926 bağımsız bölümlük proje

Toplam 29.852 metrekare parsel alanı üzerinde planlanan projede, 63.349,29 metrekare toplam inşaat alanı bulunuyor. Proje kapsamında toplam 926 bağımsız bölüm inşa edilecek.

372 konut, 512 ofis, 39 dükkân

Projede yer alan bağımsız bölümlerin dağılımı netleşti. Buna göre:

– 372 adet 2+1 konut
– 512 adet 1+1 ofis
– 39 adet dükkân
– 3 adet kapıcı dairesi

yer alacak. Bu dağılım, projenin güçlü bir karma kullanım yapısına sahip olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle yüksek ofis sayısı, bölgenin ticari potansiyeline işaret ediyor.

6 blokta karma yapı modeli

Criter Bulvar projesi, A’dan F’ye toplam 6 bloktan oluşacak.

– A Blok: 199 konut + 1 kapıcı dairesi
– B Blok: 173 konut + 2 kapıcı dairesi
– C, D, E Blokları: Her biri 112 ofis + 9 dükkân
– F Blok: 176 ofis + 12 dükkân

Bu dağılımla birlikte proje, hem konut hem de ticari alanları aynı yaşam aksı üzerinde birleştiriyor.

A ve B bloklar 2 bodrum + zemin + 8 kat olarak planlanırken, C, D, E ve F bloklar zemin + 8 kat şeklinde projelendirildi.

6.905 m² oturum, 13.520 m² otopark

Projede toplam 6.905,92 metrekare oturum alanı bulunurken, blok bazında oturum dağılımı da dikkat çekiyor.

Otopark tarafında ise güçlü bir kapasite öngörülüyor. Toplam 13.520 metrekare otopark alanı içinde:

– 676 araçlık otopark
– 34 engelli otoparkı
– 34 elektrikli araç şarj ünitesi

yer alacak. Ayrıca bisiklet ve motosikletler için özel park alanları da planlandı.

1,7 emsal değerli ticaret+konut alanı

Proje sahası, Sincan Belediyesi imar planlarına göre 1,7 emsal değerine sahip “Konut + Ticaret” alanı olarak belirlenmiş durumda. Bu yapılaşma hakkı, projede yüksek yoğunluklu karma kullanımın önünü açıyor.

Tapu sahipleri ile yüklenici firma arasında gerekli sözleşmelerin imzalandığı projede, planlama sürecinin büyük ölçüde tamamlandığı görülüyor.

3,5 yılda tamamlanacak

Proje kapsamında henüz inşaat çalışmalarına başlanmadı. Ancak planlamaya göre inşaat sürecinin yaklaşık 3,5 yıl sürmesi ve projenin 2029 yılı sonunda tamamlanması hedefleniyor.

Bu süreçte şantiye alanı, bitkisel toprak depolama ve geri dolgu alanları da detaylı şekilde planlandı. Proje sahasında 400 metrekare şantiye, 876 metrekare bitkisel toprak depolama ve 2.280 metrekare geri dolgu alanı ayrıldı.

Yatırımcıya güçlü karma proje fırsatı

Sincan Saraycık bölgesi, son yıllarda artan konut ve ticari projelerle Ankara’nın gelişim akslarından biri haline geldi. Criter Bulvar projesi, özellikle yüksek ofis arzı (512 adet) ve ticari ünite çeşitliliği ile yatırımcılar açısından kira getirisi potansiyeli yüksek bir profil sunuyor.

Konut, ofis ve ticari alanların aynı projede birleşmesi, bölgedeki ticari hareketliliği artırırken, projenin uzun vadede değer artışı potansiyelini de güçlendiriyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam 10.083,93 metrekare arsa alanı üzerinde yükselecek proje, konut ve ticari fonksiyonları bir araya getirerek bölgeye yeni bir yaşam alanı kazandırmayı hedefliyor. Proje alanının imar planlarında “Konut + Ticaret + Hizmet Alanı” fonksiyonunda yer alması, yatırımın plan bütünlüğüyle uyumlu olduğunu gösteriyor.

Konut sayısı 283’ten 366’ya çıkarıldı

Projede başlangıçta 283 konut ve 9 işyeri planlanırken, yapılan revizyonla kat sayısı artırılarak toplam konut sayısı 366’ya yükseltildi. Zemin oturum alanı değiştirilmeden yapılan bu revizyon, projenin yoğunluğunu artıran önemli bir gelişme olarak öne çıkıyor.

Proje kapsamında toplamda 366 konut ve 9 işyeri yer alacak. Konutlarda yaklaşık 732 kişinin ikamet etmesi öngörülüyor.

3 blokta 37.482 metrekare inşaat alanı

Hilltown Evleri, A, B ve C blok olmak üzere toplam 3 bloktan oluşacak. Tüm bloklar 2 bodrum kat + zemin kat + 14 normal kat şeklinde projelendirildi.
Projenin toplam inşaat alanı 37.482 metrekare, blokların toplam taban oturum alanı ise 3.398 metrekare olarak açıklandı. Yapılar radye temel sistemiyle inşa edilecek.

