James Bond filmlerinden ilham alınarak tasarlanan malikane, yalnızca mimarisiyle değil, sunduğu yaşam konsepti ve sınırlı arz niteliğiyle de uluslararası yatırımcıların radarına girdi.

Prestige Design Homes’un kurucusu ve uzun yıllardır James Bond hayranı olan Aldo Stark tarafından geliştirilen Villa Skyfall, adını 2012 yapımı Skyfall filminden alıyor. Projede, filmde kullanılan gerçek Aston Martin otomobilinin de sergilendiği belirtilirken, otomobil koleksiyoncularına yönelik müze standartlarında tasarlanan galeri malikanenin en dikkat çeken bölümlerinden biri olarak öne çıkıyor.

20 bin metrekareyi aşan yaşam alanı

Yaklaşık 20 bin metrekareyi aşan kapalı kullanım alanına sahip Villa Skyfall, dokuz yatak odası ve 12 banyodan oluşuyor. Yaklaşık 2,5 dönümlük özel arazi üzerine inşa edilen malikane, geniş peyzaj alanları, yüksek güvenlik standartları ve resort konseptindeki sosyal alanlarıyla üst segment konut pazarına hitap ediyor.

Malikanede gizli bir poker odası, iki katlı haute couture giyinme alanı, Amazon yağmur ormanlarından ilham alan kapalı spa ve havuz bölümü, 309 inçlik MicroLED ekranla donatılmış özel sinema salonu, basketbol ve pickleball sahaları ile açık yaşam alanlarını tamamlayan yaz mutfağı ve geniş teraslar bulunuyor.

Ultra lüks yaşam konsepti

İç mekânlarda beyaz mermer, doğal taş, ahşap, deri ve cam detayların birlikte kullanıldığı Villa Skyfall, modern mimariyi otel konforuyla buluşturuyor. Kapalı ve açık yaşam alanlarının kesintisiz bağlantısı sayesinde malikane, yıl boyunca resort deneyimi sunacak şekilde planlandı.

Projede yer alan otomobil galerisi ise yalnızca park alanı olarak değil, koleksiyon araçlarının sergilenebileceği müze konseptinde tasarlanmış özel bir yaşam alanı olarak dikkat çekiyor.

Seçkin komşularla aynı bölgede

Villa Skyfall’ın bulunduğu Stone Creek Ranch, Güney Florida’nın en prestijli yerleşimlerinden biri olarak gösteriliyor. Bölgede aktör Mark Wahlberg, New York Mets’in milyarder sahibi Steve Cohen, enerji içeceği girişimcisi Russ Weiner ve NFL yıldızı Khalil Mack gibi isimlerin mülkleri bulunuyor.

24 saat güvenlik hizmeti sunulan yerleşim, büyük parseller üzerine kurulu malikaneleri ve yüksek mahremiyet seviyesiyle özellikle teknoloji girişimcileri, finans sektörü yöneticileri ve aile ofislerinin tercih ettiği adresler arasında yer alıyor.

Anahtar teslim yatırım modeli

Villa Skyfall yalnızca lüks bir yaşam alanı değil, aynı zamanda anahtar teslim bir yatırım modeli sunuyor. Satış kapsamında tüm mobilyalar, dekorasyon unsurları, tam donanımlı mutfaklar, bar alanları ve yaşam için gerekli ekipmanlar yeni sahibine eksiksiz olarak teslim ediliyor.

Gayrimenkul danışmanlarına göre ultra yüksek gelir grubundaki alıcılar artık kişiselleştirme yerine, doğrudan taşınılabilecek eksiksiz yaşam alanlarını tercih ediyor. Bu eğilim, özellikle Florida’nın vergi avantajı sunan yapısı ve artan uluslararası talep ile birleşince, Stone Creek Ranch gibi bölgelerdeki prestijli konutların değerini destekleyen en önemli unsurlar arasında gösteriliyor.

Uzmanlar, sınırlı sayıdaki bu ölçekteki malikanelerin yalnızca lüks konut olarak değil, aynı zamanda küresel servet sahipleri açısından uzun vadeli değer koruyan alternatif yatırım araçları olarak öne çıktığını değerlendiriyor.

Emlaknews.com.tr

Dünyaca ünlü çift, 2023 yılında uzun süren ev arayışının ardından Beverly Hills’teki gösterişli malikaneyi 60,85 milyon dolara satın almıştı. Ancak evliliklerinin kısa sürmesi nedeniyle çift, bu konutta birlikte yalnızca yaklaşık bir yıl yaşayabildi.

