KAP’a yapılan açıklamaya göre satışa konu olan taşınmaz, İstanbul ili, Gaziosmanpaşa ilçesi, Karayolları Mahallesi, Abdi İpekçi Caddesi, No: 30 ve 32/J adresinde bulunuyor.

İşletmeciyle sözleşme sona erdi

Satış süreci kapsamında önemli bir adım da işletme tarafında atıldı. Tesisin turizm amaçlı apart konaklama işletmeciliğini yürüten Pantur Otelcilik ve Turizm Hizmetleri A.Ş. ile imzalanan işletme ve kira sözleşmesi, tarafların karşılıklı mutabakatıyla 30 Haziran 2026 itibarıyla feshedildi.

Şirket, taşınmazın eksiksiz ve sorunsuz şekilde teslim alınabilmesi amacıyla mevcut işletmeciye tahliye işlemlerini tamamlaması için 31 Ağustos 2026 tarihine kadar süre verdi.

Satış süreci yatırımcılar tarafından izlenecek

Avrupakent GYO, satış işlemlerine ilişkin gelişmelerin Sermaye Piyasası Mevzuatı kapsamında kamuoyuyla paylaşılacağını bildirdi.

Şirketin aldığı karar, portföy optimizasyonu ve varlık yönetimi stratejisi kapsamında değerlendirilirken, satışın hangi bedelle ve hangi yatırımcıya gerçekleştirileceği ise ilerleyen süreçte netlik kazanacak.

Emlaknews.com.tr

Şirketin sunduğu teklif kapsamında arsa satışı karşılığı toplam satış geliri 36 milyar 661 milyon TL, şirket payı gelir oranı yüzde 42, Emlak Konut şirket payı toplam geliri ise 15 milyar 397 milyon 620 bin TL olarak gerçekleşti.

İhale komisyonu tarafından tekliflerin değerlendirme süreci devam ederken, nihai sonucun değerlendirmelerin tamamlanmasının ardından açıklanacağı bildirildi.

64 bin metrekareyi aşan proje alanı

İhale kapsamında değerlendirilecek taşınmazların toplam büyüklüğü 64 bin 380,54 metrekare olarak açıklandı. Proje alanında ticaret ve konut fonksiyonlarının bir arada yer aldığı iki ayrı imar adası bulunuyor.

Buna göre;

A Ticaret + Konut Alanı: 52.655,80 metrekare
B Ticaret + Konut Alanı: 11.724,74 metrekare
Toplam Ticaret + Konut Alanı: 64.380,54 metrekare
Cami Alanı: 2.750 metrekare
Park Alanı: 21.509,17 metrekare

Her iki ticaret ve konut alanında da yapılaşma koşulu Zemin + 4 kat olarak belirlendi.

Dev projede 13 yatırımcı yarıştı

İhaleye sektörün önde gelen geliştiricileri ve iş ortaklıkları katıldı. Verilen teklifler şöyle sıralandı:

1- Cevahir Yapı San. Tur. ve Tic. A.Ş.
Toplam satış geliri: 36.661.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 15.397.620.000 TL

2- Kuzu Toplu Konut İnş. A.Ş.
Toplam satış geliri: 34.500.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 14.490.000.000 TL

3- Biroğlu İnşaat A.Ş. – Kayasan Yapı İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. – Fibey İnşaat San. Tur. Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
Toplam satış geliri: 33.750.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 14.175.000.000 TL

4- DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.
Toplam satış geliri: 32.600.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 13.692.000.000 TL

5- UNTD İnşaat A.Ş.
Toplam satış geliri: 32.000.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 13.440.000.000 TL

6- Türkerler İnş. Tur. Mad. Enr. Üretim Tic. ve San. A.Ş.
Toplam satış geliri: 31.750.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 13.335.000.000 TL

7- Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş.
Toplam satış geliri: 27.100.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 11.382.000.000 TL

8- İsra Group İnşaat A.Ş. – Aydur İnş. Taah. Tic. ve San. Tur. Taş. Hiz. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
Toplam satış geliri: 27.050.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 11.361.000.000 TL

9- Nivak Yapı A.Ş.
Toplam satış geliri: 22.100.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 9.282.000.000 TL

10- Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Toplam satış geliri: 22.000.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 9.240.000.000 TL

11- Misek İnş. Tic. ve San. A.Ş. – Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
Toplam satış geliri: 7.000.000.000 TL
Şirket payı oranı: %42
Emlak Konut payı: 2.940.000.000 TL

12- IC Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. – IC İçtaş İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
İkinci oturuma katılmadı.

13- Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş.
İkinci oturuma katılmadı.

Değerlendirme süreci devam ediyor

İkinci oturumda sunulan teklifler ihale komisyonu tarafından değerlendirmeye alınırken, ihale henüz kesinleşmedi. Emlak Konut GYO, inceleme sürecinin tamamlanmasının ardından nihai ihale sonucunu kamuoyuyla paylaşacak.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Sultanbeyli’de geliştirilen Sulkent Projesi, uygun fiyatlı konut modeliyle yoğun ilgi gördü. İlk etapta satışa çıkarılan 80 daireye yapılan başvuruların kontenjanı aşmasının ardından, hak sahiplerinin belirlenmesi için kura yöntemine başvurulacak.

Kura 4 Temmuz’da noter huzurunda yapılacak

Hak sahiplerinin belirleneceği kura çekimi, 4 Temmuz 2026 Cumartesi günü saat 10.30’da Sulkent Satış Ofisi’nde başlayacak. Kura işlemleri noter huzurunda gerçekleştirilecek.

Programa Sultanbeyli Belediye Başkanı Ali Tombaş ev sahipliği yapacak. Etkinliğe AK Parti İstanbul İl Başkanı Abdullah Özdemir, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İstanbul İl Müdürü Dr. M. Ejder Batur ile Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş’ın da katılması bekleniyor.

Erişilebilir konut modeli ilgi gördü

Sulkent Projesi, erişilebilir fiyat politikası ve avantajlı ödeme seçenekleriyle özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşlardan yoğun talep aldı. Kontenjanın üzerinde gerçekleşen başvurular, projeye olan ilgiyi ortaya koyarken, kura çekimiyle birlikte ilk etapta satışa sunulan 80 konutun hak sahipleri netleşecek.

Kura programında ayrıca projenin erişilebilir konut modeli, başvuru sürecine ilişkin değerlendirmeler ve sonraki etaplara ilişkin bilgilendirmelerin de yapılması bekleniyor.

Toplam 45 kilometre uzunluğunda projelendirilen kesim, 24,2 kilometre ana gövde ve 20,8 kilometre bağlantı yollarından oluşuyor. Projenin, Kuzey Marmara Otoyolu’nun eksik kalan son halkasını tamamlayarak İstanbul’un batısındaki ulaşım ağını güçlendirmesi bekleniyor.

Marmara Otoyol Ringi tamamlanmaya yaklaşıyor

Başakşehir-Nakkaş kesimi, Marmara Bölgesi’ni çevreleyen 1.255 kilometrelik Marmara Otoyol Ringinin önemli parçalarından biri olarak öne çıkıyor.

Bugüne kadar ring kapsamında;

– 398 kilometrelik Kuzey Marmara Otoyolu,
– 426 kilometrelik İstanbul-İzmir Otoyolu,
– 101 kilometrelik Malkara-Çanakkale kesimi

tamamlanarak hizmete alındı. Böylece ringin 925 kilometrelik bölümü trafiğe açılmış oldu.

Çalışmaları süren 127 kilometrelik Kınalı-Malkara Otoyolu ile gelecekte hayata geçirilmesi planlanan 136 kilometrelik Çanakkale-Savaştepe (Balıkesir) kesiminin tamamlanmasıyla Marmara Otoyol Ringi bütünüyle hizmete girecek.

Sazlıdere Köprüsü projenin simgesi olacak

Başakşehir-Nakkaş etabının en dikkat çeken yapısı ise Sazlıdere Köprüsü olacak.