Bloklara göre detaylı dağılım

Projede blok bazlı konut ve ticari alan dağılımı da netleşti:

A Blok: 131 adet 1+1 konut + 2 işyeri

B Blok: 101 adet 1+1, 3 adet 2+1 olmak üzere toplam 104 konut + 5 işyeri

C Blok: 131 adet 1+1 konut + 2 işyeri

Bu dağılımla birlikte toplamda 366 konut ve 9 işyeri oluşturulacak.

B blokta ayrıca sosyal donatı alanları kapsamında 127 metrekarelik açık havuz, fitness alanı, sauna ve kafeterya gibi ortak kullanım alanları yer alacak.

Otopark ve teknik alanlar dikkat çekiyor

Projede tüm blokların bodrum katları ortak kullanımlı olarak planlandı. Bu alanlarda otopark, teknik hacimler, su depoları, hidrofor sistemleri ve sığınaklar yer alacak.
Özellikle bodrum katlarda geniş otopark alanlarının planlanması, projede yoğunluk artışına rağmen yaşam kalitesinin korunmasına yönelik önemli bir unsur olarak değerlendiriliyor.

Ruhsat alındı, inşaat başladı

Projeye ilişkin mimari proje hazırlanarak Çerkezköy Belediyesi’ne sunuldu ve 19.10.2025 tarihli yapı ruhsatı alındı. Ruhsat sonrası hafriyat çalışmaları tamamlanarak inşaat süreci başlatıldı.

İmar uygulaması kapsamında parsel numarası 13’ten 1620 ada 21 parsele dönüştürüldü. Bu değişiklik 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında gerçekleştirildi.

Yatırımcıya güçlü potansiyel sunuyor

Çerkezköy, sanayi ve üretim gücüyle öne çıkan bir bölge olması nedeniyle konut talebinin sürekli yüksek olduğu bir lokasyon olarak dikkat çekiyor. Hilltown Evleri projesi, özellikle 1+1 ağırlıklı konut tipleri ile çalışan nüfusa hitap ederek yüksek kiralanabilirlik potansiyeli sunuyor.

Konut ve ticari birimlerin birlikte planlanması, projenin hem yaşam hem de yatırım açısından cazibesini artırırken, bölgedeki gayrimenkul değerlerine de yukarı yönlü katkı sağlaması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Ziraat GYO’nun köklü marka stratejisi

Ziraat GYO, sektördeki gelişmeleri yakından takip ederek yatırım stratejisini; yüksek getirili karma projeler ve konut ihtiyacına çözüm sunan “Başak 1863” markalı projeler etrafında şekillendiriyor.

Şirket, Ziraat Bankası’nın 1863 yılına uzanan köklü geçmişinden aldığı güven ve istikrarı bu marka altında konut projelerine yansıtarak;

– Kalite
– Güven
– Sürdürülebilir değer üretimi

yaklaşımını öne çıkarıyor.

Sultanbeyli Battalgazi’de büyük ölçekli proje

İstanbul Sultanbeyli Battalgazi Mahallesi’nde geliştirilen proje, 17.08.2023 tarihinde satın alınan arsa üzerinde hayata geçiriliyor.

İl / İlçe: İstanbul / Sultanbeyli
Mahalle: Battalgazi
Arsa alanı: 14.241,06 m²

Arsa, Ziraat GYO’nun kendi mülkiyetinde bulunuyor ve proje kat karşılığı değil, doğrudan geliştirme modeliyle ilerliyor.

68 bin m² inşaat alanı ve 292 bağımsız bölüm

Başak 1863 Sultanbeyli projesi, ölçek açısından dikkat çeken bir yapı sunuyor.

Toplam inşaat alanı: ~68.000 m²
Konut sayısı: 275
Ticari ünite: 17
Toplam bağımsız bölüm: 292

Proje kapsamında farklı daire tipleri planlanıyor:

– 1+1
– 2+1
– 3+1
– 3+1 dubleks
– 4+2 dubleks

Dairelerin brüt kullanım alanları yaklaşık 72,94 m² ile 228,81 m² arasında değişiyor.

6 bloklu yerleşim ve ticari alanlar

Proje 6 bloktan oluşuyor:

– A Blok: 68 daire
– B Blok: 54 daire
– C Blok: 54 daire
– D Blok: 36 daire
– E Blok: 33 daire
– F Blok: 30 daire
– Ticari ünite: 17 adet

Daire brüt kullanım alanları 72,94 ile 228,81 metrekare aralığında

Bu yapı, hem konut hem de sınırlı ticari alanlarla karma yaşam modeli sunuyor.

Yüklenici ve sözleşme süreci

Projenin inşaat yapım sözleşmesi 09.10.2024 tarihinde Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım A.Ş. ile imzalandı.

Geliştirici: Ziraat GYO
Yüklenici: Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım A.Ş.
Model: Arsa sahibi GYO + yüklenici inşaat modeli

Satış süreci 2025’te başladı

Başak 1863 projesi, 2025 yılının ikinci yarısında satışa sunuldu. Satış süreci sınırlı pazarlama modeliyle ilerliyor.

