Arnavutköy 216 bin TL’ye ev sahibi olmanın yeni adresi oldu

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Şehir merkezlerinde satılık konutların yaklaşık 400-450 bin liradan başlayarak 3-4 milyon liraya kadar çıktığı İstanbul’da ucuz konutun yeni adresi Arnavutköy oldu. Bölgede metrekareler bin 107 liradan başlıyor. Arnavutköy’ü, Hadımköy izledi.

İstanbul’da Esenyurt’un ardından Arnavutköy de ucuz konutun yeni adresi olmaya başladı. Bölgede satılık daireler ortalama 216 bin, kiralıklar 779 lira olarak belirlendi. Dairelerin 219 bin 807 lira ve aylık kiranın 752 lira olduğu Hadımköy ise Arnavutköy’ü izledi. Mega şehrin en pahalısı 11 bin 848 liralık metrekare fiyatıyla Beşiktaş, en değerli mahallesi 34 bin 197 lira metrekare birimiyle Bebek oldu.

Arnavutköy, ortalama daire metrekare değeri bin 848 lirayla en düşük olan Esenyurt’un ardından ikinci sırada gelerek halkın ucuz konut ihtiyacını kapatmaya çalışan ilçeler arasında yerini aldı. İstanbul’da üçüncü köprü ve Kuzey Marmara Otoyolu istikameti bağlantı yolları üzerinde yer alan ilçelerden olan Arnavutköy’de fiyatların, özellikle Kanal İstanbul güzergah geçişinin de netleşmesiyle değerini katlaması bekleniyor.

Geri dönüşü 23 yıl

Zingat Yatırım Rehberi verilerinden derlenen bilgilere göre, söz konusu ilçede satılıklar bugünkü değerle en yüksek 270 bin 998, en düşük 162 bin 599 lira olarak belirlendi. Aylık ortalama 779 lira olan kira fiyatları en ucuz 584 ve en pahalı 974 lira oldu. Geri dönüş süresi 23 yıl olarak ölçülen bölgede fiyatların özellikle 2015 yılından itibaren artış grafiği çizdiği görüldü. Buna göre, iki yıl önce metrekaresi bin 461 lira olan satılıkların, 2016’da bin 771, bu yıl ise 2 bin 107 liraya yükseldiği belirlendi.

Esenyurt ve Arnavutköy en ucuzu…

Söz konusu iki bölge bugün geldiği değerle İstanbul’un en ucuz ilçeleri olarak öne çıkarken, en pahalısının yine Beşiktaş olduğu saptandı. Bölge, 11 bin 848 lira metrekare değeriyle mega şehrin tüm ilçelerini sollarken, en pahalı mahallesi 34 bin 197 lira satılık metrekare fiyatıyla Bebek oldu. Son bir yılda değeri de yüzde 2 artış kaydetti.

“Şişli’de bir apartıman…” şarkılarda kaldı

2017 yılı emlak endeksi ve bölge raporunda Bebek Mahallesi’nde satın alınan 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 3 milyon 420 bin lira oldu. En düşük fiyat 2 milyon 565 bin, en yüksek 4 milyon 275 bin lira olarak belirlendi. Kiralıklar 6 bin liradan başlayarak 10 bin 39 liraya kadar çıktı.

Alışveriş merkezlerinin yoğun olduğu Levent mahallesinde ise kiralıklar ortalama 5 bin 611, satılıklar 1 milyon 796 bin lira oldu. Satılık en düşük konut 1 milyon 347 bin, en yüksek 2 milyon 245 bin lira olarak belirlendi.

Konut metrekare fiyatı en yüksek ilçe Beşiktaş’ı Sarıyer, 8 bin 472, Bakırköy 8 bin 470, Kadıköy 7 bin 862, Adalar 5 bin 757 lira fiyatla izledi.

Son bir yılda yüzde 1.13 artış kaydeden Sarıyer’de ortalama 100 metrekare bir konutun, 645 bin 959 liradan başladığı ve 1 milyon 76 bin liraya kadar yükseldiği görüldü. Kiralıkların da 2 bin 189 ile 3 bin 649 lira arasında olduğu belirlendi.

Söz konusu bölgede metrekarelerin, geçen yılbaşlarında 3 bin 234 lira metrekare fiyatıyla en yüksek seviyeye ulaştığı, yılın son aylarında ise düşüş eğilimine girerek 2 bin 845 lira seviyesine geldi, bu yıl eylül ayında ise 2 bin 919 liraya çıktığı görüldü.

Mega kentte satılık metrekare fiyatı en düşük beş ilçe arasında ise Esenyurt bin 848 lira fiyatla ilk sırada geldi. Bu ilçeyi Arnavutköy 2 bin 107, Silivri 2 bin 243, Çatalca 2 bin 247 ve Beylikdüzü 2 bin 325 lira metrekare değeriyle izledi.

Ataköy’de metrekare birim fiyat 25 bin TL

İstanbul’un en pahalı üçüncü semti Bakırköy’de satılık daireler son bir yılda yüzde 2,06 artış gösterdi. Ortalama 100 metrekare bir evin fiyatı 860 bin 307 lira olurken, minimum 645 bin 230 ve maksimumda 1 milyon 76 bin liraya ulaşıldı. Kiralıklar bin 861 ile 3 bin 101 lira arasında değişti.

Bakırköy’ün en pahalı mahallesi 24 bin 476 lira metrekare değeriyle Ataköy 2-5 ve 6’ncı kısım oldu. Burada satılıklar 1 milyon 836 bin lira ile 3 milyon 60 lira arasında değişti. Kiralıklar ortalama 5 bin 76 lira olarak ölçüldü.

Bakırköy Cevizlik mahallesinde ise fiyatlar son bir yılda yüzde 0,42 azalış kaydederken, ortalama 100 metrekarede en düşük konut fiyatı 379 bin 816, en yüksek 633 bin 26 lira olarak belirlendi. Kiralıklar bin 484 lira ile 2 bin 474 lira arasında değişti.

Mahalleleri Kadıköy’ün kendini solladı

Kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlandığı Kadıköy de ise satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 1,18 arttı. İlçede ortalama metrekareler 7 bin 841 lira olurken, satılıklar en düşük 588 bin, en yüksek 980 bin 160 lira oldu. En düşük bin 805 liradan başlayan kiralıklar 3 liraya kadar çıktı.

Kadıköy’ün bir mahallesi olan Acıbadem’de ise fiyatlar yüzde 2 artış göstererek, değeri bir yılda yüzde 1.18 artan Kadıköy’ü solladı. Kentsel dönüşümle adından çokça söz ettiren Fikirtepe’de satılık konutların metrekaresi 7 bin 841 lira seviyesine geldi. 100 metrekare satılık bir konut fiyatı en düşük 588 bin 77 lira, en yüksek 980 bin 128 lira olarak belirlendi.