İlk satış fiyatı 68 milyon dolardı

Jennifer Lopez, boşanma sürecinin tamamlanmasının ardından malikaneyi satışa çıkardı ve ilk etapta 68 milyon dolar talep etti. Ancak bu fiyat seviyesinde alıcı bulunamaması üzerine satış fiyatında önemli bir indirime gidildi.

Son olarak yapılan anlaşmayla lüks konutun 50 milyon dolar bedelle satıldığı öğrenildi. Böylece malikane, ilk talep edilen fiyatın 18 milyon dolar altında el değiştirmiş oldu.

3.500 metrekarelik ultra lüks yaşam alanı

Beverly Hills’in en prestijli bölgelerinden birinde bulunan malikane yaklaşık 3.500 metrekare kapalı kullanım alanına sahip.

Lüks yaşam konseptiyle tasarlanan konutta;

– 12 yatak odası
– 24 banyo
– 12 araçlık kapalı garaj
– 80 araç kapasiteli açık otopark
– Kapalı spor kompleksi
– Boks ringi
– Basketbol sahası
– Sinema salonu
– Yüzme havuzu

gibi üst segment donatılar yer alıyor.

Kısa süren evlilik, kısa süren malikane hikâyesi

Jennifer Lopez ve Ben Affleck, ilk kez 2000’li yılların başında nişanlanmış, yollarını ayırdıktan yıllar sonra yeniden bir araya gelmişti. Çift, 2022 yılında evlenirken, yaklaşık iki yıl süren evliliklerini 2024 yılında sonlandırdı.

Boşanmanın ardından Ben Affleck’in malikanedeki hissesini Jennifer Lopez’e devretmesiyle satış süreci başladı. Son anlaşmayla birlikte Hollywood’un son dönemde en çok konuşulan lüks konutlarından biri de yeni sahibine geçmiş oldu.

İmar izinleri tamamlanan ve inşaatı başlayan ilk etapta 969 konut bulunurken, teslimat süreci devam ediyor. Projede ilk sakinlerin 2027 yılında evlerine taşınması hedefleniyor.

Dünya çapında mimarlık ofisleri aynı projede buluştu

Ion Riva’nın en dikkat çekici yönlerinden biri de uluslararası mimari kadrosu oldu.

Masterplan;

– Snøhetta
– Bjarke Ingels Group (BIG)
– MVRDV
– Bilgin Studio
– DB Architects

başta olmak üzere dünyanın önde gelen mimarlık ofisleri ile Urbanion danışmanlığında geliştirildi. Yerel tasarım ekibinde KEYM, Rasa ve Bilgin Architects yer alırken, iç mimari tasarımlar Mehmet Yücebaşoğlu ve Yeşim Kozanlı tarafından hazırlandı.

Bu güçlü tasarım kadrosu sayesinde proje, klasik site anlayışının ötesine geçerek doğayla bütünleşen, yürünebilir ve sosyal yaşamı merkezine alan yeni bir yerleşim modeli sunuyor.

İlk etapta 969 konut ve 100 bin metrekare yeşil alan

Ion Riva’nın ilk etabı yalnızca konutlardan oluşmuyor. Yaklaşık 100 bin metrekare biyolojik çeşitliliğe sahip yeşil alan, yeni bir okul, kültür merkezleri, sağlık birimleri, ticari alanlar ve sosyal yaşam mekânlarıyla desteklenen karma bir yaşam merkezi oluşturuluyor.

Masterplan, mahallenin karakterini belirleyen dört simgesel kültür yapısı etrafında şekillenirken, konut kümeleri bu merkezlere yürüme mesafesinde konumlandırılıyor.

Üç ila altı yatak odalı villalar

İlk etapta geliştirilen konutlar, 3 ila 6 yatak odalı villa tiplerinden oluşuyor.

Projede her konutun merkezinde geleneksel Anadolu mimarisinden ilham alan iç avlu konsepti yer alıyor. Toplam 26 farklı avlu tipi sayesinde kullanıcılar yaşam alanlarını kendi ihtiyaçlarına göre şekillendirebiliyor.

Her konut kümesinde ise;

– Yüzme havuzu,
– Ortak sosyal alanlar,
– Komşuluk yaşamını destekleyen açık mekânlar

yer alıyor.

Dört simgesel yapı mahalleye kimlik kazandıracak

Ion Riva’nın sosyal yaşamını dört farklı mimari yapı şekillendiriyor.

Ring
Snøhetta tarafından tasarlanan Ring, nehir kıyısında konumlanan dairesel mimarisiyle doğa deneyimini merkeze alıyor. Yapıda ahırlar, bahçeler ve ekolojik üretim alanları yer alacak.

The Drop
Bjarke Ingels Group’un tasarladığı ahşap yapı; kafe, restoran, sağlıklı yaşam alanları ve kamusal sanat etkinliklerine ev sahipliği yapacak.