İnşaat ve teslim süreci

İnşaat alanı: ~68.000 m²
Satış başlangıcı: 2025 ikinci yarı
İnşaat durumu: Başlangıç / erken aşama

Proje süreci aktif şekilde devam ediyor

Resmi fiyatlar henüz açıklanmış değil. Ancak proje segmenti ve bölge dinamikleri dikkate alındığında tahmini değerler şu şekilde öne çıkıyor:

Tahmini m² fiyatı: 30.000 – 45.000 TL/m²
2+1 daireler: 3,5 – 5,5 milyon TL
3+1 daireler: 5 – 7,5 milyon TL

Lokasyon ve yaşam avantajı

Başak 1863, Aydos Ormanı çevresi ve gelişen konut aksı üzerinde konumlanıyor.

Öne çıkan lokasyon avantajları:

– Aydos Ormanı’na yakınlık
– Sultanbeyli’nin gelişen konut bölgesi
– Doğa ile iç içe yaşam alanı
– Ziraat GYO’dan orta segment güvenli yatırım modeli

Başak 1863 Sultanbeyli projesi, Ziraat GYO’nun kamu güvenceli yapısı, geniş ölçekli konut üretimi ve planlı şehirleşme yaklaşımıyla Sultanbeyli bölgesinde dikkat çeken projeler arasında yer alıyor.

İletişim Bilgileri

0537 256 50 93-94-97-98
0531 344 95 26
satispazarlama@ziraatgyo.com.tr

Emlaknews.com.tr

Haliç kıyısında, Koç Müzesi’nin tam karşısında

Proje, İstanbul Beyoğlu Piri Paşa Mahallesi’nde, Haliç kıyısında ve Koç Müzesi’nin tam karşısında hayata geçiriliyor.

Taksim, Galata ve Beyoğlu merkezine birkaç dakikalık mesafede bulunan proje, ulaşım ağlarının kesişim noktasında yer almasıyla öne çıkıyor.

Hasköy Yün İplik Fabrikası arazisi dönüşüyor

Ege Yapı Beyoğlu projesi, Hasköy Yün İplik Fabrikası’nın bulunduğu arsa üzerinde yükselecek.

– Arsa alanı: 14.054 m²
– Toplam inşaat alanı: 20.136 m²

Tarihi dokunun dönüştürüldüğü projede, modern mimari ile geçmişin izleri bir araya getiriliyor.

121 konut, 5 ticari alan ve otel fonksiyonu bir arada

Karma kullanım konseptiyle geliştirilen projede:

– 121 konut
– 5 ticari birim
– 121 odalı otel (bazı proje sunumlarında 40 oda bilgisi yer alsa da güncel planlamada 121 oda öne çıkıyor)

bulunuyor.

Bu yapı, projeyi sadece konut değil aynı zamanda turizm ve ticari gelir üreten bir yatırım modeline dönüştürüyor.

Az katlı ve organik mimari dikkat çekiyor

Projede bloklar, az katlı ve organik mimari anlayışıyla tasarlandı.

– İç avluya bakan yerleşim planı
– Kanyon etkisi oluşturan blok dizilimi
– Tekrara düşmeyen özgün mimari

gibi unsurlar, projeyi klasik site konseptlerinden ayrıştırıyor.

Yeşil iç avlu ve sosyal alanlar öne çıkıyor

Projede tüm bloklar, yeşil iç avluya bakacak şekilde planlandı.

Sosyal donatılar:

– Doğal peyzaj alanları
– İç avlu sosyal yaşam alanları
– Şehir merkezinde nefes alma alanları

Bu yapı, yoğun şehir hayatı içinde izole ama merkezi bir yaşam sunmayı hedefliyor.

2027’de teslim edilecek

Ege Yapı Beyoğlu projesinde:

– Toplam inşaat alanı: 20.136 m²
– Teslim tarihi: 2027

olarak açıklandı.

İnşaat sürecinin ruhsat sonrası hızla başlaması bekleniyor.

Yatırımcı için neden dikkat çekiyor?

Proje, özellikle üç temel unsurla öne çıkıyor:

1. Lokasyon gücü
Haliç kıyısı, turizm ve şehir merkezi aksı

2. Karma kullanım modeli
Konut + ticari + otel kombinasyonu

3. Kira ve değer artışı potansiyeli
Kısa vadede kira, uzun vadede prim beklentisi

Genel değerlendirme

Ege Yapı Beyoğlu projesi, Haliç hattında sınırlı arsa üretimi nedeniyle arzı kısıtlı bir bölgede konumlanıyor. Ön talep sürecinin başlamasıyla birlikte proje, özellikle merkezi lokasyonda alternatif arayan yatırımcılar için güçlü bir seçenek olarak öne çıkıyor.

İletişim Bilgileri:

444 5 343

info@egeyapi.com

Piri Paşa Mahallesi Kırmızı Minare Sk. Beyoğlu/İstanbul

Emlaknews.com.tr

Ultra lüks segmentte yeni yatırım dalgası

Şirketin deniz turizmine yönelik bu ilk hamlesiyle birlikte toplam üç yat için planlanan yatırım büyüklüğü 1.2 milyar euroya ulaşıyor. İkinci yatın 2027 yılında devreye alınması hedefleniyor. Bu yatırım, lüks turizmde deniz odaklı büyümenin hızlandığını ortaya koyuyor.

