Emlak Konut GYO İstanbul Küçükçekmece’de yapacağı Bizim Mahalle 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi’ni küçülterek yeniden ihaleye çıkarıyor. Kurum, 3 Ekim 2017’de katılımcıların mali tekliflerinin ihaleye esas taşınmazların şirketçe tespit edilen asgari bedelinin altında olması nedeniyle ihaleyi iptal etmişti.
Bizim Mahalle 1. Etap’ın ilk ihalesine sunulan parseller
Üçte bire düştü
Önceki ihalede konut+ticari, özel sağlık tesisi, park alanı, ilkokul ve ortaokul alanları olmak üzere 8 parseli ihaleye çıkarmıştı. Toplam 130 bin 798 metrekare arsa ve 166 bin 582 metrekare inşaat alanı olarak belirlenen miktarlar ikinci ihalede küçültüldü. Şimdi 3 parselde 42 bin 570 metrekarelik arsa ve 56 bin 547 metrekarelik inşaat alanı ihaleye sunuluyor.
Bizim Mahalle 1. Etap’ın 2. ihalesine sunulan parseller
Bizim Mahalle 1. Etap küçüldü
Toplamda 1 milyon metrekarelik dev bir mahallenin kurulacağı proje İstanbul Küçükçekmece Halkalı Mahallesi’nde yer alıyor. 3 parselden oluşan taşınmazın 895 ada 1 parseli ticaret + konut alanı (Tick3) imarına sahip bulunuyor. 10 bin 146 metrekare yüzölçümündeki arsanın 1,60 emsali ve 16 bin 234 metrekare emsal dahili inşaat alanı izni bulunuyor.
899 Ada 1 parseldeki 25 bin 196 metrekarelik kısım da Tick3) imarına sahip bulunuyor. 1.60 emsali olan parselden 40 bin 313 metrekare inşaat alanı çıkıyor.
897 Ada 2 parseldeki 7 bin 228 metrekarelik kısım ise ilkokul alanı olarak ayrıldı. İhaleye konu olan toplam 42 bin 570 metrekarelik arsanın emsal dahilinde 56 bin 547 metrekarelik inşaat alanı izni bulunuyor.
Plan notları önemli
İmar planına göre henüz imar uygulaması yapılmadığı için fonksiyonların yaklaşık değerlerinin sözkonusu olduğu ihalede plan notları ayrı bir önem taşıyor.
Projedeki ticaret + konut alanlarında; konut, iş merkezi, alışveriş merkezi, yönetim merkezi, otel, motel, rezidans, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze v.b. kültürel tesis alanları, ticaret, ofis, büro, lokanta, gazino, çarşı çok katlı mağazalar, banka, finans kurumları yapılabiliyor. Bu işlevler bir arada kullanılabileceği gibi, ayrı bloklar şeklinde de projelendirilebiliyor. Toplam emsal inşaat alanının en çok %3 0’u ticarete ayrılabiliyor.
Ancak yol boyu ticaret oluşumunu sağlamak amacıyla 25 m. ve üzeri daha geniş yol akslarından cephe alan parsellerin zemin veya bodrum katlarının yola bakan kısımlarında ticaret düzenlemesi yer alacak olup, ticaret ve konut kullanımları ayrı ayrı projelendirileceği gibi aynı katta ticaret, konut ve otopark kullanımları karma olarak da düzenlenebilir. Bu alanlarda kat yükseklikleri; konut kullanımlarında en yüksek 3,50 m.’yi, ticaret kullanımlarında en yüksek 4,50 m.’yi, asma katlı ticari birimler tasarlanması durumunda en yüksek 6,50 m.’yi geçemiyor. TİCK-3 alanlarında KAKS: 1.60, donatı alanlarında E:1.00, Yençok = Serbest olarak kullanılabiliyor.
Ekim 2017’de ne oldu?
Emlak Konut GYO 1 milyon metrekarelik arsada projelendirdiği Bizim Mahalle’yi 6 etapta gerçekleştirecek. Ekim 2017’de 1. Ve 2. Etabı peşpeşe ihaleye çıkaran kurum, 1. Etapta katılımcıların mali tekliflerinin ihaleye esas taşınmazların şirketçe tespit edilen asgari bedelinin altında olması nedeniyle iptal etmişti.5 firma ve iş ortaklığının teklif verdiği ihalede en yüksek teklif BE-MA İnşaat & Osmanbey Emlak İnşaat & Bilal Pars Yapı İş Ortaklığı’ndan gelmişti.
Ortaklık arsa satışı karşılığı satış toplam geliri olarak 1 milyar 785 milyon lira öneride bulunurken, bunun yüzde 26’sına karşılık gelen 464 milyon 100 bin lirayı Emlak Konut GYO’ya teklif etmişti. Arsanın değeri 514 milyon 36 bin 1 lira olarak belirlendiği için ihalede iptal yoluna gidilmişti.
Geleneksel Türk mimarisi!
Bizim Mahalle fiyatları henüz açıklanmadı. Geleneksel Türk mimarisine uygun olarak tasarlanan Bizim Mahalle projesi özlenen mahalle konseptini canlandıracak. Projede yatay mimariye ağırlık verilecek.
3. Etap da yolda
Emlak Konut GYO’nun Ekim 2017’de yaptığı ihalede Dağ Mühendislik 2. etabın sahibi olurken 3. etap içinde hazırlıklar yapılıyor. Bu etabın ihalesi de kısa süre içinde bekleniyor.
04 Mayıs 2018
Emlak Konut GYO Genel Müdürlüğü
11:00
Emlaknews.com.tr
News
