Altı yılda 1 milyon konut elde kaldı

Arz ve talep arasındaki dengesizlik nedeniyle 6 yılda 1 milyon konut inşaat firmalarının elinde kaldı ve bu yeni dairelerin sayısı artıyor.

Konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2'nin üzerine çıkması ve mevduat faizlerinin yükselmesi nedeniyle hem oturumcu hem de yatırımcı kitleye ulaşmakta zorlanan inşaat firmalarının yatırım iştahı her geçen gün azalıyor.

TÜIK verilerine göre, 2018 yılında Türkiye genelinde yapı ruhsatlarının 2018 yılında bir önceki yıla göre bina sayısı yüzde 36.7, yüzölçümü yüzde 48.9, değeri yüzde 35.8, daire sayısı yüzde 53.3 azaldı.

Çok zor bir dönem

Türkiye ekonomisinin lokomotifi inşaat sektöründe tehlike çanları çalıyor. Alt ve üst yapı müteahhitleriyle gayrimenkul geliştiricileri artan maliyetler nedeniyle zor bir dönemden geçiyor. Kamu projelerinde yavaşlama dikkat çekerken, ofis ve AVM alanlarında boşluk oranı artıyor. Ancak sektör oyuncularını en çok zorlayan her geçen yıl büyüyen konut stoku. Dar ve orta gelirli vatandaşlara hitap eden konutlarda arz yetersizliği, üst gelir grubuna yönelik lüks yapılarda ise arz fazlası olduğu için tıkanma yaşayan sektör, yoğun talebin devam edeceği düşüncesiyle inşaatını sürdürdüğü ve yapımım tamamladığı binalarda biriken konut stokunu nasıl eriteceğini kara kara düşünüyor.

Toplam stok bilinmiyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerinden yaptığımız hesaplamaya göre, stoktaki daire sayısı son 6 yılda 1 milyondan fazla arttı. Ocak 2013'ten Aralık 2018'e kadar geçen sürede 4 milyon 685 bin yeni eve yapı kullanma izin (iskan) belgesi verilirken, satışı yapılan birinci el konut sayısı 3 milyon 612 binde kaldı. Böylece, konut stoku toplam 1 milyon 73 bin adet büyüdü.

TÜİK verilerine göre yıllar itibarıyla bakılıp, yapı kullanma izin belgesi alan ve satışı yapılan birinci el konut sayısı çıkarıldığında, 2013'te 197 bin, 2014'te 231 bin, 2015'te 132 bin, 2016'da 122 bin, 2017'de 164 bin ve 2018'de 218 bin 929 adet konutun stoka eklendiği görülüyor.

TÜİK, 2013'ten önceki döneme ait ilk satış ve ikinci el satış verilerine sahip olmadığı için stokta toplam kaç konutun bulunduğu bilinmiyor.

3 büyük şehirde durum ne?

Hızla göç alan metropollerde inşaatı devam eden ve yapımına başlanılacak olan daireler de dikkate alındığında konut stokunun daha da artması bekleniyor. TÜİK, şehirlere ait yapı izin istatistiklerini Ocak 2014'ten bu yana yayınlıyor. Buna göre üç büyükşehirde son 5 yılda stoka eklenen toplam konut sayısı 346 bin 605 oldu. Ocak 2014-Aralık 2018 döneminde İstanbul'da 210 bin 241, Ankara'da 52 bin 674, İzmir'de ise 83 bin 690 adet konut elde kaldı.

İsmail Şahin-Sözcü

Benzer İçerikler

Yorum Yap

Yorumlar 0

Ajanda

Tümünü Gör

Çok Okunan Haberler