüme destek olmadı. Onlara da çağı yapıyoruz. Borçlanacak olan vatandaş, biz Kiptaş olarak herhangi bir şey istemiyoruz. Bu dönemde kamu bankalarının masaya gelmesi için gereken kamuoyunu oluşturacağız. Mecburlar. Bu seçim sonuçları ve siyasi ortam böyle olacağını gösteriyor.

Ayrımcılık yok, kriter ve liyakat şart!

Kiptaş müteahhidi olmak isteyenler online başvursunlar. Bu firmaları ilçelerdeki işlerle eşleştireceğiz ama istediğimiz verimi alamadık. Başvuru az oldu, firmalar evraklarını doğru ve tam yükleyemedi.

Kampanya düzenleniyor

İnşaat firmalarının ve tedarikçilerin sürece katılımlarını sağlama noktasında kendimizi anlatamadığımız kanaatindeyim. Yakında tedarik zincirlerine ve sektör temsilcilerine daha kuvvetli bir çağrıda bulunacağız. Kampanya başlatacağız. Unutulmasın ki bir İstanbul depreminde hepimiz yok olacağız. Yeter ki yüklenici bulalım. Biz İBB olarak sürece katılanlara, kentsel dönüşüm yapanlara pozitif ayrım yapacağız. İş vereceğiz. Hepimiz sürecin paydaşı olmak zorundayız.

İnşaat firmaları yeni döneme uyum sağlamalı

Büyük inşaatları da yapılarını değiştirip yeni duruma uyum sağlamalı. 3 bin 5 bin konut yapmak yerine ara sokaklarda dönüşüm yapacak bir organizasyona gitmeli. Operasyon yeteneğini dönüştürmeli.

“Kiptaş dönüştürecek bunu mu bulmuş?”

Bu dönemde çok önem verdiğimiz gibi Kiptaş’ı mahalle aralarına soktuk. Hatta vatandaşın “Kiptaş yenileyecek bunu mu bulmuş?” diye eleştirmesine rağmen tek yapıları dönüştürmeye devam ediyoruz. Zira bir binada 50 kişinin yaşaması, 50 can demek. Depremde bir kişiyi kurtarmak için 250 kişi çalışıyor. Örnek görmek isteyen gidip Hatay’a baksın. Depremden sonrası nasıl oluyormuş? Binanızın sağlam olması, bölgenin yıkılması halinde işe yaramıyor. Bu mantıkla hareket edilmeli.

İstanbul’da 1.7 milyon insan imza verdi

Bu zamana kadar 39 ilçeden 32 bin 607 başvuru oldu. Bu 480 binin üzerinde riskli bağımsız bölüm demek. Burada 1.7 milyondan fazla insan yaşıyor. Bunu doğru olarak tesbit edebildik. 2/3 oranında imza atıldı. Şu anda teorik olarak 994 tane şantiye kurabiliriz. Vatandaşa bunu istiyor. Bunu yapabilecek kapasitemiz var ama tedarikçi ve müteahhit bulamıyoruz.

Dar gelirliye İBB’den büyük destek

İBB dar gelirli ailelerinin inşaat maliyetinin yüzde 60’ını İBB karşılayacak. Dar gelirli ve emekli ailelerin yüzde 65 inin Kiptaş karşılayacak. Bu seçim vaadimiz.

Merkezi hükümetin derdi ise…

Bana göre eğer merkezi yönetim bunu dert ediyorsa zorunlu hale getirmeli. Murat Kurum ve Mehmet Özhaseki’ye durumu söyledik. İstanbul için bağımsız bir kentsel dönüşüm yapısı kurulmalı. Tarafları da sektörün her türlü iştirakçisi de olmalı. Sigortacısından finansçısına kadar herkes yerini almalı.

Boş konutların değerlendirilmesi için

Esenyurt ve Küçükçekmece gibi konut stokunu yüksek olduğu yerlerde Kiptaş veya devlet eli ile buradaki boş konutlara, kentsel dönüşüme giden evlerde oturanların kiracı olarak taşınmasını bir günde yapabiliriz. Devletin siyasi kaygıdan uzak durarak durumu içselleştirmesi ve bunun yolunu oluşturması gerek.

Beklenti artık değişti

Vatandaşın beklentisi artık değişti. Hiç kimse artık devletin gelip kendi evini bedavaya yenilemesini veya imar artışı vermesini istemiyor. Vatandaş artık maliyeti karşılayarak binasını yenilemeye razı. Bu bilgi çok önemli. 1.7 milyon kişi evini kendisi maliyetine yenilemek üzere imza vermiş.

Devlete baskı, maliyette indirim!

Riskli yapıların yenilenmesi konusunda sektör temsilcilerini devlete baskı yaparak maliyetleri düşürmesi gerekiyor. Maliyet düşmezse vatandaşa uygun maliyet sunulamaz.