Köprü;

– 4 gidiş, 4 geliş olmak üzere 8 şeritli
– 46 metre tabliye genişliğinde
– 860 metre köprü uzunluğunda

Yaklaşım viyadükleriyle birlikte 1.618 metre toplam uzunlukta inşa ediliyor.

İki adet 196 metre yüksekliğinde elmas geometrili pilona sahip köprünün orta açıklığı 440 metre, yan açıklıkları ise 210’ar metre olarak tasarlandı.

Projede yüzde 80’in üzerinde ilerleme sağlandı

Projede bugüne kadar;

– 16,9 milyon metreküp kazının 14 milyon metreküplük bölümü,
– 7,8 milyon metreküp dolgunun 5 milyon metreküplük kısmı tamamlandı.

Ayrıca;

– Sazlıdere Köprüsü’nün iki ana pilonu tamamlandı,
– Yaklaşık 25 bin metreküp beton döküldü,
– 3 viyadük

tamamlanırken, Başakşehir Sular Vadisi Viyadüğü’nde çalışmalar devam ediyor.

Deplase, kamulaştırma ve arkeolojik çalışmaların da planlanan takvim doğrultusunda sürdüğü belirtilirken, proje genelinde fiziksel ilerleme oranının yüzde 80’i geçtiği açıklandı.

Sanayi ve şehir içi ulaşım rahatlayacak

Projenin tamamlanmasıyla birlikte;

– Başakşehir,
– Kayaşehir,
– Bahçeşehir,

gibi hızla büyüyen yerleşim alanlarının ulaşımının önemli ölçüde rahatlaması bekleniyor.

Ayrıca Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi, Atatürk Olimpiyat Stadı, Hadımköy Sanayi Bölgesi, Deliklikaya Organize Sanayi Bölgesi ve İkitelli Organize Sanayi Bölgesi doğrudan otoyol bağlantısına kavuşacak.

Ekonomiye yıllık 9 milyar liralık katkı

Projenin tamamlanmasıyla;

– 8,3 milyar lira zaman tasarrufu,
– 700 milyon lira akaryakıt tasarrufu

sağlanarak yıllık toplam 9 milyar liralık ekonomik katkı oluşturulması hedefleniyor.

Bunun yanında yıllık 32 bin ton karbon emisyonunun önüne geçilmesi öngörülüyor.

Sarıyer-Kilyos Tüneli de bu yıl tamamlanacak

Bakan Uraloğlu, İstanbul’un kuzeyindeki ulaşımı rahatlatacak Sarıyer-Kilyos Tünelinde de çalışmaların sürdüğünü belirtti.

Bağlantı yollarıyla birlikte 8,2 kilometre uzunluğundaki projede çift tüp toplam 13 bin 715 metrelik tünelin 12 bin 400 metresi tamamlandı. Böylece kazı çalışmalarında yüzde 90 seviyesine ulaşıldı.

Tünelin yapım çalışmalarının 2026 yılı içinde, Kuzey Marmara Otoyolu Başakşehir-Nakkaş Kesimi’nin ise 2027 yılında hizmete açılması hedefleniyor.

uab.gov.tr

Turizm yatırımları için yeni tahsis dönemi başladı

2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ile Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik kapsamında yürütülecek süreçte, taşınmazlar yerli ve yabancı yatırımcılara tahsis edilecek.

Başvurular 16 Temmuz’a kadar yapılacak

Yatırımcıların, Tahsis Şartnamesi’nde belirtilen bilgi ve belgelerle birlikte başvurularını 16 Temmuz 2026 mesai bitimine kadar Kültür ve Turizm Bakanlığı Genel Evrakı’na elden teslim etmeleri gerekiyor. Posta yoluyla veya süresi geçtikten sonra yapılan başvurular değerlendirmeye alınmayacak.

Bir yatırımcı birden fazla taşınmaz için başvurabilecek. Ancak her taşınmaz için ayrı başvuru dosyası hazırlanması, ayrı şartname bedelinin ödenmesi ve istenen teminatların sunulması zorunlu olacak.