The Lantern
MVRDV imzasını taşıyan yapı ise gösteri sanatları merkezi, sinema salonları, sanat galerisi, kitapçı ve topluluk alanlarını bir araya getiriyor.

Mahallenin merkezindeki dördüncü kültür yapısında ise kütüphane, ortak çalışma alanları, sergi salonları, spor tesisleri, sanat ve el sanatları atölyeleri ile eğitim alanları bulunacak.

Sürdürülebilir yaşam modeli

Ion Riva, sürdürülebilir şehircilik anlayışıyla geliştiriliyor.

Projede;

– Şebekeye entegre güneş enerjisi sistemleri,
– Modüler ahşap yapı teknolojisi,
– Yerel taş kullanımı,
– Yağmur suyu toplama sistemleri,
– Gri su geri dönüşümü,
– Düşük su tüketimli peyzaj uygulamaları

ön plana çıkıyor.

Bu sistemler sayesinde içme suyu tüketiminin yaklaşık yüzde 50 oranında azaltılması hedefleniyor. Aynı zamanda yeşil koridorlar ve biyolojik çeşitliliği destekleyen peyzaj tasarımı, bölgenin doğal ekosistemini koruyacak şekilde planlandı.

Riva’nın yatırım potansiyeline yeni ivme

Son yıllarda Kuzey İstanbul’un en dikkat çeken gelişim bölgelerinden biri haline gelen Riva, düşük yoğunluklu yapılaşma, doğal çevresi ve yeni ulaşım yatırımlarıyla yatırımcıların odağında yer alıyor.

84 hektarlık büyüklüğü, uluslararası mimarlık ekipleri, sürdürülebilir altyapısı ve karma kullanım yaklaşımıyla Ion Riva’nın, yalnızca konut alıcılarına değil uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılara da hitap eden önemli projelerden biri olması bekleniyor.

Rakamlarla Ion Riva:
– 830 X Satılık birimler,
– 103 X Kiralık daireler,
– 840.000 m² Proje alanı,
– 269.000 m² İnşaat alanı,

Emlaknews.com.tr

“Elimizi taşın altına koyduk”

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Sulkent’in, güvenli ve erişilebilir konut üretimini sosyal sorumluluk anlayışıyla bir araya getiren örnek bir proje olduğunu söyledi. Barınmanın en temel ihtiyaçlardan biri olduğuna dikkat çeken Taş, “Sulkent’i, SULKON ile birlikte bölgenin dönüşümüne katkı sağlayacak, nitelikli ve erişilebilir konut üretimini önceleyen bir anlayışla hayata geçiriyoruz. Bugün konut sahibi olmanın önündeki en büyük engellerden biri yüksek finansman maliyetleri. Biz de bu gerçekten hareket ederek elimizi taşın altına koyduk. Özellikle ilk etapta satışa sunduğumuz konutlarda ticari kaygıların ötesine geçerek kârlılığımızdan fedakârlık ettik. Çünkü inanıyoruz ki güvenli ve nitelikli konutlara erişim daha fazla aile için mümkün olmalı” dedi.

Sürecin her aşamasını kamuoyuna açık ve denetlenebilir şekilde yürüttük. Amacımız yalnızca konut üretmek değil, güven duygusunu da güçlendiren örnek bir uygulamayı hayata geçirmekti. SULKON ile ortaya koyduğumuz bu modelin yalnızca Sultanbeyli’nin dönüşümü için değil, erişilebilir konut üretimi konusunda da örnek bir iş birliği olduğuna inanıyoruz. Bu projeyle bir yandan bölgenin konut stokunun yenilenmesine katkı sunarken diğer yandan daha fazla aileyi güvenli ve modern konutlarla buluşturuyoruz. “Bu hedeflerimizi hayata geçirirken iş birliği ve katkılarıyla her zaman yanımızda olan Sultanbeyli Belediye Başkanımız Sayın Ali Tombaş’a, SULKON yönetimine ve projede emeği bulunan tüm çalışma arkadaşlarımıza teşekkür ediyorum. Kurada konut sahibi olmaya hak kazanan tüm vatandaşlarımızı gönülden tebrik ediyor, yeni yuvalarında sağlık, huzur ve mutluluk dolu bir yaşam diliyorum.”

“Yoğun ilgi sonrası yeni etap satışa açıldı”

Sulkent’e gösterilen yoğun ilginin, geliştirilen erişilebilir konut modelinin doğru bir ihtiyaca cevap verdiğini gösterdiğini belirten Taş, “İlk etapta kura ile satışa sunduğumuz 80 daireye beklentimizin çok üzerinde, yaklaşık 30 kat talep geldi. Bu tablo, özellikle uygun ödeme koşullarına sahip, güvenli ve nitelikli konutlara olan ihtiyacın ne kadar güçlü olduğunu açıkça gösterdi. Biz de gelen bu ilgiyi karşılıksız bırakmak istemedik ve kura sürecinin tamamlanmasının ardından projemizin yeni satış etabını başlattık.” dedi.