Hüseyin BELİBAĞLI-Emlaknews.com.tr

Yapı sektörü profesyonelleri, sektörün yenilikçi startup’ı InSuppliers tarafından düzenlenen networking etkinliğinde bir araya geldi. Yeni iş birliklerinin ve depreme dayanıklı yapılaşma için kamu-özel sektör güç birliğinin ana gündem konusu olduğu inSuppliers İnşaat Sektörü Profesyonelleri Buluşması, 20 Mayıs 2024 tarihinde İstanbul Fairmont Quasar’da düzenlendi. Sektörün öncü firmalarının katılımıyla gerçekleştirilen etkinliğe, KİPTAŞ Genel Müdürü Ali Kurt konuşmacı olarak katıldı.

Etkinliğe, sektörün önde gelen yatırımcı ve taahhüt firmaları, farklı sektörlerin inşaat grupları, mimarlık ofisleri, ürün ve hizmet sağlayıcıları, sektörün dönüşümüne öncülük eden sivil toplum kuruluşları ve danışmanlık şirketleri ile üniversitelerin öğrenci kulübü temsilcileri katıldı. B2B oturumlarında yenilikçi ürün ve hizmetlerin paylaşıldığı etkinlik, zengin bir iletişim ve iş birliği ortamı sundu.

50 bin riskli bağımsız birimi yerinde dönüştürecek

Etkinlikte bir konuşma yapan KİPTAŞ Genel Müdürü Ali Kurt, dünyanın en önemli metropollerinden biri olan İstanbul’u deprem dirençli bir kent haline getirmek için KİPTAŞ’ın yaptığı çalışmaları ve planlamaları paylaştı.

İstanbul’daki riskli yapıların dönüşümüne ilişkin yürüttükleri çalışmalar hakkında bilgi veren Ali Kurt, “Söz verdiğimiz gibi, en büyük önceliğimiz kentsel dönüşüm olacak. Riskli yapılarda oturan vatandaşların evlerini inşaat maliyetine dönüştürmeyi taahhüt ediyoruz. Tek şartımız, aralarında uzlaşmaları. İstanbul Yenileniyor projemiz kapsamında vatandaşlarımızın herhangi bir aracı olmadan online başvurabilecekleri ve anahtar teslimine kadar her aşamayı takip edebilecekleri bir sistem hazırladık. Vatandaşlarımızdan 33 bine yakın başvuru aldık. Bu, yaklaşık 480 bin riskli bağımsız birim demek. Tek bir blok ya da tek bir yapı demeden, yıkıp yeniden inşa sürecindeyiz. Bu yapıların büyük çoğunluğu, bir kepçe darbesiyle yıkılabilecek nitelikte. Bunlara çözüm üretmek için var gücümüzle çalışıyoruz. Bu şekilde 50 bin riskli bağımsız birimi yerinde dönüştürmeyi hedefliyoruz. Mahalle aralarında bu inşaatları yapmak maddi ve manevi olarak çok zor olsa da vatandaşın uzlaştığı her yerde çözüm üretmeye hazırız.” dedi.

Uzlaşısı sağlanmış riskli yapılar, sektör temsilcilerinin sorumluluk almasını bekliyor

Ali Kurt, toplantıda sektör temsilcilerine çağrıda bulunarak şöyle konuştu: “İstanbul Yenileniyor kapsamında ciddi bir envanterimiz oluştu. Bu sistem, sektör temsilcilerine hazır iş ortamı sunuyor. Uzlaşısı sağlanmış, dönüşüm bekleyen riskli yapılar, sektör temsilcilerinin deprem dirençli bir İstanbul için sorumluluk almasını bekliyor. Güç birliği yaparak, iyi bir sinerji yakalarsak İstanbul’u çok hızlı bir şekilde dayanıklı hale getirebiliriz. Sektörü, süreçlerimize paydaş olmaya, kentsel dönüşümde daha fazla yer alarak İstanbul Yenileniyor sistemimize katılmaya davet ediyorum.” dedi.

Sürece paydaş olan herkese pozitif ayrımcılık yapacağız

Ali Kurt konuşmasında “Yakın zamanda sektör temsilcilerine, özellikle de yüklenici firmalara yönelik çağrılar içeren çok ciddi bir kampanya başlatacağız. Bu sürece paydaş olan herkese pozitif ayrımcılıkta bulunacağız.” dedi.

Sektörü bir araya getirerek elimizi taşın altına koydu

Etkinliğin açılış konuşmasını yapan inSuppliers Kurucusu Yüksek Mimar Güliz Fiş ise şunları söyledi: “InSuppliers olarak Ocak ayındaki ilk etkinliğimizde, sürdürülebilirliğe ve yenilikçi teknolojilere odaklanmıştık. Bu buluşmamızda ise İstanbul’un depreme dirençli bir kent haline getirilmesini hızlandırmak için kamu-özel sektör iş birliğini gündeme taşıyoruz. Sayın Ali Kurt’a katılımı için çok teşekkür ediyoruz. Bu değişimin bir fırsat olarak ele alınarak, İstanbul’un, aynı zamanda sürdürülebilir, akıllı bir kent ve sünger şehir olarak da planlanması için çağrı yapmak istiyorum.

Sektörü çok yönlü olarak buluşturan bir dijital platform olarak bu buluşmaları, birlikte değer üretme ve farkındalık yaratma aracı olarak görüyor, sektörü bir araya getirerek biz de elimizi taşın altına koymuş oluyoruz. inSuppliers olarak, inşaat sektöründe profesyonel ve sürdürebilir bir iletişim ağı oluştururken hem iş modelimiz hem sunduğumuz değer önerisi ile hem de etkinliklerimiz aracılığıyla sektörel iş birliğini artırmayı ve yenilikçi çözümler sunmayı hedefliyoruz.” dedi.

Güliz Fiş, sektörün yenilikçi startup’ı ve dijital networking platformu inSuppliers hakkında şunları söyledi: “Sektörün yenilikçi bir oyuncusu olarak, inşaat sektörünü uçtan uca bir araya getiriyoruz. Bunu hem çevrimiçi platformumuzda hem de yüz yüze etkinliklerle yapıyoruz. Sektör için yurt içinde ve yurt dışında hem B2B hem B2C iş modelinde güçlü bir iletişim ağı sağlıyoruz. Sektör profesyonellerini kendilerini etkin ve açık şekilde tanıtabilecekleri, yeni iş fırsatları ve ortaklıklar yaratabilecekleri, etkili bir iletişim, pazarlama ve rekabet ortamı bulabilecekleri inSuppliers’a katılmaya davet ediyorum.” dedi.

Sektörden geniş katılım

Etkinlikte, 22 Yapı Tasarım, Bilgili Holding, Bim Marketler, CCN İnşaat, Daax Construction, Doğuş İnşaat, Ege Yapı, FB Group, Ghafari, Kalyon Holding, Kiptaş, Koton, Mars Group, Miller Holding, Nef, Oskad, Rem Mimarlık, Sembol İnşaat, Turner, Viridis, Yapı Merkezi gibi önde gelen yatırım ve mimarlık şirketlerinin yöneticileri, Agile8, Alumil, Autodesk, Ayrıntı Reklam, Blum, Deckon, Değişim Mimarı, Dodo Green, Petra Floor, Rockfon, Rogi Ahşap, Tingz, Unique Group, Uzbaş firmaları ile bir araya gelerek yeni projeleriyle ilgili işbirliği fırsatlarını konuştu.

Binat Mimarlık Medya Grubu stratejik ortaklığı ve Lebriz Akdeniz Danışmanlık İletişim ortaklığı ile gerçekleştirilen etkinlikte, Akdeniz SMD, Doğal Malzeme ve Yöntemleri Derneği, Gyoder gibi sektöre yön veren kuruluşlar ile Boğaziçi Üniversitesi Yapı Kulübü, Pamukkale Üniversitesi İnşaat Topluluğu, Eskişehir Teknik Üniversitesi Yapı Kulübü temsilcileri de yer aldı.

7 blokta 108 kat olacak

Projede zemin kat ve 13 normal kat şeklinde olmak üzere toplamda 14 katlı 7 blok yer alacak. Söz konusu blokların 5 tanesinde yalnızca konut bulunacak olup, 2 blokta ticari alan da yer alacak. Blokların 5 adedi 15 kat, 2 adedi 16 katlı ve otopark için 1 adet bodrum kat olacak. Tüm blokların kat sayıları toplandığında zemin ve bodrum katlar dahil olmak üzere 108’e ulaşıyor.

Sosyal alana yer verilmeyecek

Blokların toplam oturum alanı 47 bin 728 metrekare, emsal alanı 35 bin 918 metrekare, toplam inşaat alanı 63 bin 157 metrekare, taban alanı 3 bin 670 metrekare, bitkisel peyzajı 4 bin 700 metrekare, yapısal peyzaj 5 bin 68 metrekare ve otoparkı 11 bin 304 metrekare olacak. Söz konusu projede kapıcı dairesi, havuz, toplantı salonu, fitness salonu, oyun alanı, sunum odası gibi sosyal tesisler yer almayacak.

Üç yıl sonra teslim

Projenin iskân aşaması en erken 2025 yılının son çeyreği hedeflenirken bu aşamadan sonra yaklaşık 1.750 kişi yaşamını sürdürmesi hedefleniyor.

Sahanın sınır çevresi yol, şantiye ve konut alanlarından oluşuyor. En yakın yerleşim yeri 10 metre mesafede bulunuyor. En yakın okul 200 metre mesafedeki Oran Okulları, en yakın hastane 1.200 metre mesafedeki Tarabya Tıp Merkezi olarak öne çıkıyor.

Proje sahasının yer aldığı Kartal ilçesi, İstanbul’un Anadolu Yakası’nda bulunmakta olup, güneyden Marmara Denizi, batıdan Maltepe, kuzeyden Sultanbeyli ve Sancaktepe, doğudan Pendik ilçeleriyle çevrili. İlçenin denize kıyısı bulunuyor. İstanbul Boğazı proje alanının yaklaşık 22 km batısında yer alıyor.

Projenin iskân aşaması en erken 2025 yılının son çeyreği hedeflenirken bu aşamadan sonra yaklaşık 1.790 kişi yaşamını sürdürmesi ve çalışması hedefleniyor.

Emlaknews.com.tr

13 blokta yükselecek

İETT Ayazağa Garajı’na yapılacak olan proje alanı 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı, plan notu ve lejantlarında “Eğitim Bilişim Teknoloji Alanı” fonksiyonlu saha olarak görünüyor. 13 blokta 250 adet 1+1, 219 adet 2+1, 173 adet 3+1, 53 adet 4+1 ve 9 adet 5+1 tipinde konut yer alacak.

Emsal dahil inşaat alanı 118 bin 182 metrekare, toplam kapalı alanı 265 bin 634 metrekare, toplam oturum alanı 15 bin 165 metrekare, bodrum kat taban alanı 42 bin 208 metrekare, yapısal peyzaj alanı (yaya yolu, havuz alanı, spor alanı, çocuk oyun alanı vb) 9 bin 497 metrekare ve bitkisel peyzaj alanı 24 bin 696 metrekare olacak. 334 ticari alana 69 bin 233 metrekarelik ala ayrılacak. Ağaç sayısı 1.368 ve otoparkı 2.170 araçlık olacak. Bloklarda 2 ve 3 bodrum katına yer verilirken normal katlar 20 kata kadar yükselebilecek.

Merkezi noktalara yakın

Proje sahasının sınır çevresi konut, fabrika ve yeşil alan olup, bir cephesi yola bakıyor. Sahanın yakın çevresindeki yerleşim alanları göze çarparken en yakın yerleşim yeri 150 metre mesafede bulunuyor. En yakın okul 750 metre mesafedeki İstinye Üniversitesi Vadi Kampüsü, en yakın hastane 500 metre mesafedeki Liv Hospital Vadistanbul olarak öne çıkıyor. İstanbul Boğazı proje alanının yaklaşık 6,5 km batısında yer alıyor. Proje sahası D-100 Karayolu’na kuş uçuşu yaklaşık 5 km, 15 Temmuz Köprüsü’ne 8 km ve E-80 Karayolu’na kuş uçuşu 1 km mesafede yer alıyor.

İskan aşamasında yaklaşık 2 bin 132 kişi yaşamını sürdürecek. Projenin iskan aşamasının en erken 2025 yılı son çeyreği olması hedefleniyor.

Emlaknews.com.tr

Maliyeti 342 milyon lira

Kiptaş’ın Beylikdüzü’nde geliştirdiği Gürpınar Kentsel Dönüşüm projesinin maliyeti 342 milyon 122 bin 245 TL olarak hesaplandı. Parsel alanı içerisinde riskli yapılar tespit edilerek yıkımları gerçekleştirildi. Yıkılan binaların temel alım işlemlerinin sürdüğünü belirten yetkililer, proje sahasının Beylikdüzü Belediyesi’nden boş olarak teslim alınacağını kaydetti.

7 katlı ve çatılı olacak

Gürpınar Kentsel Dönüşüm projesinde B1, B2, B3, C1 ve C2 blokların tamamı konut, A1, A2, B4, C3 ve C4 blokları da ticari alanları kapsayacak. 5 konuk bloğunda 1+1 tipte 1 adet, 2+1 tipte 240 adet, 3+1 tipte 264 adet olmak üzere 505 konut inşa edilecek. Tüm bloklar bodrum katlar hariç olmak üzere zemin kat + 7 normal kat + çatı katı olarak tasarlanırken, en çok 4 bodrum kat olacak. Blokların toplam oturum alanı 6 bin 360 metrekareye ulaşacak.

2023 sonu teslim!

Proje sahası içerisinde havuz planlanmamış olup, C1 ve C2 bloğun bodrum katlarında fitness salonu bulunacak. Projede yaya yolu, açık otoparklar, kameriye, çocuk oyun parkı vb. yapısal peyzaj alanı olarak 5 bin 549 metrekare ayrılırken, bitkisel peyzaj çalışmaları için ise yeşil alan olarak 4 bin 200 metrekarelik bir alana yer verildi.

Projede 90 adet açık ve 415 adet kapalı olmak üzere toplam 505 araçlık otopark bulunacak. Projede toplam 83 bin 464 metrekare kapalı inşaat alanı imal edilecek ve 300 ağaç dikilecek. Projenin 2023 yılının sonunda iskana açılması hedefleniyor.

Ulaşımı kolay

Proje alanına en yakın okul 300 metre mesafedeki Aşık Veysel Güzel Sanatlar Lisesi, en yakın hastane ise 780 metre mesafedeki Gürpınar Hastanesi olarak belirlendi. Proje sahasına en yakın sulak alan kuş uçuşu 900 metre mesafedeki Marmara Denizi’dir. Proje sahasının E-80 Karayolu’na mesafesi kuş uçuşu 8,6 km, E-5 Karayolu’na mesafesi ise kuş uçuşu 3,8 km’dir. Atatürk Havaalanı proje sahasına kuş uçuşu 16,5 km mesafededir. Otobüs durağı parsel sınırında yer almakta olup, ulaşım açısından uygun konumdadır. Parsel alanına sınır olarak; sahanın batısında İstikbal Caddesi, kuzeyinde Yücel Sokak, Doğusunda Cumhuriyet Parkı ve güneyinde Halide Edip Adıvar Caddesi mevcuttur.

Emlaknews.com.tr

Loca Mahal Veliefendi’deki 35 konut satılacak

Saat 11:00’de gerçekleşecek ilk oturumda 17 Ağustos 2021 tarihinde İBB Başkanı Ekrem İmamoğlu’nun katılımıyla hak sahiplerine anahtar teslimi yapılan Locamahal Veliefendi Konutları’ndaki 36 konut satışa sunulacak. Hemen teslim konutlar, 1.581 adet araçlık kapalı otopark, kapalı havuz, fitness salonu, sauna, hamam ve buhar odasından oluşan sosyal tesisin yer aldığı projede bulunuyor.

Kiptaş portföyündeki gayrimenkuller

Aynı gün saat 14:30’de başlayacak 2. oturumda ise KİPTAŞ portföyünde bulunan Bahçeşehir Vaditepe 1. Etap’ta 7 ticari birim, Bahçeşehir Vaditepe Gölevleri’nde 5 ticari birim, Referans Başakşehir Vadi’de 5 ticari birim, Zeytinburnu Sahilpark Evleri’nde 17 ticari birim, Locamahal Veliefendi Konutları’nda 13 ticari birim, Hadımköy 2. Etap’ta 1 ticari bölüm olmak üzere toplam 48 ticari birim ile Başakşehir’de 3, Silivri’de 1 olmak üzere toplam 4 arsa yatırımcılara sunulacak. Ayrıca müzayedede KİPTAŞ bünyesinde bulunan 1 çekme karavan da satışa sunulacak.

Müzayede kapsamında satışa çıkacak ticari birimlerin fiyatı 180 bin lira (KDV hariç) ile 6 milyon 164 bin lira (KDV hariç) arasında değişirken, konut fiyatları 741 bin 542 lira (KDV dahil) ile 1 milyon 746 bin 492 lira (KDV dahil) arasında satışa çıkacak.

Müzayede kapsamında sunulacak arsaların fiyatı ise 439 bin 65 lira (KDV hariç) ile 35 milyon lira (KDV hariç) arasında olup, peşin ödeme yöntemi ile müzayede de satılacak. Müzayede portföyünde yer alan çekme karavan ise 60 bin liradan (KDV dahil) açık artırmaya çıkacak ve yine peşin satılacak.
Ödeme kolaylığı sunuluyor

Müzayedede satılacak dükkân ve konutlara peşin ya da %40’ı peşin, kalan tutar ise satış vaadi sözleşmesi imzalandığı tarihten itibaren her altı (6) ayda bir, %9 oranında vade farkı uygulanarak 36 ay taksitle sahip olmak mümkün.

Geliri sosyal konutlara kaynak olacak

KİPTAŞ yeni yönetimiyle birlikte şirket tarihinde ilk kez düzenlenen müzayedelerle gayrimenkuller; şeffaf ve rekabetçi koşullarda, halka açık ve online teklif imkânı ile açık artırma usulü ile satışa sunuluyor. 15 Ekim’de 6.’sı yapılacak müzayededen elde edilecek gelir, diğer müzayedelerde olduğu gibi “Kentsel Dönüşüm ve Sosyal Konut Projeleri” için kaynak olarak kullanılacak.

İBB iştiraklerinden KİPTAŞ, İmar AŞ ve BİMTAŞ’ın bulunduğu Şehircilik Grubu Koordinatörlüğü, depreme karşı güvenli yapılar oluşturmak için İstanbul Yenileniyor Platformunu kurdu.

İBB Başkanı Ekrem İmamoğlu’nun “istanbulyenleniyor.com ile dönüşümü birlikte başaracağız” sözleriyle lanse ettiği platform, 5 Temmuz’dan bu yana İstanbullulara hizmet veriyor. İBB, bu platformla riskli yapılarını dayanıklı konutlara dönüştürmek isteyen vatandaşların başvurularını alıyor.

Tüm süreç boyunca yol haritası sunarak, yapılarını yeniliyor. Kentsel dönüşüm konusunda, geçmişteki olumsuz örnekler yüzünden güvensizlik duyan vatandaşlar, İBB çatısı altında kurulan bu platform sayesinde binalarını güvenli şekilde dönüştürebiliyor.

150 bin vatandaşı kapsıyor

KİPTAŞ Genel Müdürü Ali Kurt, 1,5 aylık süre içinde 150 bin vatandaşın yaşam alanını kapsayan bin 600’ün üzerinde rekor başvuru altlıklarını belirtti. Kurt, “Vatandaşlarımıza riskli yapılarını yenilemek için teklifte bulunacağız. Şartları birlikte belirleyeceğiz. Uzlaşırsak, riskli yapıları tahliye edip yeni yapılarını yapacağız” dedi.

İBB’nin mobil araçları meydanlarda

İstanbul Yenileniyor Mobil Destek Araçları ise meydanlarda vatandaşlara buluşuyor.

Vatandaşlar, binaların yenilenme süreciyle ilgili tüm bilgileri bu noktalardan alabiliyor. Mobil araçların, hangi tarihte hangi noktada olacağını istanbulyenileniyor.com sitesi üzerinden ya da 444 06 04 numaralı çağrı merkezinden takip edebilmek mümkün.

Birgün Gazetesi

31 Ocak 2020’de 3’te 2 çoğunluğu sağlayan site sakinleri, KİPTAŞ’ın kentsel dönüşüm kapsamında kendilerine sunduğu, “Örnek Yerinde Dönüşüm Modeli”nde karar kıldı. Süreci hızlıca harekete geçiren KİPTAŞ, Şubat 2020’de, taslak proje ve ön fizibilite çalışmalarını tamamlayarak site sakinlerini temsil eden heyeti bilgilendirdi. Şubat 2020 itibariyle hızlanan görüşmelere ve çalışmalara, 2020 Mart’ında pandemi nedeniyle 3 aylık bir ara verildi. 19 Haziran 2020’de yeniden başlayan çalışmalarla birlikte, “avan mimari proje” ve proje görselleri hazırlatıldı.

İmamoğlu uyardı: “İmar artışlarıyla İstanbul dönüşemez”

İBB iştiraki KİPTAŞ; 2017 yılında “riskli alan” ilan edilen Bağcılar “As Fatih Kent Sitesi”nin “Bağcılar Kiraz Evler” adıyla dönüşümü için ilk temeli attı. Temel atma töreni, İBB Başkanı Ekrem İmamoğlu ve Bağcılar Belediye Başkanı Lokman Çağırıcı’nın katılımıyla gerçekleştirildi. Devlet kurumlarıyla beraber vatandaşlara da önemli sorumluklar düştüğüne dikkat çeken İmamoğlu, “İmar artışları ile İstanbul dönüşemez. Ancak ve ancak İstanbul, yaşanmaz bir bina yığınına döner” uyarısında bulundu.

4 yıldır görüşmeler devam ediyordu

Bağcılar Kirazlı Mahallesi’ndeki 7 blok, 190 konuttan oluşan “As Fatih Kent Sitesi”, 2017 yılında riskli bölge ilan edildi. Yaklaşık 4 yıldır aynı kabusu yaşayan site sakinleri, İstanbul Büyükşehir Belediye (İBB) iştiraki KİPTAŞ ile birlikte yürüttükleri çalışmalarda ortak bir masada bir araya geldi. 31 Ocak 2020’de 3’te 2 çoğunluğu sağlayan site sakinleri, KİPTAŞ’ın kentsel dönüşüm kapsamında kendilerine sunduğu, “Örnek Yerinde Dönüşüm Modeli”nde karar kıldı. Süreci hızlıca harekete geçiren KİPTAŞ, Şubat 2020’de, taslak proje ve ön fizibilite çalışmalarını tamamlayarak site sakinlerini temsil eden heyeti bilgilendirdi. Şubat 2020 itibariyle hızlanan görüşmelere ve çalışmalara, 2020 Mart’ında pandemi nedeniyle 3 aylık bir ara verildi. 19 Haziran 2020’de yeniden başlayan çalışmalarla birlikte, “avan mimari proje” ve proje görselleri hazırlatıldı.

3 günde yıkılması planlanan blok 8 saatte yerle bir oldu

Siteyi temsil eden heyet, KİPTAŞ’tan ilk sunumu Eylül 2020’de aldı. Sitede ikamet eden 190 bağımsız birimden 170’i, konutlarının kentsel dönüşümün KİPTAŞ tarafından yapılması için kuruma, 22 Eylül 2020’de muvafakatname (izin belgesi) verdi. Daire seçimleri, Ocak 2021 itibarıyla tamamlandı. İlk sözleşme, 22 Ocak 2021’de, İBB Başkanı Ekrem İmamoğlu’nun tanıklığında, KİPTAŞ Genel Müdürü Ali Kurt ile site sakinlerini temsil eden heyet arasındaki görüşmelerde etkin rol oynayan Hatice Döğer arasında imzalandı. İmzaların atılmasının ardından; İBB, KİPTAŞ ve Bağcılar Belediyesi’nin ortak çalışmaları sonucunda, sitenin yıkımı gerçekleştirildi. Her blok için 3 gün olarak belirlenen yıkımın, tek bir binada 8 saatte bitirilmesi, tehlikenin büyüklüğünü gözler önüne serdi.

Kurt’tan, İBB ve Bağcılar Belediyesi’ne teşekkür

Tüm aşamalardan geçerek yıkımı gerçekleştirilen “As Fatih Kent Sitesi”nin “Bağcılar Kiraz Evler” adıyla yeniden dönüşümü için temel atma töreni düzenlendi. Tören; İBB Başkanı Ekrem İmamoğlu, Bağcılar Belediye Başkanı Lokman Çağırıcı, İBB CHP Meclis Grup Başkanvekili Doğan Subaşı, İYİ Parti Meclis Grup Başkanvekili İbrahim Özkan, KİPTAŞ A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Ertan Yıldız ve KİPTAŞ Genel Müdürü Ali Kurt ile hak sahibi vatandaşların katılımıyla gerçekleştirildi. Törende ilk konuşmayı yapan Kurt, yapılan çalışma ve inşa edilecek taşınmaza ilişkin bilgiler paylaştı. Kurt, sürece katkılarından dolayı İBB ve Bağcılar Belediyesi’ne teşekkürlerini iletti.

Çağırıcı: “Netice almanın huzuru ve mutluluğu içindeyim”

Türkiye ve İstanbul’un, deprem gerçeğinin farkına, 17 Ağustos 1999 İzmit Depremi ile birlikte vardığını belirten Bağcılar Belediye Başkanı Çağırıcı ise, ilçeleri özelinde yaptıkları çalışmalarla ilgili bilgiler verdi. Söz konusu sitenin 2017’de “riskli yapı” kategorisine alındığını aktaran Çağırıcı, “O dönemde de yine KİPTAŞ’la görüşmeler devam ederken, bugün de Allah’a çok şükür bir netice almanın huzuru ve mutluluğu içerisinde olduğumu özellikle ifade etmek istiyorum. Bu tür çalışmaların mutlaka hızlı bir süreçte İstanbul’da el birliği içerisinde devam etmesi gerekiyor. Toplum hep birlikte hareket ederse daha hızlı bir sonuca ulaşılır diye ümit ediyorum. Bu vesileyle emeği geçenlere teşekkür ediyorum. Hayırlı, uğurlu olsun” ifadelerini kullandı.

İmamoğlu: “Vatandaşımız, fedakarlığını ortaya koyacak”

İBB Başkanı İmamoğlu da konuşmasında, deprem gerçeğinin tüm yöneticilerin uykusunu kaçırması gerektiğine vurgu yaptı. “Allah muhafaza; bunun trajedisi, acısı, hepimizin ciğerini yakar” diyen İmamoğlu, şunları söyledi:

“Bakın sorumluluk almaktan bahsedildi. Ne güzel. Uyum içerisinde İBB, KİPTAŞ kurumumuz, Bağcılar Belediye Başkanlığımız, bir arada iş üretti. Zor mu? Değil. Bu kurumlar uyum içerisinde çalışsa bile, bir husus olmadı mı gene yürümüyor. Nedir o? Vatandaşlarımız. Bakın İstanbul’da bu tür evlerde yaşayan her vatandaşımızın çözüm bulmakta, çare aramakta önceliği bu kapsama taşıma zorunluluğu var. Nedir o? Bunun kötü örnekleri var. ‘Bir daireme üç isterim, beş isterim… Öbürü iki verdi, sen üç ver…’ Bu pazarlıkların daha öncesinde, vatandaşlarımızın can güvenliği var. Vatandaşımız, fedakarlığını ortaya koyacak. Vatandaşlarımız önceliğini buraya taşıyacak. İmar artışları ile İstanbul dönüşemez. Ancak ve ancak İstanbul, yaşanmaz bir bina yığınına döner.”

“İnsanlarımız sıcak yuvalarına kavuşsun”

İstanbul’un dönüşümünün topyekun mücadele, bir arada çözüm üretmek ve devlet kaynaklarının aktarımından geçtiğini vurgulayan İmamoğlu, “Bunun İstanbul’a maliyeti, 500-600 milyar liradan aşağı değil. Artan maliyetlere belki daha da yukarıda. Bunu rutin hızla, süratle yaptığımız takdirde, 80-100 sene lazım. Bitmez; olmaz. Bu seferberliği yapıp, dayanıklı bir kent olduğumuz zaman başka sorunları da daha hızlı çözeriz; yaşam kalitesini arttırırız, daha keyifli bir yaşamı süreriz. Çocuklarımız, gençlerimiz umutlu olur. Ondan sonra sosyal sorunlar, eğitimle ilgili sorular daha hızlı çözülür. O bakımdan her kurumun ve her kişinin maksimum fedakarlıkla süreci sürdürmesi ve yönetmesi gerekir. Farklı davranışlarla karşılaştık. Bazen kurumsal uyuşmazlıklarla karşılaştık. Kimi zaman, vatandaşın, birçoğunun kabul etmesine rağmen farklı duygularla süreci manipüle etmeye çalışan gruplarla karşılaştık. Bunun B partisi C partisi, A partisi yok. Benim için hiç yok. O bakımdan, her kim olursa olsun mücadelemizi en üst safhada verip insanlarımızın sıcak yuvalarına kavuşmalarını istiyoruz” ifadelerini kullandı.

“Hepinize kahve içmeye geleceğim”

Süreçte emeği geçen tüm kişi, kurum ve kuruluşları teşekkür eden İmamoğlu, konuşma yaptığı platforma, KİPTAŞ’la ilk sözleşmeyi imzalayan hak sahibi Hatice Döğer’i davet etti. “Bugün bizim bayramımızdır” diyen Döğer, duygularını, “Çok büyük zorluklarla karşılaşmadan bu güzel evleri bize yapıyorsunuz. Sizin emeğiniz çok. KİPTAŞ’ın emeği çok. KİPTAŞ, bize fazlasıyla ilgi gösterdi. Yapılması gereken ne varsa, yaptı. Onlardan Allah razı olsun. Başkanım, sizden de Allah razı olsun. Şu anki heyecanımı, mutluluğumu anlatacak şey bulamıyorum. Hepiniz çok sağ olun” sözleriyle dile getirdi. İmamoğlu’nun Döğer’e yanıtı, “Kahve içmeye geleceğim size” oldu. Bunun üzerine diğer hak sahiplerinden, “Bize de gelin” sözleri yükselince, İmamoğlu, yanıtını, “Hepinize geleceğim” şeklinde değiştirdi.

Konuşmaların ardından; hak sahipleri Döğer, Raif Koyuncu ve Özcan Aydın’ın katılımıyla butonlara basıldı ve Kiraz Evler Sitesi’nin temeline ilk beton atılmış oldu.

Atmaca, “Benim Bahçeşehir’de hepsi yan yana 6 arazim vardı. 3’üne inşaat yapıp sattım. Birini başka birine sattım. 2’sini de KİPTAŞ’a sattım. Yani KİPTAŞ’a 1 değil 2 arazi sattım. Arazilerden biri 78 bin metrekare civarında. Diğeri de 30 bin metrekare. Bunlar toplamda 100 küsür bin metrekarelik 2 arazi. KİPTAŞ’a sattığım 30 bin metrekarelik araziyi 2014 yılında aldım. Diğerinin de yarısını 2015’te aldım. Kalan yarısını almadım, daha sonraki kararıma göre hareket edeceğim bir sistemde bıraktım. İşte Ekrem Bey’in bahsettiği arazi, daha sonraki kararıma göre hareket edeceğim bir sistemde bıraktım dediğim arazi” dedi.

“Arsayı tamamladım”

Bölgede bir dönem konut yapıp sattığını, fakat daha sonra müteahhitliği bıraktığını kaydeden Atmaca, şunları söyledi:

“Ben bu arsaları satmayı düşündüğüm dönemde KİPTAŞ’ın zaten orada yatırımları vardı. Benim için en uygun müşterilerden biriydi. KİPTAŞ alım kararını verdikten sonra arsanın geriye kalan yarısını da almak zorundaydım. Arsayı satacağım için tabii ki arsayı tamamlamam lazım. Biz anlaştık satıyoruz deyince gidip kalan yarısını da aldım. KİPTAŞ’a ‘bu arsanın yarısını satıyorum, diğer yarısını da gidip başkasından alın’ diyemem ki. Ben bahsedilen arazinin yarısını zaten almıştım. Dediğim gibi, diğer yarısını da ihtiyaç duyarsam gelecekte alırım diye düşünmüştüm. Baktığımız zaman, cımbızla çektiğimiz zaman, 4 gün önce alınmış bir şey var ama 5-6 yıla yayılmış bir süreç var. Söz konusu olan tekrar ediyorum alınmış arazilerin bir tanesinin sadece yarısı. Kastım şu; 2 araziyi de satma kararını alınca gidip diğer yarısını da aldım. O iki arazinin tamamını KİPTAŞ’a devrettim.”

36 milyon dolar kâr etti mi?

Atmaca, “4 günde 36 milyon dolar kar ettiğiniz iddia ediliyor. Doğru mu, doğruysa bu normal mi?” sorusunu da şöyle yanıtladı:

“Dolar diyorlar ama bu işin tamamı TL olarak yapıldı. O gün dolar kuru 2’ydi bugün 8. Olayı 4 kat daha büyütmek için dolar cinsinden açıklıyorlar. Olayın KDV’si, gelir vergisi var. Bunları hesap ettiğiniz zaman toplam 300 milyona yakın satış var. 50 milyona yakını devlete vergi olarak verilmiş. Diyorlar ki buna almış, buna satmış. Bunların hiçbiri gizli değil ki. Bunların hepsini beyannamelerimizde götürüp devlete beyan etmişiz. Araziyi alışta benim maliyetimin çok önemi yok. KİPTAŞ’a sattığım değer gerçek rayiç değer mi ona bakmak lazım.

“Ucuza mı satmam gerek?”

Şöyle bir algı oluşturuluyor: Sanki 50 milyon liralık arazi 500 milyona satılmış gibi. Hayır değil. Ben yıllardır o firmalarla iş yapıyorum. Benim araziyi alış maliyetimin düşük olması benim bunu ucuza satmam anlamına gelmez ki. Ben bu arsaları satılması gereken değere sattım. Bakarsanız bu arsaların karşılığında daire takası var, vade var. Bu paralar 3 yılda ödendi. 3 yılın vade farkına baktığınız zaman, KİPTAŞ’ın fizibilitelerinde bu karlı bir proje. Bir algı oluşturulmak isteniyor. Bir uyanık KİPTAŞ’ın alacağı arsanın haberini duymuş da gitmiş arsayı almış, 4 gün sonra KİPTAŞ’a satmış gibi. Böyle bir şey değil…”

Atmaca, “4 gün sonra olması tesadüf mü yani?” sorusuna ise şu yanıtı verdi: “Hayır tabii ki… KİPTAŞ’la elimdeki arazi için anlaşmayı yaptım, ardından da hemen kalan yarısını gittim aldım ki satışı yapabileyim.”

https://haber-e.com/