Şartname bedeli 50 bin TL

İhaleye katılacak yatırımcıların her başvuru için 50 bin TL tutarındaki Tahsis Şartnamesi bedelini Bakanlık Döner Sermaye İşletmesi hesabına yatırmaları gerekiyor. Bu bedel, başvuru yapılıp yapılmamasına bakılmaksızın iade edilmeyecek.

Başvuru dosyalarında istenilen bilgi ve belgelerin eksik veya yetersiz olması halinde başvurular geçersiz sayılacak.

Antalya’da iki turizm yatırımı yatırımcı bekliyor

Tahsis edilecek taşınmazlar arasında Antalya’nın Kemer ilçesinde iki farklı yatırım alanı bulunuyor.

– Antalya Kemer Çamyuva Mahallesi 120 ada 3 parsel üzerinde 100 yatak kapasiteli personel lojmanı yapılabilecek.

– Antalya Kemer Göynük Mahallesi 104 ada 12 parsel ise 1.000 yatak kapasiteli 5 yıldızlı otel yatırımına tahsis edilecek.

Bodrum’da üç ayrı turizm yatırım alanı

Muğla’nın Bodrum ilçesinde üç farklı yatırım alanı yatırımcıların teklifine açıldı.

Kızılağaç Mahallesi 6 nolu özel parsel (307/21, 308/3, 316/1) üzerinde 1.200 yatak kapasiteli 5 yıldızlı otel veya tatil köyü ile 2.392,90 metrekare kapalı alana sahip günübirlik tesis geliştirilebilecek.

– Göl Mahallesi 1 nolu özel parsel (172/22, 172/31) üzerinde 160 yatak kapasiteli özel konaklama tesisi yapılabilecek.

– Türkbükü Mahallesi 2 nolu özel parsel (119/21) ise 1.107,71 metrekare kapalı alana sahip günübirlik tesis yatırımına ayrıldı.

Balıkesir, Batman ve Ardahan’da da yatırım fırsatı

Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgeleri dışında kalan taşınmazlar arasında Balıkesir Ayvalık Küçükköy Mahallesi 1 nolu özel parsel (186/601) üzerinde 120 yatak kapasiteli 4 veya 5 yıldızlı otel, Batman Hasankeyf Mahallesi 1 nolu özel parsel (968) üzerinde ise 60 yatak kapasiteli kırsal turizm tesisi yapılabilecek.

– Diğer kamu kurumlarına ait taşınmazlar kapsamında ise Ardahan Yalnızçam Uğurludağ Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi’nde üç yatırım alanı tahsis edilecek.

– 101 ada 171 parsel üzerinde 2.105,13 metrekare kapalı alana sahip günübirlik tesis, 101 ada 172 parsel üzerinde 300 yatak kapasiteli 4 veya 5 yıldızlı otel, 101 ada 173 parsel üzerinde ise 100 yatak kapasiteli 3 veya 4 yıldızlı otel yatırımı gerçekleştirilebilecek.

Mali yeterlilik ve müzakere süreci uygulanacak

Başvurular öncelikle mali yeterlilik açısından değerlendirilecek. Yeterli bulunan yatırımcılar arasında Bakanlık tarafından belirlenecek usul ve esaslar çerçevesinde Sosyal ve Teknik Altyapıya Katılım Payı (STAKP) belirlenmesine yönelik müzakere süreci yürütülecek.

Tahsis sürecinde 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, Kamu Taşınmazlarının Turizm Yatırımlarına Tahsisi Hakkında Yönetmelik ve Tahsis Şartnamesi hükümleri esas alınacak.

Tahsis edilecek kamu taşınmazları (en yüksek yatırım senaryosu)

1. Antalya / Kemer / Çamyuva Mahallesi – 120 ada 3 parsel
100 yataklı personel lojmanı
Toplam yatırım maliyeti: 27.491.800 TL

2. Antalya / Kemer / Göynük Mahallesi – 104 ada 12 parsel
1.000 yataklı 5 yıldızlı otel
Toplam yatırım maliyeti: 1.494.823.000 TL

3. Muğla / Bodrum / Kızılağaç Mahallesi – 6 nolu özel parsel (307/21, 308/3, 316/1)
1.200 yataklı 5 yıldızlı otel + günübirlik tesis
Toplam yatırım maliyeti: 2.033.075.245,10 TL
(Tatil köyü seçeneğinde yatırım tutarı 1.269.534.445,10 TL’dir.)