Kurada hak sahibi olamayan ya da başvuru sürecine yetişemeyenler için de Sulkent’te ev sahibi olma fırsatının devam ettiğini ifade eden Taş, “Yeni etapta sınırlı sayıdaki daireyi satışa açtık. Bu dairelerde %30 peşinat ve 30 aya varan vade imkânı sunuyoruz. Amacımız, ilk etapta yoğun ilgi gösteren ancak konut sahibi olamayan aileler için de alternatif oluşturmak ve daha fazla kişiyi Sulkent’te ev sahibi yapabilmek.” diye konuştu.

Taş, satış ofisinin ziyaretçilerini ağırlamaya başladığını belirterek, “Projeyi yakından görmek isteyen misafirlerimiz satış ofisimizde maket üzerinden proje hakkında bilgi alabiliyor, daire seçeneklerini inceleyebiliyor ve kendilerine uygun ödeme planlarını değerlendirebiliyor. İlk etapta oluşan yoğun ilginin ardından yeni satış etabında da vatandaşlarımızı satış ofisimize bekliyoruz.” dedi.

Geniş sosyal alanları ve aile yaşamına uygun planlamasıyla öne çıkıyor

Toplam 15 bin 17 metrekare arsa üzerinde yükselen Sulkent, 7 blokta yer alan 445 bağımsız bölümden oluşuyor. Yaklaşık 67 bin 904 metrekare inşaat alanına sahip projede 7 bin 753 metrekare sosyal donatı alanı ve 7 bin 380 metrekare yeşil alan bulunuyor. 7 ila 10 kat arasında değişen bloklardan oluşan proje, geniş peyzaj alanları ve ferah yerleşim planıyla aile yaşamını destekleyecek şekilde tasarlandı.

Projede çocuk oyun alanları, kameriye ve dinlenme alanları, basketbol sahası, tenis kortu ile kadın ve erkeklere özel hamam, sauna ve fitness alanları yer alıyor. 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerinin yanı sıra, günlük ihtiyaçlara kolay erişim sağlayacak 13 ticari ünite de proje kapsamında planlandı.

Sultanbeyli’nin merkezinde konumlanan Sulkent; Sultanbeyli Devlet Hastanesi, M5 Üsküdar–Sultanbeyli Metro Hattı, TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları ile Sancaktepe Şehir Hastanesi’ne yakın konumuyla öne çıkıyor. Yeni deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilen proje, kontrollü site yaşamı, geniş yeşil alanları ve güçlü ulaşım bağlantılarıyla şehir yaşamının dinamizmini, daha konforlu ve güvenli bir yaşam anlayışıyla buluşturuyor.

Yaklaşık 6 milyar 469 milyon 589 bin lira yatırım bedeline sahip proje için Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) süreci yürütülüyor.

49066 ada 1 parselde 688 bağımsız bölüm inşa edilecek

Toplam 53 bin 367 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde geliştirilecek projede, 203 bin 503 metrekare inşaat alanına sahip 11 blok yükselecek.

Projede;

– 682 konut
– 5 kapıcı dairesi
– 1 gündüz bakım evi

olmak üzere toplam 688 bağımsız bölüm yer alacak.

Büyük ailelere hitap eden daire ağırlığı

Projede farklı ihtiyaçlara yönelik dört farklı konut tipi planlandı.

Buna göre;

– 17 adet 2+1
– 103 adet 3+1
– 369 adet 4+1
– 193 adet 5+1

daire inşa edilecek.

Konut dağılımı incelendiğinde özellikle 4+1 ve 5+1 dairelerin ağırlıkta olması, projenin geniş ailelere yönelik planlandığını ortaya koyuyor.

11 bloktan oluşacak

Konutlar A, B ve C yapı gruplarında yer alan toplam 11 blokta inşa edilecek.

Projede;

– A1, A2, A3 ve A4 blokları,
– B1, B2 ve B3 blokları,
– C1, C2, C3 ve C4 blokları

yer alacak.

Bloklarda 2+1’den 5+1’e kadar farklı büyüklüklerde konut seçenekleri bulunacak.

1.078 araçlık otopark yapılacak

Projede sosyal donatılar kapsamında gündüz bakım evi de inşa edilecek.

Araç sahipleri için ise toplam 1.078 araç kapasiteli otopark planlandı.