Bodrum rotada öne çıkıyor

Yatın ilk sezon rotasında Akdeniz’in öne çıkan destinasyonları yer alıyor. Fransa’nın Saint-Tropez bölgesiyle birlikte Bodrum dikkat çeken duraklar arasında bulunuyor. Ayrıca Yunan Adaları, Hırvatistan ve Karadağ da rota kapsamına dahil edildi.

Yat, yaz sezonunda Akdeniz’de, kış sezonunda ise Karayipler ve Bahamalar’da faaliyet gösterecek ve 30’dan fazla ülke ile 130’dan fazla destinasyona ulaşacak.

Haftalık fiyat 25 bin dolara kadar çıkıyor

Ultra lüks yat deneyiminin fiyat aralığı haftalık kişi başı 20 bin ile 25 bin dolar arasında değişiyor. Yatın en prestijli bölümü olan özel süitlerde ise fiyatlar 300 bin dolar seviyesini aşıyor.

929 metrekarelik dev süit dikkat çekiyor

Toplam 207 metre uzunluğa sahip yat, 95 süitten oluşuyor. En dikkat çeken alan ise 929 metrekare büyüklüğündeki özel süit olarak öne çıkıyor. Dört katlı yaşam alanına yayılan bu bölüm, geniş cam yüzeyleriyle panoramik deniz manzarası sunuyor.

Michelin yıldızlı gastronomi ve özel hizmet

Yatta 11 farklı restoran hizmet verirken, Michelin yıldızlı şeflerin görev aldığı özel restoran konsepti dikkat çekiyor. Misafirlere kişi başına özel personel hizmeti sunulurken, spa, terapi ve kişiye özel deneyim programlarıyla üst segment turizm hedefleniyor.

Lüks turizmde yat rekabeti büyüyor

Son dönemde lüks otel zincirlerinin deniz turizmine yönelmesi dikkat çekiyor. The Ritz-Carlton ve Orient Express gibi markaların da benzer projeler geliştirmesi, sektörde rekabetin hızla arttığını gösteriyor.

Yatırımlar turizm gelirini yukarı taşıyacak

Uzmanlara göre bu tür yatırımlar, özellikle yüksek gelir grubuna hitap ederek turizm gelirlerini artırma potansiyeli taşıyor. Türkiye’nin de rotaya dahil edilmesi, Bodrum gibi destinasyonlar için önemli bir ekonomik fırsat olarak değerlendiriliyor.

Necla Dalan-Patronlar Dünyası

Sincan Saraycık’ta Ahsenler Saraykent projesi büyüyor

Toplam 16.423,72 metrekare büyüklüğündeki parselde yürütülen projede kapasite artışıyla birlikte 361 konut ve 3 kapıcı dairesi olmak üzere toplam 364 konut yer alacak. Projenin toplam yatırım bedeli ise 162.970.860 TL olarak açıklandı.

Projenin yer aldığı 102160 ada, 1 numaralı parselin tapusu Bordo 145 Yapı’ya ait bulunuyor. Ahsenler İnşaat ile Bordo 145 Yapı Anonim Şirketi arasında sözleşme imzalandı.

4 bloktan oluşacak

Projede yer alan yapılar A, B, C ve D blok olmak üzere 4 bloktan oluşacak. Tüm bloklar bodrum + zemin + 8 kat şeklinde projelendirildi.

Kapasite artışı sonrasında bloklara göre konut dağılımı şöyle olacak:

A Blok: 90 konut

B Blok: 93 konut + 2 kapıcı dairesi

C Blok: 107 konut

D Blok: 71 konut + 1 kapıcı dairesi

Böylece projede toplam 361 daire ve 3 kapıcı dairesi ile 364 konut bulunacak. Kapıcı dairelerinin satışa sunulmayacağı belirtildi.

Daire planları farklı ihtiyaçlara hitap ediyor

Ahsenler Saraykent projesinde farklı yaşam tercihlerini karşılayan daire tipleri planlandı.

61 m² büyüklüğündeki 2+1 Amerikan mutfaklı daireler, daha pratik ve kompakt bir yaşam düzenini tercih edenler için tasarlandı.

78 m² büyüklüğündeki 2+1 bağımsız mutfaklı daireler, mutfak ve yaşam alanını ayrı kullanmak isteyenlere hitap ediyor.

105 m² büyüklüğündeki 3+1 daireler ise daha geniş bir yaşam alanı arayan aileler için öne çıkıyor.

40 bin metrekareye yakın inşaat alanı

Proje kapsamında toplam:

3.451,25 m² taban alanı,

24.269,75 m² kapalı alan,

39.864,88 m² toplam inşaat alanı planlandı.

Blok bazında toplam inşaat alanları ise şu şekilde:

A Blok: 9.534,66 m²

B Blok: 9.869,55 m²

C Blok: 11.271,04 m²

D Blok: 9.189,63 m²

371 araçlık otopark planlandı

Projede site sakinleri için geniş bir otopark alanı da yer alacak. Buna göre:

120 araçlık kapalı otopark (C ve D blok bodrum katlarında)

251 araçlık açık otopark

olmak üzere toplam 371 araçlık otopark yapılması planlanıyor.