4. Muğla / Bodrum / Göl Mahallesi – 1 nolu özel parsel (172/22 ve 172/31)
160 yataklı özel konaklama tesisi
Toplam yatırım maliyeti: 239.171.680 TL

5. Muğla / Bodrum / Türkbükü Mahallesi – 2 nolu özel parsel (119/21)
Günübirlik tesis
Toplam yatırım maliyeti: 108.019.823,73 TL

6. Balıkesir / Ayvalık / Küçükköy Mahallesi – 1 nolu özel parsel (186/601)
120 yataklı 4 veya 5 yıldızlı otel
5 yıldızlı yatırım maliyeti: 179.378.760 TL
(4 yıldızlı seçenekte 123.957.360 TL.)

7. Batman / Hasankeyf / Hasankeyf Mahallesi – 1 nolu özel parsel (968)
60 yataklı kırsal turizm tesisi
Toplam yatırım maliyeti: 16.495.080 TL

8. Ardahan / Merkez / Yalnızçam Köyü – 101 ada 171 parsel
Günübirlik tesis
Toplam yatırım maliyeti: 203.670.625,79 TL

9. Ardahan / Merkez / Yalnızçam Köyü – 101 ada 172 parsel
300 yataklı 4 veya 5 yıldızlı otel
5 yıldızlı yatırım maliyeti: 448.446.900 TL
(4 yıldızlı seçenekte 309.893.400 TL.)

10. Ardahan / Merkez / Yalnızçam Köyü – 101 ada 173 parsel
100 yataklı 3 veya 4 yıldızlı otel
4 yıldızlı yatırım maliyeti: 103.297.800 TL
(3 yıldızlı seçenekte 76.603.100 TL.)

Toplam yatırım büyüklüğü

En yüksek yatırım senaryosuna (5 yıldızlı otel ve otel seçeneği esas alınarak) göre 10 taşınmazın toplam yatırım maliyeti 4.853.870.714,62 TL, yani yaklaşık 4,85 milyar TL‘dir.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Toplam 1.654,33 metrekare büyüklüğündeki ve tamamı Hacı Yusuf Ağa Bin Abdullah Ağa Vakfı mülkiyetindeki arsa, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle yatırımcıların teklifine açılacak.

Vakfa iki villa ve 10 milyon TL nakit bırakılacak

İhale şartnamesine göre yüklenici firma tarafından geliştirilecek projede, vakıf payı olarak avan projede gösterilen A Blok A1 ve B Blok B1 numaralı iki müstakil villa vakfa teslim edilecek.

Bunun yanı sıra yüklenicinin vakfa 10 milyon TL nakit ödeme yapması da ihale şartları arasında yer alıyor.

Vakıflar Meclisi’nin 12 Ocak 2026 tarihli kararı doğrultusunda belirlenen bu paylaşımın, projedeki toplam satış değerinin en az 60 milyon TL olan kısmına, yani yaklaşık yüzde 44,44’lük paya karşılık geldiği belirtildi.

İnşaat maliyeti 33,6 milyon TL olarak hesaplandı

İhale kapsamında projenin toplam inşaat maliyeti 33 milyon 633 bin 300 TL olarak hesaplanırken, vakfa bırakılacak bağımsız bölümler ve nakit ödemenin toplam tahmini değeri ise 60 milyon TL olarak belirlendi.

İhaleye katılacak isteklilerin 1 milyon 800 bin TL geçici teminat yatırması gerekiyor.

İhale 24 Temmuz’da yapılacak

Kat karşılığı inşaat ihalesi, 24 Temmuz 2026 Cuma günü saat 10.00’da Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası’nda gerçekleştirilecek.

Kapalı teklif usulüyle yapılacak ihalede, yatırımcılar tekliflerini 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri çerçevesinde sunacak.