Otoparkın;

– 886 araçlık bölümü kapalı,
– 94 araçlık bölümü açık,
– 49 araçlık bölümü engelli kullanıcılarına,
– 49 araçlık bölümü ise elektrikli araçlara

ayrılacak.

2029 yılında tamamlanması hedefleniyor

Henüz inşaatına başlanmayan projede çalışmaların yaklaşık 3,5 yıl sürmesi planlanıyor. Bu doğrultuda toplu konut projesinin 2029 yılı içerisinde tamamlanması hedefleniyor.

Etimesgut’un gelişen konut bölgelerinden Yapracıkköy Mahallesi’nde hayata geçirilecek proje, büyüklüğü, yüksek konut kapasitesi ve aile odaklı daire seçenekleriyle Ankara’nın dikkat çeken yeni konut yatırımları arasında yer almaya hazırlanıyor.

Emlaknews.com.tr

Proje, Ankara ili, Etimesgut ilçesi, Yukarıyurtçu Mahallesi, 62814 ada, 1 parsel üzerinde yükselecek. Yaklaşık 19 bin 691 metrekare arsa üzerinde geliştirilecek proje, üç blokta toplam 526 konuttan oluşacak.

Etimesgut’un yeni yaşam merkezi olacak

Kat karşılığı inşaat modeliyle geliştirilen projede arsa sahibi Ünsal Park Yapı ile yatırımcı firma arasında “Kat Karşılığı İnşaat Yapım ve Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi” imzalandı.

Toplam 35 bin 40 metrekare brüt inşaat alanına sahip projede her biri yaklaşık 30,5 metre yüksekliğinde üç blok yer alacak. Konutların yanı sıra otopark, teknik hacimler ve sığınaklar da proje kapsamında inşa edilecek.

526 konut ve 184 araçlık otopark

Meva Park Konutları’nda blok dağılımı şu şekilde planlandı:

A Blok: Bodrum + Zemin + 14 kat, 120 konut
B Blok: Bodrum + Zemin + 13 kat, 196 konut
C Blok: Bodrum + Zemin + 14 kat, 210 konut

Projede toplam 184 araçlık otopark da yer alacak.

35 bin metrekarelik yaşam alanı

Projede;

A Blok: 10.673 metrekare,
B Blok: 11.576 metrekare,
C Blok: 12.376,70 metrekare,
Ortak alanlar: 414,61 metrekare

olmak üzere toplam 35.040,31 metrekare brüt inşaat alanı oluşturulacak.

Kampanyalı satışlar başladı

Firma, projede sınırlı süreli kampanyalı satış modelini de duyurdu.

1+1 daireler

Satış fiyatı: 3 milyon 750 bin TL
Peşinat: 1 milyon 500 bin TL
30 ay vade
Aylık taksit: 75 bin TL

2+1 daireler

Satış fiyatı: 5 milyon 900 bin TL
Peşinat: 2 milyon 300 bin TL
30 ay vade
Aylık taksit: 120 bin TL

Yatırım değeri yüksek bölgede yükseliyor

Etimesgut’un son yıllarda hızlanan konut gelişimi, ulaşım yatırımları ve yeni yaşam alanlarıyla birlikte Yukarıyurtçu Mahallesi, Ankara’nın dikkat çeken yatırım bölgeleri arasında yer alıyor.

526 bağımsız bölümden oluşacak Meva Park Konutları’nın, hem oturum hem de uzun vadeli yatırım amacıyla bölgedeki konut arzına önemli katkı sağlaması bekleniyor.

Projede teslimlerin 2029 yılı Aralık ayında gerçekleştirilmesi hedefleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

926 bağımsız bölümlük proje

Toplam 29.852 metrekare parsel alanı üzerinde planlanan projede, 63.349,29 metrekare toplam inşaat alanı bulunuyor. Proje kapsamında toplam 926 bağımsız bölüm inşa edilecek.

372 konut, 512 ofis, 39 dükkân

Projede yer alan bağımsız bölümlerin dağılımı netleşti. Buna göre:

– 372 adet 2+1 konut
– 512 adet 1+1 ofis
– 39 adet dükkân
– 3 adet kapıcı dairesi

yer alacak. Bu dağılım, projenin güçlü bir karma kullanım yapısına sahip olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle yüksek ofis sayısı, bölgenin ticari potansiyeline işaret ediyor.

6 blokta karma yapı modeli

Criter Bulvar projesi, A’dan F’ye toplam 6 bloktan oluşacak.

– A Blok: 199 konut + 1 kapıcı dairesi
– B Blok: 173 konut + 2 kapıcı dairesi
– C, D, E Blokları: Her biri 112 ofis + 9 dükkân
– F Blok: 176 ofis + 12 dükkân

Bu dağılımla birlikte proje, hem konut hem de ticari alanları aynı yaşam aksı üzerinde birleştiriyor.