İnşaat süresi 24 ay

Projenin inşaat süresi 24 ay olarak planlanıyor. Çalışmaların yılda 12 ay, ayda 30 gün ve günde 8 saat esasına göre yürütüleceği belirtildi. İnşaat faaliyetlerinde gece çalışması yapılmayacak.

Proje alanı Ankara il merkezinin yaklaşık 24 kilometre batısında, Sincan ilçe merkezinin yaklaşık 2,8 kilometre güneyinde yer alıyor. En yakın konut yerleşimi ise yaklaşık 110 metre mesafede bulunan Eva Life ve Lagom Natur Konutları olarak belirtiliyor.

Emlaknews.com.tr

Ankara Yenimahalle’de 3,85 milyar TL’lik Onyx Metro projesi

Ankara’nın gelişim akslarından biri haline gelen Yenimahalle ilçesinde büyük ölçekli yeni bir konut ve ticaret yatırımı planlanıyor. Onyx Yeni Batı Yatırım İş Ortaklığı, Yenimahalle ilçesi Susuz Mahallesi’nde yer alan 62688 ada 1 parselde “Onyx Metro Toplu Konut Projesi”ni hayata geçirmeyi planlıyor.

Toplam 3 milyar 855 milyon 651 bin 943 TL yatırım bedeli ile geliştirilecek proje kapsamında 9 blokta 2.490 konut ve 188 ticari alan inşa edilecek. Projenin tamamlanmasıyla birlikte bölgede yaklaşık 7.038 kişilik günlük nüfus hareketi oluşması bekleniyor.

49 bin metrekare arsada 145 bin metrekare inşaat

Proje, 49.109 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde geliştirilecek. Planlamaya göre parselde 145.771 metrekare toplam brüt inşaat alanı bulunacak.

Proje alanının mülkiyeti Yenibatı Gayrimenkul Yatırımları ve İnşaat A.Ş.’ye ait olup, yatırımın geliştirilmesi için Onyx Yeni Batı Yatırım İş Ortaklığı ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandı.

Söz konusu parsel, Yenimahalle Belediyesi imar planlarında “Kentsel Çalışma Alanı” olarak tanımlanan bölgede yer alıyor. Bu durum proje kapsamında hem konut hem de ticari birimlerin birlikte planlanmasına olanak sağlıyor.

Konut tipleri ve ticari alanlar

Proje kapsamında konut dağılımı şu şekilde planlandı:

– 2.168 adet 1+1 konut

– 322 adet 2+1 konut

– 188 adet ticari alan

Planlamada konut ve ticari alanların birlikte yer alması sayesinde proje alanının karma kullanım fonksiyonuna sahip bir yaşam ve ticaret merkezi oluşturması hedefleniyor.

1.249 araçlık otopark planlandı

Projede ulaşım ve yoğunluk yönetimi için 1.249 araçlık otopark planlandı. Ticari birimler ve konutların oluşturacağı günlük yoğunluk dikkate alınarak altyapı ve otopark kapasitesi bu çerçevede tasarlandı.

Hesaplamalara göre proje tamamlandığında konutlarda yaşayanlar, ticari birim çalışanları ve günlük ziyaretçiler dahil olmak üzere bölgede 7.038 kişilik günlük hareketlilik oluşacak.

İnşaat süresi 2,5 yıl olacak

Projenin inşaat aşamasında yaklaşık 250 kişinin istihdam edilmesi planlanıyor. İnşaat faaliyetlerinin de 2,5 yıl sürmesi öngörüldü.

Deprem yönetmeliğine uygun yapı sistemi

Projede inşa edilecek tüm blokların radye temel ve betonarme taşıyıcı sistem ile yapılması planlanıyor. Tasarım sürecinde Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümleri esas alınacak.

Zemin hafriyatı tamamlandıktan sonra tüm blokların kaba inşaatının eş zamanlı olarak başlatılması hedefleniyor.

2028’de tamamlanması hedefleniyor

Planlamaya göre Onyx Metro Toplu Konut Projesi’nin 2028 yılının Aralık ayında iskan aşamasına gelmesi hedefleniyor.

Ankara’nın batı gelişim koridorunda yer alan Yenimahalle ve Susuz çevresi son yıllarda büyük konut projeleri ve ulaşım yatırımlarıyla dikkat çekiyor. Uzmanlara göre bu ölçekte projeler, bölgedeki konut arzını artırırken ticari hareketliliği de güçlendiren yatırımlar arasında değerlendiriliyor.

Emlaknews.com.tr

Proje, Tekirdağ İli, Çerkezköy İlçesi, Gazimustafakemalpaşa Mahallesi 30 L-I C Pafta, 1480 Ada, 16 Parsel üzerinde yükselecek. 11.813,28 metrekarelik arsa alanına sahip proje, 48.755 metrekare toplam inşaat alanıyla planlandı.