Emlaknews.com.tr

Mirasın borçları da mirasçılara geçiyor

Özellikle ekonomik dalgalanmaların yaşandığı dönemlerde kredi borçları, ticari yükümlülükler ve icra takipleri nedeniyle mirasçılar açısından ciddi mali riskler oluşabileceğine dikkat çekiliyor.

Kişisel mal varlığıyla da sorumluluk doğabiliyor

Uzmanlara göre, Türk Medeni Kanunu’ndaki “külli halefiyet” ilkesi gereğince kişinin vefatıyla birlikte yalnızca mal varlığı değil, tüm hak ve borçları da mirasçılarına geçiyor.

Bu nedenle mirasçılar, bazı durumlarda yalnızca kendilerine kalan miras kadar değil, kendi kişisel mal varlıklarıyla da borçlardan sorumlu tutulabiliyor. Bu risk nedeniyle mirasın kapsamının ayrıntılı şekilde incelenmesi büyük önem taşıyor.

Borca batık mirasta reddi miras önemli güvence sağlıyor

Uzmanlar, mirasın borçlarının mal varlığından fazla olduğunun anlaşılması halinde reddi miras yoluna başvurulabileceğini belirtiyor.

Reddi miras hakkını kullanan kişiler, miras bırakanın hem mal varlığını hem de borçlarını kabul etmemiş sayılıyor. Böylece ileride ortaya çıkabilecek borç yükümlülüklerinden korunabiliyor. Özellikle yüksek kredi borçları, ticari borçlar ve icra takiplerinin bulunduğu dosyalarda reddi mirasın önemli bir hukuki güvence oluşturduğu ifade ediliyor.

En kritik konu üç aylık süre

Uzmanlara göre, vatandaşların en sık yaptığı hataların başında reddi miras süresinin kaçırılması geliyor.

Kanun, mirasçılara miras bırakanın ölümünü öğrendikleri tarihten itibaren yalnızca üç aylık hak düşürücü süre tanıyor. Bu süre içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurulmaması halinde reddi miras hakkı ortadan kalkıyor ve mirasçılar borçlardan sorumlu hale gelebiliyor.

Bazı işlemler mirası kabul anlamına gelebiliyor

Uzmanlar, mirasçılar tarafından yapılan bazı işlemlerin hukuken mirasın kabulü olarak değerlendirilebileceği konusunda da uyarıyor.

Miras bırakanın banka hesabındaki paranın çekilmesi, taşınmazın kiraya verilmesi veya devralınması, aracının kullanılması ya da borçlarının bir kısmının ödenmesi gibi işlemler, mirasın zımnen kabul edildiği şeklinde yorumlanabiliyor. Böyle bir durumda reddi miras hakkının kaybedilebileceği belirtiliyor.

Hukuki destek süreci kolaylaştırabiliyor

Reddi miras işlemleri, miras bırakanın son yerleşim yerindeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde yürütülüyor.

Uzmanlar, özellikle mirasın kapsamının tam olarak bilinmediği durumlarda hukuki destek alınmasının ileride ortaya çıkabilecek mali yükümlülüklerin önlenmesine katkı sağlayabileceğini belirtiyor. Bu nedenle mirasçılara, acele karar vermek yerine terekenin kapsamını ayrıntılı şekilde araştırmaları tavsiye ediliyor.

Sessiz kalmak beklenmedik borç yükü doğurabilir

Uzmanlara göre, vatandaşlar çoğu zaman mirasın yalnızca mal varlığından ibaret olduğunu düşünüyor. Oysa hukuken borçlar da mirasın ayrılmaz bir parçasını oluşturuyor.

Bu nedenle borca batık olduğu düşünülen miraslarda üç aylık sürenin kaçırılmaması ve mirası kabul anlamına gelebilecek işlemlerden kaçınılması büyük önem taşıyor. Aksi halde mirasçılar, hiç beklemedikleri borç yükleriyle karşı karşıya kalabiliyor.