A ve B bloklar 2 bodrum + zemin + 8 kat olarak planlanırken, C, D, E ve F bloklar zemin + 8 kat şeklinde projelendirildi.

6.905 m² oturum, 13.520 m² otopark

Projede toplam 6.905,92 metrekare oturum alanı bulunurken, blok bazında oturum dağılımı da dikkat çekiyor.

Otopark tarafında ise güçlü bir kapasite öngörülüyor. Toplam 13.520 metrekare otopark alanı içinde:

– 676 araçlık otopark
– 34 engelli otoparkı
– 34 elektrikli araç şarj ünitesi

yer alacak. Ayrıca bisiklet ve motosikletler için özel park alanları da planlandı.

1,7 emsal değerli ticaret+konut alanı

Proje sahası, Sincan Belediyesi imar planlarına göre 1,7 emsal değerine sahip “Konut + Ticaret” alanı olarak belirlenmiş durumda. Bu yapılaşma hakkı, projede yüksek yoğunluklu karma kullanımın önünü açıyor.

Tapu sahipleri ile yüklenici firma arasında gerekli sözleşmelerin imzalandığı projede, planlama sürecinin büyük ölçüde tamamlandığı görülüyor.

3,5 yılda tamamlanacak

Proje kapsamında henüz inşaat çalışmalarına başlanmadı. Ancak planlamaya göre inşaat sürecinin yaklaşık 3,5 yıl sürmesi ve projenin 2029 yılı sonunda tamamlanması hedefleniyor.

Bu süreçte şantiye alanı, bitkisel toprak depolama ve geri dolgu alanları da detaylı şekilde planlandı. Proje sahasında 400 metrekare şantiye, 876 metrekare bitkisel toprak depolama ve 2.280 metrekare geri dolgu alanı ayrıldı.

Yatırımcıya güçlü karma proje fırsatı

Sincan Saraycık bölgesi, son yıllarda artan konut ve ticari projelerle Ankara’nın gelişim akslarından biri haline geldi. Criter Bulvar projesi, özellikle yüksek ofis arzı (512 adet) ve ticari ünite çeşitliliği ile yatırımcılar açısından kira getirisi potansiyeli yüksek bir profil sunuyor.

Konut, ofis ve ticari alanların aynı projede birleşmesi, bölgedeki ticari hareketliliği artırırken, projenin uzun vadede değer artışı potansiyelini de güçlendiriyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam 10.083,93 metrekare arsa alanı üzerinde yükselecek proje, konut ve ticari fonksiyonları bir araya getirerek bölgeye yeni bir yaşam alanı kazandırmayı hedefliyor. Proje alanının imar planlarında “Konut + Ticaret + Hizmet Alanı” fonksiyonunda yer alması, yatırımın plan bütünlüğüyle uyumlu olduğunu gösteriyor.

Konut sayısı 283’ten 366’ya çıkarıldı

Projede başlangıçta 283 konut ve 9 işyeri planlanırken, yapılan revizyonla kat sayısı artırılarak toplam konut sayısı 366’ya yükseltildi. Zemin oturum alanı değiştirilmeden yapılan bu revizyon, projenin yoğunluğunu artıran önemli bir gelişme olarak öne çıkıyor.

Proje kapsamında toplamda 366 konut ve 9 işyeri yer alacak. Konutlarda yaklaşık 732 kişinin ikamet etmesi öngörülüyor.

3 blokta 37.482 metrekare inşaat alanı

Hilltown Evleri, A, B ve C blok olmak üzere toplam 3 bloktan oluşacak. Tüm bloklar 2 bodrum kat + zemin kat + 14 normal kat şeklinde projelendirildi.
Projenin toplam inşaat alanı 37.482 metrekare, blokların toplam taban oturum alanı ise 3.398 metrekare olarak açıklandı. Yapılar radye temel sistemiyle inşa edilecek.

Bloklara göre detaylı dağılım

Projede blok bazlı konut ve ticari alan dağılımı da netleşti:

A Blok: 131 adet 1+1 konut + 2 işyeri

B Blok: 101 adet 1+1, 3 adet 2+1 olmak üzere toplam 104 konut + 5 işyeri

C Blok: 131 adet 1+1 konut + 2 işyeri

Bu dağılımla birlikte toplamda 366 konut ve 9 işyeri oluşturulacak.

B blokta ayrıca sosyal donatı alanları kapsamında 127 metrekarelik açık havuz, fitness alanı, sauna ve kafeterya gibi ortak kullanım alanları yer alacak.

Otopark ve teknik alanlar dikkat çekiyor

Projede tüm blokların bodrum katları ortak kullanımlı olarak planlandı. Bu alanlarda otopark, teknik hacimler, su depoları, hidrofor sistemleri ve sığınaklar yer alacak.
Özellikle bodrum katlarda geniş otopark alanlarının planlanması, projede yoğunluk artışına rağmen yaşam kalitesinin korunmasına yönelik önemli bir unsur olarak değerlendiriliyor.

Ruhsat alındı, inşaat başladı

Projeye ilişkin mimari proje hazırlanarak Çerkezköy Belediyesi’ne sunuldu ve 19.10.2025 tarihli yapı ruhsatı alındı. Ruhsat sonrası hafriyat çalışmaları tamamlanarak inşaat süreci başlatıldı.

İmar uygulaması kapsamında parsel numarası 13’ten 1620 ada 21 parsele dönüştürüldü. Bu değişiklik 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında gerçekleştirildi.

Yatırımcıya güçlü potansiyel sunuyor

Çerkezköy, sanayi ve üretim gücüyle öne çıkan bir bölge olması nedeniyle konut talebinin sürekli yüksek olduğu bir lokasyon olarak dikkat çekiyor. Hilltown Evleri projesi, özellikle 1+1 ağırlıklı konut tipleri ile çalışan nüfusa hitap ederek yüksek kiralanabilirlik potansiyeli sunuyor.

Konut ve ticari birimlerin birlikte planlanması, projenin hem yaşam hem de yatırım açısından cazibesini artırırken, bölgedeki gayrimenkul değerlerine de yukarı yönlü katkı sağlaması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Ziraat GYO’nun köklü marka stratejisi

Ziraat GYO, sektördeki gelişmeleri yakından takip ederek yatırım stratejisini; yüksek getirili karma projeler ve konut ihtiyacına çözüm sunan “Başak 1863” markalı projeler etrafında şekillendiriyor.

Şirket, Ziraat Bankası’nın 1863 yılına uzanan köklü geçmişinden aldığı güven ve istikrarı bu marka altında konut projelerine yansıtarak;

– Kalite
– Güven
– Sürdürülebilir değer üretimi

yaklaşımını öne çıkarıyor.

Sultanbeyli Battalgazi’de büyük ölçekli proje

İstanbul Sultanbeyli Battalgazi Mahallesi’nde geliştirilen proje, 17.08.2023 tarihinde satın alınan arsa üzerinde hayata geçiriliyor.

İl / İlçe: İstanbul / Sultanbeyli
Mahalle: Battalgazi
Arsa alanı: 14.241,06 m²

Arsa, Ziraat GYO’nun kendi mülkiyetinde bulunuyor ve proje kat karşılığı değil, doğrudan geliştirme modeliyle ilerliyor.

68 bin m² inşaat alanı ve 292 bağımsız bölüm

Başak 1863 Sultanbeyli projesi, ölçek açısından dikkat çeken bir yapı sunuyor.

Toplam inşaat alanı: ~68.000 m²
Konut sayısı: 275
Ticari ünite: 17
Toplam bağımsız bölüm: 292

Proje kapsamında farklı daire tipleri planlanıyor:

– 1+1
– 2+1
– 3+1
– 3+1 dubleks
– 4+2 dubleks

Dairelerin brüt kullanım alanları yaklaşık 72,94 m² ile 228,81 m² arasında değişiyor.

6 bloklu yerleşim ve ticari alanlar

Proje 6 bloktan oluşuyor:

– A Blok: 68 daire
– B Blok: 54 daire
– C Blok: 54 daire
– D Blok: 36 daire
– E Blok: 33 daire
– F Blok: 30 daire
– Ticari ünite: 17 adet

Daire brüt kullanım alanları 72,94 ile 228,81 metrekare aralığında

Bu yapı, hem konut hem de sınırlı ticari alanlarla karma yaşam modeli sunuyor.

Yüklenici ve sözleşme süreci

Projenin inşaat yapım sözleşmesi 09.10.2024 tarihinde Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım A.Ş. ile imzalandı.

Geliştirici: Ziraat GYO
Yüklenici: Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım A.Ş.
Model: Arsa sahibi GYO + yüklenici inşaat modeli

Satış süreci 2025’te başladı

Başak 1863 projesi, 2025 yılının ikinci yarısında satışa sunuldu. Satış süreci sınırlı pazarlama modeliyle ilerliyor.

İnşaat ve teslim süreci

İnşaat alanı: ~68.000 m²
Satış başlangıcı: 2025 ikinci yarı
İnşaat durumu: Başlangıç / erken aşama

Proje süreci aktif şekilde devam ediyor

Resmi fiyatlar henüz açıklanmış değil. Ancak proje segmenti ve bölge dinamikleri dikkate alındığında tahmini değerler şu şekilde öne çıkıyor:

Tahmini m² fiyatı: 30.000 – 45.000 TL/m²
2+1 daireler: 3,5 – 5,5 milyon TL
3+1 daireler: 5 – 7,5 milyon TL

Lokasyon ve yaşam avantajı

Başak 1863, Aydos Ormanı çevresi ve gelişen konut aksı üzerinde konumlanıyor.

Öne çıkan lokasyon avantajları:

– Aydos Ormanı’na yakınlık
– Sultanbeyli’nin gelişen konut bölgesi
– Doğa ile iç içe yaşam alanı
– Ziraat GYO’dan orta segment güvenli yatırım modeli

Başak 1863 Sultanbeyli projesi, Ziraat GYO’nun kamu güvenceli yapısı, geniş ölçekli konut üretimi ve planlı şehirleşme yaklaşımıyla Sultanbeyli bölgesinde dikkat çeken projeler arasında yer alıyor.

İletişim Bilgileri

0537 256 50 93-94-97-98
0531 344 95 26
satispazarlama@ziraatgyo.com.tr

Emlaknews.com.tr

Haliç kıyısında, Koç Müzesi’nin tam karşısında

Proje, İstanbul Beyoğlu Piri Paşa Mahallesi’nde, Haliç kıyısında ve Koç Müzesi’nin tam karşısında hayata geçiriliyor.

Taksim, Galata ve Beyoğlu merkezine birkaç dakikalık mesafede bulunan proje, ulaşım ağlarının kesişim noktasında yer almasıyla öne çıkıyor.

Hasköy Yün İplik Fabrikası arazisi dönüşüyor

Ege Yapı Beyoğlu projesi, Hasköy Yün İplik Fabrikası’nın bulunduğu arsa üzerinde yükselecek.

– Arsa alanı: 14.054 m²
– Toplam inşaat alanı: 20.136 m²

Tarihi dokunun dönüştürüldüğü projede, modern mimari ile geçmişin izleri bir araya getiriliyor.

121 konut, 5 ticari alan ve otel fonksiyonu bir arada

Karma kullanım konseptiyle geliştirilen projede:

– 121 konut
– 5 ticari birim
– 121 odalı otel (bazı proje sunumlarında 40 oda bilgisi yer alsa da güncel planlamada 121 oda öne çıkıyor)

bulunuyor.

Bu yapı, projeyi sadece konut değil aynı zamanda turizm ve ticari gelir üreten bir yatırım modeline dönüştürüyor.

Az katlı ve organik mimari dikkat çekiyor

Projede bloklar, az katlı ve organik mimari anlayışıyla tasarlandı.

– İç avluya bakan yerleşim planı
– Kanyon etkisi oluşturan blok dizilimi
– Tekrara düşmeyen özgün mimari

gibi unsurlar, projeyi klasik site konseptlerinden ayrıştırıyor.

Yeşil iç avlu ve sosyal alanlar öne çıkıyor

Projede tüm bloklar, yeşil iç avluya bakacak şekilde planlandı.

Sosyal donatılar:

– Doğal peyzaj alanları
– İç avlu sosyal yaşam alanları
– Şehir merkezinde nefes alma alanları

Bu yapı, yoğun şehir hayatı içinde izole ama merkezi bir yaşam sunmayı hedefliyor.

2027’de teslim edilecek

Ege Yapı Beyoğlu projesinde:

– Toplam inşaat alanı: 20.136 m²
– Teslim tarihi: 2027

olarak açıklandı.

İnşaat sürecinin ruhsat sonrası hızla başlaması bekleniyor.

Yatırımcı için neden dikkat çekiyor?

Proje, özellikle üç temel unsurla öne çıkıyor:

1. Lokasyon gücü
Haliç kıyısı, turizm ve şehir merkezi aksı

2. Karma kullanım modeli
Konut + ticari + otel kombinasyonu

3. Kira ve değer artışı potansiyeli
Kısa vadede kira, uzun vadede prim beklentisi

Genel değerlendirme

Ege Yapı Beyoğlu projesi, Haliç hattında sınırlı arsa üretimi nedeniyle arzı kısıtlı bir bölgede konumlanıyor. Ön talep sürecinin başlamasıyla birlikte proje, özellikle merkezi lokasyonda alternatif arayan yatırımcılar için güçlü bir seçenek olarak öne çıkıyor.

İletişim Bilgileri:

444 5 343

info@egeyapi.com

Piri Paşa Mahallesi Kırmızı Minare Sk. Beyoğlu/İstanbul

Emlaknews.com.tr