6 blokta 340 dairelik yeni yaşam alanı

Erkul 340 Evleri, A, B, C, D, E ve F blokları olmak üzere 6 konut bloğundan oluşacak. Ayrıca G Blok kapıcı dairesi olarak projelendirildi. Tüm konut blokları 1 bodrum kat, zemin kat ve 9 normal kat olmak üzere toplam 10 katlı olarak inşa edilecek.

A, C, D ve F blokları aynı tipte olacak ve her katta 6 daire yer alacak. Bu dört blokta toplam 240 konut bulunacak.

B ve E blokları ise her katta 5 daire olacak şekilde planlandı ve bu iki blokta toplam 100 konut yer alacak.

Böylece proje kapsamında toplam 340 konut hayata geçirilecek. Bloklarda 50 ila 60 arasında daire bulunacak şekilde planlama yapıldı.

Sosyal donatılarla dikkat çekiyor

Erkul 340 Evleri yalnızca konutlardan oluşan bir proje değil; kapsamlı sosyal alanlarıyla da öne çıkıyor. Projede:

Kapalı yüzme havuzu, hamam ve sauna, kapalı spor salonu (fitness), açık spor alanları (basketbol sahası ve tenis kortu), kamelyalar, çocuk park alanları ve kapalı otopark yer alacak.

Bodrum katta tüm blokların ortak kullanımına açık olacak şekilde kapalı otopark, sığınak, kapalı havuz, hamam, fitness alanı, su depoları, hidrofor dairesi, kazan dairesi ve enerji odası gibi teknik hacimler projelendirildi.

İmar durumu ve teknik veriler

Proje alanı 1/1000 ölçekli 1. Etap İmar Planı’nda “Konut + Ticaret Alanı” fonksiyonunda yer alıyor. Parselde emsal 2.00 olarak belirlendi.

Teknik verilere göre:

Parsel alanı: 11.813,28 m²
Zemin oturum alanı: 4.034 m²
Toplam inşaat alanı: 48.755 m²

A-C-D-F bloklarının toplam zemin oturum alanı 2.824 m², B-E bloklarının 1.076 m², G blok ise 134 m² olarak planlandı.

Lokasyon avantajı: OSB ve ana arterlere yakın

Proje alanı, Çerkezköy’ün gelişen ve büyüyen bölgelerinden birinde konumlanıyor. Çevresinde İkiz Vadi Evleri, Çözüm Park Evleri ve Korel Park Evleri gibi yerleşim alanları bulunuyor. En yakın konut alanı yaklaşık 25 metre mesafede yer alıyor.

Lokasyon avantajları arasında:

– Çerkezköy KİPA AVM’ye yaklaşık 580 metre,

– Çerkezköy OSB’ye yaklaşık 500 metre,

– Özel OPTİMET Hastanesi’ne yaklaşık 900 metre,

– D567 Çerkezköy-Saray Karayolu’na yaklaşık 250 metre,

– Çerkezköy-Pınarca Yolu’na yaklaşık 270 metre,

– Atatürk Caddesi’ne yaklaşık 500 metre,

mesafe bulunuyor.

Ayrıca proje alanı, Çorlu Havalimanı’na kuş uçuşu yaklaşık 18 kilometre uzaklıkta yer alıyor.

36 ayda tamamlanacak

Projenin inşaat süreci 36 ay olarak öngörülüyor. İnşaat aşamasında yaklaşık 100 kişinin çalışması planlanırken, tamamlandığında 340 konutta yaklaşık 1.020 kişinin ikamet etmesi hedefleniyor. Projenin ekonomik ve fonksiyonel ömrü ise yenileme ve bakım çalışmalarıyla ortalama 50 yıl olarak öngörülüyor.

Sanayi yatırımları, organize sanayi bölgesi ve ulaşım akslarına yakınlığıyla dikkat çeken Erkul 340 Evleri, Çerkezköy’de hem yatırım hem de oturum amaçlı konut arayanlar için önemli bir alternatif olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Ayazağa’da tek blokta karma konsept

Proje, İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, M. Ayazağa Mahallesi, Dereboyu 2 Cad. No:11 adresinde, 1 ada 23 parselde kayıtlı 6.090,54 metrekarelik arsa üzerinde inşa edilecek. Toplam 76.759,79 metrekare inşaat alanına sahip olacak proje, ortak bodrum katlar üzerinde tek blok olarak yükselecek.

1/100.000 ölçekli İstanbul İl Çevre Düzeni Planı’nda “Meskun Alan” lejantında yer alan proje alanı, 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli imar planlarında ise “Ticaret-Turizm-Konut Alanı” olarak tanımlanıyor. Bu durum, projenin karma kullanım konseptini planlama açısından da destekliyor.

319 konut, 168 odalı otel, 53 ticarethane

Projede;

– 168 odalı otel

–319 konut

–53 ticarethane

yer alacak.

Konut tipleri 1+1, 2+1 ve 3+1 olarak planlandı. Toplam konut dağılımı ise şu şekilde olacak:

–231 adet 1+1

–78 adet 2+1

–10 adet 3+1

Otel odaları ise iki kişilik konseptte tasarlanacak.

Kat dağılımı ve mimari yapı

Tek blok halinde tasarlanan proje, toplamda:

8 bodrum kat + 1 zemin kat + 1 asma kat + 31 normal kat ve çatı katından oluşacak.

Fonksiyonlara göre kat dağılımı şöyle planlandı:

Otel bölümü: 2 Bodrum Kat + 1 Zemin Kat + 1 Asma Kat + 7 Normal Kat

Konut bölümü: 6 Bodrum Kat + 23 Normal Kat

Ticari alanlar: 4 Bodrum Kat + 1 Zemin Kat + 1 Asma Kat

Proje kapsamında 5, 6, 7 ve 8. bodrum katlar otopark alanı olarak ayrıldı. Toplam otopark kapasitesi 477 araç olacak şekilde planlandı:

– Bodrum Kat: 101 araç

– Bodrum Kat: 139 araç

– Bodrum Kat: 141 araç

– Bodrum Kat: 96 araç

Lokasyon avantajı dikkat çekiyor

Proje alanı;

– Büyükdere Caddesi’ne yaklaşık 270 metre,

– Maslak Cami’ye 155 metre,

– Ayazağa Anadolu İmam Hatip Lisesi’ne 200 metre,

– İstanbul Boğazı’na yaklaşık 3,3 kilometre

mesafede bulunuyor.

İş merkezlerine, ana ulaşım akslarına ve eğitim kurumlarına yakınlığıyla proje, hem yatırım hem de yaşam odaklı alıcılar için avantajlı bir konumda yer alıyor.

2027 Ocak teslim hedefi

İnşaat çalışmalarının normal şartlarda 2 yıl içerisinde tamamlanması planlanıyor. Projenin teslim tarihi Ocak 2027 olarak öngörülüyor.

Otelin işlev ve kapasite açısından hizmet ömrünün genel anlamda sınırsız olduğu, yapıların ise mevcut inşaat teknolojileri doğrultusunda en az 50 yıllık fonksiyonel ömre sahip olacak şekilde tasarlanacağı belirtiliyor. Mekanik ve teknik sistemlerin ise kullanım ömrü sonunda yenilenerek yapının değerinin korunması hedefleniyor.

Sarıyer’de yatırım değeri artıyor

Sarıyer ve Maslak hattı, son yıllarda hem konut hem de ofis yatırımları açısından İstanbul’un en dinamik bölgeleri arasında yer alıyor. Ticaret, turizm ve konut fonksiyonlarını tek çatı altında buluşturan bu yeni proje, bölgenin karma yaşam konseptine katkı sağlayacak önemli yatırımlardan biri olarak öne çıkıyor.

Yüksek yatırım bedeli, merkezi konumu ve karma kullanım modeliyle Ayazağa’daki bu dev proje, İstanbul gayrimenkul piyasasında 2027’ye kadar en çok konuşulacak yatırımlardan biri olmaya aday görünüyor.

Emlaknews.com.tr

Sadece lüks konut üretimine odaklanan klasik projelerden farklı olarak, mühendislik güvenliği ile yaşam konforunu aynı potada eriten proje; deprem performansı, malzeme kalitesi ve teknik donanımıyla öne çıkıyor.

Aralık 2026 teslim

Mayıs 2023’te yapımına başlanan projenin Aralık 2026’da teslim edilmesi planlanıyor. ÖZ-KA İnşaat ile EB Park İnşaat ortaklığı tarafından geliştirilen proje yaklaşık 60 milyon dolarlık yatırım büyüklüğüne sahip. Üst segment konut pazarında konumlanan Boğaz Çamlıca, geniş metrekareli planlaması, düşük yoğunluklu yerleşimi ve yüksek mühendislik standartlarıyla bölgedeki seçkin projeler arasında yer alıyor.

8 bin metrekare arsada düşük yoğunluklu yaşam

Toplam 8 bin metrekare arsa üzerinde geliştirilen projede 6 katlı 7 blokta 84 rezidans bulunuyor. Projede açık ve kapalı sosyal alanlar dengeli şekilde planlandı. Yaklaşık 4 bin metrekare açık sosyal alanın yanında 4 bin metrekare kapalı sosyal alan kurgusu oluşturuldu. Bu alanlar; yaşam kalitesini artıracak şekilde rekreasyon, spor ve sosyal kullanım ihtiyaçlarına cevap verecek biçimde tasarlandı.

Özellikler saymakla bitmez

Projede otopark çözümleri de üst segment konut beklentilerine göre şekillendirildi. Her daire için 3 araçlık kapalı otopark, dubleks daireler için ise 4 araçlık kapalı otopark alanı planlandı. Toplamda yaklaşık 13 bin metrekare büyüklüğe ulaşan otopark alanında araçların birbirini kilitlemeden yan yana park edilebildiği sistem tercih edildi. Ayrıca her konut için elektrikli araç şarj altyapısı doğrudan bağımsız bölüm elektrik hattına bağlanarak hazır hale getirildi.

Depolama alanı ihtiyacı da standart çözümlerin ötesine taşındı. Her daireye 10 metrekare depo alanı sağlanırken dubleks konutlarda bu alan 20 metrekareye kadar çıkarıldı.

Geniş metrekareli rezidans tipleri

Projede farklı kullanıcı ihtiyaçlarına hitap eden üç ana konut tipi yer alıyor:

– 696 metrekare büyüklüğünde 7+2 çatı dubleksleri

– 371 metrekare büyüklüğünde 4,5+1 normal kat daireleri

– 287 – 359 metrekare aralığında 4+1 bahçe dubleksleri

Tüm konut tiplerinde aynı kalite standardı uygulanırken, rezidansların tamamı Boğaziçi manzarasına sahip olacak şekilde konumlandırıldı.

Uluslararası marka standardında iç mekân

Projede iç mekân tasarımında Avrupa’nın üst segment markaları tercih edildi. Mutfaklarda Leicht markası kullanılırken tezgâhlarda Dekton, ankastre ürünlerde Gaggenau tercih edildi. Banyolar ise Villeroy & Boch, Axor ve Hüppe sistemleriyle donatıldı.

İtalya ve İspanya menşeli büyük ebatlı seramikler ile Ideal Legno parke uygulamaları sayesinde konut iç mekân kalitesi üst seviyeye taşındı. Teknik donanım tarafında ise yerden ısıtma sistemi, Mitsubishi Electric mini VRF klima altyapısı, merkezi süpürge sistemi, su arıtma, yangın ve gaz sensörleri, 7/24 jeneratör desteği ve güneş kırıcı cephe çözümleri projeye entegre edildi.

Akademik temelli deprem güvenliği yaklaşımı

1994 yılında kurulan ÖZ-KA İnşaat, mühendislik disiplinini merkezine alan üst segment konut üretimiyle faaliyet gösterirken, EB Park İnşaat da Anadolu Yakası’ndaki deneyimiyle projeye katkı sağlıyor.

Boğaz Çamlıca projesi, 2018 Deprem Yönetmeliği esas alınarak Bina Önem Katsayısı I=1,5 kabul edilerek tasarlandı. Bu yaklaşım, standart konut projelerine göre daha yüksek güvenlik hedefi anlamına geliyor. Taşıyıcı sistemde C40 beton ve B500C donatı kullanıldı. Projede hedeflenen performans seviyesi deprem sonrası “hemen kullanım” olarak belirlendi.

Hidayet Hoca’nın ustalık eseri

Projenin kurucusu ve aynı zamanda Erciyes Üniversitesi’nde akademisyen olan inşaat yüksek mühendisi Dr. Hidayet Özdemir, akademik bilgi birikimini sahadaki uygulama deneyimiyle birleştirerek projeye yön verdi. Özdemir’in yaklaşık 30 yılı aşan sektör tecrübesi ve Kayseri’de gerçekleştirilen üst segment projelerden elde edilen deneyim, İstanbul’daki bu ilk projeye aktarıldı.

Taşıyıcı sistem uygulamalarında etriye aralıkları, çiroz detayları, 135 derece kancalar ve bindirme boyları gibi deprem performansını doğrudan etkileyen unsurların sahada titizlikle kontrol edildiği ifade edildi. Temel sistemden beton kürleme süreçlerine kadar tüm aşamalarda kalite kontrolün üst seviyede tutulduğu belirtiliyor.

Proje arazisinin kayalık zemin yapısına sahip olması da mühendislik açısından avantaj sağlayan unsurlar arasında yer alıyor. Ayrıca su yalıtımı, drenaj çözümleri, katlar arası ses yalıtımı ve komşu duvar sistemleri gibi konfor detayları da üst segment standartlara göre planlandı.

“Konut değil, hastane standardında yapı” yaklaşımı

Proje sahasında yapılan açıklamalarda Dr. Hidayet Özdemir, projeyi klasik konut anlayışının ötesinde değerlendirdiklerini belirterek, deprem sonrası yapının hemen kullanılabilir olmasını hedefleyen mühendislik yaklaşımını benimsediklerini ifade etti. Yapı önem katsayısının 1,5 alınmasının bu yaklaşımın en önemli göstergelerinden biri olduğu vurgulandı.

Özdemir, tasarım kadar uygulama kalitesinin de kritik olduğunu belirterek her aşamanın projeye birebir uygun yürütüldüğünü dile getirdi.

Satış süreci ve fiyat aralığı

Projede satış sürecinin farklı bir yaklaşımla yürütüldüğü belirtiliyor. Öncelikle kalite standardının yerinde görülmesi hedeflenirken, fiyat görüşmelerinin örnek daire ziyaretlerinden sonra yapılması tercih ediliyor.

Projede metrekare birim fiyatlarının 8 bin ile 10 bin dolar aralığında olduğu ifade ediliyor. Ayrıca kişiye özel ödeme seçeneklerinin de sunulduğu belirtiliyor.

Boğaz Çamlıca Villaları, İstanbul’da üst segment konut pazarında mühendislik güvenliği ile yaşam konforunu bir araya getiren nadir projelerden biri olarak konumlanıyor. Deprem güvenliği yaklaşımı, geniş metrekareli konutları ve uluslararası marka donanımıyla proje; yalnızca bir konut yatırımı değil, aynı zamanda uzun vadeli yaşam tercihi olarak öne çıkıyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr