inSuppliers İnşaat Sektörü Profesyonelleri Buluşması için geri sayım başladı. Sektörün öncü firmalarının katılımıyla gerçekleşecek networking etkinliği, 20 Mayıs’ta İstanbul Fairmont Quasar’da yapılacak. inSuppliers ev sahipliğinde gerçekleşecek etkinlik, yenilikçi formatı ile katılımcılara yeni iş birlikleri ve bağlantılar oluşturma fırsatı sunuyor.
inSuppliers, B2B oturumlar, ilham konuşmaları, ikili görüşmeler, konuk konuşmacı ve özel bir akşam yemeği ile sektörde eşi bulunmayan bir formata imza atıyor.
İlki Ocak 2024’te düzenlenen ve büyük beğeni toplayan inSuppliers İnşaat Sektörü Profesyonelleri Buluşması’nın ikincisi, 20 Mayıs 2024 tarihinde İstanbul Fairmont Quasar’da düzenlenecek.
inSuppliers’ın düzenlediği etkinlik, yenilikçi formatı, benzersiz katılımcı profili, özel tasarlanmış profesyonel eşleşmeleri ile katılımcılara yeni ve kalıcı bağlantılar kurmaları için benzersiz fırsatlar sunuyor. B2B oturumlar, ilham konuşmaları, ikili görüşmeler, konuk konuşmacı ve özel akşam yemeği ile zengin networking fırsatları içeren etkinlik, inşaat sektörünü uçtan uca buluşturmaya hazırlanıyor.
Sektörün en geniş temsili
Etkinlik, sektörün önde gelen yatırımcı ve taahhüt firmalarını, farklı sektörlerin inşaat gruplarını, mimarlık ofislerini, ürün ve hizmet sağlayıcıları, sektörün dönüşümüne öncülük eden meslek kuruluşlarını ve dernekleri, üniversitelerin öğrenci kulübü temsilcilerini bir araya getiriyor.
Sektörün bir araya gelmeye, güçlü bağlantılar geliştirmeye ihtiyacı var
Etkinlik hakkında konuşan inSuppliers Kurucusu Y. Mim. Güliz Fiş şöyle diyor: “Ocak ayında düzenlediğimiz ilk etkinlik geniş bir katılımla gerçekleşti, çok verimli iş birliklerine sahne oldu. Katılımcılardan aldığımız olumlu geri bildirimler ve talepler doğrultusunda ikinci etkinliği yapmaya karar verdik. Sektörün her zamankinden daha çok bir araya gelmeye, kalıcı iş birlikleri ve güçlü bağlantılar geliştirmeye ihtiyacı olduğu bir dönemdeyiz. İnşaat sektörünün yenilikçi startup’ı olarak sağladığımız çevrimiçi eşleşme ve önerme hizmetlerini, yüz yüze buluşmalarla fiziki ortama taşıyor, sektördeki bağların güçlenmesine katkı veriyoruz. Firmalara kendilerini özgürce ifade etmeleri için imkanlar sağlıyoruz. Amacımız, sektörü farklı iş yapış şekilleri ve yeni iş modelleri ile tanıştırmak, firmaların doğru kişilerle bir araya gelerek, verimli ve odaklı görüşmeler yapmaları için ortam sağlamak.”
InSuppliers Nedir?
İnşaat sektörünün profesyonel ağı inSuppliers, sektör profesyonellerinin kendilerine en uygun iş ortaklarını doğrudan bulmalarını kolaylaştıran, B2B ve B2C paydaşlar arası eşleşme ve önerme hizmeti sunan global bir networking platformudur.
Üreticisinden uygulamacısına kadar inşaat sektörünün tüm paydaşlarının düşük pazarlama bütçeleri ile görünürlüklerini artırabileceği, iş geliştirebileceği, ihracat fırsatı/imkânı olmayan sektör paydaşlarının ihracatta pay alma fırsatı yakalayabileceği yenilikçi startup inSuppliers.com, teyitli referanslar ile bilgi kirliliğini azaltarak, uzmanlık arayışlarında aracısız direkt yetkili kişiye ve yeni pazarlara erişim fırsatı sağlar.
İnşaat sektöründeki ürün ve hizmet sağlayıcılardan (tedarikçi, alt yüklenici) karar vericilere (müteahhit, yatırımcı), destek kuruluşlarından (meslek odası, dernek, STK) öğrenci kulüplerine (yapı, tasarım ve girişimcilik kulüpleri) ve dönüşümün anahtar firmalarına kadar (contech, startup, teknoloji, sürdürebilirlik) tüm aktörlerin ihtiyaç duydukları kapsamda, doğrudan, en hızlı ve doğru biçimde iletişim kurmalarına yardımcı olur.
20 Mayıs 2024
İstanbul Fairmont Quasar
13.00-20.00
CHP Genel Yardımcısı Özgür Karabat, Merkez Bankası’nın faiz artışları ve yüksek faizin konut piyasasına yansımaları hakkında bir açıklama yayınladı. Karabat’ın sosyal medya hesabından yapılan açıklamada özellikle çalışanlar için ev almanın imkânsız hale geldiği ve hükümetin bu krizi çözme kapasitesi olmadığı ifade edildi.
CHP’li Karabat, hükümetin tutarsız ekonomi politikalarının bedelini ülkece ödediğimizi ifade ederek; “Erdoğan’ın ‘Faiz sebeptir, enflasyon neticedir’ tezinden vaz geçildi. Ancak bu makas değişikliğinin bedelini ağır bir biçimde ödüyoruz.” dedi.
“TÜİK’e göre, 2023 yılında konut satışları bir önceki yıla göre %17,5 azalarak 1 milyon 225 bin 926 olarak gerçekleşti. Ancak 2024 Şubat ayında açıklanan verilerinde konut satışlarında %17,3 artış kaydedildi. Bugün açıklanan Mart ayı verilerinde ise bir önceki yılın aynı ayına göre %0,1 azalma kaydedildi. Ekonomide ve alım gücünde geriye gidiş olduğu halde bu artış üzerinde durulmalıdır” diyen Karabat sözlerini şöyle sürdürdü: “Bu veriler dikkatli incelendiğinde kredili /ipotekli satışların önceki yılın Ocak-Şubat dönemine göre %56,1 azaldığı görülüyor. Bu şu anlama geliyor, konut sahibi olanlar yine toplumun en zengin kesimleri ya da elinde yüklü miktarda sıcak para tutanlar oluyor.”
Konut satışlarında dikkat çeken artış!
1. Bilindiği üzere dar gelirli, ücretli ya da memurların konut edilmelerinin en temel yolu krediden geçiyor. Ancak bugün faizler öyle bir seviyeye yükseldi ki çalışanlar, emeği ile geçinenler bankaların önünden dahi geçmiyor!
2. Yıllardır izlenen akıl dışı faiz politikası 1 yılda 3 Maliye Bakanı 3 de Merkez Bankası Başkanı yedi. Günün sonunda Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın “Faiz sebeptir, enflasyon neticedir” tezinden vaz geçildi. Ancak bu makas değişikliğinin bedelini ağır bir biçimde ödüyoruz.
3. Faziler tarihi seviyelere yükselmişken, “ben ekonomistim” diyen Erdoğan’ın ağzından faize dair tek söz dahi duyulmuyor. Bu tabloda bırakın ev sahibi olmayı, kiralık ev bulmak bile problem haline geldi.
4. TÜİK’in son açıkladığı konut satış istatistikleri de bu tezi doğruluyor. Veriler ücretli veya dar gelirli için ev sahibi olmanın imkansızlığını ortaya koyuyor. Uzun zamandır sert düşüşler yaşayan konut piyasasında son aylarda dikkat çeken bir hareketlenme yaşanıyor.
5. Türkiye genelinde konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %17,3 artarak 93 bin 902 oldu. Uzun zamandır düşme eğiliminde olan satışların ekonomide olumlu bir iyileşme olmamasına rağmen artması akıllarda soru işaretleri yaratıyor.
6. Bu veriler dikkatli incelendiğinde kredili /ipotekli satışların önceki yılın Ocak-Şubat dönemine göre %56,1 azaldığı görülüyor. Bu şu anlama geliyor, konut sahibi olanlar yine toplumun en zengin kesimleri ya da elinde yüklü miktarda sıcak para tutanlar oluyor.
7. Kısmi fiyat düşüşlerini fırsat bilenler bu koşullarda servetlerine servet katmaya devam ediyor. Olan yine yoksul vatandaşa oluyor! AKP’nin bu krizden çıkacak ne öngörüsü ne de planı var! Bu çark kırılmadıkça emekçiler kiralık ev bulmakta dahi zorlanmaya devam edecek!
Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Karayolları Genel Müdürlüğü 1. Bölge Müdürlüğü, üç merkezi etkileyen 35 bin 735 metrelik yolun ıslahı, yenilenmesi ve kapasitesinin artırılması için inşai faaliyetlere başladı.
Hayrabolu-Tekirdağ Ayrımı-Muratlı İl Yolu, söz konusu olan yerleşim merkezlerinin ulaşımını kolaylaştıracak. Yapılacak proje ile mevcut yolun şerit sayısı (2×1) korunacak, mevcut durumda 8 metre olan platform genişliği 12 m’ye yükseltilecek olup proje hızı 80 km/saat olacak.
Yolun ilerleyişi
Söz konusu güzergah; mevcut Tekirdağ-Hayrabolu D555 Karayolu’nun Çeneköy Mevkii’nin batısından ayrılarak doğu istikametinde devam ederek Muratlı ilçesine bağlanıyor. Mevcut durumda hali hazırda işletme faaliyetini sürdüren karayolu 8 metre genişliğinde ve 2×1 bölünmemiş yol standartlarında hizmet veriyor. Ancak mevcut yol güzergâhının geçtiği koridorun çoğunun tarım arazisi olması, mevcutta ulaşımın yer yer oldukça düşük geometrik standartlar ile sağlanması, ulaşımın düşük hizmet seviyelerinde sürdürülmesi nedeniyle mevcut yolun standartlarının iyileştirilmesi, yerleşimler arası mesafesin kısaltılması ve çevre yerleşimlere yüksek standartlı yol ile erişim imkanı sağlanması hedefleniyor.
Proje, hali hazırda mevcut ve işletilmekte olan yolun kamulaştırma koridoru içerisinde tesis edilecek, mevcut yol geometrisinin istenilen standartları sağlayamadığı kesimlerde ise proje standartlarının korunması amacıyla mevcut yolun dışına çıkılacak.
İki yılda bitecek
Güzergah boyunca; 7 adet köprü (4 tanesi mevcut, 3 tanesi yeni yapılacak), 6 adet kavşak (1 tanesi mevcut, 5 tanesi yeni yapılacak) ve 55 adet hidrolik amaçlı menfez yapısı planlanmış olup, bu yapıların bazıları korunacak bazıları da yeni tesis edilecek. Yapılması planlanan güzergahın ekseni merkez olmak üzere sağından 1.000 m ve solundan 1.000 m olmak üzere toplam 2.000 m’lik koridor ÇED inceleme koridoru olarak belirlendi.
Projenin tüm etüt ve proje çalışmalarının tamamlanmasının ardından inşaat çalışmalarına başlanacak olup, yaklaşık 2 yıllık bir sürede inşaat çalışmaların tamamlanarak yolun tekrar işletmeye alınması planlanıyor.
Türkiye’de değişen ekonomik koşullar ve istikrarsızlığın kalıcı hale gelmesi üzerine bir zamanlar Türkiye’den konut almak için birbiri ile yarışan yabancılar, 400 bin dolara üste verilen vatandaşlığa rağmen elini konut alımından çekti.
Yabancılara yapılan konut satışları Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 4, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48 azalarak bin 778 oldu. Mart ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 3 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 652 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 618 konut satışı ile Antalya, 151 konut satışı ile Mersin izledi.
Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon 264 bin 430 TL oldu
Türkiye genelinde Mart ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 57 seviyesinde gerçekleşti. Bu kapsamda Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 25 bin 111 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 264 bin 430 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi ise 15 yıl oldu.
Kredili konut satışlarında belirgin artış
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 46 artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 49 azalarak 12 bin 880 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 12 olarak gerçekleşti.
Konut satışlarında artış trendi
Türkiye genelinde konut satışları Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 12 artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,1 azalarak 105 bin 394 oldu.
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5 artarak 34 bin 399 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 33 oldu. 2024 Ocak-Mart döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 5 artışla 88 bin 256 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satışları Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 9 artıp, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2 azalarak 70 bin 995 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 67 oldu. İkinci el konut satışları 2024 Ocak-Mart döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 4 azalarak 191 bin 348 olarak gerçekleşti.
Konutta yıllık değer artışı yüzde 57
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, konutlara olan talebi değerlendirdi: ‘’Verilerimize göre Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon 264 bin 430 TL’yi bulurken, bu rakam Muğla’da 7 milyon, İstanbul’da 4 milyon TL’yi aşmış durumda. Mart ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konutların değer artışı yıllık yüzde 57, aylık ise yüzde 2 oldu. Değer artışının yavaşladığını çok net görüyoruz. 2021 yılı sonlarından 2022 yılı ortalarına kadar aylık yüzde 10’lar ve üzerinde artışlar görmüştük. Değer artışının yavaşlamasının temel sebebinin krediye erişimin zorlaşması olduğunu söyleyebiliriz. Ocak – Mart döneminde ipotekli konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 53 düşüş göstermiş durumda.’’
İstanbul’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 56
Mart ayında konut satışlarında İstanbul 19 bin 40 konut satışı ve yüzde18 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u 9 bin 523 konut satışı ve yüzde 9 pay ile Ankara, 6 bin 413 konut satışı ve yüzde 6 pay ile İzmir izledi. Endeksa verilerine göre Mart ayı sonu itibarı ile İstanbul’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 56, ortalama konut metrekare satış fiyatı 38 bin 622 TL, ortalama konut fiyatı 4 milyon 402 bin 908 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 70 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 20 bin 927 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 720 bin 510 TL. İzmir’de ise yıllık değer artışı yüzde 56, ortalama konut metrekare satış fiyatı 32 bin 526 TL, ortalama konut fiyatı 4 milyon 33 bin 224 TL oldu.
Hatay’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 84 arttı
Endeksa verilerine göre, Mart ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Hatay, Ordu ve Muğla olarak göze çarpıyor.
Hatay’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 84 arttı, ortalama konut metrekare satış fiyatı 19 bin 48 TL, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 933 bin 392 TL Ordu’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 79, ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 624 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 811 bin 120 TL ve Muğla’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 78, ortalama konut metrekare satış fiyatı 57 bin 126 TL, ortalama konut fiyatı ise 7 milyon 483 bin 506 TL oldu.
GYF sayısının 2024 yılı sonunda 200’ün üzerine çıkması bekleniyor. 2022 ve 2023 yıllarının GYF’ler açısından büyüme yılı olduğunu söyleyen GYODER GYF Komitesi Başkanı Berna Sema Yiğit Sevindi, “GYF’ler önümüzdeki yıllarda da daralan gayrimenkul sektörünün tekrar açılması ve canlanması için önemli bir rol oynayacaktır” diye konuştu.
Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) Tebliği 2014 yılında çıkmış olmasına rağmen, GYF’ler geçtiğimiz son iki yılda olması gereken talebi ve büyüklüğü gördü. 2022 yılının sonunda, ihraç edilmiş olan 95 adet gayrimenkul yatırım fonunun büyüklüğü yaklaşık 29,2 milyar TL iken 2023 yıl sonu itibari ile ihraç edilmiş 134 adet gayrimenkul yatırım fonu ile yönetilen portföy büyüklüğü yaklaşık 68 milyar TL’ ye ulaştı. 2023 yılında GYF büyüklüğü bir önceki yıla göre yüzde 133 arttı.
İhraç edilmiş fon sayıları göz önünde bulundurulduğunda başta Re-Pie Portföy Yönetimi A.Ş. olmak üzere Albaraka Portföy Yönetimi A.Ş., 24 Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Portföy Yönetimi A.Ş., Neo Portföy Yönetimi A.Ş. ve Nurol Portföy Yönetimi A.Ş. toplamda 82 gayrimenkul yatırım fonu ile listenin üst kısmında yer aldılar.
Yönetilen portföylerin büyüklüklerine bakıldığında ise Re-Pie Portföy Yönetimi A.Ş. başta olmak üzere Albaraka ve İş Portföy Yönetimi A.Ş. piyasa büyüklüğünün yaklaşık yarısına (yaklaşık 30 milyar TL) sahip oldular.
2024’te hedef 200 GYF
2024 yılında şahıslara (tam mükellef yerli kişi) yönelik vergi istisnalarının da devam etmesiyle 1.635 olan GYF yatırımcısı sayısında artış bekleniyor. Konut üretimine ve kentsel dönüşüm süreçlerine katkı sağlaması beklenen Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu düzenlemesinin de yakın zamanda hayata geçmesiyle birlikte GYF sayısının 2024 yılı sonunda 200’ün üzerinde olması bekleniyor.
GYF sayısı ve büyüklüğündeki artışı değerlendiren GYODER GYF Komitesi Başkanı Berna Sema Yiğit Sevindi, “2022 ve 2023 yılları GYF’ler açısından büyüme yılı oldu. İhraç belgesi onaylanmış olan GYF sayısı 2022 yılı sonunda 95 iken bu sayı 2023 yılı sonunda 134’e ulaşmıştır. Gayrimenkulün menkulleştirilerek likiditasyonun arttırılmasında önemli rol oynayan GYF’ler önümüzdeki yıllarda da daralan gayrimenkul sektörünün tekrar açılması ve canlanması için önemli bir rol oynayacaktır. Özellikle 2024 yılının ilk yarısında çıkması beklenen ve GYF’lerin gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önünü açacak olan Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları da kentsel dönüşüm ile konut üretimine katkı sağlayacaktır” diye konuştu.
GYF’lerin bir yıl içerisinde ulaşması gereken toplam büyüklüğün 100 milyon TL’ye yükseltilmesini hatırlatan Sevindi, bu büyüklük artışının gayrimenkulde yaşanan yüksek değer artışları sebebiyle GYF’lerin büyümesinde engel oluşturmayacağını ifade etti.
News