Emlaknews.com.tr

Toplam 470 bin 749,92 metrekare alan üzerinde planlanan tesis, Kahramanmaraş’ın Dulkadiroğlu ilçesi Erkenez Mahallesi Çamurlu Kümeevler mevkisinde kurulacak.

Üretim ve montaj aynı tesiste gerçekleştirilecek

Projeye göre tesisin 33 bin 206,57 metrekarelik bölümünde talaşlı imalat ve sac metal üretimi yapılırken, 9 bin 461,71 metrekarelik alanda ise montaj faaliyetleri gerçekleştirilecek.

Ana imalat binası ve montaj binasının toplam 42 bin 668,28 metrekare inşaat alanına sahip olması planlanıyor. Tesis, yapısal hava taşıtı parçalarının talaşlı imalatı, sac şekillendirme ve alt montaj süreçlerini tek çatı altında yürütebilecek şekilde tasarlanacak.

Yıllık üretim kapasitesi dikkat çekiyor

Proje kapsamında tesiste yıllık 250 bin saat talaşlı imalat ile 87 bin saat metal imalatı gerçekleştirilecek.

Üretimin yıl boyunca 12 ay, ayda 30 gün ve günde 8 saat esasına göre yürütülmesi planlanıyor.

İnşaat çalışmaları 42 bin metrekareyi aşacak

Tesiste yaklaşık 42 bin 668 metrekarelik alanda inşaat gerçekleştirilecek. Çalışmalar öncesinde yaklaşık 6 bin 826,92 ton bitkisel toprağın sıyrılması ve hafriyat çalışmalarının tamamlanması öngörülüyor.

Proje dosyasına göre tesis alanına en yakın yerleşim yeri yaklaşık 80 metre mesafede bulunuyor.

Savunma ve havacılık sanayisine üretim kapasitesi kazandıracak

Tamamlandığında hava taşıtı parçalarının üretimi ve montajını aynı kampüste gerçekleştirecek tesisin, Türkiye’nin havacılık ve savunma sanayisindeki yerli üretim kapasitesine katkı sağlaması hedefleniyor. Yaklaşık yarım milyar liralık yatırımın, Kahramanmaraş’ın sanayi altyapısını güçlendirmesi ve yüksek katma değerli üretime destek vermesi bekleniyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Yapılan açıklamada, yürürlükte bulunan mevzuatta ve TBMM’de görüşmeleri süren 12. Yargı Paketi teklifinde, yüksek bedelli taşınmaz devirlerinde tarafların avukatla temsil edilmesini zorunlu kılan herhangi bir hükmün yer almadığı vurgulandı.

12. Yargı Paketi’nde böyle bir madde bulunmuyor

Değerlendirmeye göre, TBMM gündemindeki 12. Yargı Paketi; noterlik işlemleri, elektronik belge uygulamaları, idari yargı süreçleri ve kanun yollarına ilişkin çeşitli düzenlemeler içeriyor. Buna karşın, 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz devirlerinde avukat bulundurma zorunluluğuna ilişkin herhangi bir düzenleme teklif metninde yer almıyor.

Mart ayında Adalet Bakanlığı ile Türkiye Barolar Birliği arasında gerçekleştirilen görüşmeler sonrasında, yüksek bedelli taşınmaz işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğunun çalışma başlıklarından biri olarak değerlendirildiği kamuoyuna yansımıştı. Ancak bu çalışmaların henüz yasalaşmış veya yürürlüğe girmiş bir düzenleme niteliği taşımadığı ifade edildi.

Yasal düzenleme olmadan zorunluluk uygulanamaz

Hukukçular, herhangi bir düzenlemenin uygulanabilmesi için kanunlaşması ve Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Bu nedenle mevcut durumda, 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz satışlarında avukat bulundurma zorunluluğu bulunmuyor.

Dolayısıyla vatandaşlar, mevcut mevzuat kapsamında taşınmaz satış işlemlerini avukat eşliğinde gerçekleştirmek zorunda değil.

Yüksek bedelli işlemlerde hukuki destek öneriliyor

Öte yandan uzmanlar, kanuni zorunluluk bulunmasa da yüksek ekonomik değere sahip taşınmaz alım satımlarında hukuki danışmanlık alınmasının önemli avantajlar sağladığını belirtiyor.

Avukat desteğinin; mülkiyet devrinin güvenli şekilde tamamlanması, ödeme yöntemlerinin doğru planlanması, tapu işlemlerinin hukuka uygun yürütülmesi, vergisel yükümlülüklerin değerlendirilmesi ve ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından taraflara önemli güvence sunduğu ifade ediliyor.

Düzenleme ileride yeniden gündeme gelebilir

Hukuk çevreleri, yüksek bedelli taşınmaz işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğuna ilişkin düzenlemenin ilerleyen dönemde ayrı bir kanun teklifi veya yeni bir yargı paketi kapsamında yeniden gündeme gelebileceğini değerlendiriyor. Ancak bugün itibarıyla vatandaşların taşınmaz satış işlemleri sırasında avukat bulundurmalarını zorunlu kılan herhangi bir yasal düzenleme bulunmuyor.

Şirketin Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı açıklamaya göre satın alma işlemi, 25 Haziran 2026 tarihli yönetim kurulu kararı doğrultusunda gerçekleştirildi. Peşin ödeme ile tamamlanan işlemde tapu devri de 26 Haziran 2026 tarihinde gerçekleşti.

42 bağımsız bölüm tek işlemle devralındı

Satın alınan taşınmazlar, İstanbul Ümraniye İnkılap Mahallesi Hekimbaşı Mevkii 874 ada 99 parsel üzerinde bulunan Anel İş Merkezi’nde yer alıyor. Toplam 62 bin 382,24 metrekare inşaat alanına sahip yapıda ofis ve dükkân fonksiyonlu 42 bağımsız bölüm bulunuyor.

2009 yılında inşa edilen iş merkezi, 13 katı yol kotu üstünde, 6 katı ise yol kotu altında olmak üzere toplam 19 kattan oluşuyor. Binada ayrıca 250 araçlık otopark ile 9 asansör yer alıyor.

Satış ekspertiz değerinin altında gerçekleşti

Satın alma işlemine esas alınan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan 24 Haziran 2026 tarihli değerleme raporunda taşınmazların KDV hariç pazar değeri 2 milyar 731 milyon 85 bin TL olarak belirlendi.

Deniz GYO ise söz konusu varlıkları 2 milyar 549 milyon 734 bin TL bedelle satın aldı. Böylece işlem, ekspertiz değerine göre yaklaşık 181,35 milyon TL daha düşük bir bedelle tamamlanmış oldu.

Satıcılar Akbank ve DenizBank

İşlem kapsamında taşınmazlar, hissedarları olan Akbank (%60,27) ile DenizBank (%39,73) tarafından Deniz GYO’ya devredildi. Şirket, karşı tarafın SPK düzenlemeleri kapsamında ilişkili taraf olduğunu da bildirdi.

Geri dönüş süresi yaklaşık 15 yıl

Değerleme raporuna göre iş merkezinin kapitalizasyon oranı %6,50, öngörülen geri dönüş süresi ise yaklaşık 15,38 yıl olarak hesaplandı.

Taşınmazın bulunduğu parsel, 1/1000 ölçekli Ümraniye Merkez Revizyon Uygulama İmar Planı’nda “Yönetim + İş Merkezi Alanı” lejantında yer alıyor. Parsel için Emsal (KAKS) 1,50 ve Hmaks serbest yapılaşma koşulları uygulanıyor.

Deniz GYO aktif büyüklüğünün üçte birine denk geliyor

KAP açıklamasındaki finansal verilere göre satın alma bedeli, şirketin son finansal tablolarındaki aktif toplamının %33,30’una, maddi duran varlıklarının net değerinin %55,17’sine karşılık geliyor.

Ayrıca işlem tutarı, şirket değerinin %80,52’si, ödenmiş sermayesinin ise %637,43’ü seviyesinde bulunuyor. Bu yönüyle satın alma, Deniz GYO’nun son dönemde gerçekleştirdiği en büyük gayrimenkul yatırımlarından biri olarak öne çıkıyor.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr