Kentsel dönüşümde alternatif finansman modeli dikkat çekiyor

Neo Portföy Yönetimi A.Ş. Gayrimenkul Yatırım Fonları Direktörü Deniz Şahinkaya, Türkiye’de konutun yalnızca barınma ihtiyacını karşılayan bir unsur olmadığını, aynı zamanda güçlü bir yatırım aracı olarak görüldüğünü söyledi.

Şahinkaya, mevcut ekonomik koşulların erişilebilir konut üretimini daha karmaşık hale getirdiğini belirterek özellikle büyükşehirlerde yükselen arsa maliyetlerinin sektör üzerinde ciddi baskı oluşturduğunu ifade etti.

İstanbul’da arsa maliyetleri baskıyı artırıyor

Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde imarlı arsa üretiminin zorlaştığını söyleyen Şahinkaya, finansman maliyetlerindeki yükselişin de geliştiricilerin hareket alanını daralttığını vurguladı.

Geleneksel finansman modellerinin büyük ölçekli projelerde tek başına yeterli olmamaya başladığını ifade eden Şahinkaya, kentsel dönüşümün artık ertelenemez bir zorunluluk haline geldiğini belirtti.

Şahinkaya’ya göre son yıllarda Türkiye’de yeni konut arzının önemli bölümü dönüşüm projelerinden oluşuyor. Riskli yapı stokunun yenilenmesine dayalı projelerin önümüzdeki dönemde de sektörün ana dinamiklerinden biri olması bekleniyor.

PGYF modeli sektöre kurumsal yapı kazandırıyor

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın yalnızca finansman sağlayan bir model olmadığını ifade eden Şahinkaya, PGYF yapısının sektöre şeffaflık, profesyonel yönetim ve kurumsal disiplin kazandırdığını söyledi.

Farklı yatırımcıların tek çatı altında buluşmasının ölçek ekonomisi yarattığını belirten Şahinkaya, özellikle banka kredisi ve özkaynak kullanımının zorlaştığı mevcut piyasa koşullarında alternatif sermaye modellerinin daha da önem kazandığını kaydetti.

Şahinkaya, profesyonel yönetim mekanizmalarının projelerin daha sağlıklı ilerlemesine katkı sunduğunu ifade ederek PGYF modellerinin uzun vadeli sermaye ihtiyacı bulunan projelerde önemli avantaj sağladığını dile getirdi.

Dünyada dönüşüm projelerinde fon modeli yaygınlaşıyor

Kentsel dönüşüm projelerinde fon modellerinin dünya genelinde yaygın şekilde kullanıldığını belirten Şahinkaya, özellikle İtalya ve İngiltere’deki uygulamaların dikkat çekici olduğunu söyledi.

COIMA tarafından geliştirilen “Impact Fund” modelinin sosyal fayda, sürdürülebilirlik ve kurumsal yatırım yapısını bir araya getirdiğini belirten Şahinkaya, emeklilik fonları ve büyük yatırım kuruluşlarının şehir dönüşüm projelerine doğrudan sermaye sağladığını ifade etti.

Ayrıca Manchester, Liverpool ve Londra gibi şehirlerde gerçekleştirilen dönüşüm projelerinde özel sermaye ve kurumsal fonlama modellerinin önemli rol üstlendiğini söyledi.

Erişilebilir konut ihtiyacı büyüyor

İstanbul’da merkezi bölgelerde arsa arzının azalmasının yeni konut üretimini büyük ölçüde dönüşüm projelerine bağımlı hale getirdiğini belirten Şahinkaya, yükselen kira ve konut fiyatlarının orta gelir grubunun erişilebilir konuta ulaşmasını zorlaştırdığını kaydetti.

Önümüzdeki dönemde yalnızca lüks projelerin değil; erişilebilir fiyatlı, sürdürülebilir, planlı ve deprem güvenliği yüksek projelerin daha fazla öne çıkacağını ifade eden Şahinkaya, PGYF modellerinin bu dönüşümde önemli rol üstleneceğini söyledi.

Sermaye piyasaları şehirleşmede daha etkin olacak

Türkiye’de sermaye piyasalarının derinleşmesiyle birlikte gayrimenkul sektöründe daha kurumsal finansman modellerine ihtiyaç duyulduğunu vurgulayan Şahinkaya, özellikle kentsel dönüşüm, karma yaşam alanları, erişilebilir konut üretimi ve sürdürülebilir şehircilik yatırımlarında PGYF kullanımının yaygınlaşmasını beklediklerini ifade etti.

Şahinkaya, kentsel dönüşümün yalnızca eski binaların yenilenmesi anlamına gelmediğini, şehirlerin ekonomik, sosyal ve fiziksel olarak yeniden inşasını kapsayan çok boyutlu bir süreç olduğunu belirterek, Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın sermaye piyasaları ile reel ekonomiyi buluşturan önemli araçlardan biri haline geleceğini söyledi.

Türkiye genelinde ise tablo daha geniş bir ölçeğe ulaşıyor. Toplamda 1 milyon 347 bin 651 bağımsız birimde riskli yapı tespiti yapılırken, bunların 1 milyon 130 bin 933’ü yıkılarak dönüşüme alındı. Bu veriler, dönüşümün hızlandığını ancak halen ciddi bir stok bulunduğunu gösteriyor.

“Yarısı bizden” kampanyasında süre 2026’ya uzadı

İstanbul’da yürütülen “Yarısı Bizden” kampanyasında yapılan düzenleme ile kapsam genişletildi. Buna göre 31 Aralık 2026 tarihine kadar riskli ilan edilen tüm konut ve iş yerleri destekten yararlanabilecek.

Kampanya kapsamında sağlanan destekler ise oldukça dikkat çekici:

– 875 bin TL hibe
– 875 bin TL kredi
– 125 bin TL taşınma desteği

Toplamda 1 milyon 875 bin TL’ye varan destek, dönüşüm kararlarını hızlandıracak en önemli unsur olarak öne çıkıyor.

3 milyon TL kredi, yüzde 0,69 faiz

Finansman tarafında da önemli bir eşik aşılmış durumda. Dünya Bankası destekli “İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi” kapsamında sunulan yeni modelle:

– 3 milyon TL’ye kadar kredi
– 180 aya kadar vade
– Aylık %0,69 faiz oranı
– İlk 12 ay geri ödemesiz dönem

sunuluyor. Bu şartlar, mevcut piyasa koşullarının oldukça altında bir maliyet anlamına geliyor.

Sosyal gruplara ek faiz indirimi

Yeni kredi modelinde sosyal destek boyutu da dikkat çekiyor.
Aşağıdaki gruplar için ek avantajlar sağlanıyor:

– Tek konutu olanlar
– Orta ve düşük gelir grupları
– Emekliler
– Engelli bireyler
– Şehit yakınları
– Kadın hane reisleri

Ayrıca enerji verimli binalar için de ek indirimler uygulanıyor. Bu kapsamda bazı hak sahipleri için yıllık yüzde 1,25’e varan faiz avantajı mümkün hale geliyor.

Krediye erişim şartları açıklandı

Kredi kullanımında belirli finansal kriterler uygulanacak:

– Açık icra, haciz veya takip kaydı bulunmaması
– Aylık taksitlerin, hane gelirinin %70’ini aşmaması

Bu kriterler, sistemin sürdürülebilirliğini sağlamak açısından kritik önem taşıyor.

Başvuru süreci 3 adımda ilerliyor

Kentsel dönüşüm kredisine başvuru süreci üç aşamada tamamlanıyor:

– Maliklerin lisanslı müteahhit ile anlaşması
– Müteahhidin e-Devlet üzerinden proje başvurusu yapması
– Hak sahiplerinin bankalara başvuruyu tamamlaması

Süreç hem dijital hem de kontrollü şekilde yürütülüyor.

Dönüşüm artık ertelenemez noktada

Uzmanlara göre mevcut destekler ve finansman imkanları, kentsel dönüşümde şimdiye kadarki en güçlü teşvik paketlerinden biri. Deprem riski göz önüne alındığında, özellikle İstanbul’da dönüşümün hızlanması artık bir tercih değil zorunluluk olarak değerlendiriliyor.

Bugün gelinen noktada yüksek hibe desteği + düşük faizli uzun vadeli kredi kombinasyonu, sektör açısından “tarihi fırsat” olarak öne çıkıyor.

Gündoğdu’da milyarlık kentsel dönüşüm ihalesi

Eskişehir Büyükşehir Belediyesi, Odunpazarı ilçesinde yer alan Gündoğdu-1 Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı için yeni bir ihale sürecini başlattı.

Toplam 1.567.123.243 TL muhammen bedel ile satışa çıkarılan kat (arsa payı) karşılığı inşaat yapım işi, bölgedeki dönüşüm sürecine önemli bir ivme kazandıracak.

2 parselde konut ve ticaret alanı geliştirilecek

İhale kapsamında:

28575 ada 1 parsel
28576 ada 1 parsel

üzerinde yer alan taşınmazlarda, konut + ticaret fonksiyonlu yapılaşma gerçekleştirilecek.

Projede, toplam 29.770 m² idare payı (konut + ticaret) öngörülürken, yükleniciye ise bağımsız bölümlerin %67’si verilecek.

Kapalı teklif usulü uygulanacak

İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek.

Geçici teminat: 47.013.697,29 TL
Şartname bedeli: 10.000 TL

Teklifler, nakit artırım esasına göre değerlendirilecek.

İhale tarihi ve yeri

İhale:

Tarih: 8 Nisan 2026
Saat: 15:00
Yer: Eskişehir Büyükşehir Belediyesi

olarak açıklandı.

Yatırımcıya ne vadediyor?

1,56 milyar TL’lik büyüklüğüyle dikkat çeken ihale, özellikle kat karşılığı modelde yüksek pay oranı (%67) ile yatırımcılar açısından cazip bir fırsat sunuyor.

Konut ve ticaret fonksiyonunun birlikte planlanması, projeyi hem satış hem kira getirisi açısından güçlü bir yatırım enstrümanı haline getiriyor.

Emlaknews.com.tr

2015’te start aldı, 2026’da kapasite sıçraması geldi

İzmir’in Karabağlar ilçesinde yer alan Uzundere Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi, kökleri 25 Aralık 2015 tarihine dayanan uzun soluklu bir dönüşüm hikâyesi olarak öne çıkıyor.

Söz konusu tarihte proje için verilen “ÇED gerekli değildir” kararı, sahadaki ilk uygulamaların önünü açmıştı. Aradan geçen yaklaşık 11 yılın ardından, proje artık çok daha büyük bir ölçeğe taşınmış durumda.

Başlangıçta 3.500 konut ve 250 odalı otel olarak planlanan proje, yapılan revizyonla birlikte 4.636 konut ve 250 odalı otel kapasitesine çıkarıldı. Bu artış, toplam konut sayısında %32’ye yakın büyüme anlamına geliyor.

2 milyar 899 milyon TL’lik dev yatırım

Revize proje kapsamında toplam yatırım bedeli 2.899.906.849,50 TL olarak hesaplandı. Bu büyüklük, projenin yalnızca bir kentsel dönüşüm hamlesi değil, aynı zamanda İzmir ölçeğinde yüksek hacimli bir gayrimenkul yatırımı olduğunu ortaya koyuyor.

Maliyet analizine göre özellikle:

– 3. bölge: 1 milyar 105 milyon TL
– 4. bölge: 931 milyon TL
– 5. bölge: 440 milyon TL
– 2. bölge: 422 milyon TL

gibi kalemler yatırımın ana yükünü oluşturuyor.

314 bin metrekarelik dev kentsel alan

Proje, toplam 314.651 metrekarelik (31,46 hektar) alan üzerinde hayata geçiriliyor.

Planlama, 6 ayrı bölge halinde kurgulandı:

İlk 5 bölgede konut, 6. bölgede ise otel fonksiyonu yer alıyor.

Toplamda:

– 77 blok,
– 76 blokta 4.636 daire,
– 1 blokta 250 odalı otel,

inşa edilecek.

19 bin kişilik yeni yaşam alanı

Projede öngörülen nüfus etkisi dikkat çekici seviyede:

– 4.636 konutta yaklaşık 18.544 kişi,

– 250 odalı otelde yaklaşık 500 kişi,

olmak üzere toplamda 19.044 kişilik yeni bir yaşam alanı oluşturulacak.

Bu veri, projenin sadece konut üretimi değil, aynı zamanda yeni bir şehir parçası oluşturduğunu gösteriyor.

İnşaatta 1.250 kişilik istihdam

Yapım sürecinde istihdam etkisi de yüksek seviyede planlandı:

Her bölgede 250 kişi olmak üzere toplamda 1.250 kişilik inşaat istihdamı öngörülüyor.

Bu da projenin kısa vadede inşaat sektörü ve yan sanayiye ciddi katkı sağlayacağını ortaya koyuyor.

İlk etap tamamlandı, diğer bölgelerde çalışmalar sürüyor

Projede ilerleme seviyesi de dikkat çekici:

– 1. bölge tamamen tamamlandı ve kullanıma açıldı.
– 2. ve 3. bölgelerde inşaatlar devam ediyor.
– 4., 5. ve 6. bölgelerde kazı ve temel süreçleri başlayacak.

Bu tablo, projenin aktif ve aşamalı ilerleyen bir yatırım modeli ile yürütüldüğünü gösteriyor.

77 blokluk mimari çeşitlilik

Projede farklı yükseklik ve tiplerde bloklar yer alıyor:

B+Z+7’den başlayıp Z+14 kata kadar çıkan bloklar

A, B, C, D ve E tipi farklı konut modelleri

Bu çeşitlilik, hem farklı gelir gruplarına hitap eden ürün gamı hem de satış stratejisinde esneklik anlamına geliyor.

Otopark ve sosyal donatı dengesi

Projede yalnızca konut değil, altyapı ve sosyal donatı yatırımları da öne çıkıyor:

– 14.600 m² konut otopark alanı
– 11.400 m² kapalı otopark (otel ve MİA)
– 1.100 m² açık otopark

Ayrıca:

– Parklar,
– Oyun alanları,
– Rekreasyon alanları,
– Açık pazar alanları,

planlanarak proje, klasik toplu konut modelinin ötesine taşınıyor.

250 odalı otel ile ticari değer artışı

Projede yer alan 250 odalı otel, yatırım perspektifinde kritik bir kaldıraç olarak öne çıkıyor.

– 500 yatak kapasitesi,
– Maksimum 12 katlı yapı,
– Restoran, mutfak ve lobi alanları,

ile otel fonksiyonu, bölgeyi sadece konut değil aynı zamanda ticari cazibe merkezi haline getirecek.

Yatırımcı açısından ne ifade ediyor?

2015 yılında başlayan ve bugün kapasite artışıyla büyüyen proje, yatırımcı açısından üç temel sinyal veriyor:

– Uzun vadeli proje sürekliliği: 11 yıllık geçmiş, projenin sürdürülebilirliğini gösteriyor.
– Arz artışıyla değer potansiyeli: 3.500’den 4.636’ya çıkan konut sayısı, ölçek ekonomisi yaratıyor.
– Karma kullanım avantajı: Konut + otel modeli, bölgenin ticari değerini artırıyor.

Özellikle İzmir gibi yüksek göç alan bir şehirde, bu büyüklükteki projeler orta ve uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyan yatırım alanları arasında konumlanıyor.

Emlaknews.com.tr

Ereğli’de kentsel dönüşüm için dev ihale

Konya Ereğli ilçesi Hıdırlı Mahallesi 3639 ada 1 parsel üzerinde gerçekleştirilecek Konya Ereğli Kentsel Dönüşüm Projesi 1. etap kapsamında yapılacak ihale, kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek.

Proje kapsamında 31.517,22 metrekare inşaat alanına sahip konut ve ticari alanlar inşa edilecek.

Toplam yatırım maliyeti 792 milyon TL

İhale kapsamında yapılacak projenin toplam inşaat maliyeti 792.178.468 TL olarak açıklandı. Kat karşılığı modelle gerçekleştirilecek projede belediye ile yüklenici firma arasında paylaşım esasına göre inşaat yapılacak.

İhaleye katılmak isteyen firmaların 23.765.354,04 TL geçici teminat yatırmaları gerekiyor.

İhale 2 Nisan’da yapılacak

İhale, 2 Nisan 2026 tarihinde saat 14.00’te Ereğli Belediyesi hizmet binasında gerçekleştirilecek.

Toplantı, Namık Kemal Mahallesi Anıt Caddesi No:58 adresinde bulunan Ereğli Belediyesi 2. kat Sevide Tavas Toplantı Salonu’nda yapılacak.

İhale süreci **2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a ve 36. maddeleri kapsamında kapalı teklif usulü ile gerçekleştirilecek.

Projede konut ve ticaret alanları yer alacak

Kentsel dönüşüm projesi kapsamında çok sayıda konut ve ticari bağımsız bölüm yapılması planlanıyor.

Proje içerisinde;

Konut blokları: A2, A3, A9, A11, A14, A17, B1, B2, B9, B14, B17, C1, C2, C9, C14, C17

Konut altı ticari alanlar: A20, A21, A22, A24, A25, B19, B21, B22, B23, C20, C23

Bağımsız ticari alanlar: 2, 6, 14, 18, 22, 25, 31, 37, 38, 40

numaralı bağımsız bölümler yer alacak.

Projede sözleşmenin imzalanmasının ardından 10 gün içinde yer teslimi yapılacak ve inşaat çalışmaları başlayacak. Yüklenici firma için inşaat süresi 900 takvim günü olarak belirlendi.

Emlaknews.com.tr

Yedi Mavi ve Büyükyalı İstanbul projelerinin yanında

Satışa çıkarılan arsalar, Yedi Mavi projesinin hemen bitişiğinde yer alıyor. Parsellerin karşı tarafında ise Büyükyalı İstanbul projesi bulunuyor ve iki proje arasında yalnızca bir yol yer alıyor. Bu konum, bölgeyi İstanbul’un son yıllardaki en güçlü sahil dönüşüm akslarından biri haline getiriyor.

Arsalar ayrıca;

Kennedy Caddesi sahil hattına

Marmaray Kazlıçeşme İstasyonu’na

Yenikapı ulaşım merkezine

Tarihi Yedikule surları ve Zeytinburnu sahil parklarına

çok kısa mesafede bulunuyor. Bölge, son yıllarda yüksek segment konut, turizm ve karma kullanım projeleriyle dikkat çekiyor.

Toplam 5 bin metrekarelik arsa satışa çıkıyor

İhaleye konu taşınmazların bilgileri şöyle:

İl: İstanbul

İlçe: Zeytinburnu

Mahalle: Kazlıçeşme (TKGM’de Zeytinburnu Mahallesi)

Ada / Parsel: 774 ada 62 ve 63

Cadde: Abay Caddesi

Toplam yüzölçümü: 5.046,95 m²

62 parsel: 3.734,94 m²

63 parsel: 1.312,01 m²

İmar planına göre taşınmazlar ticaret-turizm-konut fonksiyonuna sahip.

Emsal ve yapılaşma şartları

Arsalar için belirlenen yapılaşma koşulları ise şu şekilde:

Tamamı turizm kullanımı olursa emsal: 2.50

En az %50 turizm + ticaret kullanımında emsal: 2.00

Yalnız ticaret veya yalnız konut kullanımında emsal: 1.00

Net imar parseli büyüklüğü ise 4.702,48 metrekare olarak açıklandı.

832 milyon lira muhammen bedel

Zeytinburnu Belediyesi tarafından satışa çıkarılan arsalar için belirlenen:

Muhammen bedel: 832.746.750 TL

Geçici teminat (%3): 24.982.402,50 TL

Şartname bedeli: 10.000 TL

İhale 26 Mart’ta yapılacak

Satış ihalesi, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

İhale tarihi: 26 Mart 2026

Saat: 10:30

Yer: Zeytinburnu Belediyesi Encümen Toplantı Salonu

Başvuru evraklarının ise 25 Mart 2026 saat 16:30’a kadar Zeytinburnu Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü’ne teslim edilmesi gerekiyor.

Emlaknews.com.tr

2026’da kira ve taşınma destekleri yükseltildi

Yeni düzenlemeye göre destekler şehirlerin yaşam maliyeti ve nüfus yoğunluğuna göre farklılaştırıldı. Buna göre İstanbul’da aylık kira yardımı 9.000 TL ile 10.500 TL aralığında uygulanacak. Diğer büyükşehirlerde bu tutar 7.500 TL ile 8.500 TL, daha küçük şehirlerde ise 5.500 TL ile 6.000 TL seviyesinde belirlendi.

Kiracılar için ise düzenli kira desteği yerine tek seferlik 11.000 TL ile 21.000 TL arasında değişen taşınma yardımı ödenecek.

“Kentsel dönüşüm artık zorunluluk”

Deprem gerçeği karşısında yapı stokunun yenilenmesinin ertelenemez bir ihtiyaç haline geldiği vurgulanıyor. Yapılan değerlendirmelerde, dönüşümün artık bireysel tercih değil, toplumsal güvenlik açısından stratejik zorunluluk olduğu ifade ediliyor.

“Deprem riski yüksek bir coğrafyada yaşıyoruz. Artırılan destekler, vatandaşların sürece daha hızlı girmesini sağlayacak önemli bir finansal kaldıraç oluşturuyor.”

Artan kira maliyetleri dikkate alındığında yeni destek seviyelerinin özellikle büyük şehirlerde ciddi bir rahatlama sağlayacağı belirtiliyor.

Süreç yalnızca bina yenileme değil, şehir dönüşümü

Kentsel dönüşüm uygulamaları 6306 sayılı kanun kapsamında yürütülüyor ve yalnızca riskli yapıların yıkılıp yeniden yapılmasını değil, aynı zamanda şehirlerin planlı ve sürdürülebilir hale getirilmesini amaçlıyor. Süreç;

– Depreme dayanıklı yapı üretimi

– Plansız yapılaşmanın azaltılması

– Altyapı güçlendirmeleri

– Sosyal donatı ve otopark çözümleri

– Enerji verimli konut alanları

gibi birçok bileşeni birlikte içeriyor.

Yetkililer, dönüşüm projelerinin modern şehircilik anlayışıyla ele alınmasının yaşam kalitesini doğrudan artıracağını vurguluyor.

Başvuru şartları ve ödeme süreci

Kira yardımı alabilmek için binanın riskli yapı olarak tespit edilmesi ve resmi tahliyenin gerçekleştirilmesi gerekiyor. Başvurular, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı il müdürlükleri, belediyeler veya e-Devlet Kapısı üzerinden yapılabiliyor. Belgelerin doğrulanmasının ardından ödemeler hak sahibinin banka hesabına aktarılıyor.

Kiracılar ise tek seferlik taşınma desteğinden yararlanabiliyor.

Şeffaflık ve mali denge kritik rol oynuyor

Dönüşüm projelerinde sözleşme şeffaflığı, maliyet dengesi ve güçlü proje yönetiminin sürecin başarısını doğrudan etkilediği belirtiliyor. Kamu–özel sektör iş birliğinin doğru kurulması, hem sürecin hızlanmasını hem de hak sahiplerinin memnuniyetini artırıyor.

“Şeffaf sözleşmeler ve doğru mali planlama olmazsa dönüşüm süreçleri uzar. Doğru yönetilen projeler ise hem yatırımcı hem vatandaş açısından kazanç yaratır.”

Güvenli şehirler için zaman daralıyor

Uzmanlara göre deprem riski gerçeği, dönüşüm hızının artırılmasını zorunlu kılıyor. Artırılan destekler finansal bariyerleri azaltırken, toplumda farkındalığın yükselmesi sürecin başarısı için kritik görülüyor.

Özellikle yüksek riskli bölgelerde dönüşümün hızlanmasıyla birlikte, güvenli konut üretimi ve şehir dayanıklılığı açısından önemli kazanımlar elde edilmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde kapsamlı değişikliğe gitti. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenleme ile riskli yapılarda dönüşüm sürecinin başlatılması için artık maliklerden yalnızca 1 kişinin talebi yeterli olacak.

Toplantılar, pay oranına bakılmaksızın tüm maliklere duyurulacak. Kararlar ise taşınmazdaki hisselerin salt çoğunluğuna göre alınacak.

Parsel bazlı işlemlerde kilit açılıyor

Yeni düzenleme ile riskli alanlarda veya riskli yapı bulunan parsellerde;

Yıkım yapılmamış olsa bile,

Parsel birleştirme ve ayırma,

Satış,

Yeniden bina yapımı,

Kat karşılığı inşaat,

Hasılat paylaşımı

gibi işlemler için salt çoğunluk kararı yeterli olacak.

Bu adım, uzun süredir dönüşüm projelerini durma noktasına getiren azınlık itirazlarının önüne geçmeyi hedefliyor. Sektör açısından bakıldığında, projelerin hayata geçme süresinin kısalması ve finansal öngörülebilirliğin artması bekleniyor.

İtiraz edenin payı satışa çıkacak

Salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklere karar resmi olarak tebliğ edilecek. 15 gün içinde teklif kabul edilmezse, itiraz eden maliklerin arsa payları:

Rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla,

Açık artırma yoluyla,

Öncelikle diğer paydaşlara satılacak.

Bu satış gerçekleşmezse, ilgili pay Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili idare veya TOKİ tarafından satın alınabilecek.

Satılamayan payda alıcı: Devlet

Riskli binanın yıkılmasının ardından taşınmaz arsa haline gelir ve satış kararı alınırsa, arsa payları öncelikle devlete teklif edilecek. Kamu kurumlarının payı satın alması halinde, payı alan maliklerle yeni konut veya işyeri üretimine yönelik sözleşmeler yapılabilecek.

Bu mekanizma, dönüşüm projelerinde nakit akışının kesintiye uğramamasını sağlayarak yatırımcı tarafında finansman riskini azaltan bir unsur olarak öne çıkıyor.

Zemin uygunsuzsa hak başka parsele taşınacak

Birden fazla riskli parselin birleştirilmesi halinde her parsel için ayrı ayrı salt çoğunluk kararı aranacak.

Zeminin yapılaşmaya uygun olmaması veya imar hakkı bulunmaması durumunda, imar hakkı başka parsele aktarılabilecek. Dönüşümden doğan haklar yeni parsel üzerinden kullanılmaya devam edecek.

Harç muafiyetleri ve teminat düzenlemesi

Farklı parsele geçişlerde tapu harcı ve bazı ücret muafiyetleri belirli oranlarda korunacak. Ayrıca yapı ruhsatları kapsamında verilen teminatlar, müteahhidin talebi halinde yüzde 6 oranına göre yeniden düzenlenebilecek.

Bu düzenlemeler, özellikle büyük ölçekli dönüşüm projelerinde maliyet yönetimini kolaylaştırmayı amaçlıyor.

Yatırımcı açısından ne anlama geliyor?

Yeni yönetmelik; karar süreçlerinin hızlanması, hukuki belirsizliğin azalması ve projelerin daha kısa sürede şantiyeye dönüşmesi açısından kritik bir eşik olarak görülüyor. Bu durum, kentsel dönüşüm projelerinde geri dönüş sürelerinin kısalması, nakit akışının güçlenmesi ve proje ölçeklerinin büyümesi yönünde potansiyel yaratıyor.

YENİ YÖNETMELİĞİN TAM METNİ

Kentsel Dönüşüm Başkanlığından:

6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK

MADDE 1- 15/12/2012 tarihli ve 28498 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 8 inci maddesinin dokuzuncu fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“(9) Riskli yapının yıktırılmasından sonra arsa haline gelen taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesindeki riskli yapı şerhi, riskli yapının yıktırılmasına ilişkin belgelere istinaden ilgililerin talebi üzerine veya Başkanlık ya da İdarenin bildirimi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce terkin edilir. Riskli yapı şerhinin terkininden sonra taşınmazın tapu kütüğünün beyanlar hanesinde 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair belirtme yapılır ve parselde yapılacak iş, işlem ve uygulamalar Kanun kapsamında yürütülür.”

MADDE 2- Aynı Yönetmeliğin 15 inci maddesinin ikinci, dördüncü, beşinci, sekizinci ve onuncu fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“(2) Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında uygulama yapılan etapta veya adada, riskli yapılarda ise bu yapıların bulunduğu parsellerde; yapıların yıktırılmış olması şartı aranmaksızın ve yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılmasına, ifraz, taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemlerine, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir. Riskli yapıların bulunduğu parsellerde yapılacak yeni uygulamalar hakkında karar alınmak üzere, maliklerden birinin istemi ile bütün malikler toplantıya çağrılır. Toplantının yeri ve zamanı, Ek-12’de yer alan form doldurularak, ilgili muhtarlıkta veya riskli yapıların henüz yıktırılmadığı durumlarda bina kapısında/duyuru panosunda on beş gün süre ile ilan edilmek suretiyle veya noter vasıtasıyla maliklere bildirilir. İlan suretiyle yapılan bildirimlerde toplantı yeri ve zamanı, ilanın son günü tüm paydaşlara tebliğ edilmiş sayılır. Toplantı, hisseleri oranında paydaşların en az salt çoğunluğu ile yapılır ve yine en az salt çoğunluk ile alınan karar taraflarca imzalanarak tutanağa bağlanır. Alınan karar ve anlaşma şartlarını ihtiva eden teklif veya teklifin görülüp incelenebileceği yer, bu karara katılmayanlara, tapuya elektronik tebligat adresi bildirenlere elektronik tebligat adresi üzerinden, tapuya elektronik tebligat adresi bildirmeyenlere ise noter vasıtasıyla veya riskli yapılarda Ek-8’de yer alan form, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında Ek-10’da yer alan form doldurularak ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilmek suretiyle bildirilir. İlan suretiyle yapılan bildirimde; salt çoğunluk ile alınan karara ilişkin olarak, anlaşan maliklerce imzalı karar tutanağı veya anlaşan maliklere ait vekâletname/sözleşme örnekleri veya uygulama alanında Başkanlık, İdare veya TOKİ tarafından hazırlanan anlaşma oranını gösteren belge ve anlaşma şartlarını içeren teklifin, muhtarlığa teslim edilmesi suretiyle ya da anlaşma sağlayan müteahhit, Başkanlık, İdare veya TOKİ tarafından ilgili taşınmazın bulunduğu il sınırları içerisinde belirlenen bir adreste, karara katılmayan maliklerce incelenmesi sağlanır. Elektronik yolla yapılan bildirim, bildirimin muhatabın elektronik adresine ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda, muhtarlıkta ilan suretiyle yapılan bildirim ise, ilanın son günü yapılmış sayılır. Karara katılmayanlara yapılan bildirimde; bildirimin yapıldığı/yapılmış sayıldığı tarihten itibaren on beş gün içinde teklifin incelenmemesi veya salt çoğunlukla alınan kararın ve yapılan teklifin kabul edilmemesi halinde arsa paylarının, Başkanlıkça tespit edilecek veya ettirilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı, paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında rayiç bedeli dönüşüm projesini gerçekleştirecek olan Başkanlık, İdare veya TOKİ tarafından ödenmek suretiyle satın alınacağı, dönüşüm projesinin maliklerce yürütüldüğü alanlarda satış yapılıncaya kadar öncelikle diğer paydaşlara satış işleminin tekrarlanacağı, riskli yapılarda ise yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılmasını kabul etmek şartıyla üçüncü şahıslara satılacağı bildirilir.”

“(4) Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca, hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınan karara istinaden ilgili İdareye yapılacak olan yapı ruhsatı başvurusu öncesinde, alınan karar ile anlaşma şartlarını ihtiva eden teklifin veya teklifin görülüp incelenebileceği yerin, bu karara katılmayan maliklere 15 inci maddenin ikinci fıkrasında belirtilen şekilde tebliğ edilmiş olması ve bu maliklerin hisselerinin 15/A maddesi uyarınca satışı için Müdürlüğe veya yetki devri yapılmış ise İdareye müracaatta bulunulmuş olması gerekir. Müdürlükçe veya yetki devri yapılmış ise İdarece, satış dosyası üzerinde yapılacak ön inceleme neticesinde, salt çoğunluğun sağlanıp sağlanmadığı ve tebligat işlemlerinin tamamlanıp tamamlanmadığı hususlarını içeren yazı, talebine istinaden yapı ruhsatı düzenleyecek İdareye veya ilgili birime gönderilir.

(5) Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca, üzerindeki riskli binanın yıkılmasından sonra arsa haline gelen taşınmazın satışına karar verilmesi halinde, bu satışın öncelikle Başkanlığa veya Bakanlığın bağlı veya ilgili kuruluşlarına veyahut da İdareye veya TOKİ’ye teklif edilmesi gerekir. Dönüşüm projesini gerçekleştiren Başkanlık, İdare veya TOKİ tarafından uygun görülmesi hâlinde, Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca, arsa payları satın alınanlar ile 14 üncü madde hükümleri çerçevesinde konut veya işyeri sözleşmesi yapılabilir.”

“(8) Üzerindeki yapıların tamamının riskli yapı olarak tespit edilmiş olması şartı ile tevhidi mümkün olan birden fazla parselin tevhit edilmesi ile taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemlerine, her parselde ayrı ayrı sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir. Bu parsel veya parsellerin arasında veya bitişiğinde bulunan yapılaşmamış boş parsellerin, riskli yapıların bulunduğu parsellerle tevhit edilmek suretiyle birlikte değerlendirilebilmesi için 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 7 nci maddesinin üçüncü fıkrası hükmü saklı olmak üzere boş parsellerdeki bütün maliklerin, oybirliği ile karar alması gerekir. Tevhitten sonra yapılacak uygulamaya tevhit ile oluşan parselde sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile karar verilir. Riskli yapının bulunduğu bir parselin ifraz edilmesi halinde, ifraz sonucu oluşan parsellerden, sadece riskli yapının tekabül ettiği parsel veya parseller Kanun kapsamında değerlendirilir ve riskli yapı şerhi diğer parsellerden kaldırılır.”

“(10) Uygulama alanında zeminden kaynaklanan sebeplerle veya herhangi bir afet riskinden dolayı veyahut mevzuata göre yapılaşma hakkının olmamasından dolayı yeni yapı yapılması mümkün değil ise, uygulama alanındaki yapının yerine yapılacak yeni yapı, uygulama alanı dışında başka bir parselde yapılabilir. Riskli yapının bulunduğu parselin yapılaşma hakkının, imar hakkı aktarımı ile başka bir parsele taşınması durumunda; maliklerin tamamının aynı parselde şuyulandırılması ve bu parseldeki diğer maliklerin muvafakatinin olması şartıyla, yeni parseldeki uygulamalar Kanun kapsamında yürütülür. Böyle bir durumda Kanundan kaynaklanan hakların uygulama alanı dışındaki parselde kullanılacağına dair uygulama alanının bulunduğu ildeki Müdürlükten yazı alınır. Bu yazı Müdürlükçe ilgili belediyelere ve tapu müdürlüklerine bildirilir.”

MADDE 3- Aynı Yönetmeliğin 15/A maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde yer alan “Maliklerin” ibaresinden sonra gelmek üzere “toplantıya davet edildiğine dair belgeler, toplantının yapıldığına dair tutanak, maliklerin” ibaresi eklenmiş ve on ikinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“(12) Yapılan ilk satışta, satışa konu edilen hissenin anlaşma sağlayan paydaşlarca satın alınmaması durumunda; yine salt çoğunluğun talebine istinaden yapılacak sonraki satış işlemlerinde, satışın yapılacağı yer, tarih ve saat Müdürlükçe belirlendikten sonra, Ek-13’te yer alan form düzenlenerek, Müdürlük/İdare yayın araçlarıyla ve ilan panosunda on beş gün süreyle ilan edilir ve bütün maliklere e-Devlet kapısı üzerinden bildirilir.”

MADDE 4- Aynı Yönetmeliğin 16 ncı maddesinin on birinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“(11) Riskli yapının bulunduğu parselin, boş parsellerle tevhit edilerek uygulamada bulunulması veya bu parselin yapılaşma hakkının imar hakkı aktarımı ile başka bir parsele taşınması durumunda, tapu harç ve ücret muafiyetlerinden; riskli yapının bulunduğu parselin alanının tevhit neticesinde oluşan veya imar hakkı transferi yapılan yeni parselin alanına oranı nispetinde faydalanılır.”

MADDE 5- Aynı Yönetmeliğe aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.

“Teminata ilişkin geçici uygulama

GEÇİCİ MADDE 5- 1/1/2024 tarihinden itibaren düzenlenen yapı ruhsatları kapsamında verilen teminatlar, yapı müteahhidinin talebi halinde, 13 üncü maddenin dokuzuncu fıkrasının (c) bendi hükmündeki değişen %6 teminat oranına göre yeniden düzenlenir.”

MADDE 6- Aynı Yönetmeliğin 22 nci maddesinde yer alan “Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı” ibaresi “Kentsel Dönüşüm Başkanı” şeklinde değiştirilmiştir.

MADDE 7- Aynı Yönetmeliğe ekteki Ek-12 ve Ek-13 eklenmiştir.

MADDE 8- Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

MADDE 9- Bu Yönetmelik hükümlerini Kentsel Dönüşüm Başkanı yürütür.

Emlaknews.com.tr

Bu ilkti…

Zirvenin açılış konuşmasını yapan İNDER Yönetim Kurulu Başkanı Engin Keçeli, etkinliğin bir başlangıç niteliği taşıdığını vurgulayarak, “Bugün burada bir etkinlikten öte, bir yaklaşımı, bir duruşu ve güçlü bir vizyonu başlatmak için bir aradayız. İNDER olarak 2026 yılını ‘İnsan Odaklı Dönüşüm Yılı’ ilan ettik ve bu anlayışla şekillendirdiğimiz ilk organizasyonu hayata geçirmenin heyecanını yaşıyoruz” ifadelerini kullandı.

“Kentsel gelişim, dönüşümün ötesinde yeni bir bakış gerektiriyor”

Zirvenin adının neden “Kentsel Gelişim” olarak belirlendiğini açıklayan Keçeli, kentsel dönüşüm ile kentsel gelişim arasındaki farkın altını çizdi. Keçeli, “Kentsel dönüşüm mevcut olanı iyileştirir; kentsel gelişim ise yeni olanı kurar. Bugün yapı yenilemeyle sınırlanan ve rantsal tartışmalarla daraltılan bir dönüşüm anlayışının ötesine geçmek zorundayız. Kent, sadece binalardan ibaret değildir; yaşanmak istenen, aidiyet kurulan ve değer verilen mekânlar bütünüdür” dedi.

Kentlere sahip çıkma bilincinin yalnızca yöneticilerin ya da uzmanların sorumluluğunda olmadığını belirten Keçeli, bu bilincin toplumun tüm kesimlerine yayılması gerektiğini vurguladı. “Bu sorumluluk bireylerin aktif katılımını gerektirir. Eğitimle, farkındalıkla ve kuşaktan kuşağa aktarılan güçlü bir şehir kültürüyle gelişir. Vatandaşlarımıza, yaşadıkları kentin yalnızca içinde bulunulan bir alan değil, korunması gereken ortak bir değer olduğunu anlatmalıyız. Aynı zamanda hukuksal haklar konusunda da açık ve anlaşılır biçimde bilgilendirme yapılmalıdır” diye konuştu.

“Kentler mecbur kalınan değil, bilinçle tercih edilen alanlar olmalı”

Kentlerin yalnızca kullanıcılarıyla değil, onları tasarlayan ve inşa edenlerin vizyonuyla şekillendiğini ifade eden Engin Keçeli, artık “nereye gidiyoruz” sorusundan çok “nasıl bir kentte yaşamak istiyoruz” sorusunun sorulması gerektiğini söyledi. Keçeli, “Kentler mecbur kalınan değil; estetiği, düzeni, güven duygusu ve yaşam kalitesiyle bilinçli olarak tercih edilen alanlar olmalıdır” değerlendirmesinde bulundu.

“Gerçek gelişim, bugünü onarırken yarını kurabilmektir”

Kentsel gelişimin yalnızca fiziksel değil, aynı zamanda psikolojik ve sosyolojik bir süreç olduğuna dikkat çeken Keçeli, “Kentler betonla değil; insan ilişkileriyle, güven duygusuyla ve ortak yaşam kültürüyle var olur. Sağlam yapılar kadar sağlam toplumsal bağlar da inşa edilmelidir. Geleceğin kentlerini konuşurken, yalnızca bugünün değil yarının beklentilerini de öngörmek zorundayız. Bu da doğru mevzuat, nitelikli planlama, sürdürülebilir kaynak kullanımı ve güçlü kurumsal iş birlikleriyle mümkündür. Gerçek gelişim, bugünü onarırken yarını inşa edebilmektir” dedi.

“Kentler ortak akılla şekillenir”

Zirvenin, tüm paydaşların ortak akıl etrafında buluştuğu bir platform olarak kurgulandığını belirten Keçeli, bu diyaloğun tek bir etkinlikle sınırlı kalmaması temennisinde bulundu. “İnsanı merkeze alan, estetiği önemseyen ve sosyal dokuyu güçlendiren bir anlayışla geleceğin kentlerini birlikte inşa edebiliriz. Kentler tek başına inşa edilmez, ortak akılla şekillenir” ifadeleriyle konuşmasını tamamladı.

Açılışın ardından Polat Holding Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Polat ve 61. Türkiye Hükümeti Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar katılımcılara hitap etti.

Gelişen şehirler, değişen toplum yapısı masaya yatırıldı

Zirvenin ilk paneli, “Gelişen Şehirler, Değişen İnsanlar: Sosyal Dokunun Kentsel Serüveni” başlığıyla düzenlendi. İNDER Yönetim Kurulu Üyesi Melda Koşar’ın moderatörlüğündeki panele; İTÜ Şehir ve Bölge Planlama Bölüm Başkanı Prof. Dr. Şevkiye Şence Türk, BAU Sosyoloji Bölüm Başkanı Prof. Dr. Nilüfer Narlı, KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz ve Yüksek Mimar Murat Kader katıldı.

Zirvede ayrıca T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürü Sezayi Köse de bir sunum gerçekleştirdi.

Kentsel dönüşümün finansmanı tartışıldı

Günün ikinci paneli, “Kredi mi? Kaynak mı? Mucize mi? Kentsel Dönüşümün Finansı” başlığıyla İNDER 2. Başkanı Salih Kuzu’nun moderatörlüğünde yapıldı. Panele GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Neşecan Çekici, SPK Başkan Yardımcısı Uğur Yaylaönü, Garanti Mortgage Genel Müdürü Songül Yeşilçimenli ve Deniz Portföy Genel Müdürü Haldun Alperat katıldı.

Zirvenin dikkat çeken konuşmacılarından biri olan Açık Beyin Kurucu Başkanı ve Nörobilim Uzmanı Prof. Dr. Sinan Canan, şehirleşme, dijitalleşme ve yapay zekâ çağında insanın rolü üzerine değerlendirmelerde bulundu.

Planlama, mevzuat ve gelecek perspektifi ele alındı

“Gelişen Kentlerde Plan, Mevzuat ve Gerçeklik” başlıklı panel, İNDER Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Ayten Babaoğlu’nun moderatörlüğünde düzenlendi. Panelde Dr. Sinan Genim, Mimar İlhan Turan, Gayrimenkul Hukukçusu Av. Serkan Çakmaklı ve Quick Sigorta Genel Müdür Yardımcısı Soner Tekbaş görüşlerini paylaştı.

Zirvenin son paneli “Geleceğin Kentlerini Okumak” başlığıyla, Kemal Sevgili’nin moderatörlüğünde gerçekleştirildi. Panelde Prof. Dr. Süleyman Yücel Şenyurt, Alphan Manas, Eda Çaçtaş ve Baray Işık yer aldı.

Kentsel Gelişim Zirvesi, Ali Poyrazoğlu’nun sahne performansıyla sona erdi. Etkinliğin ana sponsorluğunu Garanti BBVA, sigorta sponsorluğunu Quick Sigorta, yaka kartı sponsorluğunu Deniz Portföy, öğle yemeği sponsorluğunu SAPA by Hydro, kahve sponsorluğunu ise Lineadecor üstlendi. Ege Seramik, Geberit, Işık Peyzaj, Kömmerling, Rehau, TKE Asansör ve TSM Global Sumitomo sürdürülebilirlik sponsoru olarak zirvede yer aldı.

Arsa paylı sözleşme ile geliştiriliyor

Proje alanı, Tekirdağ İli, Çerkezköy İlçesi, İstasyon Mahallesi 843 ada 1 parselde yer alıyor. 5.248 metrekare büyüklüğündeki parselin mülkiyeti Kadriye Koç ve hissedarlarına ait bulunurken, arsa sahipleri ile YDÖ İnşaat arasında arsa paylı inşaat sözleşmesi imzalandı. Alan, yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “ticaret alanı” fonksiyonunda yer alıyor ve ayrık nizam 6 kat yapılaşma koşullarına sahip.

Kentsel dönüşüm konutla başladı, otelle genişliyor

843 ada 1 parsel için alınan kentsel dönüşüm kararı doğrultusunda eski konutlar yıkıldı ve yerine 3 blok halinde 133 konutun inşaatına başlandı. Konutlara ilişkin yapı ruhsatları alınmış durumda olup, inşaat faaliyetleri devam ediyor. Konutlara ilişkin işlemler otel projesinden ayrı olarak yürütülüyor.

D Blok’ta 105 odalı otel planı

Konutların yer aldığı dönüşüm alanına ek olarak projede D Blok otel ve işyeri fonksiyonuyla planlandı. Otel inşaatına henüz başlanmazken, proje dosyalarına göre D Blok;

2 bodrum + zemin + 7 normal kat

541 m² taban alanı

yaklaşık 5.888 m² toplam inşaat alanı

şeklinde projelendirildi.

105 oda, 126 yatak, 240 misafir kapasitesi

D Blok’ta yer alacak otel;

99 standart oda

4 erişilebilir oda

1 süit oda

1 king oda

olmak üzere toplam 105 oda ve 126 yatak kapasitesine sahip olacak. Tam doluluk halinde otelin 240 misafire hizmet vermesi öngörülüyor. Otel bünyesinde ayrıca lobi ve resepsiyon, restoran, toplantı salonu, fitness alanı, kapalı havuz, sauna, masaj odaları, çamaşırhane ve otopark gibi sosyal alanlar da yer alacak. Proje kapsamında 2 adet bağımsız işyeri de inşa edilecek.

462 milyon TL’lik yatırım, 30 kişilik istihdam

D Blok otel ve işyeri projesinin toplam yatırım bedeli 462 milyon 61 bin 200 TL olarak hesaplandı. İnşaat aşamasında yaklaşık 75 kişinin, işletme döneminde ise 30 kişilik idari ve teknik personelin istihdam edilmesi planlanıyor.

Konut + otel karmasıyla bölgeye yeni fonksiyon

Çerkezköy İstasyon Mahallesi’nde kentsel dönüşümle başlayan proje; konut, ticaret ve otel fonksiyonlarını bir araya getiren yapısıyla bölgenin ticari ve konaklama potansiyelini artırmayı hedefliyor. D Blok otelin hayata geçmesiyle birlikte proje, yalnızca konut değil karma kullanım odaklı bir şehir parçasına dönüşecek.

Emlaknews.com.tr